Regulaminem - Park Przemysłowo Technologiczny EkoPark w

REGULAMIN INKUBATORA PRZEDSIĘBIORCZOŚCI W PARKU PRZEMYSŁOWO
TECHNOLOGICZNYM EkoPark w PIEKARACH ŚLĄSKICH
Przyjęty uchwałą Zarządu Spółki nr 4/03/2012 z dnia 21.03.2012 r.
Aktualizacja przyjęta uchwałą Zarządu Spółki nr 25/04/2013 z dnia 19.04.2013 r.
Inkubator jest wyodrębnioną lokalowo częścią Parku Przemysłowo Technologicznego EkoPark
w Piekarach Śląskich z którego na preferencyjnych warunkach mogą korzystać nowopowstałe firmy,
stowarzyszenia działające na rzecz lokalnej społeczności oraz na komercyjnych warunkach firmy
działające powyżej 3 lat na rynku.
W inkubatorze mogą przebywać i korzystać z jego usług firmy, które przeszły pomyślnie procedurę
przyjmowania do inkubatora i które podpisały z Parkiem Przemysłowo Technologicznym EkoPark
w Piekarach Śląskich stosowną umowę.
Inkubatorem zarządza Kierownik Inkubatora, który decyduje o wszystkich sprawach, zwłaszcza nie
wymienionych w niniejszym regulaminie.
POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Użyte w regulaminie określenia oznaczają:
a) Inkubator - Inkubator Przedsiębiorczości w Parku Przemysłowo Technologiczny EkoPark w Piekarach Śl.
b) Zarządzający –Kierownik Inkubatora Przedsiębiorczości
c) Przedsiębiorstwo - osoba prawna lub fizyczna prowadząca działalność gospodarczą,
d) Umowa najmu - Umowa zawierana pomiędzy przedsiębiorstwem, a Inkubatorem na podstawie której,
wynajmowane są lokale użytkowe przedsiębiorstwom przez Inkubator .
e) Formularz zgłoszeniowy - komplet dokumentów stanowiących załącznik do niniejszego regulaminu.
f) Cennik - Cennik jest zbiorem opłat za korzystanie z usług Inkubatora
g) Przedmiot Najmu – wynajmowana powierzchnia
Regulamin Inkubatora zawiera następujące zasady:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
Cel i misja działania Inkubatora.
Przynależność organizacyjna Inkubatora.
Możliwości podnajmu powierzchni w Inkubatorze.
Oferowane usługi i świadczenia dla firm działających w Inkubatorze.
Zasady płatności za usługi i świadczenia.
Zasady przyjmowania przedsiębiorstw do Inkubatora.
Zasady działalności firmy w Inkubatorze.
Obowiązki Inkubatora.
Opuszczanie Inkubatora przez firmy.
Postanowienia końcowe.
I. CEL I MISJA DZIAŁANIA INKUBATORA.
1. Celem głównym działalności Inkubatora jest promowanie przedsiębiorczości, kreowanie i stwarzanie
warunków do powstawania nowych mikro, małych i średnich firm usługowych, oraz poszerzanie
działalności i usługowej firm już istniejących. Celem wtórnym działalności Inkubatora jest stopniowy,
1
zrównoważony rozwój i usamodzielnienie się firm funkcjonujących w ramach inkubatora oraz udział
w przeciwdziałaniu bezrobociu na terenie Miasta Piekary Śląskie przez tworzenie nowych miejsc
pracy w tych firmach.
2. Misją Inkubatora jest stała koncentracja ludzi przedsiębiorczych, pomysłów, myśli, wiedzy i środków
dla realizacji małych i średnich przedsięwzięć gospodarczych.
3. Inkubator i firmy w nim działające oraz z nim współpracujące, prowadzą swoje działania w optyce
tworzenia pozytywnego wizerunku przedsiębiorcy oraz jako środowisko pobudzania i rozwijania
przedsiębiorczości w warunkach gospodarki rynkowej, transferu i wdrażania nowych technologii,
poszanowania środowiska naturalnego.
