PROGRAM FUNKCJONALNO - U YTKOWY Ż

Transkrypt

PROGRAM
FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY
opracowany zgodnie z art. 31 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo Zamówień Publicznych
i Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego
zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót
budowlanych oraz programu funkcjonalno – użytkowego.
Nazwa zadania:
Koncepcja przedinwestycyjna dla Inkubatora Przemysłu
Kreatywnego w budynku Uniwersytetu Zielonogórskiego przy
ulicy Wojska Polskiego – Campus B (budynek byłej biblioteki)
inwestycji realizowanej w ramach projektu „Urban Creative
Poles”
Adres obiektu budowlanego:
65-001 Zielona Góra, ul. Wojska Polskiego 71A
działka nr 162/27 obręb 27
Nazwy i Kody robót - główny przedmiot zamówienia, wg wspólnego Słownika Zamówień (CPV):
CPV 71000000-8
Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne
CPV 45000000-7
Roboty budowlane
CPV 45111100-1
Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty
ziemne
CPV 45210000-2
Roboty budowlane w zakresie budynków
CPV 45300000-0
Roboty instalacyjne w budynkach
CPV 45310000-3
Roboty instalacyjne elektryczne
CPV 45330000-9
Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne
CPV 45331000-6
Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych
CPV 45400000-1
Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych
Zamawiający:
Urząd Miasta Zielona Góra
65-424 Zielona Góra, ulica Podgórna 22
tel.: 68 45 64 203, fax. 68 45 64 255
email: [email protected]
Sporządzający PFU:
ARCUS-Consult Zielona Góra Sp. z o.o.
65-775 Zielona Góra, ulica Zacisze 20
tel.: 68 320 33 49
email: [email protected]
mgr inż. Tomasz Cichocki
mgr inż. Magdalena Adamczak
mgr inż. Tomasz Habicht
mgr inż. Robert Szymański
Opracowanie z dnia:
12 grudnia 2013r.
Program Funkcjonalno-Użytkowy
ZAWARTOŚĆ
Rozdział I
Część opisowa
Rozdział II
Część informacyjna
SPIS TREŚCI:
Rozdział I
strona
Część opisowa
1. Ogólny opis przedmiotu zamówienia
1.1. Informacje wstępne.
1.2. Zakres przedmiotu zamówienia
1.3. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia
1.3.1. Lokalizacja obiektu
1.3.2. Wymagania obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego
1.3.3. Istniejące zagospodarowanie terenu – działka nr 41
1.3.4. Istniejące sieci uzbrojenia podziemnego
1.3.5. Warunki gruntowo-wodne
1.3.6. Ogólny opis budynku
1.3.7. Podstawowe parametry charakterystyczne obiektu
1.4. Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu i zakres robót
2. Opis wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia
2.1. Wymagane terminy postępu prac przy realizacji zadania
2.2. Prace projektowe
2.3. Cechy obiektu dotyczące rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych
2.4. Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych
Rozdział II Część informacyjna
1. Dokumenty potwierdzające zgodność zamierzenia budowlanego z wymogami
wynikającymi z odrębnych przepisów.
2. Oświadczenie Zamawiającego stwierdzające jego prawo do dysponowania
nieruchomością na cele budowlane.
3. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia
budowlanego
4. Inne posiadane informacje i dokumenty związane z realizacją zamierzenia budowlanego,
niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych
Koncepcja przedinwestycyjna dla Inkubatora Przemysłu Kreatywnego w budynku Uniwersytetu Zielonogórskiego przy ulicy
Wojska Polskiego – Campus B (budynek byłej biblioteki) inwestycji realizowanej w ramach projektu „Urban Creative Poles”
Projekt ARCUS nr 1407 59
strona 2 z 56
Rozdział I
Część opisowa
strona 3 z 56
1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia
1.1. Informacje wstępne
Niniejszy program funkcjonalno-użytkowy, zwany dalej PFU, określa wymagane przez
Zamawiającego zakresy robót i standardy wykonania przedmiotu zamówienia.
Jakiekolwiek odniesienie PFU do rozwiązań projektowych i wykonawczych, w tym do nazw
wyrobów czy producentów materiałów i urządzeń nie jest obowiązujące dla Wykonawcy,
a jedynie przykładowe i ma na celu wskazanie standardów realizacji. Wykonawca może
zastosować urządzenia i materiały równoważne do referencyjnych, jednak nie gorszych niż
te, które opisują zapisy niniejszego PFU, przy czym Wykonawca zobowiązany jest
zapewnić
prawidłowe
działanie
poszczególnych
systemów
technicznych
i technologicznych oraz osiągnięcie założeń funkcjonalnych całego obiektu oraz
elementów zagospodarowania terenu.
W zakresie rzeczowo-finansowym Wykonawcy, niezależnie od tego czy niniejsze PFU będzie się
do tego odnosiło czy nie, jest doprowadzenie wszelkich stosownych instalacji niezbędnych do
prawidłowego funkcjonowania i obsługi wyposażania stałego i ruchomego obszaru
przeznaczonego na Inkubator Przemysłu Kreatywnego, zlokalizowany w budynku Uniwersytetu
Zielonogórskiego przy ulicy Wojska Polskiego – Campus B (budynek byłej biblioteki), który
realizowany jest w ramach projektu „Urban Creative Poles” (zwany w treści niniejszego PFU
„Inkubatorem” lub „IPK”).
Jakiekolwiek przywołanie w PFU niżej wymienionych pojęć (Stron w procesie inwestycyjnym)
oznacza:
„Zamawiający” – wszelki wyznaczony umową personel Urzędu Miasta Zielona Góra lub
Uniwersytetu Zielonogórskiego, odpowiadający i nadzorujący realizację inwestycji w ich
imieniu, w tym również osoby i firmy sprawujące nadzór nad całością, lub częścią prac
objętych zamówieniem, w imieniu Zamawiającego.
„Użytkownik” – wskazane przez Zamawiającego osoby odpowiadające za funkcjonowanie
całości obiektu lub jego części, którego dotyczą roboty opisane niniejszym PFU.
„Wykonawca” – wyznaczony umową personel firmy wyłonionej w postępowaniu
przetargowym, realizującej przedmiotową inwestycję. Pojęcie „Wykonawca” dotyczy m.in.:
o zespołu projektowego opracowującego opisany w niniejszym PFU zakres
dokumentacji projektowej,
o zespołu realizującego inwestycję (kierownik budowy, kierownicy robót itd.),
o wszelkich podwykonawców zatrudnionych przez Wykonawcę.
W przypadku zatrudnienia przez Wykonawcę podwykonawców, Wykonawca odpowiada
za nich, w takim samym stopniu jak za personel własny. Wszelkie zapisy niniejszego PFU
odnoszące się do Wykonawcy dotyczą również jego podwykonawców na zasadzie „back
to back”, bez konieczności wprowadzania dodatkowych zapisów.
PFU sporządzone zostało na podstawie:
dostępnej dokumentacji archiwalnej obiektu Kolegium Neofilologicznego (zwanej w treści PFU
dokumentacją archiwalną) – Projekt budowlany sporządzony przez Pracownię ProjektowoBudowlaną ARKADA s.c. Architekt Armand Skowroński „Kolegium Neofilologiczne – WSP
Zielona Góra, ul. Wojska Polskiego”, opracowanie z roku 1996;
a)
b)
wizji lokalnych autorów niniejszego PFU obiektu, w części przeznaczonej dla Inkubatora
Przemysłu Kreatywnego, oraz w obszarze i terenie terenu wokół obiektu, w zakresie
niezbędnym do opracowania PFU (wizje lokalne z listopad i grudnia 2013r);
c)
opracowania pod nazwą „Inwentaryzacja ogólnobudowlana” obszaru przeznaczonego na
Inkubator, sporządzonego przez zespół tworzący PFU, w zakresie niezbędnym do
porównania stanu istniejącego z dostępną dokumentacją archiwalną;
d)
mapy zasadniczej terenu objętego opracowaniem;
e)
wytycznych programowych Uniwersytetu Zielonogórskiego;
f)
ustaleń roboczych z Zamawiającym;
strona 4 z 56
g)
koncepcji projektowej podziału funkcjonalnego pomieszczeń
Kreatywnego sporządzonej przez autorów niniejszego PFU,
Zamawiającego.
Inkubatora Przemysłu
zaakceptowanej przez
1.2. Zakres przedmiotu zamówienia
Przedmiotem i zakres zamówienia obejmuje:
1.2.1.opracowanie pełnej dokumentacji projektowej w zakresie opisanym w niniejszym PFU
wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę,
1.2.2. wykonanie robót budowlanych wymienionych i opisanych w niniejszym PFU,
1.2.3. uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
dla inwestycji „Inkubator Przemysłu Kreatywnego w budynku Uniwersytetu Zielonogórskiego przy
ulicy Wojska Polskiego – Campus B (budynek byłej biblioteki), inwestycji realizowanej w ramach
projektu „Urban Creative Poles”.
Wszelkie wyposażenie ruchome Inkubatora Przemysłu Kreatywnego, takie jak:
a) meble ruchome i meble w zabudowie,
b) sprzęt audio-wizualny,
c) sprzęt biurowy (np. kserokopiarki, telefony, telebim, rzutnik),
d) szafki depozytowe, wieszaki i stojaki na odzież,
e) sprzęt porządkowy,
f) stojaki, uchwyty, suszarki, kosze na śmieci itp, stanowiące wyposażenie pomieszczeń
higieniczno-sanitarnych,
jeżeli z treści niniejszego PFU nie będzie wynikało inaczej, nie stanowi zakresu Wykonawcy.
Zakresem Wykonawcy, bez względu na dalsze zapisy niniejszego PFU, objęte jest wyposażenie
obszaru Inkubatora we wszelki sprzęt stanowiący ochronę przeciwpożarową obiektu (gaśnice,
oznaczenia, niezbędne instalacje).
Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia opisany został w dalszej części PFU.
1.3. Aktualne uwarunkowania do wykonania przedmiotu zamówienia:
1.3.1. Lokalizacja obiektu:
Obiekt znajduje się w południowo-zachodniej części miasta Zielona Góra, przy ulicy Wojska
Polskiego 71A.
Obiekt zlokalizowany jest na działce nr 167/27 w obrębie 21, o łącznej powierzchni 9235,2m²
1.3.2.Wymagania obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego
Dla terenu, na którym zlokalizowany jest przedmiotowy budynek przy ulicy Wojska Polskiego,
nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu. Plan
miejscowy dla ww. terenu jest w opracowaniu. Wszelkie inwestycje w tym obszarze wymagają
uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Na etapie realizacji nieniejszego PFU,
Zamawiający nie posiadał takiej decyzji.
1.3.3. Istniejące zagospodarowania terenu – działka nr 167/27
Teren wokół budynku jest zagospodarowany.
Do działki i obiektu istnieje bezpośredni dojazd wewnętrznym ciągiem pieszo-jezdnym; zjazd z
ulicy Wojska Polskiego.
Wejście główne do obiektu zlokalizowano w południowo-wschodniej części budynku. Poziom
posadzki wykonano ok. 80cm powyżej poziomu terenu. W celu zniwelowania różnicy
strona 5 z 56
poziomów wykonano schody zewnętrzne oraz pochylnię przeznaczoną dla osób
niepełnosprawnych.
Od strony południowej oraz południowo-wschodniej wybudowano ogólnodostępne miejsca
postojowe. Od strony zachodniej zlokalizowany wydzielony parking dla pracowników
Uniwersytetu. Ciągi pieszo-jezdne wykonane z kostki betonowej w kolorze szarym z
wydzieleniami w kolorze czerwonym.
Obszar południowy oraz południowo-wschodni stanowi przede wszystkim trawę, z nielicznymi
nasadzeniami niskich drzew i krzewów.
Teren od strony zachodniej nie jest zagospodarowany; obszar ten ukształtowano skarpując
grunt. Teren porośnięty trawą i dzikimi krzewami.
Zagospodarowanie terenu obejmuje również:
- oświetlenie ciągów pieszych lampami parkowymi,
- ławki i kosze,
- oznakowanie terenu w znaki pionowe.
Teren nie jest ogrodzony.
1.3.4. Istniejące sieci uzbrojenia terenu
Wokół budynku, głównie w obszarach ciągów jezdnych, zlokalizowane zostały sieci uzbrojenia
podziemnego. Bazując na dostępnych materiałach, w tym na mapie zasadniczej z dnia
27.11.2013r. (załącznik nr 11) stwierdzono:
zasilanie instalacji i punktów czerpalnych (woda do celów ppoż) w wodę przyłączem
wodociągowym (woD32, wo50), z sieci zlokalizowanej w Al. Wojska Polskiego (woA200),
odprowadzenie wód opadowych z budynku i z terenów utwardzonych kanalizacją
ogólnospławną o różnych średnicach (kd150, kd200, ko160, ko250)
przyłącze gazowe gn50 (skrzynka gazowa zamontowana na budynku – elewacja
południowa),
zasilanie elektryczne linią kablową ze stacji transformatorowej należącej do UZ
(rozdzielnia główna zlokalizowana w południowo-wschodniej części budynku,
w podpiwniczeniu),
linie oświetleniowe eN,
kanalizację teletechniczną,
sieć ciepłowniczą cn2x65 (od strony południowo-wschodniej)
Zastrzeżenie dotyczące sieci uzbrojenia terenu:
Wyżej wymienione dane dotyczące sieci uzbrojenia terenu należy traktować
informacyjnie. Dane te nie zostały zweryfikowane i potwierdzone realizacją mapy do
celów projektowych, która stanowi jedyny dokument będący podstawą do
przystąpienia do jakichkolwiek działań inwestycyjnych w zakresie sieci uzbrojenia
terenu oraz zagospodarowania terenu. Wykonawca zobowiązany jest zweryfikować te
dane we własnym zakresie, wykonując mapę do celów projektowych.
1.3.5. Warunki gruntowo-wodne
Dla potrzeb posadowienia budynku Kolegium Neofilologicznego w roku 1996 sporządzono
techniczne badanie podłoża gruntowego (dokumentacja sporządzona przez Bogdana
Polkowskiego). Dokumentacja techniczna podłoża nie jest jednak częścią projektu
budowlanego sporządzonego dla budowy obiektu. W opisie technicznym dokumentacji
archiwalnej, w punkcie 5 opisu części konstrukcyjnej „Warunki geotechniczne” wpisano:
Występujące na terenie warunki geotechniczne zostały określone technicznymi badaniami
wykonanymi przez B. Polkowskiego. Stwierdzono, że w podłożu posadowienia budynku
występują piaski drobne, zaglinione i pyły gliniaste. Grunty są gruntami rodzimymi o
zagęszczeniu średnim, nadające się do posadowienia bezpośredniego. W trakcie
wykonywania wykopów pod budynek, stwierdzono, że lokalnie występują w podłożu gliny
morenowe i piaski gliniaste-w stanie twardo plastycznym. Parametry techniczne gruntów są
mniejsze niż gruntów piaszczystych.
strona 6 z 56
Zakłada się, że planowane zmiany nie będą wymagały przebudowy budynku w zakresie
zmian konstrukcyjnych, które mogłyby skutkować zmianami posadowienia. Uznaje się, że ww.
informację są wystarczające, z punktu widzenia planowanej inwestycji.
1.3.6.Opis stanu istniejącego budynku A-20 Kolegium Neofilologicznego
Część architektoniczna – opis ogólny
Budynek zaprojektowany został w latach 1996/97r. Obiekt wzniesiony jako trzykondygnacyjny,
z częściowym podpiwniczeniem, z dachem płaskim.
Przeznaczenie obiektu: obiekt dydaktyczny, stanowiący część kompleksu budynków
Uniwersytetu Zielonogórskiego zlokalizowanych w południowo-zachodniej części miasta.
Obiekt zaprojektowano i wykonano w planie w formie „kija hokejowego” Złożony z dwóch
części: z części lewej (obszar zachodni, w którym zlokalizowany zostanie Inkubator
Przemysłu Kreatywnego) oraz z części prawej. Obydwie części łączy część wspólna, w której
umieszczono główną, centralną klatkę schodową.
Parter z rozbudowanym i elewacyjnie podkreślonym wejściem. W części lewej zlokalizowano
komunikację (główna klatka schodowa, dźwig osobowy, hall), stanowisko recepcji, szatnie
odzieży wierzchniej (wieszakową) oraz bar studencki. Zakończeniem części lewej (strona
zachodnia) stanowi dodatkowa, obudowana klatka schodowa z dźwigiem towarowym.
W części prawej zlokalizowano pomieszczenia administracyjne UZ, część socjalnohigieniczną (toalety męska, damska, toaleta dla osób niepełnosprawnych) oraz sale
wykładowe różnej wielkości. W tej części wykonano również wewnętrzną klatkę schodową
(obszar południowo-wschodni). Wyższe kondygnacje zaprojektowano z przeznaczeniem na
sale ćwiczeń studentów, laboratoria językowe, komputerowe, sale wykładowców itp. Na
każdej z kondygnacji znajdują się oprócz komunikacji ogólnej, węzły higieniczno-sanitarne
oraz pomieszczenia porządkowe. W podpiwniczeniu, które znajduje się tylko w lewej części
obiektu, zlokalizowano magazyny, archiwum, rozdzielnię elektryczną oraz kotłownię.
W części przeznaczonej dla stworzenia Inkubatora znajdowała się biblioteka i czytelnia.
(obecnie pomieszczenia te są nieużytkowane) oraz komunikacja ogólnodostępna (obszar w
użytkowaniu).
Budynek ocieplony i ogrzewany, z pomieszczeniami wentylowanymi grawitacyjnie (wentylacja
z kształtek ceramicznych o przekroju kołowym, wyprowadzona 60cm ponad dach).
Obiekt przystosowany dla osób niepełnosprawnych:
- zagospodarowanie jest wolne od barier architektonicznych,
- przy wejściu głównym wykonano niezadaszoną pochylnię,
- wewnątrz znajduje się dźwig osobowy oraz toaleta dla osób niepełnosprawnych.
Obiekt jest użytkowany.
Poniżej zamieszczono fotografie elewacji stanu istniejącego:zz
foto 1 - wejście główne do budynku
strona 7 z 56
foto 2 - elewacja południowo-wschodnia (widok na parkingi)
foto 3 - elewacja południowa
foto 4 –
elewacja południowa-widok na ścianę szklaną / obszar inkubatora
foto 5 - elewacja południowo-zachodnia (widok na przeszklenia obszaru inkubatora)
strona 8 z 56
foto 6 - elewacja zachodnia (widok na obszar inkubatora)
foto 7 - elewacja północna (widok na okna obszaru inkubatora)
foto 8 - elewacja północna
strona 9 z 56
Warunki ochrony ppoż:
Zgodnie z zapisami dokumentacji archiwalnej budynek zakwalifikowano do kategorii
zagrożenia ludzi ZL III i klasy odporności ogniowej C, z następującą odpornością pożarową
elementów:
- ściany (cegła pełna, kratówa, bloczki betonowe gr. 25cm):
240min
- słupy i podciągi żelbetowe
120min
- stropy żelbetowe filigran
120min
- konstrukcja dachu
30min
- ścianki działowe (kratówka 12cm, ściany warstwowe z wełną gr 6-8cm)
120min
Dopuszczalna, maksymalna wielkość strefy pożarowej – 8000m² (mniejsza niż pow. całkowita
obiektu).
