UCHWAŁA Nr LXVII/1263/06 RADY MIEJSKIEJ w ŁODZI z dnia 17

UCHWAŁA Nr LXVII/1263/06
RADY MIEJSKIEJ w ŁODZI
z dnia 17 maja 2006 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części
obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie ulic Pomorskiej, Henrykowskiej i torów PKP.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. l ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o
samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, póz. 1591, z 2002 r. Nr 23, póz. 220, Nr 62,
póz. 558, Nr 113, póz. 984, Nr 153, póz. 1271, Nr 214, póz. 1806, z 2003 r. Nr 80, póz. 717,
Nr 162, póz. 1568, z 2004 r. Nr 102, póz. 1055, Nr 116, póz. 1203, Nr 167, póz. 1759, z
2005 r. Nr 172, póz. 1441, Nr 175, póz. 1457, z 2006 r. Nr 17, póz. 128) oraz art. 20 ust. l
ustawy z dnia 27 marca 2003 r, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U.
Nr 80, póz. 717, z 2004 r. Nr 6, póz. 41, Nr 141, póz. 1492, z 2005 r. Nr 113, póz. 954, Nr 130,
póz. 1087, z 2006 r. Nr 45, póz. 319), Rada Miejska w Łodzi
uchwala, co następuje:
Rozdział l
Przepisy ogólne
§1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części
obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie ulic Pomorskiej, Henrykowskiej i torów PKP.
2. Dla obszaru określonego w ust. l wprowadza się ustalenia planu będące przedmiotem
niniejszej uchwały.
3. Integralną częścią planu są:
1)
rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000 - stanowiący załącznik Nr l do
uchwały;
2)
rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do
wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego - stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;
3)
rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które
należą do zadań własnych Miasta Łodzi oraz zasadach ich finansowania stanowiące
załącznik Nr 3 do uchwały.
1)
2)
3)
4)
§ 2. Granice obszaru objętego planem wyznaczają:
od zachodu: zachodnia granica ulicy Henrykowskiej oraz zachodnia granica działki
nr 72 w obrębie W-16;
od północy: północna linia rozgraniczająca ulicy Pomorskiej;
od wschodu: zachodnia granica działek nr 10 i 11 w obrębie W-17, ulica Henrykowska
oraz wschodnia granica działki nr 79 w obrębie W-17;
od południa: północna granica terenów PKP.
§ 3. Stwierdza się zgodność planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi uchwalonego uchwałą Nr LXXVII/1793/02 Rady
Miejskiej w Łodzi z dnia 3 kwietnia 2002 r.
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
§ 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
obszarze objętym planem i rysunku planu - rozumie się przez to obszar i rysunek planu
określone w § l ust. l i 3 oraz § 2;
obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej - rozumie się przez to obszary
wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, których
zagospodarowanie - zgodne z ustaleniami planu - warunkowane jest działaniami
przygotowawczymi w trybie zgodnym z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, póz. 2603, Nr 281, póz. 2782, z 2005 r.
Nr 130, póz. 1087, Nr 169, póz. 1420, Nr 175, póz. 1459);
współczynniku intensywności zabudowy „i" w obszarze objętym planem - rozumie się
przez to stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych
i podziemnych wszystkich budynków o charakterze trwałym, położonych w granicach
nieruchomości, do całej powierzchni tej nieruchomości;
współczynniku zabudowy „p.z." - rozumie się przez to stosunek powierzchni
zabudowanej do całej powierzchni terenu nieruchomości, wyrażony w procentach;
terenie przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć części obszaru przestrzeni
publicznej - w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, póz. 717, z 2004 r. Nr 6,
póz. 41, Nr 141, póz. 1492, z 2005 r. Nr 113, póz. 954, Nr 130, póz. 1087, z 2006 r.
Nr 45, póz. 319) - znajdujące się w obrębie obszaru objętego planem;
strefach oddziaływania magistral wodociągowych - rozumie się przez to tereny, które ze
względu na potrzebę zapewnienia prawidłowej eksploatacji oraz swobodnego dostępu
do sieci wodociągowych muszą pozostać wyłączone z możliwości zabudowy i zalesień;
strefach oddziaływania linii przesyłowych elektroenergetycznych średniego napięcia rozumie się przez to tereny, które ze względu na ochronę przed promieniowaniem
szkodliwym dla ludzi i środowiska oraz potrzeby eksploatacyjne tych linii muszą
pozostać wyłączone z możliwości zabudowy i zalesień.
