prospekt informacyjny – dom jednorodzinny w

PROSPEKT INFORMACYJNY –
BUDOWA DOMU JEDNORODZINNEGO W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W
BOLESLAWCU
Data sporządzenia prospektu: 2 października 2012r.
1. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
Siedziba Spółki:
Ergo-Dom Fułek Spółka Jawna
ul. Jedności Narodowej 62/27
50-258 Wrocław
NIP:
989-218-64-98
REGON: 021448862
KRS:
0000376774
Biuro Sprzedaży Domów:
Anna Fułek
ul. Karkonoska 11
59-700 Bolesławiec
Tel. 600 069 361
[email protected]
[email protected]
www.ergodom.boleslawiec.pl
2. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA / UKOŃCZONE PROJEKTY
Bolesławiec ul. Karkonoska
Działka nr 154/42
Data rozpoczęcia inwestycji: 4 maja 2010 r.
Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 18 marca 2011 r.
Bolesławiec ul. Karkonoska
Działka nr 154/75 i 154/75
Data rozpoczęcia inwestycji: 5 maja 2011 r.
Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 27 stycznia 2012 r.
PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W
BOLESŁAWCU.
Bolesławiec ul. Karkonoska
Działka nr 154/57 i 154/74, 154/73
Data rozpoczęcia inwestycji: 5 maja 2011 r.
Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 27 stycznia 2012 r.
3. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIECIA DEWELOPERSKIEGO
Informacje dotyczące gruntu:
Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 312
Nieruchomość gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni
0.1107 ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta
Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z
planu D-MN1.
Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczysta
JG1B/00046788/1
Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 313
Nieruchomość gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni
0.1040 ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta
Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z
planu D-MN1.
Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczystą
JG1B/00046789/8
Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 314
Nieruchomość gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni
0.1062 ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta
Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z
planu D-MN1.
Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczystą
JG1B/00046790/8
PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI: Zgodnie z wstępnym projektem podziału nieruchomości (w załączeniu),
przygotowanym przez uprawnionego geodetę, przedmiotowe działki zostaną podzielone na 6
niezależnych działek:
312/1 o powierzchni 0.582 ha
312/2 o powierzchni 0.525 ha
313/1 o powierzchni 0. 532 ha
313/2 o powierzchni 0.508 ha
314/1 o powierzchni 0.503 ha
314/2 o powierzchni 0.559 ha
2
PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W
BOLESŁAWCU.
Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek: zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna
Przeznaczenie w planie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – symbol z planu D-MN1
Dopuszczalna wysokość zabudowy: max. dwie kondygnacje plus poddasze (12 m)
Dopuszczalny procent zabudowy działki: max. wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.25, linia zabudowy
nie mniejsza niż 6m
Obowiązujący plan – Uchwała Rady Miejskiej Bolesławca XLV/374/09 z dnia 25 listopada 2009r.
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczące przewidzianych inwestycji w
promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości (dotyczy głównie budowy dróg, linii kolejowych,
korytarzach powietrznych, a także inwestycji komunalnych w szczególności oczyszczalni ścieków,
spalarni śmieci, wysypiskach i cmentarzach): w publicznie dostępnych dokumentach Urzędu Miasta
Bolesławca (BIP), wg stanu na dzień sporządzania prospektu, brak jakichkolwiek danych o
planowanych inwestycjach w pobliżu przedmiotowej nieruchomości.
Informacje dotyczące budowy:
Pozwolenie na budowę
Dla działki nr 312 - decyzja nr 422 z dnia 29
czerwca 2012 r., znak WAB.6740.1.106.2012
Dla działki 313 – decyzja nr 420 z dnia 29
czerwca 2012 r., znak WAB.6740.1.105.2012
Dla działki 314 – decyzja nr 421 z dnia 29
czerwca 2012 r., znak WAB.6740.1.104.2012
wydane przez Starostę Bolesławieckiego.
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia
prac budowlanych.
termin do którego nastąpi przeniesienie prawa
własności nieruchomości.
