WZÓR UMOWY DZIERŻAWY nr zawarta w dniu

Załącznik nr 4
do Regulaminu rokowań
WZÓR UMOWY DZIERŻAWY nr
zawarta w dniu ……………….. w Lublinie pomiędzy:
Województwem Lubelskim w imieniu, którego działa:
Henryka Strojnowska – Dyrektor Zarządu Nieruchomości Wojewódzkich w Lublinie,
ul. Uniwersytecka 4, NIP: 563-100-18-85, REGON: 000594152
zwanym dalej Wydzierżawiającym
a
………………………………………..
zwanym dalej Dzierżawcą
o następującej treści:
§1
1. Województwo Lubelskie jest właścicielem działki nr 347 o powierzchni 0,1920 ha, obręb
14 Klepaczew, położonej w Klepaczewie, gm. Sarnaki ark. mapy – 3.
Zarząd Nieruchomości Wojewódzkich w Lublinie, ul. Uniwersytecka 4, 20-029 Lublin
jest zarządcą nieruchomości oraz budynków znajdujących się na tym gruncie,
stanowiących łącznie Ośrodek Wypoczynkowy o powierzchni użytkowej 78 m2,
w którego skład wchodzą:
a) 2 domki letniskowe „Kurpie III ”o pow. zabudowy 43,10m2 - łącznie 86,20 m2
 pow. użytkowej 31,00m2 - łącznie pow. użytkowej 62m2
b) ubikacja murowana ( dwie kabiny) o pow. zabudowy 4,5m2
c) budynek z natryskiem i pomieszczeniem gospodarczym o pow. 11,50m2
Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Łosicach dla nieruchomości prowadzi
księgę wieczystą nr SI2S/00006655/5.
2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest płatnikiem VAT czynnym.
3. Dzierżawca oświadcza, że prowadzi działalność gospodarczą na podstawie wpisu do …
4. Dzierżawca oświadcza, że otrzymał numer identyfikacyjny NIP ………… oraz
REGON…………………………………..
5. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczno-budowlany i funkcjonalny
przedmiotu dzierżawy i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń oraz oświadcza,
że przedmiot umowy spełnia wymogi, jakie są niezbędne do prowadzenia przez niego
zamierzonej działalności, ewentualnie przystosuje go we własnym zakresie, na własny
koszt i własne ryzyko po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego oraz zrzeka się
wszelkich roszczeń i uprawnień z tytułu wad przedmiotu umowy, zarówno istniejących
w dniu zawarcia umowy jak i powstałych później, w szczególności roszczeń o obniżenie
czynszu i odszkodowanie. Oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym
nieruchomości oraz, że przyjmuje go bez zastrzeżeń i nie będzie dochodził w przyszłości
żadnych roszczeń z tego tytułu oraz wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne
i prawne.
Załącznik nr 4
do Regulaminu rokowań
§2
PRZEDMIOT UMOWY
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę do używania i pobierania pożytków
Ośrodek Wypoczynkowy o łącznej powierzchni użytkowej 78,00m2 oraz działkę nr 347
o powierzchni 0,1920 ha, zlokalizowany w Klepaczewie, gm. Sarnaki, zgodnie z § 1 ust.1.
2. Wydzierżawiający nakłada na Dzierżawcę obowiązek sprawowania opieki nad
dzierżawioną nieruchomością i utrzymywania ich w należytym stanie technicznym oraz
utrzymywania porządku na dzierżawionym terenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3. W stosunku do wydzierżawionej nieruchomości Dzierżawca pełni rolę zarządcy
w rozumieniu prawa budowlanego (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 243 poz. 1623
z późn. zm.) w szczególności określonymi w Rozdziale 6 – „Utrzymanie obiektów
budowlanych”.
§3
OBOWIĄZYWANIE UMOWY
Umowa zostaje zawarta na czas określony i obowiązuje od dnia ……… do dnia ……
§4
CZYNSZ I INNE OPŁATY
1. Strony ustalają czynsz za dzierżawę przedmiotu umowy określonego w § 2 niniejszej
umowy w wysokości:
a) ……………. zł netto (słownie: ………. złotych 00/100) miesięcznie
przez okres czerwiec, lipiec, sierpień 2015r.,
b) ……………. zł netto za miesiąc wrzesień 2015r. (słownie: …………… złotych 00/100).
Do czynszu zostanie doliczony obowiązujący podatek VAT, który na dzień zawarcia
umowy wynosi 23%.
