gruntowej zabudowanej o powierzchni ca 2600m , stanowiącej

Zarządzenie Nr 895/2009
Prezydenta Miasta Sopotu
z dnia 22 października 2009 r.
w sprawie: ogłoszenia przetargu pisemnego nieograniczonego na dzierŜawę na okres 20 lat
nieruchomości gruntowej zabudowanej, połoŜonej przy Alei Franciszka Mamuszki 14 w
Sopocie.
Na podstawie art.30 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z
2001r. Nr 142 poz.1591 z późn. zmianami), art.13 ust.1ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o
gospodarce nieruchomościami (Dz.U. Nr 261 z 2004r. poz.2603 z późn. zmianami) oraz
uchwały Rady Miasta Sopotu Nr XXI/372/2004r. z dn. 29 października 2004r. w sprawie
określenia zasad zbycia, nabycia i obciąŜania nieruchomości gruntowych oraz ich
wydzierŜawiania na okres dłuŜszy niŜ 3 lata, zmienionej uchwałą Rady Miasta Sopotu Nr
XI/148/2007r. z dnia 30 listopada 2007r., w związku z uchwałą Rady Miasta Sopotu Nr
XXXI/365/2009 z dnia 4 września 2009r. w sprawie wyraŜenia zgody na wydzierŜawienie w
drodze przetargu nieograniczonego na okres 20 lat nieruchomości gruntowej zabudowanej,
połoŜonej w Sopocie przy Alei Fr.Mamuszki 14.
zarządzam co następuje :
§ 1.
1. Ogłaszam przetarg pisemny nieograniczony na dzierŜawę na okres 20 lat nieruchomości
gruntowej zabudowanej o powierzchni ca 2600m2, stanowiącej własność Gminy
Miasta Sopotu, połoŜonej w Sopocie przy Alei Fr.Mamuszki 14, oznaczonej na
arkuszu mapy nr 15 jako część działki nr 10/3 o powierzchni 8710m2, zapisanej w
księdze wieczystej KW 4718 oraz na arkuszu mapy nr 24 jako część działki nr 1/10
o powierzchni 1127m2, zapisanej w księdze wieczystej KW 264, wraz z
powierzchnią uŜytkową ca 945m2 w budynku znajdującym się na terenie
nieruchomości.
2. Treść ogłoszenia o przetargu stanowi załącznik do niniejszego Zarządzenia.
§ 2.
Ogłoszenie, o którym mowa w §1 podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w siedzibie
Urzędu Miasta Sopotu przy ul. Kościuszki 25/27, ogłoszeniu w prasie codziennej
ogólnokrajowej co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu,
ogłoszeniu na stronie internetowej miasta Sopotu.
§ 3.
Wykonanie Zarządzenia powierzam Naczelnikowi Wydziału Strategii Rozwoju Miasta
Urzędu Miasta Sopotu.
§ 4.
Zarządzenie wchodzi w Ŝycie z dniem podpisania.
PREZYDENT MIASTA SOPOTU
Jacek Karnowski
Załącznik do Zarządzenia Nr 895/2009
Prezydenta Miasta Sopotu z dnia 22.10.2009r.
Prezydent Miasta Sopotu
81-704 Sopot, ul. Kościuszki 25/27, fax 058 551-01-33
ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na dzierŜawę na okres 20 lat nieruchomości
gruntowej zabudowanej, stanowiącej własność Gminy Miasta Sopotu
(strona internetowa www.sopot.pl)
1. Lokalizacja i powierzchnia nieruchomości: Sopot, Aleja Franciszka Mamuszki 14,
pow. ca 2.600m2
2. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów: Nieruchomość gruntowa
zabudowana, stanowiąca własność Gminy Miasta Sopotu, oznaczona na arkuszu mapy nr
15 jako część działki nr 10/3 o pow. 8710m2 zapisanej w księdze wieczystej KW 4718
oraz na arkuszu mapy nr 24 jako część działki nr 1/10 o pow. 1127m2 zapisanej w księdze
wieczystej KW 264, wraz z powierzchnią uŜytkową ca 945m2 w budynku znajdującym się
na terenie nieruchomości.
