press release

PRESS RELEASE
2 MARCA 2009
GTC osiągnęła 189 mln euro zysku w 2008 roku

Przychody wzrosły o 55% r/r do 114 mln euro w 2008 r.

Kapitały własne osiągnęły poziom 1,2 mld euro

Zysk netto w IV kwartale 2008 r. wyniósł 53 mln euro
Globe Trade Centre S.A. (GTC) opublikowała wyniki finansowe za 2008
rok. Zysk netto w całym roku wyniósł 189 mln euro, a w IV kwartale
53 mln euro. Łączne aktywa na koniec 2008 roku wzrosły do 2,6 mld
euro, a kapitał własny do 1,2 mld euro. Wartość portfela inwestycji
wyniosła 1,8 mld euro.
W 2008 roku przychody operacyjne osiągnęły 114 mln euro i były wyższe o
55% w porównaniu z rokiem poprzednim. Taki rezultat jest wynikiem zarówno
wzrostu dochodów z wynajmu o 38% (do 72,1 mln euro), jak i 100-proc.
zwiększenia przychodów ze sprzedaży mieszkań i domów (do 42,5 mln euro).
Największy wpływ na przyrost przychodów z najmu miało zakończenie 9
nowych inwestycji w budynki biurowe. W Warszawie oddano do użytku
budynki Nothus i Zephirus w kompleksie Okęcie Business Park, dwa budynki w
Platinium Business Park oraz biurowiec Nefryt. We Wrocławiu Spółka ukończyła
budynek Globis, a w Krakowie biurowiec Edison oraz biurową cześć Galerii
Kazimierz. W Serbii oddano do użytku budynek GTC Square w Belgradzie. W
2008 roku GTC otworzyła pierwsze centrum handlowo-rozrywkowego w
Rumunii – Gallerię Buzau. W całym ubiegłym roku oddana do użytku
powierzchnia biurowa i handlowa wyniosła około 115 000 mkw.
GTC – CEE DEVELOPER OF THE YEAR 2007
Spółka zwiększyła również dochody z istniejących obiektów, co było możliwe
dzięki wzrostowi poziomu wynajęcia powierzchni oraz wyższym stawkom
najmu (uzyskanym dzięki indeksacji stawek czynszu oraz wyższemu czynszowi
od obrotu w centrach handlowych).
W 2008 roku Spółka zaksięgowała przychody ze sprzedaży mieszkań w
Bukareszcie (Rose Garden) i Belgradzie (Park Apartments). Łącznie do
nabywców trafiły 274 apartamenty (odpowiednio 117 w Rumunii oraz 157 w
Serbii). Na Osiedlu Konstancja w Warszawie sprzedaż i przekazanie nabywcom
luksusowych domów przyniosło 6 mln euro przychodów.
Średnia marża operacyjna na przychodach z wynajmu wyniosła 74% (wobec
79% w 2007 roku). Załamanie na rynku mieszkaniowym w regionie
spowodowało spadek marży brutto na sprzedaży mieszkań do 22% (z 41% w
2007 r.)
Zysk operacyjny osiągnął w 2008 r. poziom 283,9 mln euro (wobec 323,1
mln euro w 2007 r.), podczas gdy zysk netto wyniósł 189 mln euro w
porównaniu do 261,4 mln euro rok wcześniej.
W trakcie roku złoty silnie osłabił się wobec euro. W rezultacie zwiększyła się
rezerwa na odroczony podatek dochodowy, podnosząc średnią stopę
opodatkowania do 29,4%, wobec 12,6% w 2007 roku.
Pomimo zawirowań na rynku, GTC wypracowała w IV kwartale 2008 roku
solidne wyniki. Przychody operacyjne wyniosły 43,6 mln euro, a zysk netto
53 mln euro.
GTC – CEE DEVELOPER OF THE YEAR 2007
2
W roku 2008, IASB (Rada Międzynarodowych Standardów Rachunkowości)
zaaprobowała zmianę, która przewiduje przeklasyfikowanie nieruchomości
inwestycyjnych w trakcie realizacji do pozycji MSR 40 – Nieruchomości
Inwestycyjne. Podmioty prezentujące wyniki zgodnie z zasadami IFRS
(Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej) muszą uwzględnić
w ramach Nieruchomości Inwestycyjnych także nieruchomości w trakcie
budowy lub realizacji z przeznaczeniem ich na nieruchomości inwestycyjne w
przyszłości i zaprezentować ich wartość rynkową. Nowe zasady będą miały
zastosowanie od 1 stycznia 2009 roku, z możliwością ich stosowania już od IV
kw. 2008.
W związku z powyższymi zmianami w IV kwartale 2008 roku, Spółka zmieniła
politykę rachunkowości w zakresie pozycji „Budowa w toku” tak, by zwiększyć
przejrzystość raportowania i zmniejszyć zmienność zysku wynikającą z metody
jego rozpoznawania zgodnej z MSR 40. Spółka ma nadzieję, że taka polityka
przyczyni się do bardziej zrozumiałej prezentacji Wartości Aktywów Netto
(NAV).
GTC przeszacowała tylko te nieruchomości inwestycyjne w trakcie realizacji,
których istotna część ryzyka inwestycyjnego została wyeliminowana. Jako
generalną przyjęto zasadę, że przeszacowane zostaną tylko projekty które
mają:
- pozwolenie na budowę,
- podpisany kontrakt na realizację z generalnym wykonawcą