Opis dla branży architektonicznej, w obszarze przeznaczonym na Inkubator:
Na Inkubator Przemysłu Kreatywnego przeznaczono dwa obszary parteru w tzw. lewej części
budynku (obszar południowo-zachodni i zachodni):
A. obszar hallu ogólnodostępnego – część południową hallu, znajdującą się naprzeciwko
szatni odzieży wierzchniej (obszar osi C÷ D / 5÷7),
B. obszar biblioteki i czytelni - w całości (obszar osi A÷ D’ / 1÷5).
Niżej zamieszczono opis stanu istniejącego i dokumentację fotograficzną dla ww. obszarów.
Ad. A. Obszar hallu
Hall w pełni wykończony. Ściany otynkowane i pomalowane. Sufit pełny, z oprawami
oświetleniowymi montowanymi natynkowo. Widoczne podciągi stanowiące podparcie stropu.
Słupy otynkowane i pomalowane z cokołem z płytki ceramicznej. Posadzka wykonana z płytek
ceramicznych (foto 9, 10).
foto 9 (hall, widok na wejście główne)
foto 10 (hall, widok na wejście do obszaru biblioteka/czytelnia)
strona 10 z 56
Ściana południowa ww. obszaru w przeważającej części wykonana jako elewacja
przeszklona w systemie okiennym z konstrukcją wsporczą ze słupków stalowych
z profilami PVC w kolorze białym. Fasada nachylona pod kątem 68 stopni (wg dok.
archiwalnej) w stosunku do posadzki. Fasada do pełnej wysokości z nieprzeziernym
panelem w obszarze podstropowym (foto 10, 11).
foto 11
W pozostałej części ściana murowana z oknami. Ściana wykończona przy posadzce
cokołem z płytki ceramicznej. Ściana prowadząca do bibliotek i czytelni z drzwiami
dwuskrzydłowymi i naświetlami o łukowym kształcie górnych belek (wysokość
naświetli różna.). Całość ślusarki w kolorze niebieskim. Wypełnienie – szkło (foto 12).
foto 12 (wejście do obszaru biblioteka/czytelnia-widok z hallu)
Wysokość pomieszczenia w świetle (wg pomiarów inwentaryzacyjnych): H=3,7m
z obniżeniem pod podciągami do H=3,17m.
Na ścianach i suficie widoczne trasy kablowe instalacji teletechnicznych, prowadzone
natynkowo, w korytkach PVC.
Przed wejściem zlokalizowano do obszaru biblioteka/czytelnia zamontowano gaśnicę
w zamykanej metalowej obudowie (foto 12).
Ad. B. Obszar biblioteka/czytelnia jest w pełni wykończony. Wejście do obszaru z hallu
ogólnodostępnego, poprzez śluzę (wg dokumentacji archiwalnej – pomieszczenie z
punktem katalogów i kontroli) wykonaną w układzie fasadowym. Ścianka o pełnej
wysokości pomieszczenia (foto 13, 14).
strona 11 z 56
foto 13 (śluza – widok wejście do obszaru biblioteka/czytelnia-widok z hallu)
Na suficie śluzy widoczne liczne zacieki (foto 14, 15).
foto 14 (śluza – widok od wewnątrz)
foto 15 (śluza – widok od wewnątrz-widoczne zacieki sufitu)
Ściany otynkowane i pomalowane.
Sufit pełny z oprawami oświetleniowymi montowanymi natynkowo (foto 14, 16, 18) i
wbudowane w sufit podwieszony (foto 20).
Widoczne podciągi stanowiące podparcie stropu (foto 16).
Słupy o różnych wymiarach, obudowane płytą G-K, pomalowane. Wymiar konstrukcji
słupa (wg dokumentacji archiwalnej) bxh = 30x30cm. Wymiar słupów z obudową typu
G-K od 35x35cm do 39,5x111cm. W obudowie G-K zlokalizowano piony wentylacji
grawitacyjnej obszaru. Cokół słupów wykonany z wykładziny winylowej (foto 16).
strona 12 z 56
foto 16
Posadzka wykonana z wykładziny winylowej (foto 16). W ścianie północnej
zamontowano okna PVC o wymiarach ok. 295x216cm. Wysokość parapetów różna –
od 75cm do 81cm. Okna wyposażone w rolety poziome, lamelkowe (foto 17).
foto 17
W ścianie południowej jako doświetlenie naturalne zaprojektowano trzy trójkątne
lukarny, z przeszkleniem w systemie okiennym - przeszklenie o wysokości ok. 3,21m
(foto 18, 19).
foto 18
strona 13 z 56
foto 19
Wysokość pomieszczenia w świetle (wg pomiarów inwentaryzacyjnych):
o H = 3,20m w obszarze podciągów żelbetowych,
o H = 3,21m-3,77m w obszarze pasa stropowego przyległego do ściany
południowej (obszar o szerokości od okien do pociągu) – foto 20
o H = 2,38m w obszarze trójkątnych lukarn okiennych ściany południowej
o H = 3,35cm w obszarze śluzy wejściowej,
o H = 3,73m w pozostałym obszarze.
foto 20
Pomieszczenie nie jest umeblowane. Do ścian i sufitów zamontowano tabliczki
informacyjne związane z podziałem biblioteki na działy (foto 16, 18).
Z obszaru biblioteka/czytelnia dostępne są inne pomieszczenia, o niżej
wyszczególnionej funkcji (wg dokumentacji archiwalnej):
o pokój pracy (wejście od strony biblioteki),
o pokój socjalny z własną toaletą (dostępny z korytarza łączącego obszar
biblioteki z „okrągłą” klatką schodową (część zachodnia budynku),
o pokój pracy (wejście od korytarzyka).
Korytarz prowadzący do „okrągłej” klatki schodowej nie jest wydzielony ścianą od
obszaru biblioteki. Ściankę (przeszkloną z drzwiami) postawiono dopiero na styku
obszaru korytarz/klatka schodowa. W korytarzu zlokalizowano małą windę towarową
(foto 21, 22).
strona 14 z 56
foto 21
foto 22
Pozostałe pomieszczenia znajdujące się w zachodniej części skrzydła lewego (obszar osi A-D
/ 1-2) są w stanie wykończonym. Pomieszczenia częściowo umeblowane i użytkowane.
Posadzka wykonana z wykładziny PVC i z płytek gres w toalecie i przedsionku. Ściany, z
wyjątkiem ścian w WC, pomalowane. Ściany WC i przedsionka glazura do pełnej wysokości.
Sufity tynkowane, z oprawami natynkowymi. Drzwi łazienkowe z podcięciami wentylacyjnymi.
W obszarze przejść instalacyjnych przez strop, widoczne zacieki. Drzwi do pomieszczeń,
płytowe, systemowe typu Porta. Ościeżnice systemowe, regulowane, na szerokość muru.
Niżej zamieszczono fotografie stanu istniejącego poszczególnych pomieszczeń.
foto 23 (pomieszczenie nr 007)
strona 15 z 56
foto 24 (pomieszczenie nr 005 – pom. socjalne)
foto 26 (toaleta)
strona 16 z 56
Konstrukcja
Opis na podstawie dok. archiwalnej:
Konstrukcja obiektu żelbetowa monolityczna (i częściowo prefabrykowana) oraz murowana,
o podłużnym układzie konstrukcji.
Stropy międzykondygnacyjne typu filigran o łącznej wysokości ok. 23cm i 24cm w części
środkowej. Rozpiętości stropów do 6,0m. Stropy oparte na ścianach (podpory skrajne) i na
żelbetowych, monolitycznych podciągach (podpory pośrednie). Rozpiętość pomiędzy
podporami podciągów 7,2m. Podciągi o przekroju b/h = 30/65cm (z uwzględnieniu wysokości
stropu). Podciągi wyższych kondygnacji częściowo stalowe.
Dach z blachy fałdowej na stalowych płatwiach; pokrycie papa na ociepleniu w części
zasadznicznej budynku. Dach nad okrągłą klatką schodową w części lewej typu filigran. Dach
nad uskokiem od strony południowej – drewniany, krokwiowy pokryty blachą. Dach nad
częścią niską części lewej wentylowany z płyt korytkowych ułożonych na ściankach
ażurowych. Uzupełnienia dachu ze zbrojonej płyty żelbetowej wysokości 6cm.
Schody, słupy – żelbetowe monolityczne, z
zaprojektowano jako żelbetowe prefabrykowane.
zastrzeżeniem
słupów
piwnic,
które
Ściany zewnętrzne piwnic z bloczków betonowych pełnych klasy 15. Ściany zewnętrzne
wyższych kondygnacji z cegły kratówki z lokalnymi wzmocnieniami w postaci trzpieni
żelbetowych. Ściany wewnętrzne murowane z cegły pełnej.
Fundamenty bezpośrednie – stopy pod słupami i ławy pod ścianami. Dla słupów
prefabrykowanych zaprojektowano stopy kielichowe.
Budynek podzielono dylatacjami na część lewą, część środkową i część prawą. Dylatacja
zrealizowana w formie dwóch ścian ustawionych na wspólnym fundamencie (foto 28).
(foto 28)
W dokumentacji archiwalnej brak jest obliczeń statycznych. Brak jest również zestawienia
przyjętych obciążeń stałych.
W dokumentacji archiwalnej zestawiono obciążenia użytkowe dla poszczególnych obszarów
użytkowania, które wynoszą:
- strop nad piwnicą:
o pomieszczenia biblioteki:
5,0kN/m²
o wejście główne, hall:
4,0kN/m²
- pozostałe stropy:
o korytarze, klatki schodowe, halle
4,0kN/m²
o pomieszczenia nauki, pokoje
2,0kN/m²
strona 17 z 56
Instalacje sanitarne:
Instalacja wodociągowa:
Obiekt jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowej przez istniejące przyłącze zakończone
zestawem wodomierzowym zamontowanym w pomieszczeniu kotłowni. W ramach obszaru
objętego opracowaniem istnieje obecnie jedno pomieszczenie WC z zamontowaną miską
ustępową i umywalką. Przewiduje się wydzielenie dodatkowego wc męskiego z miska
ustępową, umywalką i pisuarem oraz pokoju socjalnego ze zlewozmywakiem i umywalką.
Instalację dla dodatkowych punktów czerpalnych należy wykonać przez włączenie do
istniejących przewodów instalacji wodociągowej, zwracając przy tym uwagę na lokalizację
włączenia z uwagi na kryteria hydrauliczne.
Instalacja kanalizacji hydrantowa:
Na terenie, pomiędzy budynkiem A-20 a biblioteką UZ, zlokalizowano jeden hydrant
zewnętrzny, który znajduje się w odległości mniejszej niż 75m od przedmiotowego budynku
A-20.
Wewnątrz budynku wykonana została instalacja hydrantowa. Hydranty zlokalizowane zostały
w piwnicy, obok jednej ze skrzynek elektrycznych, oraz na każdej kondygnacji oprócz parteru,
w sąsiedztwie skrajnych klatek schodowych każdego skrzydła (lewa i prawa część).
Na parterze nie zainstalowano instalacji hydrantowej.
Instalacja kanalizacji sanitarnej:
Budynek jest wyposażony w instalację kanalizacji sanitarnej odprowadzającej ścieki do
miejskiej sieci w Alei Wojska Polskiego.
Instalacja grzewcza:
Pomieszczenia przeznaczone do przebudowy są ogrzewane przez tradycyjną instalacje
grzejnikową zrealizowaną w oparciu o grzejniki stalowe płytowe z zasilaniem bocznym.
Przewody są wykonane z rur stalowych czarnych łączonych przez spawanie, bez izolacji
termicznej w obrębie ogrzewanych pomieszczeń. Odpowietrzenie instalacji odbywa się przez
odpowietrzniki automatyczne zamontowane na zakończeniach pionów.
Instalacja chłodzenia:
Obiekt, w rozpatrywanym obszarze, nie posiada instalacji chłodzenia.
Instalacje elektryczne:
Budynek wyposażony jest w rozbudowaną instalację elektryczną.
W budynku, w poziomie piwnicy, w wydzielonym pomieszczeniu, zainstalowana jest
rozdzielnica główna RG budynku. Rozdzielnica zasilana jest kablem YAKY4x185,
wyprowadzonym ze stacji UZ. Rozdzielnica podzielona jest na sekcję zasilającą wyposażoną
w wyłącznik główny LO 400, wył. Poż 400A, wyłącznik główny sekcji oświetlenia ogólnego LO
250, wyłącznik główny sekcji administracyjnej LO-250, sekcję pomiaru kontrolnego.
Z poszczególnych sekcji wyprowadzone są linie wlz przewodami CU w układzie TN-S. Wlz
układane w rurkach instalacyjnych.
Przy wejściu głównym zlokalizowany jest przycisk wyłącznika pożarowego.
Na poszczególnych piętrach budynku rozmieszczone są rozdzielnice obwodowe zasilające
instalację w poszczególnych obszarach.
W rozpatrywanym obszarze zlokalizowane są rozdzielnice R13 i R14 zasilane z części
ogólnej RG przewodem 5xDY 25 układany w RL 37, zabezpieczone wkładką topikową 25A.
Z dostawcą, aparaturą sterującą i zabezpieczającą. Z RG wyprowadzone są wlz do zasilania
rozdzielnicy, potrzeb oświetlenia i gniazd. Wlz wykonane są w układzie TN-C przewodami
aluminiowymi układanymi p/t.
Obiekt wyposażony jest w:
- instalacje oświetlenia ogólnego,
- instalacje oświetlenia administracyjnego,
- instalacje gniazd siłowych ~380V 50 Hz,
- instalację gniazd ~220 V 50 Hz,
- instalację odgromową.
strona 18 z 56
Instalacje elektryczne wykonane są w układzie TN-S, przewodami i miedzianymi.
Instalacje nie zaspakaja potrzeb wynikających z nowego przeznaczenia.
Uwaga:
Oprawy rozdzielnice R13 i R14 zdemontować i przekazać do magazynu UZ.
1.3.7. Podstawowe parametry charakterystyczne określające wielkość istniejącego
obiektu / obszaru objetego opracowaniem.
Podstawowe parametry charakterystyczne określające wielkość istniejącego obiektu (wg
dostępnej dokumentacji archiwalnej):
powierzchnia działki 167/27 obręb 21
ok. 9 235,2 m²
powierzchnia zabudowy (budynek):
ok. 2 240,0 m²
powierzchnia użytkowa piwnice:
ok.
powierzchnia użytkowa parteru:
ok. 2 039,1 m²
powierzchnia użytkowa I. piętro:
ok. 1 232,6 m²
powierzchnia użytkowa II. piętro:
ok. 1 186,5 m²
kubatura:
ok. 21 350,0 m³
wysokość maksymalna obiektu:
ok.
ilość kondygnacji nadziemnych:
3
ilość kondygnacji podziemnych:
1
969,2 m²
12,03 m
Podstawowe parametry charakterystyczne określające wielkość istniejącego obszaru
przeznaczonego na Inkubator, (wg dostępnej dokumentacji archiwalnej oraz pomiarów
inwentaryzacyjnych sporządzonych przez autorów niniejszego PFU):
Obszar komunikacji ogólnej (hallu) przeznaczona do adaptacji:
powierzchnia:
ok. 61,9 m²
kubatura:
ok. 224,4 m³
Obszar czytelnia/biblioteka/pomieszczenia socjalne przeznaczony do adaptacji:
powierzchnia:
ok. 581,8 m²
kubatura:
ok. 2 108,7 m³
Łącznie dla obszaru przeznaczonego do adaptacji:
powierzchnia:
ok. 643,7 m²
kubatura:
ok. 2 333,1 m³
strona 19 z 56
1.4. Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu i zakres
robót.
1.4.1. Obiekt kubaturowy – ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe
Inwestycja polega na przystosowaniu wydzielonej części parteru budynku A-20 Kolegium
Neofilologicznego Uniwersytetu Zielonogórskiego (UZ) na Inkubator Przedsiębiorczości
Kreatywnej. Realizacja zamysłu będzie polegała na wynajmie pomieszczeń biurowych na
preferencyjnych warunkach. Oferta skierowana będzie do firm rozpoczynających działalność
gospodarczą, innowacyjnych i działających w obszarze nowych technologii oraz z tzw.
obszaru przemysłu kreatywnego. Prawo wejścia do Inkubatora mają firmy utworzone i
prowadzone przez studentów i absolwentów szkół wyższych oraz pracowników uczelni i
instytutów naukowo-badawczych.
Obszar przeznaczony na Inkubator Przedsiębiorczości Kreatywnej znajduje się w południowozachodniej i zachodniej części parteru budynku. Zgodnie z dokumentacją archiwalną obszar
ten oznaczono osiami: 1÷7 / A÷D i jest to tzw. część lewa. Mieściła się tam biblioteka i
czytelnia (obszar osi 1÷5 / A÷D) oraz częściowo stanowi on istniejącą komunikację (obszar
osi 5÷7 / C÷D).
W ramach inwestycji planowane jest wydzielenie powierzchni dla min. 10 firm o różnej
powierzchni, z przeznaczeniem dla 2 do 5 osób zatrudnionych w każdej z nich. W pozostałej
przestrzeni wydzielona zostanie wspólna dla wszystkich najemców sala konferencyjna na ok.
30 osób z zapleczem, miejsce ogólnodostępnych urządzeń ksero, pomieszczenie socjalne,
archiwum, zaplecze higieniczno-sanitarne. Zakłada się również wydzielenie pomieszczenia
technicznego z przeznaczeniem na mini serwerownię. W obszarze obecnej komunikacji
wydzielony zostanie obszar obsługi Inkubatora – tzn. sekretariat, o powierzchni zapewniającej
pracę 3 osób, oraz gabinet dyrektora z stołem konferencyjnym na 6 osób.
Obszar Inkubatora zostanie wyposażony m.in. w klimatyzację, urządzenia aktywne, UPS.
Poszczególne pomieszczenia zostaną opomiarowane. Przewiduje się montaż systemu
sygnalizacji pożarowej oraz systemu napadu i włamania.
Dla celów opracowania niniejszego PFU została opracowana i uzgodniona z Zamawiającym
koncepcja podziału funkcjonalnego obszaru IPK.
Planowana inwestycja nie zmienia charakterystycznych parametrów obiektu Kolegium
Neofilologicznego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i
liczby kondygnacji.
Nie planuje się żadnych zmian w zakresie zagospodarowania terenu, za wyjątkiem
montażu zewnętrznych jednostek chłodzących, na projektowanym terenie
utwardzonym.
1.4.2. Tabelaryczne zestawienie pomieszczeń Inkubatora
W wydzielonej powierzchni należy zaprojektować i wykonać następujące pomieszczenia:
Lp.
Nazwa pomieszczenia
(przeznaczenie)
Zatrudnienie
(ilość osób)
Powierzchnia
(m²)
Lokalizacja
(w obszarze osi)
Informacje
dodatkowe
001
Sekretariat
3 osoby
30,8
5÷6 / C÷D
002
Dyrektor
1 osoba
28,5
6÷7 / C÷D
003
Część wspólna
---
174,0
1÷5 / A÷D
004
Sala konferencyjna
---
71,7
1÷4 / B÷D
dla 31 osób
005
Firma 1
3 osoby
20,4
4÷5 / A÷B
006
Firma 2
3 osoby
20,3
4÷5 / A÷B
007
Firma 3
3 osoby
20,4
3÷4 / A÷B
Pow.
wszystkich
firm łącznie
257,1m²
strona 20 z 56
Lp.
