UMOWA PARTYCYPACJI NR .............................. zawarta w

Tyskie TBS Sp. z o.o.
Umowa Partycypacji
UMOWA PARTYCYPACJI NR ..............................
zawarta w Tychach w dniu .........................
obowiązująca od dnia ..............................
pomiędzy:
1.
2.
Tyskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., z siedzibą w Tychach przy ul. Budowlanych 59,
KRS 0000037223 Sąd Rejonowy w Katowicach, REGON:273662488, NIP: 646-23-12-814, kapitał zakładowy:
48 539 500,00 zł reprezentowana przez Ryszard Krzeszowiak – Prezesa Zarządu, zwana w dalszej części
Tyskim TBS
a
Panem/Panią imię: ........................................................, nazwisko: ………………………………………,
zamieszkałym:……………………………………………………………………………………………………..
PESEL: .................................., NIP: ..................................................,
zwany w dalszej części Partycypantem,
Na podstawie zapisów niniejszej umowy, zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 26 października 1995 r. o
niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1998r. Nr
133, poz. 654 z późn. zm.) ustala się następujące warunki partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.
1.
2.
1.
2.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
§1
Przedmiotem niniejszej umowy jest partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego o powierzchni
.................... m2, położonego w budynku znajdującym się na działkach nr 4808/43, 5188/43, 4812/43, 4811/43,
przy ul. Hierowskiego w Tychach, zwanego w dalszej części niniejszej umowy Mieszkaniem.
Celem niniejszej umowy jest pozyskanie dla Tyskiego TBS Sp. z o.o. części środków finansowych na realizację
przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego w zamian za przekazanie Partycypantowi uprawnień do zasiedlenia
Mieszkania.
§2
Tyskie TBS oświadcza, że:
a) realizuje budowę mieszkań na wynajem, w ramach inwestycji określonej w § 1 ust. 1 umowy, zgodnie z
ustawą z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1998 r. Nr 133, poz. 654 z późn. zm.).
b) niniejsza umowa jest zgodna z treścią Aktu Założycielskiego spółki z dnia 15.09.1997r. oraz ustawą z
dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o
zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1998 r. Nr 133, poz. 654 z późn. zm.) zwaną dalej Ustawą.
Na podstawie art. 29 ust. 1 Ustawy Tyskie TBS zobowiązuje się do oddania Partycypantowi w najem
Mieszkanie, którego standard odpowiada wymaganiom zawartym w rozdz. 4 i 5 Rozporządzenia Rady
Ministrów z dnia 6 kwietnia 2004 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków
Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków
finansowanych przy udziale tych środków (Dz. U. z 2004r. Nr 86 poz. 803).
§3
Tyskie TBS oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Tychach przy ul. Hierowskiego,
stanowiącej działki gruntu nr 4808/43, 5188/43, 4812/43,4811/43 dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg
Wieczystych w Tychach prowadzi księgę wieczystą KW nr 18332.
Na wyżej opisanych działkach Tyskie TBS w okresie od czerwca 2007 do październik 2008 prowadzić będzie
roboty budowlane polegające na realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej składającej się z 56 lokali
mieszkalnych, zgodnie z projektem budowlanym opracowanym przez Architektoniczne Biuro Projektów i
Usług “ARCHBEP” Sp. z o.o. z siedzibą w Tychach.
Budynek, o którym mowa w ust. 2 stanowić będzie własność Tyskiego TBS.
Tyskie TBS oświadcza, że posiada pozwolenie na budowę wydane decyzją Prezydenta Tych nr
GWA.WG/DF.73531-378/06 z dnia 21.11.2006r. oraz promesę udzielenia kredytu Banku Gospodarstwa
Krajowego nr KFM/78/E05 z dnia 06.03.2007 r.
§4
Planowany termin zasiedlenie budynku IV kwartał 2008r.
Termin określone w ust. 1 może ulec zmianie w przypadku wystąpienia przyczyn niezależnych od Tyskiego
TBS. Tyskie TBS niezwłocznie poinformuje Partycypanta o konieczności zmiany terminu zakończenia
realizacji inwestycji wraz z podaniem przyczyny oraz aktualnego terminu.
