Warszawa, 22/11/2010

Warszawa, 12.01.2012
OD
Rada Domu Burgaska 6
MSM Energetyka,
Osiedle Stegny Rożek
Temat:
DO
Kierownik Administracji Osiedla
Stegny Rożek
Do wiadomości:
Rada Osiedla Stegny Rożek
Zebranie Rady Domu - Nieruchomości Burgaska 6 w dniu 12.01.2012 r.
Zebranie rozpoczęło się w siedzibie Administracji o godzinie 18.30. Na zebraniu obecnych było 8
członków RDN oraz Pan Leszek Król – Niezależny Inspektor Nadzoru Robót Elektrycznych – powołany
przez RDN w dniu 21.12.2011 r. do uczestniczenia w odbiorze prac remontowych WLZ na budynku
Burgaska6.
Lista obecności w załączeniu.
Poruszono podczas zebrania następujące zagadnienia:
1. Pani Przewodnicząca poprosiła Pana Leszka Króla o omówienie procesu odbioru prac
remontowych WLZ.
2. Pan Leszek Król powiedział, że generalnie wykonanie prac ocenia dobrze i Jego zdaniem
pracom tym można wystawid opinię pozytywną.
Wykonane piony prądowe są zgodne z obowiązującymi wymogami formalno-technicznymi.
Wyłączniki różnicowo-prądowe chronią mieszkaoców przed pożarem.
Mieszkaocy mogą wykonad we własnych mieszkaniach remont elektryki – po podłączeniu do
wyremontowanych pionów można będzie poprowadzid przewody 3 i 5 żyłowe. Remont
elektryki w mieszkaniu to sprawa indywidualna (koszt około 3 000 zł), główne piony prądowe
po wykonanym remoncie WLZ – są gotowe do podłączania w mieszkaniach nowoczesnych
urządzeo (np. kuchni indukcyjnej) pod warunkiem, że mieszkaocy dostosują w swoich
mieszkaniach okablowanie do nowych technologii.)
W książce robót odnotowano odbiór wyniesienia poszczególnych liczników prądowych z
mieszkao na korytarz przez uprawnionego pracownika RWE Stoen.
Podczas odbioru wskazano Wykonawcy uwagi/zastrzeżenia konieczne do wykonania .
Wykonawca zrealizował prace zgłoszone przez Komisję „od ręki”.
Zastrzeżenia według Pana Leszka Króla budzi:
Estetyka wykonanych prac (korytka, otwory , niestarannie zaszpachlowane ściany,
etc.)
Roboty dodatkowe – aneks opiewał na kwotę 60 000 zł, przy czym tylko w 40
mieszkaniach odnotowano w książce robót – wykonanie zabudowy .
Zasadnośd wyniesienia liczników prądowych na korytarze
3. W ogólnej dyskusji ustalono, że:
Rada Domu Burgaska 6
Strona 1 na 3
Nie było żadnych informacji wywieszonych na klatkach schodowych o możliwości
wykonania zabudowy bezpieczników, zależnie od indywidualnego wyboru i decyzji
mieszkaoców, bez ponoszenia przez nich dodatkowych kosztów.
Stare szachty nie zostały zabezpieczone przez Wykonawcę np. pianką uszczelniającą
lub wełną mineralną, która zabezpieczyłaby poszczególne piętra przed
rozprzestrzenianiem się dymu/pożaru w przypadku pożaru któregoś z mieszkao lub
też na okolicznośd przedostawania się robactwa, gryzoni etc. Umowa nie
zobowiązywała Wykonawcy do zabezpieczenia starych szachtów po starych
licznikach.
W trakcie przeglądów nowych „szachtów” elektrycznych stwierdzono totalny bałagan
w szachtach, jeśli chodzi o kable telewizji kablowych dostępnych na budynku.
Wskazuje to na to, że nikt tych prac należycie nie nadzorował. Prace te były zlecane
przez AO i do to obowiązków AO należało dopilnowanie właściwego ich wykonania.
Tymczasem niejednokrotnie kable wiszą jak chcą, nie są wsadzone w peszle ani
nawet pospinane, co oprócz estetyki może to wpływad na ewentualne stykanie z
kablami elektrycznymi i oprócz zagrożenia jako takiego - pogarszad i zakłócad sygnał
TV odbierany przez mieszkaoców.
W ramach kwot zaoszczędzonych na rozliczeniu z Wykonawcą prac WLZ – należy
zaplanowad przedzielanie starych szachtów jak i ich zabezpieczenie odpowiednią pianką.
