Opis techniczny - DPS Teodorówka

PROBUD – Usługi Budowlane
Piotr Gontarz
ul. Widok 10/2
23-400 Biłgoraj
tel. 607 366 583
e-mail: [email protected]
NIP: 918-160-25-80
REGON: 060038800
PROJEKT BUDOWLANY
Obiekt: Budynek główny Domu Pomocy Społecznej w Teodorówce
Kod CPV: 45215200-9 Budynki opieki społecznej
Kategoria obiektu: XI
BranŜa: Budowlana
Temat: Projekt architektoniczno-budowlany na wykonanie warstw podłogowych oraz
robót malarskich i remontowych na korytarzach i w niektórych pomieszczeniach
w segmencie A i B budynku głównego w Domu Pomocy Społecznej w Teodorówce
Lokalizacja: Działka nr ewid. 4/12
Teodorówka
Gmina Biłgoraj
Powiat Biłgoraj
Inwestor: Dom Pomocy Społecznej w Teodorówce
Teodorówka 1
23-400 Biłgoraj
Data opracowania: maj 2016 r.
TOM I
Projektował:
inŜ. Piotr Gontarz
upr. bud. nr LUB/0079/ZOOK/09
2
Spis zawartości opracowania
Lp.
Element opracowania
Skala
Nr strony
/ rysunku
Część opisowa
1.
Strona tytułowa
1
2.
2
4.
Spis zawartości opracowania
Oświadczenie do projektu, uprawnienia budowlane, zaświadczenie
o przynaleŜności do Izby InŜynierów Budownictwa
Opis techniczny do projektu architektoniczno-budowlanego
5.
Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
3.
3a-3c
4
11
Część rysunkowa
6.
Plan sytuacyjny
skala 1:500
20
7.
Rzut parteru – segment A – pomieszczenia nr 36, 41
skala 1:50
21 / 1
8.
Rzut piętra – segment A – pomieszczenia nr 5, 6, 39
skala 1:50
22 / 2
9.
Rzut piętra – segment A – pomieszczenia nr 7, 8
skala 1:50
23 / 3
10.
Rzut piętra – segment A – pomieszczenia nr 34, 35
skala 1:50
24 / 4
11.
Rzut poddasza – segment A – pomieszczenie gospodarcze
skala 1:50
25 / 5
12.
Rzut parteru – segment B – pomieszczenia nr 13, 14, 26
skala 1:50
26 / 6
13.
Rzut parteru – segment B – pokój pobytu dziennego
skala 1:50
27 / 7
14.
Rzut piętra – segment B – pomieszczenia nr 13, 14, 15, 18
skala 1:50
28 / 8
15.
Rzut piętra – segment B – pomieszczenia nr 27, 31, 32
skala 1:50
29 / 9
16.
Rzut poddasza – segment B – pokój mieszkalny
skala 1:50
30 / 10
17.
Rzut parteru – segment A – układ korytarzy
skala 1:100
31 / 11
18.
Rzut piętra – segment A – układ korytarzy
skala 1:100
32 / 12
19.
Rzut poddasza – segment A – układ korytarzy
skala 1:100
33 / 13
20.
Rzut parteru – segment B – układ korytarzy
skala 1:100
34 / 14
21.
Rzut piętra – segment B – układ korytarzy
skala 1:100
35 / 15
22.
Rzut poddasza – segment B – układ korytarzy
Załączniki
skala 1:100
36 / 16
23.
Rzut parteru – segment A – plan ogólny z układem korytarzy
(kserokopia dokumentacji archiwalnej)
Rzut piętra – segment A – plan ogólny z układem korytarzy (kserokopia
dokumentacji archiwalnej)
Rzut poddasza – segment A – plan ogólny z układem korytarzy
(kserokopia dokumentacji archiwalnej)
Rzut parteru – segment B – plan ogólny z układem korytarzy
(kserokopia dokumentacji archiwalnej)
Rzut piętra – segment B – plan ogólny z układem korytarzy (kserokopia
dokumentacji archiwalnej)
Rzut poddasza – segment B – plan ogólny z układem korytarzy
(kserokopia dokumentacji archiwalnej)
24.
25.
26.
27.
28.
37
38
39
40
41
42
3
Biłgoraj, dnia 20.05.2016 r.
