wzor umowy deweloperskiej

UMOWA DEWELOPERSKA
(PREAMBUŁA)
Strony zawierają niniejszą umowę w celu przeniesienia na Nabywcę własności
nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym w wykonaniu przepisów ustawy z dnia
16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.).
I.
Oświadczenia stron
§ 1.
Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: -------------------------------------------------------------1.
Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą PO1P/00249243/6, dla nieruchomości położonej w
Poznaniu, obręb Naramowice, przy ulicy Rubież i Czarnucha, gmina Poznań, powiat
Poznań, województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest między
innymi działka ewidencyjna numer 513/..., o powierzchni ... metrów kwadratowych,
2.
W dziale I-Sp księgi wieczystej numer PO1P/00249243/6 wpisano następujące
uprawnienia: ------------------------------------------------------------------------------------------------1) odpłatną i na czas określony służebność drogi koniecznej polegającą na prawie
przejazdu i przechodu przez działkę 29/28 na rzecz każdoczesnego właściciela
działki numer 29/31, księga powiązana PO1P/00286709/2, ----------------------------------2) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez
działkę nr 29/110 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej
działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44 objętych księgą
wieczystą PO1P / 00291922 / 9 o treści w paragrafie 8 ustęp 3 aktu notarialnego
bedącego podstawą wpisu; ---------------------------------------------------------------------------3) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z pomieszczenia
ochrony znajdującego się w budynku przy ul.karpia 29a,na rzecz każdoczesnych
współwłaścicieli nieruchomości stanowiących działki nr 29/101, 29/102, 29/104,
29/105, 513/42, 513/43, 513/44 objętych księgą wieczystą PO1P / 00291922 / 9 o
treści w paragrafie 8 ustęp 6 aktu notarialnego bedącego podstawą wpisu; --------------
3.
W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/00249243/6 ujawniona jest spółka Projekt
Naramowice – „Grupa Echo” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka
komandytowo – akcyjna z siedzibą w Kielcach jako właściciel, -------------------------------
4.
W dziale III księgi wieczystej PO1P/00249243/6 ujawnione są: ------------------------------1) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki
sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi
publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, ---
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
2) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ---------------------------3) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ---------------------------4) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa
Energetyczna ENEA S.A., ----------------------------------------------------------------------------5) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ------------------------------6) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia
działki 9/91 - 9/99 na rzecz ENEA S.A., -----------------------------------------------------------7) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 „Aquanet" Sp. z o.o., ---8) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A., -9) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ---------------------------10) bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz
bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz „Dalkia Poznań” S.A.,
11) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na
terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa
gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz
„Dalkia Poznań” S.A., ----------------------------------------------------------------------------------12) służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na
rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40
przez działkę numer 513/2, ---------------------------------------------------------------------------13) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność
przesyłu na rzecz „Enea Operator” Sp. z o.o. w Poznaniu, ----------------------------------14) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej 2 x
dn 800 oraz komory cieplnej, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa
gruntu zajmowanego przez sieć cieplną na rzecz Dalkia Poznań S.A. -------------------15) nieodpłatna służebność przesyłu o treści bliżej opisanej w paragrafie 3 podstawy
wpisu, działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/111na rzecz Dalkia Poznań S.A. ---------16) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez
działki oznaczone numerami 29/111 i 29/105 objęte KW PO1P/00249243/6 na rzecz
każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr 29/106; --------------17) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych - złaczy
kablowych wraz z kablowymi liniami zasilającymi średniego i niskiego napięcia,
służebność przesyłu o treści określonej w paragrafie 2 aktu notarialnego
stanowiącego podstawę wpisu Enea Operator Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością; ------------------------------------------------------------------------------------18) nieodpłatna służebnośc przesyłu zgodnie z paragrafem 4 aktu notarialnego na rzecz
INEA S.A.
19) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez
działkę nr 29/111 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej
działki nr 29/109, 29/103 i 29/110 zapisanej w kw po1p/00291922//9, do czasu gdy
działka nr 29/111 stanie się w całości lub części drogą publiczną;
Strona 2 z 13
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
20) nieodpłatne prawo użytkowania o treści w paragrafie 3 aktu notarialnego na rzecz
AQUANET S.A. -------------------------------------------------------------------------------------------5.
Dział IV księgi wieczystej PO1P/00249243/6 nie zawiera wpisów. ---------------------------
§ 2.
Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: -------------------------------------------------------------1.
Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą PO1P/00291742/3, dla nieruchomości położonej w
Poznaniu, obręb Naramowice, przy ulicy Czarnucha, gmina Poznań, powiat Poznań,
województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest działka ewidencyjna
numer 513/39, o powierzchni 2.514 metrów kwadratowych; ------------------------------------
2.
W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/00291742/3, ujawniona jest spółka Projekt
Naramowice – „Grupa Echo” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka
komandytowo – akcyjna z siedzibą w Kielcach jako właściciel, -------------------------------
3.
W dziale III księgi wieczystej PO1P/00291742/3, ujawnione są: -----------------------------1) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki
sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi
publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, --2) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ---------------------------3) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ---------------------------4) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa
Energetyczna ENEA S.A., ----------------------------------------------------------------------------5) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ------------------------------6) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia
działki 9/91 - 9/99 na rzecz ENEA S.A., -----------------------------------------------------------7) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 „Aquanet" Sp. z o.o., ---8) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A., -9) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ---------------------------10) nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P/00291741/6; ---------------------------------------------------------------11) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P/00291740/9; ---------------------------------------------------------------12) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P/00292599/2; ---------------------------------------------------------------13) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P / 00292597 / 8; ------------------------------------------------------------14) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P / 00292594 / 7; -------------------------------------------------------------
Strona 3 z 13
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
15) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P / 00292596 / 1; ------------------------------------------------------------16) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P / 00292593 / 0; -----------------------------------------------------------17) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P / 00292591 / 6; ------------------------------------------------------------18) odpłatna służebność przechodu i przejazdu obejmująca działkę nr 513/39, na rzecz
każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr 513/4, objętą
księgą wieczystą PO1P / 00301382 / 5; -----------------------------------------------------------19) odpłatna służebność przechodu i przejazdu obciążającą nieruchomość obejmującą
działkę nr 513/39, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej
działkę nr nr 513/6, objętą księgą wieczystą PO1P / 00301329 / 6; ------------------------20) odpłatna służebność przechodu i przejazdu obejmująca działkę nr 513/39, na rzecz
każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr 513/20, objętą
księgą wieczystą PO1P / 00301394 / 2; -----------------------------------------------------------21) odpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa na rzecz każdoczesnych
właścicieli działki nr 513/14, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez
nieruchomość 513/39, objętą księgą wieczystą PO1P / 00301422 / 8; --------------------22) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości obejmującej działkę nr 513/30, objętą księgą wieczystą PO1P /
00301400 / 8; ---------------------------------------------------------------------------------------------23) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości obejmującej działkę nr 513/12, objętą księgą wieczystą PO1P /
00301513 / 3; ---------------------------------------------------------------------------------------------24) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
działki nr 513/28, objętą księgą wieczystą PO1P / 00301766 / 1;
25) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
działki nr nr 513/18, objętą księgą wieczystą PO1P / 00301869 / 3; -----------------------26) odpłatna służebność przechodu i przejazdu przez dziasłkę nr 513/9, na rzecz
każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr 513/22, objętą
księgą wieczystą PO1P / 00302881 / 0; -----------------------------------------------------------27) odpłatna służebność przechodu i przejazdu obejmująca działkę nr 513/39, na rzecz
każdoczesnego właściciela działki nr 513/24, objętą księgą wieczystą PO1P /
00303285 / 9; ---------------------------------------------------------------------------------------------4.
Dział IV księgi wieczystej PO1P/00291742/3 nie zawiera wpisów. ---------------------------
§ 3.
Przedstawicielka Dewelopera oświadcza ponadto, że:------------------------------ --------------------1.
stosownie do art. 146 § 2 kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 21
sierpnia 2013 roku Repertorium A 2048/2013 zaprotokołowanym przez notariusza w
Kielcach Elżbietę Giedyk – Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki
Strona 4 z 13
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie nieruchomości stanowiącej
przedmiot niniejszej Umowy, a jedyny kompementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w
tym samym akcie notarialnym; ---------------------------------------------------------------------------2. opisane w § 1 i 2 prawo własności nie jest obciążone długami, prawami oraz
roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w
księgach wieczystych opisanych w § 1 i 2; -------------------------------------------------------------3.
na działkach oznaczonych numerami 513/3, 513/4, 513/5, 513/6, 513/7, 513/8, 513/9,
513/10, 513/11, 513/12, 513/13, 513/14, 513/15, 513/16, 513/17, 513/18, 513/19, 513/20,
513/21, 513/22, 513/23, 513/24, 513/25, 513/26, 513/27, 513/28, 513/29, 513/30, 513/31,
513/32, 513/33, 513/34, 513/35, 513/36, 513/37, 513/38, 513/39 Deweloper realizuje
osiedle mieszkaniowe, zabudowane domami mieszkalnymi jednorodzinnymi w
zabudowie szeregowej zgodnie z Planem Zagospodarowania Osiedla stanowiącym
Załącznik numer 1 do niniejszej Umowy (dalej „Przedsięwzięcie Deweloperskie”).