3. Opis nieruchomości: Nieruchomość gruntowa połoŜona w Parku Północnym, w obszarze
pasa technicznego brzegu morskiego, bezpośrednio przy plaŜy, zabudowana jest
budynkiem o powierzchni uŜytkowej ca 945m2.
Nieruchomość znajduje się w strefie montaŜowej planowanej budowy WYLOTU C
wyprowadzającego w głąb Zatoki Gdańskiej sopockie potoki, w związku z czym w
rejonie nieruchomości prowadzone będą prace hydrotechniczne, przewidywany termin
rozpoczęcia robót - na przełomie roku 2010 i 2011. Prace wykonywane będą wyłącznie
poza sezonem letnim. Na całej długości odcinka kanału potoku biegnącego pod działką w
pasie o szerokości 5m nad kanałem, wprowadza się słuŜebność gruntową w celu
umoŜliwienia swobodnego dostępu.
Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, obsługa
komunikacyjna nieruchomości wg zasad określonych w Zarządzeniu Prezydenta Miasta
Sopotu Nr 893/2006 z dnia 14.06.2006r., w sprawie ustalenia Regulaminu wjazdu
pojazdów zaopatrzenia o dopuszczalnej masie całkowitej do 3,5t na teren Parku
Północnego i Południowego w Sopocie.
4. ObciąŜenia nieruchomości i inne zobowiązania: nieruchomość wolna jest od obciąŜeń i
innych zobowiązań.
5. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
5.1 Gmina Miasta Sopotu oczekuje:
- oferty programowej, według której miałby funkcjonować budynek, uwzględniającej
funkcje wskazane w pkt-ach 5.2 i 5.3
oraz
- koncepcji przebudowy obiektu na potrzeby deklarowanego programu i poprawy
wizerunku zewnętrznego budynku. Gmina Miasta Sopotu nie narzuca zakresu i stylu
przebudowy, pod warunkiem zachowania istniejącej powierzchni zabudowy (z
moŜliwością jej poszerzenia o dobudowane schody zewnętrzne i windę dla osób
niepełnosprawnych ruchowo, w przypadku nie uwzględnienia ich w obrębie rzutu
budynku) i wysokości budynku określonej planem. Dopuszcza się lekką,
jednoprzestrzenną zabudowę tarasu na II kondygnacji, o indywidualnej formie dachu.
5.2 Gmina Miasta Sopotu przeznacza nieruchomość do wydzierŜawienia na rzecz jednego
dzierŜawcy, z moŜliwością poddzierŜawienia mniej niŜ 50% powierzchni uŜytkowej
budynku, na działalność zgodną z przeznaczeniem nieruchomości. Na poddzierŜawę
dzierŜawca zobowiązany jest uzyskać zgodę miasta. Gmina zastrzega sobie prawo nie
wyraŜenia zgody, bez podania przyczyny.
Nie przewiduje się zawarcia umowy dzierŜawy z kilkoma osobami fizycznymi lub
kilkoma osobami prawnymi.
5.3 Nieruchomość wydzierŜawiona zostaje na okres 20 lat na prowadzenie działalności z
zakresu usług artystyczno-kulturalnych, sportowo-rekreacyjnych, edukacyjnych,
przyplaŜowych, SPA, z towarzyszącą gastronomią; bez moŜliwości prowadzenia
dyskoteki.