2. Czynsz dzierżawny określony w ust. 1, za miesiąc czerwiec 2015r. tj: od…….
do ……… pomniejszony o wpłacone wadium w wysokości……………..zł, Dzierżawca
uiści na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany w § 6 ust. 1, w terminie
do ……………….
3. Oprócz wskazanego w ust.1 czynszu dzierżawnego, Dzierżawca zobowiązany będzie
do ponoszenia opłat związanych z posiadaniem przedmiotu dzierżawy a w szczególności
z tytułu podatku od nieruchomości oraz opłat eksploatacyjnych zmiennych za energię
elektryczną i wodę na podstawie obciążenia wystawionego przez Wydzierżawiającego.
4. Obciążenie Dzierżawcy opłatami zmiennymi dokonywane będzie na podstawie cen
określonych w fakturach wystawionych na rzecz Wydzierżawiającego przez dostawcę
energii elektrycznej i wody na początku miesiąca następującego po dacie wpływu
faktury od dostawcy energii elektrycznej i wody, wraz z czynszem określonym w ust.1.
Obciążenie Dzierżawcy z tytułu podatku od nieruchomości na początku miesiąca, wraz
z czynszem określonym w ust.1.
5. Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę do zawarcia bezpośrednio umów na:
a) wywóz nieczystości stałych ,
b) opróżnianie szamba.
§5
PRZEKAZANIE
Załącznik nr 4
do Regulaminu rokowań
1. Przekazanie i zwrot przedmiotu umowy, o którym mowa w § 2 ust. 1, odbędzie się
na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
2. Przekazanie przedmiotu umowy nastąpi w dniu jej zawarcia.
§6
PŁATNOŚCI
1. Należności z tytułu czynszu, o którym mowa w § 4 ust. 1, Dzierżawca będzie regulował
przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w PKO Bank Polski numer konta:
84 10203147 0000 8002 0090 2387, z góry w terminie do 10 dnia każdego bieżącego
miesiąca.
2. Wydzierżawiający będzie wystawiał faktury VAT na kwotę czynszu wraz z opłatami,
o których mowa w § 4 ust. 3 na początku miesiąca.
3. W przypadku uchybienia terminu zapłaty będą naliczane odsetki ustawowe. Za dzień
zapłaty czynszu przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.
4. Opłaty z tytułu dzierżawny obowiązują od daty obowiązywania umowy.
5. W przypadku opóźnienia się przez Dzierżawcę z płatnościami wynikającymi z niniejszej
umowy, dokonane wpłaty Wydzierżawiający ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności
na odsetki ustawowe z tytułu opóźnienia.
§7
PODDZIERŻAWA
Dzierżawca nie może poddzierżawiać ani oddawać w bezpłatne używanie osobom trzecim
przedmiotu umowy, o którym mowa w § 2 ust. 1, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
§8
OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY
1. Dzierżawca zobowiązuje się do:
1) utrzymania przedmiotu dzierżawy, wymienionego w § 2 ust. 1 umowy, w należytym stanie
technicznym i odpowiedzialny jest za skutki mogące wyniknąć z jego niewłaściwej
eksploatacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
2) wykonania na własny koszt napraw (remontów) niezbędnych dla zachowania przedmiotu
umowy w stanie niepogorszonym;
3) wyposażenia przedmiotu umowy w wymagany sprzęt przeciwpożarowy, bhp oraz inny,
zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także dbania o jego sprawność,
4) eksploatacji wszelkich instalacji i urządzeń (energetycznych, wodnych itd.), stanowiących
wyposażenie przedmiotu umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami, a w szczególności
do:
a) dokonywania bieżących przeglądów stanu technicznego obiektów,
b) regularnego zlecania służbom sanitarnym badania stanu chemicznego wody i ścieków,
c) utrzymania czystości i estetyki w obrębie przedmiotu dzierżawy,
5) dopełnienia wymaganych formalności związanych z prowadzoną działalnością oraz
z przestrzeganiem związanych z tym przepisów.
2. Dzierżawcy nie wolno dokonywać samowolnej wycinki drzew, przypadki, które tego
wymagają, należy zgłosić pisemnie Wydzierżawiającemu.
3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzenia okresowych kontroli stanu
obiektów oraz realizacji uzgodnionych prac adaptacyjnych.
Załącznik nr 4
do Regulaminu rokowań
4. Dzierżawca zobowiązuje się nie podejmować żadnych czynności, które mogłyby
uniemożliwiać lub utrudniać korzystanie z nieruchomości przez użytkowników domków,
które nie stanowią przedmiotu umowy - w sposób zgodny z przeznaczeniem.