- przekraczającą 20% powierzchni do wynajęcia część obiektu, dla której
podpisane są umowy najmu lub listy intencyjne.
GTC – CEE DEVELOPER OF THE YEAR 2007
3
Wynik przeszacowania nieruchomości inwestycyjnych w trakcie realizacji w IV
kwartale 2008 roku wyniósł 125 mln euro. Przeszacowanie dotyczyło: Galerii
Jurajskiej w Częstochowie, Centrum Biurowego Kazimierz w Krakowie,
trzeciego budynku Platinium Business Park w Warszawie, Biurowca Metro w
Budapeszcie, biurowca Citygate w Bukareszcie, centrów handlowych w Rumunii
(Piatra Neamt, Suceava, Arad) i w Bułgarii (Varna, Stara Zagora). Wycena tych
inwestycji została przeprowadzona przez uznanych i niezależnych biegłych.
Przyjęte stopy kapitalizacji wyniosły od 7,9% w Polsce do 8,1% w pozostałych
krajach.
Aktualizacja wyceny ukończonych inwestycji w IV kwartale 2008 roku
przyniosła odpis w wysokości 35 mln euro. Rezultat ten był efektem wzrostu
stóp kapitalizacji w ostatnich miesiącach ubiegłego roku. W IV kwartale 2008 r.
biegli przyjmowali do wyceny stopy kapitalizacji na poziomie 6,9% w Polsce i
7,7% w pozostałych krajach.
Mimo burzliwych czasów ukończone inwestycje GTC, z uwagi na atrakcyjne
lokalizacje, długoterminowe umowy z uznanymi najemcami i wysoką jakość
zarządzania nieruchomościami, relatywnie dobrze zachowują swoja wartość
rynkową.
W 2008 roku Zarząd GTC podjął poważne działania w celu przystosowania
działalności Spółki do pogarszającego się otoczenia ekonomicznego. Narzucona
ścisła kontrola kosztów oraz szeroko zakrojona akcja obniżania wydatków (w
tym m.in. zamknięcie biura w Kijowie) pozwoliły na oszczędności rzędu 35 mln
euro.
Kierownictwo Spółki kontynuowało też politykę utrzymania wysokiej płynności
GTC – CEE DEVELOPER OF THE YEAR 2007
4
finansowej. Na koniec 2008 roku GTC miała 200 mln euro w gotówce. Dźwignia
finansowa (stosunek zobowiązań długoterminowych do łącznych aktywów)
pozostała na poziomie 45%, a ponad 70% długoterminowych zobowiązań
Spółki jest wymagalna w 2013 roku lub później. Średnia roczna stopa
procentowa wyniosła około 6,4%.
Odsetki od 63% długoterminowego zadłużenia są zabezpieczone na 5 lat. GTC
używa różnych instrumentów zabezpieczających w celu zabezpieczenia ryzyka
kursowego i stóp procentowych jedynie dla istniejącego zadłużenia. Transakcje
zamiany na stopy procentowe (IRS - interest rate swaps) wykorzystane zostały
w celu utrzymania na stałym poziomie stopy procentowej przy finansowaniu
projektów w dolarach i euro, podczas gdy walutowych transakcji zamiany na
stopy procentowe (Cross currency IRS) użyto, by zabezpieczyć pozycję
walutową obligacji denominowanych w złotych i utrzymać płatności odsetek na
stałym poziomie.
Zarząd Spółki będzie w dalszym ciągu aktywnie zarządzał ryzykiem
dostosowując tempo rozwoju do sytuacji na rynkach nieruchomości i rynkach
finansowych i redefiniując strategię inwestycyjną.
GTC – CEE DEVELOPER OF THE YEAR 2007
5
GLOBE TRADE CENTRE S.A. (GTC S.A jest jednym z czołowych deweloperów w
Nowej Europie. Firma powstała w 1994 roku w Warszawie. Obecnie aktywnie
działa w 10 państwach: w Polsce, na Węgrzech, w Czechach, Rumunii, Serbii,
Chorwacji, Bułgarii, na Słowacji, Ukrainie i w Rosji.
GTC realizuje inwestycje w trzech kluczowych sektorach rynku nieruchomości:
budynków biurowych, centrów handlowo-rozrywkowych oraz mieszkaniowym.
Firma wybudowała nieruchomości o powierzchni 650 000 m kw. netto, a
obecnie jest właścicielem zrealizowanych obiektów komercyjnych o łącznej
powierzchni 336000 m kw. netto. Spółka posiada również imponujący portfel
nowych inwestycji na różnym etapie realizacji, który pozwoli na wybudowanie
2,25 mln m kw. powierzchni komercyjnej i mieszkaniowej.
Company projects
Investor relations
Monika Piwońska
Mariusz Kozłowski
Globe Trade Centre S.A.
Globe Trade Centre S.A.
tel.: +48 22 606 07 80
tel.: +48 22 606 07 80
e-mail: [email protected]
e-mail: [email protected]
Przemysław Polak
Grzegorz Zybert
Advanced Public Relations
Everest Consulting
tel.: +48 22 854 07 47
tel.: +48 22 839 39 49
mobile: +48 505 126 184
mobile: +48 504 212 345
e-mail: [email protected]
e-mail: [email protected]
GTC – CEE DEVELOPER OF THE YEAR 2007
6