Rozdział 2 Ustalenia ogólne dotyczące całego obszaru
objętego planem
§ 5.1. W obszarze objętym planem ustala się, uwidoczniony w rysunku planu, podział
strefowy obejmujący:
1)
oznaczone w rysunku planu symbolem NB-P U - tereny o cechach strefy
niezurbanizowanej, obejmujące izolowane, o nieukształtowanej strukturze
przestrzennej, skupiska zabudowy o charakterze podmiejskim, przeznaczone do
zagospodarowania na cele produkcyjne i usługowe;
2)
oznaczone w rysunku planu symbolem NB-P U MN RM - tereny o cechach strefy
niezurbanizowanej, obejmujące izolowane, o nieukształtowanej strukturze
przestrzennej, skupiska zabudowy o charakterze podmiejskim, przeznaczone do
zagospodarowania na cele produkcyjno-usługowe z dopuszczeniem zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej;
3)
oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-MN RM U - tereny strefy
niezurbanizowanej, o rozpoczętych procesach urbanizacji, przeznaczone dla zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej lub- zagrodowej z dopuszczeniem funkcji usługowych,
których udostępnienie do celów dalszej zabudowy lub przebudowy może nastąpić
wyłącznie w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych;
4)
oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-U tereny strefy niezurbanizowanej,
o rozpoczętych procesach urbanizacji, przeznaczone do zagospodarowania na cele
usługowe, których udostępnienie do celów dalszej zabudowy lub przebudowy może
nastąpić wyłącznie w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych;
5)
oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-ZPI - tereny o cechach strefy
niezurbanizowanej, w części wykorzystywane dla lokalizacji urządzeń infrastruktury
technicznej i przeznaczone do zagospodarowania na cele zieleni o charakterze
parkowym i urządzenia parkingów z dopuszczeniem rozbudowy infrastruktury
technicznej, których udostępnienie do celów dalszej zabudowy lub przebudowy może
nastąpić wyłącznie w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych;
6)
oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-KD (G, Z, L) - tereny o cechach strefy
niezurbanizowanej, przeznaczone do zagospodarowania na cele rozbudowy układu
komunikacyjnego miasta oraz sieci uzbrojenia terenu, których udostępnienie do celów
dalszej zabudowy lub przebudowy może nastąpić wyłącznie w ramach
zorganizowanych form działań inwestycyjnych;
7)
oznaczone w rysunku planu symbolem NAN-U - tereny strefy niezurbanizowanej,
przeznaczone do zagospodarowania na cele usługowe, których udostępnienie do celów
zabudowy - z wymogiem parkowego charakteru zagospodarowania - może nastąpić
wyłącznie w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych;
8)
oznaczone w rysunku planu symbolem N-ZPI - tereny strefy niezurbanizowanej,
w części wykorzystywane dla lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej,
przeznaczone do zagospodarowania zielenią z dopuszczeniem rozbudowy infrastruktury
technicznej.
2. W obszarze objętym planem wyodrębnia się następujące tereny przestrzeni
publicznej:
1) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-KDG - tereny ul. Pomorskiej - drogi
głównej;
2) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-KDZ - tereny ul. Puszkina - drogi zbiorczej;
3) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-KDL - tereny ul. Henrykowskiej - drogi
lokalnej;
4) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-ZPI - tereny zieleni parkowej, parkingów
i infrastruktury technicznej.
\
§ 6. W obszarze objętym planem ustala się:
1)
szczególne wymogi w zakresie kształtowania lądu przestrzennego, w tym:
a)
zakaz wprowadzania kolorystyki dachów oraz elewacji agresywnej i odmiennej
od naturalnej kolorystyki tradycyjnych materiałów pokryć dachowych,
a w przypadku ścian - od naturalnych kolorów ziemi (gumiguta, ochra, umbra,
siena palona) w tonacji jasnej lub bieli,
b)
zakaz lokalizowania reklam o wymiarach mniejszych-niż 3 m x 6 m i większych
niż 4,5 m x 9 m oraz szyldów informujących o prowadzonej działalności
gospodarczej, posiadających powierzchnię większą niż 0,2 m2;
2)
szczególne wymogi wynikające z potrzeb ochrony środowiska, w tym:
a)
obowiązek przyłączania terenów i budynków do miejskiej sieci wodociągowej,
b)
obowiązek odprowadzania ścieków bytowych i technologicznych do miejskiej
sieci kanalizacji sanitarnej i ogólnospławnej; dopuszcza się - w sytuacji braku
