PROGRAM SZKOLENIA n/t: PRAKTYKA WYBRANYCH
Transkrypt
PROGRAM SZKOLENIA n/t: PRAKTYKA WYBRANYCH
PROGRAM SZKOLENIA n/t: PRAKTYKA WYBRANYCH CZYNNOŚCI RZCZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO 1. Tematyka i czas szkolenia. I. OPŁATA JEDNORAZOWA (PLANISTYCZNA) PO ZMIANIE USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZETRZENNYMYM ……………………4 godz. W obszarze tematu nastąpiły istotne zmiany prawne w następstwie odpowiednio: 9 lutego 2010r, wyrok Trybunału Konstytucyjnego, sygn. akt P 58/08, 15.lutego2010r, utrata mocy obowiązującej części postanowień art. 37 ust 1ustawy o p.z.p., w następstwie wyroku T.K., 9 czerwca 2011r, zmiana ustawy o p.z.p. poprzez dodanie ust.3a w art. 87, 26 sierpnia 2011r., wykreślenie § 50 w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, W ramach tematu dokonywana jest analiza ustalania opłaty jednorazowej z uwzględnieniem zmian ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zmienionych zasad czynności rzeczoznawcy majątkowego dla potrzeb ustalenia tej opłaty. Analizowanych jest 6 przypadków uwarunkowań prawnych wyceny. II. OPŁATY ADIACENCKIE ………………… 4 godz. Przedmiotem analizy będą opłaty adiacenckie przewidziane w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz zasady czynności rzeczoznawcy majątkowego dla potrzeb ustalenia tych opłat, z uwzględnieniem aktualnego orzecznictwa; - odpowiednio: opłaty ustalanej w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, opłaty ustalanej w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, opłaty ustalanej w związku z podziałem nieruchomości. III. OKREŚLANIE WARTOŚCI NAKŁADÓW W USTAWIE O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI ……………………. 9 godz. Tematyka obejmuje omówienie zasad określania przez majątkowego wartości nakładów dokonanych na nieruchomości uwzględnieniu w opłatach przewidzianych w przepisach ustawy nieruchomościami dla właścicieli, użytkowników wieczystych organizacyjnych; - obejmie 5 tematów: rzeczoznawcę podlegających o gospodarce lub jednostek 1. aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste z uwzględnieniem nakładów dokonanych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej oraz nakładów koniecznych, 2. aktualizacji opłat opłaty z tytułu trwałego zarządu z uwzględnieniem nakładów dokonanych przez jednostkę organizacyjną, 3. ustalenia opłaty adiacenckiej z uwzględnieniem nakładów poniesionych przez właściciela lub użytkownika wieczystego na rzecz budowy poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej, 4. wyceny dla potrzeb rozliczeń i rekompensat przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości z uwzględnieniem zmniejszenia lub zwiększenia jej wartości wskutek działań podjętych bezpośrednio na tej nieruchomości, 5. nabycie lokalu z zaliczeniem nakładów poczynionych na przebudowę lub rozbudowę budynku stanowiącego własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Zasady wyceny nakładów będą analizowane w oparciu o przepisy: ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , Dz. U. 2014 r. poz. 518. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ,Dz.U.2004.207.2109, orzecznictwo i inne źródła .