W 2008 roku działki budowlane nie będą już gwałtownie drożały

W 2008 roku działki budowlane nie będą już gwałtownie drożały

TEMAT TYGODNIA Ceny działek w 2008 roku
Działki budowlane nie będą
już gwałtownie drożały
W ubiegłym roku ceny działek w okolicach dużych miast wzrosły kilkakrotnie. W 2008 roku
spodziewana jest natomiast stabilizacja cen.
Czytaj str. B2
BIZNES Prognozy cen działek
W 2008 roku działki
budowlane nie będą już
gwałtownie drożały
Ubiegły rok na rynku nieruchomości był bez wątpienia rynkiem
działek. Ceny w okolicach dużych miast wzrosły kilkakrotnie.
Dopiero jesień przyniosła otrzeźwienie. W tym roku można się
spodziewać stabilizacji cen.
ROMAN GRZYB
[email protected]
eny minimalne oferowane za działki w okolicach
C
Warszawy wzrosły w ubie-
głym roku siedmiokrotnie.
Ceny gruntów w stolicy są
najwyższe w Polsce. Hossę
na rynku działek poprzedził
szybki wzrost cen mieszkań
i domów.
- Dopiero po jakimś czasie
Polacy uświadomili sobie, że
zamiast kupować drogie
mieszkanie w centrum miasta, lepiej i taniej będzie kupić działkę i wybudować nowy dom - mówi Tomasz Labiedź z Polskiej Federacji
Rynku Nieruchomości.
Ważne! Właściciele działek budowlanych pod dużymi miastami,
widząc wzrost cen, nie sprzedają wszystkich gruntów
wanymi i cenami akceptowanymi przez kupujących.
Dochodzi do stosunkowo
niewielu transakcji. Jeśli
ktoś w Łomiankach oferuje
działkę za l tyś. zł. za metr,
to nie należy się dziwić, że
nie znajduje na nią nabywcy
- mówi Tomasz Labiedź.
Eksperci dostrzegają sporą
korelację między cenami
gruntu a ilością ziemi przeznaczonej pod zabudowę.
W miastach, gdzie plany zagospodarowania przestrzennego obejmują największy
Wzrost cen gruntów
37
proc
Najniższy wzrost cen miał miejsce we
Wrodawiu. Wskazuje to, że nie będzie
dalszych wysokich podwyżek
tych za metr, przy czym najniższy wzrost - „zaledwie"
o 37 proc. - miał miejsce we
Wrocławiu.
Koniec roku wszędzie, poza Poznaniem, przyniósł spadek cen działek budowlanych. Marta Kosińska uważa,
że także ceny ziemi osiągnęły
poziom, przy którym podaż
zrównoważyła się z popytem.
Marcin Jańczuk
z firmy Polanowscy Doradcy DS Nieruchomości
Nie wszędzie sytuacja wygląda tak samo. W Krakowie ceny gruntów spadły w ostatnim kwartale ubiegłego roku
o 8 proc., w Gdańsku o 11
proc., a w Warszawie aż o 22
proc.
W 2008 roku ceny wreszcie
ustabilizują się
Zarówno wzrost cen, który miał miejsce w 2007 roku, jak i wyhamowanie, które nastąpiło w IV kwartale,
wskazują, iż w 2008 roku,
ceny działek budowlanych
nie powinny zanotować dalszych wysokich wzrostów.
W perspektywie inwestora
indywidualnego cena działki osiągnęła już tak wysoki
"poziom, że jej koszt może
być nawet porównywalny
z kosztem budowy domu.
W stolicy cztery razy drożej
W tej chwili na rynku,
niż w terenie
Ceny minimalne w stolicy także rynku działek, panusą ponad cztery razy wyższe je stagnacja i duża rozbieżniż w Poznaniu, Wrocławiu ność między cenami ofero-
i Krakowie. Zdaniem Marty
Kosińskiej z portalu Szybko.pl świadczy to zarówno
o bardzo dużym popycie na
działki w stolicy, jak i o dużych możliwościach finansowych warszawiaków.
Drugie miejsce w rankingu
najwyższych wzrostów cen
gruntów w ubiegłym roku
zajmuje Gdańsk. Tu cena minimalna wzrosła o 333 proc.
W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu ceny minimalne na
koniec roku ukształtowały się
na poziomie, jedynie" 80 zło-
OPINIA
obszar, ceny działek są niższe. Tak jest we Wrocławiu
i w Gdańsku, gdzie ponad połowa miasta ma swoje plany.
Krańcowo odmiennym przykładem jest Warszawa, gdzie
ceny są najwyższe w Polsce
i tylko kilkanaście procent
miasta ma sporządzone plany zagospodarowania przestrzennego.
