Uchwała Nr - BIP Swarzedz

Transkrypt

Uchwała Nr ………/……../2014
Rady Miejskiej w Swarzędzu
z dnia …………….. 2014 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obejmującego obręb Kruszewnia i część obrębów Garby i Zalasewo (pow. ca. 445 ha) –
część A
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz.U z 2013r., poz. 594 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca
2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U z 2012r., poz. 647 ze zmianami)
Rada Miejska w Swarzędzu uchwala, co następuje:
§1
1 Zgodnie z Uchwałą Nr LXIII/387/2010 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 24 sierpnia
2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obręb Kruszenia i część obrębów Garby i Zalasewo (pow. ca. 445
ha), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Swarzędz” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego obręb Kruszenia i część obrębów Graby i Zalasewo
(pow. ca. 445 ha) – część A , zwany dalej „planem”.
2 Integralną częścią uchwały są:
1)
załącznik nr 1 - część graficzna planu, zwana dalej „rysunkiem planu”;
2)
załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie rozpatrzenia
uwag do projektu planu;
3)
załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach
publicznych.
3 Granice obszaru objętego planem określa rysunek w skali 1:2000.
§2
W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1)
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1MN do 42MN;
2)
teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczony na rysunku i w tekście planu
symbolem 1MN/U;
3)
tereny zabudowy zagrodowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od
1RM do 2RM;
4)
tereny rolnicze oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1R do 9R;
5)
tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1U
do 2U;
6)
tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1P do 3P;
7)
tereny sportu i rekreacji oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1US do
2US;
8)
teren lasu oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1ZL;
9)
tereny zieleni urządzonej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZP
do 13ZP;
1
10)
11)
12)
13)
14)
15)
16)
17)
18)
19)
tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZI
do 9ZI;
tereny wód powierzchniowych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami
od 1WS do 13WS;
tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1E do 7E;
tereny urządzeń infrastruktury oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od
1IT do 7IT;
tereny dróg publicznych – głównych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDG do 5KDG;
tereny dróg publicznych – zbiorczych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami
od 1KDZ do 4KDZ;
tereny dróg publicznych – lokalnych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami
od 1KDL do 3KDL;
tereny dróg publicznych – dojazdowych, oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDD do 12KDD;
tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami
od 1KDW do 34KDW;
tereny komunikacji oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KD do
3KD.
§3
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1)
„usługach agroturystyki” – należy przez to rozumieć usługi w zakresie rekreacji, wypoczynku i zakwaterowania, świadczone przez podmioty prowadzące gospodarstwo rolne, w oparciu o własne zaplecze i zasoby;
2)
„usługach nieuciążliwych"  należy przez to rozumieć usługi handlu detalicznego (z
wyłączeniem targowisk i obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400
m2), administracji, ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultu religijnego, kultury, nauki i oświaty, rozrywki, wypoczynku, sportu i rekreacji, turystyki, hotelarstwa, gastronomii, biur, banków, rzemiosła, itp., które nie kwalifikują się jako przedsięwzięcia mogące zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko i których funkcjonowanie nie spowoduje przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w
przepisach odrębnych poza zajmowaną działką lub terenem, do którego wykonujący tę
działalność ma tytuł prawny, ani żaden inny sposób nie pogorszy warunków użytkowania terenów sąsiednich, chyba że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej;
3)
„terenowych urządzeniach sportowych” – należy przez to rozumieć niekryte urządzenia
sportowe znajdujące się w wolnej przestrzeni lub stanowiące wyposażenie wytyczonego szlaku dla celów prozdrowotnych np.: ścieżka zdrowia;
4)
„budynku gospodarczo-garażowym – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony
do przechowywania pojazdów samochodowych, różnego rodzaju materiałów, narzędzi
i sprzętu służącego do obsługi budynku mieszkalnego, usługowego oraz ogrodu;
5)
„segmencie” - należy przez to rozumieć jednostkę w zabudowie mieszkaniowej szeregowej, stanowiącą samodzielny budynek mieszkalny jednorodzinny;
6)
„dachu płaskim” – należy przez to rozumieć dach, którego połać jest pochylona pod
kątem nie większym jak 15o;
7)
„dachu spadzistym” – należy przez to rozumieć dach, którego połacie są pochylone pod
kątem od 20o do 45o;
8)
„terenie” – należy przez to rozumieć część obszaru planu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą, o określonym przeznaczeniu, oznaczonym na rysunku planu
symbolem;
2
9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
16)
17)
18)
19)
„intensywności zabudowy” – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji po obrysie zewnętrznym do powierzchni działki;
„nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą odległość sytuowania ściany zewnętrznej budynku od linii rozgraniczającej
terenu, bez uwzględniania okapów, balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni, ramp i daszków nad wejściem wystających poza obrys budynku nie więcej niż
1,3 m;
„obowiązującej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linie, w których nakazuje
się usytuowanie nie mniej niż 50% ściany frontowej budynku, bez uwzględniania okapów, balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni, ramp i daszków nad wejściem wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,3 m;
„przeznaczeniu podstawowym” - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które
powinno przeważać na danym obszarze;
„funkcji uzupełniającej” - należy przez to rozumieć dodatkowe przeznaczenie terenu
nieuciążliwe w stosunku do zabudowy mieszkaniowej, niekolidujące z jego funkcją
podstawową i niezmieniające generalnego charakteru zagospodarowania, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe – maksymalnie 40% powierzchni użytkowej budynków na działce budowlanej;
„urządzeniu reklamowym” - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej
w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów
o znakach i sygnałach;
„szyldzie” - należy przez to rozumieć wizualny sposób oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;
„tablicy informacyjnej” – należy przez to rozumieć system informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;
„ogrodzeniu pełnym” – należy przez to rozumieć ogrodzenie bez prześwitów (otworów);
„ogrodzeniu ażurowym” – należy przez to rozumieć ogrodzenie, którego łączna powierzchnia prześwitów (otworów), umożliwiające naturalny przepływ powietrza powinny wynosić co najmniej 25% powierzchni ogrodzenia między słupami;
„przepisach odrębnych” – należy przez to rozumieć inne akty prawodawcze powszechnie obowiązujące.
