Statut S.M. "Osiedle Młodych" w Łodzi

STATUT
Spółdzielni Mieszkaniowej "Osiedle Młodych"
z siedzibą w Łodzi
ROZDZIAŁ I
Nazwa i siedziba Spółdzielni.
§1
Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa "Osiedle Młodych" i w statucie jest zwana
Spółdzielnią.
§2
Siedzibą Spółdzielni jest miasto Łódź.
§3
1. Spółdzielnia składa się z wydzielonych terenowo, organizacyjnie i administracyjnie osiedli
„Karolew”, „Pojezierska”, im. M. Kopernika, „Dąbrowa”, „Pienista-Czahary” w statucie
zwanych osiedlami.
2. Powoływania nowych, likwidacji, podziału lub łączenia osiedli dokonuje Walne Zgromadzenie
na wniosek:
a. Zarządu lub Rady Nadzorczej,
b. grupy większości członków zamieszkujących w nieruchomościach mających być
przedmiotem dokonywanych zmian strukturalnych.
3. Powołanie nowych, likwidacja, podział lub łączenie osiedli nie powoduje konieczności zmian
w statucie.
§4
Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.
ROZDZIAŁ II
Cel i przedmiot działalności Spółdzielni.
§5
Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb jej członków i ich
rodzin, przez dostarczanie członkom Spółdzielni samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów
jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu oraz dbanie o utrzymanie zasobów
mieszkaniowych w należytym stanie technicznym i estetycznym.
§ 5a
Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków,
w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.
§6
1. Lokalem jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o którym
mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r.
nr 80, poz. 903).
2. Lokalem mieszkalnym jest także pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności
w dziedzinie kultury i sztuki.
3. Domem jednorodzinnym jest dom mieszkalny, także samodzielna część domu bliźniaczego
lub szeregowego, przeznaczona do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
4. Pomieszczeniem tymczasowym jest pomieszczenie spełniające wymogi określone
w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 26 stycznia 2005 r. w sprawie
szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo
o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać
tymczasowe pomieszczenie” (Dz. U. z 2005 r. nr 17 poz. 155).
§7
1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej
mienie lub mienie jej członków oraz osób nie będących członkami Spółdzielni, nabyte na
podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
2. Przedmiotem działalności Spółdzielni może być:
A. budowanie lub nabywanie budynków w celu:
1. ustanowienia na rzecz członków:
a. spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali
mieszkalnych,
b. odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub
lokali o innym przeznaczeniu a także udziału we współwłasności w garażach
wielostanowiskowych,
2. wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych
lub o innym przeznaczeniu,
B. budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz
członków Spółdzielni własności tych domów,
C. zarządzanie nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na
podstawie umowy zawartej z właścicielem tej nieruchomości.
D. prowadzenie działalności społecznej,
ROZDZIAŁ III
Sprawy członkowskie.
Dział A - Zasady i tryb przyjmowania członków.
§ 8
1. Członkiem Spółdzielni może być każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do
czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności oraz osoba prawna.
Osobie prawnej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.
2. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych działa jej przedstawiciel ustawowy,
a za osobę prawną jej uprawniony organ lub ustanowiony pełnomocnik.
3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu
mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego należało tylko do jednego
z nich. Małżonkowi członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków
Spółdzielni.
4. Osobą bliską członka Spółdzielni jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa,
małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie
we wspólnym pożyciu.
5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje
ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd
w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez
Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
2
§ 9
1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej.
Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem nieważności i podpisana
przez osobę ubiegającą się o członkostwo.
2. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko, adres zamieszkania – a w przypadku osoby
prawnej jej nazwę i miejsce siedziby – ilość zdeklarowanych udziałów, wskazanie osoby,
której Spółdzielnia ma wypłacić udziały na wypadek śmierci członka Spółdzielni. Za osobę
fizyczną nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich
czynności deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.
§ 10
1. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni.
Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta
w terminie jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji. Przyjęcie w poczet członków
Spółdzielni powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu,
z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu.
2. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni o ile spełnia jedno
z następujących wymagań:
a. małżonek jest członkiem Spółdzielni,
b. spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub
unieważnienia małżeństwa,
c. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom,
przypadło jej wskutek śmierci małżonka,
d. jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli
lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania
czynności określonych niniejszym statutem,
e. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności
w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez
Spółdzielnię,
f. nabyła ekspektatywę odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji,
g. wygrała przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu,
h. ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego,
i. oczekuje (na podstawie umowy o budowę lokalu zawartej ze Spółdzielnią) na
ustanowienie:
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
prawa odrębnej własności lokalu
j. przysługuje jej:
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
prawo odrębnej własności lokalu.
k. w terminie 6 miesięcy od pozbawienia członkostwa w wyniku podjęcia przez Radę
Nadzorczą uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ustały
przyczyny będące podstawą tego pozbawienia,
3. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno
z następujących wymagań:
a. oczekuje na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu na podstawie umowy
o budowę lokalu zawartej ze Spółdzielnią ,
b. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności
w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez
Spółdzielnię.
4. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od
podjęcia uchwały. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet
członków Spółdzielni, w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie oraz
pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej.
3
5.
6.
Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby spełniającej
warunki określone w ust. 2 lub 3.
Od uchwały Zarządu odmawiającej przyjęcia w poczet członków Spółdzielni, służy
kandydatowi na członka Spółdzielni odwołanie do Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza
rozpatruje odwołanie w terminie 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i zobowiązana jest
dostarczyć odwołującemu się odpis swej uchwały w tej sprawie wraz z jej uzasadnieniem,
w terminie 14 dni od jej podjęcia.
§ 11
1. Zarząd prowadzi rejestr członków Spółdzielni, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce
zamieszkania, a w odniesieniu do członków Spółdzielni będących osobami prawnymi ich
nazwę i siedzibę; liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów; wysokości wniesionych
wkładów budowlanych lub mieszkaniowych; zmiany danych w tym zakresie; datę przyjęcia
w poczet członków oraz datę ustania członkostwa .
2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka Spółdzielni lub Spółdzielni ma prawo
przeglądać rejestr.
Dział B - Wpisowe i udziały.
§ 12
1. Wysokość wpisowego wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa
w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U.
nr 200, poz. 1679 oraz z 2004 r., nr 240, poz. 2407).
W przypadku przystąpienia do
Spółdzielni małżonka członka Spółdzielni lub dziecka przejmującego prawo do lokalu po
członku Spółdzielni, wnoszą oni wpisowe w wysokości 12,5% minimalnego wynagrodzenia.
2. Termin wniesienia wpisowego wynosi 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu
członkostwa.
3. Skutkiem nie wniesienia w określonym w ust. 2 terminie wpisowego, jest wykreślenie
z rejestru członków Spółdzielni.
4. Wpisowe zasila fundusz zasobowy Spółdzielni i nie podlega zwrotowi w przypadku ustania
członkostwa.
§ 13
1. Wysokość udziału wynosi 50,00 zł.
2. Członek Spółdzielni obowiązany jest wnieść następującą liczbę udziałów:
a. 6 – jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego,
b. 30 - jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu użytkowego,
c. 6 - jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do garażu lub miejsca postojowego,
udziały liczone są odrębnie dla każdego prawa i nie podlegają kumulacji.
3. Dla małżonka członka Spółdzielni przystępującego do Spółdzielni zamieszkującego wspólnie
z członkiem Spółdzielni, wysokość udziału wynosi:
a. od lokalu mieszkalnego – 1 udział,
b. od garażu – 1 udział,
c. od miejsca postojowego – 1 udział.
4. Termin wnoszenia udziałów wynosi 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu
członkostwa.
5. Skutkiem nie wniesienia w określonym w ust. 4 terminie obowiązującej ilości udziałów jest
wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.
6. Wpłacone udziały zasilają fundusz udziałowy Spółdzielni i podlegają zwrotowi w przypadku
ustania członkostwa w wysokości nominalnie wniesionej kwoty.
7. Zwrotu udziałów Spółdzielnia dokonuje jednocześnie ze zwrotem wkładu mieszkaniowego lub
budowlanego, w terminie jednego miesiąca po zakończeniu rozliczenia członka Spółdzielni ze
Spółdzielnią. Roszczenie to staje się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu przez członka
Spółdzielni i osoby, które prawa od członka Spółdzielni wywodzą.
4
Zwrotu samych udziałów - gdy członek Spółdzielni nie wniósł wkładu budowlanego lub
mieszkaniowego – Spółdzielnia dokonuje w terminie jednego miesiąca po zatwierdzeniu
sprawozdania finansowego Spółdzielni za rok, w którym posiadacz udziału przestał być
członkiem Spółdzielni.
Dział C - Prawa i obowiązki członków.
§ 14
Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.
§ 15
Członkowie Spółdzielni mają prawo do:
1. czynnego udziału w życiu Spółdzielni, a w szczególności:
a. udziału w Walnym Zgromadzeniu. W imieniu członków nie posiadających pełnej zdolności
do czynności prawnych, udział w Zgromadzeniu bierze ich przedstawiciel ustawowy,
W imieniu osoby prawnej będącej członkiem Spółdzielni, udział w Zgromadzeniu bierze
ustanowiony w tym celu pełnomocnik,
b. żądania rozpatrzenia przez właściwe organy wniosków dotyczących działalności
Spółdzielni,
c. czynnego i biernego prawa wyborczego do organów Spółdzielni. Członkowie Spółdzielni
nie posiadający pełnej zdolności do czynności prawnych nie posiadają biernego prawa
wyborczego,
d. żądania zwołania Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w niniejszym statucie,
e. żądania zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia szczególnych spraw
i projektów uchwał, popartego przez co najmniej 10 członków Spółdzielni i zgłoszonego
nie później niż 15 dni przed Walnym Zgromadzeniem,
f. zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia, nie później niż 3 dni
przed Walnym Zgromadzeniem,
g. otrzymania na swój wniosek nieodpłatnie odpisu statutu Spółdzielni i odpisu wydanych na
jego podstawie regulaminów oraz odpłatnie kopii lub odpisów uchwał organów Spółdzielni,
protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, wniosków polustracyjnych
i informacji o ich realizacji, rocznych sprawozdań finansowych, oraz faktur i umów
zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi.
2. świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności, a w szczególności:
a. zawierania na piśmie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
lub prawa odrębnej własności lokalu na warunkach określonych w niniejszym statucie,
b. zawierania na piśmie umów o budowę lokalu na warunkach określonych w niniejszym
statucie,
c. zawierania na piśmie, przez członka Spółdzielni któremu przysługuje spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu, umów o ustanowienie prawa odrębnej własności na
warunkach określonych w niniejszym statucie,
d. zawierania na piśmie umów o przekształcenie posiadanego spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na warunkach określonych
w niniejszym statucie
i tylko w okresie wyznaczonym przez przepisy ustawy
z 15.XII.2000r o Spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U . z 2001r.
Nr 4 poz. 27
z późniejszymi zmianami )
e. zawierania ze Spółdzielnią umowy najmu lokali stanowiących jej własność na warunkach
określonych w tej umowie,
3. realizacji uprawnień wynikających ze stosunku członkostwa, a w szczególności:
a. rozporządzania swoimi roszczeniami wobec Spółdzielni o wypłatę udziałów i zwrot
wkładów lub wypłatę ich równowartości w wysokościach określonych w niniejszym
5
4.
5.
6.
7.
statucie, ze skutecznością od dnia, w którym roszczenia te stały się wymagalne. Członek
nie może żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały:
przed ustaniem członkostwa,
przed zatwierdzeniem sprawozdania finansowego za rok, w którym członek wystąpił
z żądaniem,
w przypadku, gdy jego udziały zostały przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni
( art. 19 § 2 prawa spółdzielczego) ,
b. wskazania w deklaracji członkowskiej lub odrębnym piśmie złożonym w Spółdzielni
osoby, której Spółdzielnia obowiązana jest wypłacić udziały na wypadek śmierci członka
Spółdzielni,
c. żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat za używanie lokalu,
d. otrzymania pisemnego powiadomienia o zmianie wysokości opłat za używanie lokalu
wraz z uzasadniania tych zmian, na 14 dni przed upływem terminu do ich wnoszenia,
e. kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat za używanie lokalu bezpośrednio na
drodze sądowej. W takim przypadku ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.
f. zamiany zajmowanego lokalu na inny na zasadach określonych uchwałą Rady
Nadzorczej,
g. korzystania ze stanowiących
własność Spółdzielni obiektów, pomieszczeń
i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania z zachowaniem warunków
określonych uchwałą Rady Nadzorczej,
wystąpienia ze Spółdzielni za jednomiesięcznym wypowiedzeniem złożonym na piśmie pod
rygorem nieważności,
odwoływania się od uchwał organów Spółdzielni podjętych w sprawach między Spółdzielnią
a członkiem Spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, na warunkach określonych
w niniejszym statucie,
zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia
z powodu ich sprzeczności
z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami albo godzenia w interes Spółdzielni lub
mającymi na celu pokrzywdzenie członka Spółdzielni,
wynajmowania lub oddania w użytkowanie bez zgody Spółdzielni lokalu lub jego części, do
którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności,
chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub zmianą
przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli zmiany te miałyby wpływ na wysokość opłat za
używanie lokalu, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia o tym Spółdzielni.
8. prowadzenia w zajmowanym lokalu mieszkalnym własnej, nieuciążliwej dla otoczenia
zawodowej działalności zarobkowej, po uprzednim uzyskaniu zgody Zarządu Spółdzielni.
9.
§ 16
Członkowie Spółdzielni są zobowiązani do:
1. wniesienia wpisowego i wkładów oraz zdeklarowanych udziałów stosownie do warunków
określonych w niniejszym statucie,
2. uczestniczenia w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości wniesionych udziałów,
3. uczestniczenia w pokrywaniu jej strat, tak jak gdyby byli nadal członkami Spółdzielni w razie otwarcia likwidacji Spółdzielni - w terminie 6 miesięcy, a w razie wszczęcia
postępowania upadłościowego Spółdzielni - w terminie roku od dnia, w którym członek
przestał należeć do Spółdzielni,
4. uczestniczenia w pokrywaniu kosztów obsługi grupy członków oczekujących poprzez
wnoszenie rocznego ryczałtu wynoszącego 10% minimalnego wynagrodzenia za pracę za
poprzedni rok, jeśli są członkami oczekującymi na ustanowienie na ich rzecz lokatorskiego
prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności i nie mają zaspokojonych potrzeb
mieszkaniowych w Spółdzielni. Ryczałt płatny jest kwartalnie w terminach do 15-go dnia
miesiąca po zakończeniu każdego kwartału.
5. przestrzegania przepisów prawa, postanowień niniejszego statutu i opartych na nim
regulaminów i zasad oraz uchwał organów Spółdzielni,
6
6. dbania o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczenia w realizacji jej zadań statutowych
a także poszanowania i zabezpieczania jej mienia,
7. zawiadamiania Spółdzielni, o zmianach danych zawartych w deklaracji członkowskiej, umowie
o ustanowieniu prawa do lokalu, umowie najmu lokalu i innych dokumentach składanych
w Spółdzielni w celach uwiarygodnienia swojej sytuacji prawnej i faktycznej, pod rygorem
skutków prawnych,
8. uczestniczenia w kosztach budowy, eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni,
w wysokości przypadającej na zajmowany lokal wraz z częścią wspólną, przez wnoszenie
wkładów
mieszkaniowych
lub
budowlanych
w
ustalonej
wysokości
i w terminach zgodnie z zasadami określonymi w niniejszym statucie oraz przez wnoszenie
opłat za zajmowany lokal w ustalonej wysokości, w terminie do 15-go każdego miesiąca
zgodnie z zasadami określonymi w niniejszym statucie, regulacjami regulaminów, zasad
i uchwał uprawnionych organów Spółdzielni, a w przypadku lokali wynajmowanych - zgodnie
z warunkami określonymi w umowie najmu,
9. utrzymywania swojego lokalu w należytym stanie technicznym,
10. udostępniania (po wcześniejszym uzgodnieniu terminów) zajmowanego lokalu w celu:
a. wykonania remontu lub przebudowy obciążających Spółdzielnię. Jeżeli rodzaj remontu
tego wymaga, osoby korzystające z tego lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie
i koszt Spółdzielni, w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres
wykonywania remontu, ściśle określony i podany do wiadomości zainteresowanych,
jednak nie dłuższy niż 12 miesięcy. Członek Spółdzielni zajmujący lokal zamienny wnosi
opłaty jedynie za używanie tego lokalu, które nie mogą być wyższe niż za zajmowany
lokal dotychczasowy,
b. dokonania obligatoryjnych okresowych kontroli wynikających z przepisów prawa
budowlanego,
c. dokonania kontroli i okresowych odczytów urządzeń pomiarowych zainstalowanych
w lokalach przy zachowaniu warunków określonych w Spółdzielni,
d. zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni,
e. dokonania określenia wartości rynkowej zajmowanego lokalu przez osobę do tego
uprawnioną,
f. usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio jej powstaniem.
W tym przypadku lokal należy udostępnić niezwłocznie bez wcześniejszego uzgadniania
terminów. W razie nieobecności osoby zajmującej lokal lub odmowy udostępnienia lokalu,
Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a w razie
potrzeby także Straży Pożarnej. W razie wejścia do lokalu pod nieobecność osoby go
zajmującej, Spółdzielnia zabezpiecza znajdujące się w lokalu rzeczy i spisuje odpowiedni
protokół z wykonanych czynności,
10. opróżnienia, w terminie 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego
przez osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu oraz zamieszkujące w tym
lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą
Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. Przepis ten stosuje się
odpowiednio w przypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym
przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej,
11. powiadomienia Spółdzielni - w terminie jednego roku - o rozwodzie i rozstrzygnięciu, komu
przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub dowód wszczęcia takiego
postępowania ( w przypadku rozwodu lub unieważnienia małżeństwa),
12. uzyskania zgody Spółdzielni na dodatkowe wyposażenie i wykończenie mieszkań, gdy
połączone jest to ze zmianami w układzie funkcjonalno – użytkowym lokalu oraz wtedy, gdy
dokonanie zmian w lokalu lub budynku, łączy się ze zmianami konstrukcyjnymi, jeśli zmiany
te wymagają również uzyskania stosownych decyzji wymaganych prawem budowlanym,
13. spłacania kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na pokrycie kosztów budowy oraz
odsetek i wszystkich innych kosztów wynikających z obsługi kredytu w części przypadającej
na jego mieszkanie, zgodnie z treścią umów kredytowych i ogólnie obowiązujących
przepisów prawa w tym zakresie,
7
14. pisemnego powiadomienia Spółdzielni w terminie nie przekraczającym 30 dni, o takim
wynajęciu lub oddaniu w używanie lokalu lub jego części, które ma wpływ na wysokość opłat
na rzecz Spółdzielni,
15. uzyskania zgody Spółdzielni na taki najem lub oddanie w używanie lokalu lub jego części,
które jest związane ze zmianą sposobu korzystania lub zmianą przeznaczenia lokalu lub
jego części,
16. ponoszenia kosztów wymienionych w § 87 ust. 4 niniejszego statutu w zakresie:
a. ustalania wartości rynkowej lokalu,
b. wynagrodzenia notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy przeniesienia własności lokalu,
c. kosztów sądowych założenia księgi wieczystej i wpisów do tej księgi.
w przypadku dokonania przez Spółdzielnię przeniesienia własności lokalu na jego rzecz,
17. ponoszenia kosztów sporządzenia (na swój wniosek skierowany do Spółdzielni) kopii lub
odpisów uchwał organów Spółdzielni, protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów
lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, oraz faktur i umów zawieranych przez
Spółdzielnię z osobami trzecimi na zasadach i w wysokości określonej uchwałą Zarządu
Spółdzielni.
18. osoba prawna, z którą zawarto umowę o ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego
obowiązana jest powiadomić Spółdzielnię o osobach, które będą zamieszkiwać w tym lokalu,
19. wykonywania innych obowiązków określonych w Statucie.
Dział D - Ustanie członkostwa.
§ 17
Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek :
1. wystąpienia członka Spółdzielni ze Spółdzielni za wypowiedzeniem,
2. rozwiązania przez Spółdzielnię stosunku członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie,
3. podjęcia przez Spółdzielnię prawnie skutecznej uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu z przyczyn określonych w § 35 statutu,
4. śmierci członka Spółdzielni, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania.
§ 18
1. Członek Spółdzielni może z niej wystąpić w każdym czasie za wypowiedzeniem, które
powinno być dokonane na piśmie, pod rygorem nieważności.
2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca
kalendarzowego następującego po dniu złożenia wypowiedzenia na piśmie.
3. Zarząd i członek Spółdzielni na drodze porozumienia mogą zmienić okres wypowiedzenia
określony w ust. 2. Za datę wystąpienia członka Spółdzielni ze Spółdzielni uważa się
następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia określonego w porozumieniu.
§ 19
1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego
niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków Spółdzielni.
2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek Spółdzielni:
a. nie dokonał wpłaty w terminie wpisowego i udziałów,
b. nie dokonał wpłaty w wyznaczonym terminie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego
albo zaliczki na ten wkład,
c. zalega ze zobowiązaniami na rzecz Spółdzielni opisanymi w § 16 ust. 4 za 3 pełne okresy
płatności,
d. utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo
do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni,
e. utracił zdolność do wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni,
f. została skutecznie rozwiązana z nim umowa o budowę lokalu.
8
g. utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, wskutek uchwały Spółdzielni, jeżeli było to
jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,
h. zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności, jeżeli było
to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
i. utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności
w postępowaniu egzekucyjnym , jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,
j. w wyniku orzeczenia sądowego,
k. posiadający odrębną własność lokalu w nieruchomości, w której właściciele lokali podjęli
uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomo -ścią wspólną
będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego
prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji
z członkostwa,
l. posiadający odrębną własność lokalu w nieruchomości, do zarządzania której mają
zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu
w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
§ 20
1. Członek Spółdzielni może być wykluczony z członkostwa w Spółdzielni w przypadku, gdy
z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa
dalsze pozostawanie
w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami.
2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek Spółdzielni :
a. uporczywie narusza postanowienia niniejszego statutu, regulaminów i uchwał organów
Spółdzielni, narusza zasady współżycia społecznego i świadomie działa na szkodę
Spółdzielni,
b. uporczywie narusza spokój i porządek w miejscu zamieszkania,
c. uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności
nie wnosi opłat związanych z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach
przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących
mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów w tym
spłat kredytu z odsetkami i kosztami jego obsługi,
d. świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień,
e. dokonuje zmiany sposobu użytkowania lokalu bez zgody Spółdzielni (np. z lokalu
mieszkalnego na lokal użytkowy),
f. wykorzystuje sprzecznie z interesami Spółdzielni lub interesami jej członków materiały
uzyskane w trybie § 15 pkt. 1 lit. g, lub takim wykorzystaniem narusza dobra osobiste
Spółdzielni lub jej członków albo naraża ich na niepowetowaną szkodę.
§ 21
1. Uchwałę o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz uchwałę o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do
lokalu na podstawie § 35 niniejszego statutu podejmuje Rada Nadzorcza, po uprzednim
obowiązkowym wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka Spółdzielni. W tym celu,
Rada Nadzorcza zawiadamia członka Spółdzielni, na 7 dni przed jej posiedzeniem, o jego
miejscu i terminie na wskazany adres członka Spółdzielni na terenie Polski listem poleconym
za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Rada Nadzorcza odstępuje od wysłuchania członka
Spółdzielni, jeżeli mimo prawidłowego powiadomienia, członek na posiedzenie nie przybył
i nie złożył wyjaśnień.
2. W terminie 2 tygodni od podjęcia którejkolwiek z uchwał opisanych w ust.1, Rada Nadzorcza
ma obowiązek powiadomić członka Spółdzielni o swojej decyzji na piśmie
wraz
z uzasadnieniem. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi
kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka Spółdzielni wyczerpuje
przesłanki wykreślenia lub wykluczenia lub przesłanki do podjęcia uchwały o wygaśnięciu
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu określone
w niniejszym statucie.
9
3. Członek Spółdzielni wykreślony lub wykluczony oraz członek Spółdzielni, w stosunku do
którego została podjęta uchwała o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
ma prawo:
a. odwołać się od uchwały o wykreśleniu, wykluczeniu lub od uchwały o wygaśnięciu
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym
do Walnego Zgromadzenia, w terminie i na warunkach określonych w niniejszym
statucie,
b. zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu, w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia
mu uchwały wraz z uzasadnieniem.
4. Członek Spółdzielni, który wniósł odwołanie do Walnego Zgromadzenia od uchwały Rady
Nadzorczej o wykreśleniu, wykluczeniu lub od uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu, ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu swojego odwołania
i popierać je.
5. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne
Zgromadzenie, termin do zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu, biegnie od dnia
w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.
6. Wykluczenie, wykreślenie lub wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu staje
się skuteczne z chwilą:
a. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej,
chyba, że członek Spółdzielni przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały
do Walnego Zgromadzenia
b. bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od
uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do
sądu uchwały Rady Nadzorczej
c. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia
d. prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej
lub Walnego Zgromadzenia.
7. Osobie wykluczonej w związku z zaleganiem z zapłatą opłat eksploatacyjnych lub ze spłatą
kredytu, która nadal zajmuje dotychczasowy lokal, Spółdzielnia może – na jej wniosekprzywrócić członkostwo.
Warunkiem ubiegania się o przywrócenie praw członka jest:
a. złożenie wniosku zawierającego prośbę o uchylenie lub zmianę dotychczasowej uchwały
w sprawie wykluczenia,
b. spłacenie całego zadłużenia wraz z odsetkami i kosztami postępowania sądowego oraz
egzekucyjnego,
c. terminowego płacenia bieżących opłat eksploatacyjnych przez co najmniej 6 miesięcy od
daty spłacenia całego zadłużenia.
8. Uchwałę o przywróceniu praw członkowskich po ustaniu przyczyn wykluczenia lub
wykreślenia podejmuje Rada Nadzorcza. O sposobie załatwienia sprawy Rada Nadzorcza
powiadamia zainteresowaną osobę w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały, doręczając jej
stosowną uchwałę. Uchwała odmawiająca przywrócenia członkostwa powinna zawierać
uzasadnienie.
9. Osoba wykluczona, której wniosek o przywrócenie członkostwa został rozpatrzony przez
Radę Nadzorczą pozytywnie, zostaje wpisana do rejestru członków pod poprzednim
numerem, nie musi składać deklaracji członkowskiej, wpłacać wpisowego i udziałów ani
uzupełniać wkładu.
§ 22
Zarząd skreśla z rejestru członków Spółdzielni:
1. zmarłego członka Spółdzielni ze skutkiem od dnia w którym nastąpiła śmierć, a w przypadku
osoby prawnej od chwili jej ustania,
2. członka Spółdzielni wobec którego stała się skuteczna uchwała Rady Nadzorczej
o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Dział E - Skutki ustania członkostwa
10
§ 23
Po ustaniu członkostwa następuje :
1. wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu;
2. rozliczenie Spółdzielni z byłym członkiem Spółdzielni lub osobami uprawnionymi z tytułu
udziałów na zasadach określonych § 13 i wkładów na zasadach określonych w Rozdziale VII
niniejszego statutu.
Rozdział IV
Tytuły prawne do lokali.
Dział A - Zasady ogólne.
§ 24
Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb Spółdzielnia może :
1. ustanawiać na rzecz członków Spółdzielni spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
2. ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych i lokali o innym
przeznaczeniu a także ułamkowy udział we współwłasności w garażach wielostanowiskowych
w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
3. wynajmować członkom Spółdzielni i innym osobom fizycznym i prawnym lokale mieszkalne
i lokale o innym przeznaczeniu w budynkach stanowiących własność lub współwłasność
Spółdzielni.
§ 25
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu
mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, Spółdzielnia może ustanawiać w budynkach
pochodzących z nowych inwestycji, stanowiących jej własność lub współwłasność.
W lokalach przejętych przez Spółdzielnię, co do których wygasło spółdzielcze prawo do lokalu
i które są wolne w sensie prawnym ( mieszkania z odzysku), Spółdzielnia może ustanawiać
prawo odrębnej własności lokalu.
§ 26
Wszelkie umowy zawarte przez członka Spółdzielni w sprawie korzystania z lokalu, do którego
przysługiwało mu spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego, wygasają
najpóźniej z chwilą wygaśnięcia tego prawa.
Dział B – Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
§ 27
1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek
Spółdzielni zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy wg zasad określonych w Rozdziale
VII niniejszego statutu oraz wnosić opłaty określone w ustawie o Spółdzielniach
mieszkaniowych i w Rozdziale IX niniejszego statutu.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na
spadkobierców i nie podlega egzekucji.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między
członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu. Umowa winna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby lub do
małżonków.
5. Umowa o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu zawarta z innym członkiem
Spółdzielni przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna.
11
6. Do ochrony spółdzielczego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie
własności.
§ 28
1. Członek Spółdzielni - osoba fizyczna - może uzyskać tylko jeden lokal mieszkalny na
zasadzie lokatorskiego prawa do lokalu.
2. W razie nabycia prawa do więcej niż jednego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, członek Spółdzielni jest obowiązany, w terminie trzech miesięcy od daty
wezwania go przez Spółdzielnię, zlikwidować stan sprzeczny z przepisami ust. 1. Po
bezskutecznym upływie tego terminu, właściwa Spółdzielnia podejmie uchwałę o wygaśnięciu
później uzyskanego prawa.
§ 29
1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie
pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po
wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego
lokalu, a ponadto zawierać:
a. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego
w części przypadającej na jego lokal, przez wniesienie wkładu mieszkaniowego
określonego w umowie,
b. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które
będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
c. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
d. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego
przynależnych,
e. określenie zasad i sposobu wnoszenia wkładu mieszkaniowego, warunków zmian
w jego wysokości oraz sposobu jego rozliczenia w przypadku rozwiązania umowy,
f. ustalenie praw i obowiązków stron,.
g. ustalenie terminów zobowiązań stron wynikających z umowy oraz warunków zmiany
tych terminów,
h. zasady rozwiązania umowy i wprowadzania do niej zmian.
2. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka
Spółdzielni lub Spółdzielnię.
3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego
następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy
określonych w pkt.1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego
zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione.
4. Wypowiedzenie może nastąpić z 3 miesięcznym wypowiedzeniem na koniec kwartału
kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.
§ 30
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa, w innych
przypadkach wskazanych w niniejszym statucie oraz zgłoszonej przez członka Spółdzielni na
piśmie rezygnacji z przydzielonego lokalu. W razie, gdy przysługuje ono małżonkom,
wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
2. W przypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu, Spółdzielnia
- z zastrzeżeniem
§ 34 statutu - ogłasza nie później niż w terminie 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu,
zgodnie z postanowieniami niniejszego statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności
tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w niniejszym statucie oraz przez
publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie
Spółdzielni, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość
zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku
zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem
12
przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka Spółdzielni jest wpłata wartości
rynkowej lokalu.
3. W przypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zwraca
osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu lub jej wniesioną część wg zasad
określonych w Rozdziale VII niniejszego statutu.
§ 31
1. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym
osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem Spółdzielni zamieszkać w tym lokalu,
przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy
zgodnie
z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
2.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust.1, konieczne jest złożenie w terminie
jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do
zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
3. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu
nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu
wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
4. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w przypadku, o którym mowa w ust.1, staje się
stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
5. W przypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę
lokalu, osobom o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni
i zawarcie umowy.
§ 32
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, byli małżonkowie
powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia
postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem
Spółdzielni, powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym
przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie
w poczet członków Spółdzielni.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznaczy
im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie
może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia
może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
§ 33
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.
Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia
śmierci małżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni
przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu
w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może
spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu, Spółdzielnia
może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładów.
§ 34
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w § 33, roszczenia o przyjęcie do
13
Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na
podstawie § 35, ustania członkostwa na podstawie na podstawie § 17 lub nie dokonania
czynności o których mowa w § 33, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują
małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2 oraz w § 32 statutu, konieczne jest
złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem
o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd
w postępowaniu nieprocesowym.. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez
Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia biorąc pod uwagę
w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2,
zamieszkiwała razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich, albo z byłym członkiem
Spółdzielni.
4. W przypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w § 33,
Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu zgodnie z przepisami
Rozdziału VII niniejszego statutu
§ 35
1. Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego:
a. jeżeli członek Spółdzielni, pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu niezgodnie
z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub
niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo
wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc
uciążliwym korzystanie z innych lokali,
b. jeżeli członek Spółdzielni jest w zwłoce z wnoszeniem opłat o których mowa w § 110
statutu, za 6 miesięcy.
2. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje
małżonkom, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu wobec jednego lub obojga małżonków.
3. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na podstawie
uchwały Rady Nadzorczej stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni.