Zakup działki pod budowę domu jest często dość
skomplikowaną operacja. Sprzedający musi dysponować aktem własności działki, a także posiadać aktualny odpis z księgi wieczystej oraz wypis
i wyrys z ewidencji gruntów. Naniesienia na mapach powinny odpowiadać stanowi faktycznemu. Należy prześledzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pozwoli
to upewnić się co do przeznaczenia działki i możliwości jej zabudowy. Wobec braku planu, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego pozwala sprawdzić, czy
dany teren posiada funkcję mieszkaniową. Poza
walorami krajobrazowymi należy dokładnie
sprawdzić położenie względem stron świata, dostęp do drogi publicznej, ukształtowanie terenu,
nośność gruntu oraz wymiary działki, co pozwoli
na uzyskanie wstępnych wskazówek odnośnie
do przyszłego zagospodarowania działki. Sprawą pierwszorzędną jest uzbrojenie terenu w media, w przypadku ich braku należy koniecznie
upewnić się co do możliwości i kosztów ich doprowadzenia. Najwygodniej oczywiście jest nabyć działkę w pełni uzbrojoną, co znacznie przyspieszy planowaną budowę.
RADY DLA KUPUJĄCEGO DZIAŁKĘ
• Zapoznaj się w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg
Wieczystych z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla
nieruchomości.
• Sprawdź w księdze wieczystej, kto jest właścicielem gruntu
i czy działka nie jest obciążona wierzytelnościami.
• Sprawdź, czy działka ma tylko jednego właściciela, bo w razie
współwłasności do aktu notraialnego musieliby przystąpić
róznież pozostali współwłaściciele.
• Jeżeli działkę sprzedaje pełnomocnik właściciela, sprawdź, czy
ma ważne pełnomocnictwo.
• Popytaj sąsiadów, czy okolica jest spokojna, czy są uciążliwe
firmy i jaki jest poziom wód gruntowych?
• Dowiedz się w gminie, jakie są warunki zabudowy na danym
terenie i czy działka rzeczywiście jest przeznaczona pod
budownictwo jednorodzinne?
• Upewnij się, że okoliczne grunty nie są terenami archeologicznymi - dla właściciela gruntu to dodatkowy koszt.
• Sprawdź, jaka jest dostępność mediów - ile będzie
kosztowało ich doprowadzenie?
• Sprawdź drogi dojazdowe do działki - najlepiej w czasie
szczytu komunikacyjnego.
Mniej transakcji w obrocie
nieruchomościami
Jednak nawet odrolnienie
nie gwarantuje automatycznego zwiększenia podaży
gruntu i niższych cen. Pod
dużymi miastami właścicielami działek budowlanych są
zwykle byli rolnicy. Zrozumiałe, że widząc wzrosty
cen, nie sprzedają wszystkich
gruntów. Sprzedają jedną,
dwie działki i czekają na wyże ceny. Zresztą, jak mówi Tomasz Labiedź, zachęca ich do
tego także nasz system podatkowy.
Marcin Gołębiewski z redNet Consulting nie widzi powodu spadku cen działek
w tym roku. Nikt nie jest
zmuszony do szybkiej sprze-
ILE ZA DZIAŁKĘ W WIĘKSZYCH MIASTACH (DANE W ZŁ)
Miasto
Warszawa
Kraków
l kwartał
II kwartał
III kwartał
IV kwartał
od 50 do 1500
od 100 do 3000
od 300 do 3500
od 354 do 3000
od 50 do 400
od 100 do 1000
od 100 do 1500
od 80 do 1340
od 75 do 1000
od 79 do 900
od 130 do 900
od 70 do 71 8
od 130 do 800
od 80 do 765
Wrodaw
j
od 50 do 300
Gdańsk
;
od 30 do 200
od 70 do 1000
od 60 do 300
od 25 do 300
od 40 do 600
Poznań
Źródło: www.szybko.pl
Ceny za m* są wyliczone na podstawie ogłoszeń o sprzedaży dziatek budowlanych poniżej 5000 m'
j
ŁR
dąży gruntów, więc nie ma
powodu do obniżania ceny.
Ceny mogą nawet rosnąć,
ale powoli - szczególnie
w okolicach dużych miast,
gdzie obowiązują plany zagospodarowania
przestrzennego, a szczególnie
tam, gdzie mają powstać
w najbliższym czasie dogodne połączenia komunikacyjne. Przy tej okazji Marcin
Gołębiewski wymienia podwarszawski Nadarzyn gdzie powstać ma obwodnica węzła komunikacyjnego
w Jankach.
Tomasz Labiedź twierdzi
jednak, że te wszystkie prognozy mogą się nie sprawdzić, jeśli rzeczywiście dojdzie do globalnej dekoniunktury
gospodarczej
i pogorszenia sytuacji gospodarczej także w Polsce.
Wówczas nawet działki
w atrakcyjnych miejscach
mogą stanieć.•
Pisaliśmy o tym
• Czy cena sprzedaży będzie
pozorna
- Gazeta Prawna 8/2008
www.gaze1aprawna.pl/archiwum