§4
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1)
zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w §8-19, §21-25 nie dotyczą działek wydzielanych na cele dróg wewnętrznych, urządzeń infrastruktury technicznej, regulacji granic pomiędzy nieruchomościami oraz wydzielania działek
w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich;
2)
zakaz stosowania ogrodzeń o przęsłach pełnych oraz prefabrykowanych betonowych
i żelbetowych w granicach nieruchomości;
3)
sytuowanie budynków i budowli zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, których usytuowanie określa rysunek planu;
4)
dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zachowania geometrii
dachów, rozbiórki istniejących budynków i budowli zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi za wyjątkiem §4 pkt. 5;
5)
dla istniejących budynków w dniu uchwalenia miejscowego planu, usytuowanych pomiędzy nieprzekraczalną lub obowiązującą linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi, zakaz rozbudowy polegającej na podwyższeniu ich wysokości i powiększeniu ich
powierzchni zabudowy w części położonej w tych obszarach, za wyjątkiem przebudo3
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
wy, remontu oraz zmiany geometrii dachu bez możliwości realizacji dodatkowej kondygnacji;
dopuszczenie kondygnacji podziemnych w budynkach mieszkalnych i usługowych,
pokrycie dachów na terenach MN, MN/U, RM i U dachówką ceramiczną, cementową,
blachą dachówkopodobną, gontami bitumicznymi lub łupkami;
nakaz zachowania frontowej linii zabudowy będącej przedłużeniem elewacji istniejącego budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego, garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego w przypadku zblokowania takich budynków w
granicy działki budowlanej z zachowaniem funkcji budynku istniejącego;
dopuszczenie lokalizacji szyldów o powierzchni nie większej niż 2,0 m2 na elewacjach
budynków na terenach oznaczonych symbolami literowymi MN/U, U i P, za wyjątkiem §7 pkt. 2;
dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych:
a) na elewacjach budynków na terenach oznaczonych symbolem U, US i P, przy
czym ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 20 % powierzchni każdej
elewacji budynku,
b) wolnostojących o powierzchni reklamowej nie większej niż 10,0 m2 i wysokości
urządzenia reklamowego nie większej niż 6,0 m, zlokalizowanych w granicach terenów oznaczonych symbolami literowymi U, US i P, za wyjątkiem §7 pkt. 2;
zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych na terenach oznaczonych symbolami literowymi: MN, WS, ZP, KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW;
zachowanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dopuszczenie
jej przebudowy i lokalizowania nowych zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
nakaz realizacji ekranów akustycznych wzdłuż terenu oznaczonego symbolem 21MN
po stronie drogi 1KDZ;
dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury na wszystkich terenach za
wyjątkiem terenu 13ZP, na którym lokalizacja obiektów małej architektury możliwa
jest po uzyskaniu za zgody właściwego konserwatora zabytków;
zakaz wydobywania surowców naturalnych oraz budowy urządzeń służących eksploatacji złóż gazu i ropy naftowej za wyjątkiem terenu 1US, na którym wyznaczono obszar potencjalnego wydobycia gazu zawierający strefę ochronną.
§5
W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1)
zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,
określonych w przepisach odrębnych, z wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg i urządzeń telekomunikacji elektronicznej;
2)
zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem stacji paliw, obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg, parkingów i urządzeń telekomunikacji elektronicznej;
3)
nakaz gromadzenia i dalszego zagospodarowania odpadów w ramach gminnego, zorganizowanego systemu zagospodarowania odpadów - zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz planami gospodarki odpadami;
4)
nakaz odprowadzania ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z dróg KDG,
KDZ, KDL, KDD, KDW oraz terenów komunikacji KD do sieci kanalizacji deszczowej, a do czasu realizacji kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi;
5)
zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych na terenie
własnej działki budowlanej, docelowo do sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi;
4
6)
7)
8)
9)
10)
11)
odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej;
zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;
stosowanie indywidualnych systemów grzewczych z zastosowaniem kotłów zasilanych
energią elektryczną lub paliwami charakteryzującymi się niskimi wskaźnikami emisji
albo odnawialnymi źródłami energii;
dopuszczalne poziomy hałasu, określone w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolem:
a) MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) RM, MN/U, jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,
c) U w przypadku realizacji usług oświaty, jak dla terenów zabudowy związanej ze
stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
zagospodarowanie mas ziemnych spełniających standardy jakości gleb i ziemi powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych na terenie działki lub usuwania ich
zgodnie z przepisami odrębnymi;
ochronę wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniami związkami azotu ze źródeł
rolniczych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§6
1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1)
w zakresie zabytków ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków:
a) nakaz zachowania i przywracania tradycyjnego pokrycia dachowego, zakaz stosowania materiałów ahistorycznych jak blachodachówka,
b) zakaz wykonania ogrodzenia pełnego z prefabrykatów betonowych, zaleca się
siatkę metalową lub ogrodzenie ażurowe do wysokości 1,5 m wysokości;
2)
w granicach „archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nr 1” :
a) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu,
b) w uzasadnionych przypadkach nakaz wstrzymania prac ziemnych i obowiązek
przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych,
c) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę;
3)
w granicach „archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nr 2” nakaz przeprowadzenia rozpoznawczych badań wykopaliskowych wyprzedzających planowaną inwestycję, nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.
