Zał. do SWIZ Projekt umowy dzierżawy

Załącznik Nr 12 do SIWZ
Projekt!
Umowa dzierżawy
z dnia .............................2014 roku
zawarta pomiędzy:
Specjalistycznym Zespołem Opieki Zdrowotnej nad Matką i Dzieckiem w Poznaniu-Samodzielnym
Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej ul. Krysiewicza 7/8, zwanym dalej Wydzierżawiającym,
reprezentowanym przez:
Z-cę dyrektora ds. Adm.-Ekspl.
- mgr inż. Marzenę Krzymańską
a
.................................................................................................................................................................
reprezentowanym przez: ........................................................................................................................
zwaną w dalszej części umowy „Dzierżawca”
§1
1. Wydzierżawiając oddaje a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę z dniem ...........................
pomieszczenia o łącznej powierzchni 69,78m² znajdujące się na terenie:
1) szpitala przy ul. Krysiewicza 7/8, budynek B, pomieszczenia o łącznej powierzchni – 25m²
wydzielone z powierzchni 52,90m²
2) szpitala przy ul. Jarochowskiego, pomieszczenia w piwnicy budynku o łącznej powierzchni
44,78m² wydzielone z powierzchni 70,88m²
2. Dzierżawca będzie wykorzystywał przedmiot dzierżawy:
1)W szpitalu przy ul. Krysiewicza 7/8 na prowadzenie Baru-Kawiarni.
2)W szpitalu przy ul. Jarochowskiego 18
a)prowadzenia Baru-Kawiarni
b)obsługę serwisu żywności
3. Zmiana przeznaczenia dzierżawionych pomieszczeń wymaga zgody Wydzierżawiającego.
§2
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony: od dnia .................. do dnia ........................
2. Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy na czas trwania umowy w formie dzierżawy sprzęt
wymieniony w zał.1 do umowy.
3. Dzierżawca nie może dokonać podnajmu dzierżawionych pomieszczeń osobom trzecim bez
zgody Wydzierżawiającego.
4. Strony zastrzegają sobie prawo rozwiązania niniejszej umowy za trzymiesięcznym okresem
wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
5. Wszystkie zmiany w umowie lub dodatkowe ustalenia wymagają dla swej ważności formy
pisemnej.
§3
Dzierżawca zobowiązuje się do płacenia następujących opłat:
1. Szpital przy ul. Krysiewicza 7/8
1) Czynsz dzierżawny w wysokości:
6,00 zł za 1 m2 powierzchni x 25,00 m2 = 150,00 zł + obowiązujący podatek VAT
2) Wywóz odpadów komunalnych
- ......... zł + obowiązujący podatek VAT - ryczałt
3) Energia elektryczna
- ......... zł + obowiązujący podatek VAT – ryczałt
4) Zimna woda + ścieki
- ..........zł + obowiązujący podatek VAT – ryczałt
5) Centralne ogrzewanie
- ...........zł + obowiązujący podatek VAT – ryczałt
6) Rozmowy telefoniczne
- wg. wydruku centrali telefonicznej
7) Dzierżawa sprzętu
- ..........zł + obowiązujący podatek VAT – ryczałt
opłaty wymienione w punktach od 2 do 7 zostaną ustalone przez strony w pierwszym miesiącu
trwania umowy
2. Szpital przy ul. Jarochowskiego 18
1) Czynsz dzierżawny w wysokości: 6,00 zł za 1 m2 powierzchni x 44,78 m2 = 268,68 zł +
obowiązujący podatek VAT
2) Wywóz odpadów komunalnych
- ............. zł + obowiązujący podatek VAT - ryczałt
3) Energia elektryczna
- wg wskazań podlicznika + obowiązujący podatek
VAT
4) Zimna woda + ścieki
- ............ zł + obowiązujący podatek VAT – ryczałt
5) Centralne ogrzewanie
- ............ zł + obowiązujący podatek VAT – ryczałt
6) Rozmowy telefoniczne
- wg. wydruku centrali telefonicznej
7) Dzierżawa sprzętu
- ............ zł + obowiązujący podatek VAT – ryczałt
opłaty wymienione w punktach od 2 i od 4 do 7 zostaną ustalone przez strony w pierwszym
miesiącu trwania umowy
3. Kwoty wynikające z § 3ust. 1 i 2 Dzierżawca zobowiązany jest uregulować w terminie 21 dni od
dnia wystawienia faktury na konto wskazane na fakturze.
§4
1. Waloryzacja wysokości czynszu określonego w § 3 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 pkt 1 umowy dzierżawy
może być dokonywana
corocznie według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług
ogłoszonego przez Prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja może nastąpić po upływie 12
miesięcy licząc od dnia obowiązywania umowy.