Opis przedsięwzięcia
Sposób pomiaru powierzchni
Sposób finansowania
Prace rozpoczęły się w sierpniu 2012, z
planowany termin ich zakończenia szacowany
jest na maj/czerwiec 2013
Sierpień 2013
Budowa trzech domów jednorodzinnych w
zabudowie bliźniaczej, czyli sześciu niezależnych
segmentów posiadających osobne wejścia i
infrastrukturę.
Budynki znajdować się będą w środkowych
częściach działek.
Wg polskiej normy
20% w oparciu o własne środki
80% z kredytu bankowego
3
PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W
BOLESŁAWCU.
Środki ochrony nabywców
Harmonogram realizacji inwestycji
Rachunek powierniczy służący gromadzeniu
środków nabywcy. Rachunek prowadzony w
banku PKO BP S.A.
Etap I – stan zerowy, 25%, tzn.
Ławy
Fundamenty
Izolacja pozioma i pionowa
Ocieplenie fundamentów
Kanalizacja
Chudziak
Etap II – stan surowy otwarty, 25%, tzn.
Mury parteru i pietra
Stropy i schody
Ścianki działowe
Kominy
Posadzki
Etap III – stan surowy zamknięty,25%, tzn.
Stolarka okienna i drzwiowa
Tynki wewnętrzne
Ocieplenie budynku/elewacja
Parapety zewnętrzne
Instalacje: wod-kan, co, gazowe
Strych
Etap IV – stan deweloperski, 25%, tzn.
Przyłącza wod-kan, elektryczne i gazowe
Uporządkowanie trenu
Informacje dotyczące budynku:
Cena domu
Charakterystyka ogólna domu
Zestawienie powierzchni całego budynku
Zestawienie pomieszczeń
355 000.00 brutto wraz z przylegająca do
budynku działką
Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony,
piętrowy z poddaszem nieużytkowym.
Powierzchnia zabudowy: 143,8m2
Powierzchnia całkowita: 287,6m2
Powierzchnia użytkowa: 2x105,8m2 – 211,6m2
Kubatura: 860m3
Budynek mieści dwa segmenty mieszkalne o
powierzchni użytkowej 105,8m2 każdy.
Parter:
Wiatrołap – 4,2m2
Hall, klatka schodowa – 10,10m2
Kuchnia – 8,3m2
Pokój dzienny, jadalnia – 25,39m2
Łazienka – 5,10m2
4
PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W
BOLESŁAWCU.
I Pietro:
Opis formy budynku
Technologia wykonania
Garaże
Dostęp do drogi publicznej
Hall, klatka schodowa – 4,8m2
Pokój – 13,2m2
Pokój – 15,2m2
Pokój – 12,3m2
Łazienka – 7,3m2
Rzut budynku na planie prostokąta o wymiarach
15,22x9,65
Piętrowa, prostopadłościenna bryła budynku
przykryta wysokim, dwuspadowym dachem o
kacie nachylenia 35 stopni. Na elewacji
południowej zaprojektowana podcięcie
stanowiące częściowe zadaszenie tarasów
rekreacyjnych od strony ogrodowej budynku.
Ściany konstrukcyjne gr. 25 cm murowane z
pustaków ceramicznych poryzowanych,
ocieplone warstwa styropianu EPS o grubości 15
cm. Ściany działowe o gr. 12 cm z pustaków
ceramicznych. Stropodach z kratowych wiązarów
deskowych o rozstawie osiowym 1,0m. Pokrycie
dachu dachówka betonową w kolorze
grafitowym. Schody jednobiegowe wylewane z
szalunku. Okna i drzwi balkonowe z profilu PCV,
rolety zewnętrzne na parterze budynku.
Możliwość wybudowania garażu wolnostojącego
na granicy działki za dodatkową opłatą.
Wszystkie trzy działki posiadają dostęp do drogi
publicznej – zjazd z drogi na posesję
4. UMOWA DEWELOPERSKA
Główne zasady funkcjonowania wybranego
rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy
Nazwa instytucji zabezpieczającej
bezpieczeństwo środków nabywcy
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie
zasad waloryzacji
1. Rachunek powierniczy zamknięty
2. Ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej
nieruchomości
Bank PKO BP S.A.