OŚWIADCZENIE
Projekt architektoniczno-budowlany:
Obiekt: Budynek główny Domu Pomocy Społecznej w Teodorówce
Kod CPV: 45215200-9 Budynki opieki społecznej
Kategoria obiektu: XI
BranŜa: Budowlana
Temat: Projekt architektoniczno-budowlany na wykonanie warstw podłogowych oraz robót
malarskich i remontowych na korytarzach i w niektórych pomieszczeniach
w segmencie A i B budynku głównego w Domu Pomocy Społecznej w Teodorówce
Lokalizacja: Działka nr ewid. 4/12
Teodorówka, Gmina Biłgoraj, Powiat Biłgoraj
Inwestor: Dom Pomocy Społecznej w Teodorówce
Teodorówka 1, 23-400 Biłgoraj
jest sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej
(Prawo Budowlane – art. 20.1. ust. 4) i kompletny w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
Prawo Budowlane (tekst jednolity: DzU z 2013 r. poz. 1409, z późn. zm.) oraz Rozporządzenia
Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie
szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Oświadczam, Ŝe projekt budowlany dla tego
zadania inwestycyjnego został wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami
wiedzy technicznej i jest kompletny z punktu widzenia, któremu ma słuŜyć.
Projektant:
Podpis i pieczęć:
4
Opis techniczny
do projektu architektoniczno-budowlanego na wykonanie warstw podłogowych oraz robót
malarskich i remontowych na korytarzach i w niektórych pomieszczeniach w segmencie A i B
budynku głównego w Domu Pomocy Społecznej w Teodorówce
1. Dane ogólne
1.1. Podstawa opracowania
Podstawę opracowania stanowią:
•
Zlecenie inwestora i uzgodnienia z inwestorem,
•
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: DzU z 2013 r. poz. 1409,
z późn. zm.),
•
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2002 r. Nr 75,
poz. 690, z późn. zm.),
•
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia
2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (DzU z 2012 r. Nr 81,
poz. 462, z późn. zm.),
•
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego
zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót
budowlanych oraz programu funkcjonalno-uŜytkowego (DzU z 2004 r. Nr 202, poz. 2072;
DzU z 2005 r. Nr 75, poz. 664),
•
Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych,
•
Polskie Normy oraz literatura fachowa.
1.2. Zakres opracowania
Zakres
opracowania
obejmuje
wykonanie
projektu
architektoniczno-budowlanego
na wykonanie warstw podłogowych oraz robót malarskich i remontowych na korytarzach
i w niektórych pomieszczeniach w segmencie A i B budynku głównego w Domu Pomocy
Społecznej w Teodorówce.
Wymiana warstw podłogowych jest podstawowym zakresem inwestycji. Przy tej okazji
wykonane zostanie równieŜ malowanie ścian i sufitów.
W jednym z pomieszczeń istniejący parkiet zostanie ocyklinowany i pomalowany nową
warstwą lakieru.
Stan
techniczny
dwóch
łazienek
przy
pomieszczeniach
mieszkalnych
wymaga
przeprowadzenia prac remontowych, które obejmują roboty budowlane, wodno-kanalizacyjne oraz
elektryczne.
5
W kilku pomieszczeniach wymieniona zostanie okładzina ścian z płytek glazurowych (fartuchy
przy umywalkach i zlewozmywakach).
1.3. Cel opracowania
Celem opracowania jest sporządzenie dokumentacji technicznej stanowiącej podstawę
realizacji przedmiotowej inwestycji.
Niniejsza dokumentacja stanowić będzie równieŜ podstawę opracowania specyfikacji
technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, przedmiarów robót i kosztorysów
inwestorskich.
2. Przeznaczenie i program uŜytkowy obiektu budowlanego
2.1. Przeznaczenie obiektu budowlanego
Budynek przeznaczony jest na obiekt uŜyteczności publicznej, przy czym charakter jego
uŜytkowania wprowadza równieŜ funkcję zamieszkania zbiorowego.
2.2. Program uŜytkowy
Parter, piętro, poddasze
Na kondygnacjach tych mieszczą się pokoje mieszkalne dla pensjonariuszy, sale terapii
zajęciowej i ruchowej, pomieszczenia pobytu dziennego, uzupełnione o pomieszczenia higienicznosanitarne oraz szatnie i pokoje socjalne dla personelu.