Nazwa pomieszczenia
(przeznaczenie)
Zatrudnienie
(ilość osób)
Powierzchnia
(m²)
Lokalizacja
(w obszarze osi)
008
Firma 4
3 osoby
20,3
3÷4 / A÷B
009
Firma 5
3 osoby
20,4
2÷3 / A÷B
010
Firma 6
3 osoby
24,7
2÷3 / A÷B
011
Firma 7
5 osób
33,6
4÷5 / C÷D’
012
Firma 8
5 osób
41,0
3÷4 / C÷D’
013
Firma 9
5 osób
39,5
2÷3 / C÷D’
014
Firma 10
2 osoby
16,5
1÷3 / D÷D’
015
Archiwum
---
15,8
1÷2 / C÷D
016
Komunikacja
---
11,2
1÷2 / B÷D
017
Pom. techniczne serwerownia
---
4,4
1÷2 / B÷C
018
WC Męski
---
7,6
1÷2 / B÷C
019
WC Damski
---
4,5
1÷2 / A÷B
Informacje
dodatkowe
Pow.
wszystkich
firm łącznie
257,1m²
020
Pokój socjalny
--17,2
1÷2 / A÷B
Do projektowania należy przyjąć, że praca w pomieszczeniach Inkubatora Przedsiębiorczości
Kreatywnej odbywać się będzie na jednej zmianie.
1.4.3.Szczegółowe właściwości funkcjonalno-użytkowe wyrażone we wskaźnikach
powierzchniowo-kubaturowych ustalone zgodnie z Polską Normą PN-ISO
9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie wskaźników
powierzchniowych i kubaturowych”.
a) Ogólne zestawienie powierzchni i kubatury dla budynku i zagospodarowania terenu
– wartości projektowane:
Uwaga:
W związku z tym, iż powierzchnie i kubatury dotyczące całego obiektu nie zmieniają się
(patrz zapis w punkcie 1.4.1 PFU), to niżej podane wartości są powtórzeniem danych
opisanych w punkcie 1.3.7 PFU.
powierzchnia działki 167/27 obręb 21
ok. 9 235,2 m² (bez zmian)
powierzchnia zabudowy (budynek):
powierzchnia użytkowa piwnice:
ok.
powierzchnia użytkowa parteru:
powierzchnia użytkowa I. piętro:
powierzchnia użytkowa II. piętro:
kubatura:
ok. 21 350,0 m³ (bez zmian)
wysokość maksymalna obiektu:
ok.
ilość kondygnacji nadziemnych:
3 (bez zmian)
ilość kondygnacji podziemnych:
1 (bez zmian)
969,2 m² (bez zmian)
12,03 m (bez zmian)
strona 21 z 56
b) Zestawienie powierzchni i kubatury – wartości projektowane w obszarze
przeznaczonym na Inkubator Przedsiębiorczości Kreatywnej:
Obszar komunikacji ogólnej (hallu) objęty opracowaniem, lecz nie przeznaczony do
adaptacji na Inkubator (obszar osi 5÷7 / A’÷C):
powierzchnia użytkowa:
ok.
65,1 m²
powierzchnia komunikacji :
ok.
70,1 m²
powierzchnia łączna:
ok.
135,2 m²
kubatura:
ok.
495,5 m³
Obszar komunikacji ogólnej (hallu) przeznaczony do adaptacji na Inkubator (obszar osi
5÷7 / C÷D):
powierzchnia łączna:
ok.
59,3 m²
kubatura:
ok.
214,8 m³
Obszar czytelnia/biblioteka/pomieszczenia socjalne przeznaczony do adaptacji na
Inkubator (obszar osi 1÷5/A÷D’):
powierzchnia:
ok.
563,5 m²
kubatura:
ok. 1 746,9 m³
Łącznie dla obszaru przeznaczonego do adaptacji na Inkubator:
powierzchnia:
kubatura:
ok.
622,8 m²
ok. 1 961,7 m³
c) Wskaźniki powierzchniowo-kubaturowe: wskaźnik określający udział powierzchni
ruchu w powierzchni netto.
Rodzaj powierzchni
Powierzchnia (m²)
Wskaźnik
powierzchniowy
Powierzchnia użytkowa
437,6
1
Powierzchnia ruchu
255,3
0,58
d) Określenie wielkości możliwych przekroczeń lub
parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników.
pomniejszenia
przyjętych
Definiuje się wielkość możliwych przekroczeń lub pomniejszeń przyjętych parametrów dla
poszczególnych powierzchni i kubatur od powierzchni i kubatur określonych w niniejszym
PFU o wartość nie większą niż 5%.
Podane przekroczenia i pomniejszenia zostaną przez Zamawiającego dopuszczone pod
warunkiem, iż uzyskane powierzchnie i kubatury spełniać będą wymogi przepisów
i norm oraz zapewnią spełnienie wszystkich minimalnych wymagań w zakresie
użytkowania, które założono w niniejszym PFU.
strona 22 z 56
1. Opis wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia
1.1. Wymagane terminy postępu prac przy realizacji zadania
Wymagany termin wykonania zamówienia zostanie określony w umowie na realizację inwestycji.
Terminy postępu prac przy realizacji zadania:
Dla dokumentacji projektowej:
a) projekt koncepcyjny wszystkich branż, do akceptacji Zamawiającego, nie później niż
w 14 (czternaście) dni kalendarzowych licząc od dnia podpisania umowy.
Wykonawca przekaże Zamawiającemu do akceptacji 2 egzemplarze projektu
koncepcyjnego w wersji papierowej oraz 2 egz. w wersji elektronicznej (PDF) na płycie
CD.
b) pełnobranżowy projekt budowlany, do akceptacji Zamawiającego, nie później niż 30
(trzydzieści) dni kalendarzowych, licząc od dnia akceptacji projektu koncepcyjnego przez
Zamawiającego.
Wykonawca przekaże Zamawiającemu 5 egzemplarzy projektu budowlanego w wersji
papierowej oraz 2 egz. w wersji elektronicznej (pdf) na płycie CD.
c) złożenie w imieniu Zamawiającego pełnobranżowego projektu budowlanego w Urzędzie
Miasta Zielona Góra wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę, nie później niż
5 (pięć) dni kalendarzowych, licząc od dnia akceptacji projektu budowlanego przez
Zamawiającego.
Złożenie dokumentacji do pozwolenia na budowę może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu
przez Wykonawcę akceptacji Zamawiającego.
d) uzyskanie w imieniu Zamawiającego decyzji o pozwoleniu na budowę – w trybie
urzędowym.
Po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, Wykonawca w terminie do 2 dni
kalendrzowych, przekaże Zamawiającemu oryginał decyzji o pozwoleniu na budowę oraz
2 egzemplarze projektu budowlanego stanowiące załącznik do ww. decyzji.
e) projekty wykonawcze wszystkich branż, nie później niż 14 (czternaście) dni
kalendarzowych, licząc od dnia akceptacji projektu budowlanego przez Zamawiającego.
Wykonawca przekaże Zamawiającemu 3 egzemplarze projektu wykonawczego w wersji
papierowej oraz 2 egz. w wersji elektronicznej (pdf) na płycie CD.
f)
STWiORB
Wykonawca przekaże Zamawiającemu 2 egzemplarze STWiORB w wersji papierowej
oraz 2 egz. w wersji elektronicznej (pdf) na płycie CD, nie później niż 21 (dwadzieścia
jeden) dni po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego dla projektu budowlanego.
W przypadku rozbieżności pomiędzy zapisami określonymi w PFU i umowie, dotyczących wyżej
określonych terminów, dokumentem nadrzędnym jest umowa.
Dla realizacji:
Wykonawca rozpocznie wykonywanie robót budowlanych:
a) roboty przygotowawcze – po podpisaniu umowy na roboty budowlane i przekazaniu placu
budowy,
b) roboty cykliczne - niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na
budowę.
W harmonogramie prac Wykonawca musi przewidzieć okres niezbędny na dokonanie odbiorów i
uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, tak aby inwestycję przekazać Zamawiającemu w terminie
określonym umową na roboty budowlane.
strona 23 z 56
1.2. Prace projektowe
Obowiązki Zamawiającego:
1. Zamawiający przekaże Wykonawcy aktualne, niżej wymienione dokumenty:
- pełnomocnictwo do reprezentowania Inwestora, zostanie przekazane w dniu
podpisania umowy,
-
umowy przyłączeniowe niezbędne do uzgodnienia projektu budowlanego (w terminie
do 7 (siedmiu) dni kalendarzowych licząc od dnia zgłoszenia wniosku o ich
przekazanie przez Wykonawcę),
-
decyzję o warunkach zabudowy dla przedmiotowej inwestycji, w dniu podpisania
umowy,
-
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, nie
później niż w terminie 3 (trzech) dni kalendarzowych przed złożeniem przez
Wykonawcę wniosku do Urzędu Miasta Zielona Góra o wydanie pozwolenia na
budowę.
2. Zamawiający odpowie na pisemnie złożone pytania i wnioski Wykonawcy dotyczące
przedmiotu umowy w części odnoszącej się do dokumentacji technicznej w terminie do
3 (trzech) dni roboczych, licząc od dnia zgłoszenia pytań i wniosków.
3. Zamawiający uzgodni lub przekaże uwagi do złożonej przez Wykonawcę dokumentacji
technicznej (w każdej fazie jej opracowania) nie później niż w 5 (pięć) dni roboczych,
licząc od dnia jej złożenia do akceptacji Zamawiającego.
Obowiązki Wykonawcy:
Obowiązkiem Wykonawcy jest terminowe wykonanie niżej wymienionej dokumentacji dla
inwestycji złożonej z:
A. dokumentacji projektowej składającej się z:
1. projektu koncepcyjnego,
2. projektu budowlanego,
3. projektu wykonawczego.
B. specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych.
Wyżej wymienione części stanowią łącznie dokumentację techniczną inwestycji. Dokumentacja
techniczna musi być uzgodniona i zaakceptowana przez Zamawiającego. Szczegółowy zakres
dokumentacji technicznej opisano w dalszej części PFU.
Wykonawca zapewni opracowanie dokumentacji technicznej z należytą starannością, zgodnie
z niniejszym PFU, umową zawartą z Zamawiającym, obowiązującymi w okresie realizacji umowy
przepisami w tym techniczno-budowlanymi, Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej
i ustaleniami dokonanymi z Zamawiającym, w sposób zapewniający spełnienie wymogów
określonych w art. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane z późniejszymi zmianami.
Przed wykonaniem dokumentacji projektowej i przystąpienia do jakichkolwiek prac
przygotowawczych Wykonawca dokona wizji lokalnej obiektu i terenu objętego
opracowaniem oraz obszarów znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji.
Wykonawca ma obowiązek sprawdzenia stanu faktycznego obiektu oraz terenu objętego
opracowaniem celem jego porównania z opisem, inwentaryzacją oraz innymi załącznikami, które
stanowią integralną część niniejszego PFU. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek rozbieżności
pomiędzy stanem faktycznym, a załączonymi do PFU dokumentami, Wykonawca powiadomi o
tym fakcie Zamawiającego i uwzględni zmiany w opracowywanej przez siebie dokumentacji
projektowej.
Wszelkie prace projektowe lub czynności niewyszczególnione w niniejszym PFU, niezbędne do
właściwego i kompletnego zrealizowania przedmiotu zamówienia w celu uzyskania wszystkich
strona 24 z 56
stosownych uzgodnień oraz decyzji należy traktować jako oczywiste i uwzględniać w kosztach
i w terminach wykonania przedmiotu zamówienia.
Wykonawca, na etapie realizacji projektu budowlanego uzyska własnym staraniem i na własny
koszt wszelkie odstępstwa od warunków technicznych oraz sporządzi ekspertyzy, których
konieczność uzyskania/sporządzenia wyniknie w toku wykonywanych prac projektowych.
Uwaga:
W związku z tym, iż w roku 2014 „Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa
i Gospodarki Morskiej w sprawie warunków technicznych jakim odpowiadają budynki i ich
usytuowanie” zostanie znowelizowane, m.in. w zakresie izolacyjności cieplej przegród
budowlanych, to parametry, które zostaną przyjęte przez Projektanta w dokumentacji
technicznej muszą odpowiadać parametrom, które będą obowiązywać w latach 2014-2017
(jeżeli niniejsze PFU nie wskazuje inaczej).
Ponadto, obiekt należy tak zaprojektować, aby spełnić warunek maksymalnej
dopuszczalnej wartości wskaźnika EPH+W, którego wartość określają ww. warunki
techniczne obowiązujące od roku 2014.
Szczegółowy zakres dokumentacji technicznej do zrealizowania przez Wykonawcę:
A. Dokumentacja projektowa
Ad. 1.
Projekt koncepcyjny (dalej zwany PK lub koncepcją):
Zakres projektu koncepcyjnego musi obejmować:
1) niezbędne bilanse zapotrzebowania i zużycia poszczególnych mediów tj. energii
elektrycznej, wody użytkowej, ścieków, ciepłego ogrzewania itd.
W przypadku, gdy wartości zużyć/zapotrzebowań wyliczonych w bilansach sporządzonych
przez Wykonawcę będą przekraczały wartości obecnych zużyć/zapotrzebowań budynku,
Wykonawca, w porozumieniu i za zgodą Zamawiającego, wystąpi o warunki przyłączenia
do właściwych gestorów sieci i uzyska je w imieniu Zamawiającego.
Zakłada się, że nie będzie konieczności zmiany umowy o dostarczanie wody i odbioru
ścieków zawartej z ZWiK. Dobowy bilans wody, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra
Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia
wody, nie zmieni się.
Obowiązkiem Wykonawcy jest o wystąpienia do Uniwerystetu Zielonogórskiego, o
wskazanie miejsc przyłączenia dla branży elektrycznej i teletechnicznej.
Projekt koncepcyjny musi zawierać opis rozwiązań instalacyjnych, a zwłaszcza przyjętego
sposobu wentylowania i klimatyzowania obszaru Inkubatora.
2) koncepcję architektoniczno-budowlaną przebudowy obiektu:
- rzut(y) niezbędnych kondygnacji (obszarów),
-
charakterystyczne przekroje przez budynek,
-
elewację budynku, jeżeli Wykonawca wprowadzi zmiany.
Rysunki wykonać w skali 1:100. Załączyć niezbędny opis oraz zestawienie pomieszczeń
z powierzchniami, potwierdzające zgodność przyjętych rozwiązań z wymaganiami zawartymi
w PFU.
Koncepcja musi zostać opracowana w taki sposób, aby obiekt wraz z istniejącą i przyszłą
infrastrukturą i zabudową tworzył całość planowego zamierzenia. Koncepcję należy sporządzić
z uwzględnieniem wszystkich materiałów i wytycznych, o których mowa w niniejszym PFU.
Na każdym etapie opracowania dokumentacji projektowej Wykonawca zobowiązany jest do
konsultacji z Zamawiającym oraz właściwymi instytucjami w celu uzyskania akceptacji
zastosowanych w projekcie rozwiązań, doboru materiałów i urządzeń. Na etapie realizacji projektu
koncepcyjnego Wykonawca zorganizuje minimum jedno spotkanie robocze z Zamawiającym, z
którego sporządzona zostanie notatka robocza stanowiąca podstawę do dalszego opracowywania
dokumentacji technicznej.
strona 25 z 56
Ad. 2.
Projekt budowlany (dalej zwany PB):
Warunki ogólne:
Projekt budowlany należy wykonać w zakresie pełnobranżowym tj.:
1) projekt architektoniczny,
2) projekt warunków ochrony ppoż. Inkubatora z uwzględnieniem warunków ochrony ppoż
całego obiektu,
3) projektowaną charakterystykę energetyczną obiektu,
4) projekt konstrukcyjny wraz z oceną stanu istniejącego obiektu i ekspertyzą techniczną
(jeżeli będzie wymagana),
5) projekt instalacji sanitarnych i mechanicznych:
- wodno-kanalizacyjnych, w tym instalacji ppoż,
- ogrzewania,
- wentylacji,
- klimatyzacji (chłodzenia),
6) projekt instalacji elektrycznych silnoprądowych:
- zasilanie,
- oświetlenie.
7) projekt instalacji elektrycznych słaboprądowych:
- kontrola dostępu,
- system telewizji CCTV,
- systemy wynikające z warunków ochrony ppoż.
- instalacje teletechniczne,
- sieć logiczna LAN.
Projekt budowlany musi spełniać wymagania określone w Rozporządzeniu Ministra Transportu,
Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. z późniejszymi zmianami w sprawie
szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2012r. Poz. 462).
Rysunki dotyczące obiektu (rzuty, przekroje, elewacje) wykonać w skali min 1:100.
Projekt musi być skoordynowany międzybranżowo. Zamawiający może wymagać od Wykonawcy
sporządzenia rzutów zawierających wszystkie instalacje (tzw. planszy koordynacyjnej instalacji
wewnętrznych).
Projekt musi uwzględniać istniejące warunki bieżącego użytkowania budynku i jego infrastruktury
oraz warunki funkcjonowania urządzeń i budowli w obszarze oddziaływania obiektu.
Warunki szczególne:
Projekt budowlany, oprócz wymagań określonych w ww. warunkach ogólnych, musi zawierać co
najmniej:
a) w zakresie projektu branży sanitarnej i mechanicznej:
- założenia i kryteria projektowe,
- przyjęte temperatury w okresie zimowym i letnim dla poszczególnych pomieszczeń i
obszarów,
- bilanse zużycia wody użytkowej,
- bilans wody do celów przeciwpożarowych,
- bilans zrzutu ścieków sanitarnych,
- bilans energii cieplnej dla potrzeb grzewczych,
- bilans chłodu,
- parametry techniczne urządzeń (urządzeń chłodniczych, izolacji termicznych,
zaworów, itp.)
b) w zakresie projektu branży instalacje elektryczne:
- przyjęte moce poszczególnych urządzeń,
- określenie natężenia oświetlenia ogólnego i awaryjnego dla poszczególnych
pomieszczeń i całego obszaru
strona 26 z 56
c) w zakresie projektu branży instalacje teletechniczne:
- założenia i kryteria projektowe,
- określenie i podział na strefy alarmowe dla systemu wykrywania pożaru,
- podział na strefy alarmowe dla systemu wykrywania włamania i napadu.
- określenie zakresu obserwacji dla instalacji monitoringu CCTV
d) wszelkie dokumenty i opracowania w tym ekspertyzy niezbędne do uzgodnienia projektu
w tym odstępstwa od warunków technicznych wydane przez upoważnione instytucje jeżeli
konieczność ich opracowania wyniknie z prac projektowych,
e) zgodę właścicieli i zarządców innych niż wymienione w PFU działek, jeżeli konieczność
wejścia na inną niż działkę nr 162/27 wyniknie z zakresu opracowanego projektu.
Na każdym etapie opracowania dokumentacji projektowej Wykonawca zobowiązany jest do
konsultacji z Zamawiającym w celu uzyskania akceptacji zastosowanych rozwiązań projektowych,
doboru materiałów i urządzeń.
Na etapie realizacji projektu budowlanego Wykonawca zorganizuje minimum jedno spotkanie
robocze z Zamawiającym, z którego sporządzone zostanie notatka robocza stanowiąca podstawę
do dalszego opracowywania dokumentacji technicznej.
Ad. 3.
Projekt wykonawczy (dalej zwany PW):
Projekt ten musi spełniać wymagania określone w Rozporządzeniu Ministra Transportu,
Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. z późniejszymi zmianami w sprawie
szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2012r. Poz. 462), oraz
wymagania określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 2.09.2004 r. w sprawie
szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania
i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego.
