Remont lokalu mieszkalnego Rodzinnego Domu nr 6 w Poznaniu

Transkrypt

Projekt budowlano - wykonawczy
PROJEKT BUDOWLANO - WYKONAWCZY
Remont lokalu mieszkalnego
Rodzinnego Domu nr 6
w Poznaniu
Inwestor:
Miasto Poznań
Wydział Zdrowia i Spraw Społecznych
Plac Kolegiacki 17
61-841 Poznań
Adres Inwestycji:
Poznań
ul. Grottgera 3/3a, działka 43/2, obr/ark 39/12
60-757 Poznań
Kategoria budynku: XIII
Nazwa i adres jednostki projektowania:
Skala Sp. z o.o.
ul. Karpia 13C, 61-619 Poznań
Projektant w specjalności architektonicznej:
mgr inż. arch. Małgorzata Sadowska upr. nr 7131/31/P/2003
Projektant w specjalności elektrycznej:
techn. Andrzej Grygiel
upr. 7131/76/P/2001
Poznań, czerwiec 2016r.
SKALA Sp. z o.o
Czerwiec 2016r.
OŚWIADCZENIE PROJEKTANTÓW
Oświadczamy, że projekt remontu lokalu mieszkalnego Rodzinnego Domu nr 6 w Poznaniu
przy ul. Grottgera 3/3a w branży budowlanej i elektrycznej, został sporządzony zgodnie z
obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Projektant w specjalności architektonicznej:
mgr inż. arch. Małgorzata Sadowska upr. nr 7131/31/P/2003
Projektant w specjalności elektrycznej:
techn. Andrzej Grygiel
upr. 7131/76/P/2001
SKALA Sp. z o.o
Czerwiec 2016r.
SPIS ZAWARTOŚCI PROJEKTU BUDOWLANO – WYKONAWCZEGO:
Projekt architektoniczno – budowlany:
1.Opis techniczny
2.Część rysunkowa:
A/00
A/01
A/02
A/03
A04
Plan sytuacyjny
Rzut lokalu mieszkalnego – 1 piętro
Przekrój A-A
Zestawienie stolarki
Zestawienie mebli
1:1000
1:100
1:100
1:50
1:50
3. Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANO – WYKONAWCZEGO W BRANŻY
ARCHITEKTONICZNEJ
I.PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU.
1. PRZEDMIOT INWESTYCJI
Przedmiotem inwestycji jest remont pomieszczeń lokalu mieszkalnego nr 3a,
mieszczącego Rodzinny Dom nr 6 w Poznaniu, zlokalizowanych na 1 piętrze budynku
wielorodzinnego przy ul. Grottgera 3.
Podstawą opracowania są:
-umowa o prace projektowe zawarta w dniu 11.04.2016r. pomiędzy Miastem Poznań a
Biurem Projektów Skala,
-wizja lokalna,
-uzgodnienia z Inwestorem,
-aktualne normy i przepisy.
2.ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Obecnie teren przy ul. Grottgera 3 jest zabudowany wielokondygnacyjnym budynkiem
mieszkalnym oraz obiektami zagospodarowania terenu typu drogi, chodniki, parkingi.
3.PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Nie przewiduje się zmian w zagospodarowaniu terenu.
4.ZESTAWIENIE POWIERZCHNI
Powierzchnia działki nr 43/2 – 888,00m2
Powierzchnia zabudowy istniejącego budynku :888,00m2
5.INFORMACJA O WPISIE DO REJESTRU ZABYTKÓW
Obiekt znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, nie jest wpisany do rejestru
zabytków. Budynek wchodzi w skład założenia urbanistyczno-architektonicznego Maxa
Johowa. Numer decyzji A368 z dnia 29 listopada 1991r. oraz A239 z dnia 6 października
1982r. dla najstarszych dzielnic Poznania. Prace remontowe powinny zatem zostać
poprzedzone decyzją Miejskiego Konserwatora Zabytków.
6.INFORMACJA O WPŁYWIE EKSPLOATACJI
ZAMIERZENIA BUDOWLANEGO.
Teren nie znajduje się w granicach terenu górniczego.
GÓRNICZEJ
NA
TEREN
7.INFORMACJA O ZAGROŻENIACH DLA ŚRODOWISKA ORAZ HIGIENY I ZDROWIA.
Planowana inwestycja nie spowoduje uciążliwości dla środowiska naturalnego. Obszar
oddziaływania inwestycji nie wykracza poza granice działki.
SKALA Sp. z o.o
Czerwiec 2016r.
II. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO – BUDOWLANY
1.PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY
Remont pomieszczeń ma na celu poprawę warunków funkcjonującego w lokalu
Rodzinnego domu dziecka. Lokal będzie przeznaczony docelowo dla rodziny złożonej z
rodziców oraz dziesięciorga dzieci.
2. CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY TECHNICZNE.
Kubatura – 724,10m3
Powierzchnia użytkowa – 212,97m2
Wysokość pomieszczeń – 3,40m
3.FORMA ARCHITEKTONICZNA, FUNKCJA ORAZ SPOSÓB DOSTOSOWANIA DO
OTACZAJĄCEJ ZABUDOWY.
Budynek wielorodzinny stanowi dwuczłonową kubaturę na rzucie litery L. Budynek
posiada jedną kondygnację podziemną oraz cztery kondygnacje użytkowe o funkcji
mieszkalnej. Pokrycie stanowi dach wielospadowy pokryty dachówką karpiówką.
W ramach przebudowy nie przewiduje się ingerencji w elewację oraz formę
architektoniczną obiektu.
4.DANE KONSTRUKCYJNO – BUDOWLANE
Budynek wykonano w konstrukcji murowej ze stropami gęstożebrowymi oraz
drewnianymi. Konstrukcja dachu drewniana. Klatki schodowe żelbetowe oraz drewniane.
Nie przewiduje się zmian konstrukcyjnych.
Schody
a). wewnętrzne –istniejące.
b). zewnętrzne – istniejące, betonowe na gruncie.
Kominy
Kominy istniejące murowane. Pomieszczenia są podłączone do kominów grawitacyjnych.
Należy sprawdzić drożność przewodów, dokonać ewentualnych napraw i uszczelnień.
WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE BUDYNKU
Elewacje
Projekt nie wprowadza zmian w istniejących elewacjach. Kolorystyka oraz podziały –
istniejące. Przy robotach remontowych na balkonach należy odtworzyć istniejące tynki w
partii cokołowej za pomocą specjalistycznych materiałów przeznaczonych do prac
modernizacyjnych. Płytki wymienić, wykonując uszczelnienia z blachy oraz mas typu Sika.
Okna
Pomieszczenia w granicach opracowania są wyposażone w nową stolarkę okienną PVC,
nie podlegającą wymianie.
Drzwi
Drzwi zewnętrzne – wejściowe posiadają szerokość 150cm. Nie przewiduje się wymiany
drzwi. Istniające drzwi wewnętrzbe w lokalu należy oczyścić z warstw farby olejnej,
wyprawić i uszczelnić, ewentualnie wymienić wypaczone elementy. Następnie drzwi
zaimpregnować lakierobejcą na kolor uzgodniony z Użytkownikiem. Wymienić okucia ,
zamki drzwiowe i listwy wyłogowe w drewna.
Dach
Istniejący dach wielospadowy – nie przewiduje się zmian w obrębie dachu.
Obróbki blacharskie.
Obróbka blacharska dachu oraz rynny i rury spustowe - istniejące.
SKALA Sp. z o.o
Czerwiec 2016r.
Remont balkonów.
-Wykonać nowe opierzenia z blachy tytan-cynk i warstwy izolacyjne w technologii Sika lub
równoważnej.
-Wykonać płytki tarasowe 30x30cm mrozoodporne, antypoślizgowe wraz z cokolikami.
-Wykonać fugi mrozoodporne i silikonowanie na styku z elewacją.
Parapety
Parapety wewnętrzne – istniejące.
Parapety zewnętrzne – istniejące.
5. WYKOŃCZENIE WNĘTRZA BUDYNKU
Tynki wewnętrzne
Tynki wewnętrzne istniejące - cementowo-wapienne gr. 1,5 cm.
Tynki zatarto lokalnie na gładko gładzią szpachlową. W związku z pracami instalacyjnymi
oraz stanem technicznycm wnętrz należy skuć spękania i odtworzyć tynki w miejscach
uszkodzeń. Następnie wykonać gładzie szpachlowe z masy gipsowej.
Malowanie: po zagruntowaniu ścian należy pomalować je farbami akrylowymi w barwach
pastelowych. Kolorystyka do uzgodnienia z Użytkownikiem na etapie remontu.
