ekspertyza

-1-
ESPERTYZA
OBIEKT:
istniejący budynek mieszkalny przeznaczony do rozbudowy,
przebudowy oraz zimny sposobu użytkowania (parteru) na placówkę
opiekuńczo-wychowawczą typu rodzinnego;
ADRES BUDOWY:
Krasne, obręb Dobrzyniówka, działka nr ewidencji gruntów 230,
Gmina Zabłudów;
CEL OPRACOWANIA:
celem opracowania jest ocena sprawności technicznej obiektu oraz
sprawdzenie możliwości wykonania rozbudowy, przebudowy i zmiany
sposobu użytkowania (parteru) z funkcji mieszkalnej na placówkę
opiekuńczo-wychowawczą typu rodzinnego. Ekspertyzę wykonano ze
szczególnym uwzględnieniem przepisów zawartych w
Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12. 04. 2002 r. w
sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i
ich usytuowanie zwanym w dalszej części opracowania warunkami
techniczno-budowlanymi.
AUTORZY OPRACOW.:
inż. Mikołaj Kuźmiuk zam.: Białystok, ul. Wasilkowski 12, m.36, tel. 85
6751329, upr. bud.:5/69, ,czynny członek Podlaskiej Okręgowe Izby
Inż. Bud. w B-stoku.
inż. Wiesław Krulak, zam.: Białystok, ul. Świętojańska 6,
m. 2, telefon 85-874-42-70, kom. 507-149-927, ,upr. bud.: Bł/139/78
oraz Bł/106/90,czynny członek Podlaskiej Okręgowej Izby Inżynierów
Budownictwa w Białymstoku.
1.0. OPIS OGÓLNY, PODSTAWA OPRAC. I KRYTERIA OCENY BUDYNKU:
Budynek jest obiektem dwukondygnacyjnym, niepodpiwniczonym z poddaszem nieużytkowym
zrealizowanym w technologii tradycyjnej – układ konstrukcyjny podłużny. Budynek jest zaliczany do
budynków niskich (N). Kategoria geotechniczna – 1, klasa użytkowania konstrukcji – 1; klasa
odporności ogniowej ZLIV, kategoria obiektu XIII (budynki mieszkalne).
Obiekt zlokalizowany jest w IV strefie klimatycznej, strefa obciążeniem śniegiem – 4, strefa
obciążenia wiatrem – I, umowna głębokość przemarzania gruntu – 1,2 m. Opracowując niniejszą
opinię techniczną oparto się głównie na:
- inwentaryzacji i wnioskach z oględzin budynku.
- warunkach techniczno – budowlanych;
- Polskich Normach Budowlanych;
- warunkach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych;
- przepisach Prawa Budowlanego;
Dokonując oceny stanu sprawności technicznej budynku zastosowano następujące kryteria
oceny stopnia zniszczenia - wyeksploatowania poszczególnych elementów budynku:
KRYTERIA OCENY STOSOWANE W OPRACOWANIU :
Stan sprawności
Stopień zniszczenia w %
technicznej
Instalacje sanit.
poszczególnych
Elementy
Elementy
(wod.-kan., co i
elementów
konstrukcyjne
wykończenia
cw)
Zadawalający
0 – 20
0 – 25
0 – 10
Niezadowalający
21 – 35
26 – 40
11 – 20
Zły
36 – 50
41 – 60
21 – 30
Awaryjny
powyżej 50
powyżej 60
powyżej 30
Instalacje
elektryczne i
niskoprądowe
0 – 10
11 – 15
16 – 20
powyżej 20
-2-
2.0. DANE O GRUNCIE:
Zgodnie z opinią geotechniczną (autów opracowania) grunt nadaje się do bezpośredniego
posadowienia projektowanego budynku co wynika z polowych, makroskopowych badań
geologicznych podłoża gruntowego oraz oględzin terenu realizacji inwestycji. W poziomie
posadowienia występują proste warunki gruntowe, to jest:
- warstwa gruntów jednorodnych równoległa do naziomu,
- brak gruntów słabonośnych,
- zwierciadło wody gruntowej poniżej projektowanego poziomu posadowienia ,
- brak występowania niekorzystnych zjawisk geologicznych.
Po niżej występują grunty niespoiste oraz spoiste o nośności większej niż nośność warstw wyżej
położonych. Nie stwierdzono gruntów pochodzenia organicznego oraz nasypów. Pozostałe parametry
gruntu podano w pozycji obliczeniowej dotyczącej fundamentów budynku. Szczegóły patrz niżej:
a) dane dotyczące gruntu występujące w poziomie posadowienia:
- pospółki gliniaste mało wilg.- grunty typu „B” –pochodzenia morenowego nieskonsolidowane;
3
- gęstość właściwa
ρs = 26,5 kN/m ;
3
- gęstość objętościowa
ρ = 21,0 kN/m ;
- wilgotność naturalna
wn = 15,0 %
(n)
- stopień plastyczności gruntu
IL
= 0,40
(n)
0
- kąt tarcia wewnętrznego
Φ
= 14,15 ;
(n)
- spójność gruntu
Cu = 24,76 kPa;
b) analiza warunków geotech. oraz ustalenie warunków posadowienia:
Teren nadaje się do bezpośredniego posadowienia na gruncie rodzimym projektowanych
fundamentów. Najsłabsza (najmniej nośna) warstwa podłoża gruntowego występuje w poziomie
posadowienia fundamentów lub po wyżej tego poziomu. Zaleca się wykonanie pod fundamentami
podkładu z chudego betonu o grubości około – 10,00 cm. Miejsca przekopane uzupełniać chudym
betonem a napotkane soczewki gruntów słabonośnych wymienić na pospółki zagęszczane
mechanicznie warstwami po około 15,00 cm do stopnia zagęszczenia – ID ≥ 0,63.
