BCK - SIWZ - Załącznik nr 2

ZAŁĄCZNIK NR 2
do specyfikacji istotnych warunków zamówienia w postępowaniu w trybie przetargu
nieograniczonego na: „Opracowanie koncepcji architektonicznej oraz wielobranżowej dokumentacji
budowlanej wykonawczej dla inwestycji pn.: „Bytowskie Centrum Kultury”.
1.
Koncepcja architektoniczna powinna uwzględniać realizację inwestycji w podziale na etapy: I, II i
III, z zachowaniem spójności architektonicznej i estetycznej oraz funkcjonalnej i przestrzennej całego
zadania. Etapy I i II obejmują zaprojektowanie i wykonanie obiektów kubaturowych, autonomicznych pod
względem funkcjonalnym, zlokalizowanych na odrębnych działkach budowlanych. Etap III obejmuje
zagospodarowanie terenu publicznego z ciągiem pieszym i korytem rzeki Bytowy, zlokalizowanego pomiędzy
obiektami projektowanymi w I i II etapie.
2.
Etap I
1/ lokalizacja inwestycji:
I etap inwestycji przewiduje realizację nowych obiektów BCK w miejscu obecnej lokalizacji. Teren
inwestycji obejmuje działki: 45/2, 45/3, 47 obręb 102 w Bytowie, zlokalizowane pomiędzy ulicami Wojska
Polskiego i Wąską, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego ciągu pieszego nad rzeką Bytową.
2/ uwarunkowania lokalizacyjne:
Powierzchnia terenu I etapu inwestycji wynosi: 1950 m2. Własność: Gmina Bytów. Teren zabudowany
budynkami przeznaczonymi w całości do rozbiórki. Brak zadrzewień. Działka wyposażona w niezbędną
infrastrukturę techniczną. Trudne warunki gruntowe oraz wysoki poziom wód gruntowych. Bezpośrednie
sąsiedztwo koryta rzeki Bytowy. Obowiązują ograniczenia wynikające z lokalizacji na terenie
obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego śródmieścia Bytowa oraz w granicach
średniowiecznego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków. Warunki zabudowy w znacznym
stopniu uzależnione od istniejącego zagospodarowania i zabudowy otoczenia terenu inwestycji.
3/ założenia funkcjonalne:
Przyjęto założenie komercjalizacji części powierzchni użytkowej nowego obiektu. W projekcie należy
przewidzieć rozwiązania umożliwiające przeznaczenie kondygnacji przyziemia, przynajmniej w części
przylegającej do ulicy Wojska Polskiego, na wydzielone lokale handlowe i usługowe, zorganizowane wokół
wewnętrznego pasażu komunikacyjnego. Obiekt w części przeznaczonej na centrum kultury należy
zaprojektować w sposób umożliwiający wykonywanie zasadniczych zadań statutowych z zakresu: muzyki,
plastyki, tańca, teatru, filmu, fotografii oraz administracji. W celu umożliwienia przeprowadzenia koncertów
muzycznych, spektakli teatralnych i widowisk należy zaprojektować wielofunkcyjną salę widowiskową, z
pełnym zapleczem scenicznym i z widownią na 300-350 m-sc. Z przeznaczeniem do projekcji filmów należy
w projekcie przewidzieć salę kinową z widownią na ok. 100 m-sc, zaprojektowaną w sposób umożliwiający
ponadto przeprowadzenie kameralnych koncertów muzycznych oraz spotkań konferencyjnych, pozbawioną
zaplecza scenicznego. Poddaje się pod rozwagę zaprojektowanie dojazdu do obiektu z zapewnieniem obsługi
komunikacyjnej dla części komercyjnej od strony ulicy Wojska Polskiego oraz dla pracowników i obsługi
technicznej obiektu, w tym dostaw do sali wielofunkcyjnej, od strony ulicy Wąskiej. W celu optymalizacji
powierzchni użytkowej w stosunku do ograniczonej powierzchni zabudowy zalecane wykonanie
podpiwniczenia budynku, przy czym decyzja w tej sprawie pozostaje uzależniona od oceny warunków
gruntowych.
1
4/ program użytkowy:
A – Zespół administracyjny:
- 5 pomieszczeń biurowych,
- 1 sala konferencyjna/narad dla ok. 20 osób,
- pomieszczenia sanitarne,
- archiwum (ok. 25 m2),
B – Zespół techniczno – magazynowy:
- pomieszczenia socjalne dla obsługi technicznej i porządkowej dla ok. 10 osób,
- magazyny techniczne i porządkowe,
- magazyn garderobiany (dla zespołu pieśni i tańca),
- warsztat renowacji garderoby wraz z pralnią,
- warsztat konserwatora urządzeń,
- magazyn rozładunkowy wyposażenia scenicznego,
- inne pomieszczenia techniczne i pomocnicze niezbędne dla zapewnienia warunków prawidłowej
eksploatacji obiektu,
C – Zespół dydaktyczny:
- 5 sal do prowadzenia zajęć indywidualnej gry na instrumentach (o powierzchni nie przekraczającej 15 m2),
- wielofunkcyjna sala prób muzycznych (duża) umożliwiająca prowadzenie zajęć dla ok. 30-osobowych
zespołów: chóru, orkiestry dętej, zespołu sygnalistów,
- magazyn instrumentów przy wielofunkcyjnej sali prób muzycznych (dużej),
- 2 sale prób muzycznych (małe) z przeznaczeniem dla 5/6 – osobowych amatorskich zespołów muzycznych,
sekcyjnych ze sprzętem,
- sala lustrzana do zajęć taneczno-ruchowych dla ok. 30-osobowych zespołów,
- zaplecze sanitarno-szatniowe sali taneczno-ruchowej,
- magazyn sali taneczno-ruchowej,
- pracownia plastyczna przeznaczona do prowadzenia zajęć dla 30 – osobowych grup z zakresu rysunku,
malarstwa i grafiki, zaprojektowana w sposób umożliwiający równoczesne użytkowanie w podziale na
mniejsze zespoły,
- zaplecze sanitarne pracowni plastycznej,
- magazyn pracowni plastycznej,
- pracownia rzeźbiarska do prowadzenia zajęć w 10 – osobowych grupach z zakresu rzeźby w drewnie,
modelarstwa, garncarstwa; wyposażona m.in. w piec do wypalania gliny, koła garncarskie i stoły
warsztatowe,
- zaplecze sanitarne pracowni rzeźby,
- magazyn pracowni rzeźby,
- 2 sale dydaktyczne przeznaczone do zajęć z teorii muzyki i literatury dla 20-osobych grup,
- pokój instruktorski socjalny,
- hall zespołu dydaktycznego, pełniący funkcję poczekalni oraz sali wystawienniczej,
D – Zespół widowiskowy:
- wielofunkcyjna sala widowiskowa z pełnym zapleczem scenicznym i widownią o pojemności 300-350
miejsc,
- zespół pomieszczeń zaplecza scenicznego, w tym garderoby dla artystów,
- sala kinowa bez zaplecza scenicznego oraz z widownią o pojemności ok. 100 miejsc,
2
- hall główny, z szatnią i zespołem sanitarnym, pełniący funkcję foyer sal widowiskowej, kinowej i teatralnej
oraz służący jako galeria wystaw czasowych;
E – Zespół komercyjny:
- lokale handlowe i usługowe zorganizowane wokół wewnętrznego pasażu komunikacyjnego,
- kawiarnia z salą konsumpcyjną o powierzchni ok. 100 m2 wraz z zapleczem kuchennym i socjalnym,
3.
Etap II
1/ lokalizacja inwestycji:
II etap inwestycji przewiduje realizację nowych obiektów BCK w miejscu obecnej siedziby Powiatowego
Centrum Edukacji Zawodowej. Teren inwestycji obejmuje działkę nr 105, obręb 104 w Bytowie,
zlokalizowaną przy ulicy Młyńskiej, w zakolu rzeki Bytowy.
2/ uwarunkowania lokalizacyjne:
Powierzchnia terenu II etapu inwestycji wynosi: 2500 m2. Własność: Powiat Bytowski. Teren zabudowany
budynkami przeznaczonymi w całości do rozbiórki. Brak zadrzewień. Działka wyposażona w niezbędną
infrastrukturę techniczną. Trudne warunki gruntowe oraz wysoki poziom wód gruntowych. Zróżnicowana
topografia terenu charakteryzująca się znaczną różnicą poziomu pomiędzy jego południową granicą
przylegającą do ulicy Młyńskiej i północną w sąsiedztwie rzeki. Bezpośrednie sąsiedztwo koryta rzeki
Bytowy. Od strony wschodniej przy granicy działki znajduje się stopień wodny. Działka zlokalizowana w
granicach obowiązującego planu miejscowego. Dopuszcza się możliwość sporządzenia koncepcji
architektonicznej w oderwaniu od ustaleń planu, a następnie dostosowanie planu miejscowego w drodze jego
zmiany do rozwiązań przewidzianych w koncepcji. Obowiązują ograniczenia wynikające z lokalizacji w
granicach średniowiecznego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków. Obsługa
komunikacyjna samochodowa wyłącznie od ulicy Młyńskiej.
3/ założenia funkcjonalne:
W budynku przewiduje się urządzenie wielostanowiskowego garażu podziemnego dla samochodów
osobowych, z przeznaczeniem dla pracowników centrum kultury oraz uczestników wydarzeń kulturalnych i
warsztatowych odbywających się w obydwu planowanych obiektach. W części przeznaczonej na centrum
kultury przewiduje się zaprojektowanie pomieszczeń umożliwiających wykonywanie zadań z zakresu:
literatury i oświaty, w tym pomieszczenia biblioteczne, mediateka, czytelnia oraz pomieszczenia
przeznaczone dla organizacji kulturalnych i społecznych, biura i pracownie komercyjne związane poprzez
charakter prowadzonej działalności z kulturą. W granicach działki należy przewidzieć wykonanie ciągu
pieszego zapewniającego komunikację pomiędzy ulicami Wojska Polskiego i Młyńską. Należy zapewnić
połączenia komunikacyjne piesze z obiektem centrum kultury zrealizowanym w I etapie. Należy poprzez
formę architektoniczną, jednorodność estetyczną i rozwiązania przestrzenne uczytelnić funkcjonalną spójność
obiektów realizowanych w I i II etapie.
4/ program użytkowy:
A – Biblioteka miejska:
A1- dział dla dorosłych:
- wypożyczalnia z wolnym dostępem do półek,
- czytelnia książek,
3
- czytelnia czasopism,
- pracownia komputerowa
- mediateka,
A2 – dział dla dzieci:
- wypożyczalnia,
- czytelnia książek,
- pracownia komputerowa,
- sala bajek,
- sala gier interaktywnych,
A3- zaplecze biblioteczne:
- księgozbiór zmagazynowany z dostępem wyłącznie dla obsługi bibliotecznej,
- dział gromadzenia i opracowania zbiorów (dział katologowania zakupionych pozycji),
- dział instrukcyjny (dział współpracy z innymi bibliotekami w powiecie),
- sala instruktażu (typu konferencyjnego na 20 osób),
- pracownia introligatorska z komorą do dezynfekcji książek,
- pomieszczenia administracyjne,
- pomieszczenie socjalne wraz z toaletą dla obsługi bibliotecznej,
opis: bibliotekę należy zaprojektować z uwzględnieniem wymagań programowych, funkcjonalnych i
powierzchniowych właściwych dla liczby 20-25 tys. mieszkańców rejonu bezpośredniej obsługi;
ogólna liczba czytelników: ok. 6000, liczba miejsc w czytelniach ogółem: 110, liczba woluminów
ogółem: 55.000; obsługa biblioteczna liczy 16 osób; w 2013 r. liczba odwiedzin wyniosła ok. 35000,
co daje średnią w skali roku ok. 135 osób odwiedzających codziennie bibliotekę, liczba aktywnych
czytelników: ok. 3900;
B - Biblioteka pedagogiczna:
- pomieszczenie księgozbioru (ok. 50.000 woluminów z dostępem wyłącznie dla obsługi
bibliotecznej),
- czytelnia książek i czasopism (zalecane 20 stanowisk) wraz z indywidualnymi stanowiskami
komputerowymi (zalecane 10 stanowisk) i księgozbiorem podręcznym (ok. 5.000 woluminów),
- wypożyczalnia wraz ze stanowiskiem obsługi czytelnika, stanowiskiem dyżurnego bibliotekarza,
wyposażona w katalog księgozbioru,
- pomieszczenia administracyjne,
- pomieszczenie socjalne wraz z toaletą dla obsługi bibliotecznej,
opis: pomiędzy pomieszczeniami wypożyczalni i czytelni należy zaprojektować szklaną ścianę
umożliwiającą równoczesną kontrolę obydwu pomieszczeń; należy zapewnić bezpośredni dostęp z
wypożyczalni do magazyn księgozbioru; łączna powierzchnia użytkowa biblioteki pedagogicznej nie
może przekroczyć 200 m2; obsługa biblioteczna liczy 3 osoby;
C – Hall biblioteczny:
- hall
- szatnia
- toalety dla użytkowników
opis: pomieszczenie należy zaprojektować jako wielofunkcyjne, wykorzystywane do celów
komunikacyjnych, wystawienniczych oraz jako miejsce spotkań i odczytów; hall powinien zapewniać
komunikację pomiędzy biblioteką miejską i biblioteką pedagogiczną a częścią wejściową;
4
D – Zespół teatralny
- sala teatralna kameralna typu „off” (powierzchnia użytkowa: ok. 200 m2),
- garderoba aktorska,
- pokój instruktorski,
- rekwizytornia;