2.3. Charakterystyczne parametry techniczne – segment ‘A’
791,56 m2
1. Powierzchnia zabudowy
–
2. Powierzchnia uŜytkowa
– 2 065,00 m2
3. Powierzchnia wewnętrzna
– 2 494,00 m2
4. Kubatura
– 7 930,00 m3
5. Szerokość budynku
–
15,40 m
6. Długość budynku
–
51,40 m
7. Wysokość budynku
–
11,80 m
2.4. Charakterystyczne parametry techniczne – segment ‘B’
699,93 m2
1. Powierzchnia zabudowy
–
2. Powierzchnia uŜytkowa
– 1 825,00 m2
3. Powierzchnia wewnętrzna
– 2 270,00 m2
4. Kubatura
– 7 210,00 m3
5. Szerokość budynku
–
15,40 m
6
6. Długość budynku
–
45,45 m
7. Wysokość budynku
–
11,80 m
2.5. Opis stanu istniejącego
Przedmiotowe segmenty (‘A’ i ‘B’) są budynkami piętrowymi, z poddaszami uŜytkowymi,
całkowicie podpiwniczonymi, niskimi.
Budynki wykonane w technologii tradycyjnej, z wykorzystaniem elementów Ŝelbetowych
prefabrykowanych. Układ ścian konstrukcyjnych podłuŜny.
Ławy fundamentowe Ŝelbetowe.
Ściany zewnętrzne piwnic warstwowe: cegła ceramiczna pełna gr. 25 cm + pustka powietrzna
gr. 6 cm + warstwa licowa z cegły ceramicznej pełnej gr. 12 cm. Ściany wewnętrzne piwnic z cegły
ceramicznej pełnej gr. 25 i 38 cm.
Ściany parteru i piętra warstwowe: bloczek gazobetonowy gr. 24 cm + pustka powietrzna
gr. 4 cm + warstwa licowa z płytki gazobetonowej gr. 12 cm. Ściany wewnętrzne parteru i piętra
z cegły ceramicznej pełnej gr. 25 i 38 cm.
Ściany poddasza z bloczka gazobetonowego gr. 24 cm.
Ścianki dziełowe z płytek gazobetonowych gr. 6,5 cm i gr. 12 cm. Ścianki w pomieszczeniach
‘mokrych’ z cegły ceramicznej pełnej lub dziurawki.
Stropy z płyt Ŝelbetowych prefabrykowanych kanałowych gr. 24 cm.
Strop nad poddaszem: płyty gipsowo-kartonowe na ruszcie drewnianym, izolacja cieplna
z wełny mineralnej. Elementy stropu mocowane do drewnianej konstrukcji dachu.
Konstrukcja dachu drewniana płatwiowo-kleszczowa, z pokryciem z blachy trapezowej.
Elementy odwodnienia dachu oraz obróbki blacharskie z blachy powlekanej.
Stolarka okienna z PCV i drewniana, stolarka drzwiowa drewniana, stalowa oraz aluminiowa.
Posadzki z płytek gresowych i terakotowych na kleju, lastryko, wykładziny PCV oraz posadzka
betonowa (piwnice).
Tynki wewnętrzne zwykłe cem-wap. Malowanie wykonane farbą olejną i emulsyjną.
Budynek wyposaŜony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, centralnego
ogrzewania, telefoniczną.
3. Dane konstrukcyjno-materiałowe
3.1. Wymiana warstw podłogowych
Wykonanie nowych warstw podłogowych poprzedza rozebranie, usunięcie z budynku
i odwiezienie warstw podłogi istniejącej.
7
Wyszczególnienie podstawowych robót rozbiórkowych i przygotowawczych:
Zerwanie posadzki z tworzyw sztucznych wraz z cokolikami,
Zerwanie cementowej warstwy wyrównawczej,
Rozebranie płyt pilśniowych wraz z izolacją z papy asfaltowej,
Oczyszczenie górnej powierzchni stropów z pozostałości po warstwach izolacyjnych, metodą
ręczną lub mechaniczną,
Usunięcie z budynku gruzu i materiałów posadzkowych z rozbiórki oraz odwiezienie na miejsce
wskazane przez zamawiającego.