kanalizacji - odprowadzanie ścieków bytowych z budynków mieszkalnych do
szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z pozostałymi warunkami
ustalonymi w planie, jednak wyłącznie do czasu realizacji miejskiej sieci
kanalizacyjnej,
c)
zakaz odprowadzania jakichkolwiek nie oczyszczonych ścieków do gruntu,
rowów melioracyjnych i wód powierzchniowych; dopuszcza się - jeśli warunki
geologiczne na to pozwolą - infiltrację do gruntu podczyszczonych ścieków
3)
1)
2)
3)
deszczowych,
d)
obowiązek zapewnienia dla każdej nieruchomości, miejsc na pojemniki służące
do czasowego gromadzenia odpadów stałych,
e)
obowiązek stosowania w obiektach (nowych i istniejących) obejmowanych
robotami budowlanymi wymagającymi pozwolenia na budowę systemów
grzewczych (paliw, pieców o wysokim poziomie czystości emisji) spełniających
środowiskowe normy jakości emisji oraz zakaz pozyskiwania i wykorzystywania
energii w sposób mogący znacząco oddziaływać na środowisko,
f)
zakaz
stosowania
napowietrznych
linii
teletechnicznych
oraz
elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia. Istniejące w dniu wejścia
w życie ustaleń planu napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia
15 kV mogą być wyłącznie konserwowane, bez możliwości modernizacji lub
przebudowy w formie linii napowietrznych,
g)
zakaz lokalizacji przedsięwzięć o uciążliwości wykraczającej poza granice
nieruchomości,
h) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2, i)
wymóg zapewnienia ochrony akustycznej dla terenu nr l strefy NB-PUMNRM
i terenu nr l strefy NBA-MNRMU - jako terenów przeznaczonych na cele
mieszkaniowo-usługowe;
szczególnych wymogów ochrony dziedzictwa kulturowego - nie ustala się.
§ 7. W ramach kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
w granicach terenów przestrzeni publicznej - NBA-KDG, NBA-KDZ i NBA-KDL dopuszcza się lokalizowanie reklam o wymiarach nie mniejszych niż 3 m x 6 m i nie
większych niż 4,5 m x 9 m, w odległości nie mniejszej niż co 50 m;
zakaz lokalizowania w granicach terenów NBA-KDG, NBA-KDZ i NBA-KDL
tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
zakaz lokalizowania w granicach terenów NBA-KDG, NBA-KDZ i NBA-KDL
naziemnych elementów infrastruktury technicznej, z wyjątkiem takich elementów
uzbrojenia jak: latarnie, hydranty.
§ 8.1. Tereny ulic miejskich NBA-KDG, NBA-KDZ i NBA-KDL przeznaczone są do
pełnienia funkcji komunikacyjnych oraz do lokalizacji sieci uzbrojenia terenu i zieleni.
2. Dla położonych w obszarze objętym planem terenów ulic obowiązują następujące
ustalenia:
1)
tereny NBA-KDG - ulicy Pomorskiej - przeznacza się do pełnienia funkcji drogi
głównej o dwóch jezdniach z dwoma pasami ruchu każda"(dopuszcza się urządzenie
dwóch jezdni po trzy pasy ruchu każda); minimalna szerokość w liniach
rozgraniczających - 50,0 m;
2) tereny NBA-KDZ - ulicy Puszkina - przeznacza się do pełnienia funkcji drogi zbiorczej
o dwóch jezdniach z dwoma pasami ruchu każda; minimalna szerokość w liniach
rozgraniczających - 40,0 m;
3) tereny NBA-KDL - ulicy Henrykowskiej - przeznacza się do pełnienia funkcji drogi
lokalnej; minimalna szerokość w liniach rozgraniczających -12,0 m, minimalna szerokość
jezdni
na
odcinku drogi \ graniczącym
z terenem nr
l
strefy
NBA-MNRMU-5,5 m.
3. Do czasu zagospodarowania - w ramach zorganizowanych form działań
inwestycyjnych - terenów stref NBA-KDZ oraz terenów przeznaczonych pod poszerzenia ulic
Pomorskiej (NBA-KDG) i Henrykowskiej (NBA-KDL) dopuszcza się na tych terenach
dotychczasowe użytkowanie rolne oraz realizację tymczasowych elementów infrastruktur y
technicznej. Istniejące w dniu wejścia w życie ustaleń planu budynki, budowle i obiekty mogą
być remontowane, modernizowane lub odtwarzane ze zniszczeń jednak bez możliwości
zwiększenia powierzchni i kubatury.
4. Powiązania układu komunikacyjnego w obszarze objętym planem z układem
zewnętrznym zapewniać będą ul. Pomorska - droga główna oraz ul. Puszkina - droga
zbiorcza.
5. Dla całego obszaru objętego planem ustala się wymóg zapewnienia - w obrębie
terenów nieruchomości obejmowanych nowymi przedsięwzięciami inwestycyjnymi -jednego
miejsca postój owego dla samochodu na jedno mieszkanie oraz jednego miejsca parkingowego
na każde 25 m2 powierzchni biurowej lub usługowej, na każde 30 m powierzchni handlowej
i na każde 60 m2 powierzchni użytkowej budynków produkcyjnych lub składowomagazynowych.