- magazyn wyposażenia scenograficznego;
- zespół pomieszczeń technicznych i porządkowych,
- foyer teatru wraz z zapleczem sanitarno-szatniowym,
opis: kameralną salę teatralną należy zaprojektować w sposób umożliwiający przeprowadzenie warsztatów i
prób aktorskich oraz spektakli teatralnych w różnorodnej konfiguracji scenicznej, z mobilną widownią
mieszczącą ok. 100 osób, wyposażoną w pomieszczenie reżyserskie (sterowanie światłem, dźwiękiem oraz
mechaniką sceniczną), o wysokości umożliwiającej montaż pomostów roboczych, sztankietów na reflektory i
wysokie scenografie;
E – Zespół konferencyjno - biurowy:
- 5 pomieszczeń biurowych z przeznaczeniem na działalność stowarzyszeń i organizacji
pozarządowych,
- 1 sala dydaktyczna przeznaczona do prowadzenia zajęć dla 20-osobych grup,
- 1 sala konferencyjna/narad dla ok. 20 osób,
- zaplecze sanitarne,
F – Zespół komercyjny:
- lokale handlowe zorganizowane wokół wewnętrznego pasażu komunikacyjnego (np. galeria sztuki, salon
prasowy, sklep muzyczny, cukiernia, kwiaciarnia, itp.),
- księgarnia z salą sprzedaży o powierzchni ok. 100 m2,
- lokale usługowe z przeznaczeniem na biura i pracownie prowadzące działalność z zakresu kultury i sztuki;
zaprojektowane w sposób umożliwiający łączenie i podział pomieszczeń,
G - Garaż podziemny:
- garaż dla samochodów osobowych, wielostanowiskowy, w części wydzielonej przeznaczony dla
pracowników centrum kultury oraz w pozostałej części - ogólnodostępny,
- inne pomieszczenia techniczne i pomocnicze niezbędne dla zapewnienia warunków prawidłowej
eksploatacji obiektu
4.
Etap III
1/ lokalizacja inwestycji:
III etap obejmuje zagospodarowanie ogólnodostepnego terenu komunikacyjnego, o charakterze przestrzeni
publicznej, zlokalizowanego pomiędzy obiektami przewidzianymi do realizacji w I i w II etapie. Teren
inwestycji obejmuje działki o nr ewidencyjnym gruntu: 46 oraz części działek 106/2 i 77/1, obręb 104 w
Bytowie.
2/ uwarunkowania lokalizacyjne:
Powierzchnia terenu III etapu inwestycji wynosi: 1219 m2. Zlokalizowane w granicach opracowania działki
pozostają własnością Gminy Bytów (dz. 46), Skarbu Państwa (cz. dz. 106/2) oraz prywatną (cz. dz. 77/1). W
granicach terenu jest zlokalizowany przebieg koryta rzeki Bytowy z nieczynnym stopniem wodnym przy ulicy
5
Młyńskiej. Zauważalne obniżenie poziomu ciągu pieszego w stosunku do chodnika przy ulicy Wojska
Polskiego.
3/ założenia funkcjonalne:
Planuje się rozszerzenie dotychczasowej funkcjonalności komunikacyjnej terenu poprzez poprowadzenie
wzdłuż koryta rzecznego nowego ciągu pieszego w kierunku ulicy Młyńskiej, jako kontynuację istniejącego
ciągu spacerowego pomiędzy ulicami Wolności i Młyńską. Dla zapewnienia właściwej komunikacji
pomiędzy brzegami koryta rzeki należy przewidzieć wykonanie kładek pieszych. Nie przewiduje się budowy
kubaturowych korytarzy komunikacyjnych (podziemnych tuneli, napowietrznych osłoniętych kładek)
pomiędzy obiektami projektowanymi w I i II etapie. W nawiązaniu do komercyjnego przeznaczenia
kondygnacji przyziemia projektowanego w I etapie budynku należy przewidzieć możliwość
zagospodarowania części nabrzeża w formie ogródków kawiarnianych. Dopuszcza się możliwość nieznacznej
korekty przebiegu i parametrów koryta rzecznego oraz stopnia wodnego. Podobnie, jak w przypadku II etapu,
możliwe dostosowanie planu miejscowego w drodze jego zmiany do rozwiązań przewidzianych w koncepcji.
W celu dostosowania do projektowanych rozwiązań, dopuszcza się korektę granicy pomiędzy obszarami II i
III etapu.
4/ program użytkowy:
- uregulowane koryto rzeki Bytowy
- stopień wodny przy ulicy Młyńskiej
- ciągi piesze pomiędzy ulicami Wojska Polskiego, Wąską i Młyńską
- wydzielone miejsca z przeznaczeniem na ogródki kawiarniane
- kładki piesze
6