5.4. Zagospodarowanie wnętrza budynku:
- parter – usługi przyplaŜowe (zaplecze szatniowe dla plaŜowiczów, w tym węzeł
sanitarny o pow. ca 80m2 zawierający toalety publiczne i natryski), wypoŜyczalnie
sprzętu plaŜowego i pływającego, gastronomia przyplaŜowa, hall wejściowy do
pomieszczeń na wyŜszych kondygnacjach, dopuszcza się SPA. Pozostała
powierzchnia do zagospodarowania w sezonie i poza sezonem - wg koncepcji
przedstawionej przez oferenta,
- na kondygnacjach powyŜej parteru: działalność artystyczno-kulturalna jak m.in.
organizacja wystaw, koncertów muzyki rozrywkowej, jazzowej, rockowej, działalność
edukacyjna, dopuszcza się gastronomię (40% pow. tych kondygnacji) jako funkcję
towarzyszącą. Na najwyŜszej kondygnacji zaleca się funkcję widowiskową z uwagi na
moŜliwość uzyskania jednoprzestrzennej sali pod dachem o lekkiej konstrukcji.
Uwaga: - sumaryczna powierzchnia przeznaczona na gastronomię (z zapleczem) nie
moŜe przekraczać 50% pow. uŜytkowej budynku,
- dzierŜawca nieruchomości zobowiązany będzie do wydzierŜawienia fragmentu
plaŜy przylegającej bezpośrednio do nieruchomości, sięgającego linii
brzegowej morza, o powierzchni ca 4.300m2 – warunki szczegółowe w pk-cie
15 – Ustalenia dodatkowe
Zaopatrzenie w media – na podstawie warunków technicznych wydanych przez gestorów
sieci na wniosek dzierŜawcy.
Nie dopuszcza się ogrodzenia nieruchomości, przejścia z Alei Fr.Mamuszki do plaŜy
muszą pozostać jako ogólnodostępne przejścia publiczne.
Teren połoŜony jest w obszarze pasa technicznego brzegu morskiego; wszelkie zmiany
sposobu uŜytkowania i zagospodarowania terenu naleŜy uzgodnić z właściwym
terytorialnie organem administracji morskiej.
6. Szczególne warunki zagospodarowania: Nieruchomość połoŜona jest na styku ze strefą
ochrony krajobrazu zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego Sopotu
wpisanego do rejestru zabytków województwa, w strefie „A” pełnej ochrony historycznej
struktury przestrzennej.
Warunki konserwatorskie dla projektowanych obiektów:
Zabudowa musi harmonijnie wpisywać się w krajobraz otoczenia, w tym w sylwetę miasta
widzianą od strony Zatoki Gdańskiej oraz od klifu w Orłowie. Obowiązuje wymóg
sporządzenia i uzgodnienia z właściwym konserwatorem zabytków studium
krajobrazowo-architektonicznego, którego zadaniem jest uzasadnienie koncepcji
architektonicznej w kontekście krajobrazu otoczenia.
Pozwolenie na budowę dla inwestycji na tym obszarze wydaje właściwy organ
Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego.
Sposób uŜytkowania nieruchomości nie moŜe naruszać przepisów porządkowych
zawartych w zarządzeniu porządkowym Nr 3 Dyrektora Urzędu Morskiego Gdyni z dnia
11.05.2001r. w sprawie określenia wymogu zabezpieczenia brzegu morskiego, wydm
nadmorskich i lasów w nadbrzeŜnym pasie technicznym (Dziennik Urzędowy
Województwa Pomorskiego Nr 48 z 12.06.2001r., poz. 543).
Uzyskanie akceptacji sposobu zagospodarowania dzierŜawionej nieruchomości przez
Urząd Morski, w tym równieŜ fragmentu plaŜy (pkt 15), obciąŜa dzierŜawcę.
7. Wyjściowa miesięczna stawka czynszu dzierŜawnego do przetargu: 15.000,-zł
(słownie: piętnaście tysięcy złotych)
Od zaoferowanej miesięcznej stawki czynszu dzierŜawca będzie opłacał podatek VAT w
wysokości 22%.
Z dniem 1 stycznia kaŜdego roku kalendarzowego określana będzie waloryzacja stawek za
dzierŜawę gruntów, uwzględniająca wskaźnik wzrostu cen konsumpcyjnych towarów i
usług w pierwszych 3 kwartałach roku ubiegłego, ustalony na podstawie Komunikatu
Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ogłoszonego w Monitorze Polskim.
Na czas realizacji inwestycji, nie dłuŜej jednak niŜ na 12 miesięcy od otrzymania decyzji
o pozwoleniu na budowę, przysługiwać będzie dzierŜawcy obniŜka wylicytowanego
czynszu dzierŜawnego w wysokości 50%
W przypadku nie zrealizowania inwestycji w terminie 12 miesięcy, dzierŜawca
zobowiązany będzie do zwrotu wydzierŜawiającemu kwoty powstałej z tytułu udzielonej
na czas realizacji inwestycji obniŜki czynszu dzierŜawnego.
DzierŜawca oprócz czynszu dzierŜawnego opłacać będzie równieŜ podatek od
nieruchomości, którego wysokość ustalona zostanie na podstawie stosownej uchwały
Rady Miasta Sopotu.
8. Oczekiwany termin realizacji inwestycji:
• dopracowanie ostatecznej koncepcji (formy zewnętrznej) budynku w oparciu o
wytyczne Wydziału Urbanistyki i Architektury oraz Konserwatora Zabytków wraz z
uzyskaniem pozwolenia na budowę – 6 miesięcy od dnia podpisania umowy
dzierŜawy,
• rozpoczęcie realizacji inwestycji – nie później niŜ 1 miesiąc od uzyskania
ostatecznego pozwolenia na budowę,
• zakończenie inwestycji wraz z rozpoczęciem działalności – w przeciągu 12 miesięcy
od dnia otrzymania decyzji o pozwoleniu na budowę.
9. Termin i miejsce składania pisemnych ofert: pisemne oferty w zamkniętych kopertach
z napisem: „Przetarg na dzierŜawę nieruchomości gruntowej zabudowanej, połoŜonej przy
Alei Fr.Mamuszki 14 w Sopocie”, naleŜy składać do dnia 7.12.2009r. do godz. 1800 w
Kancelarii Ogólnej Urzędu Miasta Sopotu, pok. 16.
10. Ofertę moŜe złoŜyć: jedna osoba fizyczna lub jedna osoba prawna.
11. Pisemne oferty powinny zawierać:
• imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę jeŜeli oferentem
jest osoba prawna, wpis do ewidencji działalności gospodarczej, odpis aktualny z KRS
oraz zgodę organów statutowych na dzierŜawę w/w nieruchomości (o ile taka jest
wymagana) – dotyczy osoby prawnej,
• sprawozdanie finansowe za ostatni rok obrachunkowy, rachunek zysków i strat
(dotyczy osób prawnych),
• PIT za ostatni rok (dotyczy osób fizycznych),
• w przypadku finansowania ze środków zewnętrznych w całości lub części - promesy
kredytowej wystawionej przez bank lub inną instytucję finansową,
• w przypadku posiadania własnych środków finansowych, przedstawienie wyciągu z
rachunku bankowego oraz zaświadczenia z banku o wielkości średniego salda
środków pienięŜnych na rachunku z ostatnich 3 miesięcy,
• biznesplan,
• datę sporządzenia oferty,
• oświadczenie o zapoznaniu się z przedmiotem i warunkami przetargu i przyjęciu ich
bez zastrzeŜeń,
• dowód wpłaty wadium,
• udokumentowanie co najmniej 3-letniej działalności z zakresu usług przewidzianych
dla wydzierŜawianej nieruchomości, w tym rekomendacje i referencje dotyczące
działalności artystycznej (np. teatr, sztuki plastyczne, muzyka itp.), edukacyjnej,
gastronomicznej, w tym uzyskane nagrody i wyróŜnienia,
• program funkcjonalno-uŜytkowy uwzględniający wytyczne z pkt-u 5, z opisem
zakresu oferowanych usług artystyczno-kulturalnych i edukacyjnych (propozycje
współdziałań z miejskimi i innymi instytucjami kultury i edukacji) w tym opis
konkretnych imprez, cykli programowych, planowanych wydarzeń wraz z
kalendarium, usług przyplaŜowych i gastronomicznych.