§ 9.1. Obsługę terenów i budynków w obszarze objętym planem w zakresie uzbrojenia
i wyposażenia technicznego zapewniać będą istniejące i rozbudowywane sieci miejskich
systemów uzbrojenia terenu.
2. Terenami przeznaczonymi do lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego są tereny
przestrzeni publicznej.
3. W obszarze objętym planem ustala się:
1)
zaopatrzenie w wodę z układu lokalnej i miejskiej sieci wodociągowej, w tym w oparciu
o wodociąg Ф150 mm w ul. Henrykowskiej;
2)
rozbudowę sieci wodociągowej w układach wielopierścieniowych;
3)
odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych i technologicznych do miejskiej sieci
kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem ustaleń § 6 pkt 2 lit. b i c;
4)
budowę sieci kanalizacji sanitarnej w oparciu o kolektory I, II i VII;
5)
odprowadzanie wód opadowych do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej,
z zastrzeżeniem ustaleń § 6 pkt 2 lit. c;
6)
rozbudowę sieci kanalizacji deszczowej w oparciu o rzekę Jasień i kanał deszczowy
Ф 500 mm w północnym odcinku ul. Henrykowskiej;
7)
zasilanie w zakresie elektroenergetyki ze stacji 110/15 kV Janów, za pomocą linii 15 kV
zasilających stacje transformatorowe 15/0,4 kV;
8)
budowę nowych stacji transformatorowych wbudowanych w obiekty kubaturowe lub
wolnostojących. Lokalizowanie stacji wolnostojących dopuszcza się wyłącznie
w obrębie terenów strefy NBA-U na przeznaczonych do tego celu działkach gruntu,
.wydzielonych w ramach scalenia i podziału nieruchomości;
9)
zasilanie w gaz w oparciu o gazociąg średniego ciśnienia Ф160 mm w ul. Henrykowskiej;
10) zaopatrzenie w ciepło z-elektrociepłowni EC4 w oparciu o ciepłociąg w ul. Puszkina lub
z lokalnych źródeł ciepła zasilanych gazem przewodowym i bezprzewodowym, olejem
opałowym, elektrycznych oraz - z zastrzeżeniem ustaleń § 6 pkt 2 lit. e - węglowych.
§ 10.1. W obszarze objętym planem ustala się - oznaczony w rysunku planu • zasięg
obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, wymagających scaleń i podziałów
nieruchomości, obejmujący teren nr l strefy NBA-MNRMU, tereny nr l, 2 i 3 strefy NBAU, teren nr l strefy NAN-U, a także tereny przestrzeni publicznej - nr l i 2 NBA-ZP I,
nr l NBA-KDG, nr l i 2 NBA-KDZ ora? nr l NBA-KDL.
2. Przystąpienie - zgodnie z ustawą^ z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, póz. 2603, Nr 281, póz. 2782, z 2005 r. Nr 130,
póz. 1087, Nr 169, póz. 1420, Nr 175, póz. 1459) - do scaleń i podziałów nieruchomości
warunkowane jest objęciem tymi działaniami całego obszaru określonego w ust. l. Dopuszcza
się możliwość przeprowadzenia scaleń i podziałów n ieruchomości w dwóch etapach:
pierwszym - obejmującym tereny ul. Pomorskiej (nr l NBA-KDG) łącznie z terenami nr l i 2
NBA-ZPI i terenem nr l NBA-KDZ - oraz drugim - obejmującym teren nr l strefy NBAMNRMU, tereny nr l, 2 i 3 strefy NBA-U, teren nr l strefy NAN-U, łącznie z terenami
ulic Puszkina (nr 2 NBA-KDZ) oraz Henrykowskiej (nr l NBA-KDL). W każdym przypadku
dopuszcza się odrębne urządzenie ul. Pomorskiej i ul. Henrykowskiej.
Rozdział 3
Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów stref
§11.1. Tereny o cechach strefy niezurbanizowanej, obejmujące izolowane,
o nieukształtowanej strukturze przestrzennej, skupiska zabudowy o charakterze podmiejskim
- oznaczone w rysunku planu symbolem NB-P U przeznacza się do zagospodarowania na
cele produkcyjne i usługowe.
2. Warunkiem inwestowania w strefie jest wyprzedzająca budowa systemów kanalizacji.
3. W granicach terenów strefy NB-P U obowiązuje:
1)
zachowanie dla działki budowlanej wymiaru 18 m - jako minimalnej szerokości oraz
l 000 m2 -jako minimalnej powierzchni;
2)
zachowanie współczynnika zabudowy „p.z." o wielkości nie większej niż 60%;
3)
zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem M),7;
4)
zachowanie co najmniej 20% powierzchni terenu nieruchomości biologicznie czynnej;
5)
zakaz realizacji budynków o wysokości przekraczającej 12 m, jednocześnie wysokość
ściany zewnętrznej (mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do
budynku do poziomu górnej krawędzi gzymsu, attyki lub okapu dachu) nie może
przekroczyć 8 m;
6)
zakaz stosowania dachów o spadku nachylenia połaci większym niż 45 stopni;
7)
zakaz stosowania - od strony granic z terenami przestrzeni publicznej oraz terenami
strefy NBA-U - ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych i z tworzyw
sztucznych;
8)
zakaz zabudowy oraz zalesień w granicach - oznaczonych na rysunku planu - stref
oddziaływania elektroenergetycznych linii przesyłowych średniego napięcia; zabudowa
tych terenów możliwa jest pod warunkiem przebudowy sieci napowietrznej na sieć
kablową;
9)
zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które
wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko w rozumieniu
przepisów o ochronie środowiska. Spośród przedsięwzięć, dla których obowiązek
sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, dopuszcza
się jedynie lokalizację zespołów zabudowy w przemyśle spożywczym, z wykluczeniem:
browarów lub słodowni, instalacji do produkcji tranu lub mączki rybnej, cukrowni,
gorzelni, zakładów przetwarzających alkohol etylowy oraz wytwarzających napoje
alkoholowe.
4. W obrębie terenów strefy NB-P U żadnych tymczasowych form zagospodarowania
1 sposobów użytkowania terenów nie dopuszcza się. Każde działanie zmieniające formy
zagospodarowania lub sposób użytkowania terenu winno spełniać wymogi ustaleń planu.
§ 12.1. Tereny o cechach strefy niezurbanizowanej, obejmujące izolowane,
o nieukształtowanej strukturze przestrzennej, skupiska zabudowy o charakterze podmiejskim
- oznaczone w rysunku planu symbolem NB-P U MN RM - przeznacza się do
zagospodarowania na cele produkcyjno-usługowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej i zagrodowej. Istniejąca w dniu wejścia w życie ustaleń planu zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa może być rozbudowywana, z dopuszczeniem
zwiększenia powierzchni zabudowy o 30%. Innej możliwości realizowania zabudowy
mieszkaniowej i zagrodowej w obrębie terenów strefy nie dopuszcza się.
2. Warunkiem inwestowania w strefie jest wyprzedzająca budowa systemów
kanalizacji. Do czasu spełnienia tych warunków dopuszcza się możliwość zabudowy —
z wykluczeniem funkcji produkcyjnych i usługowych - na terenach nieruchomości już
zabudowanych, z zastosowaniem indywidualnych rozwiązań dla odprowadzania oraz
unieszkodliwiania ścieków.
3. W granicach terenów strefy NB-P U MN RM obowiązuje:
1)
przestrzeganie nieprzekraczalnych linii zabudowy, określonych na rysunku planu;
2)
zachowanie dla działki budowlanej wymiaru 18 m - jako minimalnej szerokości oraz
l 000 m2 -jako minimalnej powierzchni;
3)
zachowanie współczynnika zabudowy „p.z." o wielkości nie większej niż 25%;
4)
zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i-0,3;
5)
zachowanie co najmniej 50% powierzchni terenu nieruchomości biologicznie czynnej;
6)
zakaz realizacji budynków o wysokości przekraczającej 12 m, jednocześnie wysokość
ściany zewnętrznej (mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do
budynku do poziomu górnej krawędzi gzymsu, attyki lub okapu dachu) nie może
przekroczyć 8 m;
7)
zakaz stosowania dachów o spadku nachylenia połaci większym niż 45 stopni;
8)
zakaz stosowania - od strony granic z terenami przestrzeni publicznej oraz terenami
strefy NBA-U - ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych i z tworzyw
sztucznych;
9)
zakaz zabudowy oraz zalesień w granicach - oznaczonych na rysunku planu - stref
oddziaływania elektroenergetycznych linii przesyłowych średniego napięcia; zabudowa
tych terenów możliwa jest pod warunkiem przebudowy sieci napowietrznej na sieć
kablową;
10) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które
wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko w rozumieniu przepisów
o ochronie środowiska. Spośród przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia
raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, dopuszcza się jedynie
lokalizację zespołów zabudowy usługowej, wraz z towarzyszącą irtfrastrukturą. Spośród
funkcji produkcyjnych dopuszcza się wyłącznie lokalizację przedsięwzięć nieuciążliwych
oraz takich, które nie wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.
4. W obrębie terenów strefy NB-P U MN RM żadnych tymczasowych form
zagospodarowania i sposobów użytkowania terenów - z zastrzeżeniem ust, 2 - nie dopuszcza
się. Każde działanie zmieniające formy zagospodarowania lub sposób użytkowania terenu
winno spełniać wymogi ustaleń planu.
§13.l. Tereny_ strefy niezurbanizowanej, _o rozpoczętych procesach urbanizacji, których
udostępnienie do celów dalszej zabudowy lub przebudowy może nastąpić wyłącznie
w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych - oznaczone w rysunku planu
symbolem NBA-MNRMU - przeznacza się dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub
zagrodowej z dopuszczeniem funkcji usługowych.
2. Tereny strefy NBA-MNRMU mogą w całości stać się terenami budowlanymi,
jednak dopiero po zapewnieniu możliwości uzbrojenia w kanalizację sanitarną oraz
urządzeniu drogi wzdłuż wschodniej granicy^ terenu nr l strefy. Warunkiem inwestowania
w strefie jest wyprzedzająca budowa systemów kanalizacji. Do czasu spełnienia tych
warunków dopuszcza się możliwość zabudowy - z wykluczeniem funkcji usługowych - na
terenach nieruchomości już zabudowanych i położonych pomiędzy dwiema
nieruchomościami zabudowanymi, z zastosowaniem indywidualnych rozwiązań dla
odprowadzania oraz unieszkodliwiania ścieków.
3. Dla terenów strefy NBA-MN RM U ustala się:
1)
obowiązek zachowania dla działki budowlanej wymiaru 18 m - jako minimalnej
szerokości oraz l 000 m2 -jako minimalnej powierzchni;
2)
obowiązek zachowania współczynnika zabudowy „p.z." o wielkości nie większej niż 25%;
3)
zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i=0,3;
4)
obowiązek zachowania co najmniej 50% powierzchni terenu nieruchomoś ci
biologicznie czynnej;
5)
zakaz realizacji budynków o wysokości przekraczającej 12 m, jednocześnie wysokość
ściany zewnętrznej (mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do
budynku do poziomu górnej krawędzi gzymsu, attyki lub okapu dachu) nie może
przekroczyć 8 m;
6)
zakaz stosowania dachów o spadku nachylenia połaci większym niż 45 stopni;
7)
zakaz stosowania - od strony granic z terenami przestrzeni publicznej i granicy obszaru
objętego planem oraz terenami strefy NBA-U - ogrodzeń z prefabrykowanych
elementów betonowych i z tworzyw sztucznych;
8)
zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko
w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.
4. W granicach terenów strefy NBA-MN RM U, do czasu ich zagospodarowania
w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych, dopuszcza się dotychczasowe
użytkowanie rolne. Innych tymczasowych form zagospodarowania i sposobów użytkowania
terenów - z zastrzeżeniem ust. 2 - nie dopuszcza się.
§ 14.1. Tereny strefy niezurbanizowanej, o rozpoczętych procesach urbanizacji, których
udostępnienie do celów dalszej zabudowy lub przebudowy może nastąpić wyłącznie
w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych - oznaczone w rysunku planu
symbolem NBA-U - przeznacza się do zagospodarowania na cele usługowe.
2. Tereny strefy NBA-U mogą w całości stać się terenami budowlanymi, jednak dopiero
po zapewnieniu możliwości uzbrojenia w kanalizację sanitarną oraz urządzeniu (lecz
z wykluczeniem nawierzchni gruntowej) dróg i układu terenów przestrzeni publicznej, w tym
drogi (lub ścieżki rowerowej) jako granicy całego przygotowywanego do celów zabudowy
obszaru ze wszystkimi pozostałymi terenami strefy niezurbanizowanej (N). Warunkiem
inwestowania w strefie jest wyprzedzająca budowa systemów kanalizacji.
3. Dla terenów strefy NBA-U ustala się:
1)
obowiązek przestrzegania nieprzekraczalnych linii zabudowy, określonych na rysunku
planu;
2)
obowiązek zachowania, w granicach terenów nr l i 2 strefy,. 4-000 m2 -jako minimalnej
powierzchni działki budowlanej i wymiaru 40 ni - jako minimalnej jej szerokości.