2 Wszelkie prace budowlane, konserwatorskie i restauratorskie prowadzone przy obiektach
ujętych w ewidencji zabytków powinny uzyskać pozytywną opinię Powiatowego Konserwatora Zabytków w Poznaniu przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
3 Do obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 należą: obręb Kruszewnia
1) zespół dworsko-folwarczny z połowy XIX w na terenie 3P, w skład którego wchodzą:
a) dwór,
b) dawna obora obecnie chlewnia,
c) stodoła i spichlerz,
d) chlewnia,
e) bukaciarnia obecnie chlewnia,
f) budynek mieszkalny,
g) pozostałości piwnicy,
h) trzy budynki mieszkalne;
2)
park dworski z połowy XIX w na terenie 13ZP.
5
§7
W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej ustala się:
1)
dopuszczenie realizacji urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych
oraz zieleni, zgodnie ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi;
2)
zakaz lokalizacji szyldów, urządzeń reklamowych i tablic informacyjnych w miejscach
i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej, przy czym należy zachować odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej Nr 433 – ul.
Tuleckiej wynoszące odpowiednio:
a) na terenie zabudowy – co najmniej 8,0 m;
b) poza terenem zabudowy – co najmniej 20,0 m.
§8
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN, 2MN, 3MN, 4MN ustala się:
1)
lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących;
2)
realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
3)
zachowanie istniejących wielkości działek budowlanych;
4)
dla budynku mieszkalnego:
a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie
wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b) dach spadzisty:
 o pochyleniu głównych połaci od 300 do 400,
 o kalenicy prostopadłej do drogi,
 w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym,
c) zakaz lokalizacji w granicy działki,
d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku,
e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż lub piaskowy,
f) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny,
tynki;
5)
dla budynku gospodarczo-garażowego dobudowanego do budynku mieszkalnego:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m2,
b) dach płaski,
c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu,
d) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,
e) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku
mieszkalnego;
6)
zakaz lokalizacji budynku gospodarczo-garażowego wolnostojącego,
7)
maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej;
8)
minimalną intensywność zabudowy 0,05;
9)
maksymalną intensywność zabudowy 0,9;
10) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni działki budowlanej;
11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal
mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu
użytkowego;
12) dla terenu 3MN zakaz realizacji zjazdów na drogę powiatową 2410P - ul. Średzką znajdującą się poza granicami opracowania.
§9
6
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN,
11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 25MN ustala
się:
1)
2)
3)
nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1500 m2;
4)
b) dach spadzisty:
 o pochyleniu głównych połaci od 300 do 400 na terenach od 8MN do 20MN,
 o pochyleniu głównych połaci od 200 do 300 na terenach 6MN, 7MN, 29MN,
 o kalenicy prostopadłej do drogi na terenach od 16MN do 20MN, 25MN,
 o kalenicy równoległej do drogi na terenach od 6MN do 15MN
 w kolorze brązowym lub ceglastoczerwonym,
d) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, żółty, piaskowy lub
oliwkowy,
e) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny,
tynki;
5)
dla budynku gospodarczo-garażowego:
b) dach płaski,
d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący,
e) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym,
f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t
g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku
mieszkalnego;
6)
7)
8)
9)
minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni działki budowlanej;
10) nakaz realizacji zieleni izolacyjnej – zimozielonej wysokiej i niskiej w pasie o szerokości minimalnej 7,0 m na terenie 25MN wzdłuż drogi 3KDG;
użytkowego;
12) zakaz realizacji zjazdów na drogę 1KDL z terenów 6MN, 10MN, 11MN, 12MN,
13MN, 14MN, 15MN, 17MN.
§10
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 21MN, 22MN, 23MN ustala się:
1)
2)
3)
4)
7
a)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie
b) dach spadzisty:
 o kalenicy równoległej do drogi,
 w kolorze brązowym, grafitowym lub ceglastoczerwonym,
d) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, żółty, piaskowy, popiel lub oliwkowy,
tynki;
b) dach płaski,
d) zakaz łączenia z budynkiem mieszkalnym w sposób tworzący pierzeję,
e) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący,
f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,
mieszkalnego;
nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal
użytkowego;
dla działek budowlanych położonych na terenie 21MN zakaz realizacji zjazdów na drogę 1KDZ i teren 2KD.