3.0. KONSTRUKCJA BUDYNKU:
3.1. FUNDAMENTY I ŚCIANY FUNDAMENTOWE:
Ławy fundamentowe posadowione bezpośrednio na gruncie rodzimym na głębokości około
1,20 m od istniejącego naziomu czyli poniżej umownej granicy przemarzania gruntu. Ławy
fundamentowe wykonano z betonu. Ściany fundamentowe murowane . Stan sprawności
technicznej fundamentów i ścian fundamentowych oceniono jako zadawalający i zgodny z
warunkami techniczno-budowlanymi brak objawów nierównomiernego osiadania oraz korozji
biologicznej. Zmiana sposobu użytkowania parteru budynku nie spowoduje dodatkowych
obciążeń na istniejące fundamenty.
3.2. ŚCIANY KONSTRUKCYJNE ZEWNĘTRZNE:
Ściany konstrukcyjne zewnętrzne – o grubości około 31,0 cm w stanie wykończeniowym o
drewnianej konstrukcji wieńcowej wykonane z tarcicy iglastej o klasie wytrzymałościowej
ocenionej na – C27. Stan sprawności technicznej wszystkich drewnianych ścian
konstrukcyjnych oceniono, jako zadawalający – nie występują ślady zawilgocenia,
przemarzania, korozji biologicznej; wyboczenia z pionu. Ściany zewnętrzne spełniają warunek
izolacyjności cieplnej. Planowana rozbudowa, przebudowa i zmiana sposobu użytkowania nie
wymusza wzmacniania lub wymiany ścian.
-3-
3.3. ŚCIANY KONSTRUKCYJNE WEWNĘTRZNE:
Ściany konstrukcyjne wewnętrzne – o grubości około 31,0 cm w stanie wykończeniowym
murowane z ceramicznej cegły pełnej klasy 10 na zaprawie cementowo- wapiennej marki M5
Stan sprawności technicznej wszystkich murowanych ścian konstrukcyjnych oceniono, jako
zadawalający i zgodny z wymogami warunków techniczno – budowlanych. w wyniku
przeprowadzonych oględzin nie stwierdzono występowania śladów zawilgocenia, korozji
biologicznej oraz wyboczenia z pionu i w linii poziomej.
3.4. NADPROŻA OKIENNE I DRZWIOWE:
Nadproża drzwiowe i okienne, o konstrukcji drewnianej i żelbetowej, znajdują się w ogólnym
zadawalającym stanie sprawności technicznej. Brak śladów ponadnormatywnych ugięć,
wyboczenia z płaszczyzny ściany, spękań, korozji biologicznej oraz śladów zawilgocenia i
przemarzania. Stan sprawności technicznej nadproży okiennych i drzwiowych jest zgodny z
warunkami techniczno-budowlanymi i pozwala na bezpieczne użytkowanie budynku.
Nadproża nad nowoprojektowanymi otworami należy wykonać zgodnie z projektem
budowlanym – patrz część konstrukcyjna projektu budowlanego.
3.5. STROP NAD PARTEREM I PIĘTREM :
Stropy o konstrukcji drewnianej belkowej z tarcicy iglastej klasy wytrzymałościowej – C27
spełniają warunki stanów granicznych zarówno nośności jak i użytkowania. Stan sprawności
technicznej stropów oceniono jako zadawalający i spełniający wymogi warunków techniczno –
budowlanych pod względem konstrukcyjnym. Strop nad parterem będzie nadal pełnił rolę
konstrukcji podłogi pomieszczeń mieszkalnych pierwszego piętra, których sposób
użytkowania nie ulega zmianie. Strop nad piętrem będzie nadal stanowił konstrukcję podłogi
poddasza nieużytkowego, którego sposób użytkowania nie ulega zmianie. Obciążenia na
stropy nie ulegną więc zwiększeniu i nie zachodzi konieczność ich wzmacniania, przebudowy
lub wymiany.
3.6. KLATKA SCHODOWA:
Schody wewnętrzne o konstrukcji drewnianej z tarcicy iglastej klasy wytrzymałościowej – C27
spełniają warunki stanów granicznych zarówno nośności jak i użytkowania. Stan sprawności
technicznej klatki schodowej oceniono jako zadawalający i spełniający wymogi warunków
techniczno – budowlanych pod względem funkcjonalnym i konstrukcyjnym. Schody prowadzą
do części mieszkalnej na I piętrze i będą użytkowane jak klatka schodowa w budynku
mieszkalnym. Nie zachodzi więc konieczność wzmacniania konstrukcji schodów oraz zmiany
wysokości balustrad.