4. Członek Spółdzielni w stosunku do którego Rada Nadzorcza podjęła uchwałę o wygaśnięciu
lokatorskiego prawa do lokalu i uchwała ta uprawomocniła się, może zostać ponownie
przyjęty w poczet członków Spółdzielni,
5. Spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka ponownie przyjętego do spółdzielni nowe
spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu, jeśli w terminie 6 miesięcy ustały
przyczyny będące podstawą pozbawienia członkostwa i wygaśnięcia prawa do lokalu
mieszkalnego, a żadna z osób uprawnionych o których mowa w § 34 ust. 2, nie wystąpiła
z roszczeniem o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do mieszkania
6. Przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, członek Spółdzielni obowiązany jest uregulować zadłużenie
z tytułu opłat
za używanie lokalu i zwrócić koszty sądowe poniesione przez Spółdzielnię, jeżeli takie
występują.
§ 36
1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego
z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku lub udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia
mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się
w prawo najmu, podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.
14
2. W przypadku nabycia budynku lub udziałów w budynku przez inną Spółdzielnię
mieszkaniową, byłemu członkowi Spółdzielni lub osobom, o których mowa w § 34 niniejszego
statutu, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków tej Spółdzielni.
3. Przez byłego członka Spółdzielni, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka
Spółdzielni, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru,
w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu
przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.
Dział – C Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
§ 37
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na
spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym i może być
przedmiotem hipoteki.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany.
Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu
notarialnego.
4. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to
również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
5. Jeżeli przedmiotem zbycia jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, obciążone spłatą
zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na budowę tego lokalu, to dopuszcza się, za zgodą
Zarządu, do dokonania cesji tego kredytu wraz z odsetkami, na zasadach ogólnych kodeksu
cywilnego.
6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu,
zawarta bezwarunkowo lub bez zawiadomienia
uprawnionych o zbyciu, z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy
niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
§ 38
1. Jeśli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, wówczas
powinni oni wyznaczyć spośród siebie (w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku)
pełnomocnika, w celu dokonywania czynności prawnych związanych wykonywaniem tego
prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.
Pełnomocnictwo to winno być pełnomocnictwem zawartym w formie pisemnej z podpisami
notarialnie poświadczonymi. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek
spadkobierców
lub Spółdzielni , sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy
pełnomocnika.
2. Pełnomocnik jest uprawniony do udziału w Walnym Zgromadzeniu, ale jeśli nie jest członkiem
Spółdzielni to nie przysługuje mu czynne ani bierne prawo wyborcze ani prawo udziału
w głosowaniach.
3. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
przysługiwało wspólnie, przepis ust 1 stosuje się odpowiednio.
4.
§ 39
1. W przypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu, prawo to, jeśli jest obciążone hipoteką nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa
na Spółdzielnię.
15
2. Prawo nabyte w ten sposób Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie
6 miesięcy.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa, obliczoną
zgodnie z postanowieniami niniejszego statutu i po potrąceniu należności z tytułu obciążenia
hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
§ 40
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielnia
wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu na zasadach określonych w Rozdziale VII
niniejszego statutu.
§ 41
W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat za zajmowany lokal na rzecz Spółdzielni,
rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie
z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy o własności lokali
stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd
Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
§ 42
Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się przepisy
o egzekucji z nieruchomości.
1.
2. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego
z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie
Spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się
w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domku jednorodzinnego.
3. W przypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną Spółdzielnię mieszkaniową,
byłemu członkowi Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków tej
Spółdzielni.
4. Przez byłego członka Spółdzielni, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka
Spółdzielni, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru
w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu
przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
§ 44
Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone księgi wieczyste, z adnotacją
o ustanowionych hipotekach.
Dział D – Odrębna własność lokalu.
§ 45
Odrębna własność lokalu powstaje poprzez:
1. ustanowienie przez Spółdzielnię odrębnej własności lokalu na rzecz członka Spółdzielni,
posiadającego ekspektatywę odrębnej własności lokalu,
2. zawarcie przez Spółdzielnię umowy przeniesienia własności lokalu z ubiegającymi się
o takie przeniesienie:
a. członkiem Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu,
b. członkiem Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego
lokalu,
c. osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje własnościowe prawo do tego
lokalu.
16
3. przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu w sytuacji opisanej w § 30 ust.2
niniejszego statutu,
4. Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną
własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka
Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu albo osoby niebędącej
członkiem Spółdzielni, której takie prawo przysługuje.
5. Warunki ustanowienia odrębnej własności lokalu z nowej inwestycji określają
§§ 46-49 statutu.
§ 46
1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu
Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta zawarta w formie pisemnej pod
rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu,
umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu a ponadto powinna zawierać następujące
unormowania:
a. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego
w części przypadającej na jego lokal, przez wniesienie wkładu budowlanego oraz
uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni określonych w umowie,
b. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które
będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokali,
c. określenie zasad ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
d. określenie
rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego
przynależnych,
e. określenie zasad i sposobu wnoszenia wkładu budowlanego oraz warunków zmian
w jego wysokości a także sposobu jego rozliczenia w przypadku rozwiązania umowy,
f. ustalenie praw i obowiązków stron,
g. ustalenie terminów zobowiązań stron wynikających z umowy oraz warunków zmiany tych
terminów,
h. zasady rozwiązania umowy i wprowadzania do niej zmian.
2. Członek Spółdzielni, o którym mowa w ust.1 , wnosi wkład budowlany według zasad
określonych w niniejszym statucie i w umowie o której mowa w ust.1, w wysokości
odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu
budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na
finansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu
wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
3. Przepisy ust. 1 pkt. b, c i ust. 2 nie dotyczą członków Spółdzielni, którzy zawierają umowę
bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w przypadku zadań nieobejmujących
nieruchomości wspólne lub części wspólne.
§ 47
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 46 niniejszego Statutu powstaje roszczenie
o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności
lokalu.
Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo
jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu, obejmuje również wniesiony wkład
budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków
Spółdzielni nabywcy lub spadkobiercy, z tym, że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy
przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków Spółdzielni, zbycie to staje się
skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków Spółdzielni.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu
notarialnego.
§ 48
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka
Spółdzielni lub Spółdzielnię.
17
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego
następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał tych warunków umowy
określonych w § 46, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie
odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania
inwestycyjnego byłyby poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie powinno nastąpić z 3 miesięcznym wypowiedzeniem na koniec kwartału
kalendarzowego, chyba, że strony postanowią inaczej.
§ 49
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka Spółdzielni odrębną własność lokalu najpóźniej
w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest
wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania
takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielni, Spółdzielnia ustanawia takie prawo
w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie
lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób
wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie
takiego prawa.
§ 50
1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię
łącznie ze wszystkimi członkami Spółdzielni, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa
wraz ze związanymi z nimi udziałami w nieruchomościach. W takim przypadku wysokość
udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokalu, może być zabudowana również
więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.1.
§ 51
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni nie będącego jej
członkiem właściciela lokalu, podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa
odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
§ 52
Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka Spółdzielni nie wymaga uchwały Walnego
Zgromadzenia pozwalającej na zbycie nieruchomości.
§ 53
Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego
Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.
§ 54
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza
w sposób rażący albo uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, lub przez
swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej
uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach
położonych w obrębie danej nieruchomości, może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu
w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji
z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu
zamiennego.
18
§ 55
Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została
wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje
się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, niezależnie od pozostawania
przez właścicieli członkami Spółdzielni.
Do rozliczeń miedzy właścicielami, o których mowa wyżej a Spółdzielnią stosuje się odpowiednio
przepisy o zniesieniu współwłasności.
§ 56
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej
nieruchomości, obliczana wg wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć
uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą
miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 o własności lokali.
Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio art. 30 ust 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności
lokali.
2. Uchwała, o której mowa w ust.1, nie narusza przysługujących członkom Spółdzielni
spółdzielczych praw do lokalu.
§ 57
1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie o Spółdzielniach mieszkaniowych i niniejszym
statucie, do prawa odrębnej własności lokali stosuje się odpowiednio przepisy ustawy
o własności lokali z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi
stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest
wykonywany przez Spółdzielnię jako zarząd powierzony , o którym mowa w art. 18 ust 1
ustawy o własności lokali, choćby właściciele nie byli członkami Spółdzielni
3. Nie stosuje się przepisów ustawy o własności lokali w zakresie zarządu nieruchomością
wspólną i o wspólnocie mieszkaniowej z zastrzeżeniem art. 18 ust.1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a tej
ustawy, które stosuje się odpowiednio.
Dział E – spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, garażu i miejsca postojowego.
§ 58
Spółdzielnia buduje lokale użytkowe, garaże i miejsca postojowe lub przejmuje wybudowane na
swój majątek.
§ 59
1. Spółdzielnia może lokale użytkowe, garaże i miejsca postojowe wynajmować lub ustanawiać
dla nich prawo odrębnej własności.
2. Do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, garażu i miejsca
postojowego, garażu wolnostojącego stosuje się odpowiednio przepisy Działu C – niniejszego
Rozdziału,,
3. Do prawa odrębnej własności lokalu użytkowego i garażu oraz do ułamkowego udziału we
współwłasności garażu wielostanowiskowego stosuje się odpowiednio przepisy Działu D
niniejszego Rozdziału.
§ 60
Przepisy § 58 i 59 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu
wielostanowiskowego.
Dział F – Najem lokali.
§ 61
Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu, znajdujące się
w budynkach stanowiących jej własność lub współwłasność.
19
§ 62
Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu wybudowane
z przeznaczeniem na wynajem, jak również lokale mieszkalne, w których ustanowienie
spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności nie jest możliwe, w szczególności
ze względu na jego cechy techniczno – użytkowe lub brak popytu.
§ 63
Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu, zarówno
członkom Spółdzielni jak i osobom fizycznym lub prawnym nie będącym członkami Spółdzielni.
§ 64
1. Najemców lokali mieszkalnych wybiera się w następującej kolejności:
a. spośród oczekujących członków Spółdzielni,
b. spośród pozostałych członków Spółdzielni i dzieci członków Spółdzielni,
c. osób nie będących członkami Spółdzielni.
2. Najemcą lokalu mieszkalnego może być osoba, której członkostwo ustało, a która nadal
zajmuje lokal bez tytułu prawnego. W takich wypadkach umowę najmu zawiera się na czas
określony.
3. Najemców lokali mieszkalnych wyłania się w drodze przetargu.
§ 65
1. Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu użytkowego zajmowanego na warunkach
najmu, wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia. Zgoda taka nie jest wymagana dla
realizacji uprawnień najemców – członków Spółdzielni, a także najemców pracowni
wykorzystywanej dla twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury
i sztuki,
którzy ponieśli w pełnym zakresie koszty budowy lokalu, wynikających z art. 39 Ustawy
o Spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Z najemcami lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, Spółdzielnia zawiera
pisemne umowy najmu, w których określa między innymi prawa i obowiązki stron, wysokość
czynszu i innych opłat oraz sposób ich regulowania, zasady używania lokalu, warunki zmiany
i rozwiązania umowy, a także zasady rozliczania kosztów budowy lub poniesionych nakładów.
3. Czynsz najmu dla lokali mieszkalnych i użytkowych jest wolny.
4. Do najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Spółdzielni mają
zastosowanie przepisy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 z zm.)
Rozdział V
Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
§ 66
1. W celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Spółdzielnia ma do dyspozycji:
a. lokale mieszkalne w budynkach budowanych przez Spółdzielnię w ramach
prowadzonych przez nią nowych inwestycji,
b. lokale mieszkalne w budynkach nabytych przez Spółdzielnię na własność lub na
współwłasność,
c. lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność lub współwłasność
Spółdzielni, odzyskane przez nią i wolne w sensie prawnym.
2. W lokalach opisanych w ust 1. Spółdzielnia może ustanowić prawo odrębnej własności lokalu
lub zawrzeć umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu z zastrzeżeniem przepisów
§ 62 statutu.
20
§ 67
1. Kolejność zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków, ustala się na podstawie
dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału w kolejności numerów tych
umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni.
2. W kolejności ustalonej zgodnie z ust.1, członek Spółdzielni ma prawo do uzyskania
w budynkach nowobudowanych:
a. spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
b. prawa odrębnej własności lokalu.
3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1, członek Spółdzielni ma prawo do podpisania
umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile
w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu.
4. O możliwości i terminie zawarcia umowy opisanej w ust. 2 i 3, członek Spółdzielni
powiadamiany jest pisemnie listem poleconym za zwrotnym poświadczeniem odbioru. List
awizowany uznany jest za doręczony.
5. Jeżeli po wyczerpaniu ofert zawarcia umów, o których mowa w ust 2 i 3
członkowie
Spółdzielni w swojej kolejności nie przystąpią do ich podpisania lub jeżeli po podpisaniu
umów pozostaną jeszcze w dyspozycji Spółdzielni wolne lokale, Spółdzielnia może je
zaproponować innym osobom w wybranej przez siebie formie.
§ 68
1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym, do którego wygasło
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, może być przez Spółdzielnię zadysponowany na
rzecz członka Spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności lokalu, jeżeli do lokalu
tego nie istnieją roszczenia określone w § 35/34 Statutu,
2. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo,
może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni na warunkach
prawa odrębnej własności lokalu,
3. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb
mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie
odrębnej własności tego lokalu. Warunkiem zawarcia umowy jest wniesienie wkładu
odpowiadającego rynkowej wartości lokalu, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego,
4. Członkowie Spółdzielni o których mowa w ust 4, zawiadamiani są pisemnie w kolejności
o której mowa w § 67 ust. 1. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo
mają najdłużej oczekujący. Spółdzielnia prowadzi rejestr zgłoszonych członkom oczekującym
propozycji nabycia lokalu. Brak odpowiedzi lub odmowa na trzy kolejne propozycje zawarcia
umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu powoduje wykreślenie
z rejestru członków i rozwiązanie umowy określającej kolejność przydziału,
5. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom oczekującym, Spółdzielnia może do lokalu,
o którym mowa w ust. 1 i 2 ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu. Tryb i zasady
przetargu określa uchwała Rady Nadzorczej
6. Osoby o których mowa w ust. 6, zawiadamiane są o przetargu na ustanowienie prawa
odrębnej własności lokalu poprzez wywieszenie ogłoszeń w budynkach Spółdzielni oraz
publikację ogłoszenia w prasie lokalnej, w terminie co najmniej 7 dni przed wyznaczonym
terminem przetargu,
7. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka Spółdzielni wnosi on opłaty, o których
mowa w § 110 Statutu.
Rozdział VI
Zamiana lokali.
§ 69
1. Członkowie Spółdzielni mogą dokonywać między sobą zamiany zajmowanych lokali oraz
zamiany z członkami innych Spółdzielni i najemcami lokali mieszkalnych z zasobów poza
21
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Spółdzielnią, właścicielami domów jednorodzinnych oraz właścicielami lokali stanowiących
odrębne nieruchomości.
Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:
a. zamiana cywilna,
b. zamiana spółdzielcza.
Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
(domu jednorodzinnego) oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokalu
między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.
Zamiana spółdzielcza, dokonywana w ramach Spółdzielni między jej członkami lub między
członkami Spółdzielni i osobami posiadającymi lokale stanowiące własność innego podmiotu,
uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym.
Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych,
między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże nie stanowiące własności
Spółdzielni, jeżeli spełniają wymogi statutu.
Zamiana lokalu między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej
wymaga zgody obu Spółdzielni.
Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego
podmiotu (gminy) wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.
Do zamiany mieszkań stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu dotyczące
ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, obejmowania lokalu oraz
wnoszenia i wypłacania wkładów.
Jeżeli przedmiotem zamiany jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, obciążone
spłatą zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na budowę tego lokalu, to dopuszcza się, za
zgodą Zarządu wyrażoną na piśmie, przejęcie zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami
między stronami umowy zamiany na zasadach ogólnych Kodeksu Cywilnego.
Rozdział VII
Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczania
Dział A – Zasady ogólne.
§ 70
Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu albo prawa odrębnej własności, są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wniesienie wkładów mieszkaniowych lub
budowlanych.
Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji wnoszą oni opłaty określone w § 110 niniejszego
statutu.
§ 71
1. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między
kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze
środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy
lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez
Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest
obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na
jego lokal.
2. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, wnosi wkład
budowlany według zasad określonych w niniejszym statucie i w umowie, w wysokości
odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu
budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na
sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego
kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
22
§ 72
1. Wkład mieszkaniowy lub budowlany w pełnej wysokości, członek Spółdzielni wnosi na
zasadach ustalonych w niniejszym statucie i w zawartej umowie o ustanowienie prawa do
lokalu nie później jednak niż przed oddaniem mu do użytku tego lokalu.
2. Zarząd może częściowo zwolnić członka Spółdzielni z powyższego obowiązku i rozłożyć
spłatę części wkładu na raty płacone po objęciu lokalu w wysokości i terminach określonych
przez Zarząd. Powyższe zwolnienie winno być określone w umowie o ustanowienie prawa do
lokalu.
W przypadku rozłożenia na raty wkładu dotyczącego lokalu, na budowę którego Spółdzielnia
zaciągnęła kredyt, członek Spółdzielni ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą
zadłużenia z tytułu nie wniesionej przez niego części wkładu.
3. W razie zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności
przed wpłatą całego wkładu, wszystkie raty stają się natychmiast wymagalne. Postanowienie
to nie obowiązuje, gdy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w drodze darowizny lub
spadku przechodzi na małżonka, zstępnych i wstępnych członka Spółdzielni, którzy przejmą
zobowiązania spłacenia rat i zamieszkiwania w lokalu.
4. Nie wniesienie wkładu lub nie dotrzymanie warunków spłaty określonych w ust. 1 i 2, jest
podstawą do rozwiązania z członkiem Spółdzielni stosunku członkostwa przez Spółdzielnię
przez wykreślenie go z rejestru członków Spółdzielni
5. Wartością rynkową lokalu jest wartość określona na podstawie operatu szacunkowego dla
danego lokalu, wykonanego przez uprawnionego rzeczoznawcę na podstawie przepisów
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. Z 2000 r Nr 46 poz.
543 z późniejszymi zmianami).
6. Warunkiem wypłaty, należnej osobie uprawnionej wartości rynkowej lokalu albo jej części, jest
opróżnienie lokalu przez członka Spółdzielni oraz osoby zamieszkujące w tym lokalu, które
swe prawa od niego wywodzą.
Wypłata następuje w ciągu 1 miesiąca od daty opróżnienia lokalu potwierdzonej protokołem
zdawczo – odbiorczym.
Jeżeli jednak wartość lokalu jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu
wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
§ 73
Członkowie Spółdzielni, których lokale zostały wybudowane z wykorzystaniem zaciągniętego
przez Spółdzielnię kredytu inwestycyjnego na budownictwo mieszkaniowe, są zobowiązani
uczestniczyć w spłacie tego kredytu w części przypadającej na ich lokale wraz z odsetkami
i kosztami obsługi, na warunkach wynikających z umowy kredytowej oraz ogólnie obowiązujących
przepisów w tym zakresie.
§ 74
Przepisy niniejszego Rozdziału stosuje się odpowiednio do wkładów związanych ze
spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu i miejsca
postojowego oraz do prawa odrębnej własności.
Dział B - Wkłady wymagane dla ustanowienia tytułu prawnego do lokalu nowo budowanego.
§ 75
Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji mieszkaniowych, Rada Nadzorcza uchwala zasady
rozliczania kosztów budowy i ustalania wartości początkowej lokali oraz zasady ustalania
wysokości wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
23
§ 76
1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu
budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa, dokonuje się
w dwóch etapach:
a.
wstępnie - na podstawie dokumentacji projektowo-kosztorysowej. Wstępnie ustalony koszt
budowy lokalu jest podstawą do ustalenia terminów i wysokości zaliczek na wkład, do
którego wnoszenia jest zobowiązany członek Spółdzielni.
W przypadku zmiany cen
w trakcie realizacji inwestycji dopuszcza się korygowanie wstępnie ustalonego kosztu
budowy,
b. ostatecznie - po zakończeniu realizacji danego przedsięwzięcia inwestycyjnego ale nie
późnej niż 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Podstawą rozliczenia są
koszty faktycznie poniesione przez Spółdzielnię.
2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, dokonuje się z uwzględnieniem uchwalonego przez Radę Nadzorczą
regulaminu, zawierającego:
a.
określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia,
b.
określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji,
c.
określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków
i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich),
d.
określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali
handlowo-usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,
e. określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są
kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni
i
łazienki, podłogi),
f.
dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno użytkowych (atrakcyjność).
3. Regulamin, o którym mowa w ust. 2, powinien być dołączony do każdej umowy o budowę
lokalu,
4. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku, zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały.
Jeśli wstępnie pobrany wkład okaże się wyższy od wkładu ustalonego w rozliczeniu ostatecznym, nadpłata powinna być zwrócona członkowi, a jeśli okaże się niższy - członek powinien
dokonać wpłaty uzupełniającej w terminie określonym przez Spółdzielnię,
5. Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek Spółdzielni z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę
o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część
w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz
zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego
w wysokości przypadającej na jego lokal.
6. Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności
lokalu, członek Spółdzielni z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu
obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie
uprawnionej z tytułu rozwiązania umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej
części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.
24
Dział C - Wkłady wymagane dla ustanowienia tytułu prawnego do lokalu „z odzysku”
§ 77
1. Członek Spółdzielni uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do
którego wygasło prawo przysługujące innej osobie a realizujący roszczenie w trybie § 34
statutu, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej
z tytułu wygasłego prawa oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal
z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu, na
sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Członek Spółdzielni uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do
którego wygasło prawo przysługujące innej osobie w związku z realizacją zamiany mieszkań,
wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu
wygasłego prawa oraz zobowiązuje się do spłaty długu, obciążającego ten lokal z tytułu
zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu, na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu
wraz z odsetkami.
3. Członek Spółdzielni uzyskujący ponownie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, do którego wygasło prawo mu przysługujące, wnosi wkład mieszkaniowy w
wysokości należnego wkładu z tytułu wygasłego prawa oraz zobowiązuje się do spłaty długu
obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu, na sfinansowanie
kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
4. Członek Spółdzielni o którym mowa w § 68 ust. 3 niniejszego statutu, ubiegający się o prawo
odrębnej własności lokalu do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości rynkowej
wartości tego lokalu, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień zawarcia
umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu.
5. Członek Spółdzielni uzyskujący w trybie o którym mowa w § 68 pkt. 5 i 6 niniejszego statutu,
prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w kwocie odpowiadającej
wartości lokalu ustalonej w wyniku przetargu.
6. Członek Spółdzielni o którym mowa w § 68 pkt. 3 ubiegający się o prawo odrębnej własności
lokalu, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości rynkowej wartości lokalu, określonej
przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej
własności lokalu.
7. Członek, uzyskujący w trybie, o którym mowa w § 68 pkt 5 i 6 niniejszego statutu prawo
odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w kwocie odpowiadającej
wartości lokalu ustalonej w wyniku przetargu.
Dział D - Rozliczenia z tytułu wkładu w razie wygaśnięcia prawa do lokalu.
§ 78
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie
uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od
osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu. Zasada ta nie dotyczy osób bliskich, którym
przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni i o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przewidzianego w § 34 niniejszego statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu, potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań
Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 29 ust 1 lit. a niniejszego statutu,
w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała
z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również
nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz
25
kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 110 niniejszego statutu a także koszty określenia
wartości rynkowej lokalu.
3. Rozliczenia z tytułu wartości rynkowej dokonuje się według stanu na dzień wygaśnięcia
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
4. Roszczenie o zwrot wartości rynkowej lokalu jest zbywalne i podlega egzekucji. Jeżeli jednak
wartość lokalu jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa
następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
5. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu jest jego opróżnienie.
§ 79
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie
opróżnienia lokalu, gdy z roszczeniem w trybie § 34 niniejszego statutu występują; małżonek,
dzieci i inne osoby bliskie, Spółdzielnia wypłaca osobom uprawnionym z tytułu wygasłego
prawa wkład mieszkaniowy albo jego część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu
określonej na dzień wygaśnięcia tego prawa. W rozliczeniu tym, nie uwzględnia się długu
obciążającego członka Spółdzielni, z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego
przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz
z odsetkami.
2. Warunkiem wypłaty należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym, jest wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.
3. Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym, w terminie
14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę
uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.
§ 80
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w związku z realizacją zamiany mieszkania, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład
mieszkaniowy albo jego część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu.
W rozliczeniu tym, nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu
przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie
kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Warunkiem wypłaty należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym, jest wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą w wyniku zamiany spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.
3. Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym, w terminie
14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę
uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu w wyniku zamiany.
§ 81
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie
opróżnienia lokalu przez byłego członka Spółdzielni, Spółdzielnia określa należny osobie
uprawnionej wkład mieszkaniowy albo jego część zwaloryzowane według wartości rynkowej
lokalu.
W rozliczeniu tym, nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu
przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie
kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Postanowienie ust. 1 stosuje się również w przypadku realizacji postanowień § 35 niniejszego
statutu.
§ 82
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielnia
wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej
26
wartość rynkową, ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego nie może być wyższa od kwoty,
jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się część wkładu budowlanego niewniesioną przez osobę
której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a w przypadku, gdy nie
został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy
lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Rozliczenia z tytułu wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
z byłym członkiem Spółdzielni, spadkobiercami członka Spółdzielni lub z osobą niebędącą
członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
Spółdzielnia dokonuje na dzień wygaśnięcia tego prawa.
4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest jego
opróżnienie. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności
z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym
z rozstrzygnięcia
przetargowego.
§ 83
Przepisy dotyczące postępowania po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego
stosuje się odpowiednio w przypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu
o innym przeznaczeniu o ile umowa zawarta między stronami, nie stanowi inaczej.
§ 84
1. Z wkładu mieszkaniowego lub budowlanego należnego osobie uprawnionej, Spółdzielnia
potrąca swoje należności wobec członka Spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem
Spółdzielni, któremu przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej
własności, z tytułu:
a. zaległych opłat za używanie lokalu,
b. kosztów ustalenia wartości rynkowej lokalu,
c. innych kosztów poniesionych przez Spółdzielnię w związku z lokalem.
2. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności,
Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy lub budowlany lub
ich wniesione części zgodnie z treścią zawartej umowy o budowę lokalu .
W przypadku jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni,
należny wkład zwracany jest w terminie 14 dni od rozwiązania umowy.
W przypadku jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka
Spółdzielni, należny wkład zwracany jest w terminie 14 dni od daty zawarcia przez
Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu.
3. W przypadku wygaśnięcia roszczeń o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni i zawarcie
umowy o budowę lokalu lub braku uprawnionych osób bliskich a także w przypadku o którym
mowa w ust. 2, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wkład mieszkaniowy albo jego
wniesioną część, zgodnie z treścią zawartej z byłym członkiem Spółdzielni umowy
o budowę lokalu.
Rozdział VIII
Przekształcanie tytułów prawnych do lokali.
Dział A – Zasady ogólne.
§ 85
1. Członek Spółdzielni któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność
lokalu.
27
2. Członek Spółdzielni któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest
uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.
3. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego (w tym garażu), a także najemcy pracowni
wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który
poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu, albo ponieśli je jego poprzednicy prawni,
Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu.
§ 86
1. Spółdzielnia zawiera umowę w sprawie przeniesienia własności lokalu, o której mowa w § 85
ust. 1 i 2, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że
nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy
z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami albo Spółdzielni nie przysługuje
prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym sama wybudowała
budynek albo wybudowali go jej poprzednicy prawni, lub gdy Spółdzielnia nie zakończyła
regulacji stanów prawnych gruntów (podział, scalenie, ustalenie jednego terminu użytkowania
wieczystego itp.) .
2. Spółdzielnia zawiera umowę o przeniesienie własności lokalu , o której mowa w § 85 ust. 3,
w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że
nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy
z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje
prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym sama wybudowała
budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni lub gdy Spółdzielnia nie zakończyła
regulacji stanów prawnych gruntów (podział, scalenie, ustalenie jednego terminu użytkowania
wieczystego itp.) .
§ 87
1. Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie
niezbędnym dla określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych
nieruchomościach.
2. Koszty porządkowania stanu prawnego danej nieruchomości, obciążają posiadaczy
spółdzielczych praw do lokali w tej nieruchomości, niezależnie od tego czy są zainteresowani
wyodrębnianiem własności lokali.
3. Nie wymienione w ust. 2 koszty pozostałych prac przygotowawczych niezbędnych dla
określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach, są
kosztem własnym Spółdzielni, rozliczanym na ogół członków w części niezrefundowanej
przez Skarb Państwa.
4. Koszty czynności prac przygotowawczych do realizacji wniosku o przeniesienie własności
lokalu (np. ustalenie wysokości rozliczeń finansowych, uzyskanie zaświadczeń niezbędnych
dla sporządzenia aktu notarialnego itp.), obciążają wnioskodawcę przeniesienia własności
lokalu.
5. Szczegółowe zasady i tryb rozliczania kosztów wymienionych w ust. 2-4 określa Rada
Nadzorcza.
6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy o przeniesienie własności lokalu oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia
własności lokalu.
Dział B – Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
§ 88
1. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem Spółdzielni umowę
przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
28
2.
3.
4.
5.
a. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową
o których mowa w § 29 ust. 1 lit. a niniejszego statutu, w tym w szczególności
odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli
spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków
- spłaty przypadającej na jego lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej
odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa
b. spłaty zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu,
W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na
podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych
kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom
wypłaconych premii gwarancyjnych, przeniesienia własności dokonuje się na warunkach
finansowych określonych w tej ustawie.
Wpływy z wpłat o których mowa w ust. 1 lit b, przeznacza się na spłatę podlegającego
odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego dany lokal.
Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu
określonym w ust. 1, jeżeli brak jest osób uprawnionych; małżonka, dzieci
i innych
osób bliskich, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet
jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku nie stosuje się art. 15
ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie
własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka
Spółdzielni.
Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną
własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić
wyłącznie na rzecz członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do
tego lokalu.
Dział C – Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
§ 89
1. Do dnia 31 grudnia 2012 r. na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, po dokonaniu przez tego
członka spłat o których mowa w § 88 ust. 1 niniejszego statutu Spółdzielnia jest obowiązana
dokonać przekształcenia przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu w przypadku gdy:
a. Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczysteg o gruntu na
którym wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni budynek w którym znajduje się
lokal objęty żądaniem albo
b. lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości dla której nie został określony
przedmiot odrębnej własności lokali na podstawie uchwały Zarządu w sprawie określenia
tego przedmiotu lub uchwała ta została zaskarżona do sądu
2. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu następuje w drodze zawarcia
między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
3. W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na
podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów
mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii
gwarancyjnych przekształcenia dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej
ustawie.
29
Dział D – Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi lub osobie niebędącej członkiem
Spółdzielni przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego,
garażu.
§ 90
1. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni,
którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana
zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
a. spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową,
w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni
wraz z odsetkami;
b. spłaty zadłużenia z tytułu opłat o których mowa w § 110 niniejszego statutu.
2. Po śmierci członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a osoby te wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu. W
tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu
pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem
Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
3. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi Spółdzielni
albo osobie niebędącej członkiem Spółdzielni, przysługiwało spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym
spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach
rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia
własności lokalu. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia
własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może
dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność powstałą w wyniku zawarcia
tej umowy.
4. W razie zmiany spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego
w Spółdzielni w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego,
księga wieczysta prowadzona dla tego prawa staje się księgą wieczystą dla nieruchomości
zgodnie z art. 24' ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
(Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z póź. zm.)
5. Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej ustanowiła dla siebie odrębną
własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka
Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
Dział C – Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu
wielostanowiskowego.
§ 91
1. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym
przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest
obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy
zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po
dokonaniu:
a. spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych
z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego
Spółdzielni wraz z odsetkami;
b. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 110 niniejszego statutu.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z przepisami
art. 1714 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
30
3. Po śmierci członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługiwało prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, a które to osoby
wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na
nich udziału we współwłasności garażu.
W tym przypadku uznaje się, iż wniosek
o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem
przez członka Spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało prawo do miejsca postojowego w wielo- stanowiskowym garażu.
Dział D – Przekształcenie najmu lokalu użytkowego oraz pracowni twórców.
§ 92
1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni
wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który
poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni,
Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu
po dokonaniu przez najemcę:
a. spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej,
b. oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.
2. Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności, jeżeli brak jest osób,
które wstępują w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego
spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich
nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek
o przeniesienie
własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.
Rozdział IX
Zarządzanie nieruchomościami
Dział A – Zasady ogólne.
§ 93
1. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie
i mienie jej członków lub osób nie będących członkami Spółdzielni, nabyte na podstawie
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Przepisu ustępu 1 nie stosuje się w odniesieniu do nieruchomości, o których mowa
w art. 241 lub art. 26 ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych.
3. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami, o których mowa w art. 241 lub art. 26 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych oraz nieruchomościami innych właścicieli lub
współwłaścicieli, na podstawie umowy zawartej ze wspólnotą mieszkaniową lub właścicielem
(współwłaścicielami).
§ 94
Członkowie Spółdzielni i osoby niebędące członkami Spółdzielni, które posiadają własnościowe
prawo do lokalu a także właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz najemcy lokali,
używają ich w celach ustalonych w przydziale lub umowie i zgodnie z ich postanowieniami oraz
postanowieniami niniejszego statutu regulaminach i zasadach na nim opartych.
§ 95
1. Spółdzielnia stawia lokal do dyspozycji jej członka lub najemcy nie później niż w terminie
30 dni od dnia podpisania umowy o ustanowieniu prawa do tego lokalu.
2. Lokal winien być przyjęty do używania w terminie 30 dni od daty postawienia go do
dyspozycji.
31
§ 96
1. Wynajmowanie lub oddawanie w używanie przez członka Spółdzielni lub osobę niebędącą
członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu całego lub części
lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu
korzystania z lokalu albo przeznaczenia lokalu lub jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie
w używanie miałoby wpływ na wysokość opłat za używanie lokalu albo jego części, osoby te
obowiązane są do pisemnego powiadomienia o tym Spółdzielni.
2. Umowy zawarte przez osoby wymienione w ust. 1 w sprawie korzystania z lokalu albo jego
części wygasają najpóźniej z chwila wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu.
§ 97
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba
korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii.
Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo
wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy Straży
Pożarnej - także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej,
Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu
przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także
udostępnić Spółdzielni lokal w celu:
a. dokonania okresowej kontroli (zgodnie z wymogami ustawy prawo budowlane),
a
w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu
wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich
wykonania,
b. zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo
osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni.
c. dokonania przez Spółdzielnię lub inną osobę fizyczną lub prawną upoważnioną, przez
Spółdzielnie, odczytów urządzeń pomiarowych zainstalowanych w używanym lokalu lub
dokonania montażu, konserwacji albo wymiany takich urządzeń
4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga przebudowy lub remontu obciążającego Spółdzielnię,
Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego
udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
5. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku
obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni przenieść się w uzgodnionym terminie do lokalu
zamiennego na okres wykonywania naprawy lub remontu, ściśle oznaczony
i podany do
wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
6. W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni bądź osoba niebędąca członkiem
Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciel
lokalu niebędący członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty
za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być
wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.
7. Lokalem zamiennym, o którym mowa w § 16 ust.8 i § 97 ust. 6 i 7, jest lokal zamienny
w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego .
§ 98
1. Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego członek Spółdzielni bądź osoba
niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są
obowiązani w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu do opróżnienia
tego lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
32
2.
Przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio w przypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do
korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej
§ 99
Szczegółowe zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa uchwała Rady
Nadzorczej
Dział B - Zasady ustalania i rozliczania kosztów.
§ 100
1. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi w Spółdzielni obejmuje przychody i koszty
nieruchomości i lokali sfinansowanych wkładami własnymi członków Spółdzielni oraz
niebędących członkami Spółdzielni posiadaczy spółdzielczych własnościowych praw do lokali,
właścicieli i najemców lokali mieszkalnych.
2. Koszty eksploatacji i utrzymania obejmują między innymi: koszty administrowania
nieruchomością, obowiązujące opłaty i podatki, koszty dostawy energii cieplnej, dostawy
wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości, eksploatacji dźwigów, anten zbiorczych,
domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spółdzielni
3. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólną przypadające na wyodrębniony lokal,
ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości
wspólnej.
Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej, odpowiada stosunkowi powierzchni
lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni wszystkich
lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi w budynku bądź budynkach stanowiących
wydzieloną nieruchomość.
§ 101
1. Koszty zarządzania nieruchomościami, o których mowa w § 93 są finansowane opłatami
pobieranymi od użytkowników lokali w tych nieruchomościach oraz innymi przychodami.
2. Zaliczkowe opłaty użytkowników lokali na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomościami są
ustalane na podstawie:
a. planowanych kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz kosztów dostawy
zimnej wody, ciepła i eksploatacji dźwigów określonych w planach uchwalanych przez
Radę Nadzorczą.
b. zasady rozliczania kosztów wymienionych w pkt. 1 określane są uchwałą Rady
Nadzorczej.
§ 102
1. Okresem rozliczeniowym kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest rok
kalendarzowy.
2. Zasady rozliczania kosztów: dostawy ciepła oraz dostawy wody i odprowadzenia ścieków,
określają odrębne regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą,
3. Różnica między faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości a zaliczkowo
pobranymi opłatami od użytkowników lokali na pokrycie tych kosztów, zwiększa odpowiednio
koszty lub przychody danej nieruchomości roku następnego.
4. Rozliczenie o którym mowa w ust. 3, jest dokonywane odrębnie dla każdej nieruchomości.
5. Koszty uzyskania prawa do gruntu przez:
a. zasiedzenie,
b. zakup
obciążają nieruchomość na rzecz której prawo własności gruntu zostało pozyskane.
33
§ 103
1. Pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej pokrywają wydatki związane z jej eksploatacją
i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki, przypadają właścicielom lokali
proporcjonalnie do ich udziału w nieruchomości wspólnej.
2. Pożytki i przychody z działalności własnej powstałe na poszczególnych osiedlach, pokrywają
wydatki związane z tą działalnością, a w części przekraczającej te wydatki przeznaczane są
na potrzeby danego osiedla, zgodnie z dyspozycją Walnego Zgromadzenia.
3. Pożytki i przychody z własnej działalności gospodarczej powstałe z majątku wspólnego
wszystkich osiedli, pokrywają wydatki tej działalności, a w części przekraczającej te wydatki,
przysługują każdemu członkowi Spółdzielni proporcjonalnie do powierzchni lokali
zajmowanych przez członków Spółdzielni zamieszkujących w poszczególnych osiedlach,
zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia.
§ 104
1. Okresem rozliczeniowym kosztów eksploatacji dźwigów osobowych jest rok kalendarzowy.
2. Jednostką rozliczeniową eksploatacji i remontów dźwigów jest ilość osób zamieszkałych
w danym lokalu. Od opłat zwolnione są osoby zamieszkałe w lokalach położonych w parterach
budynku, a osoby zamieszkujące w lokalach na I-piętrze – obciążane są 50% opłat
określonych w zdaniu 1.
3. Rozliczenie, o którym mowa w ust. 2, jest dokonywane odrębnie dla każdej nieruchomości
wyposażonej w dźwigi osobowe.
§ 105
Uchwalone przez Radę Nadzorczą zasady rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania
nieruchomości powinny zawierać w szczególności:
1. określenie, że jednostką organizacyjną rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów jest
nieruchomość, a w przypadku kosztów dostawy ciepła, wody i odprowadzania ścieków budynek,
2. określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów ( I m 2
powierzchni lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych),
3. różnicowanie obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami
mieszkaniowymi z tytułu sposobu wykorzystania lokali (lokale mieszkalne, lokale użytkowe),
4. zasady przyznawania bonifikat użytkownikom lokali w przypadku nienależytej jakości usług
świadczonych przez Spółdzielnię w ramach pobieranych opłat za używanie lokali.
§ 106
Uchwalone przez Radę Nadzorczą zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła powinny
określać w szczególności, że:
1. jednostką organizacyjną rozliczania kosztów dostawy ciepła jest budynek,
2. fizyczną jednostką rozliczania kosztów na potrzeby centralnego ogrzewania jest m 2
powierzchni lokalu,
3. fizyczną jednostką rozliczania kosztów na potrzeby ciepłej wody jest:
a. m2 powierzchni lokalu dla kosztów stałych,
b. m3 podgrzanej wody dla kosztów zmiennych,
4. okresem rozliczeniowym kosztów gospodarki cieplnej jest rok kalendarzowy,
5. stosuje się bonifikaty w opłatach z tytułu nienależytego świadczenia usług dostawy ciepła,
6. terminy ostatecznego rozliczenia z użytkownikami mieszkań opłat pobranych zaliczkowo
w trakcie okresu rozliczeniowego, czyli termin zwrotu nadpłat lub żądania pokrycia niedoboru.
§ 107
1. Nie zalicza się do kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości napraw i wymian
wewnątrz lokalu w zakresie:
a. naprawy i wymiany podłoży, podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych
okładzin ceramicznych,
34
b. naprawy okien i drzwi,
c. naprawy instalacji i urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych
urządzeń za wyjątkiem instalacji centralnego ogrzewania,
d. naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych,
w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
e. malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian
i sufitów,
f. malowanie drzwi od strony wewnętrznej i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją.
2. Naprawy i wymiany określone w ust. 1 obciążają użytkownika lokalu niezależnie od
wnoszonych przez niego opłat za użytkowanie lokalu.
3. Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu powstałych z winy członka Spółdzielni lub
osób z nim zamieszkałych, obciąża członka Spółdzielni.
4. Naprawa wszelkich szkód w majątku Spółdzielni powstałych z winy członka lub osób z nim
zamieszkałych obciąża członka Spółdzielni.
§ 108
Naprawy i wymiany w częściach wspólnych nieruchomości oraz w lokalach nie wymienione w §
107, są finansowane środkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych.
§ 109
1. Fundusz remontowy Spółdzielni tworzony w ramach poszczególnych osiedli powstaje z:
a. odpisów w ciężar kosztów,
b. podziału zysku bilansowego,
c. innych przychodów.
2. Finansowanie remontów określonych w § 108 jest realizowane zbiorczo w skali funduszu
remontowego zasobów mieszkaniowych poszczególnych osiedli, według planów rzeczowo finansowych uchwalanych przez Radę Nadzorczą.
Fundusz remontowy osiedla składa się z:
a. sumy funduszy nieruchomości osiedla tworzonych z odpisu w ciężar kosztów tych
nieruchomości,
b. funduszu wspólnego danego osiedla tworzonego z podziału zysku i z innych
przychodów,
3. Spółdzielnia w ramach osiedla prowadzi wyodrębnioną dla każdej nieruchomości ewidencję
wpływów i wydatków funduszu remontowego w kolejnych latach.
4. Uchwalane przez Radę Nadzorczą plany rzeczowo - finansowe gospodarki środkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych osiedla, powinny zapewnić dla każdej
nieruchomości zrównoważenie wpływów i wydatków tego funduszu w skali 3 lat lub w skali
realizacji jednorodnego przedsięwzięcia remontowego (docieplenia budynków, wymiana
instalacji, wymiana dźwigów osobowych).Z funduszu
wspólnego
danego
osiedla,
realizowane mogą być przejściowo remonty związane z usuwaniem skutków awarii,
nieprzewidzianych zdarzeń losowych itp., zobowiązania wobec członków Spółdzielni
powstałe przed 31 lipca 2007 r. (współfinansowanie: stolarki okiennej, wymiany podłoży).
Dział C – opłaty za używanie lokali
§ 110
1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a także pokrywaniu kosztów centralnego ogrzewania
35
2.
3.
4.
5.
6.
podgrzewania wody oraz eksploatacji dźwigów osobowych
przez wnoszenie
comiesięcznych opłat.
Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe
prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a także
w pokrywaniu kosztów centralnego ogrzewania, podgrzewania wody i eksploata cji
dźwigów osobowych przez wnoszenie comiesięcznych opłat na takich samych zasadach
jak członkowie Spółdzielni. Osoby te nie uczestniczą w zysku i innych przychodach
z działalności własnej Spółdzielni.
Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali, są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie Spółdzielni, a także w pokrywaniu kosztów centralnego ogrzewania,
podgrzewania wody oraz eksploatacją dźwigów. Obowiązki te wykonują przez wnoszenie
comiesięcznych opłat.
Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni, są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, a także kosztów centralnego ogrzewania,
podgrzewania wody oraz eksploatacją dźwigów osobowych. Są oni również obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez
osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez
wnoszenie comiesięcznych opłat. Osoby te nie uczestniczą w zysku i innych przychodach
z działalności własnej Spółdzielni.
Najemcy lokali wnoszą na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości czynsze
najmu ustalane według zasad określonych w umowach najmu.
Koszty przypadające na lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni obciążają
koszty działalności, której te lokale służą.
§ 111
Opłaty, o których mowa w § 110 mogą być przeznaczane wyłącznie na cele, na które zostały
pobrane.
§ 112
1. Opłaty, o których mowa w § 110 wnosi się co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca.
2. O zmianie wysokości opłat na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości
zależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków co najmniej
3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, a w przypadku zmiany wysokości
opłat niezależnych od Spółdzielni na 14 dni przed upływem terminu ich wnoszenia, nie
późnie j niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
W obu przypadkach zmiana wymaga uzasadnienia na piśmie
3. Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat
bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni
opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości
opłat spoczywa na Spółdzielni.
4. Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia może pobierać odsetki ustawowe.
5. Za opłaty o których jest mowa w § 110 odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni,
właścicielami lokali niebędącymi członkiem Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami
Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu : stale
zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych
pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu, do
36
wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania
z lokalu a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
6. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 5, ogranicza się do wysokości opłat
należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
§ 113
Członek Spółdzielni, właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni lub osoba niebędąca
członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nie może
potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokali.
§114
Na żądanie członka Spółdzielni, Spółdzielnia jest obowiązana przedstawić kalkulację opłat.
§ 115
Przepisy Rozdziału IX Działu A, B i C niniejszego statutu stosuje się odpowiednio do :
1. członków Spółdzielni,
2. osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe
prawa do lokali,
3. właścicieli niebędących członkami Spółdzielni, którzy posiadają prawo odrębnej własności
do lokalu użytkowego, garażu lub miejsca postojowego.
Dział D - Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu.
§ 116
1. Przez dodatkowe wyposażenie mieszkań rozumie się nakłady poczynione przez członków
Spółdzielni z własnych środków na wyposażenie i wykończenie mieszkań, mające charakter
trwały i podnoszące wartość użytkową mieszkania.
2. Dodatkowe wyposażenie i wykończenie mieszkań, wymaga zgody Spółdzielni wówczas, gdy
połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalno – użytkowym lokalu lub ze zmianami
konstrukcyjnymi. Zmiany konstrukcyjne wymagają ponadto uzyskania przez członka
Spółdzielni pozwolenia na budowę od właściwego organu administracji państwowej.
3. Nakłady, o których mowa w ust. 1 nie są zapisane na wkłady mieszkaniowe i budowlane
członków Spółdzielni. W przypadku ustania tytułu prawnego do lokalu wartość dodatkowego
wyposażenia i wykończenia jest uwzględniana przy ustalaniu rynkowej wartości lokalu.
ROZDZIAŁ X
Postępowanie wewnątrzspółdzielcze
§ 117
1. Od uchwał w sprawach między członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią, członek Spółdzielni
może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym do instancji nadrzędnej nad
instancją, która podjęła uchwałę.
Od uchwał Zarządu podjętych w pierwszej instancji, członek Spółdzielni może odwołać się
do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania uchwały. Zarząd jest
obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady
Nadzorczej. Jeżeli członek Spółdzielni nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała
Zarządu staje się ostateczna.
2. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w terminie 3 miesięcy od
dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi Spółdzielni odpis uchwały
wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady
37
Nadzorczej podjęta w
wewnątrzspółdzielczym.
trybie
odwoławczym
jest
ostateczna
w
postępowaniu
§ 118
1. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, członkowi Spółdzielni
przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia jej
doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na
najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed
ogłoszonym terminem Walnego Zgromadzenia.
2. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz społdzielczym.
Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu członkowi Spółdzielni
w terminie 14 dni od jej podjęcia.
§ 119
Rada Nadzorcza w pierwszej instancji, rozpatruje wnioski w sprawach rozwiązania stosunku
członkostwa przez wykluczanie lub wykreślenie z członkostwa oraz podejmuje uchwały
o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu z przyczyn określonych w § 35
niniejszego statutu, w terminie trzech miesięcy od dnia ich złożenia i przesyła zainteresowanym
stronom odpis uchwały z uzasadnieniem w ciągu 14 dni od jej podjęcia. W razie odmownego
załatwienia wniosku Rada Nadzorcza jest obowiązana podać tryb odwoławczy.
§ 120
1. W przypadku wniesienia przez członka Spółdzielni odwołania w postępowaniu
wewnątrzspołdzielczym, bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia
zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym
organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.
2. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspołdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka
Spółdzielni uchwały w postępowaniu wewnątrzspołdzielczym i sądowym, postępowanie
wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
§ 121
Od decyzji w sprawach wniosków i skarg skierowanych do organów Spółdzielni,
odwołać się w postępowaniu wewnątrzspołdzielczym.
członek może
§ 122
1. Wnioski i skargi członków Spółdzielni skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone
w terminie 28 dni od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Zarząd
zawiadamia zainteresowanego członka Spółdzielni na piśmie w terminie 14 dni od podjęcia
decyzji.
2. Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie, Zarząd jest obowiązany podać
uzasadnienie i pouczenie członka Spółdzielni o prawie wniesienia odwołania do Rady
Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisma. Jeżeli członek Spółdzielni nie złoży
odwołania we wskazanym terminie, decyzja Zarządu staje się ostateczna.
3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka Spółdzielni w terminie
3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi Spółdzielni
swoje stanowisko wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia rozpatrzenia sprawy.
Stanowisko Rady Nadzorczej podjęte w trybie odwoławczym jest ostateczne w postępowaniu
wewnątrzspołdzielczym.
38
§ 123
1. Wnioski i skargi członków Spółdzielni skierowane do Rady Nadzorczej powinny być
rozpatrzone w terminie 3 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub
skargi Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni od
rozpatrzenia wniosku lub skargi.
2. Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie, członkowi Spółdzielni przysługuje
odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od otrzymania pisma. Odwołanie to
powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co
najmniej na 30 dni przed ogłoszonym terminem Walnego Zgromadzenia.
ROZDZIAŁ XI - Organa Spółdzielni.
Dział A - Ustalenia ogólne.
§ 124
Organa Spółdzielni działają w oparciu o przepisy zawarte w Części I, Tytule I Dziale IV Ustawy
Prawo Spółdzielcze, art. 8 ze znaczkiem 2 i 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o Spółdzielniach
mieszkaniowych oraz ustalenia niniejszego statutu, dla których delegacje wynikają z przepisów
tych ustaw.
§ 125
1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
2. W Spółdzielni powołuje się jako organa dodatkowe Zebrania Mieszkańców Nieruchomości
i Przedstawicielstwa Nieruchomości, obejmujące zakresem swego działania poszczególne
nieruchomości (budynek lub zespół budynków)
3. Po uwzględnieniu ustaleń ust. 1 i 2 organami Spółdzielni są:
a. Walne Zgromadzenie
b. Rada Nadzorcza.
c. Zarząd.
d. Zebranie Mieszkańców Nieruchomości - „Zebranie Mieszkańców Budynku”,
e. Przedstawicielstwo Nieruchomości – „Przedstawicielstwo Budynku”.
4. Organa Spółdzielni działają w ramach przyznanych im uprawnień wynikających z przepisów
prawa i niniejszego statutu.
§ 126
1. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w § 125 ust. 3 pkt. b i c dokonywane są
w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu
następuje także w głosowaniu tajnym.
2. Do wybieralnych organów Spółdzielni na miejsca mandatowe wchodzą kandydaci, którzy
otrzymali kolejno największą liczbę głosów.
3. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów podczas wyborów do organów Spółdzielni
i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni, uwzględnia się tylko głosy
oddane za i przeciw uchwale.
4. Ustanawia się następcę (członka organu), jest nim członek Spółdzielni, który otrzymał kolejno
największą liczbę głosów. W przypadku równej ilości głosów decyduje staż członkowski.
W przypadku równego stażu członkowskiego zarządza się wybory uzupełniające między tymi
kandydatami. Następca członka organu przejmuje zwolniony mandat w organie, do którego
pretendował w wyborach.
5. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał
przez te organa określa niniejszy statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie.
39
6. Za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej i w posiedzeniach stałych komisji problemowych
Rady Nadzorczej oraz w posiedzeniach Przedstawicielstw Nieruchomości ich członkowie
otrzymują wynagrodzenie.
7. Wynagrodzenie o którym mowa w ust. 6, wypłacane jest w formie miesięcznego ryczałtu
(w wysokości nie przekraczającej minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa
w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę) bez względu
na ilość posiedzeń, przy czym warunkiem wypłacenia tego wynagrodzenia jest udział
w każdym posiedzeniu w danym miesiącu. Wynagrodzenie zostaje pomniejszone
proporcjonalnie do absencji w posiedzeniach.
8. Jeżeli w danym miesiącu posiedzenie nie odbywa się, to wynagrodzenia, o którym mowa
w ust. 6, członkom nie przysługuje.
9. Wysokość wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej określa § 150, a Przedstawicielstwa
Nieruchomości § 162 niniejszego statutu.
10. Członek Spółdzielni pełniący funkcję społeczną w kilku organach statutowych Spółdzielni
uprawniony z tego tytułu do wynagrodzenia, może pobierać wynagrodzenie wyłącznie z jednej
funkcji, według jego wyboru.
Dział B – Walne Zgromadzenie
§ 127
1. Członek Spółdzielni może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.
2. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez
ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż
jednego członka Spółdzielni. Pełnomocnik osoby prawnej może być wybierany jako członek
Rady Nadzorczej.
3. Członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną
zdolnością do czynności prawnych, biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez
ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik ten nie może być wybierany jako
członek Rady Nadzorczej.
4. Członek Spółdzielni ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy
eksperta.
Osoby z których pomocy korzysta członek Spółdzielni nie są uprawnione do zabierania głosu.
§128
Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
1. uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej,
2. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych
i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni,
Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach,
3. udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
4. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego
z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
5. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub
sposobu pokrycia strat,
6. powoływanie nowych, likwidacja, podział lub łączenie osiedli,
7. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej
wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
8. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz
występowania z nich,
9. oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
10. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz
likwidacji Spółdzielni,
40
11. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady
Nadzorczej,
12. uchwalanie zmian do statutu,
13. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze
związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
14. wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
15. wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej,
16. uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej.
§ 129
1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku, w ciągu 6 miesięcy po
upływie roku obrachunkowego.
2. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd w każdym czasie,
w zasadniczych sprawach ważnych dla Spółdzielni.
3. Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie:
a. Rady Nadzorczej,
b. 1/10 członków Spółdzielni,
4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia zgodnie z ust. 3 powinno być złożone na
piśmie z podaniem celu jego zwołania.
5. W przypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim
terminie, aby mogło się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania.
Jeżeli to nie nastąpi zwołuje je Rada Nadzorcza w trybie natychmiastowym.
6. W przypadku nie zwołania Walnego Zgromadzenia przez uprawnione organa
Spółdzielni, zwołuje je związek rewizyjny w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub
Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.
Wnioskujący o zwołanie Walnego Zgromadzenia powinni wystąpić do związku
rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub do Krajowej Rady Spółdzielcz ej
o zwołanie Walnego Zgromadzenia.
§ 130
1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamiani są na
piśmie, co najmniej na 21 dni przed terminem Zebrania:
a. członkowie Spółdzielni,
b. związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona
c.Krajowa Rada Spółdzielcza,
2. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację
o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą
przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka Spółdzielni do zapoznania się
z tymi dokumentami,
3. Zawiadomienie dostarcza się wszystkim członkom Spółdzielni poprzez wywieszenie
na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych budynków,
w siedzibie Zarządu
Spółdzielni, w siedzibie administracji osiedlowych oraz w prasie lokalnej
i ogólnokrajowej.
§ 131
1. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego
Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie Spółdzielni.
Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być
wykładane, na co najmniej 15 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
2. Członkowie Spółdzielni mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa
w ust.
1, na piśmie w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego
Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty,
41
przez co najmniej 10 członków.
3. Członek Spółdzielni ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3
dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia. Poprawki te powinny być zgłoszone na
piśmie.
4. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod
głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez
członków Spółdzielni.
5. Uzupełniony
porządek
obrad
Walnego
Zgromadzenia,
Zarząd
wywiesza
w terminie 5 dni przed Zgromadzeniem w
siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach
schodowych budynków, w których prawa do lokali posiadają członkowie Spółdzielni.
§ 132
Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem
obrad podanym do wiadomości członków w sposób określony w §130 i 131 ust. 5 statutu.
Nie dotyczy to podjęcia uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzieleniem mu
absolutorium.
2. Walne Zgromadzenie może odroczyć rozpatrywanie spraw do następnego Walnego
Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
3. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych
na nim członków Spółdzielni.
4. Walne
Zgromadzenie
podejmuje
uchwały
zwykłą
większością
głosów.
Większość kwalifikowana wymagana jest :
a. 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały o zmianie statutu Spółdzielni,
b. 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej,
c. 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni,
d. 3/4 głosów dla podjęcia uchwał w sprawie likwidacji Spółdzielni.
e. 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawach przeznaczenia majątku pozostałego po
zaspokojeniu zobowiązań zlikwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia
zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
f. ¾ głosów dla podjęcia uchwały o której mowa w Art. 6 ustawy z dnia 14.06.2007 r. o zmianie ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw.
Powyższe uchwały mogą być podjęte bez względu na liczbę obecnych członków Spółdzielni,
1.
§ 133
1. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny
upoważniony członek Rady Nadzorczej.
2. Walne Zgromadzenie wybiera prezydium w składzie: przewodniczący, zastępca
przewodniczącego i sekretarz. Wybór prezydium przeprowadza się w głosowaniu jawnym.
§134
1. Walne Zgromadzenie w głosowaniu jawnym wybiera zwykłą większością głosów, spośród
członków Spółdzielni następujące komisje:
1) Komisję mandatowo-skrutacyjną, w składzie co najmniej 4 osób.
Do zadań komisji należy:
a) sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników
osób prawnych - członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną
zdolnością do czynności prawnych lub pozbawionych tej zdolności,
b) sprawdzenie prawidłowości zwołania Walnego Zgromadzenia i zdolności do podejmowania prawomocnych uchwał,
c) dokonywanie na zarządzenie przewodniczącego Walnego Zgromadzenia, obliczeń
wyników głosowania i podanie tych wyników przewodniczącemu, wykonywanie innych
czynności związanych z obsługą głosowania tajnego lub jawnego,
2) Komisję wyborczą, w składzie 3 osób.
42
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Do zadań komisji należy sporządzenie listy kandydatów na członków Rady Nadzorczej,
(Komisja jest wybierana gdy porządek obrad przewiduje wybór członków Rady Nadzorczej),
3) Komisję wnioskową w składzie 3 osób.
Do zadań Komisji należy uporządkowanie wniosków zgłoszonych w trakcie obrad 4 z podziałem na:
a)wnioski kwalifikujące się do przyjęcia, w takim przypadku należy wskazać organ
Spółdzielni odpowiedzialny za realizację wniosku,
b)na wnioski kwalifikujące się do odrzucenia i przygotowanie projektu uchwały w tym
zakresie,
4) Inne komisje w miarę potrzeb.
Komisje wybierają ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.
Komisje sporządzają protokół ze swej działalności, który podpisują przewodniczący
i sekretarz.
Przewodniczący komisji składają Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie z czynności komisji.
Protokóły komisji przekazywane są sekretarzowi Walnego Zgromadzenia.
Dokumenty Komisji mandatowo - skrutacyjnej (za wyjątkiem protokółu) winny być
zabezpieczone przez Komisję w zapieczętowanej kopercie. Dokumenty pozostałych komisji
stanowią jawne załączniki do protokółów tych komisji,
W razie konieczności otwarcia dokumentów ujętych w ust. 6, otwarcia dokonuje się
w obecności członków Komisji. Jeżeli jest to niemożliwe to otwarcia dokonuje się komisyjnie
w obecności przedstawiciela Rady Nadzorczej, członka Zarządu Spółdzielni,
przewodniczącego lub sekretarza Walnego Zgromadzenia którego dokumenty dotyczą.
§ 135
1. Po przedstawieniu każdej ze spraw zamieszczonych w porządku obrad, przewodniczący
Walnego Zgromadzenia otwiera dyskusję, udzielając głosu wg kolejności zgłoszeń.
2. Walne Zgromadzenie może podjąć decyzję o przeprowadzeniu dyskusji nad kilkoma
punktami porządku obrad łącznie.
3. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia może zarządzić dokonywania zgłoszeń do dyskusji
pisemnie z podaniem imienia, nazwiska i osiedla .
4. Walne Zgromadzenie może podjąć decyzję o ograniczeniu czasu dyskusji.
5. Członkom Rady Nadzorczej, Zarządu oraz przedstawicielom związku rewizyjnego lub Krajowej
Rady Spółdzielczej głos może być udzielany poza kolejnością.
6. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia ma prawo zwrócić uwagę osobie zabierającej głos,
jeżeli odbiega ona od przedmiotu dyskusji lub przekracza czas przeznaczony na wypowiedź.
W przypadku nie zastosowania się mówcy do uwag, przewodniczący Walnego Zgromadzenia
odbiera mu głos.
7. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia może odmówić udzielenia głosu osobie, która
w danej sprawie już przemawiała.
8. W sprawach formalnych przewodniczący Walnego Zgromadzenia udziela głosu poza
kolejnością. Za wnioski w sprawach formalnych uważa się wnioski dotyczące:
a) sposobu głosowania,
b) głosowania bez dyskusji,
c) zakończenia dyskusji,
d) zamknięcia listy mówców,
e) zamknięcia listy kandydatów na członków Rady Nadzorczej,
f) zarządzenia przerwy.
9. W dyskusji nad wnioskami w sprawach formalnych mogą zabrać głos jedynie dwaj mówcy jeden „za" i jeden „przeciw" wnioskowi.
10. Wnioski w sprawach formalnych Walne Zgromadzenie przyjmuje w głosowaniu jawnym,
zwykłą większością głosów.
11. Członkowie Spółdzielni mogą zgłaszać na piśmie, niezależnie od zgłaszanych wniosków,
oświadczenia do protokółu Walnego Zgromadzenia.
43
§ 136
1. Po zamknięciu dyskusji nad poszczególnymi punktami porządku obrad, przewodniczący Walnego Zgromadzenia zarządza głosowanie, jeśli określona sprawa wymaga podjęcia uchwały
przez Walne Zgromadzenie.
2. Przed przystąpieniem do głosowania przewodniczący Walnego Zgromadzenia informuje
zebranych o wnioskach, które zostały zgłoszone do danego punktu porządku obrad i o
kolejności głosowania nad poszczególnymi wnioskami. Wnioski dalej idące są głosowane w
pierwszej kolejności. Wnioskiem dalej idącym jest taki wniosek, którego przegłosowanie
przesądza celowość głosowania wniosków pozostałych.
3. Każda uchwała podjęta przez Walne Zgromadzenie powinna mieć nadany numer kolejny,
datę podjęcia i tytuł określający sprawę, w której uchwala została podjęta.
4. Spółdzielnia prowadzi rejestr uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie.
§ 137
1. Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie. Podział miejsc dla poszczególnych
grup członków Spółdzielni zamieszkujących wydzielone osiedla oraz grupy członków
oczekujących ustala się przyjmując, że na każdy rozpoczynający się tysiąc członków przypada
jedno miejsce mandatowe. Podziału miejsc mandatowych dokonuje Rada Nadzorcza
przyjmując stan członków Spółdzielni na 01.01. roku w którym dokonywane są wybory do Rady
Nadzorczej.
2. Wybory członków Rady Nadzorczej dokonywane są w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów.
3. Do Rady Nadzorczej mogą być wybierani tylko członkowie Spółdzielni oraz osoby niebędące
członkami Spółdzielni, które biorą udział w Walnym Zgromadzeniu jako pełnomocnicy osób
prawnych.
4. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni.
Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej, ustaje jego członkostwo
w Radzie
Nadzorczej Spółdzielni.
5. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej .,
6. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają na miejsca parytetowe członkowie Spółdzielni
zamieszkujący na właściwym dla danego parytetu osiedlu. Zgłoszenie powinno być poparte
przez przynajmniej 3 członków Spółdzielni zamieszkujących właściwe parytetowo osiedle.
7. Zgłoszenie kandydatur członków Rady Nadzorczej odbywa się pisemnie z podaniem:
a. imienia i nazwiska kandydata,
b. imienia i nazwiska osoby zgłaszającej.
c. osiedla, z którego dana osoba kandyduje.