Projekt wykonawczy zrealizować w zakresie branżowym jak dla projektu budowlanego z niżej
wymienionymi uszczegółowieniami i uzupełnieniami:
1) projekt architektoniczny w skali 1:50 dla rzutów, widoków, przekroi, elewacji, oraz w skali
min. 1:20 dla szczegółów,
2) projekt aranżacji wnętrz poszczególnych pomieszczeń użytkowych lub obszarów
zawierający kolorystykę, układ stropów podwieszonych z uwzględnieniem opraw
oświetleniowych anemostatów itp., układ ułożenia glazury w pomieszczeniach
higieniczno-sanitarnych z uwzględnieniem wyposażenia tych pomieszczeń. Rysunki
wykonać w skali m.in. 1:50,
3) projekt konstrukcyjny zawierający wszelkie niezbędne szczegóły montażowe,
4) projekt instalacji sanitarnych i mechanicznych wewnętrznych (rysunki w skali 1:50)
zawierający:
- przebieg kanałów wentylacyjnych i klimatyzacyjnych na rzutach i przekrojach,
- dokładne i skoordynowane branżowo usytuowanie instalacji rurowych wraz
z podaniem niezbędnych wymiarów, średnic, domiarów, przepływów, nastaw, itp.
- lokalizację i parametry techniczne wszelkich urządzeń instalacyjnych,
- schematy instalacji wentylacyjnej, klimatyzacyjnej i ewentualnie wody użytkowej,
- niezbędne rozwinięcia i profile instalacji, w tym grzewczej, wodociągowej
i kanalizacyjnej,
- zestawienia urządzeń, elementów instalacji, rur, kanałów, itp.
- dokładny opis techniczny wraz z ewentualnymi kartami katalogowymi dobranych
urządzeń i elementów instalacji.
5) projekt instalacji elektrycznych (rysunki w skali 1:50) zawierający:
- schematy rozdzielnic i ich elewacje,
- rozmieszczenie rozdzielnic na obiekcie
- przebieg tras kablowych oraz wiązek kabli,
- rozmieszczenie opraw oświetleniowych,
- rozmieszczenie osprzętu instalacyjnego,
- rozmieszczenie urządzeń wymagających zasilania w energię elektryczną.
strona 27 z 56
6) projekt instalacji teletechnicznych zawierający:
- rozmieszczenie gniazd, detektorów, elementów sterujących dla każdego systemu,
- przebieg tras kablowych oraz wiązek kabli,
Projekt musi być skoordynowany międzybranżowo. Zamawiający może wymagać od Wykonawcy
sporządzenia rzutów zawierających wszystkie instalacje (tzw. planszy koordynacyjnej instalacji
wewnętrznych).
B. Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (dalej zwane
STWiORB):
Zakres i forma specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych musi spełniać
wymagania określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 2.09.2004 r. w sprawie
szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania
i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego.
Wykonawca wykona STWiORB dla każdej z branż osobno tj. architektura i konstrukcja, instalacje
sanitarne i mechaniczne, instalacje elektryczne silno i słaboprądowe, ewentualnie inne, wyżej nie
wymienione, a wynikające z zakresu robót określonego dokumentacją projektową. STWiORB
muszą uwzględniać normy państwowe, instrukcje i przepisy stosujące się do robót budowlanych.
SWTiORB odnosić się będą do Polskich Norm (PN lub PN-EN), normy branżowych (BN) oraz
instrukcji technicznych. Jeżeli nie ma odpowiadających norm polskich, wtedy Zamawiający
zaakceptuje wytyczne norm zagranicznych. Normy należy traktować jako integralną część
dokumentacji, którą należy czytać łącznie z rysunkami i specyfikacjami, gdyby występowały.
Wykonawca jest w pełni zaznajomiony z ich zawartością i wymaganiami.
Zastosowanie będą miały ostatnie wydania norm, instrukcji i przepisów, o ile nie postanowiono
inaczej. Roboty będą wykonywane w bezpieczny sposób, ściśle w zgodzie z Polskimi Normami
(PN, PN-EN) i przepisami obowiązującymi w Polsce, z zastrzeżeniem dotyczącym norm
zagranicznych, o którym mowa wyżej.
Przed rozpoczęciem robót zasadniczych Wykonawca dostarczy Zamawiającemu STWiORB do
zatwierdzenia. Zatwierdzenie Zamawiającego nie zwalnia Wykonawcy od odpowiedzialności za
przyjęte rozwiązania.
Dokumentacja techniczna (PK, PB, PW, STWiORB) z chwilą jej zatwierdzenia przez
Zamawiającego, staje się obowiązująca dla Wykonawcy.
Wszystkie wykonane przez Wykonawcę roboty budowlane zgodne będą z zatwierdzoną przez
Zamawiającego dokumentacją techniczną.
Dane określone w dokumentacji technicznej będą uważane za wartości docelowe, od których
dopuszczalne są odchylenia w ramach określonego przedziału tolerancji. Cechy Materiałów
i elementów budowli muszą wykazywać zgodność z określonymi wymaganiami, a rozrzuty tych
cech nie mogą przekraczać dopuszczonego przedziału tolerancji.
Wykonawca jest odpowiedzialny za jakość wykonania oraz za zgodność robót z Dokumentacją
Projektową (PK, PB, PW) Specyfikacją Techniczną (STWiORB), przepisami obowiązującymi
w Polsce, Polskimi Normami (PN, PN-EN), Branżowymi Normami (BN), z zastrzeżeniem
dotyczącym norm zagranicznych, o którym mowa wyżej.
strona 28 z 56
1.3. Cechy obiektu dotyczące rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych
1.3.1. Wymagania Zamawiającego w stosunku do zagospodarowania
terenu (do zaprojektowania i wykonania):
1.3.1.1. Prace przygotowawcze:
Obowiązki Zamawiającego:
Do czasu rozpoczęcia robót budowlanych Zamawiający przekaże Wykonawcy plac
budowy.
Obowiązki Wykonawcy:
Przy realizacji przedmiotu zamówienia należy przewidzieć wykonanie wszelkich
niezbędnych prac umożliwiających realizację planowanej inwestycji w tym m.in.:
1. Ustawienie zaplecza budowy, wygrodzenie i zabezpieczenie terenu (obszaru)
budowy, ustawienie niezbędnych tablic/znaków ostrzegawczych i informacyjnych.
Wykonawca, w ramach inwestycji musi zapewnić całodobowy nadzór placu
budowy.
2. Wykonanie niezbędnych robót rozbiórkowych i demontażowych (materiał
rozbiórkowy, jeżeli szczegółowe zapisy PFU nie określają inaczej, stanowi
własność Wykonawcy).
3. Zapewnienie dostaw niezbędnych mediów na czas budowy: woda, energia
elektryczna.
Wykonawca musi uzgodnić z Zamawiającym i Użytkownikiem harmonogram realizacji
poszczególnych prac i uzyskać ich zgodę na zarówno na sposób prowadzenia robót jak
i terminy realizacji poszczególnych etapów robót. Jakiekolwiek działania Wykonawcy
nie mogą spowodować zakłóceń w normalnym funkcjonowaniu i prowadzeniu zajęć
dydaktycznych w budynku. Wszelkie działania Wykonawcy muszą uwzględniać
wymagania Użytkownika dotyczące funkcjonowania obiektu i prawidłowego utrzymania
i użytkowania infrastruktury zewnętrznej.
1.3.1.2. Sieci zewnętrzne:
Nie przewiduje się wykonywanie robót w zakresie budowy nowych lub przebudowy
istniejących sieci zewnętrznych i przyłączy.
1.3.1.3. Wjazdy, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, ciągi piesze i pieszo-jezdne
Nie przewiduje się żadnych robót dotyczących zagospodarowania terenu, dróg
wewnętrznych, miejsc postojowych oraz ciągów pieszych i pieszo-jezdnych.
Istniejący układ komunikacyjny i parkingowy pozostaje bez zmian.
1.3.1.4. Mała architektura, zieleń:
Nie przewiduje się żadnych zmian dotyczącej małej architektury.
Nie przewiduje się nowych nasadzeń zieleni niskiej i wysokiej. Inwestycja nie koliduje z
istniejącym drzewostanem.
1.3.1.5. Ogrodzenia:
Należy wykonać ogrodzenie dla projektowanej części technicznej tj. dla obszaru,
w którym zlokalizowane zostaną zewnętrzne jednostki chłodzące (opis wg punkt 1.3.2.3
PFU, Wymagania dotyczące instalacji sanitarnych i mechanicznych - instalacja
chłodzenia).
Ogrodzenie wykonać jako systemowe, panelowe z elementów ocynkowanych. W skład
systemu wchodzą:
- ocynkowane słupki o przekroju prostokątnym, o parametrach dostosowanych do
wysokości ogrodzenia, zakończone daszkiem z tworzywa sztucznego.
strona 29 z 56
- panele kratowe z drutów pionowych i poziomych o przekroju 5mm,
z usztywniającymi przetłoczniami poziomymi. Oczka profilowane 50x200mm.
- niezbędne obejmy ze śrubami, wkładkami gumowymi oraz nakrętkami ze stali
nierdzewnej.
- furtka techniczna, szerokości 90cm, zamykana na zamek patentowy.
Wysokość ogrodzenia 180cm. Pod ogrodzenie wykonać betonowy cokół fundamentowy z
betonu klasy C20/25, zbrojony konstrukcyjnie.
Pozostałe obszar działki 162/27 bez zmian - nie będzie ogrodzony.
1.3.2. Wymagania Zamawiającego w stosunku do budynku A-20
(do zaprojektowania i wykonania):
1.3.2.1.
Wymagania architektoniczne
Elewacje, dach:
Nie przewiduje się żadnych zmian w elewacji budynku.
W przypadku braku technicznej możliwości montażu zewnętrznych jednostek chłodzących
w proponowanej lokalizacji w terenie (opis wg punkt 1.3.2.3 PFU, Wymagania dotyczące
instalacji sanitarnych i mechanicznych - instalacja chłodzenia), dopuszcza się montaż tych
jednostek na dachu budynku, wyłącznie po uzyskaniu wcześniejszej zgody
Zamawiającego.
Ścianki działowe, systemowe z G-K:
Wszystkie ścianki za wyjątkiem ścian przesuwnych, panelowych oraz ścian instalacyjnych
wykonać jako ściany nienośne, w zabudowie lekkiej typu gips-karton (G-K).
Ciężar projektowanych ścianek nie może przekroczyć dopuszczalnych, określonych w
projekcie konstrukcji, wartości obciążeń dla stropów – uwaga dotyczy wszystkich
nowoprojektowanych ścianek. Szczegółowe wyliczenia przedstawić w projekcie
konstrukcji.
Ściany wykonać w taki sposób, aby zminimalizować możliwość przenoszenia dźwięków
pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami. Ściany wykonać jako systemowe
przewidziane dla tego typu rozwiązań. Konstrukcja zabudowy: okładzina z dwóch warstw
płyt G-K (2x12,5mm) obustronnie, z wypełnieniem z płyt z wełny mineralnej o grubości
min. 50 mm, wełna o gęstości 50 kg/m³. Ruszt wykonać jako stalowy 75mm.
Przewidzieć izolacje akustyczne wszelkich przejść instalacyjnych. Konstrukcję ścian
i sufitów podwieszonych, ciągów instalacyjnych i wentylacyjnych zaizolować. Zastosować
uszczelniacze akrylowe, obwodowe podkładki (taśmy) tłumiące.
Ścianki działowe, systemowe z G-K w pomieszczenia mokrych (obszar higienicznosanitarny), ścianki instalacyjne:
We wszystkich pomieszczeniach, w których wilgotność względna powietrza przekracza
70%, lecz jest mniejsza od 85% stosować płyty gipsowo-kartonowe impregnowane. Zaleca
się stosowanie płyt zagruntowanych fabrycznie. Konstrukcja ścianek musi być
przystosowana do przeniesienia obciążeń wynikających z obłożenia ściany płytkami
ceramicznymi z klejem. Ruszt ścianek wykonać jako stalowy.
Wszelkie wyposażenie typu umywalka, muszla ustępowa, bidet lub pisuar muszą zostać
powieszone do ścianek instalacyjnych, w których należy osadzić konstrukcje systemowe
umożliwiające podwieszenie przyborów. Konstrukcję ścianki instalacyjnej zakotwić
w podłodze lub w ścianie, ograniczając obciążenie ścianki przyborami.
Wszystkie obejmy stabilizujące rury wodociągowe i kanalizacyjne muszą być wyposażone
we wkładki gumowe lub wykonane z innego materiału eliminującego możliwość
przenoszenia drgań, wywołanych przepływem wody i ścieków, z rury na konstrukcję.
strona 30 z 56
Ścianki działowe, systemowe rozkładane:
W dwóch pomieszczeniach przeznaczonych dla firm zastosować rozkładaną ściankę
systemową. Rozwiązanie takie ma umożliwić połączenie funkcjonalne dwóch
sąsiadujących biur w jedno duże. Wstępną lokalizację ścianek pokazono w załączonym do
PFU projekcie koncepcyjnym (rysunek nr 12A00001 „Podział funkcjonalny pomieszczeń w
obszarze osi 1-7 / A-D’ ” - załącznik nr 6).
Ściankę wykonać jako przesuwną, panelową. Grubość paneli wg danych przyjętego
producenta ścianki. Ściana po rozłożeniu ma stanowić jednolitą płaszczyzną. W każdej ze
ścian należy przewidzieć drzwi jednoskrzydłowe o wymiarach: szerokości/wysokość w
świetle = 90cm / 205cm. Wykończenie paneli - laminaty HPL. Wkładka drzwi wg systemu
producenta, wyposażona w zamek patentowy.
Kolorystyka elementów ścianki - paneli, profili paneli, szyn itd. należy ustalić z
Zamawiającym na etapie projektu.
Zamawiający nie stawia wymagań w zakresie ilości i szerokości poszczególnych
elementów – do ustalenia na etapie projektowania. Wykonawca musi przewidzieć w
projekcie, miejsce do parkowania ściany.
Ścianka ma zapewniać właściwą dla zakładanej funkcji pomieszczeń izolacyjność
akustyczną – grubość ścianki dobrać do parametrów akustycznych.
Posadzki w pomieszczeniach zaprojektowanych w przestrzeni istniejącej
komunikacji (pomieszczenie nr 008 wg inwentaryzacji):
W obszarze komunikacji wykonane są obecnie płytki ceramiczne. W związku ze zmianą
funkcji tego obszaru należy dostosować posadzkę do przewidywanego sposob
użytkowania.
Zakłada się, że istniejące płytki nie zostaną skute - przyjmuje się, że na istniejące płytki
nałożona zostanie wykładzina o parametrach takich jako opisano dla pomieszczeń
zlokalizowanych w obszarze dawnej czytelni. W projektowanym pomieszczeniu dyrektora
dopuszcza się zastosowanie wykładziny dywanowej, z włókien o bardzo dużej trwałości
(klasa 33), w płytce 50x50cm.
Powstały próg pomiędzy posadzką istniejąca, a projektowaną nie może być większy niż
2cm. Próg zabezpieczyć listwą progową.
Jeżeli z przyczyn technicznych lub użytkowych nie będzie można zastosować wykładziny
na istniejące płytki, to płytki należy usunąć i po uzupełnieniu jastrychem do odpowiedniej
wysokości zamontować wykładzinę. W takim przypadku progi pomiędzy pomieszczeniami
są niedopuszczalne.
Posadzki w pomieszczeniach zlokalizowanych w obszarze dawnej czytelni
(pomieszczenie nr 001, 002, 004 - numeracja wg inwentaryzacji):
Istniejąca wykładzinę w obszarze czytelni zdjąć.
We wszystkich pomieszczeniach wydzielonych z obszaru dawnej czytelni (pomieszczenia
firm, sala konferencyjna, z zapleczem, komunikacja) na posadzce zastosować wykładzinę
elastyczną winylową o przeznaczeniu do obiektów użyteczności publicznej, o bardzo dużej
intensywności użytkowania (klasa 33).
Antypoślizgowość R9.
Zastosować wykładziny poprawiającej
Całkowita grubość min. - 2mm.
właściwości
akustyczne
w
pomieszczeniu.
Kolorystyka i aranżacja – do ustalenia z Zamawiającym na etapie projektu.
Wykonać cokół ścian i słupów o wysokość 10cm, z tej samej wykładziny, która zostanie
zastosowana na posadzce.
strona 31 z 56
Posadzki w pomieszczeniach nr 003, 007 (numeracja wg inwentaryzacji):
Istniejąca posadzki bez zmian, z zastrzeżeniem niezbędnych dostosowań do podziału
funkcjonalnego.
Usunąć wszelkie listwy przypodłogowe; rozprowadzenie instalacji teletechnicznych wg
dokumentacji technicznej Wykonawcy.
Posadzka w pomieszczeniu nr 005 (numeracja wg inwentaryzacji):
W pomieszczeniu nr 005 wg inwentaryzacji (dawne pomieszczenie socjalne), w którym
zgodnie z projektowanym układem funkcjonalnym przewiduje się lokalizację serwerów
przynależnych obszarowi Inkubatora (pomieszczenie nr 017 wg koncepcji) należy wykonać
podłogę z wykładziny antystatycznej na osnowie miedzianej podłączoną do uziemienia
centralnego wydzielonej sieci zasilania gwarantowanego o rezystancji poniżej 5 Ω.
Usunąć wszelkie listwy przypodłogowe – instalacje teletechniczne rozłożyć wg wymagań
określonych w dalszej części PFU.
Posadzki w pomieszczeniach mokrych:
Na posadzki zastosować gres z przeznaczeniem do pomieszczeń mokrych obiektów
użyteczności publicznej. Gres w klasie R10, o wymiarach min. 30×30cm z matowym
wykończeniem. Kolorystyka wg projektu – do ustalenia z Zamawiającym.
Pod płytki ceramiczne wykonać elastyczne, systemowe membrany wodoszczelne z
„płynnej folii” o przeznaczeniu do bezszwowego i bezspoinowego uszczelnienia
powierzchni w pomieszczeniach mokrych i wilgotnych
Zastosować systemowe wpusty podłogowe z kratką ze stali nierdzewnej.
Glazurę na posadzce w pomieszczeniach toalety i przedsionka (pomieszczenie nr 006 wg
inwentaryzacji) skuć.
Okładziny ścienne, roboty malarskie:
Istniejące ściany po dokonaniu wszelkich niezbędnych napraw, należy wyszpachlować
i pomalować farbami bezrozpuszczlnikowymi, silkatowymi o przeznaczeniu do wymalowań
w obiektach użyteczności publicznej.
Należy zwrócić szczególną uwagę na naprawę spękań ściany w obszarze pomieszczenia
oznaczonego w inwentaryzacji numerem 003 oraz 007 oraz na właściwe przygotowanie
ścian w miejscach istniejących zacieków na ścianach.
W pomieszczeniach mokrych (pomieszczenie higieniczno-sanitarne) zastosować glazurę
z przeznaczeniem do budynków użyteczności publicznej, o wymiarach i wzorze wg
projektu aranżacji wnętrz, odpowiednio do zastosowanych płytek podłogowych. Płytki
układać do wysokości co najmniej do jednej płytki powyżej ościeży drzwiowych. Powyżej
linii płytki ściany malowane farbami lateksowymi z przeznaczeniem do pomieszczeń
o zwiększonej wilgotności, z gruntowaniem.
Nad każdą umywalką umieścić lustro zlicowane z powierzchnią płytek. Lustra
z przeznaczeniem do pomieszczeń o zwiększonej wilgotności, do pomieszczeń
użyteczności publicznej. Lustro szerokości 60cm, wysokość 60cm.
Glazurę ścienną w pomieszczeniach toalety i przedsionka (pomieszczenie nr 006 wg
inwentaryzacji) skuć.
Stolarka okienna:
Nie przewiduje się wymiany istniejącej stolarki okiennej.
Istniejące, wewnętrzne żaluzje aluminiowe zamontowane na oknach, wyczyścić i po
dokonaniu niezbędnych napraw ponownie zamontować.
