Kompleksowe programy termomodernizacyjne

Kompleksowe programy termomodernizacyjne
Andrzej Jurkiewicz
[email protected]
Cel oszczędzania energii
•
•
•
•
•
•
Środowisko
Pakiet 3*20 (CO2; OZE; kWh)
Dyrektywy UE
Remont budynków
Podniesienie standardów technicznych
Opcja „zerowa”
1
Wspólnota mieszkaniowa
40 mieszkań
2000 m2
Rok budowy 1968
Fundusz remontowy 1,00 zł/m2/miesiąc
Zaliczka na c.o. 3,00 zł/m2/miesiąc
Zaniedbany budynek, brak zaworów
termostatycznych
Ogólne załoŜenia
•Program wykorzystuje moŜliwość otrzymania dotacji w wysokości
25% kredytu w oparciu o ustawę wspierającą działania
termomodernizacyjne – w formie tzw. PREMII
TERMOMODERNIZACYJNEJ
•Program samofinansujący się – spłata programu następuje z
oszczędności w zuŜyciu energii cieplnej oraz z istniejącego
funduszu remontowego
•Program umoŜliwia zaciągnięcie kredytów, którego jedynym
zabezpieczeniem jest cesja polisy ubezpieczeniowej budynku i
blokada środków gromadzonych na funduszu remontowym
Wspólnoty
2
ZuŜycie energii
• Wskaźnik zuŜycia ciepła:
PRZED termomodernizacją:
PO termomodernizacji:
220-330 kWh/m2/rok
120-160 kWh/m2/rok
• Struktura potrzeb cieplnych:
PRZED termomodernizacją:
PO termomodernizacji:
c.o.: 70%
c.o.: 40-50%
c.w.u.: 30%
c.w.u.: 60-50%
Zakres programu
•Audyt energetyczny
•Wykonanie PT budowlany + PT instalacyjny
•Podzielniki kosztów???
•Modernizacja źródła ciepła i instalacji c.o (cwu)
•Docieplenie ścian i stropodachu
•Wymiana stolarki okiennej (cz. wspólne)
•Wentylacja
3
Za i przeciw podzielnikom
+18st.C: zwrot 700 zł
+22st.C
Wilgoć i grzyb (ściany)
+20st.C
+100 zł
Choroby
+150 zł
Ogrzewanie kosztem sąsiadów
Koszt dodatkowy 10zł/grzejnik
Brak moŜliwości spłaty kredytu
Inne prace remontowe
•
•
•
•
•
•
•
Remont i malowanie klatek
Remont balkonów (wspólne czy nie?!)
Remont rynien deszczowych i dachu (kominów)
Antena zbiorcza
Remont instalacji elektrycznej
Remont instalacji wody zimnej i kanalizacji
Mała architektura
4
Kredyt termo + inwestycyjny
•
•
•
•
•
•
•
Wspólnota jako ułomna osoba prawna
Części wspólne
Formy zabezpieczenia
Oprocentowanie (po uwzględnieniu premii)
Prowizje
Wkład własny 20%
WaŜniejsze warunki umowy (70-100% FR)
Koszt prac
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Docieplenie ścian: 160-220 zł/m2 (7 lub 22% Vat)
Azbest: 40-60 zł/m2
Docieplenie dachu: 40-160 zł/m2
Okna 500-600 zł/m2 (1000 zł)
Drzwi 1000-1400 zł/m2
Modernizacja ogrzewania: 120-300 zł/grzejnik
Wymian instalacji c.o.: 1000-1400 zł/grzejnik
Inne prace: wg Ŝyczenia inwestora
Koszt audytu, projektów, zastępstwa: 8-15%
Uwaga:
Koszty rzeczywiste ustalone zostają po przetargach
5
Przykład programu