§11
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 24MN, 26MN, 27MN ustala się:
1)
lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących z dopuszczeniem dla terenu 26MN zabudowy szeregowej;
2)
3)
nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni:
a) dla terenu 24MN - 1000 m2,
b) dla terenów 26MN i 27MN – 900 m2,
c) dla terenu 26MN dla zabudowy szeregowej – 230 m2 ;
4)
b) dach spadzisty:
 w kolorze grafitowym,
c) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku,
d) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, żółty, piaskowy lub popiel,
8
e)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny,
tynki;
b) dach płaski,
d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący,
e) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,
f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku
mieszkalnego;
maksymalną powierzchnię zabudowy:
a) 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej,
b) 50% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej;
maksymalną intensywność zabudowy:
a) 0,9 dla zabudowy wolnostojącej,
b) 1,5 dla zabudowy szeregowej;
minimalną powierzchnię biologicznie czynną:
a) 40% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej,
b) 25% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej;
użytkowego;
dla terenu 24MN dopuszczenie przedłużenia drogi 21KDW do terenu 1MN/U.
§12
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 31MN, 34MN ustala się:
1)
2)
3)
zachowanie istniejących wielkości działek budowlanych;
4)
b) dach spadzisty:
 o pochyleniu głównych połaci od 200 do 300 na terenie 31MN,
 o pochyleniu głównych połaci od 300 do 400 na terenie 34MN,
 o kalenicy równoległej do dróg, z uwzględnieniem ustaleń lit. d,
 w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym,
d) na terenie 34MN lokalizację budynków wzdłuż dróg 10KDD i 11KDD styczną
z projektowaną obowiązującą linią zabudowy i równoległą do granic wewnętrznych z kalenicą dachów budynków prostopadłą do tych granic,
e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, żółty, piaskowy, oliwkowy lub popiel,
tynki, okładziny drewniane;
5)
b) dach płaski,
9
c)
d)
e)
6)
7)
8)
9)
10)
maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu,
dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym,
dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej w zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący, za wyjątkiem przypadku, gdy na działce sąsiedniej
taki budynek w granicy istnieje – wówczas nowy budynek należy zrealizować,
jako bliźniaczy w stosunku do istniejącego z zachowaniem jego frontowej linii zabudowy,
mieszkalnego;
użytkowego.
§13
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 28MN, 29MN, 30MN, 32MN,
33MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN ustala się:
2)
3)
4)
5)
b) dach spadzisty:
 o pochyleniu głównych połaci od 200 do 300 na terenach 29MN i 30MN,
 o pochyleniu głównych połaci od 300 do 400 na pozostałych terenach,
 o kalenicy równoległej do drogi na terenach 29MN i 30MN, z uwzględnieniem
lit. d,
 o kalenicy prostopadłej do drogi na pozostałych terenach, z uwzględnieniem
lit. d,
 w kolorze grafitowym lub brązowym,
c) zakaz lokalizacji w granicy działki
d) lokalizację wzdłuż dróg 10KDD, 26KDW styczną z projektowaną obowiązującą
linią zabudowy i równoległą do granic wewnętrznych z kalenicą dachów budynków równoległą do tych granic,
6)
b) dach płaski,
d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym,
e) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący, za wyjątkiem przypadku, gdy na działce sąsiedniej taki
budynek w granicy istnieje – wówczas nowy budynek należy zrealizować, jako
10
7)
8)
9)
10)
11)
12)
bliźniaczy w stosunku do istniejącego z zachowaniem jego frontowej linii zabudowy,
mieszkalnego;
użytkowego;
dla terenu 28MN zakaz realizacji zjazdów na drogę powiatową 2410P - ul. Średzką
znajdującą się poza granicami opracowania.
§14
1)
2)
3)
4)
b) dach spadzisty:
d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku,
5)
b) dach płaski,
d) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,
e) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku
mieszkalnego;
6)
zakaz lokalizacji budynku gospodarczo-garażowego wolnostojącego;
7)
8)
9)
10) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni działki budowlanej;
użytkowego.
11
§15
1)
2)
3)
4)
b) dach spadzisty:
 o kalenicy równoległej do drogi wewnętrznej,
 w kolorze grafitowym, czerwonym lub szarym,
c) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku,
d) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż lub piaskowy,
tynki;
5)
b) dach płaski,
d) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t;
6)
7)
8)
9)
użytkowego.
§16
Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej 1MN/U ustala się:
1)
przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
2)
funkcja uzupełniająca – usługowa nieuciążliwa;
3)
realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub
jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego
lub jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego i jednego budynku
gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
4)
5)
dla budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego:
wyższą niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b) dach spadzisty:
 o kalenicy w układzie dowolnym do drogi,
c) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy:
 na działce sąsiedniej istnieje budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy
w granicy z zachowaniem jego frontowej linii zabudowy,
 szerokość istniejącej działki jest mniejsza niż 16,0 m,
12
d)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, piaskowy, żółty, oliwkowy lub popiel,
dla budynku usługowego:
a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższą niż 6,0 m od poziomu
terenu do attyki lub gzymsu,
b) dach płaski,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy 300 m2,
d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy:
 na działce sąsiedniej istnieje budynek usługowy w granicy z zachowaniem jego
frontowej linii zabudowy,
 szerokość istniejącej działki jest mniejsza niż 16,0 m,
e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, piaskowy, żółty, oliwkowy lub popiel,
b) dach płaski,
d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub
usługowym,
e) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący, za wyjątkiem przypadku, gdy na działce sąsiedniej taki
budynek w granicy istnieje, nowy budynek należy zrealizować, jako bliźniaczy w
stosunku do istniejącego z zachowaniem jego frontowej linii zabudowy,
f) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym,
g) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,
h) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku
mieszkalnego lub usługowego;
zakaz lokalizowania nowych zjazdów z ul. Tuleckiej, istniejące w dniu wejścia w życie
ustaleń planu zjazdy z ul. Tuleckiej dla obsługi komunikacyjnej terenu 1MN/U zachowuje się;
dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 8,0 m,
lokalizowanie zabudowy od granicy pasa drogi minimum – 5,0 m;
nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie
mniejszej niż: 2 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo
2 stanowiska w przypadku realizacji funkcji usługowej na każde 100 m 2 jej powierzchni.