Osiedle zostanie wyposażone w niezbędne sieci umożliwiające dostawę mediów (wody,
kanalizacji, energii elektrycznej, gazu) oraz wybudowane zostaną drogi wewnętrzne, -----
4.
w ramach realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper na działkach
oznaczonych numerami 513/5, 513/7, 513/9, 513/11, 513/13, 513/15, 513/17, 513/19,
513/21, 513/23, 513/25, 513/27, 513/29, 513/31 realizuje zespół 14 (czternastu) domów
mieszkalnych
jednorodzinnych
w
zabudowie
szeregowej
(dalej
„Zadanie
Inwestycyjne”); -----------------------------------------------------------------------------------------------
5.
dnia ___ roku Deweloper uzyskał decyzję nr _____ wydaną przez Prezydenta Miasta
Poznania, zmienioną decyzją numer ____ z dnia ___ roku zatwierdzającą projekt
budowlany i wydającą pozwolenie na budowę na Działce ewidencyjnej numer ……. domu
jednorodzinnego w zabudowie szeregowej; powyższa decyzja jest ostateczna i
niezaskarżalna w zwykłym trybie sądowo – administracyjnym,----------------------------------
6.
na Działce ewidencyjnej numer 513/…… Deweloper - na mocy opisanej w ust. 4 decyzji
- zobowiązuje się wybudować dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej typ ….., o
łącznej projektowanej powierzchni użytkowej …… m2, --------------------------------------------
7.
dom opisany w ust. 6 wybudowany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy
oraz załączników do niniejszej umowy; ------------------------------------------------------------------
8.
Deweloper rozpoczął realizację Zadania Inwestycyjnego w dniu ___ roku i zobowiązuje
się zakończyć je do dnia _____ roku. --------------------------------------------------------------------
§ 4.
Nabywcy oświadczają, że: --------------------------------------------------------------------------------------1.
pozostają w związku małżeńskim objętym ustawową wspólnością majątkową i dalej
oświadczają, że zamierzają nabyć przedmiot umowy do majątku objętego wspólnością
ustawową, ------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.
otrzymali od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznali się z ich
treścią, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.
zostali poinformowani przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: -------------------a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości;
Strona 5 z 13
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; -----------------c) kopią pozwolenia na budowę; ------------------------------------------------------------------------d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; -----------------------------e) projektem architektoniczno-budowlanym. ----------------------------------------------------------
II. Przedmiot umowy
§ 5.
1. Deweloper zobowiązuje się do zrealizowania Zadania Inwestycyjnego, a następnie do: ---1) przeniesienia na Nabywców własności Działki oznaczonej numerem ewidencyjnym
513/…… (pięćset trzynaście/trzydzieści trzy), o powierzchni …… m2 (trzysta
siedemnaście metrów kwadratowych) wraz z domem jednorodzinnym w zabudowie
szeregowej, -----------------------------------------------------------------------------------------------2) ustanowienia na rzecz każdoczesnego właściciela działki oznaczonej numerem
ewidencyjnym 513/.... odpłatnej służebności przechodu i przejazdu po działce numer
513/39, opisanej szczegółowo w § 2; --------------------------------------------------------------a Nabywcy zobowiązują się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w § 9
ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia powyższych praw. ----------------------2.
Obmiar domu do rozliczenia dokonywany będzie według normy PN - 70/B – 02365, po
obrysie ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład domu,
mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2 (dwa)
centymetry przy czym w odniesieniu do ścian które nie wymagają tynkowania przyjęta
grubość tynków nie będzie odliczana. Do obmiaru będą uwzględniane ściany
przewidziane w projekcie budowlanym, co oznacza, że jeśli na życzenie klienta nastąpiło
dobudowanie ścian działowych, to zajmowana przez nie powierzchnia zaliczana będzie w
całości do powierzchni domu, a jeśli nastąpiło usunięcie ścian przewidzianych w
projekcie budowlanym to powierzchnia, którą zajmowałyby nie będzie uwzględniana przy
ustalaniu powierzchni domu. -------------------------------------------------------------------------------
3.