Zmiana ceny dopuszczalna jest w przypadku:
1. Zmiany wysokości stawki podatku VAT,
proporcjonalnie do zmiany jej wysokości,
z zastrzeżeniem iż w takim przypadku
nabywcy będzie przysługiwało prawo
odstąpienia od umowy deweloperskiej.
2. W przypadku, kiedy inwestycja, cieszyć
się będzie większym niż zakładane
zainteresowaniem, dopuszcza się zmianę
ceny, kolejnemu klientowi o max. 20%
ceny wyjściowej – tzn. zakłada się
możliwość sprzedaży kolejnych
segmentów po wyższych cenach.
5
PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W
BOLESŁAWCU.
Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej
1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy
deweloperskiej:
Jeśli umowa deweloperska nie zawiera
elementów, o których mowa w art. 22
Ustawy deweloperskiej z dnia 16
września 2011r.
Jeżeli informacje w umowie
deweloperskiej nie są zgodne z
informacjami zawartymi w prospekcie
informacyjnym
Jeżeli deweloper nie dołączył prospektu
informacyjnego wraz z załącznikami
Jeżeli informacje zawarte w prospekcie
nie są zgodne ze stanem faktycznym i
prawnym w dniu podpisania umowy
deweloperskiej
Jeżeli prospekt informacyjny , na
podstawie którego zawarto umowę
deweloperską, nie zawiera informacji
określonych we wzorze prospektu
informacyjnego
W przypadku nieprzeniesienia na
nabywcę prawa, o którym mowa w art.
1, w terminie określonym w umowie
deweloperskiej.
2. W przypadkach, o których mowa w
punktach 1-5, nabywca ma prawo
odstąpienia od umowy deweloperskiej w
terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1
pkt 6, przed skorzystaniem z prawa
odstąpienia od umowy deweloperskiej
nabywca wyznacza deweloperowi 120
dniowy termin na przeniesienie prawa
własności, a w razie bezskutecznego
upływu wyznaczonego terminu będzie
uprawniony od odstąpienia od tej
umowy. Nabywca zachowuje roszczenie
z tytułu kary umownej za okres
spóźnienia.
4. Deweloper ma prawo odstąpić od
umowy deweloperskiej w przypadku
niespełnienia przez nabywcę
świadczenia pieniężnego w terminie lub
w wysokości określonej w umowie
deweloperskiej, mimo wezwania
nabywcy do uiszczenia zaległych kwot w
terminie 30 dni od dnia doręczenia
wezwania, chyba że nieseplenienie przez
6
PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W
BOLESŁAWCU.
nabywcę świadczenia pieniężnego jest
spowodowane działaniem siły wyższej.
5. Deweloper ma prawo odstąpić od
umowy deweloperskiej w przypadku
niestawienia się nabywcy do odbioru
domu lub podpisania aktu notarialnego,
pomimo dwukrotnego wezwania w
formie pisemnej w odstępie co najmniej
60 dni, chyba że niestawienie się
nabywcy było spowodowane działaniem
siły wyższej.
5. POZOSTAŁE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego
inwestycje o bezobciążeniowym wydzielenie z
księgi wieczystej działki będącej przedmiotem
umowy z deweloperem
Informacja o możliwości wglądu do dokumentów
dewelopera
Po wcześniejszym umówieniu telefonicznym
istnieje możliwość, zapoznania się z:
Aktualnym stanem księgi wieczystej
Aktualnym odpisem KRS
Pozwoleniem na budowę
Sprawozdaniem finansowym
dewelopera
Projektem budowlanym
Powyższe dokumenty można obejrzeć w
siedzibie spółki we Wrocławiu lub biurze
sprzedaży mieszkań w Bolesławcu.
…………………………………………………………………………………………..
Pieczęć i podpis dewelopera lub osoby upoważnionej
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji
2. Wzór umowy deweloperskiej
3. Wstępny projekt podziału nieruchomości
7