Uwaga: wg wymagań WT strop powinien mieć klasę REI 60. Remont obejmuje jedynie
lokal na 1 piętrze. W części pomieszczeń wykonana będzie wymiana warstw stropu od
góry, bez ingerencji w lokal mieszkalny poniżej. Dlatego przyjęto zabezpieczenie belek od
góry poprzez zastosowanie płyt suchego jastrychu Rigidur o grubości 25mm (oraz wełny
mineralnej jako izolacji akustycznej i pożarowej.
Posadzki:
Podłogi są wykończone parkietem dębowym w złym stanie technicznym. Należy usunąć
obluzowane elementy parkietu. Brakujące pola uzupelnić nowym parkietem. Całość
poddać cyklinowaniu i lakierowaniu trwałymi lakierami ekologicznymi. Listwy
przypodłogowe z naturalnego drewna wymienić na nowe, lakierowanie pod kolor
istniejących podłóg.
We wskazanych na rzutach pomieszczeniach należy zdemontować parkiet drewniany i
wszystkie warstwy posadzkowe. Do demontażu przewidziano parkiet, deskowanie na
legarach, warstwę podsypki między belkami drewnianymi.
Warstwy starego stropu usunąć aż do odsłonięcia drewnianej konstrukcji stropu ze
ślepym pułapem. Konstrukcję drewnianą zabezpieczyć przez pomalowanie lub natrysk
preparatem owadobójczym i grzybobójczym, przeznaczonym do stosowania w obiektach
zamieszkałych.
Na deskach ślepego pułapu ułożyć folię o wysokiej paroprzepuszczalności.
Następnie między belkami ułożyć warstwę miękkiej wełny mineralnej min. 12cm.
Na belkach stropowych ułożyć podkładki z filcu lub gumy – 2mm a następnie wykonać
podłogę z suchego jastrychu, płyty np. Rigidur E25. Stosować zakłady wskazane w karcie
producenta.
Na suchym jastrychu odtworzyć parkiety drewniane wraz z olistwowaniem. Isniejące
parkiety we wszystkich pomieszczeniach poddać cyklinowaniu i lakierowaniu lakierem
wodorozcieńczalnym o dużej wytrzymałości na ścieranie.
W pomieszczeniach sanitarnych (łazienki, wc, kuchnia) projektowana jest nowa posadzka
z płytek ceramicznych.
Należy wykonać izolację przeciwwodną z wyłożeniem na ściany na wysokość 15cm.
Należy wykonać gładź cementową prowadząc spadki do kratki ściekowej, zagruntować
SKALA Sp. z o.o
Czerwiec 2016r.
podłoże preparatem np. Ceresit CT 17, a następnie ułożyć warstwę wodoszczelną
szpachlowaną klejem wodoszczelnym np. Ceresit CU 23 (w miejscu dylatacji wzmocnić
taśmą izolacyjną np. Ceresit CL 52). Warstwę wykończeniową powinny stanowić płytki
ceramiczne mocowane na zaprawie klejowej wodoszczelnej, np. Ceresit CU 23, ze
spoiną epoksydową. W pomieszczeniach, w których nie przewidziano pokrycia płytkami
także ścian, należy wykonać cokoliki z płytek wys. 15cm.
Drzwi wewnętrzne : istniejące. Drzwi opalić z warstw farb olejnych. Zmodernizować i
pomalować wg wskazań Użytkownika.
Zakres prac w poszczególnych pomieszczeniach:
01
Przedpokój 16.75 m2
Parkiet
-wymiana warstw stropowych i podłogowych,
-skucie spękań
-szpachlowanie
-malowanie ścian i sufitów farbami emulsyjnymi – kolor do uzgodnienia z użytkownikiem
-wymiana instalacji elektrycznych wg projektu branżowego
-konserwacja drzwi wewnętrznych (opalanie, szpachlowanie, lakierobejca)
-demontaż i malowanie grzejnika.
02
Pokój 3 dzieci
28.48 m2
Parkiet
-skucie spękań
-szpachlowanie
03
Pokój rodziców
34.20 m2
Parkiet
-skucie spękań
-szpachlowanie
04
Pokój 3 dzieci,14.71 m2
Parkiet
-wymiana warstw podłogowych,
-skucie spękań
-szpachlowanie
-demontaż i malowanie grzejnika
-montaż nowej konstrukcji antresoli z drabinką
05