W przypadku gdy faktyczna powierzchnia domu różnić się będzie od powierzchni
projektowanej wskazanej w ust. § 3 ust. 6, Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia
ceny domu (Nabywca dokona dopłaty ceny lub otrzyma od Dewelopera zwrot nadpłaty),
przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego domu wynosi __ zł, z
zastrzeżeniem zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia domu będzie większa od
powierzchni projektowanej wskazanej w ust. § 3 ust. 6 o więcej niż 2%, Nabywca nie
będzie zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni domu powyżej
2%. Nabywca będzie jednak zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się
powierzchni domu powyżej 2%, jeśli zmiana powierzchni domu w stosunku do
powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w § 8 ust. 3,
wprowadzanych na wniosek Nabywcy. ------------------------------------------------------------------
4.
Zmiana powierzchni domu w stosunku do powierzchni projektowanej nie przekraczająca
2% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Nabywcy do odstąpienia od
umowy. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Strona 6 z 13
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
5.
Zmiana powierzchni domu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca 2%
uprawnia Nabywcę do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w § 7 ust.
1. Nabywca nie jest uprawniony do odstąpienia od umowy jeśli zmiana powierzchni domu
w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w § 8 ust.
3, wprowadzanych na wniosek Nabywcy. ---------------------------------------------------------------
6.
Ostateczna powierzchnia domu oraz cena zostaną określone w umowie, o której mowa
w ust. 1. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
§ 6.
1.
Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcom Działkę zabudowaną domem
jednorodzinnym najpóźniej w dniu zawarcia Umowy, o której mowa w § 5 ust. 1, co
zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do protokołu Deweloper
dołączy komplet kluczy, instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w domu oraz
inne dokumenty, a także wniosek o zawarcie przez Dewelopera w imieniu Nabywców
Umowy sprzedaży energii elektrycznej do przedmiotowego domu wraz ze wskazaniem
stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w domu spisanego w dniu
przekazania. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
2.
Niezależnie od przekazania, o jakim mowa w ust. 1, Deweloper po zgłoszeniu
zakończenia budowy domu zaprosi Nabywców na dokonanie technicznego odbioru
domu, z którego zostanie spisany protokół. ------------------------------------------------------------
3.
W odbiorze
Dewelopera.
4.
Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywcy mogą zgłosić wady domu, zaś
Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć
Nabywcom oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz
jej przyczynach. ------------------------------------------------------------------------------------------------
5.
Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym
mowa w ust. 1 usunąć uznane wady budynku albo wskazać inny termin na usuniecie
tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 – dniowego. ---------------------------
6.
Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo –
odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5
(pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość
świadczenia opisano w Załączniku numer 4 do niniejszej Umowy. ------------------------------
domu
uczestniczą
Nabywcy
i
przedstawiciel
lub
przedstawiciele
§ 7.
1.
W terminie do ..... roku Strony zobowiązują się do zawarcia Umowy, o której mowa w §
5 ust. 1 tego aktu. ---------------------------------------------------------------------------------------------
2.
Deweloper zawiadomi Nabywców z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i
miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w § 5 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię
notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie
(telefonicznie, faksem, listownie, itp.).
Strona 7 z 13
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
3.
W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywców którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 10 ust. 3 termin zawarcia Umowy, o której mowa w § 5 ust. 1 i
przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez
Nabywców tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i
miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w § 5 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy.
§ 8.
1.
Dom wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku
nr 3 a do niniejszej umowy. --------------------------------------------------------------------------------
2.
Rzut domu zawiera Załącznik nr 3 b do niniejszej umowy.----------------------------------------
3.
Nabywcy mogą zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym
domu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 2 do
niniejszej umowy. ----------------------------------------------------------------------------------------------
III. Cena
§ 9.
1.
Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę stanowiącą
równowartość w złotych polskich …….. PLN (…………… i …../100).------------------------
2.
Na cenę powyższą składają się następujące elementy: -------------------------------------------1) cena netto Działki zabudowanej domem jednorodzinnym w kwocie ……….. złotych
polskich; ---------------------------------------------------------------------------------------------------2) kwota podatku VAT ……. złotych naliczona według stawki 8%. ------------------------------
3.
W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa – zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami. -----------------------------------------------------------
4.
W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie
stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper
oświadczy Nabywcom, że zwiększa się cena określona w ust. 1 Nabywcy mogą w
terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny
od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia Nabywców z powodu zmiany
stawki podatku VAT, Nabywcom nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia
odszkodowawcze. ---------------------------------------------------------------------------------------------
§ 10.