Zakaz podziału terenu nr 3 strefy na działki budowlane. Dla urządzeń infrastruktury
technicznej - jeśli jest to konieczne - dopuszcza się wydzielanie działek o potrzebnych
parametrach;
3)
obowiązek zachowania współczynnika zabudowy „p.z." o wielkości nie większej niż 30%;
4)
zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i=0,5;
5)
obowiązek zachowania co najmniej 50% powierzchni terenu nieruchomości
biologicznie czynnej;
6)
zakaz realizacji budynków o wysokości przekraczającej 15 m, z jednoczesnym
zachowaniem poziomu górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki bądź
najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) poniżej rzędnej 262 m n.p.m.;
7)
zakaz stosowania - od strony granic z terenami przestrzeni publicznej oraz od strony
granic obszaru objętego planem - ogrodzeń z prefabrykowanych elementów
betonowych i z tworzyw sztucznych;
8)
zakaz zabudowy oraz zalesień w granicach - oznaczonych na rysunku planu - stref
oddziaływania elektroenergetycznych linii przesyłowych średniego napięcia; zabudowa
tych terenów możliwa jest pod warunkiem przebudowy sieci napowietrznej na sieć
kablową;
9)
zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które
wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko w rozumieniu
przepisów o ochronie środowiska. Spośród przedsięwzięć, dla których obowiązek
sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, dopuszcza
się jedynie lokalizację zespołów zabudowy usługowej lub centrów handlowych
i usługowych, wraz z towarzyszącą infrastrukturą oraz garaży lub parkingów dla
samochodów osobowych;
10) zakaz lokalizowania zjazdów indywidualnych z ulicy Puszkina (odcinek oznaczony
w rysunku planu symbolem 2.NBA-KDZ). Wewnętrzne układy komunikacyjne
obsługujące tereny nr l i 2 strefy mogą posiadać nie więcej niż po dwa połączenia
z ul. Puszkina.
4. W granicach terenów strefy NBA-U, do czasu ich zagospodarowania w ramach
zorganizowanych form działań inwestycyjnych, dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie
rolne oraz realizacj ę tymczasowych elementów infrastruktury technicznej. Innych
tymczasowych form zagospodarowania i sposobów użytkowania terenów nie dopuszcza się.
§ 15.1. Tereny o cechach strefy niezurbanizowanej, w części wykorzystywane dla
lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, których udostępnienie do celów dalszej
zabudowy lub przebudowy może nastąpić wyłącznie w ramach zorganizowanych form
działań inwestycyjnych - oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-ZPI - przeznacza się
do urządzenia zespołu zieleni wysokiej i parkingów oraz lokalizacji infrastruktury
technicznej.
2. Dla terenów strefy NBA-ZPI ustala się:
1) zakaz wydzielania z terenów strefy działek budowlanych;
2) zakaz wznoszenia zabudowy i ogrodzeń o charakterze trwałym oraz zakaz sadzenia
drzew w obszarze stref oddziaływania magistral wodociągowych, obejmujących pas
szerokości 19 m przylegający do północnej linii rozgraniczającej strefy oraz pas
szerokości 28-30 m przylegający do południowej linii rozgraniczającej strefy;
3) obowiązek urządzenia - na obszarach strefy położonych poza zasięgiem stref
.oddziaływania magistral wodociągowych - zespołu zieleni wysokiej o szerokości co
najmniej 40 m; dopuszcza się możliwość lokalizacji na tych terenach zespołu parkingów
o nawierzchni półprzepuszczalnej, zajmującego nie więcej, niż-25% powierzchni terenów
strefy;
4) zakaz lokalizowania elementów infrastruktury technicznej w formie sieci i urządzeń
naziemnych, z wyjątkiem takich elementów uzbrojenia jak: latarnie, hydranty oraz
urządzenia konieczne do obsługi magistral wodociągowych;
5)
zakaz zabudowy oraz zalesień w granicach - oznaczonych na rysunku planu - stref
oddziaływania elektroenergetycznych linii przesyłowych średniego napięcia; zabudowa
tych terenów możliwa jest pod warunkiem przebudowy sieci napowietrznej na sieć
kablową;
6)
zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych i z tworzyw
sztucznych;
7)
zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które
wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko w rozumieniu
przepisów o ochronie środowiska. Spośród przedsięwzięć, dla których obowiązek
sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, dopuszcza
się jedynie lokalizację rurociągów służących do przesyłania wody oraz parkingów dla
samochodów osobowych i ciężarowych.
3. Dla obsługi wewnętrznego układu komunikacyjnego w granicach terenów nr l
i nr 2 strefy NBA-ZPI dopuszcza się urządzenie dla każdego z terenów po jednym zjeździe
z ul. Pomorskiej i z ul. Puszkina.
4. W granicach terenów strefy NBA-ZP I, do czasu ich zagospodarowania w ramach
zorganizowanych form działań inwestycyjnych, dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie
rolne oraz realizację elementów infrastruktury technicznej. Istniejące w dniu wejścia w życie
ustaleń planu obiekty budowlane mogą być remontowane, modernizowane lub odtwarzane ze
zniszczeń jednak bez możliwości zwiększenia powierzchni i kubatury.