§17
Dla terenów zabudowy zagrodowej 1RM, 2RM ustala się:
1)
przeznaczenie podstawowe – zabudowa zagrodowa;
2)
funkcję uzupełniającą – usługi agroturystyczne;
3)
4)
dla budynku:
13
a)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b) dach spadzisty:
 o kalenicy w układzie dowolnym do drogi,
d) dopuszcza się realizację drugiego budynku mieszkalnego,
a) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, piaskowy, żółty, oliwkowy lub popiel,
dla budowli:
a) wysokość nie wyższa niż 15,0 m,
b) geometria dachu dowolna,
maksymalna powierzchnia zabudowy 25% powierzchni terenu;
minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną 30% powierzchni terenu;
zakaz lokalizowania nowych zjazdów z ul. Tuleckiej, istniejące w dniu wejścia w życie
ustaleń planu zjazdy z ul. Tuleckiej dla obsługi komunikacyjnej terenów 1RM i 2RM
zachowuje się;
nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie
mniejszej niż na każdy budynek mieszkalny: 2 stanowiska postojowe na każdy jeden
lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska postojowe w przypadku wydzielenia
w budynku lokalu użytkowego;
§18
Dla terenów rolniczych 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R ustala się:
1)
lokalizacja upraw rolnych, sadowniczych, ogrodniczych;
2)
zakaz wszelkiej zabudowy obiektami budowlanymi;
3)
dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4)
zakaz lokalizacji farm wiatrowych;
5)
nakaz zachowania istniejących cieków wodnych i naturalnych zagłębień;
6)
dla terenów znajdujących się w archeologicznej strefie ochrony konserwatorskiej nr 1
lub nr 2, obowiązują ustalenia zawarte w §6 niniejszej uchwały;
7)
zakaz lokalizowania nowych zjazdów z ul. Tuleckiej, główny dostęp komunikacyjny
dla terenu 7R – z drogi oznaczonej symbolem 8KDD.
§19
Dla terenu zabudowy usługowej 1U ustala się:
1)
lokalizację budynków usługowych związanych oświatą, kulturą, finansami, handlem
i gastronomią;
2)
zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów;
3)
4)
dla budynków:
14
a)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
wysokość do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie
b) dach spadzisty w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym,
c) dopuszczenie realizacji stanowisk postojowych w kondygnacjach podziemnych,
d) zakaz lokalizacji w granicy nieruchomości,
b) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, piaskowy, żółty, oliwkowy lub popiel,
maksymalna powierzchnia zabudowy 35% powierzchni działki budowlanej;
zakaz lokalizowania zjazdów z ul. Tuleckiej, główny dostęp komunikacyjny z drogi
oznaczonej symbolem 1KDZ;
dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 10,0
m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa drogi minimum – 5,0 m;
nakaz zapewnienia stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:
a) 4 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla handlu i usług,
b) 3 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla biur,
c) na każde 5 stanowisk postojowych ustanowionych w lit. a i b, jedno stanowisko
postojowe dla pojazdu osób niepełnosprawnych;
d) 5 stanowisk postojowych dla rowerów na każde 100 m2 powierzchni użytkowej.
§20
Dla terenu zabudowy usługowej 2U ustala się:
1)
lokalizację budynków usługowych związanych z usługami za wyjątkiem pkt 9;
2)
3)
dla budynków:
d) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, piaskowy, żółty, oliwkowy lub popiel,
4)
dla budowli:
a) wysokość nie wyższa niż 15,0 m,
5)
6)
7)
8)
9)
dopuszczenie lokalizacji stacji paliw;
10) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie
mniejszej niż:
a) 3 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej,
15
b)
c)
na każde 5 stanowisk postojowych ustanowionych w lit. a, jedno stanowisko postojowe dla pojazdu osób niepełnosprawnych;
5 stanowisk postojowych dla rowerów na każde 100 m2 powierzchni użytkowej.
§21
Dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów 1P, 2P ustala się:
1)
przeznaczenie podstawowe – działalność gospodarcza związana z produkcją, składowaniem i magazynowaniem;
2)
funkcję uzupełniającą – usługi, handel;
3)
minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek 1500 m2;
4)
dla budynku:
a) wysokość do trzech kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 12,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
b) geometria dachu dowolna;
5)
zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych;
6)
7)
8)
9)
10) zakaz lokalizowania nowych zjazdów z ul. Tuleckiej, istniejące w dniu wejścia w życie
ustaleń planu zjazdy z ul. Tuleckiej dla obsługi komunikacyjnej terenu 1P zachowuje
się, dla terenu 2P główny dostęp komunikacyjny od strony drogi 23KDW;
11) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 8,0 m,
12) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z dostępem do drogi publicznej na
wydzielonej działce;
13) zakaz lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m2;
14) dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
mniejszej niż:
a) 15 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej składów i magazynów,
b) 25 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na każdych 100 zatrudnionych;
c) 3 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej obiektów innych niż wymienione w lit. a,
d) na każde 10 stanowisk postojowych ustanowionych w lit. a – c, jedno stanowisko
postojowe dla pojazdu osób niepełnosprawnych.
§22
Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów i magazynów 3P ustala się:
1)
zachowanie istniejących obiektów zespołu dworsko-folwarcznego z uwzględnieniem
ustaleń §6;
2)
przeznaczenie podstawowe – działalność gospodarcza związana z produkcją, składowaniem i magazynowaniem;
3)
funkcję uzupełniającą – usługi, handel;
4)
5)
dla budynku:
a) wysokość nie większą niż 10,0 m,
16
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych;
dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z dostępem do drogi publicznej na
wydzielonej działce o maksymalnej powierzchni 60 m2;
zakaz lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m2;
nakaz zapewnienia stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:
a) 15 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej składów i magazynów,
b) 25 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na każdych 100 zatrudnionych;
c) 3 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej obiektów innych niż wymienione w lit. a,
d) na każde 10 stanowisk postojowych ustanowionych w lit. a – c, jedno stanowisko
postojowe dla pojazdu osób niepełnosprawnych.
§23
Dla terenów sportu i rekreacji 1US, 2US ustala się:
1)
lokalizację otwartych i zamkniętych obiektów sportowo-rekreacyjnych np.: baseny,
sale widowiskowo-sportowe, kręgielnie, lodowiska, amfiteatry, boiska do gry, korty tenisowe itp. wraz z niezbędnymi obiektami towarzyszącymi np.: wolnostojących szatni,
natrysków, małej gastronomii;
2)
3)
dla obiektów budowlanych:
a) wysokość do trzech kondygnacji nadziemnych i nie wyższą niż 15,0 m,
4)
maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni terenu;
5)
6)
7)
minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni terenu;
8)
9)
dopuszczenie realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;
10) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z dostępem do drogi publicznej na
wydzielonej działce o maksymalnej powierzchni 60 m2;
11) dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
mniejszej niż:
a) 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej,
b) na każde 5 stanowisk postojowych ustanowionych w lit. a, jedno stanowisko postojowe dla pojazdu osób niepełnosprawnych;
c) 5 stanowisk postojowych dla rowerów na każde 100 m2 powierzchni użytkowej;
13) na terenie 1US granice obszaru potencjalnego wydobycia gazu zawierającego strefę
ochronną.
17
§24
Dla terenu lasu 1ZL ustala się:
1)
dolesienie gatunkami drzew mieszanych;
2)
zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z gospodarką leśną.
§25
Dla terenów zieleni urządzonej 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP, 6ZP, 7ZP, 8ZP, 9ZP, 10ZP, 11ZP,
12ZP ustala się:
1)
lokalizację zieleni parkowej z dopuszczeniem wzbogacania drzewami i krzewami,
głównie zimozielonymi;
2)
teren ogólnodostępny, nie publiczny;
3)
dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych;
4)
dopuszczenie lokalizacji terenowych urządzeń sportowych;
5)
dopuszczenie realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;
6)
7)
dopuszczenie lokalizacji toalet ogólnodostępnych;
8)
dopuszczenie lokalizowania ekranów akustycznych na terenie 10ZP wzdłuż drogi
1KDZ;
9)
dopuszczenie realizacji przejazdów do nieruchomości o numerach ewidencyjnych: 611,
612, 613 z ulicy Belgijskiej przez teren 2ZP;
8)
zakaz lokalizowania zjazdów z ul. Tuleckiej, główny dostęp komunikacyjny:
a) dla terenu 10ZP – z drogi oznaczonej symbolem 15KDW,
b) dla terenu 11ZP – z drogi oznaczonej symbolem 16KDW.
§26
Dla terenu zieleni urządzonej 13ZP ustala się:
1)
zachowanie pozostałości parku dworskiego z możliwością rewitalizacji za zgodą właściwego konserwatora zabytków;
2)
lokalizację zieleni parkowej z dopuszczeniem wzbogacania drzewami i krzewami,
głównie zimozielonymi za zgodą właściwego konserwatora zabytków;
3)
dopuszczenie realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych, za zgodą właściwego
konserwatora zabytków;
4)
dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, za zgodą właściwego konserwatora zabytków.
§27
Dla terenów zieleni izolacyjnej 1ZI, 2ZI, 3ZI, 4ZI, 5ZI, 6ZI, 7ZI ustala się:
1)
pasy zieleni izolacyjnej – zieleń wysoka i niska;
2)
dopuszczenie lokalizowania ekranów akustycznych za wyjątkiem terenu 3ZI.