Kraty wewnętrzne zamontowane w pomieszczeniu nr 020 wg inwentaryzacji
zdemontować. Po oczyszczeniu i pomalowaniu zamontować na oknie projektowanego
pomieszczenia archiwum. W razie konieczności kratownicę dopasować do wymiarów
okien z uzupełnieniem brakujących elementów.
strona 32 z 56
Parapety:
Parapety wykonane z konglomeratu - nie przewiduje się żadnych zmian.
Stolarka drzwiowa:
Wymagania dotyczące drzwi i ościeżnic pomieszczeń nowoprojektowanych:
- stosować wyłącznie drzwi przeznaczone dla obiektów użyteczności publicznej
o dużym natężeniu ruchu (posiadające atest), wyposażone w 3 zawiasy systemowe,
stalowe, wzmocnione, dla obiektów użyteczności publicznej,
-
wysokość drzwi w świetle (o ile PFU lub przepisy techniczne nie określają inaczej) min. 2,05m,
-
szerokość drzwi w świetle, o ile PFU nie określa inaczej, co najmniej zgodna
z wymaganiami przepisów technicznych,
-
do wszystkich pomieszczeń zastosować system jednego klucza. Podział pomieszczeń
na grupy wg ustaleń z Zamawiającym/Użytkownikiem na etapie projektu i realizacji. W
całym obiekcie przewiduje się do 4 grup pomieszczeń.
-
wszystkie drzwi, z zastrzeżeniem pomieszczeń higieniczno-sanitarnych oraz pokoju
socjalnego wyposażyć w:
o
zamek główny rozporowy,
o
samozamykacz przyciągający drzwi,
o
zamek elektroniczny + elektrozaczep,
o
system kontroli dostępu z klawiaturą sterującą drzwiami (odczyt klawiatura +
pin),
o
szyldy z klamkami ze stali nierdzewnej.
-
drzwi do pomieszczeń higieniczno-sanitarnych oraz pomieszczeń porządkowych
z cokołem obustronnym cokołem z blachy nierdzewnej klejonej do płyty z otworami
lub nacięciami wentylacyjnymi, wyposażone:
o
w samozamykacz przyciągający drzwi,
o
szyldy z klamkami ze stali nierdzewnej
o
zamki metalowe łazienkowe
-
wszystkie ościeżnice (o ile niniejsze PFU nie określa inaczej) regulowane, na
szerokość muru z obramowaniem obustronnym, z okleiną naturalną w kolorze
dostosowanym do aranżacji wnętrza,
-
w projektowanym pomieszczeniu technicznym (nr 017 wg koncepcji) zastosować
drzwi techniczne, o parametrach:
o
odporność ogniowa EI30,
o
drzwi pełne, fabrycznie wykończone
o
wyposażone w zamek listowowy oraz bolce antywyważeniowe, posiadające
klasę odporności na włamania co najmniej RC2,
o
ościeżnica metalowa, kątowa, wyposażona w uszczelkę ognioodporną,
o
ościeżnica, skrzydło oraz próg metalowy stanowić mają komplet od jednego
producenta.
Ww. wymagania nie dotyczą drzwi w systemie ścianek przesuwnych – patrz opis
dotyczący ścianek.
Istniejące drzwi i ościeżnice w pomieszczeniach zdemontować.
Drzwi i naświetla w ścianie w osi 5 (wejście do obecnego obszaru czytelni) do
pozostawienia.
Sufity:
Istniejący sufit w pomieszczeniu nr 007 wg inwentaryzacji (projektowane pom. nr 020 pom. socjalne) oraz w pomieszczeniu nr 003 wg inwentaryzacji (projektowane pom. nr 015
- archiwum) bez zmian z zastrzeżeniem niezbędnego dostosowania w zakresie instalacji
i oświetlenia.
Sufity w pozostałych obszarach przewiduje się do zabudowania sufitami podwieszonymi.
strona 33 z 56
Uwaga ogólna dotycząca wszystkich nowoprojektowanych sufitów:
Ciężar projektowanych sufitów podwieszonych (wraz z podkonstrukcją) nie może
przekroczyć dopuszczalnych, określonych w projekcie konstrukcji, wartości obciążeń dla
stropów.
W całej przestrzeni Inkubatora zastosować sufity podwieszane o klasie pochłaniania A (wg
EN ISO 11654). Przewiduje się zastosowanie sufitów rastrowych. Moduł, rodzaj krawędzi
oraz system montażu do ustalenia z Zamawiającym.
Wymagane jest aby zastosowany system i podział stropu podwieszonego zapewniał
oprócz komfortu akustycznego, wysoką estetykę, jakość wykończenia oraz trwałość
sufitów.
W przestrzeni sufitu schować wszelkie instalacje.
Oprawy oświetleniowe, anemostaty, czujki oraz wszelkie instalacje skoordynować na
etapie projektu z podziałem rastrowym stropu.
Istniejące oprawy oświetleniowe zdemontować.
Przed montażem sufitów podwieszanych wszelkie plamy, spękania, rysy itp. wady
usunąć/wyremontować. W ww. miejscach tynki należy skuć, miejsca napraw, zaizolować,
zaszpachlować i wyszlifować. Sufit pomalować dwukrotnie w kolorze białym.
Po zabudowie sufitami, wysokość pomieszczeń w świetle nie może być niższa niż 3,1m.
W obszarze projektowanego sekretariatu i gabinetu dyrektora (pom. 001, 002 wg
koncepcji), ze względu na podział elewacji i wysokość pasa nieprzeziernego fasady, sufit
podwieszony zestopniować.
Obudowy pionów, szafki i tablice techniczne instalacyjne:
- obudowy pionów instalacyjnych, szachtów, przewodów wentylacyjnych itp. wykonać
z płyt takich jakie wymagane są w pomieszczeniach mokrych niniejszego PFU, na
stelażu systemowym i wykończyć w standardzie jak ściany. Przestrzeń w obudowie
szczelnie wypełniona wełną mineralną izolowaną.
-
szafki i tablice instalacyjne należy wbudować w możliwie mało wyeksponowanych
miejscach. Skoordynować położenie szafek z aranżacją pomieszczeń. Pomalować,
jeżeli nie będzie innych wymagań, na jednolity kolor dla całego obiektu.
-
Szafki i tablice techniczne, jeżeli opis w części instalacyjnej niniejszego PFU nie
stanowi inaczej, wykonać jako ocynkowane malowane proszkowo.
Wyposażenie stałe pomieszczeń higieniczno-sanitarnych oraz pomieszczenia
socjalnego:
Zakłada się, że przewidywane zatrudnienie w całym obszarz nie przekroczy 50 osób,
z czego do 40 osób będzie pracowało w poszczególnych firmach Inkubatora. Przyjmując
równy podział kobiety/mężczyźni należy zaprojektować i wykonać:
- 1 WC oraz 1 umywalkę - z przeznaczeniem dla kobiet,
- 1 ustęp, 1 pisuar oraz 1 umywalką – z przeznaczeniem dla mężczyzn.
W związku z tym, iż toaleta dla osób niepełnosprawnych znajduje się na parterze tzw.
prawej części budynku, nie przewiduje się realizacji osobnej toalety w obszarze
Inkubatora. Przyjmuje się, iż w przypadku większego niż obecnie zakładane zatrudnienia,
zaplecze higieniczno-sanitarne zapewnione zostanie z węzła higieniczno-sanitarnego
znajdującego się w ogólnodostępnej, tzw. prawej części parteru.
Istniejące przybory w pomieszczeniu WC (pom. nr 006 wg dokumentacji archiwalnej) do
demontażu.
Obszar pomieszczeń higieniczno-sanitarny (pomieszczenie nr 018 i 019 wg koncepcji)
wyposażyć w:
- umywalki ceramiczne nablatowe lub wpuszczane w blat; w formie koła, kwadratu,
prostokąta, lub owalu, szerokości 70-80cm, z zestawem montażowym w/g systemu
producenta.
strona 34 z 56
-
pod umywalki zastosować blat z granitu lub konglomeratu kwarcowego o grubości
30mm, z 10cm podklejką zamontowaną pod kątem 90 stopni. Brzegi blatu wykończyć
fazą. Nie dopuszcza się stosowania konglomeratów na bazie marmuru.
-
baterie sensorowe (bezdotykowe), jednootworowe, sztorcowe lub stojące, ze stałą
wylewką. Gwarancja na baterię min. 5lat.
-
miski ustępowe ceramiczne wiszące, spłuczka podtynkowa z podtynkowym stelażem
montażowym, w komplecie z deską sedesową twardą.
-
pisuar ceramiczny z dopływem z góry i odpływem poziomym, samospłukujący
sterowany detektorem ruchu, pod krawędziami powłoka szkliwiona, kryte mocowanie.
-
wieszaki na papier do rąk.
Pomieszczenie socjalne (pomieszczenie nr 020 wg koncepcji) wyposażyć w:
- umywalkę nablatową ze stali nierdzewnej; wpuszczana w blat, w formie koła,
kwadratu, prostokąta, lub owalu, szerokości 60-70cm, z zestawem montażowym w/g
systemu producenta.
-
zlewozmywak ceramiczny, lub ze stali nierdzewnej, dwukomorowy, z możliwością
podłączenia zmywarki i montażu rozdrabniacza do odpadów. W formie koła,
kwadratu, prostokąta, lub owalu, szerokości 70-80cm, z zestawem montażowym w/g
systemu producenta, z syfonem zamykanym ręcznie z sitem chrom.
-
baterie chromowe, typu stojącego, z wylewką obrotową, wyciąganą; głowica baterii
ceramiczna. Mocowanie do zlewu lub blatu. Gwarancja na baterie min. 5lat.
-
blat z granitu lub konglomeratu kwarcowy o grubości 30mm, z 10cm podklejką
zamontowaną pod kątem 90 stopni. Brzegi blatu wykończyć fazą. Długość blatu – na
szerokość ściany. Nie dopuszcza się stosowania konglomeratów na bazie marmuru.
-
szafki kuchenne podblatowe, projektowane idywidualnie, na całą szerokość blatu –
ilość, materiał i podział wg projektu.
Uwaga:
- Wszelkie wyposażenie przedstawić Zamawiającemu do akceptacji na etapie projektu
wykonawczego. Nie dopuszcza się montażu wyposażenia, bez wcześniejszej
akceptacji Zamawiającego.
-
na całej szerokości ściany, w obszarze blatu, zaprojektować i wykonać pas płytek
ściennych o wysokości do 60cm ponad blat.
Tabliczki informacyjne, oznaczenie pomieszczeń itp.:
Zakresem Wykonawcy jest wykonanie i wyposażenie obszaru Inkubatora w:
- tablicę główną z wyszczególnieniem np. tabelarycznym, wszystkich pomieszczeń w
obszarze Inkubatora. Tablica musi umożliwiać elastyczne dokonywanie zmian
informacji opisujących poszczególnych najemców firm.
Tablica o wymiarach min. 150x150cm.
-
tabliczki przed każdym pomieszczeniem, zawierającą numer i nazwę pomieszczenia.
Wymiar tabliczek: długość x wysokość = 40x20cm.
-
wszelkie tabliczki i oznaczenia wynikające z projektu ochrony przeciwpożarowej.
Wszystkie tablice wykonać w jednolitej tonacji, spójne stylistycznie z aranżacją
i charakterem obszaru Inkubatora. Tablice wykonać z materiałów typu dibondu, PVC lub z
aluminium (w takim przypadku informację zabezpieczyć przezroczystą folią
antyrefleksyjną, lub innym rozwiązaniem systemowym producenta zapobiegającym
refleksom). Dopuszcza się zastosowanie innego materiału, który nawiązywał będzie do
charakteru wnętrza całego obiektu. Kolorystykę i rodzaj materiału uzgodnić
z Zamawiającym.
Szczegóły oraz miejsce montażu poszczególnych
z Zamawiającym i Użytkownikiem na etapie realizacji.
elementów
do
ustalenia
Istniejące tabliczki i oznaczenia do demontażu.
strona 35 z 56
1.3.2.2.
Wymagania konstrukcyjne
Na etapie realizacji dokumentacji technicznej, etap projektu koncepcyjnego Wykonawca
dokona szczegółowych oględzin budynku. Wstępna ocena stanu technicznego i wytyczne
zostaną uwzględnione w projekcie koncepcyjnym.
W drugim etapie Wykonawca sporządzi ocenę stanu technicznego obiektu dla możliwości
przeprowadzenia planowanych zmian budowlanych. W przypadku, kiedy przewidywane,
projektowane obciążenia stałe i użytkowe będą przekraczały dopuszczalne wartości
obciążeń obowiązujących dla przewidywanego i obecnego sposobu użytkowania
poszczególnych obszarów, Wykonawca sporządzi ekspertyzę z oceną nośności głównych
elementów konstrukcji, która stanowić będzie podstawę do dalszych prac.
Bazując na informacjach załączonych w dokumentacji archiwalnej przyjmuje się, że nie
będzie wpływu planowanych robót budowlanych na istniejącą konstrukcję, które
skutkowałyby koniecznością wzmacniania istniejącej konstrukcji obiektu.
Jeżeli ocena stanu technicznego lub ekspertyza nośności konstrukcji wskaże na
konieczność dokonania wzmocnień istniejącej konstrukcji, to będzie to stanowiło
niezależne od niniejszego zadanie inwestycyjne, opracowane na podstawie osobnych
wytycznych.
Pełna dokumentacja archiwalna projektu konstrukcyjnego autorstwa mgr inż. Henryka
Mańka, sporządzona w Pracowni Projektowo-Budowlanej ARKADA s.c. Architekt Armand
Skowroński, znajduje się do wglądu u Zamawiającego.
1.3.2.3.
Wymagania dotyczące instalacji sanitarnych i
mechanicznych
Instalacja wodociągowa
W ramach obszaru objętego opracowaniem istnieje obecnie jedno pomieszczenie WC
z zamontowaną miską ustępową i umywalką. Przewiduje się wydzielenie dodatkowego
WC męskiego z miska ustępową, umywalką i pisuarem oraz pokoju socjalnego
ze zlewozmywakiem i umywalką.
Instalację dla dodatkowych punktów czerpalnych należy wykonać przez włączenie do
istniejących przewodów instalacji wodociągowej, zwracając przy tym uwagę na lokalizację
włączenia z uwagi na kryteria hydrauliczne.
Instalację wody zimnej i ciepłej należy wykonać z rur polipropylenowych (PP) typoszeregu
PN16 lub PN20 o połączeniach zgrzewanych.
Izolacja przewodów - otulinami z pianki polietylenowej przystosowana do umieszczania w
strefie zalewanej betonem (przewody prowadzone w bruzdach ściennych i ściankach
instalacyjnych).
Otuliny izolacyjne o współczynniku przewodzenia ciepła max 0,035 W/m*K - grubości
zgodnie Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r. w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
- dla rur wody zimnej: 13 mm
- dla rur wody ciepłej i cyrkulacji o średnicy zewnętrznej do 20 mm: 20 mm
- dla rur wody ciepłej i cyrkulacji o średnicy zewnętrznej do 32 mm: 30 mm
Zawory odcinające - przelotowe kulowe mosiężne wg PN- 74/M- 75224, na podejściach do
baterii czerpalnych umywalkowych i zlewozmywakowych należy zamontować zaworki
kątowe 3/8"
strona 36 z 56
Na przyborach przewiduje się zamontowanie następującej armatury czerpalnej:
- baterie umywalkowe,
- baterie zlewozmywakowe,
- podtynkowy zawór spłukujący do pisuaru,
- zawory odcinające dolnopłuków przy miskach ustępowych.
W przypadku zastosowania hydrantów wewnętrznych, co Wykonawca rozstrzygnie na
etapie realizacji opracowania warunków ochrony ppoż należy zamontować je z
uwzględnieniem rozdzielenia instalacji wody użytkowej i instalacji przeciwpożarowej.
Należy przy tym zapewnić minimalne ciśnienie w instalacji hydrantowej gwarantującej
minimalny zasięg strumienia wody.
Instalacja hydrantowa - z rur niepalnych, np. stalowych ocynkowanych łączonych przez
złączki gwintowane.
W przypadku rozdzielenia instalacji wody użytkowej i przeciwpożarowej zasilanej z
jednego przyłącza należy na instalacji wody użytkowej zamontować, tzw. zawór
pierwszeństwa odcinający dopływ wody do instalacji wody użytkowej w chwili poboru wody
dla potrzeb przeciwpożarowych.
Instalacja kanalizacji sanitarnej
Instalację do przyborów sanitarnych wykonać z rur PVC-u lub PP-HT o średnicach 40, 50,
75, 110 i połączeniach kielichowych z uszczelką gumową. Instalację wykonać od
istniejących przewodów kanalizacyjnych, zwracając przy tym uwagę na kryteria
hydrauliczne rozbudowanej instalacji.
Przewiduje się montaż następujących przyborów sanitarnych
- umywalki ceramiczne,
- zlewozmywak jednokomorowy z ociekaczem,
- miski ustępowe wiszące ze stelażem podtynkowym,
- pisuar,
- wpust podłogowy.
Od jednostek wewnętrznych klimatyzatorów należy wykonać instalację skroplinową
włączoną do przewodów instalacji kanalizacji sanitarnej. Instalację skroplinową wykonać z
rur polipropylenowych (PP) łączonych przez zgrzewanie. Włączenie przewodów
skroplinowych do instalacji kanalizacyjnej należy wykonać w sposób uniemożliwiający
przedostawanie się zapachów do pomieszczeń.
Nie przewiduje się konieczności rozbudowy bądź przebudowy instalacji kanalizacji
deszczowej w przedmiotowym obiekcie.
Instalacja grzewcza
W wyniku zmiany podziału i funkcji pomieszczeń przewiduje się przebudowę instalacji,
dostosowując grzejniki do wymagań cieplnych poszczególnych pomieszczeń.
Docelowa instalacja grzejnikowa powinna być wyregulowana hydraulicznie tak, by nie
dochodziło do zakłóceń w dostarczaniu ciepła do pozostałych pomieszczeń w budynku,
także tych będących poza przedmiotem opracowania.
Instalacja chłodzenia
Chłodzenie pomieszczeń (tzw. klimatyzację) w okresie ciepłym należy wykonać w oparciu
o urządzenia typu VRV (VRF) z czynnikiem chłodniczym R410a.
Pomieszczenia przewidziane do zamontowania instalacji klimatyzacyjnej:
- biura,
- sala konferencyjna,
- część wspólna,
- sekretariat,
- dyrektor,
- komunikacja z szatnią.
W pomieszczeniu przewidzianym jako serwerownia należy zastosować klimatyzatory typu
split, całkowicie niezależne od instalacji obsługującej pozostałe pomieszczenia,
strona 37 z 56
przystosowane do pracy całorocznej. W tym celu, należy zamontować dwa niezależne
układy pracujące naprzemiennie, przy czym każdy z nich powinien pokrywać co najmniej
100% wymaganego zapotrzebowania na moc chłodniczą.
Przewiduje się montaż w pomieszczeniach klimatyzatorów kasetonowych oraz ściennych
podsufitowych.
Jednostki zewnętrzne należy zamontować na poziomie gruntu na płycie (płytach)
fundamentowych od strony zachodnio-północnej budynku (obszar klatki schodowej
okrągłej), zachowując przy tym wymagane względami akustycznymi i
termodynamicznymi (instalacji freonowej) odległości od ściany zewnętrznej i okien.
Przewody gazowo – cieczowe wykonać ściśle wg wytycznych producenta systemu.
Rozgałęzienia odcinków instalacji - przez trójniki. Izolacja termiczna przewodów - otulinami
z syntetycznego kauczuku z zastosowaniem obejm mocujących uniemożliwiających
zgniatanie otuliny izolacyjnej.
Sterowniki klimatyzatorów - naścienne, przewodowe.