Preferowana działalność:
- wieczory muzyczne (np. koncerty muzyki powaŜnej, jazzowej), wieczory literackie,
autorskie, kluby artystyczne (filmowy, malarzy amatorów, modelarzy, fotografików
itp.) wernisaŜe, wystawy, przedstawienia, projekcje, plenery artystyczne,
- przedsięwzięcia edukacyjne, konkursy z zakresu dziedzin artystycznych, warsztaty
artystyczne (teatralne, malarskie, muzyczne, dotyczące literatury i poezji),
• koncepcję adaptacji architektonicznej ze schematami funkcjonalnymi rozwiązań
poszczególnych kondygnacji, z elewacjami i wizualizacjami (studium krajobrazowe)
w kontekście krajobrazu otoczenia,
• oferowaną miesięczną stawkę czynszu dzierŜawnego.
12. Kryteria oceny i wyboru najkorzystniejszej oferty:
1. program funkcjonalno-uŜytkowy z zakresem oferowanych usług artystycznokulturalnych wraz z kalendarium wydarzeń artystycznych z towarzyszącą
gastronomią, sportowo-rekereacyjnych, usług przyplaŜowych
max 50 pkt
2. doświadczenie poprzez udokumentowanie co najmniej 3-letniej działalności z zakresu
usług przewidzianych dla wydzierŜawianej nieruchomości, w tym rekomendacje i
referencje dotyczące działalności artystycznej, edukacyjnej, gastronomicznej, w tym
nagrody i wyróŜnienia
max 40 pkt
3. koncepcja adaptacji architektonicznej poprawiającej wizerunek budynku z
zagospodarowaniem terenu (sytuacja), schematami funkcjonalnymi rozwiązań
poszczególnych kondygnacji, elewacjami i wizualizacjami
max 10 pkt
4. miesięczna stawka czynszu dzierŜawnego, punktacja liczona wg wzoru:
stawka proponowana w badanej ofercie
________________________________ x 10
stawka najwyŜsza
max 10 pkt
UWAGA: ostateczna forma budynku w kontekście krajobrazu kulturowego, będzie
przedmiotem uzgodnień z dzierŜawcą, po podpisaniu umowy dzierŜawy. Wymagany
będzie wysoki standard rozwiązań architektonicznych (pkt 8).
13. Wysokość wadium, forma, termin i miejsce ich wniesienia: Wadium w kwocie:
15.000,-zł (słownie: piętnaście tysięcy złotych) naleŜy wpłacić na konto Urzędu Miasta
Sopotu nr 93116022020000000061948083, najpóźniej do dnia 7.12.2009r.
Wadium wpłacone przez oferenta, który wygra przetarg zaliczone zostanie na poczet
czynszu dzierŜawnego.
Pozostałym oferentom wadium zostanie zwrócone.
14. Termin i miejsce części jawnej przetargu: 8.12.2009r. godz. 1200, sala nr 39 Urzędu
Miasta Sopotu.
15. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy dzierŜawy: Wadium ulegnie przepadkowi
jeŜeli oferent, który wygrał przetarg uchyli się od podpisania umowy dzierŜawy w
wyznaczonym terminie.
16. Ustalenia dodatkowe:
Przetarg uznany zostanie za zakończony wynikiem negatywnym, jeŜeli Ŝaden z
uczestników przetargu nie zaoferuje miesięcznej stawki czynszu dzierŜawnego wyŜszej od
wyjściowej miesięcznej stawki czynszu dzierŜawnego lub gdy na przetarg nie wpłynie
Ŝadna oferta.
Umowa dzierŜawy nieruchomości zostanie zawarta ze zwycięzcą przetargu, po
przedłoŜeniu przez niego w terminie nie dłuŜszym niŜ 1 miesiąc od rozstrzygnięcia
przetargu:
• zaakceptowanej przez Wydział Urbanistyki i Architektury tut. Urzędu dokładnej
(doprecyzowanej) koncepcji zagospodarowania wnętrza budynku dla weryfikacji
moŜliwości realizacyjnych deklarowanego programu budynku,
• podpisanej z Miejskim Ośrodkiem Sportu i Rekreacji w Sopocie umowy dzierŜawy
fragmentu plaŜy przylegającej bezpośrednio do nieruchomości, o powierzchni ca
4.300m2, sięgającego linii brzegowej morza - oznaczonego na załączonej mapce, bez
moŜliwości ogrodzenia.
