O kierunkach rozwoju polskich miast

O kierunkach rozwoju polskich miast
Napisano dnia: 2015-10-13 21:49:54
Ostatnia aktualizacja dnia: 2015-12-13 21:38:13
WROCŁAW. W stolicy Dolnego Śląska zakończyły się Dni Dewelopera 2015. Podczas konferencji branż
owi eksperci dyskutowali o kierunkach rozwoju polskich miast w najbliższych latach.
Dni Dewelopera to jedno z najważniejszych wydarzeń poświęconych rynkowi nieruchomości w kraju. W
tegorocznej edycji wzięło udział niemal pół tysiąca uczestników. Wśród nich znaleźli się przedstawiciele
samorządów, branży deweloperskiej, a także eksperci z dziedzin związanych z finansami, budownictwem oraz
architekturą. Wspólnie debatowali nad rozwiązaniami, które polepszą infrastrukturę mieszkaniową w
metropoliach oraz usprawnią ponadsektorową współpracę - między władzami a firmami deweloperskimi - przy
projektowaniu miejskiej tkanki.
Tematem, wokół którego skupiła się tegoroczna edycja Dni Dewelopera było nowoczesne miasto. Podczas
paneli i debat zabrało głos niemal 25 prelegentów. Dyskusje i prezentacje dotyczyły obecnej kondycji rynku
nieruchomości, dotychczasowego rozwoju metropolii, jak również przyszłości branży mieszkaniowej oraz
nowoczesnych rozwiązań i modeli działań miastotwórczych.
Spójna strategia i rozwój oparty na współpracy
Konferencję otworzył wykład prof. Witolda Orłowskiego. Prelegent przedstawił raport firmy PwC, z którego
wynika, że jeden z największych przykładów rozwoju gospodarczego i kulturalnego ostatnich lat dokonał się we
Wrocławiu. Między rokiem 2004 a 2012 PKB w stolicy Dolnego Śląska wzrosło o 45 %, plasując miasto jedynie
za Rzeszowem. Zmniejszyło się także bezrobocie. Jego poziom spadł we Wrocławiu z 12,3 % do 4,3 %. W mieś
cie rośnie zapotrzebowanie na nowe inwestycje. Jednak zdaniem prof. Orłowskiego, zbliżamy się do momentu,
gdy ewolucja miejskiej tkanki wiązać się będzie z decyzjami o wiele bardziej złożonymi i trudnymi niż do tej
pory. Dlatego dziś – bardziej niż kiedykolwiek – niezwykle ważne jest wypracowanie planów rozwoju miast na
przyszłość, opartych na współpracy sektora publicznego i prywatnego.
Wnioski płynące z wykładu inauguracyjnego konferencji nadały ton panelowi "Dlaczego jedne miasta rozwijają
się szybciej, a inne wolniej?". Władze Wrocławia dyskutowały o roli branży nieruchomościowej w planowaniu
procesów miastotwórczych. Dorota Jarodzka-Śródka z PZFD wymieniła dzielenie się kosztami inwestycyjnymi i
planowanie linii komunikacyjnych jako działania, przy których niezbędne jest wspólne zaangażowanie władz
miasta oraz deweloperów. Zdaniem Przewodniczącej Rady PZFD, realna poprawa infrastruktury
mieszkaniowej i jakości życia mieszkańców możliwa jest jedynie dzięki synergii planów rozbudowy miasta i ścis
łej współpracy obu sektorów w nadchodzących latach. Paneliści zgodzili się też, że sukces gospodarczy umoż
liwi wyłącznie spójna i konsekwentnie realizowana strategia rozwojowa.
Kupowanie mieszkań i wyzwania procesu deweloperskiego
Podczas konferencji debatowano także o przyszłości finansowej rynku mieszkaniowego. Eksperci omówili
problem finansowania inwestycji, a także pochylili się nad kwestią pogłębiania relacji deweloperów z bankami.
Ważnym tematem spotkania była kwestia wzrostu wkładów własnych. Deweloperzy i finansiści są zgodni co do
tego, że liczba osób decydujących się na wzięcie kredytu mieszkaniowego rośnie. Ilość wniosków o pozyskanie
kredytu zwiększyła się w III kwartale bieżącego roku aż o 7,7 % względem 2014. W celu ułatwienia kupującym
zgromadzenia pieniędzy na wkłady własne, uczestnicy debaty zaproponowali wprowadzenie kas oszczędnoś
ciowych.
Dyskutowano także o problemach i trudnościach, jakie obecnie w swojej pracy napotykają deweloperzy.
Omawiane były kwestie związane z przepisami prawnymi, a także etapami budowania inwestycji: planowaniem,
projektowaniem, realizacją i odbiorem. Eksperci rozmawiali o tym, jaką rolę w procesie deweloperskim
odgrywają nowoczesne technologie, takie jak Informatyczny System Osłony Kraju, który może dostarczyć
inwestorom informacji o terenach zagrożonych powodziami. Z kolei koszty inwestycji mogą zostać obniżone dzi
ęki energooszczędnym rozwiązaniom stosowanym w budynkach.
Budowanie miasta przyszłości
Podczas Dni Dewelopera firma REAS przedstawiła raport dotyczący obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym.
Wnioski wyciągnięte z publikacji napawają optymizmem. Na rynku deweloperskim pojawia się coraz więcej
mieszkań oddanych do użytkowania, a popyt na nie utrzymuje się na wysokim poziomie. W 2014 roku w samym
Wrocławiu sprzedano około 7 tysięcy mieszkań. Według prognoz, w 2015 liczba ta ma osiągnąć podobny
poziom. Nie maleje także ilość inwestycji wprowadzonych przez deweloperów na rynek. W roku ubiegłym we
Wrocławiu było to w sumie 7,2 tysięcy mieszkań. Jak twierdzą eksperci, w tym roku liczba ta może osiągnąć
rekordowe wskaźniki.
Konferencję zamknął panel poświęcony założeniom budowania inteligentnego miasta. Paneliści byli zgodni, że
przykładem konsekwentnego uwzględniania idei Smart City w kształtowaniu tkanki miejskiej jest Wrocław. Wś
ród inteligentnych rozwiązań wdrożonych w stolicy Dolnego Śląska wymieniono m.in. sieć miejskich światł
owodów, ITS – system kontroli ruchu drogowego, wypożyczalnię rowerów miejskich czy otwarte dane, którymi
władze dzielą się z mieszkańcami.
Prelegenci nakreślili również, jak w przyszłości samorządowcy mogą wykorzystywać technologie, by ułatwić ż
ycie w mieście. Kluczowymi przestrzeniami w infrastrukturze mają stać się osiedla przyszłości, które umożliwią
pogłębianie społecznych więzi. Jakość życia mieszkańców ma polepszyć się także dzięki systemom zarządzają
cym inteligentnymi domami. Umożliwią one integrację i synchronizację w lokalach mieszkalnych wielu urządze
ń, takich jak sprzęt audio, oświetlenie, czujniki ruchu, czy zabezpieczenia.
Dni Dewelopera 2015, jak co roku, stały się platformą wymiany opinii, wiedzy i doświadczeń dla ekspertów
rynku nieruchomości. Panele dyskusyjne, debaty, a także niezliczona ilość rozmów kuluarowych pozwoliła na
zbudowanie nowych relacji oraz pogłębienie współpracy z dotychczasowymi partnerami z sektorów
publicznego i prywatnego. Efekty tych spotkań wyznaczą kierunki rozwoju naszych miast i przyniosą zmiany,
które – jako mieszkańcy – odczuwać będziemy przez najbliższe lata.
(abc)