Tyskie TBS Sp. z o.o.
3.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
1.
2.
3.
4.
5.
1.
2.
1.
2.
1.
Umowa Partycypacji
Wypowiedzenia niniejszej umowy przez Partycypanta z przyczyn przesunięciem terminu (ust. 2) realizacji
inwestycji nie przysługuje prawo do jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Tyskiego TBS.
§5
Warunkiem ważności niniejszej umowy jest potwierdzenie dokonania przez Partycypanta wpłaty kwoty
partycypacji w wysokości stanowiącej ..........% wartości mieszkania wskazanego w § 1, obliczonej na
podstawie wartości odtworzeniowej dla województwa śląskiego obowiązującej w momencie wpłaty oraz
powierzchni mieszkania wynikającej z projektu architektoniczno-budowlanego.
Potwierdzenie, o którym mowa w ust. 1 winno wskazywać fakt dokonania wpłaty kwoty partycypacji na
rachunek bankowy Tyskiego TBS prowadzony w Deutsche Bank PBC S.A. O/Tychy nr: 83 1910 1136 2600
0361 5121 0001 przed upływem terminu wskazanego w umowie przedwstępnej nr........... z dnia ..............
Wpłacone przez Partycypanta środki są przeznaczone na przygotowanie i realizacje przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego.
Wysokość kwoty partycypacji może ulec zmianie po ustaleniu ostatecznej powierzchni lokalu mieszkalnego w
momencie podpisania protokołu komisyjnego pomiaru z natury lokalu. Rozliczenie kosztów budowy lokalu
nastąpi w oparciu o aktualnie obowiązującą wartość odtworzeniową dla województwa śląskiego.
W przypadku gdy wpłacona przez Partycypanta kwota przekracza .......% wartości mieszkania, Tyskie TBS
obowiązane jest do zwrotu na wskazany przez Partycypanta rachunek bankowy nadpłaconej kwoty w terminie
30 dni od dnia podpisania protokołu komisyjnego pomiaru z natury lokalu oraz wskazania przez Partycypanta
rachunku, na który zwrotu należy dokonać.
W przypadku gdy wpłacona przez Partycypanta kwota nie stanowi .......% wartości mieszkania, Partycypant
obowiązane jest do uzupełnienia kwoty partycypacji, poprzez wpłatę na rachunek bankowy Tyskiego TBS w
terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu komisyjnego pomiaru lokalu.
Nie uzupełnienie kwoty partycypacji w terminie wskazanym w ust.6 powoduje rozwiązanie niniejszej umowy z
winy Partycypanta bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z jego strony, poza roszczeniami
określonymi w § 7.
§6
Partycypant w zamian za partycypowanie w kosztach budowy lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1, nabywa
prawo najmu lub wskazania najemcy lokalu mieszkalnego o którym mowa w § 1 ust. 1 zgodnie z ustawą z dnia
26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie
niektórych ustaw (Dz. U. z 1998 r. Nr 133, poz. 654 z późn. zm.).
Osoba wskazana przez Partycypanta musi spełniać warunki określone w art. 30 ustawy z dnia 26 października
1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.
U. z 1998 r. Nr 133, poz. 654 z późn. zm.).
W przypadku nie spełniania na dzień zawarcia umowy najmu przez osobę wskazaną do jej zawarcia warunków
określonych w § 6 ust. 2, z osobą tą nie zostanie zawarta umowa najmu i osoba ta zostanie skreślona z listy
przyszłych najemców lokali mieszkalnych w budynku określonym w § 1 ust. 1.
W przypadku określonym w ust. 3 Partycypantowi przysługuje prawo do wskazania innej osoby w terminie 30
dni od uzyskania wiadomości o wykreśleniu z listy przyszłych najemców osoby uprzednio wskazanej.
Jeżeli Partycypant w terminie 30 dni nie wskaże innej osoby gotowej zawrzeć umowę najmu, niniejsza umowa
ulega rozwiązaniu z winy Partycypanta bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z jego strony.