4. Inkubator jest otwarty na współpracę z władzami i instytucjami lokalnymi, regionalnymi i krajowymi,
bierze udział w działaniach tych instytucji mających za zadanie pobudzanie i rozwój
przedsiębiorczości, wymianę myśli, szkolenie i zdobywanie wiedzy, promocję Miasta Piekary Śląskie.
II. STRUKTURY ORGANIZACYJNE INKUBATORA
1. Inkubatorem zarządza Kierownik Inkubatora.
2. Umowy dotyczące najmu i wszystkie inne umowy dotyczące Inkubatora podpisuje Zarząd Parku
Przemysłowo Technologicznego EkoPark w Piekarach Śląskich.
III. MOŻLIWOŚCI PODNAJMU POWIERZCHNI.
Inkubator dysponuje następującymi rodzajami powierzchni:
 powierzchnia biurowa,
 powierzchnia usługowa,
 wspólnie dostępne pomieszczenia sanitarne,
 sala konferencyjno – szkoleniowa,
 sala gimnastyczna,
 aula,
 udostępnienie usługi wirtualnego biura.
IV. USŁUGI OFEROWANE DLA FIRM DZIAŁAJĄCYCH W INKUBATORZE.
Inkubator w miarę prac rozwojowych będzie dążył do zapewnienia efektywnej pomocy dla powstania
i rozwoju małych i średnich firm stwarzając dogodne możliwości dla jej działania na wynajętej powierzchni
poprzez:
1. Udostępnienie firmie powierzchni do działalności w miarę potrzeb firmy i aktualnych możliwości
Inkubatora na warunkach określonych w umowie najmu.
2. Stworzenie firmie możliwości podłączenia telefonu, faksu, dostępu do Internetu.
3. Odbieranie i wysyłanie korespondencji.
4. Prawo do posługiwania się adresem Inkubatora.
5. Udostępnienie strony internetowej Inkubatora Przedsiębiorczości EkoPark w Piekarach Śląskich
(zakładka Najemcy) w zakresie przedstawienia profilu firmy.
6. Ogólne doradztwo w zakresie przestrzegania bhp i p. poż.
7. Doradztwo i pomoc w ubieganiu się o środki finansowe w ramach projektów europejskich
i innych środków zewnętrznych,
8. Graficzne opracowywanie ulotek i materiałów reklamowych dla firm.
9. Możliwość korzystania z kontaktów i ofert gospodarczych będących w posiadaniu Inkubatora.
10. Doradztwo i usługi prawne, księgowe, ubezpieczeniowe i inne.
11. Wspólna promocja i reklama, targi.
12. Usługi sekretariatu.
2
V. ZASADY PŁATNOŚCI ZA ŚWIADCZENIA.
1. Zasady płatności z tytułu czynszu za zajmowaną powierzchnię:
a) firmy nowopowstałe i działające nie dłużej niż 3 lata oraz spełniające wymogi dotyczące małych i średnich
1
przedsiębiorstw określone w ustawie z dnia 19 listopada 1999r. Prawo działalności gospodarczej rozliczane
są według następujących kryteriów:
2

w pierwszym roku działalności 8,00 zł za każdy m powierzchni netto.
2

w drugim roku działalności 12,00 zł za każdy m powierzchni netto
2

w trzecim roku działalności 24,00 zł za każdy m powierzchni netto.
b) Stowarzyszenia i inne organizacje non profit działające na rzecz społeczności lokalnej za wynajmowaną
powierzchnię są rozliczane wg następujących kryteriów:
2
- w pierwszymi i drugim roku działalności 3,00 zł netto / m
2
- w trzecim roku działalności 10,00 zł / m
1
c)Przedsiębiorstwa spełniające wymogi dotyczące małych i średnich przedsiębiorstw działające dłużej niż
3 lata rozliczane są według indywidualnych kryteriów.
2. Zasady płatności za zużytą energię elektryczną oraz ogrzewanie rozliczane są
w stosunku do zajmowanej powierzchni.
3. Dodatkowe usługi świadczone przez Inkubator określa załącznik nr 2 niniejszego Regulaminu.
4. Za użytkowaną powierzchnię Inkubator wystawia z góry do dnia 5 każdego miesiąca faktury VAT, które
firmy są obowiązane zapłacić na konto Inkubatora w ciągu 14 dni od otrzymania faktury pod rygorem
sankcji wyszczególnionych w umowie najmu.
5. Koszty eksploatacji (energia, woda, itp.) będą wystawiane do dnia 20 następnego miesiąca.
6. Dla zabezpieczenia płatności czynszu, opłat i kosztów a także i innych roszczeń, mogących powstać w
związku z wykonaniem niniejszej Umowy, Najemca wpłaci na rachunek Wynajmującego:
Park Przemysłowo Technologiczny EkoPark w Piekarach Śląskich Sp. z o.o.
ul. Roździeńskiego 38
41-946 Piekary Śląskie
ING Bank Śl. 36 1050 1621 1000 0023 2122 2347
Depozyt Gwarancyjny w wysokości trzykrotności czynszu, w nieprzekraczalnym terminie 7 dni
poprzedzających wydanie Najemcy Przedmiotu Najmu. Niewykorzystany Depozyt Gwarancyjny zostanie
zwrócony Najemcy po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu.
1
Za małego przedsiębiorcę uważa się przedsiębiorcę, który w poprzednim roku obrotowym:
1) zatrudniał średniorocznie mniej niż 50 pracowników oraz
2) osiągnął przychód netto ze sprzedaży towarów, wyrobów i usług oraz operacji finansowych nie przekraczający równowartości w
złotych 7 milionów EURO lub suma aktywów jego bilansu sporządzonego na koniec poprzedniego roku obrotowego nie przekroczyła
równowartości w złotych 5 milionów EURO.
2. Nie uważa się jednak za małego, przedsiębiorcy, w którym przedsiębiorcy inni
niż mali posiadają:
1) więcej niż 25% wkładów, udziałów lub akcji,
2) prawa do ponad 25% udziału w zysku,
3) więcej niż 25% głosów w zgromadzeniu wspólników (akcjonariuszy).
1. Za średniego przedsiębiorcę uważa się przedsiębiorcę, nie będącego małym
przedsiębiorcą, który w poprzednim roku obrotowym:
1) zatrudniał średniorocznie mniej niż 250 pracowników oraz
2) osiągnął przychód netto ze sprzedaży towarów, wyrobów i usług oraz operacji finansowych nie przekraczający równowartości w
złotych 40 milionów EURO lub suma aktywów jego bilansu sporządzonego na koniec poprzedniego roku obrotowego nie przekroczyła
równowartości w złotych 27 milionów EURO.
2. Nie uważa się jednak za średniego, przedsiębiorcy, w którym przedsiębiorcy inni
niż mali i średni posiadają:
1) więcej niż 25% wkładów, udziałów lub akcji,
2) prawa do ponad 25% udziału w zysku,
3) więcej niż 25% głosów w zgromadzeniu wspólników (akcjonariuszy).
3
VI. ZASADY PRZYJMOWANIA PRZEDSIĘBIORSTW DO INKUBATORA.
Preferowane do działalności w Inkubatorze są firmy o profilu usługowym, które mogą prowadzić
działalność w Inkubatorze działalność komercyjną.
1. Do Inkubatora mogą zostać przyjęci:
a) Przedsiębiorcy rozpoczynający działalność gospodarczą, Przedsiębiorcy, którzy ją prowadzą
nie dłużej niż 3 lata bez względu na jej formę organizacyjną, licząc od dnia złożenia wniosku
na preferencyjnych warunkach,
b) przedsiębiorstwa działające dłużej niż 3 lata na komercyjnych warunkach.