Korytarz,17.17 m2
Parkiet
-skucie spękań
-szpachlowanie
SKALA Sp. z o.o
Czerwiec 2016r.
06
Pokój 3 dzieci
13.08 m2
Parkiet
-skucie spękań
-szpachlowanie
-montaż nowej konstrukcji antresoli z drabinką
07
Pokój 1 dziecko
12.33 m2
Parkiet
-skucie spękań
-szpachlowanie
08
Jadalnia
14.74 m2
Parkiet
-skucie spękań
-szpachlowanie
09
Pokój dzienny
28.04 m2
Parkiet
-skucie spękań
-szpachlowanie
10
Pom.Techniczne
4.56 m2
Płytki
-skucie spękań
-szpachlowanie
11
Kuchnia
13.55 m2
Płytki
-skucie spękań
-szpachlowanie
-wykonanie faruszków ściennych z płytek
SKALA Sp. z o.o
Czerwiec 2016r.
-montaż nowych mebli kuchennych, okapu, zmywarki, zlewozmywaka, lodówki
12
Łazienka
4.76 m2
Płytki
-wymiana warstw stropowych i podłogowych, hydroizolacje,
-skucie spękań
-szpachlowanie
-wymiana płytek ściennych i podłogowych, malowanie
-wymiana białego montażu
13
Łazienka
8.11 m2
Płytki
-skucie spękań
-szpachlowanie
-wymiana płytek ściennych i podłogowych, malowanie
14
Wc
3.38 m2
Płytki
-skucie spękań
-szpachlowanie
-wymiana płytek ściennych i podłogowych
6. Warunki ochrony przeciwpożarowej
Nie przewiduje się żadnych robót zewnętrznych poza obrysem i kubaturą lokalu. Remont
nie ingeruje w parametry pożarowe budynku oraz w warunki ewakuacji.
6.1. Powierzchnia, wysokość i liczba kondygnacji
Powierzchnia użytkowa pomieszczeń objętych opracowaniem : 212,97m²
6.3. Parametry pożarowe występujących substancji palnych:
Budynek zakwalifikowano do kategorii ZL IV.
Nie przewiduje się w budynku przechowywania substancji palnych w większych
ilościach niż dopuszczają przepisy.
6.4. Przewidywana wielkość gęstości obciążenia ogniowego:
Dla budynków ZL nie oblicza się gęstości obciążenia ogniowego.
6.5. Kategoria zagrożenia ludzi, przewidywana liczba osób na każdej kondygnacji i
w poszczególnych pomieszczeniach
Budynek zakwalifikowany jest do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV.
W poszczególnych pomieszczeniach budynku nie przewiduje się większej liczby osób niż
30.
SKALA Sp. z o.o
Czerwiec 2016r.
6.6. Ocena zagrożenia wybuchem pomieszczeń oraz przestrzeni zewnętrznych:
W pomieszczeniach nie będą przechowywane materiały ani prowadzone procesy,
które mogłyby wytworzyć mieszaniny wybuchowe. Nie przewiduje się w budynku
występowania pomieszczeń ani stref zagrożenia wybuchem.
6.7. Podział obiektu na strefy pożarowe:
Dopuszczalna powierzchnia strefy pożarowej dla średniowysokich budynków
kategorii zagrożenia ludzi ZL IV wynosi 5000 m2.
6.8. Klasa odporności pożarowej budynku oraz klasa odporności ogniowej
i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych:
Wymagana klasa odporności pożarowej: „C” - wymagania dla elementów objętych
zakresem.
 strop – REI 60
 ściany wewnętrzne – EI 15.
6.9. Zaopatrzenie wodne do zewnętrznego gaszenia pożaru:
Z sieci miejskiej w ul. Grottgera.
6.10. Drogi pożarowe
Funkcję drogi pożarowej pełni ulica Artura Grottgera.
Opracowała:
mgr inż. arch. Małgorzata Sadowska
SKALA Sp. z o.o
Czerwiec 2016r.

Remont lokalu mieszkalnego Rodzinnego Domu nr 6 w Poznaniu

Transkrypt

Podobne dokumenty

iDoit - Serwis Apple MacBook/ iMac Rzeszów

IMI 18 08 - Mat-dom

Zapisz ofertę w pliku PDF do druku

Drukuj specyfikację - Mat-dom

RZUT PRZYZIEMIA-schemat prac remontowych

Zabawy z animaropką: Gpy i zabawy z chsqrą Klanza Malowanie

Cennik usług remontowo-budowlanych Usługa