Warstwy izolacyjne i podkładowe Na oczyszczonej płycie stropowej naleŜy ułoŜyć izolację
przeciwwilgociową poziomą jednowarstwową z folii polietylenowej szerokiej gr. 0,2 mm,
z wywinięciem na ściany na wys. 10 cm.
Na izolacji przeciwwilgociowej ułoŜona zostanie izolacja pozioma akustyczna z płyt
styropianowych odmiany EPS 200 gr. 2 cm, na zaprawie.
Warstwa wyrównawcza cementowa gr. 5 cm, zatarta na gładko, wykonywana przy uŜyciu
miksokreta. Warstwa zbrojona siatką stalową z drutu gr. 3 mm o oczkach 15x15 cm
Gruntowanie warstwy podkładowej przeprowadzić preparatem głębokopenetrującym.
Pod wykładzinę z tworzywa sztucznego wykonać warstwę wyrównującą gr. 3 mm z zaprawy
samopoziomującej.
Posadzka z wykładziny z tworzywa sztucznego. Wykładzina rulonowa, zgrzewana,
heterogeniczna, o gr. całkowitej min. 2 mm i gr. warstwy uŜytkowej min. 0,7 mm, antypoślizgowa,
antystatyczna, o wysokiej odporności na ścieranie (grupa T), przeznaczona do obiektów
uŜyteczności publicznej o bardzo duŜym natęŜeniu ruchu.
Wykładzina układana z wywinięciem cokolika na ścianę na wys. 10 cm w sposób łagodny,
z zastosowaniem wyprofilowanej listwy obleniowej.
UWAGA! Zamawiający zastrzega sobie prawo wyboru kompozycji kolorystycznej posadzki
i wzoru ułoŜenia. Przed złoŜeniem oferty w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego
naleŜy uwzględnić ten fakt w wycenie. Przed przystąpieniem do robót naleŜy z zamawiającym
uzgodnić w formie pisemnej kompozycję kolorystyczną i wzór ułoŜenia posadzki.
Listwy progowe drzwiowe aluminiowe prefabrykowane. Długość listew dostosować
do szerokości otworów drzwiowych.
8
3.2. Remont parkietu
Istniejącą posadzkę z parkietu naleŜy ocyklinować, a następnie pomalować lakierem do podłóg,
bezbarwnym, o wysokiej twardości i odporności na ścieranie.
Lakierowanie posadzki naleŜy wykonać w niŜej podanym układzie warstw:
1. Lakier podkładowy nitrocelulozowy, zabezpieczający drewno przed ciemnieniem – jedna
warstwa.
2. Lakier nawierzchniowy poliuretanowy, jednoskładnikowy, bezbarwny, antypoślizgowy – trzy
warstwy.
Lakier podkładowy i nawierzchniowy muszą być jednego producenta.
3.3. Roboty malarskie
Malowanie starych tynków ścian i sufitów dwukrotne farbą emulsyjną, po uprzednim
przygotowaniu
powierzchni
pod
malowanie
(szpachlowanie
nierówności).
Przyjęto,
Ŝe szpachlowanie nierówności wykonane zostanie na 20% powierzchni przeznaczonych
do malowania.
W korytarzach i holach połoŜonych na piętrze segmentu A i B dwukrotne malowanie
wykonane zostanie z zastosowaniem farb akrylowych.
W części pomieszczeń mieszkalnych istniejąca lamperia odnowiona zostanie poprzez
dwukrotne malowanie farbami olejnymi.
Do robót malarskich zaleca się stosowanie kolorów jasnych pastelowych. NiezaleŜnie od tego,
kolorystykę kaŜdorazowo naleŜy uzgodnić z zamawiającym.
3.4. Remont łazienek
Wyszczególnienie podstawowych robót rozbiórkowych i przygotowawczych:
DemontaŜ skrzydeł drzwiowych wewnętrznych wraz z ościeŜnicami,
Rozebranie ścianek działowych, skucie części tynków wewnętrznych i okładzin z płytek
glazurowych,
Rozebranie posadzek i warstw podłogowych,
Oczyszczenie górnej powierzchni stropów z pozostałości po warstwach izolacyjnych,
DemontaŜ instalacji wodno-kanalizacyjnej wraz z armaturą,
DemontaŜ instalacji elektrycznej.