2. Przedsiębiorca kandydujący do Inkubatora musi spełniać wymogi dotyczące małych i średnich
przedsiębiorstw określone w ustawie z dnia 19 listopada 1999r. Prawo działalności gospodarczej.
3. Do Inkubatora nie będą przyjmowane przedsiębiorstwa:
a) których działalność powoduje zagrożenie dla środowiska naturalnego lub życia i zdrowia ludzi
lub jest uciążliwa dla pozostałych firm działających w Inkubatorze,
b) prowadzące działalność z naruszeniem obowiązujących przepisów prawnych,
c) które prowadzą działalność z naruszeniem odpowiednich przepisów dotyczących konkurencji
lub konsumentów,
d) których właściciele zalegają z opłatami czynszowymi i eksploatacyjnymi za lokale i
nieruchomości gminne oraz z podatkami za nieruchomości,
4. Przedsiębiorcy i osoby fizyczne starające się o przyjęcie do Inkubatora składają w biurze Inkubatora
następujące dokumenty:
a) Formularz zgłoszeniowy( zał. nr 1niniejszego Regulaminu),
b) dokumenty założycielskie przedsiębiorstwa, tj. zaświadczenie potwierdzające wpis
przedsiębiorcy do właściwego rejestru, zaświadczenia o nadaniu numeru NIP, REGON,
c) zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z płatnościami z tytułu obowiązujących
podatków, wystawione nie później niż 30 dni przed datą złożenia wniosku o przyjęcie do
Inkubatora,
d) zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z płatnościami z tytułu obowiązujących składek
ubezpieczenia społecznego, wystawione nie wcześniej niż 30 dni przed datą złożenia
wniosku o przyjęcie do Inkubatora,
e) zaświadczenie z Urzędu Miejskiego o niezaleganiu z opłatami czynszowymi i podatkami za
nieruchomości położone na terenie Miasta Piekary Śląskie, wystawione nie później niż 30 dni
przed datą złożenia wniosku o przyjęcie do Inkubatora,
5. Dokumenty wymienione w pkt 4 b-e składają Przedsiębiorcy, którzy w chwili składania wniosku już
prowadzą działalność gospodarczą.
6. Osoby fizyczne chcące rozpocząć działalność gospodarczą w Inkubatorze obowiązane są uzupełnić
dokumenty, o których mowa w pkt 4 b, najpóźniej w dniu podpisania umowy najmu. Osób tych nie
obowiązują wymogi pkt 4 c-e.
7. Zarządzający Inkubatorem dokonuje weryfikacji złożonych dokumentów, sprawdzając, czy kandydat
ubiegający się o przyjęcie do Inkubatora odpowiada kryteriom wymienionym w punktach 1- 4.
8. Złożenie kompletu dokumentów upoważnia Kierownika Inkubatora do wystąpienia do Zarządu Spółki
Parku Przemysłowo Technologicznego EkoPark w Piekarach Śląskich sp. z o.o. o zajęcie stanowiska
w sprawie przyjęcia przedsiębiorstwa do Inkubatora. Na podstawie upoważnienia Zarząd Spółki,
podpisuje umowę najmu z przedsiębiorcą.
9. W przypadku odrzucenia wniosku zostaje on zwrócony wraz z resztą dokumentów oraz
uzasadnieniem odmowy.
4
10. O kolejności przyjmowania do Inkubatora dopuszczonych formalnie przedsiębiorstw decyduje
kolejność złożenia przez nich kompletnych dokumentów.
11. Przedsiębiorcy nieprzyjęci do Inkubatora z powodu braku wolnych powierzchni zostają
poinformowani o tym fakcie, a dokumenty wraz z uzasadnieniem odmowy zostają zwrócone.
12. W oparciu o podpisaną umowę najmu, zostaje protokolarnie przekazane Przedsiębiorcy
pomieszczenia będące przedmiotem umowy.
13. Przedsiębiorca działający w Inkubatorze może wnioskować o dodatkową powierzchnią użytkową pod
działalność gospodarczą.
14. Okres działalności Przedsiębiorcy w Inkubatorze nie może trwać dłużej niż 3 lata. Po upływie tego
okresu opuszcza Inkubator robiąc miejsce następnym chętnym.
15. Pierwsza umowa z firmą na działalność w Inkubatorze nie może być zawarta na okres dłuższy niż 3
lata.
16. Umowy z firmami mogą być przedłużane po 3 latach działalności w Inkubatorze w ramach negocjacji
pod warunkiem:
a) braku chętnych do wejścia do Inkubatora i tworzenia nowej firmy,
b) wolnej powierzchni w Inkubatorze przez okres co najmniej 2 miesięcy,
c) opłata za wynajmowaną powierzchnię nie może być niższa od opłat płaconych przez firmy w
trzecim roku działalności.
17. Przedsiębiorca w ramach inkubatora prowadzić może wyłącznie działalność określoną w umowie oraz
zgodną z niniejszym Regulaminem.
VII. ZASADY DZIAŁANIA FIRM W INKUBATORZE
1. Podstawą rozpoczęcia przez firmę działalności w Inkubatorze jest podpisanie umowy najmu a także
przejęcie pomieszczeń i urządzeń protokołem przejęcia. Umowa określa wzajemne prawa i
obowiązki Stron.
2. Firma działa w Inkubatorze całkowicie niezależnie.
3. Firma ma prawo posługiwać się adresem i numerami telefonicznymi Inkubatora, może także
powoływać się na przynależność do Inkubatora.
4. Firmy działające w Inkubatorze mogą umieszczać na terenie Inkubatora reklamy i znaki firmowe po
uprzednim uzgodnieniu formy i miejsca usytuowania z Kierownikiem Inkubatora oraz są
zobowiązane do estetycznego oznakowania drzwi wejściowych do dzierżawionego pomieszczenia
nazwą firmy, znakiem firmowym itp. Po rozwiązaniu umowy firma działająca w Inkubatorze
zobowiązuje się do ich usunięcia na własny koszt.
5. Firmy działające w Inkubatorze mają prawo do korzystania na zasadzie pierwszeństwa, ze szkoleń,
doradztwa i udziału w imprezach i wystawach organizowanych przez Inkubator.
6. Najemca zobowiązany jest do uregulowania formalności związanych z odprowadzaniem nieczystości i
śmieci w porozumieniu ze Spółką Park Przemysłowo Technologiczny EkoPark w Piekarach Śląskich
na podstawie stosownego oświadczenia.
7. Firma nie może zaśmiecać, dewastować pomieszczeń ani terenów w obrębie ogrodzenia Inkubatora
ani prowadzić prac lub produkcji zagrażających życiu lub zdrowiu ludzi oraz zagrażających
środowisku naturalnemu pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy.
8. Wszelkie planowane przeróbki lub modernizacje pomieszczeń lub instalacji w pomieszczeniach i na
terenie Inkubatora obowiązkowo należy ustalać z Kierownikiem Inkubatora przed rozpoczęciem prac
modernizacyjnych. Przeróbki i modernizacje Przedsiębiorca wykonuje na swój koszt. Poniesione
koszty nie podlegają w żadnym czasie zwrotowi i wymagają pisemnej zgody
9. Firma nie może stosować urządzeń elektrycznych o mocy większej niż moc doprowadzona do
dzierżawionego pomieszczenia.
10. Najemcę obowiązuje zakaz stosowania grzejników elektrycznych.
5
11. Najemca zobowiązany jest do wykupienia i utrzymania przez okres obowiązywania umowy najmu
polisy ubezpieczeniowej OC obejmującej ubezpieczenia jego mienia znajdującego się na terenie
Przedmiotu Najmu od kradzieży, ognia i innych zdarzeń losowych.
12. Firma jest zobowiązana do znajomości i przestrzegania zasad bhp, p. poż. i stosowania się do
zaleceń uprawnionych do kontroli osób i instytucji.