3.7. BALKONY I TARASY:
Balkony występują w poziomie stropu I pietra, które będzie nadal użytkowane jako część
mieszkalna. Nie wzrasta obciążenie użytkowe (technologiczne) nie zachodzi więc
konieczność wzmacniania konstrukcji nośnej i wysokości balustrad. Balkony znajdują się w
zadawalającym stanie sprawności technicznej i spełniają wymogi warunków techniczno –
budowlanych.
Tarasy występują w poziomie stropu parteru, który ulegnie rozbudowie, przebudowie i zmianie
sposobu użytkowania z funkcji mieszkalnej na placówkę wychowawczo – opiekuńcza typu
rodzinnego. Obciążenia użytkowe (technologiczne) na tarasy będzie identyczne jak dla funkcji
mieszkalnej i nie ulegną zwiększeniu. Nie zachodzi więc konieczność ich przebudowy z
powodu zmiany sposobu użytkowania. Stan sprawności technicznej tarasów oceniono jako
zadawalający i zgodny z warunkami techniczno – budowlanymi.
3.8. WIĘŹBA DACHOWA:
Więźba dachowa symetryczna o konstrukcji drewniane wykonana z tarcicy iglastej klasy
wytrzymałościowej – C27 pokryta „szwedzką” blachą falistą. Krokwie i pozostałe elementy
konstrukcyjne więźby w zadawalającym stanie sprawności technicznej spełniają wszystkie
-4-
wymogi zarówno stanów granicznych jak również warunków techniczno-budowlanych.
Projektowane zmiany dotyczą jedynie parteru budynku i nie mają żadnego wpływu na więźbę
dachową, Kształt dachu, wymiary więźby i rodzaj pokrycia pozostają bez zmian.
4.0. INSTALACJE I PRZYŁACZA:
W poddanemu ocenie budynku, występują instalacje elektryczne oświetleniowe i gniazd
wtykowych, instalacja grzewcza co. i cw (zdalaczynna) oraz instalacje wod.-kan. i wentylacji
grawitacyjnej. Wszystkie instalacje znajdują się w zadawalającym stanie sprawności
technicznej i wymagają jedynie nieznacznej przebudowy wynikającej ze zmiany sposobu
użytkowania pomieszczeń zlokalizowanych na parterze. Wszystkie instalację wykonane
zostały wg. prostych schematów z zastosowaniem typowych materiałów i urządzeń. Przyłącza
zasilające budynek w media znajdują się w zadawalającym stanie sprawności technicznej i nie
zachodzi konieczność ich wymiany lub przebudowy. Nie wzrasta zapotrzebowanie na ciepło,
wodę i energię elektryczną w stopniu wymagającym wymiany lub przebudowy zarówno
instalacji jak i przyłączy.
5.0. PRZEWODY KOMINOWE:
Wszystkie przewody kominowe znajdują się w zadawalającym stanie sprawności technicznej
a ich ilość i stan jest zgodny z warunkami techniczno - budowlanymi Nie zachodzi
konieczność ich wymiany czy przebudowy.
6.0. OCENA KOŃCOWA SPRAWNOŚĆI TECHNICZNEJ CAŁEGO BUDYNKU:
Dokonane oględziny i ocena sprawności technicznej poszczególnych elementów
konstrukcyjnych budynku, instalacji i gruntu, na którym jest posadowiony pozwalają na stwierdzenie,
że obiekt znajduje się w zadawalającym stanie sprawności technicznej i nadaje się do
przeprowadzenie planowanej rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania. Pozwala na to
stan sprawności technicznej i jakość poszczególnych elementów konstrukcyjnych, elementów
wykończenia zewnętrznego i wewnętrznego oraz stan sprawności technicznej instalacji i przyłączy.
Zachowane zostaną również wymagane normatywem odległości budynku od granic działek
sąsiednich. Planowane zmiany nie naruszają praw osób trzecich. Niniejsze opracowanie nie zastępuje
projektu budowlanego stanowi jedynie jedną z podstaw do jego opracowania.
(Zakończono na poz.6.0. , str. nr – 4, wg integralnej numeracji – patrz nagłówek, środek strony.)
Data opracowania jest tożsama z datą opracowania projektu budowlanego
– patrz strona tytułowa projektu budowlanego.WSPÓŁPRACA:
AUTOR OPRACOWANIA:
QQQQQQQQQQQQ.
QQQQQQQQ.................
UWAGA:
Ilekroć w opracowaniu używane jest określenie „normatyw” – należy przez to rozumieć
zbiór wszystkich przepisów i norm dotyczących warunków wykonania i odbioru robót
budowlanych, warunków techniczno-budowlanych, przepisów Prawa Budowlanego oraz
wymogów sztuki budowlanej.