8. Kandydat na członka Rady Nadzorczej składa pisemne oświadczenie, że nie był i nie jest
prawomocnie skazany za przestępstwo. Po uzyskaniu mandatu członka Rady Nadzorczej
jest on zobowiązany złożyć zaświadczenie o niekaralności,
9. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej, przed głosowaniem dokonują swojej prezentacji,
ze szczególnym uwzględnieniem spraw dotyczących:
a. zatrudnienia w Spółdzielni,
b. prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni,
c. pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią,
d. zalegania z wnoszeniem opłat eksploatacyjnych,
e. liczby kadencji pełnionych w Radzie Nadzorczej.
Członkowie Spółdzielni mogą kandydatom zadawać pytania.
10. Do zgłoszenia kandydatury członka Spółdzielni nieobecnego na Walnym Zgromadzeniu
należy dołączyć jego pisemną zgodę na kandydowanie, informacje o których mowa w ust. 9.
oraz oświadczenie o którym mowa w pkt. 8.
11. Komisja Wyborcza sporządza listę kandydatów na członków Rady Nadzorczej, którzy wyrazili
zgodę na kandydowanie.
44
12. Członkowie Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej.
13. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych, na
których są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej oddzielnie
dla każdego osiedla. Głosowanie odbywa się poprzez złożenie karty wyborczej do urny
w obecności Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej .
14. Głosujący zakreśla znakiem „X” nazwiska kandydatów na których głosuje.
15. Głos jest nieważny, jeżeli:
a. zawiera większą liczbę nazwisk niż ustalona przez Komisję Wyborczą,
b. karta wyborcza jest przekreślona,
c. zawiera więcej nazwisk zaznaczonych niż liczba miejsc w Radzie Nadzorczej.
16. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Mandatowo Skrutacyjna, która z czynności tych sporządza protokół. Przewodniczący Komisji ogłasza
wyniki głosowania.
17. W przypadku uzyskania przez kandydatów z danego osiedla równej liczby głosów
przeprowadza się ponowne wybory spośród tych kandydatów.
18. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę
oddanych głosów w ramach parytetu dla danego osiedla.
19. Liczba osób wybranych do Rady Nadzorczej nie może przekraczać liczby członków Rady
określonej w statucie Spółdzielni.
§ 138
1.
2.
3.
Odwołanie członka Rady Nadzorczej wymaga uzasadnienia ze strony wnioskodawcy.
Odwoływany ma prawo do złożenia wyjaśnień w swojej sprawie.
Odwołanie członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji może nastąpić w głosowaniu
tajnym większością 2/3 głosów członków biorących udział w Walnym Zgromadzeniu,
o ile w porządku obrad Walnego Zgromadzenia podanym członkom do wiadomości w trybie
§ 130 i 131 pkt. 5 był przewidziany punkt dotyczący odwołania członków Rady Nadzorczej.
§ 139
1. Głosowanie w sprawie udzielenia absolutorium dla członków Zarządu odbywa się dla każdego
członka Zarządu odrębnie w sposób jawny.
2. Członek Zarządu któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium, może być odwołany w głosowaniu tajnym, w tym przypadku nie stosuje się § 132 ust. 1 niniejszego statutu.
§ 140
Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku
obrad. Uchwała ta powinna określać termin zwołania kontynuacji przerwanego Walnego
Zgromadzenia.
2. Zarząd jest zobowiązany, do zwołania w trybie określonym w § 130 dokończenia przerwanego
Walnego Zgromadzenia, w terminie określonym uchwałą Walnego Zgromadzenia w sprawie
przerwania obrad.
§ 141
1.
Zakończenie Walnego Zgromadzenia członków Spółdzielni następuje po wyczerpaniu porządku
obrad.
§ 142
1. Protokół z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się w terminie 21 dni od dnia odbycia
Zgromadzenia.
2. Protokół i uchwały Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej
Rady Spółdzielczej.
45
3. Protokóły z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej
przez 10 lat.
4. Przebieg obrad Walnego Zgromadzenia może być utrwalony za pomocą urządzeń
rejestrujących dźwięk i obraz, o czym członkowie Spółdzielni biorący udział w zgromadzeniu
powinni być uprzedzeni.
§ 143
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz
wszystkie jej organa.
O tym czy uchwała jest sprzeczna z ustawą, postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzi w interesy Spółdzielni albo ma na celu pokrzywdzenie członka Spółdzielni
może zdecydować wyłącznie sąd, w postępowaniu ustalającym nieistnienie albo nieważność
uchwały bądź w postępowaniu o jej uchylenie.
Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka
Spółdzielni przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu.
Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony
przez Radę Nadzorczą. W przypadku nieustanowienia pełnomocnika, sąd właściwy do
rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni.
Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione
w terminie sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. Jeżeli zaś powództwo
wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania
- w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka Spółdzielni
o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego
Zgromadzenia.
Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka Spółdzielni o uchwale, termin
sześciotygodniowy wskazany w ust. 5 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego
w sposób wskazany w niniejszym statucie.
Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia,
bądź uchylające uchwałę, ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz
wszystkich jej organów.
§ 144
Sprawy związane z obradowaniem Walnego Zgromadzenia które nie zostały uregulowane
w niniejszym statucie, rozstrzyga Walne Zgromadzenie w głosowaniu jawnym. W sprawach
porządkowych decyzję podejmuje prezydium Walnego Zgromadzenia.
Dział C - Rada Nadzorcza.
§ 145
Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
§ 146
1. Członków Rady Nadzorczej wybiera się w głosowaniu tajnym.
2. Podziału miejsc mandatowych dokonuje Rada Nadzorcza, przyjmując stan członków na
01.01. roku w którym dokonywane są wybory do Rady Nadzorczej.
3. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym Rada
została wybrana do Walnego Zgromadzenia, które dokona wyboru Rady na następną kadencję.
46
§ 147
1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany
i z chwilą dokonania wyborów nowej Rady Nadzorczej.
2. Utrata mandatu przez członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji następuje
w przypadku:
a. zrzeczenia się mandatu,
b. ustania członkostwa w Spółdzielni,
c. odwołania większością 2/3 głosów członków biorących udział w głosowaniu na Walnym
Zgromadzeniu
d. z chwilą nawiązania przez Spółdzielnię stosunku pracy z członkiem Rady Nadzorczej,
e. nie złożenia zaświadczenia o niekaralności w terminie 60 dni od dnia wyboru do Rady
Nadzorczej,
f. skazania prawomocnym wyrokiem za przestępstwo,
3. Na miejsce członka Rady Nadzorczej który utracił mandat, wchodzi do końca kadencji
wybrany przez Walne Zgromadzenie następca członka Rady.
§ 148
Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
1. Określanie ogólnych założeń do rocznych planów gospodarczych,
2. Uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej w oparciu o plany
osiedli i nieruchomości,
3. Uchwalanie kosztów zarządzania i dokonywania ich rozdziału,
4. Rada Nadzorcza uchwalając plan gospodarczy Spółdzielni, może do planów nieruchomości
lub osiedla wprowadzić takie zmiany, których konieczność wynika
z przepisów prawa,
statutu, uchwał Walnego Zgromadzenia lub gdy projekt planu nie zapewnia wewnętrznego
rozrachunku (zbilansowania kosztów i wpływów) danej nieruchomości lub osiedla,
5. Nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:
a) wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych Spółdzielni,
b) wybór podmiotu uprawnionego do przeprowadzania lustracji Spółdzielni,
c) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
d) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań
gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię
praw jej członków,
e) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów
Spółdzielni i jej członków.
6. Podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia w administrowanie nieruchomości
niestanowiących mienia Spółdzielni lub mienia jej członków,
7. Podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu
lub innej jednostki organizacyjnej i zaciągania kredytów,
8. Podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz
występowania z nich,
9. Zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
10. Rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
11. Składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających
w szczególności wyniki
kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
12. Podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią
a Członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie Członka Zarządu oraz
reprezentowania Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni
wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych w tym przewod niczącego lub jego zastępcy,
13. Wybór prezesa i jego zastępców w drodze konkursu,
14. Odwoływanie prezesa i jego zastępców w głosowaniu tajnym,
15. Podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykreślenie, wykluczenie
oraz uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
47
16. Rozpatrywanie odwołań członków Spółdzielni od decyzji Zarządu oraz skarg na jego
działalność. Uchylanie uchwał Zarządu o ile są one niezgodne z przepisami prawa, niniejszym
statutem, uchwałami Walnego Zgromadzenia. Uchylenie powinno nastąpić w terminie 30 dni
od daty powzięcia wiadomości o uchwale.
17. podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości,
na potrzeby której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, po
uzyskaniu pisemnej zgody 2/3 osób, których prawa do lokalu związane są z tą
nieruchomością,
18. Uchwalanie regulaminów i zasad prowadzenia gospodarki Spółdzielni nie zastrzeżonych dla
wyłącznej kompetencji Walnego Zgromadzenia,
19. Uczestniczenie w lustracji Spółdzielni i nadzór nad wykonaniem poleceń polustracyjnych.
20. Zwoływanie Walnego Zgromadzenia w przypadku określonym w § 129 ust 5 niniejszego
statutu,
21. Ustanawianie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie,
w przypadku gdy Zarząd Spółdzielni wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego
Zgromadzenia,
22. Ustalanie ilości Członków Rady Nadzorczej zgodnie z przepisami §§ 137 ust. 1 i 146 ust. 2
niniejszego statutu,
23. Opiniowanie sprawozdań, projektów uchwał i projektów zmian do statutu przedkładanych
przez Zarząd Walnemu Zgromadzeniu i rekomendowanie ich.
W celu wykonania swoich zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz
sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
§ 149
1. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Walnego Zgromadzenia,
które dokonało wyboru Rady. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej winno być zwołane
w ciągu 7 dni od odbycia Walnego Zgromadzenia.
2. Na pierwszym posiedzeniu Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona przewodniczącego
Rady Nadzorczej, jego zastępcę i sekretarza. Następnie powołuje komisję rewizyjną oraz inne
komisje stałe lub czasowe.
3. Rada Nadzorcza powołuje Prezydium Rady z zadaniem organizowania jej pracy. W skład
Prezydium Rady Nadzorczej wchodzą przewodniczący Rady Nadzorczej, zastępca
przewodniczącego Rady Nadzorczej, sekretarz Rady Nadzorczej oraz przewodniczący
stałych komisji Rady.
4. Na zaproszenie Prezydium Rady Nadzorczej w posiedzeniu lub w części posiedzenia Rady
Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym
członkowie Zarządu Spółdzielni, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz zaproszeni
goście.
§ 150
1. Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres i sposób jej działania, tryb
obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej
określa jej regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
2. Dla członków Rady Nadzorczej ustala się następujące wynagrodzenie ryczałtowe za udział
w posiedzeniach Prezydium i Plenum Rady Nadzorczej oraz komisji problemowych :
a. dla przewodniczącego Rady Nadzorczej - 56 % netto - minimalnego wynagrodzenia za
pracę,
b. dla członków prezydium – 42% netto minimalnego wynagrodzenia za pracę,
c. dla członków Plenum – 28 % netto minimalnego wynagrodzenia za pracę,
3. Wypłata wynagrodzenia dokonywana jest na zasadach określonych w § 126 niniejszego
statutu.
48
§ 151
Rada Nadzorcza może zawiesić członka Rady Nadzorczej w pełnieniu czynności w przypadku
naruszenia przez niego zakazu konkurencji określonego w Art. 56 §3 Ustawy Prawo
Spółdzielcze.
Dział D - Zarząd
§ 152
1. Zarząd składa się z trzech osób - prezesa i 2 zastępców.
2. Członków Zarządu - prezesa oraz zastępców wybiera i odwołuje Rada Nadzorcza. Odwołanie
wymaga pisemnego uzasadnienia.
3. Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło
absolutorium.
4. Z członkami Zarządu zatrudnianymi w Spółdzielni, Rada Nadzorcza nawiązuje i rozwiązuje
stosunek pracy stosownie do wymogów Kodeksu Pracy. Odwołanie członka Zarządu nie
narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.
§ 153
1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz. Jest pracodawcą
w rozumieniu przepisów kodeksu pracy.
2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie
lub statucie innym organom Spółdzielni.
W szczególności do kompetencji Zarządu należy:
a. podejmowanie uchwał w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni oraz zawieranie
umów o: budowę lokali, ustanawianie spółdzielczego prawa do lokalu, ustanawianie
odrębnej własności lokalu, przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przeniesienie własności lokalu
oraz w sprawach najmu i zamiany lokali,
b. sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej,
c. prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywania
związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
d. zabezpieczanie majątku Spółdzielni,
e. sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich
do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
f. zwoływanie Walnego Zgromadzenia, ustalanie propozycji porządku jego obrad oraz
przygotowywanie pod względem formalnym, przedkładanie pod głosowanie projektów
uchwał Walnego Zgromadzenia i poprawek do nich zgłoszonych przez członków
Spółdzielni.
g. zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań niezbędnych do funkcjonowania
Spółdzielni, po uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej.
h. udzielanie pełnomocnictw.
3. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu
Zgromadzeniu
§ 154
1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie między
posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy
członkami Zarządu.
2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych,
tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę
Nadzorczą.
§ 155
1. Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają łącznie, co najmniej dwaj członkowie Zarządu lub
jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upełnomocniona.
49
2. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni
osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
3. Oświadczenie pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu
z członków Zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem Spółdzielni.
4. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do
dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością
gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także
pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.
§ 156
1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu.
2. W razie konieczności, Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich
członków do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu. W tym przypadku członkostwo
w Radzie Nadzorczej ulega zawieszeniu.
3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach
wyłącznie ich dotyczących.
4. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi
wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz
przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie
zakazu konkurencji stanowi podstawę do odwołania członka Rady Nadzorczej lub Zarządu
oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
5. Pod pojęciem działalności konkurencyjnej należy rozumieć przede wszystkim przypadki,
w których:
a. inny podmiot prowadzi działalność, konkurencyjną w stosunku do działalności Spółdzielni,
np. zabieganie o te same tereny inwestycyjne, wynajmowanie na tym samym terenie lokali
użytkowych, negocjowanie warunków umów z tymi samymi podmiotami świadczącymi
usługi,
b. podmiot zawarł ze Spółdzielnią umowę o świadczenie usług lub dostawy.
6. W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego
w ust. 4 – Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu w pełnieniu czynności członka
tego organu. W takim przypadku Zarząd w terminie jednego miesiąca zwołuje posiedzenie
Walnego Zgromadzenia w celu rozstrzygnięcia o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu
zawieszonego członka Rady Nadzorczej.
7. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności
gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami
Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku
małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim
stopniu linii bocznej.
8. Członek Zarządu, Rady Nadzorczej a także likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę
wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami
niniejszego statutu chyba, że nie ponosi winy.
Dział E - Zebranie Mieszkańców Nieruchomości
§ 157
1. W Zebraniu Mieszkańców Nieruchomości uczestniczą członkowie Spółdzielni posiadający
tytuł prawny do lokalu na terenie danej nieruchomości (budynku lub zespołu budynków).
2. Członkowie Spółdzielni – osoby prawne uczestniczą w Zebraniu przez ustanowionego w tym
celu pełnomocnika.
§ 158
50
1. Zebranie Mieszkańców Nieruchomości zwołuje w imieniu Zarządu administracja osiedla
przynajmniej 1 raz w roku, w terminie poprzedzającym przyjmowanie planów gospodarczych
Spółdzielni, w celu uzgodnienia tych planów oraz omówienia innych spraw dotyczących
i związanych z daną nieruchomością.
2. Zarząd zwołuje również Zebranie Mieszkańców Nieruchomości na pisemny wniosek 1/10
członków Spółdzielni, posiadających tytuł prawny do lokalu w danej nieruchomości.
3. O czasie i miejscu poszczególnych Zebrań, Zarząd informuje członków Spółdzielni w terminie
2 tygodni od dnia przyjęcia wniosku, poprzez wywieszenie ogłoszeń na tablicy ogłoszeń
w budynku lub budynkach danej nieruchomości, na co najmniej 7 dni przed datą Zebrania.
4. Zebranie Mieszkańców Nieruchomości obraduje bez względu na liczbę obecnych członków
Spółdzielni. Ustalenia i postanowienia są wiążące bez względu na liczbę członków Spółdzielni
obecnych na zebraniu.
§ 159
Do uprawnień Zebrania Mieszkańców Nieruchomości należy:
1. opiniowanie projektów planów rzeczowo-finansowych ich nieruchomości
i przedkładanie opinii Zarządowi Spółdzielni i administracji osiedla,
2. opracowywanie wspólnie z administracją osiedla propozycji do rocznego planu
remontów ich nieruchomości, ustalanie wysokości koniecznych na ten cel środków
finansowych oraz proponowanie sposobu ich pozyskania,
3. opiniowanie spraw dotyczących ich nieruchomości,
4. opiniowanie rozliczenia funduszu remontowego i kosztów eksploatacji i utrzymania
danej nieruchomości za rok rozliczeniowy. Rozliczenie winno być dostępne na 14
dni przed zebraniem w formie papierowej i elektronicznej w administracji
właściwego osiedla i powinno zawierać informacje niezbędne do sprawdzenia
poszczególnych składników wydatków.