§28
Dla terenów zieleni izolacyjnej 8ZI, 9ZI ustala się pasy zieleni izolacyjnej – zieleń wysoka
i niska zimozielona, które stanowią integralną część terenów obiektów produkcyjnych, składów
i magazynów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1P i 2P;
§29
18
Dla terenów wód powierzchniowych 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS, 7WS, 8WS, 9WS,
10WS, 11WS, 12WS, 13WS ustala się:
1)
zachowanie istniejących rowów i stawów z dopuszczeniem remontu i przebudowy, za
wyjątkiem skanalizowania, dopuszczenie realizacji kładek pieszych i pieszo-rowerowych;
2)
teren ogólnie dostępny.
§30
Dla terenów elektroenergetycznych 1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E, 7E ustala się:
1)
lokalizację urządzeń elektroenergetycznych;
2)
dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy i rozbiórki istniejących urządzeń
zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
3)
bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub poprzez drogę wewnętrzną.
§31
Dla terenów infrastruktury technicznej 1IT, 2IT, 3IT ustala się lokalizację infrastruktury technicznej, w tym infrastrukturę z zakresu komunikacji.
§32
Dla terenów infrastruktury technicznej 5IT i 6IT ustala się:
1)
zachowanie istniejącego ujęcia wody;
2)
dopuszczenie remontu, przebudowy i rozbudowy zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
3)
dla terenu 5IT utrzymanie istniejącej strefy ochrony bezpośredniej ujęcia, która mieści
się w granicach działki 39/3 oraz dla terenu 6IT, która mieści w granicach linii rozgraniczających.
§33
Dla terenu infrastruktury technicznej 4IT ustala się lokalizację stacji pomiarowej gazociągu wraz
z urządzeniami.
§34
Dla terenu infrastruktury technicznej 7IT ustala się lokalizację przepompowni ścieków wraz z
urządzeniami.
§35
Dla terenów dróg:
1)
publicznych - głównych 1KDG, 2KDG, 3KDG, 4KDG, 5KDG ustala się pasy o szerokości w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, stanowiące poszerzenie istniejącej (ulicy Tuleckiej) drogi wojewódzkiej nr 433;
2)
publicznych - zbiorczych 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ, 4KDZ ustala się szerokość w liniach
rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,
3)
publicznych - lokalnych 1KDL, 2KDL, 3KDL ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,
4)
publicznych – dojazdowych 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD,
8KDD, 9KDD, 10KDD, 11KDD, 12KDD ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,
19
5)
6)
7)
wewnętrznych od 1KDW do 34KDW ustala się szerokość w liniach rozgraniczających
– zgodnie z rysunkiem planu;
dopuszczenie realizacji zieleni;
dopuszczenie realizacji ścieżek rowerowych;
§36
Dla terenu komunikacji 1KD ustala się:
1)
lokalizację zatoki autobusowej z wiatą przystankową;
2)
dopuszczenie realizacji zieleni niskiej.
§37
1)
lokalizację skrzyżowania dróg 1KDZ, 2KDZ i 4KDZ;
2)
dopuszczenie lokalizowania ekranów akustycznych;
3)
dopuszczenie realizacji zieleni wysokiej i niskiej.
§38
1)
lokalizację skrzyżowania drogi powiatowej nr 2410P - ul. Średzkiej z projektowaną
drogą zbiorczą;
2)
dopuszczenie lokalizowania ekranów akustycznych.
§39
W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów
szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się, że cały
obszar objęty opracowaniem znajduje się w zasięgu głównego zbiornika wód podziemnych
nr 144 – Dolina Kopalna Wielkopolska, w którym obowiązują zasady zagospodarowania zgodne
z § 5.
§40
W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym nie podejmuje się ustaleń.
§41
W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu ustala się:
1)
dla linii elektroenergetycznej 110 kV, granice pasa technologicznego, w którym obowiązują ograniczenia określone w przepisach odrębnych, w tym zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi:
a) w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej:
 nie należy lokalizować budynków mieszkalnych lub innych przeznaczonych na
stały pobyt ludzi, w indywidualnych przypadkach, odstępstwa od tej zasady
może udzielić właściciel linii, na warunkach przez siebie określanych,
 należy uzgadniać warunki lokalizacji wszelkich obiektów z właścicielem linii,
 nie należy sadzić roślinności wysokiej pod linią i w odległości po 16,0 m od
osi linii w obu kierunkach,
20
b)
2)
3)
4)
5)
6)
teren w pasie technologicznym linii nie może być kwalifikowany, jako teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową ani jako teren związany
z działalnością gospodarczą (przesyłową) właściciela linii,
c) wszelkie zmiany w kwalifikacji terenu w obrębie pasa technologicznego linii
i w jego najbliższym sąsiedztwie powinny być zaopiniowane przez właściciela linii,
d) zalesienia terenów rolnych w pasie technologicznym linii mogą być przeprowadzone w uzgodnieniu z właścicielem linii, który określi maksymalną wysokość
sadzonych drzew i krzewów,
e) lokalizacja budowli zawierających materiały niebezpieczne pożarowo, stacji paliw
i stref zagrożonych wybuchem wymaga uzgodnień z właścicielem linii;
dla linii średniego napięcia SN 15kV pas technologiczny o szerokości 7,5 m od osi linii, po obu jej stronach:
a) po przełożeniu linii elektroenergetycznej, poza obszar objęty miejscowym planem
lub jej skablowaniu, przestaje obowiązywać określona dla niej strefa oddziaływania,
b) pas technologiczny jest odległością maksymalną od osi linii elektroenergetycznej;
dopuszcza się zbliżenie obiektów do linii pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy sieci;
dla gazociągu DN500 granice obszaru strefy kontrolowanej o szerokości 38 m od osi
przewodu w obie strony, w którym obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz budynków i obiektów użyteczności publicznej tj.