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
2000m2 (40 mieszkań)
Wpłaty na fundusz rem. Podnieść z 1,00zł/m2 na 2,0zł/m2
Zmniejszenie zalicz. na c.o. z 3,00 zł/m2 na 2,0 zł/m2
Opcja „zerowa”: koszt przed i po jednakowy: 4zł/m2
Oprocentowanie 8%
rata miesięczna maksymalna 3080 zł = 0,7 FR
Przewidywany koszt remontu: 280.000 (7 tys./mieszkanie)
Zakres: docielpenie, dach, zawory termo, okna w klatce
Kredyt termo: 225.000
Wkład własny: 56.000
Przewidywana premia termo: 56.000
Spłata kredytu w 10 lat
Koszt kredytu z (po przyznaniu premii):
235.000!!! (0,5%)
Proces termomodernizacji
-
Inwentaryzacja techniczna
Uchwały wspólnoty + wniosek do banku
audyt energetyczny
Projekt branŜy instalacyjnej i budowlanej
Pozwolenie budowlane
Organizowanie przetargów
Wybór wykonawcy
Nadzór inwestorski
Odbiory, zakończenie i rozliczenie budowy
Przygotowanie dokumentów dla banku (premia)
6
BUDYNEK WIELORODZINNY 33-5 kondygnacji
Przed termomodernizacją
Po termomodernizacji
SD – stropodach; S – Ściany; OK. – okna; WENT – wentylacja; GR -grunt
80%
80%
70%
70%
60%
60%
50%
50%
40%
40%
30%
30%
20%
20%
10%
10%
0%
0%
SD
1.
2.
S
OK
WENT
GR
SD
S
OK
WENT
GR
Po przeprowadzeniu programu termomodernizacyjnego wzrasta udział
zuŜycia ciepła na cele wentylacji do ok. 70% całości wszystkich potrzeb
cieplnych.
Po kompleksowym dociepleniu wraz z wymianą okien na szczelne
pojawia się problem nadmiernej wilgoci w pomieszczeniach z powodu
ZMNIEJSZONEJ WENTYLACJI
SKUTKI:
1. Pojawianie się grzybów i pleśni na ścianach w pomieszczeniach
2. Pogorszenie jakości mikroklimatu (choroby)
3. Zwiększenie zapotrzebowania na ciepło (odparowanie)
WNIOSEK:
SPOSÓB:
istnieje konieczność
ZACHOWANIA KONTROLI nad
WENTYLACJĄ
Wprowadzenie wentylacji
KONTROLOWANEJ (nawiewniki) –
indywidualnie na koszt mieszkańców
7
Wentylacja kontrolowana
Nawiewnik higrosterowalny
8
Programy termomodernizacjne
Wspólnoty mieszkaniowe
Spółdzielnie mieszkaniowe
Szkoły, przedszkola, internaty
Budynki urzędów
Szpitale
Standard energetyczny budynku
GJ na rok/m2:
100m2:
Węgiel
CO2
1984
0,8
80GJ
4t
8t
1990
0,6
60GJ
3t
6t
1995
0,4
40GJ
2t
4t
2000
0,4
38GJ
2t
4t
Energo
0,3
30GJ
1,5t
3t
Pasywny 0-c.o. 0energet
0,1
0,06
0GJ
10GJ
6GJ
0GJ
0,5t
0,3t
0t
1t
0,6t
0t
9
NW
NCO
zaw
grzejnik
kocioł
zaw
grzejnik
Pt
regulator
kocioł
10
Program termo: zawory termo, regul. Hydrauliczna, odpow.
Indyw., WZP, docieplenie ścian, okna w klatach + zmniejszenie, drzwi
wejściowe, dach granulat
Budynek
LC
130/70
Węzeł cieplny:
automatyka
pogodowa
90/70 st.C
Program termo
WZP
regulator
Wt, Wd, Reg pogodowa
WZP
90/70
LC
75/60
Miasto 20.000 mieszkańców
Dziękuję za uwagę
Andrzej Jurkiewicz
[email protected]
11