§ 16.1. Tereny strefy niezurbanizowanej, których udostępnienie do celów zabudowy,
z wymogiem parkowego charakteru zagospodarowania, może nastąpić wyłącznie w ramach
zorganizowanych form działań inwestycyjnych - oznaczone w rysunku planu symbolem
NAN-U - przeznacza się do zagospodarowania na cele usługowe.
2. Tereny strefy NAN-U mogą być udostępnione do celów zabudowy dopiero po ich
uprzednim wyposażeniu i urządzeniu układu terenów przestrzeni publicznej, w tym drogi (lub
ścieżki rowerowej) jako granicy całego przygotowywanego do celów zabudowy obszaru ze
wszystkimi pozostałymi terenami strefy niezurbanizowanej (N). Warunkiem inwestowania
w strefie jest wyprzedzająca budowa systemów kanalizacji.
3. Dla terenów strefy NAN-U ustala się:
1)
obowiązek przestrzegania nieprzekraczalnych linii zabudowy, określonych na rysunku
planu;
2)
obowiązek zagospodarowania całego terenu strefy w ramach jednego przedsięwzięcia
inwestycyjnego; zakaz wydzielania z terenów strefy działek budowlanych z wyjątkiem
działek - jeśli jest to konieczne - dla urządzeń infrastruktury technicznej;
3)
obowiązek zachowania współczynnika zabudowy „p.z." o wielkości nie większej niż 5%;
4)
zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i=0,05;
5)
obowiązek zachowania co najmniej 80% powierzchni terenu nieruchomości
biologicznie czynnej;
6)
zakaz realizacji budynków o wysokości przekraczającej 7 m, z jednoczesnym
zachowaniem poziomu górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki bądź
najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) poniżej rzędnej 252 m n.p.m.;
7)
zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych i z tworzyw
sztucznych;
8)
zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które
wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko w rozumieniu
przepisów o ochronie środowiska. Spośród przedsięwzięć, dla których obowiązek
sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, dopuszcza
się jedynie lokalizację zespołów zabudowy usługowej lub centrów handlowych
i usługowych, wraz z towarzyszącą infrastrukturą.
4. W granicach terenów strefy NAN-U, do czasu ich zagospodarowania w ramach
zorganizowanych form działań inwestycyjnych, dopuszcza się jedynie dotychczasowe
użytkowanie rolne. Innych tymczasowych form zagospodarowania i sposobów użytkowania
terenów nie dopuszcza się.
§ 17.1. Tereny strefy niezurbanizowanej, w części wykorzystywane dla lokalizacji
urządzeń infrastruktury technicznej - oznaczone w rysunku planu symbolem N-ZPI przeznacza się do zagospodarowania zielenią z dopuszczeniem rozbudowy infrastruktur y
technicznej.
2. W granicach terenów strefy N-ZPI dopuszcza się możliwość realizacji podziemnych
obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego - w tym obiektów służących do oczyszczania
ścieków deszczowych - pod warunkiem urządzenia zespołu zieleni wysokiej zajmującego co
najmniej 25% obszaru strefy.
3. Z terenów strefy N-ZPI zakazuje się wydzielania działek budowlanych.
4. W obrębie terenów strefy N-ZP I żadnych tymczasowych form zagospodarowania
i sposobów użytkowania terenów nie dopuszcza się. Każde działanie zmieniające formy
zagospodarowania lub sposób użytkowania terenu winno spełniać wymogi ustaleń planu.
Rozdział 4
Ustalenia końcowe
§ 18. Określa się następujące stawki procentowe wzrostu wartości nieruchomości
służące pobraniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, póz. 717 z
późniejszymi zmianami):
1) dla terenu oznaczonego symbolem:
1.NB-PU
2) dla terenu oznaczonego symbolem: 1.NB-P U MN RM
3) dla terenu oznaczonego symbolem: 1.NBA-MN RM U
4) dla terenów oznaczonych symbolami: 1.NBA-U, 2.NBA-U, 3.NBA-U
5) dla terenów oznaczonych symbolami: 1.NBA-ZPI, 2.NBA-ZPI
6) dla terenu oznaczonego symbolem: 1.NAN-U
7) dla terenu oznaczonego symbolem: 1.N-ZP I
8) dla terenu oznaczonego symbolem: l .NBA-KDG
9) dla terenów oznaczonych symbolami: 1.NBA-KDZ, 2.NBA-KDZ
10) dla terenu oznaczonego symbolem: 1.NBA-KDL
- w wysokości 30%;
-w wysokości 30%;
- w wysokości 30%;
- w wysokości 30%
-w wysokości 1%;
- w wysokości 30%;
- w wysokości 30%;
-w wysokości 1%;
-w wysokości 1%;
-w wysokości 1%.
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej
ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
Przewodnicząca
Miejskiej w Łodzi