5. Dzierżawca zobowiązuje się umożliwić korzystanie przez osoby, o których mowa
w ust. 4, z ciągów komunikacyjnych znajdujących się na wydzierżawianej nieruchomości
oraz z miejsc parkingowych w ilości - jedno miejsce dla jednego domku.
§9
UBEZPIECZENIE
1. Budynki Ośrodka Wypoczynkowego objęte są ubezpieczeniem ze strony
Wydzierżawiającego, w ramach umowy ubezpieczenia mienia Województwa Lubelskiego.
2. Dzierżawca może we własnym zakresie i na własny koszt ubezpieczyć mienie
(wyposażenie ośrodka) znajdujące się w wydzierżawionych obiektach.
3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe ze zdarzeń losowych,
kradzieży przedmiotów i urządzeń będących na wyposażeniu wydzierżawianych obiektów,
a także za wszelkie szkody wyrządzone przez Dzierżawcę w stosunku do osób trzecich.
§ 10
ADAPTACJA I WYKOŃCZENIE
1. Wykonanie wszelkich prac adaptacyjnych i modernizacyjnych w przedmiocie umowy lub
wprowadzenie innych trwałych zmian, wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
Prace te Dzierżawca wykona własnym staraniem i na własny koszt, w uzgodnieniu
ze służbami technicznymi Wydzierżawiającego, zgodnie z ustawą Prawo budowlane.
2. Wydzierżawiający wyraża zgodę na dodatkowe wyposażenie terenu/obiektów będących
przedmiotem niniejszej umowy przez Dzierżawcę i na jego koszt w urządzenia /sprzęt/,
które Dzierżawca uzna za niezbędne do prowadzenia wymienionej działalności w § 2 ust.
3 z zastrzeżeniem jak w § 9 ust. 2 oraz o ile to nie wpłynie na uzgodnione warunki
eksploatacyjne.
3. Urządzenia, o których mowa w ust. 2 pozostaną własnością Dzierżawcy i nie będą
ewidencjonowane u Wydzierżawiającego.
4. Dzierżawcy nie przysługuje prawo dochodzenia zwrotu poniesionych kosztów adaptacji
(modernizacji) przedmiotu dzierżawy, zarówno w okresie dzierżawy, jak i po jego
zakończeniu.
§ 11
ROZWIĄZANIE UMOWY
1. Strony ustalają możliwość wypowiedzenia umowy, za dwutygodniowym okresem
wypowiedzenia na koniec miesiąca.
2. W okresie obowiązywania umowy natychmiastowe rozwiązanie umowy przez
Wydzierżawiającego może nastąpić z niżej wymienionych powodów:
a) Dzierżawca dopuścił się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej jeden pełen okresy
płatności, o których mowa w § 4 ust. 1;
b) Dzierżawca wykorzystuje dzierżawiony teren/obiekty w sposób niezgodny z jego
przeznaczeniem lub bez zgody Wydzierżawiającego dokonuje ich adaptacji lub
modernizacji;
Załącznik nr 4
do Regulaminu rokowań
c) występują ważne przyczyny o charakterze zewnętrznym, na powstanie których
Wydzierżawiający nie miał wpływu.
3. W przypadkach, o których mowa w ust. 2, Wydzierżawiający uprzedzi Dzierżawcę
pisemnie o zamiarze wypowiedzenia dzierżawy.
4. Po zakończeniu okresu obowiązywania umowy Dzierżawca zwróci przedmiot dzierżawy
w stanie nie gorszym, wynikającym z normalnego zużycia.
§ 12
INNE POSTANOWIENIA STRON UMOWY
1. W dniu podpisania umowy Dzierżawca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji
pieniężnej zabezpieczającej w wysokości jednomiesięcznego czynszu dzierżawnego
brutto liczonego jak za pierwszy pełny miesiąc dzierżawy tj. kwotę … zł, tytułem
zabezpieczenia zapłaty czynszu lub zwrotu kosztów usunięcia szkód w przedmiocie
umowy, powstałych z winy Dzierżawcy, na konto bankowe Wydzierżawiającego w PKO
Bank Polski numer rachunku 34 1020 3147 0000 8602 0090 2411.
1. Kaucja bez oprocentowania zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie 30 dni od dnia
przekazania przedmiotu umowy Wydzierżawiającemu. Sposób przekazania kaucji
Dzierżawca określi pisemnie jeżeli nie powstaną szkody.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej (aneks) pod
rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu
cywilnego.
3. Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy rozpoznaje sąd
właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze Stron.
DZIERŻAWCA:
WYDZIERŻAWIAJĄCY: