Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00048183/2 Nieruchomość

Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00048183/2
Nieruchomość położona jest w Tłokini Kościelnej, przy ul. Poduchownej 67a.
Nieruchomość ma urządzoną księgę wieczystą nr KZ1A/00048183/2 prowadzoną przez Wydział
Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kaliszu.
W dziale III KW 48183 widnieją wpisy:
- wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Nykredit Realkredit A/S S.A.
- wzmianka p prowadzonej egzekucji na rzecz Stanisława Diduszko
W dziale IV KW 48183 widnieją wpisy hipotek:
- hipoteka umowna łączna kaucyjna na kwotę 153.000,00zł na rzecz Nykredit Realkredit A/S S.A.
- hipoteka przymusowa łączna na kwotę 712.929,90zł na rzecz Drugiego Urzędu Skarbowego w
Kaliszu
- hipoteka przymusowego na kwotę 446.596,00zł na rzecz Naczelnika Urzędu Skarbowego w
Łowiczu
Lokalizacja i otoczenie
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Tłokini Kościelnej przy ul. Poduchownej 67a.
Dojazd do nieruchomości stanowi droga gruntowa. Nieruchomość usytuowana jest
w odległości ok. 1 km od drogi krajowej nr 12 biegnącej z Kalisza w kierunku Łodzi. Bezpośrednie
sąsiedztwo nieruchomości stanowią nieruchomości zabudowane zabudową mieszkaniową oraz grunty
niezabudowane (w tym zalesione).
Tłokinia Kościelna stanowi wieś usytuowaną przy granicy z miastem Kalisz. Ulica
Poduchowna, przy której usytuowana jest przedmiotowa nieruchomość, posiada dogodne
usytuowanie komunikacyjne z uwagi na bliskie sąsiedztwo z drogą krajową nr 12. Tłokinia Kościelna
stanowi jedną ze wsi, które z uwagi na bliską lokalizację większego ośrodka miejskiego (Kalisz) są
atrakcyjnym miejscem do zamieszkania. Miejsca tego typu zapewniają możliwość posadowienia
zabudowy w zacisznym otoczeniu, przy jednoczesnej stosunkowo niedużej odległości od większego
miasta.
Charakterystyka Gminy Opatówek
Gmina Opatówek leży w powiecie kaliskim, w województwie wielkopolskim, w malowniczym
krajobrazie Wzgórz Opatowsko-Malanowskich. Gmina posiada charakter rolniczo-przemysłowy i
wiele walorów turystyczno-rekreacyjnych. Powierzchnia gminy wynosi 104 km kw., zamieszkuje ją
10 tys. mieszkańców, w tym 4 tys. w samym Opatówku, który otoczony jest 28 wsiami sołeckimi.
Opatówek leży zaledwie 7 km od Kalisza i 130 od Poznania - stolicy województwa i posiada
dogodne połączenia komunikacyjne. Teren gminy obejmuje częściowo tereny dwóch parków
krajobrazu chronionego: Doliny Rzeki Swędrni i Doliny Rzeki Prosny. We wsi Szałe znajdują się
tereny rekreacyjne położone wokół zbiornika retencyjnego. Na istniejącym tu torze wioślarskim
odbywają się zawody sportowe. Rozwinięta jest infrastruktura gminy; o jej poziomie świadczą
wodociągi we wszystkich miejscowościach, sieć gazowa, siatka dróg lokalnych, a własna
oczyszczalnia ścieków jest potwierdzeniem dbałości samorządu o czystość środowiska naturalnego.
Obecnie w gminie Opatówek funkcjonuje duży, nowoczesny zakład "Hellena", należący
do Grupy "Jutrzenka" S.A., produkujący soki i napoje. Na terenie gminy działa ponad 800 - w większości prywatnych - podmiotów gospodarczych prowadzących działalność produkcyjną,
handlową i usługową. Bardzo rozwinięte są także wielko powierzchniowe uprawy warzyw, głównie
pomidorów, z zastosowaniem nowoczesnych technologii pod osłonami.
Stan techniczno – użytkowy
Przedmiotową nieruchomość stanowi działka ewidencyjna nr 500/8, położona w Tłokini
Wielkiej, Gmina Opatówek, zabudowana jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym. Działka posiada
kształt zbliżony do prostokąta, przylegającego jednym z krótszych boków do drogi dojazdowej o
nawierzchni gruntowej. Ponadto od strony północnej i wschodniej sąsiaduje
z działkami o
numerach ewidencyjnych 500/6 i 500/7 stanowiących funkcjonalnie drogę dojazdową do działek
ewidencyjnych usytuowanych na tyłach przedmiotowej nieruchomości.
Przedmiotową zabudowę na nieruchomości stanowi budynek parterowy z poddaszem,
niepodpiwniczony, z garażem, wykonany w technologii RBS (Royal Building System). Podstawą
systemu jest zespół, wytłaczanych z wysokoudarowego polimeru, paneli komorowych
i łączników, stanowiących system szalunków traconych, dzięki którym w szybkim i prostym procesie
montażu można formować ściany betonowe i żelbetowe.
Elewacja budynku typu sidingu (nieduży ubytek saidingu na ścianie oraz słupie przy bramie
wjazdowej do garażu oraz na ścianie bocznej budynku – patrz dokumentacja fotograficzna), dach o
konstrukcji metalowej kryty płytami OSB i gontem bitumicznym.
Pomieszczenia budynku: przedsionek, kuchnia z jadalnią, przedpokój, 4 pokoje (w tym salon),
WC, Łazienka z WC, pomieszczenie gospodarcze, o łącznej powierzchni użytkowej 103,71 m2.
Powierzchnia użytkowa garażu: 23,52 m2 (pomiary dokonane podczas oględzin nieruchomości).
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego z garażem: 127,23 m2.
Układ pomieszczeń: wejście z przedsionka do kuchni z jadalnią, połączonej z przedpokojem. Z
jadalni znajduje się przejście do salonu. Do pozostałych pomieszczeń jest bezpośrednie wyjście z
przedpokoju. W jednym z pokoi (sypialnia) znajduje się właz strychowy. Z salonu oraz sypialni
znajduje się wyjście na taras wyłożony płytkami.
Budynek uzbrojony jest w instalację elektryczną, alarmową, wodno-kanalizacyjną, gazową
centralnego ogrzewania, rekuperacji powietrza.
Standard wykończenia
Ściany i sufity pomieszczeń wyłożone płytami karton-gipsowymi wraz z montażem opraw
oświetleniowych. Podłogi w pokojach, kuchni z jadalnią oraz przedpokoju wyłożone są panelami. W
przedsionku, pomieszczeniu gospodarczym, WC oraz łazience z WC podłogi wyłożone płytkami
ceramicznymi. Ściany w WC i łazience z WC wyłożone płytkami ceramicznymi.
Armatura łazienki z WC: miska klozetowa ceramiczna podwieszana. Umywalka ceramiczna
nablatowa, kabina prysznicowa z hydromasażem.
Armatura WC: miska klozetowa stojąca, umywalka ceramiczna wisząca.
Pomieszczenie gospodarcze: piec gazowy centralnego ogrzewania, centrala instalacji
alarmowej, tablica rozdzielcza instalacji elektrycznej.
Kuchnia: Zabudowana meblami kuchennymi, piec elektryczny, zlewozmywak metalowy
dwukomorowy, ściany wyłożone kaflami reliefowymi nad ciągiem roboczym mebli kuchennych.
Stolarka okienna oraz drzwi przesuwne na taras z PVC z roletami zewnętrznymi, stolarka
drzwiowa płytowa pełna.
Standard wykończenia: Bardzo dobry
Teren posesji
Frontowa część posesji ogrodzona jest płotem murowanym z cegieł z przęsłami i bramą
wjazdową o konstrukcji metalowej. Część zachodnia posesji ogrodzona jest płotem z słupów
i przęseł betonowych. Wschodnia część posesji ogrodzona jest płotem z przęseł drewnianych
i betonowych słupów. Wjazd na posesje ma miejsce bezpośrednio z gruntowej drogi dojazdowej.
Ponadto dojazd do nieruchomości, według zastanego stanu zagospodarowania, ma miejsce poprzez
bramę wjazdową nieruchomości sąsiadującej z przedmiotową nieruchomością, która objęta jest inną
księgą wieczystą.
Teren wokół budynku mieszkalnego zagospodarowany jest zielenią stanowiąca drzewa
i krzewy ozdobne. Ciąg komunikacyjny od bramy wjazdowej do garażu wyłożony jest kostką
brukową, przejście pomiędzy frontową i tylną częścią budynku wyłożone płytami z kamienia
o nieregularnym kształcie.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Na dzień sporządzenia wyceny dla terenu obejmującego przedmiotową nieruchomość (działka
nr 500/8 położona w Tłokini Kościelnej) nie ma aktualnego miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego.
Zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Gminy Opatówek, zatwierdzonym uchwałą nr 117/99 Rady Gminy Opatówek
z dnia 29 grudnia 1999 roku, przedmiotowa działka nr 500/8 znajduje się w terenach gruntów rolnych
klasy IV – VI.
Dla w/w działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu –
Nr 165/99 z dnia 15.09.1999r. (Wypis ze studium Urzędu Gminy w Opatówku PPK.6727.42.2012 z
dnia 22.03.2012r. dotyczący przeznaczenia przedmiotowej nieruchomości stanowi załącznik nr 4).
Wartość nieruchomości zapisanej pod nr KW KZ1A/00048183/2 została oszacowana na łączną
kwotę 367.000,00zł (słownie: trzysta sześćdziesiąt siedem tysięcy 00/100).
Biegły wraz z operatem przedłożył rachunek za sporządzenie wyceny na kwotę 1.845,00zł
(słownie: jeden tysiąc osiemset czterdzieści pięć złotych 00/100).
Komornik postanowił przyjąć operat jako przydatny do dalszego wykorzystania i przyznać
biegłemu wynagrodzenie we wnioskowanej wysokości za sporządzenie opinii dotyczącej KW
KZ1A/00048183/2.
Pouczenie
Komornik pouczył obecnych, iż na powyższy opis i oszacowanie przysługuje skarga na czynności komornika, którą
wnosi się do Sądu Rejonowego w Kaliszu w terminie tygodniowym od dnia doręczenia niniejszego protokołu
opisu i oszacowania (art.767kpc).
Komornik Sądowy
dr Józef Kolański