1.
W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w § 5 ust. 1 Nabywcy
zobowiązują się do spełnienia ustalonych w ust. 3 terminów ratalnych płatności.
2.
Płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Dewelopera
rachunek bankowy numer 09 1240 1372 1111 0000 1250 4682 prowadzony przez Bank
Strona 8 z 13
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
Pekao S.A. Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności
na rachunek Dewelopera. ----------------------------------------------------------------------------------3.
Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny
określonej w § 9 ust. 1:--------------------------------------------------------------------------------------1) pierwsza rata w kwocie ………. złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia
…………. roku, -------------------------------------------------------------------------------------------2) druga rata w kwocie ……….. złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia
…………. roku,
3) trzecia rata w kwocie ………… złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia
……………… roku, --------------------------------------------------------------------------------------4) czwarta rata w kwocie ……….. złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia
………….. roku. -------------------------------------------------------------------------------------------
4. Raty płatności obejmują podatek VAT. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania
niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem
poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie
stanowić zmiany niniejszej umowy.
5.
W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności
Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części
odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na
odsetki i płatności najdalej wymagalne. -----------------------------------------------------------------
6.
Deweloper wystawi Nabywcom odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty
tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy
- odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcom niezwłocznie po wpływie środków
z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. ------------------------------------------------------
7.
Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu
cywilnego, za wyjątkiem kwoty …….. złotych stanowiącej zadatek, która po jej wpłacie na
rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394
kodeksu cywilnego. -------------------------------------------------------------------------------------------
8.
Deweloper oświadcza, że rozpoczęcie sprzedaży domów mieszkalnych w ramach
Przedsięwzięcia Deweloperskiego w rozumieniu art. 3 pkt 10 ustawy z dnia 16 września
2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
(Dz.U. 2011, Nr 232, poz. 1377) nastąpiło przed dniem wejścia w życie przepisów tej
ustawy, zatem w niniejszym przypadku nie stosuje się regulacji art. 4 ustawy. ---------------
IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 11.
1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za wadliwe wykonanie umowy na zasadzie
kar umownych, jak następuje: -----------------------------------------------------------------------------1) za zwłokę Dewelopera w zawarciu Umowy, o której mowa w § 5 ust. 1, Deweloper
zapłaci Nabywcom karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 9 ust. 1 za
każdy dzień zwłoki; ---------------------------------------------------------------------------------------
Strona 9 z 13
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
2) za zwłokę Nabywców w zawarciu Umowy, o której mowa w § 5 ust. 1, Nabywcy
zapłacą Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 9 ust.1
za każdy dzień zwłoki. ----------------------------------------------------------------------------------2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej
kary umownej. --------------------------------------------------------------------------------------------------
§ 12.
1. Nabywcy mają prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od
niniejszej umowy w następujących przypadkach: ---------------------------------------------------1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z
dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego; ----------------------------------------------------------------------------------------2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 3 do
niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie
zmian; -------------------------------------------------------------------------------------------------------3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcom Prospektu Informacyjnego wraz z
załącznikami; ----------------------------------------------------------------------------------------------4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na
podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i
prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; --------------------------------------------------5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego
załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; --------------------------------------------------------2. Nabywcy mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez
Dewelopera Umowy, o której mowa w § 5 ust. 1 w terminie określonym w § 7 ust. 1, przy
czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywcy
zobowiązani są wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o
której mowa w § 5 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu
Nabywcy będą uprawnieni do odstąpienia od niniejszej umowy. -------------------------------3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez
Nabywców zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości
określonej w § 10 ust. 3, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do
uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwanie Nabywcom,
chyba, że nie spełnienie przez Nabywców świadczenia jest spowodowane działaniem
siły wyższej. ---------------------------------------------------------------------------------------------------4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się
Nabywców do odbioru domu jednorodzinnego lub podpisania Umowy, o której mowa w
§ 5 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co
najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywców jest spowodowane działaniem siły
wyższej. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Strona 10 z 13
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
5. Oświadczenie woli Nabywców o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w § 5 ust. 1
z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 i § 2 i jest
złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. --------------------------6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy
pisemnej. -------------------------------------------------------------------------------------------------------7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy
Nabywcy zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy o
której mowa w § 5 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości
opisanej w § 1 i § 2 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. ----------8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar
umownych określonych w § 11. --------------------------------------------------------------------------9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których
mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywcy są zobowiązani niezwłocznie wyrazić i
doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na Ich rzecz, na wniosek
zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym
Nabywcy udzielają Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia
oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na Ich rzecz,
na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy
przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą
śmierci mocodawców. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy
przeniesienia na Nabywców własności nieruchomości.