2. Wysokość stawek określonych w § 3 ust.1 pkt.2,3,4,5,6 ust.2 pkt. 2,3,4,5,6, ulegają zmianie
wprost proporcjonalnie do wysokości zmian cen wprowadzonych przez dostawców,
wykonawców i obowiązują z chwilą ich wprowadzenia.
§5
1. Dzierżawca na własny koszt i we własnym zakresie przeprowadzi prace remontowe
w dzierżawionych pomieszczeniach (52,90m²) w szpitalu przy ul. Krysiewicza 7/8 w terminie
do 3 miesięcy od daty przyjęcia pomieszczeń tj do ...........
2. Przed przystąpieniem do remontu należy jego zakres, sposób wykonania oraz użyte materiały
uzgodnić
w
formie
protokółu
robót
obustronnie
podpisanego
przez Dzierżawcę
i
Wydzierżawiającego.
3. Dzierżawcy
nie
przysługuje
prawo
do
zwrotu
nakładów
poniesionych
za
remont
dzierżawionych pomieszczeń.
4. Dzierżawca zobowiązany jest do udostępnienia pomieszczeń w celu wykonania niezbędnych
prac, do których zobowiązany jest Wydzierżawiający. Wydzierżawiający zastrzega sobie
prawo do stałego dostępu do pomieszczeń, przez które przechodzą instalacje techniczne
budynku .
5. Dzierżawca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt bieżących napraw i
konserwacji dzierżawionych pomieszczeń i urządzeń (między innymi: napraw posadzek,
malowanie, naprawa instalacji sanitarnej, elektrycznej) zgodnie
sanitarno-epidemiologicznymi,
oraz
wykonywanie
napraw
z wymogami
i
usuwanie
stwierdzonych
uszkodzeń wynikłych z przeglądów okresowych obiektów zgodnie z zapisami Prawa
budowlanego.
6. Prace remontowe muszą być konsultowane z Wydzierżawiającym.
7. Dzierżawca przy prowadzeniu robót remontowych nie może powodować zakłóceń czy
ograniczeń działalności innych użytkowników budynku.
8. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone na skutek
swojej działalności w budynku. Koszty związane z usunięciem szkód Dzierżawca pokrywa w
ciągu 14-tu dni od przedłożenia faktury przez Wydzierżawiającego za wykonane prace.
9. Dzierżawca po wygaśnięciu umowy zobowiązuje się przekazać użytkowane pomieszczenia i
ich przynależności w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia.
Nakłady
i
ulepszenia
związane
na
stałe
z
budynkiem,
stają
się
własnością
Wydzierżawiającego bez spłat i dopłat.
§6
1. Dzierżawca wyposaży pomieszczenia w podręczny sprzęt p.poż., instrukcje na wypadek
pożaru oraz przeszkoli pracowników w zakresie ochrony p pożarowej oraz bhp.
2. Przegląd odręcznego sprzętu p.poż. obciąża Dzierżawcę.
3. Dzierżawca będzie użytkował wszelkie instalacje i urządzenia grzejne, elektryczne zgodnie
z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
4. Dzierżawca
na własny koszt przeprowadzi badania zgodnie z Rozporządzeniem Ministra
Energetyki w sprawie eksploatacji instalacji elektrycznej.
5. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za wprowadzanie zanieczyszczeń do atmosfery oraz za
gospodarkę odpadami zgodnie z obowiązującą ustawą o odpadach i ustawą o utrzymaniu
czystości i porządku w gminach.
6. Dzierżawca będzie użytkował pomieszczenia w sposób nie naruszający zasad ewakuacji osób
i mienia z budynków szpitalnych.
§7
Dzierżawca
ponosić
będzie
wszelkie
konsekwencje
prawne
i
finansowe
z
tytułu
przeprowadzonych kontroli przez uprawnione instytucje w zakresie przedmiotu umowy.
§8
1. Naruszenie
przez
Wydzierżawiającego
Dzierżawcę
do
obowiązków
rozwiązania
umowy
wynikających
z
ze
natychmiastowym
skutkiem
umowy
uprawnia
bez
odszkodowania.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.
3. Ewentualne spory, powstałe na tle realizacji umowy, a których nie da się rozstrzygnąć
polubownie będą poddawane do rozstrzygnięcia sądowi właściwemu miejscowo dla
Wydzierżawiającego.
§9
Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 10
Umowę sporządzono w 2 – ch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
............................................
Wydzierżawiający
........................................
Dzierżawca