1.3.2.4.
Wymagania dotyczące instalacji elektrycznych
W przedmiotowej części budynku należy zaprojektować i wykonać nową instalację
elektryczną. Biorąc pod uwagę warunki funkcjonalne i architektoniczne instalacja
elektryczna składać się będzie z następujących elementów:
- trasy kablowe i okablowanie
- rozdzielnica główna
- wewnętrzne linie zasilające
- oświetlenie podstawowe
- oświetlenie awaryjne
- odbiory administracyjne
- gniazda wtyczkowe ogólnego stosowania
- instalacje siły, zasilanie urządzeń technologicznych
- instalacja zasilania urządzeń komputerowych + UPS
- instalacja uziemiająca dla potrzeb komputerowych
Zasilanie podstawowe
Zasilanie obiektu przewiduje się z wydzielonego pola rozdzielnicy RG budynku , napięciem
0,4 kV ~ 50 Hz w układzie TN-S.
Dla zasilania Inkubatora wykorzystać pole 3 RG, wyposażone w rozłącznik RB2. Pole
doposażyć w półpośredni układ rozliczeniowy energii elektrycznej.
Od rozdzielnicy RG w kierunku pomieszczeń Inkubatora ułożyć wewnętrzną linię zasilającą
dobraną do potrzeb.
Linię wykonać w układzie TN-S przewodami lub kablami miedzianymi, układanymi n/t lub
w korytkach kablowych. Wlz wprowadzić do rozdzielnicy zasilająco pomiarowej RG-I
zlokalizowanej w części wspólnej.
Przewidywana moc zainstalowana Pi [kW]:
Oświetlenie podstawowe
Oświetlenie awaryjne
Odbiory administracyjne
Gniazda wtyczkowe ogólnego stosowania
Instalacje wentylacji
UPS
Urządzenia technologiczne sali konferencyjnej
Razem
Pi [kW]
Moc zapotrzebowana Pz [kW]
30,0 kW
2,0 kW
10,0 kW
15,0 kW
40,0 kW
20,0 kW
5,0 kW
122,0 kW
~80,0 kW
strona 38 z 56
Zasilanie dodatkowe
W obiekcie nie przewiduje się zasilania drugostronnego z sieci nn.
Pomiar rozliczeniowy
Układ pomiarowy dla rozliczeń wewnętrznych zlokalizowany będzie w rozdzielnicy RG .
Rozdział energii elektrycznej.
Główny rozdział energii elektrycznej w obiekcie realizowany będzie poprzez rozdzielnice
główną RG-I, w której zainstalowane będą: wyłącznik główny, aparatura zasilającozabezpieczająca, kontrolna, pomiarowa, zabezpieczania główne zainstalowanych
w obiekcie tablic rozdzielczych, ograniczniki przepięć klasa B+C, komplet zabezpieczeń
dla odpływów SAP, SNiW, KD, CCTV, koryta kablowe grzebieniowe, listwy zaciskowe
Należy przyjąć rozwiązanie rozdzielnicy z otworowaniem drzwi frontowych umożliwiające
bezpośredni dostęp do paneli obsługowych aparatury łączeniowej.
Sposób montażu:
Montaż wolnostojący, na cokole wraz z posadowieniem cokołu, lub poprzez montaż na
kanale kablowym.
Parametry techniczne:
Rozdzielnica główna nn, w obudowie metalowej. W rozdzielni pozostawić 30% wolnego
miejsca do ewentualnej rozbudowy. Rozdzielnica wolnostojąca kompletnie, zmontowana,
oszynowana i osznurowana.
Parametry rozdzielnicy:
- napięcie znamionowe: 690V,
- napięcie izolacji: 1000V,
- prąd znamionowy rozdzielnicy In: 400A,
- prąd wytrzymywany rozdzielnicy (szyn zbiorczych) Icw/1s: do 56kA,
- stopień ochrony IP 30,
- I klasa izolacji
Z rozdzielni RG-I wyprowadzić WLZ-y do tablic przyporządkowanych wydzielonym
fragmentom obiektu.
W obiekcie zainstalowane będą tablice rozdzielcze:
- I-TA – zasilanie obwodów oświetlenia i gniazd wtykowych pomieszczeń
administracyjnych, komunikacji i pomieszczeń sanitarnych,
- I-TSA – zasilanie obwodów oświetlenia i gniazd wtykowych sali konferencyjnej,
- I-TB1-10 – zasilanie obwodów w pomieszczeniach modułów biurowych szt.10,
- I-TK – zasilanie sieci komputerowej .
Tablice elektryczne w pomieszczeniach budynku wykonać w II kasie izolacji o stopniu
ochrony IP30, wyposażenie.
Uwzględnić montaż ograniczników przepięć klasy C oraz aparatury zabezpieczającej
i kontrolnej, pozostawić 30% wolnego miejsca do ewentualnej rozbudowy.
Z rozdzielni głównej wyprowadzić WLZ-y do rozdzielni przyporządkowanych wydzielonym
fragmentom obiektu. WLZ-y wykonać przewodami lub kablami CU o przekrojach
dobranych do obciążenia. Całość instalacji rozdzielczej od rozdzielni głównej RG-I
wykonać w systemie TN-S. Przewody układać n/t lub na wydzielonych korytkach
w przestrzeni sufitu podwieszanego i p/t w rurach osłonowych przy zejściach pionowych.
Każdą wlz dla rozdzielnic I-TB1-10 wyposać w układ rozliczenia energii elektrycznej
z komunikacją umożliwiającą przekazywanie danych o zużyciu energii elektrcznej do
systemu UZ.
Instalacje elektryczne wewnętrzne
Instalacje elektryczne wewnętrzne wykonywać z zastosowaniem przewodów miedzianych
YDYżo o przekrojach i ilościach żył dobranych do obciążenia i realizowanych funkcji.
Przewody w przestrzeniach nadstropowych układać n/t lub korytkach kablowych /główne
ciągi zasilające/ wykonanych z blachy FeZn instalowanych do konstrukcji budynku oraz
strona 39 z 56
pod tynkiem przy zejściach poniżej stropów. W pomieszczeniach technicznych dopuszcza
się prowadzenie instalacji n/t w korytkach kablowych lub listwach instalacyjnych
w uzgodnieniu z przedstawicielami Inwestora.
W pomieszczeniach wyposażonych w okładziny ścienne (glazura, granit) odcinki pionowe
instalacji wykonać w rurkach RB p/t, w pozostałych pomieszczeniach przewody układać
pod tynkiem.
Stosować osprzęt jednego producenta w standardzie nie gorszym niż EATON, SIEMENS,
ABB, Hager.
Instalacja oświetlenia wewnętrznego
Do oświetlenia obiektu zaprojektować oprawy w standardzie nie gorszym niż PHILIPS,
THORN, LUG z osprzętem elektronicznym.
W pomieszczeniach zastosować oprawy montowane w suficie podwieszonym lub
bezpośrednio na stropie, gdzie nie ma sufitów podwieszanych.
Oprawy montowane w stropach podwieszonych dodatkowo zabezpieczyć linką stalową
FeZn 3 mocowaną do stropu właściwego.
W obiekcie wykonać następujące rodzaje oświetlenia:
- podstawowe, ewakuacyjne, kierunkowe, antypanikowe.
Natężenie oświetlenia podstawowego dla poszczególnych pomieszczeń zgodnie
z wymaganiami normy PN-EN-12-464-1:2004 oraz zaleceniami Inwestora powinno
wynosić:
- sala konferencyjna
500lx
- pokoje biurowe (praca z komputerem) 500lx;
- pom. socjalne
200lx;
- sanitariaty,
200lx;
- komunikacja
150lx;
- szatnie
200lx;
- pom. RG
500lx;
- magazyny
100lx;
Współczynnik Ra oddawania barwy światła nie mniejszy niż 80.
W ramach oświetlenia ewakuacyjnego należy przewidzieć:
- oświetlenie dróg ewakuacyjnych,
- oświetlenie antypanikowe – w obrębie sali konferencyjnej i wyjść ewakuacyjnych,
- oświetlenie nocne dla ciągów komunikacyjnych.
Oświetlenie ewakuacyjne ma za zadanie oświetlić wyjścia i drogi ewakuacyjne w razie
zaniku napięcia. Natężenie nie powinno być mniejsze od 1 lx na powierzchni drogi.
Załączanie ich nastąpi samoczynnie po zaniku napięcia. Do realizacji funkcji oświetlenia
ewakuacyjnego przewidzieć wydzielone oprawy w technologii LED wyposażone w moduł
awaryjny min 1h i.
W miejscach lokalizacji urządzeń służących ochronie przeciwpożarowej (hydranty)
i w obrębie sali i wyjść ewakuacyjnych zapewnić oświetlenie bezpieczeństwa natężeniu 5
lux i czasie działania 1 h.
Uzupełnienie oświetlenia ewakuacyjnego zrealizować oświetleniem kierunkowym
realizowanym za pomocą opraw LED ze znakami ewakuacyjnym. Oprawy oświetlenia
ewakuacyjnego podłączyć do centrali nadzoru systemu oświetlenia ewakuacyjnego.
W sali konferencyjnej przygotować oświetlenie umożliwiające sterowanie natężenie
oświetlenia oraz dwie sceny: spotkanie i prezentacja. Projekt uzgodnić na etapie realizacji
dokumentacji technicznej z Inwestorem.
Projekt techniczny wykonawczy powinien zawierać wyliczenia, rysunki i wykresy
oświetlenia wybranych pomieszczeń z uwzględnieniem zaprojektowanych opraw.
strona 40 z 56
Instalacje oświetlenia podstawowego i gniazd wtyczkowych ogólnego
przeznaczenia.
Instalację zasilająca gniazda ogólnego przeznaczenia wykonać przewodami YDYżo.
Przewody układać n/t lub na korytkach elektroinstalacyjnych w przestrzeni sufitu
podwieszanego.
Zejścia do gniazd w wykonać pod tynkiem.
Gniazda wtykowe montować na wysokości:
- pomieszczenia biurowe i sale wykładowe – 0,4m
- pomieszczenia sanitarne i techniczne – 1,2m
Zastosować osprzęt o stopniu ochrony minimum:
- pomieszczenia wykładowe i pomieszczenia biurowe - IP 20.
- pomieszczenia sanitarne i techniczne - IP 44.
Oprawy sterowane będą łącznikami, które należy montować na wysokości 1,4m
Zastosować osprzęt o stopniu ochrony minimum:
- pomieszczenia wykładowe i pomieszczenia biurowe - IP 20.
- pomieszczenia sanitarne i techniczne - IP 44.
Instalacja zasilania urządzeń komputerowych
Przewidzieć wydzieloną instalację dla potrzeb urządzeń i stanowisk komputerowych.
Instalację zasilać przez UPS dobrany do potrzeb funkcjonowania obszaru Inkubatora.
Zgodnie z założeniami do PF-U szacunkowa moc sytemu to 20 kVA, przewidywany czas
podtrzymania zasilania to 10 min.
Przewidzieć wykonanie zasilania UPS z RG-I liniami 0,4 kV, 1 linia na UPS druga na POS
(zewnętrzny przełącznik obejścia serwisowego ).
Za UPS przewiduję się główną rozdzielnicę I-TK z której zostaną rozprowadzone w-lz do
poszczególnych pomieszczeń wyposażonych w odbiorniki o charakterze komputerowym.
Obwody gniazd komputerowych zabezpieczyć wyłącznikami nadmiarowo-prądowymi oraz
różnicowo-prądowymi krótkozwłocznymi czułymi na prądy sinusoidalne i stałe pulsujące
typu „A”.
Wszystkie odbiory opomiarować indywidualnie. Instalację zasilającą wykonać przewodami
YDY 3x2,5 układaną w korytkach i p/t. Gniazda o wyraźnym wyróżniku (kolor lub klucz
zabezpieczający) instalować w zestawie z gniazdami ogólnego stosowania i sieci LAN
Instalacja odgromowa uziemiająca i połączeń wyrównawczych.
Obiekt jest wyposażony w instalację odgromową uziemiającej i połączenia wyrównawcze.
W ramach zadania wykonać dodatkowy uziom dla potrzeb IT.
Wartość rezystancji uziemienia dla potrzeb IT Rmax <1 ohm.
1.3.2.5.
Wymagania dotyczące instalacji teletechnicznych
System Sygnalizacji Włamania i Napadu (SSWiN)
W obszarze Inkubatora należy zaprojektować i wykonać system sygnalizacji włamania
i napadu (SSWiN).
Biorąc pod uwagę warunki funkcjonalne i architektoniczne budynku System Sygnalizacji
Włamania i Napadu składać się będzie z następujących elementów:
- trasy kablowe i okablowanie;
- centrala systemu;
- manipulatory;
strona 41 z 56
-
czujki;
sygnalizatory
moduł GSM
Wymagania dla systemu
W obszarze Inkubatora zaprojektować i wykonać instalację SSWiN obejmującą swoim
działaniem wszystkie pomieszczenia Inkubatora.
System sygnalizacji włamania i napadu ma zapewniać ochronę obszaru Inkubatora
zgodną z wymaganiami stopnia 2 (grade 2) wg normy PN-EN 50131-1:2009P Systemy
alarmowe -- Systemy sygnalizacji włamania i napadu -- Część 1: Wymagania systemowe.
System powinien zabezpieczać wszystkie pomieszczenia w budynku wykorzystując czujki
ruchu, oraz dodatkowo wszystkie otwory okienne i drzwi wejściowe do budynku
wykorzystując czujki kontaktronowe. Obsługa systemu SSWiN, jego programowanie,
uzbrajanie i rozbrajanie będzie realizowane za pomocą manipulatorów z wyświetlaczem
LCD. Manipulatory należy zaprojektować i zainstalować przy wejściach do budynku, przy
pomieszczeniach technicznych oraz serwerowni. System musi przekazywać informację
o wykrytych zagrożeniach do odpowiednich służb z wykorzystaniem linii telefonicznej,
GSM, lub dedykowanego nadajnika sygnałów alarmowych. System należy wyposażyć
w sygnalizatory optyczno dźwiękowe umieszczone na przynajmniej dwóch elewacjach
budynku, oraz sygnalizatory dźwiękowe umieszczone na korytarzach. Cały system należy
zasilić z gwarantowanego źródła zasilania umożliwiającego pracę min. 72h.
System ma zostać zintegrowany z systemem nadzoru zastosowanym w budynku
umożliwiając pełen monitoring elementów systemu oraz centralne zarządzanie systemami
bezpieczeństwa.
System sygnalizacji włamania i napadu musi posiadać aktualne certyfikaty, aprobaty
i dopuszczenia niezbędne dla wyrobów stosowanych w budownictwie zgodnie
z obowiązującymi przepisami
Wytyczne i uzgodnienia międzybranżowe
- montaż elementów SSWiN jak kontaktrony, należy uzgodnić z dostawcą stolarki
drzwiowej
- zaprojektować i doprowadzić energię elektryczną do urządzeń, które wymagają
zasilania 230VAC
System Kontroli Dostępu (KD)
W obszarze Inkubatora zaprojektować i wykonać system Kontroli Dostępu (KD).
Biorąc pod uwagę warunki funkcjonalne i architektoniczne budynku oraz obszaru
Inkubatora system Kontroli Dostępu składać się będzie z następujących elementów:
- trasy kablowe i okablowanie,
- centrala systemu,
- kontrolery przejść,
- kontaktrony,
- czytniki,
- przyciski wyjścia,
- elektrorygle,
- panel zewnętrzny,
- interkomy.
W obszarze Inkubatora zaprojektować i wykonać instalację KD i domofonowy obejmującą
swoim działaniem pomieszczenia obszaru objętego opracowaniem. System KD należy
zaprojektować i wykonać zgodnie z wytycznymi zawartymi w normie PN-EN 50133.
Obszar Inkubatora stanowi zespół pomieszczeń w większości o przeznaczeniu biurowym.
Specyfika funkcjonowania obszaru Inkubatora wymusza konieczność zastosowania
kontrolowanych przejść jedno i dwustronnych, w celu ograniczenie niebezpieczeństwa
prób nieautoryzowanych wtargnięć do stref lub pomieszczeń pracy.
strona 42 z 56
Zadania systemu kontroli dostępu:
- uporządkowanie ruchu osobowego osób przebywających na obiekcie,
- ograniczenie osobom nieuprawnionym dostępu do chronionych pomieszczeń,
- współpraca z innymi systemami bezpieczeństwa i automatyki budynku,
Systemem KD należy objąć następujące obszary:
- przejścia dwustronne: pomieszczenia techniczne i zaplecza techniczne, serwerownie
- przejścia jednostronne: wejścia do obszaru Inkubatora, wejścia do pomieszczeń
biurowych (do firm).
Najważniejsze cechy, jakie musi spełniać projektowany system kontroli dostępu:
- obsługa wszystkich powszechnie stosowanych czytników kart, w tym np. z klawiaturą
lub czytnikiem linii papilarnych,
- konfigurowalne uprawnienia operatorów o indywidualne lub grupowe nadawanie
uprawnień użytkowników kart, rozbudowane funkcje harmonogramów czasowych,
- eksport danych do zewnętrznych programów rejestracji i rozliczania czasu pracy,
- rozbudowane opcje Anti-Passback (zabezpieczenie przed przekazywaniem karty.
System należy wyposażyć w czynniki kart w technologii Mifare 13,5 Mhz umieszczone przy
kontrolowanych przejściach. Cały system należy zasilić z gwarantowanego źródła zasilania
umożliwiającego pracę min. 72h. System ma mieć możliwość współpracy z zintegrowanym
systemem nadzoru, umożliwiającą pełną integrację oraz centralne zarządzanie systemami
bezpieczeństwa
Wytyczne i uzgodnienia między branżowe
- montaż elementów KD jak kontaktrony, zwory, elektrozaczepy należy uzgodnić
z dostawcą stolarki drzwiowej
- zaprojektować i doprowadzić energię elektryczną do urządzeń, które wymagają
zasilania 230VAC
System Sygnalizacji Pożarowej SSP
Budynek nie jest wyposażony w system sygnalizacji pożaru.
Jeżeli w trakcie prac projektowych wyniknie potrzeba wyposażenia budynku w instalację
SAP , będzie ona przedmiotem odrębnego postępowania
System Telewizji Dozorowej CCTV IP
W obszarze Inkubatora należy zaprojektować i wykonać instalację telewizji dozorowej
CCTV IP obejmującą swoim działaniem wnętrze obszaru Inkubatora.
Biorąc pod uwagę warunki funkcjonalne i architektoniczne budynku System Telewizji
Dozorowej składać się będzie z następujących elementów:
- tras kablowych i okablowania;
- punktów kamerowych;
- rejestratorów;
- monitorów.
System CCTV należy zaprojektować i wykonać zgodnie z wytycznymi zawartymi w normie
PN-EN 50132-7:2012. Projekt należy opracować z wykorzystaniem narzędzi służących do
projektowania i symulacji pracy systemów telewizji przemysłowej w środowisku 2D/3D.
Przeprowadzona symulacja powinna zawierać dobór optymalnego obiektywu, wysokości
oraz lokalizacji kamer, aby zapewnić wymagane parametry podglądu terenu, wykrywania
oraz identyfikowania osób, oraz uzyskiwania obrazu obiektu o zadanym rozmiarze na
ekranie wykorzystując jego znane faktyczne wymiary oraz położenie. Do realizacji systemu
należy użyć kamer wewnętrznych umieszczonych na korytarzach. Stanowisko nadzoru
należy przewidzieć na portierni. Stanowisko będzie wyposażone w 1 monitor o przekątnej
min. 19”, oraz klawiaturę sterującą. Rejestrator należy umieścić w pomieszczeniu
serwerowni. Rejestrator powinien przechowywać dane ze wszystkich kamer przez okres
min. 30 dni. Po upływie tego czasu dane powinny ulec automatycznemu skasowaniu. Cały
system należy zasilić z gwarantowanego źródła zasilania umożliwiającego pracę min. 12h.
strona 43 z 56
Minimalne wymagania dla centrum rejestracji
W pomieszczeniu serwerowni zainstalować centralny węzeł systemu CCTV składający się
z rejestratorów sieciowych. Rejestratory zamontować w szafie typu Rack 19” 42U
1000x800. W systemie zastosować rejestratory wyposażone w twarde dyski pracujące
w systemie nadmiarowej macierzy niezależnych dysków typu RAID 1 do zapisu obrazów
z kamer. Dyski dobrać tak, aby zapewnić czas rejestracji minimum 14 dni, przy założeniu
rejestrowania obrazu z częstotliwością nie mniejszą niż 6 klatek na sekundę, przy
wysokości obrazu nie mniejszej niż 720 pikseli dla każdej kamery.
Na potrzeby systemu telewizji dozorowej należy zaprojektować i zainstalować przełączniki
sieciowe wyposażone w funkcję PoE (Power over Ethernet) uwzględniając wymagania
warstwy transportowej strumienia danych.
System telewizji dozorowej należy wyposażyć w zasilanie gwarantowane zapewniające
ciągłą pracę systemu minimum 12h po utracie zasilania podstawowego
Minimalne wymagania dla stanowiska monitoringu
Ze względu na brak wydzielonego pomieszczenia całodobowej ochrony budynku, punkt
obserwacji i sterowania systemu CCTV umiejscowić np na portierni. Stanowisko zbudować
w oparciu o komputer typu PC, wyposażony w 1 monitor 19 calowy i oprogramowanie do
zarządzania i obsługi systemu w trybie pentaplex.
Minimalne wymagania dla kamer wewnętrznych
Wewnątrz budynku należy zaprojektować i zainstalować kamery pracujące w technologii
IP obserwujące wejście główne, hol, oraz ciągi komunikacyjne na wszystkich
kondygnacjach. Ilość kamer należy dobrać w taki sposób aby zasięgiem pokryć wszystkie
miejsca przewidziane do obserwacji. Zastosować kamery kopułkowe kolorowe, typu
dzień/noc w obudowach wandaloodpornych, które należy zamontować do sufitu, lub do
ściany. Kamery zasilane zgodne ze standardem PoE. Należy dobrać kamery
z obiektywami o zmiennej ogniskowej co umożliwi ustawienie pola obserwacji na etapie
uruchamiania systemu. Kamera ma posiadać przetwornik obrazu typu CCD
o rozdzielczości min. 1,3 Mpx. Kamera ma być wykonana zgodnie ze standardem ONVIF.
Rozmieszczenie i dobór kamer ma umożliwiać rozpoznanie i identyfikacji osób kasowych
w rozumieniu normy PN-EN 50132-7:2012.
Pomiary powykonawcze
Po wykonaniu instalacji Wykonawca przeprowadzi próby funkcjonowania oraz niezbędne
pomiary. Wykonawca przedstawi wyniki pomiarów obrazów dla każdej kamery i zgodności
wyników z symulacjami.
Dla okablowania strukturalnego wykorzystywanego na potrzeby systemu telewizji
dozorowej należy wykonać pomiary:
- Mapa połączeń - poprawność i ciągłość wykonanych połączeń
- Straty odbiciowe (ang. RL - Return Loss)
- Straty wtrąceniowe - tłumienie (ang. IL - Insertion Loss)
- Straty przesłuchów zbliżnych (ang. NEXT - Near End Crosstalk Loss)
- Sumaryczny parametr NEXT (ang. PSNEXT – Power Sum NEXT)
- Współczynnik tłumienia w odniesieniu do straty przesłuchu na bliskim końcu (ang.
ACR-N – Attenuation to Crosstalk Ratio at the Near end)
- Sumaryczny współczynnik ACR-N (ang. PSACR-N – Power Sum ACR-N)
- Współczynnik tłumienia w odniesieniu do straty przesłuchu na dalekim końcu (ang.
ACR-F – Attenuation to Crosstalk Ratio at the Far end)
- Sumaryczny współczynnik ACR-F (ang. PSACR-F – Power Sum ACR-F)
- Rezystancja pętli dla prądu stałego (ang. DC current loop)
- Opóźnienie propagacji (ang. Propagation delay)
- Różnica opóźnień propagacji (ang. Delay skew)
Należy przeprowadzić pomiary w układzie pomiarowym typu „Permanent Link”.
strona 44 z 56
Okablowanie strukturalne LAN
W obszarze Inkubatora zaprojektować i wykonać instalację okablowania strukturalnego.
Biorąc pod uwagę warunki funkcjonalne i architektoniczne budynku okablowanie
strukturalne składać się będzie z następujących elementów:
- tras kablowych
- punktów rozdzielczych;
- okablowania pionowego;
- okablowania poziomego;
- gniazd abonenckich;
- urządzeń aktywnych.
Wszystkie elementy użyte w systemie muszą posiadać odpowiednie deklaracje zgodności
w odniesieniu do norm:
- PN-EN 50173 - elementy toru transmisyjnego
- PN-EN 62208 – szafy teleinformatyczne
- PN-IEC 60998 - osprzęt montażowy elementów toru transmisyjnego
- procedury pomiarowe – sposób wykonania pomiarów zgodnie z wymaganiami
specyfikacji ISO/IEC 11801 w zakresie Klasy EA (dodatek Amd.1) i wykorzystania
komponentów Kat.6A (dodatki Amd.1 i Amd.2)
Projektowany system okablowania strukturalnego powinien spełniać następujące warunki
- Wszystkie elementy muszą pochodzić od jednego producenta.
- Wymagana będzie 25-letnia bezpłatna gwarancja od producenta oferowanego
systemu okablowania strukturalnego obejmująca wydajność zainstalowanego
systemu (parametry transmisyjne), ale zawierająca w sobie również gwarancję na
wszystkie komponenty pasywne okablowania strukturalnego tj. komputerowego i
telefonicznego (kompletne tory transmisyjne) z szafą kablową i jej wyposażeniem.
- Wszystkie elementy okablowania (w szczególności: kable miedziane i światłowodowe,
panele krosowe, gniazda, adaptery i złącza miedziane i światłowodowe, szafy, kable
krosowe, prowadnice kablowe, itp.) mają być oznaczone logo lub nazwą tego samego
producenta i pochodzić z jednolitej oferty rynkowej.
- Parametry modułu gniazda muszą być potwierdzone przez przedstawienie certyfikatu
niezależnego laboratorium badawczego (GHMT, DELTA lub inne), stwierdzającego
zgodność z wymaganiami zdefiniowanymi w następujących dokumentach:
o 11801: Information technology – Generic cabling for customer premises”
(ISO/IEC JTC SC25 N1645, 04/2009)
o specyfikacją interfejsu, tj. IEC 60603-7-51 Ed.1 (IEC 48B/1977/CDV, 12/2008)
Minimalne wymagania dla pomieszczenia teletechnicznego
- Pomieszczenie powinno mieć wymiary zapewniające swobodny dostęp z każdej
strony do szafy dystrybucyjnej. Jako minimalny odstęp szafy od ścian pomieszczenia
należy przyjąć min. 0,7m, a od frontu min. 1,5m.
- Pomieszczenie powinno być zabezpieczone przed dostępem osób trzecich z
dodatkowymi zabezpieczeniami w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
- Wszystkie urządzenia aktywne i pasywne powinny być umieszczone w szafach
dystrybucyjnych typu „rack” wyposażonych w dodatkowe wentylatory.
- W serwerowni należy wykonać podłogę z wykładziny antystatycznej na osnowie
miedzianej podłączoną do uziemienia centralnego wydzielonej sieci zasilania
gwarantowanego o rezystancji poniżej 5 Ω.
- W celu zapewnienia właściwych warunków pracy sprzętu komputerowego w
pomieszczeniu serwerowni należy dobrać i zamontować klimatyzator typu split –
dalsze informacje wg opisu branży sanitarnej i mechanicznej.
- Do szafy serwerowej należy przewidzieć zasilanie 0,4kV.
- Do szafy serwerowej należy przewidzieć oprócz zasilania gwarantowanego również
zasilanie z sieci ogólnej stanowiące rezerwę dla serwerów, tak aby można było
serwery zasilić z jednej lub drugiej sieci zasilającej.
strona 45 z 56
Minimalne wymagania dla szafy dystrybucyjnej
- Szafy dystrybucyjne mają posiadać konstrukcję skręcaną, w celu łatwego montażu.
- Szafy dystrybucyjne powinny być montowane w standardzie 19'' i umożliwiać
zainstalowanie odpowiedniej liczby urządzeń aktywnych paneli krosowych, oraz
organizerów kabli.
- Szafa 42U o podstawie 800x1000 MDF, wyposażona w:
o półka stała z czterema punktami podparcia,
o panele krosowe,
o organizatory prowadzenia kabli,
o listwy zasilające zarządzalne,
o cokół,
o komplet filtracyjno- przeciw kurzowy,
o drzwi przednie szklane,
o drzwi mają być zamykane na zamki z kluczami
o panele wentylacyjne z czteroma wentylatorami oraz termostatem zamykającym,
o sześć listew nośnych
- Szafa dystrybucyjna powinna zostać podłączona do systemu zasilania
gwarantowanego podtrzymującego działanie urządzeń aktywnych zamontowanych
w szafie. W szafie powinna być zainstalowane listwy zasilające umożliwiająca
zasilanie zamontowanych tam urządzeń. System zasilania gwarantowanego należy
wykonać z czasem podtrzymania min. 10 min. dla całego systemu.
- W celu zapewnienia optymalnego wyprowadzenia kabla bez zagięć i załamań,
wymaga się zastosowania paneli krosowych ze zintegrowaną z panelem tylną
prowadnicą kabli, pozwalającą na ich swobodne ułożenie i mocowanie.
- Panele krosowe mają posiadać funkcję automatycznego uziemiania, realizowaną
przez przygotowanie punktów styku modułów gniazd z szyną montażową
i wyprowadzenie szyny do zacisku uziemiającego zintegrowanego z panelem
(umieszczony z tyłu na prowadnicy kabli).
- Kable krosowe ekranowane do połączeń komputerowych zastosowane do
wykorzystania w szafach dystrybucyjnych należy zaprojektować i zabudować
w długościach dopasowanych do odległości pomiędzy łączonymi punktami (np.:
przełącznik – panel krosowy,)
Minimalne wymagania dla okablowania pionowego
- Wszystkie elementy światłowodowe w okablowaniu szkieletowym tj. włókna
światłowodowe, gniazda w panelu krosowym, złącza oraz kable krosowe muszą
spełniać wymagania specyfikowane w wymienionych wcześniej normach odpowiednio
dla kategorii włókien OM3,
- Panel krosowy światłowodowy o wymaganej wysokości 1U powinien posiadać
wysuwaną szufladę, w celu umożliwienia łatwego dostępu przy montażu gniazd
i ewentualnej rekonfiguracji połączeń. Płyta górna (pokrywa) ma być przeźroczysta
w celu łatwej kontroli wizualnej stanu połączeń.
- Panel ma zapewnić zamontowanie 4 zespołów adapterów zamontowanych w płytkach
montażowych. Każda płytka montażowa ma być wyposażona w adaptery LC
i umożliwiać zakończenie co najmniej 12 włókien. Panel należy wyposażyć
w dławiki/przepusty kablowe, prowadnice włókien oraz tacę na spawy i wszystkie inne
elementy potrzebne do zakończenia kabli światłowodowych.
- Światłowodowe kable krosowe powinny być zgodne z technologią OPC (Optymalny
Kontakt Fizyczny) oraz fabrycznie wykonane i laboratoryjnie testowane. Ze względu
na parametry optyczne i geometryczne, niedopuszczalne jest stosowanie kabli
krosowych zarabianych i polerowanych ręcznie.
Minimalne wymagania dla okablowania poziomego - klasa EA
- Instalacja będzie wykonana w topologii gwiazdy w oparciu o podwójnie ekranowany
kabel konstrukcji S/FTP (typu PiMF), z pasmem przenoszenia 600MHz
uwzględniającym min. 20% zapas w stosunku do wymaganych 500 MHz dla Kat.6A,
zgodnie z wymaganiami normy ISO/IEC 11801:2002 ed 2.1:2009, 4 pary 23AWG,
średnica przewodnika 0,57 mm - ekranowany kabel o indywidualnie ekranowanych
strona 46 z 56
-
parach i dodatkowym ekranie ogólnym, w niepalnej osłonie LSZH. Kabel może być
oznaczony znacznikiem Kat.7 lub Kat.7A i musi posiadać znaczniki długości wyrażone
w metrach.
Wykorzystując aplikacje 10GBase-T Ethernet (IEEE P802.3an) kabel powinien
umożliwiać transmisję 10Gbit/s na dystansie 100m, przy pasmie 500MHz.
W każdej szafie dystrybucyjnej należy pozostawić zapas kabli min. 5 m, na wypadek
ewentualnej zmiany położenia szafy.
Ekranowane kable krosowe i połączeniowe muszą być fabrycznie wykonane z linki
typu PiMF o częstotliwości min. 500MHz i fabrycznie zakończone wtykami RJ45.
Długość kabla wraz z przyłączami nie powinna przekraczać 100 m;
Przewody należy układać tak, aby nie naruszyć izolacji i nie przekroczyć minimalnego
promienia ich gięcia.
Przewody należy oznaczyć na końcach, oraz przy urządzeniach. sposób oznaczenia
zgodny z listą kablową.
Minimalne wymagania dla gniazda abonenckiego - kat.6A
- Punkt Logiczny (PEL) należy wyposażyć w trzy ekranowane moduły RJ45 Kat.6A
i umieścić je w skośnym gnieździe montowanym w systemie natynkowym lub
puszkach podłogowych.
- W każdym punkcie przyłączeniowym zainstalować 4 moduły RJ45. Szczegółowe
rozmieszczenie punktów uzgodnić z Zamawiającym na etapie projektu
wykonawczego. Przy rozmieszczaniu należy kierować się następującymi regułami:
o pokoje biurowe i konferencyjne – 1 punkt na każde 10m² powierzchni biurowej,
nie mniej niż 2 punkty na pokój
o Pomieszczenia techniczne – 2 punkty dostępowe RJ45 na każde
pomieszczenie
- Moduły gniazd należy umieścić zarówno w zestawach naściennych, podłogowych jak
i panelach krosowych.
- Gniazdo abonenckie ma być zbudowane na bazie płyty czołowej skośnej (kątowej
z wyprowadzeniem na dół, na skos kabli przyłączeniowych, od strony ściany zaś,
pionowo do góry kabla instalacyjnego – w celu zagwarantowania najbardziej
łagodnego prowadzenia kabli, a także zabezpieczenia przed ich załamywaniem pod
wpływem własnego ciężaru lub przez montera podczas instalacji). Płyta czołowa ma
mieć możliwość montażu dwóch modułów gniazd RJ45 o zmniejszonych gabarytach.
Płyta czołowa ma posiadać samozamykające (po wyjęciu wtyku) klapki
przeciwkurczowe oraz (w celach opisowych) w środkowej (poziomej) części pole
pozwalające na wprowadzenie opisu każdego modułu gniazda (numeracji portu) –
przy czym opis musi być zabezpieczony przeźroczystą pokrywą (chroniącą przed
zamazaniem lub zabrudzeniem). W górnej części, skośnej, widocznej dla
Użytkownika ma być możliwość oznaczenia portów kolorowymi ikonami z symbolem
lub opisem urządzenia podłączanego do linii transmisyjnej. Płyta czołowa ma być
zgodna ze standardem uchwytu typu Mosaic (45x45mm), celem jak największej
uniwersalności i możliwości adaptacji do dowolnego systemu i linii wzorniczej
łączników elektroinstalacyjnych dowolnego producenta.
- Gniazda abonenckie (ramki, puszki natynkowe) należy oprzeć na osprzęcie jednej
firmy.
Sprzęt aktywny
Szafę dystrybucyjną wyposażyć w sprzęt aktywny (routery, switche, centralę telefoniczną,
UPS, aparaty telefoniczne) niezbędne do funkcjonowania obszaru Inkubatora oraz
pracujących tam osób.
Należy przyjąć, że liczba portów przełączników uzależniona jest od liczby dołączanych
urządzeń (stacji roboczych, kamer, urządzeń , telefonów IP, drukarek itp.).
Dla urządzeń aktywnych należy uwzględnić następujące wytyczne:
- liczba wolnych portów powinna stanowić 30% ogólnej liczby dołączonych urządzeń
- liczba portów PoE (Power over Ethernet) powinna stanowić 30% ogólnej liczby
portów.
strona 47 z 56
Pomiary
Po wykonaniu instalacji okablowania strukturalnego wykonawca musi przeprowadzić
odpowiednie pomiary sprawdzające (certyfikacyjne), wszystkich łączy miedzianych,
potwierdzające, iż wykonane okablowanie strukturalne spełnia wymagania norm. Pomiary
należy przeprowadzić zgodnie z wartościami granicznymi zdefiniowanymi w EN 50173.
Wyniki wszystkich pomiarów muszą być pozytywne. Pomiary należy wykonać przyrządem
w pełni sprawnym, posiadającym ważny certyfikat potwierdzający przejście procesu
kalibracji u producenta, co będzie potwierdzeniem poprawności jego wskazań. Do
dokumentacji powykonawczej należy dołączyć wymieniony certyfikat kalibracji oraz raport
z wynikami pomiarów wszystkich łączy.
Wymagany zakres mierzonych parametrów dla każdej z par (kombinacji par):
- Mapa połączeń - poprawność i ciągłość wykonanych połączeń
- Straty odbiciowe (ang. RL - Return Loss)
- Straty wtrąceniowe - tłumienie (ang. IL - Insertion Loss)
- Straty przesłuchów zbliżnych (ang. NEXT - Near End Crosstalk Loss)
- Sumaryczny parametr NEXT (ang. PSNEXT – Power Sum NEXT)
- Współczynnik tłumienia w odniesieniu do straty przesłuchu na bliskim końcu (ang.
ACR-N – Attenuation to Crosstalk Ratio at the Near end)
- Sumaryczny współczynnik ACR-N (ang. PSACR-N – Power Sum ACR-N)
- Współczynnik tłumienia w odniesieniu do straty przesłuchu na dalekim końcu (ang.
ACR-F – Attenuation to Crosstalk Ratio at the Far end)
- Sumaryczny współczynnik ACR-F (ang. PSACR-F – Power Sum ACR-F)
- Rezystancja pętli dla prądu stałego (ang. DC current loop)
- Opóźnienie propagacji (ang. Propagation delay)
- Różnica opóźnień propagacji (ang. Delay skew)
Należy przeprowadzić pomiary w układzie pomiarowym typu „Permanent Link”.Systemy
audiowizualne.
System audiowizualny sali konferencyjnej
W obiekcie zaprojektować i wykonać zasilanie w obrębie przewidywanej lokalizacji rzutnika
wraz z okablowaniem umożliwiającym podłączenie zewnętrznych źródeł sygnału AV,
rozmieszczonych w bezpośrednim sąsiedztwie stanowiska prelegenta.
Wymagania szczególne dla Wykonawcy
Montaż systemów musi być przeprowadzony przez instalatora posiadającego Certyfikat
wydany przez producenta systemu.
Producent systemu powinien posiadać certyfikat stosowania Systemu Zarządzania
Jakością wg normy IS09001:2000 i referencje na działające instalacje SSWiN
oferowanego producenta.
W celu zagwarantowania Użytkownikowi najwyższej jakości parametrów technicznych
i użytkowych, cała instalacja powinna być nadzorowana w trakcie budowy przez
inżynierów ze strony producenta oraz zweryfikowana niezależnie przed odbiorem
technicznym.
Wymagania dla tras kablowych
- Główne przebiegi instalacji powinny być prowadzone wzdłuż korytarzy n/t lub
w korytach instalacyjnych oraz rurach gładkościennych bezhalogenowych.
- Wszystkie przepusty w ścianach i podłogach należy zabezpieczyć rurą, a następnie
przeprowadzić przez nie przewody;
- Kable sygnałowe nie mogą być prowadzone wzdłuż kabli energetycznych
w odległości mniejszej niż 20 cm, oraz w bezpośredniej bliskości innych źródeł
zakłóceń elektromagnetycznych (silniki, transformatory, inne urządzenia elektryczne
dużej mocy itp.)
- Przepusty i oddzielenia stref pożarowych muszą posiadać odporność ogniową równą
odporności tego oddzielenia, należy je zabezpieczyć masami o odporności ogniowej
przegrody. Zastosowane materiały ogniochronne muszą być atestowane i montowane
strona 48 z 56
zgodnie z instrukcją producenta. Po wykonaniu uszczelnień odpowiednio je opisać
podając typ uszczelnienia, jego odporność ogniową i datę wykonania.
Wytyczne i uzgodnienia między branżowe
- Należy zaprojektować i wykonać szachty instalacyjne, niezbędne przebicia
w ścianach, stropach i dachu dla przeprowadzenia tras kablowych
- Należy skoordynować przebieg instalacji z istniejącymi w budynku innymi instalacjami
- Do wszystkich urządzeń należy zapewnić dostęp serwisowy
- Pomieszczenie RG-I wentylować mechanicznie
- W pomieszczeniu UPS i serwera zapewnić klimatyzację , wymagana temperatura 1822 C
1.4. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia
1.4.1.Informacje szczegółowe wykonania przedmiotu zamówienia:
-
Prace projektowe Wykonawca rozpocznie z chwilą podpisania umowy.
-
Wykonawca wraz z projektem koncepcyjnym przedstawi Zamawiającemu koncepcję
sposobu prowadzenia robót wraz z harmonogramem realizacji dla poszczególnych robót.
Podstawę do sporządzenia dalszej części dokumentacji projektowej (PB+PW) stanowi
niniejszy Program Funkcjonalno – Użytkowy oraz sporządzony przez Wykonawcę
i zaakceptowany przez Zamawiającego projekt koncepcyjny.
-
Projekt budowlany zostanie wykonany, na podstawie zaakceptowanego przez
Zamawiającego projektu koncepcyjnego. Żadna akceptacja Zamawiającego nie zwalnia
Wykonawcy od odpowiedzialności za przyjęte w opracowaniach projektowych rozwiązania.
-
Uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych dla wykonania przedmiotu zamówienia
Wykonawca uzyska własnym staraniem i na własny koszt.
-
Przed rozpoczęciem robót zasadniczych Wykonawca, w terminie określonym w niniejszym
PFU dostarczy Zamawiającemu dokumentację projektową (PK, PB) oraz STWiOR do
akceptacji Zamawiającego. Zamawiający w ciągu 14 dni kalendarzowych zaopiniuje
przedstawioną dokumentację. Żadne zatwierdzenie Zamawiającego nie zwalniają
Wykonawcy od odpowiedzialności za rozwiązania przyjęte w w/w opracowaniach.
-
Roboty budowlane Wykonawca rozpocznie po protokolarnym przekazaniu
Zamawiającego placu budowy oraz po uzyskaniu decyzji o pozwolenia na budowę.
przez
1.4.2.Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych:
Wykonanie robót powinno być zgodne z obowiązującymi normami i przepisami polskiego prawa.
Szczegółowe wytyczne zostaną opracowane przez Wykonawcę w opracowaniu „Specyfikacje
Techniczne Wykonania i Odbioru Robót” na podstawie niniejszego PFU.
Koniec rozdziału I „Część opisowa PFU”.
strona 49 z 56
Rozdział II
Część informacyjna
strona 50 z 56
1. Dokumenty potwierdzające zgodność
wynikającymi z odrębnych przepisów.
zamierzenia
budowlanego
z
wymogami
Na obecnym etapie realizacji inwestycji brak odrębnych przepisów, które stwierdzały by zgodność
zamierzenia z wymogami wynikającymi z odrębnych przepisów.
Zamawiający wystąpi z wnioskiem o wydanie decyzji o wydanie warunków zabudowy dla
przedmiotowej Inwestycji.
2. Oświadczenie Zamawiającego stwierdzające jego prawo do dysponowania nieruchomością
na cele budowlane.
Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
w zakresie działki, na której usytuowany jest budynek A-20.
3. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia
budowlanego
Wykonawca zobowiązany jest zrealizować przedmiot zamówienia spełniając wymagane ustawy
Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z póź. zm.), rozporządzenia
Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie Warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z póź. zmianami), innych
ustaw i rozporządzeń, Polskich Norm, ustaw i rozporządzeń oraz zasad wiedzy technicznej
i sztuki budowlanej, w tym między innymi:
- Prawo budowlane. Ustawa z dnia 07.07.1994r.
-
Prawo ochrony środowiska. Ustawa z dnia 27.04.2001r. oraz Ustawa z dnia 13.04.2013r.
o zmianie ustawy Prawo ochrony Środowiska oraz niektórych innych ustaw
-
Prawo wodne. Ustawa z dnia 18.07.2001r. oraz Ustawa z dnia 4.01.2013r. o zmianie
ustawy Prawo wodne oraz niektórych innych ustaw
-
Prawo energetyczne. Ustawa z dnia 10.04.1997 r.
-
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25
kwietnia 2012r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U.
z 2012r., poz. 462)
-
Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21.02.1995 r.
w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno – kartograficznych oraz czynności
geodezyjnych obowiązujących w budownictwie.
-
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 2.04.2001r.
w sprawie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz zespołów uzgadniania
dokumentacji projektowej.
-
Ustawa z dnia 3.02.1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
-
Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
-
Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 26.04.2013r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. z 2013r.
poz. 640)
-
Zarządzenie Ministra Łączności z dnia 2.09.1997r.w sprawie warunków, jakim powinny
odpowiadać linie i urządzenia telekomunikacyjne oraz urządzenia do przesyłania płynów
lub gazów w razie ich skrzyżowania się lub zbliżenia.
-
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
strona 51 z 56
-
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26.06.2003 r. w sprawie warunków i trybu
postępowania dotyczącego rozbiórek oraz zmiany sposobu użytkowania obiektu
budowlanego.
-
Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26.09.1997r. w sprawie
ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy.
-
Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej z dnia 1.09.1993 r. w sprawie
bezpieczeństwa i higieny pracy przy eksploatacji, remontach i konserwacji sieci
kanalizacyjnych.
-
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26.02.2003 r. w sprawie bezpieczeństwa
i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych.
-
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23.06.2003 r. w sprawie informacji
dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony
zdrowia.
-
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia
25.04.2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
-
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2.09.2004 r. w sprawie szczegółowego
zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru
robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego.
-
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6.11.2008 r. w sprawie metodologii
obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części lokalu
stanowiącego samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania
i wzorów świadectw charakterystyki energetycznej.
-
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.06.2003r.
w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej.
-
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26.06.2002 r. w sprawie dziennika budowy,
montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące
bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia.
-
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3.07.2003 r. w sprawie książki obiektu
budowlanego.
-
Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 19 listopada 2002 r. w sprawie wymagań
dotyczących, jakości wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi.
-
Ustawa z dnia 24.08.1991r. o ochronie przeciwpożarowej.
-
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 07.06.2010 r. w sprawie ochrony
przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.
-
w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych.
-
Ustawa z dnia 17.05.1989r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.
-
w sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych.
-
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23.06.2003r. w sprawie informacji
dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony
zdrowia.
-
Ustawa z dnia 16.04.2004r. o wyrobach budowlanych.
-
w sprawie sposobów deklarowania zgodności wyrobów budowlanych oraz sposobu
znakowania ich znakiem budowlanym.
-
Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 1.12.1998r. w sprawie
obowiązku stosowania niektórych Polskich Norm dotyczących bezpieczeństwa i higieny
pracy.
strona 52 z 56
-
Ustawa z dnia 14.12.2012r. o odpadach (Dz. U. Z 2013r. poz. 21).
-
Ustawa z dnia 21.12.2000r. o dozorze technicznym.
-
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16.07.2002 r. w sprawie rodzajów urządzeń
technicznych podlegających dozorowi technicznemu.
-
Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 11.12.2003 r. w sprawie obowiązkowego
ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej architektów oraz inżynierów budownictwa.
-
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 1 czerwca 2004 r. w sprawie określenia warunków
udzielania zezwolenia na zajęcie pasa drogowego.
-
Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14.06.2007r. w sprawie dopuszczalnych
poziomów hałasów w środowisku (Dz. U. Nr 120, poz. 826),
-
PN-EN 50133-1:2007 systemy alarmowe - systemy kontroli dostępu – wymagania
systemowe
-
PN-EN 50133-1:2007 systemy alarmowe - systemy kontroli dostępu w zastosowaniach
dotyczących zabezpieczenia - część 1: wymagania systemowe
-
PN-EN 50133-2-1:2002 systemy alarmowe - systemy kontroli dostępu stosowane
w zabezpieczeniach - część 2-1: wymagania dla podzespołów
-
PN-EN 50133-7:2002 systemy alarmowe - systemy kontroli dostępu - część 7: wytyczne
stosowania
-
ISO/IEC 11801:2011 “Information technology. Generic cabling for customer premises”.
-
EN 50173-1:2011 „Information technology. Generic cabling systems Part 1: General
requirements”.
TIA/EIA 568-C.2:2009 “Generic Telecommunications Cabling for Customer Premises Part
2”.
-
PN-EN 50173-1:2011 „Technika informatyczna. Systemy okablowania strukturalnego.
Część 1: Wymagania ogólne”.
-
PN-EN 50174-1:2010 „Technika informatyczna. Instalacja okablowania. Część 1:
Specyfikacja i zapewnienie jakości.”
-
Planowanie i wykonawstwo instalacji wewnątrz budynków.”
-
Planowanie i wykonawstwo instalacji na zewnątrz budynków.”
-
PN-EN 50346:2009 „Technika informatyczna. Instalacja okablowania - Badanie
zainstalowanego okablowania”
-
PN-EN ISO 11654 / styczeń 1999: Akustyka. Wyroby dźwiękochłonne używane
w budownictwie. Wskaźnik pochłaniania dźwięku.
-
PN-B-02151-2:87 Akustyka budowlana - Ochrona przed hałasem pomieszczeń
w budynkach - Dopuszczalne wartości poziomów dźwięku A w pomieszczeniach.
-
PN-B-02151-3/styczeń 1999. Akustyka budowlana. Ochrona przed hałasem
w budynkach. Izolacyjność akustyczna przegród w budynkach oraz izolacyjność
akustyczna elementów budowlanych. Wymagania.
-
PN-EN 12354-1 Akustyka Budowlana - Ocena właściwości akustycznych budynków na
podstawie właściwości akustycznych produktów i izolacyjność na dźwięki powietrzne
między pomieszczeniami.
-
PN-ISO 1996-2/1999 Akustyka. Opis i pomiary hałasu środowiskowego. Zbieranie danych
dotyczących sposobu zagospodarowania terenu.
-
PN-ISO 1996-3/1999 Akustyka. Opis i pomiary hałasu środowiskowego. Wytyczne
dotyczące dopuszczalnych poziomów hałasu.
strona 53 z 56
oraz inne wyżej nie wymienione opracowania i normy powiązane z planowanym zadaniem
inwestycyjnym.
4. Inne posiadane informacje i dokumenty związane z realizacją zamierzenia budowlanego,
niezbędne do zaprojektowania robót budowalnych
4.1. Zamawiający dysponuje następującymi dokumentami, stanowiącymi załączniki do
niniejszego PFU:
rysunk nr 12I0001 pt. „Inwentaryzacja ogólnobudowlana / architektura” stworzony przez
ARCUS-CONSULT Zielona Góra Sp. z o.o. na potrzeby opracowania niniejszego PFU.
Rysunek stworzono na podstawie pomiarów własnych z wizji lokalnej dokonanej w
listopadzie 2013r., oraz na podstawie udostępnionej przez UZ dokumentacji archiwalnej
obiektu (załącznik nr 1);
dokumentacja archiwalna „Projekt Budowlany – Architektura” stanowiąca część
dokumentacji archiwalnej udostępnionej przez UZ, sporządzonej we wrześniu 1996r. dla
Kolegium Neofilologicznego WSP (budynek A20) - opis architektoniczny (załącznik nr 2);
rysunki wchodzące w skład opracowania „Projekt Budowlany – Architektura”
stanowiącego część dokumentacji archiwalnej udostępnionej przez UZ, sporządzonego
we wrześniu 1996r. dla Kolegium Neofilologicznego WSP (budynek A20):
- rysunek nr 2/19 pt. „Parter. Część lewa” (załącznik nr 3);
- rysunek nr 8/19 pt. „Dach. Część lewa” (załącznik nr 4);
- rysunek nr 10/19 pt. „Przekroje” (załącznik nr 5);
rysunek nr 12A00001 pt. „Podział funkcjonalny pomieszczeń w obszarze osi 1-7 / A-D’ ”
stworzony w grudniu 2013r. przez ARCUS-CONSULT Zielona Góra Sp. z o.o. na potrzeby
opracowania niniejszego PFU (załącznik nr 6);
dokumentacja archiwalna „Projekt Budowlany – Konstrukcja” stanowiąca część
dokumentacji archiwalnej udostępnionej przez UZ, sporządzonej we wrześniu 1996r. dla
Kolegium Neofilologicznego WSP (budynek A20) w zakresie:
- opis konstrukcyjny (załącznik nr 7);
- rzut fundamentów, część lewa. Rys. nr K1 (załącznik nr 8);
- układ konstrukcji piwnicy. Rys. nr K7 (załącznik nr 9);
- Dach. Układ konstrukcji. Część lewa - niska. Rys. nr K54 (załącznik nr 10);
mapa zasadnicza. Skala 1:500, stan z dnia 27.11.2013r. (załącznik nr 11);
4.2. Zalecenia konserwatorskie konserwatora zabytków
Nie dotyczy – zarówno teren wokół budynku jak i budynek nie jest objęty ochroną
konserwatorską.
4.3. Inwentaryzacja lub dokumentacja obiektów podlegających przebudowie.
Wskazania Zamawiającego dotyczące zachowania urządzeń naziemnych i
podziemnych.
W ramach niniejszego PFU sporządzona została Inwentaryzacja ogólnobudowlana dawnego
obszaru objetego opracowaniem, sporządzona w listopadzie 2013r. przez zespół tworzący
PFU, w zakresie niezbędnym do porównania stanu istniejącego z dostępną dokumentacją
archiwalną. Zakres inwentaryzacji nie obejmował instalacji wewnętrznych, odkrywek,
pomiarów elewacji. Inwentaryzacja stanowi integralną część niniejszego PFU (załącznik nr
1).
Nie opracowywano oceny stanu technicznego
przeznaczonego dla Inkubatora Przedsiębiorczości.
konstrukcji
budynku
i
obszaru
Pozostałe wskazania Zamawiającego dla zachowania i wyburzenia urządzeń nadziemnych i
podziemnych zostały opisane w części I niniejszego PFU.
strona 54 z 56
4.4. Inwentaryzacja zieleni.
Nie dokonywano inwentaryzacji zieleni. W przypadku konieczności sporządzenia takiego
opracowania, Wykonawca wykona je własnymi siłami - koszt opracowania nie podlega
oddzielnej wycenie.
4.5. Dane dotyczące zanieczyszczeń atmosfery do analizy ochrony powietrza oraz
posiadane raporty, opinie lub ekspertyzy z zakresu ochrony środowiska. Pomiary
ruchu drogowego, hałasu i innych uciążliwości.
Wykonanie lub uzyskanie niezbędnych raportów, ekspertyz, opinii koniecznych dla
prawidłowego zaprojektowania, wykonania przedmiotu zamówienia leży po stronie
Wykonawcy i nie podlega oddzielnej wycenie.
4.6. Porozumienia, zgody lub pozwolenia oraz warunki techniczne i realizacyjne związane z
przyłączeniem obiektu do istniejących sieci wod-kan, cieplnej, gazowej, energetycznej
i teletechnicznej oraz dróg samochodwych.
Przyjmuje się, że nie będzie potrzeby występownia do gestorów sieci o wydania warunków
technicznych przyłączenia i/lub usunięcia kolizji dla poszczególnych mediów.
Obowiązkiem Wykonawcy jest o wystąpienia do Uniwerystetu Zielonogórskiego, o wskazanie
miejsc przyłączenia dla branży elektrycznej i teletechnicznej.
4.7. Dodatkowe wytyczne inwestorskie i uwarunkowania związane z budową i jej
prowadzeniem.
Wykonawca zobowiązany jest do wykonania wszelkich prac objętych zamówieniem,
w tym prac przygotowawczych w sposób niepowodujący jakichkolwiek zniszczeń, czy
uszkodzeń również w zakresie i obszarze obiektów sąsiednich.
Wykonawca jest odpowiedzialny za szkody wyrządzone w obrębie prowadzonych prac
(również w zakresie i obszarze obiektów sąsiednich), od chwili przekazania placu
budowy, aż do chwili dokonania odbioru inwestycji przez Zamawiającego.
Wykonawca jest zobowiązany do ubezpieczenia terenu budowy w zakresie niezbędnym
dla zabezpieczenia finansowego przed skutkami powstania szkody w mieniu
Zamawiającego na skutek następstw okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi
Wykonawca.
Potwierdzenie
ubezpieczenia
budowy
Wykonawca
przekaże
Zamawiającemu w terminach określonych w umowie.
Wykonawca ma obowiązek w czasie realizacji umowy utrzymywać porządek na budowie
oraz przestrzegać przepisów bhp i przeciwpożarowych.
Wykonawca jest odpowiedzialny za ochronę środowiska na placu budowy i w jego
otoczeniu.
Wykonawca podejmie odpowiednie środki w celu zabezpieczenia dróg prowadzących do
placu budowy przed zniszczeniem spowodowanym jego środkami transportowymi.
Na Wykonawcy jako wytwórcy odpadów ciążą obowiązki wynikające z Ustawy z dnia 14
grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. z 2013 r, poz. 21 z późn. zm.).
Wykonawca zapewni na terenie placu budowy miejsce składowania materiałów
pochodzących z rozbiórki. Wykonawca zapewni, aby materiały w okresie składowania na
placu budowy nie stanowiły zagrożenia oraz nie doprowadziły do zanieczyszczenia
terenu.
Złom uzyskany z demontażu stanowi własność Wykonawcy.
Wykonawca przedłoży Zamawiającemu dokumenty potwierdzające przekazanie
odpadów na składowisko odpadów i utylizację materiałów pochodzących z demontażu
(wg procedur i w terminach określonych w umowie).
strona 55 z 56
Wykonawca rozpocznie roboty budowlane po protokolarnym przekazaniu przez
Zamawiającego placu budowy oraz po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na
budowę.
Koniec rozdziału II „Część informacyjna PFU”.
Koniec opracowania PFU
(opracowanie zawiera 56 ponumerowanych stron + 11 załączników).
strona 56 z 56

PROGRAM FUNKCJONALNO - U YTKOWY Ż

Transkrypt

Podobne dokumenty