Ścianki działowe – obudowa wanny z cegły ceramicznej pełnej klasy 10 MPa na zaprawie
cementowo-wapiennej klasy M2,5.
Tynki i okładziny wewnętrzne Tynki wewnętrzne uzupełniające zwykłe cementowowapienne kat. II.
9
Na tynkach istniejących naleŜy wykonać przecieranie, z zeskrobaniem starej farby. Następnie
podłoŜe naleŜy zagruntować emulsją gruntującą i wykonać gładź gipsową.
Okładziny ścian z płytek glazurowych na zaprawie klejowej. Do wyceny kosztorysowej
przyjmuje się płytki o wym. 30x30 cm. NiezaleŜnie od tego rodzaj, kształt i kolor płytek naleŜy
kaŜdorazowo przed zakupem i przystąpieniem do robót ustalić z inwestorem.
Podkład pod glazurę z tynku cementowo-wapiennego kat. II.
Przyjmuje się wykonanie okładziny z płytek glazurowych do wys. min. 2,0 m, jednak jeŜeli
inwestor zdecyduje inaczej, okładzinę naleŜy wykonać do wskazanej wysokości.
Obudowa pionów kanalizacyjnych z płyt gipsowo-kartonowych gr. 12,5 mm na ruszcie
metalowym.
Malowanie ścian i sufitów dwukrotne farbą emulsyjną, po uprzednim zagruntowaniu tynków
gładkich. Zaleca się stosowanie kolorów jasnych pastelowych.
Podłogi i posadzki Podłogi z płytek terakotowych na zaprawie klejowej.
Płytki terakotowe szkliwione o wym. 30x30 cm, układane na zaprawie klejowej. Wymagania
w zakresie rodzaju, kształtu i koloru płytek jak dla glazury.
Na oczyszczonej płycie stropowej naleŜy ułoŜyć izolację przeciwwilgociową poziomą
jednowarstwową z folii polietylenowej szerokiej gr. 0,2 mm, z wywinięciem na ściany
na wys. 10 cm.
Na izolacji przeciwwilgociowej ułoŜona zostanie izolacja pozioma akustyczna z płyt
styropianowych odmiany EPS 200 gr. 2 cm, na zaprawie.
Warstwa wyrównawcza cementowa gr. 5 cm, zatarta na gładko, wykonywana przy uŜyciu
miksokreta. Warstwa zbrojona siatką stalową z drutu gr. 3 mm o oczkach 15x15 cm
Gruntowanie
warstwy
podkładowej
przeprowadzić
preparatem
głębokopenetrującym.
Stolarka drzwiowa drewniana Drzwi wewnętrzne przesuwne systemowe, łazienkowe, z małą
szybą i otworami wentylacyjnymi na dole drzwi: system składa się z szyny wraz z wózkami
jezdnymi, osłony szyny oraz z belki odbojowej, osłona i belka odbojowa są wykonane z płyty
wiórowej i MDF-u, okleiny naturalne wykończone lakierem matowym, ościeŜnica w wersji
wykonania „tunel”.
4. Elementy wyposaŜenia instalacyjnego
Z uwagi na nieznaczny zakres robót remontowych nie przewiduje się wykonania projektów
branŜowych. Remont łazienek wiąŜe się natomiast z koniecznością lokalnej przebudowy instalacji
wodno-kanalizacyjnej oraz instalacji elektrycznej.
10
UWAGA!
1. Wszystkie roboty wykonać zgodnie z Polskimi Normami oraz wiedzą i sztuką budowlaną.
2. Roboty budowlane mogą być prowadzone jedynie pod kierunkiem osoby posiadającej
odpowiednie uprawnienia budowlane do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych
w budownictwie.
3. Przy realizacji obiektu powinny być zastosowane materiały dopuszczone do obrotu i stosowania
w budownictwie, za które uznaje się, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, wyroby
posiadające:
•
certyfikat na znak bezpieczeństwa,
•
deklarację zgodności lub certyfikat zgodności z Polską Normą,
•
aprobatę techniczną w przypadku wyrobów, dla których nie ustanowiono Polskiej Normy.
Opracował: