Nieruchomość w centrum Płocka

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ
PŁOCK, UL. 1-GO MAJA 7D
województwo mazowieckie
Obiekt zlokalizowany w obrębie Centrum Miasta
PŁOCKA
Stanowi znakomitą możliwość inwestycyjną dla
potencjalnego nabywcy!
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY:
Nabycie prawa własności nieruchomości gruntowej o powierzchni 1 748m2
wraz z prawem własności budynku wolnostojącego o łącznej powierzchni 2 520m2
Lokalizacja:
Płock jest miastem w województwie mazowieckim o
liczebności około 120 tys. mieszkańców. Znajduje się
tam siedziba powiatu płockiego. Główna część miasta
położona jest na wysokim prawym brzegu Wisły, w
zasięgu zbiornika wodnego utworzonego zaporą we
Włocławku. Miasto jest znakomicie skomunikowane w
świetle transportu i komunikacji zarówno krajowej jak i
międzynarodowej. W Płocku krzyżują się dwie drogi
krajowe nr 60 i 62. Około 40 km na południe od miasta,
na drodze krajowej nr 60, zlokalizowany jest węzeł
autostrady „Kutno-Północ” umożliwiający wjazd na
autostradę A1. Natomiast na północ od Płocka, na
obszarze gminy Bielsk przebiegać będzie planowana
droga ekspresowa S10.
Przedmiotowa nieruchomość usytuowana jest w
centralnej części miasta. Sąsiaduje z Urzędem Celnym
oraz w bliskiej odległości z Urzędem Skarbowym w
Płocku. W pobliżu znajduje się wiele obiektów
handlowych
i
usługowych
oraz
zabudowa
mieszkaniowa wielorodzinna. Obiekt stanowi idealną
inwestycję pod działalność
handlowo-biurową,
hotelarską, medyczną lub oświatową.
NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ
§
INFORMACJE PRAWNE
Prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo
własności posadowionego na nim budynku,
stanowiącego odrębną nieruchomość
Właściciel i użytkownik wieczysty: BGŻ BNP Paribas SA
Nr Księgi Wieczystej: PL1P/00049984/1
Nr ewidencyjny działek: 319/2, 319/3, 320/1
Obręb ewidencyjny: 8 (Płock Śródmieście)
Powierzchnia działek ogółem: 1 748m2
Powierzchnia budynku ogółem: 2 520m2
PRZEZNACZENIE
Nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego dla
nieruchomości, natomiast została ona objęta obowiązującym
Studium
Uwarunkowań
i
Kierunków
Zagospodarowania
Przestrzennego Miasta Płocka na podstawie uchwały Rady Miejskiej
w Płocku nr 565/XXXIII/2013 z dnia 26 marca 2013 roku. Zgodnie z
ustaleniami studium teren nieruchomości oznaczono symbolem „S –
centralny obszar wielofunkcyjny” co oznacza dopuszczalne funkcje:
mieszkalna, usług nieuciążliwych, rekreacyjna, przestrzenie
publiczne i inne funkcje towarzyszące. Dopuszcza się lokalizację
obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
Rada Miejska w Płocku podjęła w dniu 26 stycznia 2016 Uchwałę nr
277/XV/2016 w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i
obszaru rewitalizacji o którym mowa w art. 8 ustawy z dnia
9.10.2015 o rewitalizacji. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się
w obszarze objętym rewitalizacją (podobszar: Stare Miasto,
Kolegialna), jednak nie ustanowiono na rzecz miasta/gminy prawa
pierwokupu.
DANE TECHNICZNE OBIEKTU
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego
nieruchomości
gruntowej
zabudowanej
budynkiem
wolnostojącym, stanowiącym odrębną nieruchomość o
2
powierzchni 2520m . Działka gruntu jest ogrodzona,
o
trapezowatym kształcie. W jej granicach posadowiono
czterokondygnacyjny budynek handlowo-biurowo-usługowy.
Nieruchomość jest zlokalizowana w centralnej części miasta, u
zbiegu ulic 1-go Maja i Królewieckiej oraz znakomicie
wyeksponowana - leży w pierwszej linii zabudowy. Bardzo
łatwy dostęp do nieruchomości zarówno pieszo jak i
samochodem. Bliskość rynku miasta oraz głównych arterii
drogowych. W bliskiej okolicy znajduje się wiele obiektów
handlowo-usługowych, biurowych, administracji publicznej
oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
Budynek składa się z trzech kondygnacji naziemnych i jednej
podziemnej. Obiekt posiada niezbędne dla aktualnego sposobu
użytkowania przyłącza i instalacje. Na parterze powierzchnia
handlowo-usługowa (dwie sale operacyjne), pozostałe
kondygnacje naziemne stanowi przestrzeń o przeznaczeniu
biurowym. W piwnicy pomocnicza powierzchnia gospodarcza,
składowa, techniczna i magazynowa.
Budynek został oddany do użytkowania w 1990 roku,
wybudowany w technologii tradycyjnej dla swojego okresu
budowy: jest to konstrukcja mieszana: żelbetowy szkielet
wypełniony częściowo żelbetonowymi płytami, częściowo
murowanymi ścianami warstwowymi; fundamenty stanowią
żelbetowe ławy; stropy – żelbetowe sprężone typu SP, płyty
kanałowe tzw. cegła żerańska, strop DZ-3 oraz żelbetowy
wylewany; stropodach wentylowany o konstrukcji żelbetowej
prefabrykowanej; pokrycie papą zgrzewaną; schody –
żelbetowe wylewane; żelbetowy szyb windowy. Aluminiowa
stolarka okienna i drzwiowa. Instalacje: CO, wodnokanalizacyjna,
alarmowa,
komputerowa,
p/pożarowa,
telefoniczna, czujniki dymu. Wnętrza budynku wykończone w
sposób typowy, biorąc pod uwagę jego biurowe przeznaczenie.
Na podłogach w części handlowo-usługowej i komunikacyjnej
terakota, w części biurowej parkiet drewniany lub wykładzina
dywanowa. Ściany otynkowane, malowane farbą. Sufity
częściowo podwieszane. Sanitariaty w bardzo dobrym stanie,
wykończone glazurą i terakotą. Dwa niezależne wejścia do
budynku.
Ogólny stan techniczny obiektu należy ocenić jako dobry.
Elementy wykończenia wnętrz budynku noszą niewielkie ślady
eksploatacji i wykazują niewielkie zużycie techniczne i
funkcjonalne.
Możliwość wjazdu na ogrodzony teren nieruchomości przez
zasilaną elektrycznie, zamykaną bramę. Nieruchomość w pełni
zadbana i zagospodarowana.
Miejsca parkingowe przed budynkiem.
NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ
WARUNKI SPRZEDAŻY
BGŻ BNP Paribas SA oczekuje ofert w
zakresie ceny i warunków
zakupu ze strony potencjalnych nabywców.
Po podpisaniu oświadczenia o zachowaniu
poufności na życzenie oferenta zostaną
udostępnione
wszelkie
niezbędne
dokumenty i informacje pozwalające na
przeprowadzenie pełnego badania Due
Dilligence w obszarze ekonomicznoprawnym i technicznym dotyczącym
przedmiotowej nieruchomości.
KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI:
Dane za 2015 rok
Koszty utrzymania nieruchomości – 72 434 PLN
od nieruchomości i użytkowanie wieczyste – 76 488 PLN
ISTOTNE ZASTRZEŻENIA PRAWNE
Podatek
„W odniesieniu do wszelkich informacji zawartych w powyższych materiałach
Bank BGŻ BNP Paribas SA. niniejszym zastrzega, że: Powyższe materiały zostały
przygotowane wyłącznie w celach informacyjnych dla potencjalnych nabywców.
W zamierzeniu mają one jedynie dawać ogólny fizyczny opis nieruchomości
i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części
takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach
(niezależnie od ich formy, w tym teksty, plany, zdjęcia) mają charakter niewiążący
i nie mogą być traktowane jako oświadczenia lub zapewnienia co do jakichkolwiek
okoliczności. W szczególności, żadne z tych informacji nie mogą być traktowane
jako oświadczenia lub zapewnienia właściciela nieruchomości lub jakiejkolwiek
osoby działającej w jego imieniu i na rzecz właściciela nieruchomości co do
stanu faktycznego lub stanu prawnego nieruchomości lub jej części składowych
albo przynależności. Fotografie zawarte w materiałach ilustrują jedynie niektóre
części i właściwości nieruchomości w czasie, gdy fotografie te były wykonane.
Od czasu pozyskania tych fotografii właściwości nieruchomości mogły ulec
zmianie. Dlatego też nie należy zakładać, iż nieruchomość znajduje się w takim
stanie, jak na przedstawionych fotografiach. Podobnie, na podstawie fotografii
nie należy czynić żadnych założeń co do tych części nieruchomości, które nie
zostały na nich przedstawione. Wszelkie ujawnione dane dotyczące powierzchni,
wymiarów lub odległości mają charakter jedynie szacunkowy i mogą się różnić od
aktualnych rzeczywistych danych w tym zakresie. W przypadkach, gdzie materiały
odnoszą się do okoliczności przeprowadzania zmian w nieruchomości lub do sposobu
użytkowania nieruchomości, nie stanowi to oświadczenia ani zapewnienia, że spełnione zostały
wszelkie wymogi w zakresie zgodności z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności
prawa budowlanego czy też wymaganych zgód lub zezwoleń. Wszelkie informacje zawarte w
powyższych materiałach nie mogą stanowić źródła informacji o stanie faktycznym lub prawnym
nieruchomości, wymagają dokonania samodzielnego badania oraz oceny stanu faktycznego i stanu
prawnego nieruchomości przez potencjalnych nabywców przed podjęciem decyzji odnośnie nabycia
tej nieruchomości lub zawarcia umowy rodzącej zobowiązanie do jej nabycia. Opis nieruchomości
zawarty w materiałach jest w sposób nieunikniony subiektywny i został w nich zamieszczony jako
informacja, a nie jako obiektywny opis jej stanu. Bank BGŻ BNP Paribas S.A.”
© Hossa Property
Cena ofertowa: 6 000 000 PLN
Magdalena Dziedzic-Samko
Pełnomocnik ds. nieruchomości
Tel. kom.: +48 510-118-267
Tel. Kom. +48 609-517-512
[email protected]
BGŻ BNP Paribas SA
ul. Marcina Kasprzaka 10/16,
01-211 Warszawa
Tel.: +48 22 56 21 906
http://www.bgzbnpparibas.pl