3 380 000 680 m2 - PATRIA

 OBIEKT na SPRZEDAŻ
2 990 000
Szczecin, Gumieńce
680 m2 284034
Numer oferty
284034
680
4 397 PLN
1060
Other
22
2
ApartmentOfficeBuilding
Opis
Budynek usługowy przeznaczony pod usługi hotelowe i biurowe położony na Gumieńcach w
Szczecinie. Powierzchnia całkowita budynku 680 m2, działka 1060 m2 plus 300 m2 dzierżawy od
Urzędu Miasta. W skład budynku wchodzą 22 pokoje, wszystkie z łazienkami o powierzchni od 18
m2 do 26 m2 - 56 łóżek, recepcja, jadalnia, pomieszczenie na automaty vendingowe
(sprzedażowe) kawę napoje, słodycze, pomieszczenia i toaleta obsługi. Ogrzewanie gazowe, ściany
budynku dwuwarstwowe z POROTHERMU 24 cm - wełna 10 cm, POROTHERM 18 cm, bardzo ciepłe,
stropy żelbetowe. Piec kondensacyjny firmy Dietrich 50 kw oraz zbiornik cwu 2 x 500 l, co daje
pełen komfort użytkowy. Jeden zbiornik można zasilić solarnie z południowej połaci dachu koszt ok
20 tys., zwrot kosztów przy działalności hotelowej po roku.
Cena 3 mln jest ceną netto, plus VAT 23 %, działka w użytkowaniu wieczystym do 2085 r. ,
dzierżawa od Miasta działki 300 m2 wynosi 21 zł miesięcznie.
Parter – 6 pokoi w tym:
· 4 pokoje dwuosobowe (jedynka z dostawką)
(o powierzchni w mkw: 18,60; 11,12; 11,46; pokój o pow. 12,30 – z przeznaczeniem dla osoby
niepełnosprawnej z opcją przywołania)
· 2 pokoje trzyosobowe (o powierzchni 14,82 i 21,59 mkw)
I PIĘTRO – 7 pokoi w tym:
· 4 pokoje dwuosobowe (o powierzchni 15,15; 11,60; 11,30; 14,90)
· 3 pokoje trzyosobowe (o powierzchni 18,72; 17,96; 18,90)
II PIĘTRO – 7 pokoi w tym:
· pokoje dwuosobowe (o powierzchni 14,74; 14,26; 10,57; 13,80)
· 3 pokoje trzyosobowe (o powierzchni 18,24; 16,83; 15,97)
PODDASZE:
· 1 pokój wraz z łazienką (możliwość zakwaterowania 6-8 osób)
PIWNICA
Powierzchnia 60 mkw w tym:
· jadalnia o pow. 25 mkw,
· pomieszczenie na automaty 8 mkw,
· magazyn na pościel i środki czystości,
· toaleta
· kotłownia z piecem kondensacyjnym Dietrich 50 kw oraz zbiornik cwu 500l
Wszystkie pokoje z łazienkami i klimatyzacją, 11 pokoi posiada dodatkowo miejsce na aneks
kuchenny. Posiłki na życzenie można zamawiać w formie cateringu i serwować w jadalni.
Proponujemy zainstalowanie systemu do zdalnego nadzoru właścicielskiego hotelu - inteligentny
system FIBARO – koszt około 15.000 netto (40 czujek po 250 zł + konsola + kamera).
Biuro Nieruchomości "PATRIA" Koszty umeblowania wacha się w granicach 80 - 120.000 zł
Przyjęto następujące minimalne założenia dochodowe:
Cena za pokój – 150 zł
Ilość pokoi – 21
150 x 21 = 3.150 zł dziennie razy 30 dni = 94.500
(nie uwzględniono wyższej ceny za pokój na poddaszu)
Przy założeniu 50% obłożenia prognozowany przychów wynosi 47.250
Przy założeniu 60% obłożenia prognozowany przychód wynosi 56.700
Przy założeniu 80% obłożenia prognozowany przychód wynosi 75.600
Koszty obsługi wacha się w granicach 12.000 – 15.000 zł miesięcznie
(w tym: 2 pracowników na etatach, prąd, gaz, woda, internet, telewizja, sprzątanie, pranie).
Przy minimalnym obłożeniu 50% prognozowany dochód wynosi minimum 32.250 zł/m-cznie
Przy 60% obłożeniu prognozowany dochód wynosi minimum 41.700 zł/m-cznie
Przy 80% obłożeniu prognozowany dochód wynosi minimum 60.600 zł/m-cznie
Koszt nabycia 2990.000 + 135.000 (Fibaro i meble) = 3.1345.000
3.134.000 : 41.700 =
Zwrot z inwestycji po mniej niż około 7 latach
Dodatkowo:
· Można zastosować przyspieszoną amortyzację - 10 lat – budynek oddany do użytkowania w 1984
roku
· Istnieje możliwość podpisania stałej umowy z Metro lub Uniwersytetem Szczecińskim na
ryczałtową gotowość najmu po 10 łóżek dla każdej firmy, dzięki czemu można uzyskać przychód
rzędu 40 zł za łóżko kiedy nikt nie korzysta - generuje to przychód rzędu 12.000 zł/miesięcznie od
10 łóżek. W sytuacji wykorzystanego miejsca 70 zł (w weekendy występuje 100% obłożenie).
Dzięki czemu uzyskujemy obłożenie dla 10 pokoi.
Biuro Nieruchomości "PATRIA" tel. 91 4886426, 91 4886427, 507 124 122
email: [email protected]
Biuro Nieruchomości "PATRIA" Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)