Warunki umowy na dzierŜawę fragmentu plaŜy,
zawartej z Miejskim Ośrodkiem Sportu i Rekreacji w Sopocie:
• przeznaczenie przedmiotu dzierŜawy – funkcje rekreacyjno-plaŜowe w sezonie letnim,
dopuszcza się usługi gastronomiczne w oparciu o zaplecze budynku głównego (bez
moŜliwości budowy kubaturowego pomieszczenia do przyrządzania posiłków lub
magazynowania środków spoŜywczych)
• czynsz dzierŜawny miesięczny – 129,-zł plus podatek VAT 22% tj. 157,38zł (słownie:
sto pięćdziesiąt siedem złotych i trzydzieści osiem groszy), obliczony na podstawie
ustalonych uchwałą Rady Miasta Sopotu nr V/67/2003 z dnia 2.01.2003r. (z
późniejszymi zmianami) stawek czynszu za dzierŜawę nieruchomości gruntowych na
terenie miasta Sopotu. PoddzierŜawienie plaŜy (wyłącznie za zgodą MOSiR-u),
spowoduje zmianę stawki czynszu dzierŜawnego
• w przypadku prowadzenia przez dzierŜawcę na dzierŜawionym fragmencie plaŜy
usług gastronomicznych (wyłącznie w oparciu o zaplecze budynku głównego, bez
moŜliwości budowy kubaturowego pomieszczenia do przyrządzania posiłków lub
magazynowania środków spoŜywczych), czynsz naliczony będzie na podstawie stawki
ustalonej dla danego celu przeznaczenia gruntu, w odniesieniu do wielkości
zajmowanej powierzchni
• obowiązki dzierŜawcy:
- całoroczne utrzymanie porządku i czystości na dzierŜawionym terenie, zawarcie
umów ze specjalistycznymi firmami – we własnym zakresie (całoroczne sprzątanie
ręczne, a w sezonie letnim-lipiec, sierpień- cotygodniowe sprzątanie mechaniczne),
- usuwanie i wywóz glonów zalegających wzdłuŜ linii brzegowej,
- uzgadnianie do dnia 31 marca kaŜdego roku kalendarzowego (w okresie
obowiązywania umowy dzierŜawy) z Wydziałem Urbanistyki i Architektury tut.
Urzędu oraz Plastykiem Miejskim, planu zagospodarowania terenu plaŜy – zgodnie
z Zarządzeniem Prezydenta Miasta Sopotu nr 97/2007,
- ustawianie do dnia 30 maja kaŜdego roku j.w. spłukiwacza dla plaŜowiczów- szt.1,
- organizowanie od dnia 20 czerwca kaŜdego roku j.w. na obszarze dzierŜawionej
plaŜy strzeŜonego kąpieliska z obsługą ratowniczą WOPR - zgodnie z
obowiązującymi przepisami,
- przedstawianie MOSiR-owi do dnia 31maja kaŜdego roku j.w. listy organizowanych
w sezonie letnim imprez sportowych.
Pozostałe informacje w Wydziale Strategii Rozwoju Miasta - tel. 058 521-37-97,
058 521-37-99.
17. ZastrzeŜenie: Prezydentowi Miasta Sopotu przysługuje prawo odwołania przetargu
jedynie z waŜnych powodów. Informację o odwołaniu przetargu wraz z podaniem
powodów, podaje się niezwłocznie do publicznej wiadomości.
Z-ca NACZELNIKA WYDZIAŁU
Hanna Chabierska
z up.Prezydenta Miasta
WICEPREZYDENT MIASTA
Paweł Orłowski