Dział F - Przedstawicielstwo Nieruchomości.
§ 160
1. W celu realizacji swoich uprawnień wynikających z zapisów § 159, Zebranie Mieszkańców
Nieruchomości może ze swego grona wybrać Przedstawicielstwo Nieruchomości,
2. Przedstawicielstwo Nieruchomości składa się z 1 do 3 członków wybranych przez Zebranie
Mieszkańców Nieruchomości w głosowaniu jawnym z nieograniczonej ilości kandydatów,
3. W przypadku nieruchomości wielobudynkowych, w których liczba budynków mieszkalnych
przekracza 3, dopuszcza się zwiększenie składu Przedstawicielstwa Nieruchomości do takiej
liczby, aby każdy budynek mieszkalny miał swojego reprezentanta,
4. w budynkach o ilości mieszkań powyżej 120 dopuszcza się zwiększenie składu
Przedstawicielstwa Nieruchomości powyżej liczby 3
członków, ale do liczby nie
przekraczającej ilości klatek w budynku, w ten sposób aby mieszkańcy poszczególnych
klatek mogli mieć swojego przedstawiciela.
5. Ostateczną liczbę członków Przedstawicielstwa Nieruchomości – na wniosek mieszkańców
nieruchomości – ustala Rada Nadzorcza,
6. Kadencja Przedstawicielstwa Nieruchomości wynosi 3 lata. Mandat członka
Przedstawicielstwa Nieruchomości wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany
i z chwilą dokonania wyborów nowego Przedstawicielstwa Nieruchomości.
7. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje na skutek:
a. rezygnacji,
b. ustania członkostwa w Spółdzielni,
c. zamiany mieszkania na mieszkanie położone na terenie innej nieruchomości,
d. odwołania zwykłą większością głosów przez Zebranie Mieszkańców Nieruchomości, które
dokonało wyboru,
51
8. W przypadkach, o których mowa w ust. 6 dokonuje się wyborów uzupełniających do końca
kadencji.
§ 161
Do zakresu działania Przedstawicielstwa Nieruchomości należy:
1. utrzymywanie ścisłej więzi z członkami Spółdzielni zamieszkałymi w danej nieruchomości
i reprezentowanie interesów mieszkańców w kontaktach z organami Spółdzielni i
administracją osiedla,
2. rozpatrywanie i opiniowanie spraw dotyczących danej nieruchomości kierowanych przez
organa Spółdzielni,
3. organizowanie Zebrań Mieszkańców Nieruchomości celem uzyskania opinii w zakresie
planów rzeczowo finansowych danej nieruchomości i planów remontów
4. Uczestniczenie w odbiorze robót budowlano - remontowych wykonywanych przez
zewnętrznych wykonawców i zgłaszanie do administracji osiedla usterek w okresie gwarancji i
rękojmi,
5. zgłaszanie do organów Spółdzielni uwag i wniosków dotyczących pracy administracji osiedla,
6. zgłaszanie do administracji osiedla uwag dotyczących spraw związanych z utrzymaniem
porządku i czystości na terenie nieruchomości oraz uwag i zastrzeżeń dotyczących pracy firm
sprzątających lub gospodarzy domów,
7. zgłaszanie do administracji osiedla zauważonych w budynku/kach i ich otoczeniu usterek lub
awarii instalacji i urządzeń,
8. uczestniczenie w okresowych przeglądach budynku/ów i zgłaszanie wynikających
z nich
propozycji prac remontowych,
9. współdziałanie z administracją osiedla nad przestrzeganiem przez mieszkańców danej
nieruchomości regulaminu porządku domowego i zasad współżycia,
10. podejmowanie prób ugodowego załatwiania sporów sąsiedzkich,
11. organizowanie różnych form działalności społecznej na rzecz nieruchomości, w tym
wzajemnej
pomocy
sąsiedzkiej
zwłaszcza
dla
ludzi
starszych,
samotnych,
niepełnosprawnych,
12. prowadzenie rozmów z mieszkańcami danej nieruchomości w sprawach zadłużeń z tytułu
opłat za lokale,
13. współdziałanie z administracją osiedla w sprawach dotyczących osiedla i danej
nieruchomości.
14. Dobrowolne tworzenie z innymi Przedstawicielstwami Nieruchomości
i
Przedstawicielstwami Budynków wspólnych funduszy celowych w ramach funduszu
remontowego. Szczegółowe zasady tworzenia i rozliczania ww. funduszu określą zasady
ustalone przez Radę Nadzorczą.
§ 162
1.
2.
Członkowie Przedstawicielstwa Nieruchomości pełnią swoje funkcje społecznie, z tym że
Zebranie Mieszkańców Nieruchomości może ustanowić wynagrodzenie, które jest
wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu.
W przypadku ustanowienia wynagrodzenia dla członków Przedstawicielstwa Nieruchomości
ustala się je jako ryczałt miesięczny do wysokości wpływów przeznaczonych na ten cel.
Koszty utrzymania Przedstawicielstwa Mieszkańców mogą wynosić do 2,00 zł/lokal
miesięcznie. Ostateczną wysokość wynagrodzenia ustalają Zebrania Mieszkańców
Nieruchomości w głosowaniu jawnym.
§ 163
W przypadku nie powołania Przedstawicielstwa Nieruchomości ich uprawnienia i zakres działania
przejmuje Zarząd Spółdzielni oraz administracja osiedla.
52
ROZDZIAŁ XII
Dział A - Zagadnienia gospodarcze.
§ 164
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rozrachunku gospodarczego.
2. Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości
nieprzekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć
– oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub
pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.
3. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne i sprawozdania
finansowe zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Sprawozdanie finansowe
Spółdzielni podlega badaniu zgodnie z przepisami ustawy o rachunkowości. Wyboru
podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego dokonuje Rada Nadzorcza.
4. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez
Zarząd Spółdzielni.
5. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
§ 165
1. Spółdzielnia tworzy fundusze:
a. udziałowy,
b. zasobowy,
c. wkładów mieszkaniowych
d. wkładów budowlanych,
e. fundusz z aktualizacji wyceny,
f. remontowy zasobów mieszkaniowych,
g. zakładowy fundusz świadczeń socjalnych
2. Szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni, w tym zasady tworzenia
i gospodarowania środkami funduszy, określa uchwała Rady Nadzorczej.
3. Podział zysku bilansowego należy do kompetencji Walnego Zgromadzenia.
4. Zysk bilansowy (z uwzględnieniem podziału na osiedla) Spółdzielni można przeznaczyć na:
a. zwiększenie funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych,
b. pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie
obciążającym członków Spółdzielni,
c. zwiększenie funduszu zasobowego.
5. Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu: zasobowego;
udziałowego, a następnie z remontowego zasobów mieszkaniowych.
§ 166
1. Roszczenia byłego członka Spółdzielni do części funduszu zasobowego i pozostałego
majątku Spółdzielni, są wymagalne po otwarciu likwidacji i wg zasad obowiązujących w tym
zakresie.
2. Wysokość partycypacji byłego członka Spółdzielni w majątku Spółdzielni, jest proporcjonalna
do wysokości wniesionych przez niego udziałów.
§ 167
Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów oraz zasady rozliczania tych kosztów i ustalania
wysokości opłat za lokale, określa Rada Nadzorcza uchwałą.
1. Rozłożenia kosztów działalności Spółdzielni na poszczególne grupy członków Spółdzielni,
dokonuje się z zachowaniem zasad pokrywania przez każdą grupę rzeczywiście
przypadających na nią kosztów.
Zasady podziału określa Rada Nadzorcza w odpowiednich uchwałach.
53
§ 168
Różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni,
zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym, odpowiednio
w grupach członków w których powstały.
§ 169
1. Jeżeli kredyt zaciągany przez Spółdzielnię, ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na
nieruchomości, której Spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami
Spółdzielni lub członkowie Spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w
budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej
nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych
członków Spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany
umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu
przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się
wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.
2. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy Spółdzielnia zaciąga kredyt, który
ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części
ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział Spółdzielni we współwłasności tej
nieruchomości, a osoby niebędące członkami Spółdzielni lub członkowie Spółdzielni są
uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub
w budynku stanowiącym współwłasność Spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy
o budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność Spółdzielni.
Dział B - Inwestycje mieszkaniowe
§ 170
1. Podejmowanie przez Spółdzielnię przedsięwzięć inwestycyjnych, jest możliwe po zatwierdzeniu ich założeń organizacyjno-finansowych przez Walne Zgromadzenie.
2. Założenia organizacyjno-finansowe inwestycji powinny rozstrzygać w szczególności:
a. krąg osób (nabywców), na rzecz których ustanawiane będą tytuły prawne do lokali
w ramach realizowanej inwestycji,
b. standard techniczny i funkcjonalno-użytkowy budynków i lokali,
c. źródła finansowania inwestycji (środki własne przyszłych użytkowników lokali, kredyt
bankowy, inne źródła),
d. organizację obsługi procesu inwestycyjnego.
3. Plan rzeczowo-finansowy inwestycji mieszkaniowych oraz regulamin rozliczania kosztów
inwestycji i ustalania wartości początkowej (kosztu budowy) lokali uchwala Rada Nadzorcza.
4. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania
budynku do użytkowania.
Dział C – Działalność społeczna
§ 171
1. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną
prowadzoną przez Spółdzielnię,
2. Zasady rozliczania kosztów działalności społecznej prowadzonej przez Spółdzielnię
i ustalania obciążeń finansowych członków Spółdzielni z tego tytułu określa Rada Nadzorcza
uchwałą.
54
ROZDZIAŁ XIII
Postanowienia przejściowe i końcowe
§ 172
Uchwalone przez Walne Zgromadzenie zmiany statutu wchodzą
Krajowego Rejestru Sądowego.
§ 173
w życie z dniem ich wpisu do
Przepisy niniejszego statutu obowiązują również osoby :
1. niebędące członkami Spółdzielni, posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
2. właścicieli lokali niebądących członkami Spółdzielni,
O ile wynika to z przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, innych przepisów prawa
lub niniejszego statutu.
§ 174
1. Zmiana wysokości udziałów nie dotyczy członków przyjętych do Spółdzielni przed datą
rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym zmian statutu w tym zakresie.
2. Zmiana wysokości wpisowego nie dotyczy członków przyjętych do Spółdzielni przed datą
rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym zmian statutu w tym zakresie.
3. Udział i wpisowe w zmienionej wysokości wnoszą członkowie przyjęci do Spółdzielni po dniu
rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym zmian statutu w tym zakresie.
§ 175
1. Kadencja przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli, wygasa z chwilą zarejestrowania
niniejszego Statutu w Krajowym Rejestrze Sądowym.
2. Kadencja członków Rady Nadzorczej wybranych według postanowień obowiązującego w dniu
29.11.2007 r. statutu trwa do jej zakończenia i wygasa z dniem dokonania wyboru nowych
członków Rady Nadzorczej według postanowień niniejszego statutu po jego zarejestrowaniu
w Krajowym Rejestrze Sądowym.
3. Kadencja członków dotychczasowych Rad Osiedla trwa nadal i wygasa z dniem jej
zakończenia.
4. Dotychczasowe uprawnienia Rady Osiedla opisane w § 147 obowiązującego w dniu
29.11.2007 r. statutu, pozostają w mocy do końca kadencji, za wyjątkiem zapisów zawartych
w ust. 1, 4, 7 i 9 lit. g w odniesieniu do nieruchomości utworzonych prawomocną uchwałą
Zarządu Spółdzielni.
5. Dotychczasowe uprawnienia Rady Nadzorczej opisane w § 131 ust 13 i 15 obowiązującego
w dniu 29.11.2007 r. statutu, w odniesieniu do Rady Osiedla pozostają w mocy.
6. Dla członków Rady Osiedla, ustala się miesięczne wynagrodzenie ryczałtowe za udział
w posiedzeniach Prezydium i Plenum Rady Osiedla oraz komisji problemowych, do wysokości
20 % minimalnego wynagrodzenie za pracę netto. Wysokość wynagrodzenia dla
poszczególnych rad osiedli, ustali Rada Nadzorcza uchwałą, na wniosek zainteresowanej
Rady. Wypłata wynagrodzenia dokonywana jest na zasadach określonych w § 126
niniejszego statutu.
7. Kadencja Zebrania Budynków i Przedstawicielstwa Budynków wygasa z dniem
powołania w tych budynkach nieruchomości. Po utworzeniu w ww. budynkach
wydzielonej nieruchomości mają zastosowanie § 157-163 Statutu Spółdzielni.
8. Łączne wynagrodzenie za pracę w organach Spółdzielni nie może przekroczyć 75%
minimalnego wynagrodzenia za pracę netto.
9.
§ 176
1. W okresie przejściowym, w budynkach mieszkalnych nie wchodzących jeszcze z
powodu nieuregulowanych spraw terenowo-prawnych w skład żadnej z powołanych
55
uchwałą Zarządu Spółdzielni nieruchomości, powołuje się jako dodatkowe organy
statutowe:
d)
Zebranie Mieszkańców Budynku,
e)
Przedstawicielstwo Budynku
Zebranie Mieszkańców Budynków powołuje się na zasadach tożsamych jak Zebranie
Mieszkańców Nieruchomości z uprawnieniami i obowiązkami w §§ 157-159 Statutu
Spółdzielni.
Przedstawicielstwo Budynku powołuje się na zasadach tożsamych jak
Przedstawicielstwo Nieruchomości z uprawnieniami i obowiązkami w §§ 160-163
Statutu Spółdzielni.
2. Środki funduszu remontowego niewykorzystane na 30.07.2007r., powiększą fundusz
wspólny remontów osiedla.
3. Dla każdej nieruchomości powołanej uchwałą Zarządu oraz budynków nie
stanowiących jeszcze nieruchomości prowadzi się ewidencję i rozliczenia zgodnie
z art. 4 ust. 41 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
§ 177
Z uwagi na to, plan rzeczowo-finansowy stanowił podstawę do określenia zaliczek na opłaty i jest
dokumentem z którego Spółdzielnia wywodzi swoje roszczenia finansowe wobec użytkowników
lokali, Spółdzielnia będzie po 30 lipca 2007 r. kontynuowała zamierzenia
w zakresie robót
budowlano-remontowych i eksploatacyjnych ujętych w planie rzeczowo-finansowym na 2007 r.
jako wywiązanie się z wcześniej podjętych zobowiązań.
§ 178
Działania termo-modernizacyjne podjęte w Spółdzielni przed 31 lipca 2007 r. traktowane jako
jedno zadanie inwestycyjne dla danego osiedla, będą kontynuowane jako zobowiązania
Spółdzielni. Roszczenia finansowe Spółdzielni do użytkowników lokali
w budynkach
objętych tym zadaniem pozostają w mocy. Wpłaty przeznaczone na ten cel, wnoszone będą (do
czasu zakończenia robót) w formie zaliczek wraz z opłatami za użytkowanie lokalu tego osiedla.
Ostateczne rozliczenie kosztów przeprowadzone będzie po zakończeniu zadania inwestycyjnego.
§ 179
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (Art.
11ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) w budynku posadowionym na gruncie, dla
którego Spółdzielnia nie może powołać nieruchomości z uwagi na to, że nie posiada tytułu
prawnego, bądź przeprowadza postępowanie scaleniowe i podziałowe jak i ujednolica terminy
użytkowania wieczystego, Spółdzielnia ogłasza przetarg na nabycie lokalu mieszkalnego w celu
ustanowienia ekspektatywy odrębnej własności.
§ 180
Niniejszy Statut stanowi tekst jednolity, który uchwaliło Walne Zgromadzenie Spółdzielni
Mieszkaniowej „Osiedle Młodych” w Łodzi w dniu 16 czerwca 2011 r.
Tekst jednolity Statutu zawiera zmiany wprowadzone uchwałami nr 12/2011, 13/2011, 14/2011,
15/2011, 16/2011, 19/2011, 20/2011 Walnego Zgromadzenia odbytego w dniu 16.06.2011 r. zarejestrowane przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, Sąd Gospodarczy, XX
Wydział Krajowego Rejestru Sądowego postanowieniem z dnia 29.02.2012 r., sygn. akt LD.XX
NS-REJ.KRS/015979/11/131
56