-----------------------------------10. Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa
upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21
(dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy
przez Dewelopera.----------------------------------------------------------------------------------------
§ 13.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper zwróci
Nabywcom w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: -----------------------1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od
umowy odstąpił Deweloper na podstawie § 12 ust. 3 lub 4; ------------------------------------2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcom zadatku oraz kar umownych gdy od
umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w § 12 ust. 1 lub 2, --------------------3) w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpili Nabywcy w przypadku
określonym w § 9 ust. 4 lub w § 5 ust. 5. --------------------------------------------------------------
V. Korzystanie z działek drogowych
§ 14.
Deweloper oświadcza co następuje:--------------------------------------------------- -----------------------1.
Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej; dostęp do drogi
publicznej to jest ulicy Czarnucha odbywać się będzie poprzez drogę wewnętrzną
Strona 11 z 13
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
utworzoną z działki ewidencyjnej numer 513/39, a stanowiącą na dzień zawarcia
niniejszej Umowy własność Dewelopera i objętą opisaną w § 2 ust. 1 księgą wieczystą;
2.
Deweloper zobowiązuje się w umowie, o której mowa w § 5 ust. 1 ustanowić na rzecz
każdoczesnego właściciela Działki odpłatną służebność przechodu i przejazdu przez
działkę ewidencyjną numer 513/39. Wysokość opłaty za korzystanie ze służebności
wynosić będzie kwotę ryczałtową 50,00 zł (pięćdziesiąt) złotych brutto rocznie, w której
mieści się należny podatek VAT i która płatna będzie przez każdorazowego właściciela
działki numer 513/___ za każdy rok z góry, do końca miesiąca marca. Opłata za
korzystanie ze służebności należna będzie właścicielowi drogi służebnej. Opłata za
korzystanie ze służebności będzie co roku waloryzowana w oparciu o wskaźnik cen
towarów i usług konsumpcyjnych publikowany po zakończeniu każdego roku
kalendarzowego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, przy czym pierwsza
waloryzacja dokonana będzie począwszy od roku 2017 w oparciu o wskaźnik inflacji
opublikowany za rok 2016. ---------------------------------------------------------------------------------
VI. Postanowienia końcowe
§ 15.
1.
Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z
niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej podmiotem zależnym od Spółki pod
firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach, pod warunkiem, że
cesjonariusz nabędzie własność nieruchomości opisanej w § 1 i § 2 niniejszego aktu i
będzie kontynuował realizację Zadania Inwestycyjnego, na co Nabywca wyraża
niniejszym zgodę. ---------------------------------------------------------------------------------------------
2.
Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego. ---------------
3.
Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. ----------------------------------------------------------------
4.
Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym
w Umowie.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
5.
Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z
chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego
treścią.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6.
Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywców
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywców
kredytu bankowego na zakup przedmiotu umowy, których to dokumentów Nabywcy nie
są w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. -------------------------------------------------------
7.
Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywców w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. --------------------------------------------
§ 16.
1. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z
zawieraniem niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów
Strona 12 z 13
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-1
aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty
sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach
Dewelopera i Nabywcę. -----------------------------------------------------------------------------------2.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z
zawieraniem Umowy o której mowa w § 5 ust. 1, w tym także za sporządzenie wypisów
aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w
postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę. ----------------------
§ 17.
Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego
Ksiąg Wieczystych o:
-
Poznań – Stare Miasto w Poznaniu V Wydział
wpis w dziale III księgi wieczystej PO1P/00249243/6 roszczenia na rzecz ….. o
zawarcie umowy opisanej w § 5 ust. 1. ----------------------------------------------------------
§ 18.
Załączniki do umowy: ---------------------------------------------------------------------------------------------1.
Plan zagospodarowania Osiedla; ---------------------------------------------------------------------
2.
Warunki i terminy zgłaszania zmian domu; ---------------------------------------------------------
3.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ------------------------------------------------------a) Opis standardu wykończenia domu; -------------------------------------------------------------b) Rzut domu;----------------------------------------------------------------------------------------c) Wzór umowy deweloperskiej; -----------------------------------------------------------------------
4.
Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość
świadczenia.
§ 19.
W związku z dokonaną czynnością naliczono następujące opłaty:
Akt odczytano, przyjęto i podpisano.
Strona 13 z 13