Należy wykorzystad fakt, iż ze wszystkich mieszkao zabudowanych liczników, było ok. 1/6
co daje teoretycznie możliwośd wprowadzenia uszczelnieo chociaż co kilka pięter. AO
powinna przygotowad ofertę wstępną dotyczącą ew. kosztu takich działao.
Ponadto, zabezpieczenie przeciwpożarowe starych szachtów powinno byd nieodłącznym
elementem projektu i jakichkolwiek wykonywanych prac, co stawia pod wątpliwośd
ponoszenia w ogóle jakichkolwiek dodatkowych kosztów na takie prace!
4. Pani Przewodnicząca poprosiła Pana Leszka Króla o przedstawienie pisemnego sprawozdania
z odbioru prac remontowych WLZ.
5. Pan Leszek król zadeklarował przedłożenie stosownego sprawozdania do dnia 20/01/2012.
6. Uzgodniono, że konieczne jest uzyskanie z ADM Sprawozdania Rzeczowo – finansowego w
sprawie rozliczenia remontu WLZ. W tej sprawie zostanie przygotowane stosowne pismo do
ADM.
7. Uzgodniono, że przed wykonaniem projektu nawodnieo PPOŻ konieczne jest zlecenie przez
RDN wykonania niezależnej ekspertyzy, która uwzględni przeprowadzone w 2011 roku testy
przyłączy oraz możliwości techniczne budynku i przedstawi możliwośd realizacji wymagao
formalno-technicznych PPOŻ z minimalizacją kosztów tych prac. Aby nie ponosid
dodatkowych kosztów samych ekspertyz w tym zakresie, sprawdzona zostanie możliwośd
połączenia dalszych analiz od razu z przygotowaniem stosownego projektu PPoŻ. Generalnie
sprawdzid należy przykładowo, na ile istniejące w budynku instalacje mogą byd dostosowane
do aktualnych wymagao Rozporządzenia MSWiA. Przykładowo, jeśli stan rur istniejących
suchych i wyłączonych pionów zostanie zweryfikowany, a ich średnica byłaby na przykład
odpowiednia, to byd może do realizacji wymagao Straży Pożarnej wystarczyłaby wymiana
samych zaworów na odpowiednie, automatyczne i nawodnienie obecnych pionów, co
obniżyłoby koszty całego projektu o kolejne dziesiątki tysięcy złotych.
8. Co do zasady powiadomid należy Administrację Osiedla, że RDN uważa za niedopuszczalne
aby dalsze ekspertyzy i projekty PPoŻ wykonywane zostały przez osoby, które wydawały lub
Rada Domu Burgaska 6
Strona 2 na 3
były zaangażowane w wydawanie istniejących i ważnych nakazów nawodnienia pionów w
naszym budynku.
9. Uzgodniono, że konieczne jest pisemne powiadomienie ADM o konieczności wstrzymania
wszelkich aktywności w sprawie nawodnieo pionów PPOŻ do czasu wykonania ekspertyzy
przez niezależnego specjalistę upoważnionego przez RDN.
10. Ustalono następny termin zebrania na 26/01/2012.
11. Prosimy Kierownictwo ADM o wywieszenie w trybie pilnym
schodowych budynku Burgaska 6 niniejszej treści:
ogłoszeo na klatkach
Szanowni Paostwo,
Uprzejmie informujemy, że w budynku zakooczone zostały prace remontowe instalacji
elektrycznej (wymiana Wewnętrznych Linii Zasilających WLZ). W przypadku chęci
modernizacji instalacji elektrycznej wewnątrz lokali, koszt takiej modernizacji pokrywa we
własnym zakresie właściciel lokalu.
W związku z licznymi pytaniami ws. możliwości montażu kuchni elektrycznych, płyt
indukcyjnych itp. informujemy, że obecnie wyremontowana instalacja elektryczna w
budynku umożliwia montaż takich urządzeo - pod warunkiem wykonania modernizacji
instalacji wewnątrz lokali.
Wszelkie pytania w tym zakresie powinni Paostwo kierowad do Kierownictwa Administracji
Osiedla Stegny Rożek.
12. Prosimy by treśd powyższego ogłoszenia z punktu 11 była zweryfikowana merytorycznie
przez Kierownictwo Administracji i osoby z odpowiednimi uprawnieniami elektrycznymi.
Wszelką propozycję zmiany treści niniejszego ogłoszenia prosimy uzgodnid z RDN na drodze
mailowej.
Na tym zebranie zakooczono.
Protokół przygotowała : Ewa Sebai
Z poważaniem
Przewodniczący Rady Domu Burgaska 6
Teresa Tietz
Członek Rady Domu
--------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------
podpis
Rada Domu Burgaska 6
podpis
Strona 3 na 3