§7
W przypadku, gdy Partycypant odstępuje od umowy partycypacji przed zakończeniem budowy lokalu
z przyczyn leżących po jego stronie, w przypadku wskazanym w § 6 ust. 5 oraz w § 4 ust. 5, bądź nie uzupełni
kwoty partycypacji określonej w § 5 ust. 6 - dokonana wpłata podlega zwrotowi po pomniejszeniu o karę
umowną w wysokości 10% wkładu partycypacyjnego.
Zwrot wkładu partycypacyjnego następuje po zawarciu przez Tyskie TBS nowej umowy partycypacji na
przedmiotowy lokal, nie później jednak niż w terminie 12 miesięcy od dnia wypowiedzenia umowy.
§8
W razie zaistnienia niezależnych od Tyskiego TBS okoliczności uniemożliwiających rozpoczęcie procesu
inwestycyjnego, Tyskie TBS może rozwiązać niniejszą umowę, za uprzednim 30-dniowym pisemnym
wypowiedzeniem.
W przypadku wskazanym w ust. 1 Tyskie TBS zwróci Partycypantowi, w terminie do 30 dni od dnia
rozwiązania umowy, wpłacony przez niego wkład partycypacyjny w wysokości nominalnej powiększone o
odsetki bankowe.
§9
Umowa najmu z osobą wskazaną przez Partycypanta zostanie zawarta na czas nieokreślony.
Tyskie TBS Sp. z o.o.
2.
3.
4.
5.
6.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
Umowa Partycypacji
W dniu zawarcia umowy najmu z osoba wskazaną przez Partycypanta, przyszły najemca zobowiązany jest
do wpłacenia kaucji zabezpieczającej w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal,
obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu podpisania umowy najmu.
Kaucja podlega zwrotowi najemcy w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, w wysokości równej
dwunastokrotności miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji, jednak w kwocie nie niższej
niż kaucja pobrana. W przypadku istnienia zaległości wynajmującego z tytułu najmu lokalu kaucje zwraca się
po potrąceniu tych należności.
Najemca może wypowiedzieć Umowę najmu za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia.
W przypadku ustania stosunku najmu z osoba wskazaną, Partycypantowi przysługuje prawo wskazania
kolejnych osób na zasadach określonych § 6.
Do skutków nie wskazania przez Partycypanta osób gotowych do zawarcia umowy najmu stosuje się
postanowienia § 6 ust. 5.
§10
Partycypant może wypowiedzieć umowę o partycypację w kosztach budowy co skutkuje jednoczesnym
wypowiedzeniem umowy najmu, za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia.
W przypadku podanym w ust. 1 wkład partycypacyjny ulga zwrotowi na rzecz Partycypanta nie później niż
w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.
W dniu zwrotu wysokość wkładu partycypacyjnego powinna odpowiadać kwocie stanowiącej aktualną
wartości odtworzeniową lokalu.
Zwrot wkładu partycypacyjnego może nastąpić w terminie wcześniejszym niż określony w ust. 2, o ile
Partycypant wskaże w swoje miejsce następcę spełniającego warunki określone w art. 30 ustawy z dnia 26
października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych
ustaw (Dz. U. z 1998 r. Nr 133, poz. 654 z późn. zm.), który dokona wpłaty równowartości wkładu
partycypacyjnego wypłaconego poprzedniemu Partycypantowi.
§11
Partycypant ma prawo przenieść na osobę trzecią prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy. Ponosi
jednak w stosunku do Tyskiego TBS solidarną odpowiedzialność wraz z tą osobą z tytułu niewykonania lub
nienależytego wykonania postanowień niniejszej umowy.
Przeniesienie przez Partycypanta na osobę trzecia praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy nie ma
wpływu na treść umowy najmu.
§12
Wzajemne prawa i obowiązki Wynajmującego (Tyskie TBS) oraz Najemcy wskazanego przez Partycypanta
określać będzie umowa najmu.
1.
2.
3.
§13
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca
2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U.
01.71.733. z póź. zm.) oraz właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego.
Do rozstrzygania ewentualnych sporów między stronami z tytułu niniejszej umowy, właściwy jest Sąd
Rejonowy w Tychach.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§14
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.
PARTYCYPANT
Tyskie TBS Sp. z o.o.