13. Wszelkie uszkodzenia w budynku i na terenie Inkubatora oraz instalacji w obrębie Inkubatora
powstałe w wyniku niewłaściwej eksploatacji bądź z winy pracowników danej firmy muszą być
niezwłocznie zgłoszone do Kierownika Inkubatora i naprawione na koszt firmy.
14.Obowiązkiem firmy jest terminowe wnoszenie opłat za świadczone usługi i wynajmowaną
powierzchnię.
15. Osoby przebywające w budynku Inkubatora Przedsiębiorczości mają obowiązek przestrzegania
zasad regulaminu obowiązującego w nim oraz mają obowiązek podporzadkowania się poleceniom
wydawanym przez obsługę zatrudnioną w Inkubatorze Przedsiębiorczości.
16.Nie przestrzeganie niniejszego regulaminu i podpisanych umów daje prawo Inkubatorowi do
stosowania wobec firmy kar w postaci:
a) ostrzeżeń pisemnych
b) karnych odsetek za zwłokę w płatnościach
c) rozwiązanie umowy z firmą
d) skierowanie sprawy do sądu
VIII. OBOWIĄZKI INKUBATORA
1. Inkubator zapewnia możliwość świadczenia usług dla firm takich jak opisane w punkcie IV
niniejszego Regulaminu
2. Zapewnienie podstawowych mediów ( energia elektryczna, ogrzewanie, woda).
3. Całodobowe dozorowanie obiektu.
4. Inkubator świadczy nieodpłatnie usługi z zakresu posiadanych informacji i ofert gospodarczych dla
firm działających i współpracujących z Inkubatorem a także dla firm, które wyszły z Inkubatora.
5. Inkubator jest zobowiązany do utrzymania budynku w należytym stanie technicznym dotyczy dachu, elewacji zewnętrznych oraz bram wjazdowych i drzwi wejściowych do budynku.
6. Wszelkie informacje dotyczące firmy a nie podane przez nią do wiadomości publicznej w posiadanie,
których weszli pracownicy Inkubatora są objęte tajemnicą.
IX. OPUSZCZANIE INKUBATORA PRZEZ FIRMĘ
1. Firma zobowiązana jest do zaprzestania działalności oraz opuszczenia Inkubatora zgodnie z zawartą
umową w następujących przypadkach:
a) wygaśnięcia umowy najmu,
b) wypowiedzenie umowy przez firmę,
c) wypowiedzenie umowy przez Inkubator - długość okresu wypowiedzenia jest wyszczególniona
w umowie najmu
2. Inkubator uprawniony jest do rozwiązania wszelkich zawartych z Przedsiębiorcą umów ze skutkiem
natychmiastowym w następujących wypadkach:
a) braku wnoszenia regularnych opłat zadeklarowanych w umowach zawartych z Inkubatorem,
b) drastyczne i uporczywe nie stosowania się do postanowień Regulaminu Inkubatora, wiążących
Inkubator oraz Przedsiębiorcę umów lub innych regulaminów obowiązujących Przedsiębiorcę,
c) w wypadkach określonych umową najmu,
d) w razie nie podjęcia przez firmę działalności w okresie 2 miesięcy lub zawieszenia przez firmę
działalności na okres dłuższy niż 2 miesiące, gdy są w kolejce do Inkubatora osoby
(firmy)zamierzające rozpocząć działalność.
6
3. Opuszczenie Inkubatora bądź wydalenie Przedsiębiorcy z Inkubatora nie zwalnia Przedsiębiorcy od
obowiązku całkowitego wywiązania się z należności płatniczych z Inkubatorem i rozliczenia się z
przejętego w użytkowanie sprzętu, maszyn i pomieszczeń wraz z wyposażeniem.
X. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Regulamin niniejszy obowiązuje od dnia 21.03.2012 r.
2. Zapisy aktualizacji Regulaminu wchodzą w życie z dniem 01.05.2013 r.
3. Załączniki do Regulaminu:
- formularz zgłoszeniowy zał. nr 1
- cennik usług zał. nr 2
7