Spis treści

PROJEKTOWANIE BUDOWLANE
KRZYSZTOF LEWANDOWSKI
Łódź 92-204 ul. Józefa 3 m 38
tel. 042 674 67 26
INWESTOR: Administracja Nieruchomościami Łódź -Bałuty „DOŁY”
91-748 Łódź ul. Przemysłowa 7
OBIEKT: Budynek mieszkalny
ADRES: Łódź ul. Wojska Polskiego 81 (działka 10 , obręb B 54)
Tom 1
Orzeczenie o stanie technicznym balkonu w budynku mieszkalnym ,
przy ul.Wojska Polskiego 81 w Łodzi
PROJEKTANT:
mgr inż. Krzysztof Lewandowski
upr.budowlane 459 / 89 / WŁ
CZERWIEC 2013
2
Spis tomów
Tom 1 : Orzeczenie o stanie technicznym balkonu w budynku mieszkalnym , przy
ul.Wojska Polskiego 81 w Łodzi
Tom. 2 : Projekt wymiany płyty balkonu w budynku mieszkalnym ,
przy ul.Wojska Polskiego 81 w Łodzi
Spis treści Tom. 1
1.Dane ogólne.
1.1 Podstawa opracowania.
1.2 Przedmiot i cel opracowania.
1.3 Opis ogólny budynku mieszkalnego w którym znajduje się balkon.
2. Balkon
2.1. Opis konstrukcji i wykończenia balkonu .
2.2. Opis występujących uszkodzeń balkonu i ocena ich stanu technicznego.
3. Analiza stanu technicznego balkonu.
4.Wnioski
5. Zalecenia
6. Obliczenia kontrolne
Spis załączników rysunkowych
Rys.1 Plan zagospodarowania działki
Rys.2 Balkon stan ist.
Załączniki fotograficzne
3
Orzeczenie o stanie technicznym balkonu w budynku mieszkalnym , przy
ul.Wojska Polskiego 81 w Łodzi
1. Dane ogólne.
1.1 Podstawa opracowania.
-Umowa nr 021/ G/O/ 2013 z dnia 22.04. 2013
-Inwestor : Administracja Nieruchomościami Łódź -Bałuty
„DOŁY” Łódź
ul.Przemysłowa 7
-Pomiary inwentaryzacyjne dla potrzeb opracowania
-Oględziny, odkrywki elementów konstrukcji balkonu , badania makroskopowe
wbudowanych materiałów wykonane w czerwcu 2013 r.
1.2. Przedmiot i cel opracowania.
Przedmiotem orzeczenia jest balkon w budynku mieszkalnym przy ul.Wojska Polskiego
81 w Łodzi. Jest to jedyny balkon budynku , wbudowany w poziomie stropu nad parterem,
od podwórza (elewacja południowa)
Celem opracowania jest:
-Ocena i analiza stanu technicznego przedmiotowego balkonu z określeniem przyczyn
uszkodzeń .
– Wnioski i zalecenia
1.3 Opis ogólny budynku mieszkalnego w którym znajduje się przedmiotowy balkon
Budynek mieszkalny frontowy jest to budynek 2-kondygnacyjny , niepodpiwniczony, z
poddaszem nieużytkowym. Budynek zlokalizowany jest na rogu ul.Wojska Polskiego i
ul.Oblęgorskiej. Budynek wzniesiono w pierwszej połowie XXw , metodą tradycyjną.
Ściany budynku wbudowano murowane ,z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie
wapiennej. Stropy i więźbę dachową wbudowano konstrukcji drewnianej. Schody
betonowe nakładane ze spocznikami i podestami w postaci stropów odcinkowych na
belkach stalowych. Przedmiotowy balkon występuje od podwórza i przynależy do
mieszkania nr 7.
2. Balkon
2.1 Opis konstrukcji i wykończenia balkonu
Wymiary płyty balkonu w rzucie wynoszą ok. 130 x 276cm. Pomierzona grubość płyty
balkonu z warstwami wykończeniowymi wynosi ok. 15cm do 16cm. Belki balkonowe
wbudowano z kształtowników walcowanych I 140. Płyta balkonowa ceramiczna, typu
4
Kleina (od dołu widoczne są cegły ułożone na płask oraz zbrojenie – bednarka + druty) .
Płyta balkonu ma dwie belki wspornikowe , których końce nie są zwieńczone belką
zamykającą. Płyta balkonu wykończona jest na dole i powierzchniach czołowych tynkiem
cementowo-wapiennym. Górna powierzchnia płyty wykończona gładzią cementową .
Balustrady z prętów i kształtowników stalowych. Pochwyt balustrady z L 35x35 . Główne
pasy poziome balustrady, wykonano z płaskownika 5x30 mm , słupki główne (mocowane
w płycie) z prętów kwadratowych 20x20 mm. Pionowe pręty pośrednie, wypełnienia
balustrady z prętów kwadratowych 10x10 mm. Pomierzona wysokość balustrady ,
wynosiła ok. 101 cm. Płyta balkonu nie posiada żadnych obróbek blacharskich .
1
2.2 Opis występujących uszkodzeń balkonu i ocena jego stanu technicznego.
W przedmiotowym balkonie
zaobserwowano
następujące
uszkodzenia
i
nieprawidłowości:
– Brak jest obróbek blacharskich oraz brak izolacji przeciwwilgociowych płyty balkonu.
Zaobserwowano zacieki oraz ubytki i odspojenia wyprawy tynkowej na dolnej
powierzchni płyty. W okolicy powierzchni czołowych widoczne są niewielkie ubytki
materiału płyty.
– Balkon nie posiadają belki stalowej wieńczącej końcówki belek wspornikowych .