szkół, domów kultury, sportu i rekreacji itp. za wyjątkiem:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych dla których minimalna odległość od osi
przewodu wynosi 35 m,
b) wolnostojących budynków niemieszkalnych i budowli pomocniczych tj. garaże,
szopy, stodoły dla których dla których minimalna odległość od osi przewodu wynosi 25 m,
c) nasadzeń drzew i krzewów dla których minimalna odległość od osi przewodu wynosi 3 m;
dla gazociągu zdawczego DN400, trzech gazociągów zbiorczych DN100 i gazociągu
technologicznego DN50 granice obszaru strefy kontrolowanej o szerokości 7 i 9 m od
osi przewodu w obie strony:
a) dopuszcza się zbliżenie obiektów do gazociągów pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy sieci;
dla wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej lub większej niż 50 m należy każdorazowo zgłaszać do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP,
przed wydaniem pozwolenia na budowę;
zachowanie istniejących rowów melioracji szczegółowej, stanowiące odprowadzalniki
wód z terenów przyległych – zdrenowanych z dopuszczeniem remontu, przebudowy za
zgodą zarządcy.
§42
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej ustala się:
1)
zaopatrzenie w wodę, gaz, energię cieplną, energię elektryczną z sieci infrastruktury
technicznej z dopuszczeniem źródeł niekonwencjonalnych;
2)
obsługę komunikacyjną terenów z dróg publicznych istniejących na terenie planu, projektowanych dróg publicznych i wewnętrznych oraz dróg publicznych położonych
poza granicami planu;
3)
dopuszczenie prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających
dróg publicznych i wewnętrznych;
21
4)
5)
6)
7)
8)
9)
w zakresie elektroenergetycznej sieci dystrybucyjnej:
a) zachowanie istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy urządzeń elektroenergetycznych oraz lokalizowania nowych
na obszarze o przeznaczeniu innym niż na potrzeby infrastruktury technicznej,
b) realizację i finansowanie inwestycji elektroenergetycznych oraz usuwanie kolizji
projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami energetycznymi będącymi własnością operatora systemu dystrybucyjnego na przedmiotowym terenie odbywać
się będzie zgodnie z przepisami odrębnymi odpowiednio na podstawie: warunków
przyłączenia albo usunięcia kolizji, które określi operator systemu dystrybucyjnego na wniosek zainteresowanych podmiotów,
c) zakazuje się lokalizacji obiektów uniemożliwiających dojazd do istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej ciężkim sprzętem transportowym;
w zakresie elektroenergetycznej sieci przesyłowej dopuszcza się możliwość eksploatacji i modernizacji istniejącej elektroenergetycznej linii przesyłowej oraz możliwości jej
odbudowy, rozbudowy, przebudowy;
w zakresie gazociągu DN500 dopuszcza się możliwość jego rozbudowy i przebudowy;
w zakresie projektowanych gazociągów DN400, DN100, DN50 dopuszczenie ich budowy, eksploatacji, rozbudowy i przebudowy;
przebudowę sieci drenarskich w miejscach kolizji z projektowanymi budynkami należy
prowadzić pod nadzorem służb melioracyjnych;
nakaz bezzwłocznej naprawy sieci drenarskich uszkodzonych podczas prowadzenia
prac ziemnych pod nadzorem służb melioracyjnych z uwagi na tereny zmeliorowane.
§43
W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania
terenów nie podejmuje się ustaleń.
§44
W zakresie stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące w wysokości:
1)
30% dla terenów MN/U, U, P;
2)
20% dla terenów MN, US;
3)
10% dla terenów RM, ZL, WS, ZP, ZI, E, IT;
4)
1 % dla terenów KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW, KD.
§45
Na terenie objętym niniejsza uchwałą tracą moc ustalenia zmiany miejscowego planu ogólnego
zagospodarowania przestrzennego gminy Swarzędz obejmującego działki położone w Kruszewni i oznaczone numerami geodezyjnymi 6, 7/2, 8, 9/2, 10/2, 11, 12/2, 13, 14, 15, 16/2, 17/2, 18,
19/2, 20, 4/4 – teren objęty zmianą o powierzchni 8,6944 ha (zmiana przeznaczenia z upraw polowych na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – zgodnie z koncepcją zagospodarowania terenu), przyjętego uchwałą Nr XLIV/493/2002 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 27
lutego 2002r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr
52, poz. 1521 z dnia 18 kwietnia 2002r.
§46
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Swarzędza.
§47
Uchwała obowiązuje nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
22

Uchwała Nr - BIP Swarzedz

Transkrypt

Podobne dokumenty

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 302053 Opis

Projekt domu: ARD Lilia PS

Agencja Nieruchomości "PRYZMAT"

DO WÓJTA GMINY RYBCZEWICE WNIOSEK o ustalenie warunków

Projekt domu: CIS 102 CE

pobierz plik

Wniosek o warunki zabudowy

Projekt domu: ATK 17 CE