– Na dolnej powierzchni płyty zaobserwowano zarysowania . Część z tych zarysowań
przechodzi w pęknięcia płyty ceramicznej balkonu (dwa pęknięcia równoległe do
belek wspornikowych , widoczne w czołowej części płyty balkonu (Fot.1)
– Dolne półki belek stalowych, pozbawione są
lokalnie otuliny tynkowej. W
odsłoniętych miejscach kształtowników, występuje korozja powierzchniowa stali.
Znacznie większe uszkodzenia korozyjne w postaci blaszek „zendry” , występują na
górnych półkach belek wspornikowych . Dają się łatwo odspoić ostrym narzędziem, a
nawet ręką (Fot.2). Ubytki korozyjne ocenia się tu na wynoszące do około 50%
przekroju stopki belki.
– Występują uszkodzenia w postaci licznych pęknięć i zarysowań posadzki balkonu ,
które ułatwiają przenikanie wód opadowych w głąb płyty ceramicznej.
– Na balustradach stalowych nie zaobserwowano uszkodzeń w postaci dużych ubytków
korozyjnych materiału , obluzowania balustrad. Balustrady mają zniszczone powłoki
malarskie , w miejscach tych występuje korozja o charakterze powierzchniowym.
Wysokość balustrad stalowych balkonów wynosi ok. 101 cm . Jest to nieco mniej niż
wynika z aktualnych przepisów , które określają wysokość balustrad na 110 cm.
– Aktualnie w związku z występującymi uszkodzeniami balkon jest zabezpieczony
doraźnie przez podparcie konstrukcja drewnianą..
Stan techniczny przedmiotowego balkonu określa się jako zły.
3.Analiza stanu technicznego balkonu.
Przyczynami występujących uszkodzeń balkonu są :
5
–
–
–
–
Długotrwałe działanie czynników atmosferycznych .
Brak regularnych remontów i napraw elementów wykończenia, w czasie długiego
okresu ich użytkowania.
Niski standard wykończenia balkonów - brak izolacji przeciwwilgociowej , brak
obróbek blacharskich. Brak osiatkowania belek stalowych, co spowodowało
odspojenie i odpadanie otuliny belek , i naraziło je na bezpośrednie działanie
czynników atmosferycznych.
Nieprawidłowością jest brak belki czołowej wieńczącej balkon na obwodzie
zewnętrznym , która wymuszała by lepszą współpracę wszystkich elementów
konstrukcji balkonu
4. Wnioski
●
●
●
Przedmiotowy balkon wykazuje duże zużycie eksploatacyjne i uszkodzenia. Stan
techniczny przedmiotowego balkonu określa się jako zły.
W związku z występującymi dużymi uszkodzeniami elementów konstrukcyjnych
balkonu
i obniżeniem parametrów wytrzymałościowych
wbudowanych
materiałów, oraz nieprawidłowościami w konstrukcji balkonu (brak belki czołowej
, wieńczącej wsporniki) , przedmiotowy balkon nie kwalifikuje się do utrwalenia
w długim okresie czasu przez zastosowanie jedynie prac naprawczych (co było
intencją Inwestora zapisaną w umowie) .
Dla zachowania balkonu konieczna jest wymiana płyty balkonowej (balustrada
stalowa balkonu może pozostać).
5. Zalecenia.
●
●
●
Dla zachowania balkonu przedmiotową płytę balkonową należy wymienić wg
Tom.2 Projekt wymiany płyty balkonu w budynku mieszkalnym , przy
ul.Wojska Polskiego 81 w Łodzi. Wymianę płyty balkonu należy
zrealizować w możliwie szybkim czasie, najdalej w ciągu roku , tj do końca
maja 2014. Do tego czasu dopuszcza się użytkowanie balkonu przez
lokatorów mieszkania 7.
Do czasu wymiany płyty ,
balkon poddać szczególnemu nadzorowi
eksploatacyjnemu , dokonując jego przeglądów co najmniej jesienią (do
końca listopada ) i na wiosnę (do końca kwietnia) i w razie potrzeby
dokonywać zbicia odspojonych fragmentów materiału z czoła i dołu płyty.
Sprawdzać także stan podparć doraźnych balkonu. Przeglądy potwierdzać
wpisem w książce obiektu.
Niniejsze orzeczenie ważne jest na okres 1 roku, tj. do końca maja 2014 r.
6
6. Obliczenia kontrolne
obciążenia
płyta ceramiczna żeberkowa 7 cm ok. 0,07 x 18
warstwy uzup. płytę i wykończeniowe
0,080 x 20
obciążenie użytkowe przyjeto
KN/m2
1,26
wsp. KN/m2
1,1 1,39
1,60
2,86
2,00
4,86
1,3 2,08
3,47
1,3
2,6
6,07 KN/m2
W związku z uszkodzeniami płyty – jej pęknięciami , nie sprawdzano wytrzymałości
obliczeniowej płyty ceramicznej (aktualnie jest ona podparta).
Belki wspornikowe
Obciążenie na belkę : Od cw . płyty
6,07 x 1,3 m. = 7,9 KN/mb
Schemat - belka wspornikowa , Lo=1,3 x 1,025 = 1,33 m.
2
Mmax = 0,5 x 7,9 x 1,33 = 7 KNm
Zmniejszenie wskaźnika wytrzymałości belki spowodowane korozją przyjęto max . do
50% I140 Wx = 0,50 x 81,9cm3 = 40,95 cm3
Do obliczeń założono wytrzymałość obliczeniową na rozciąganie stali kształtowej 200
MPa
σ =
0,007 MNm
= 171MPa < 200MPa
0,00004095m3