OPIS TECHNICZNY do projektu budowlano

OPIS TECHNICZNY
do projektu budowlano-wykonawczego
PRZEBUDOWY ZESPOŁU SZATNIOWEGO
W LICEUM OGÓLNOKSZTAŁCĄCYM nr 4
w Lesznie przy ul. K. Kurpińskiego 2
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
•
zlecenie Inwestora
•
inwentaryzacja budowlana wykonywana przez P.P.U.”FILAR”
•
dokumentacja fotograficzna
•
obowiązujące
Prawo
budowlane,
Polskie
Normy,
przepisy
techniczno-
budowlane
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest projekt budowlano- wykonawczy przebudowy
zespołu szatniowego w LO nr 4 w Lesznie przy ul. K.Kurpińskiego 2. Planowany jest
remont i modernizacji wnętrza wraz z wyposaŜeniem zespołu szatniowego
mieszczącego się w przyziemu w/w budynku.
Planowana przebudowa zespołu szatniowego w w/w nie powoduje zmiany
zagospodarowania terenu.
3. LOKALIZACJA BUDYNKU
Budynek Liceum Ogólnokształcącego nr 4 zlokalizowany jest w Lesznie przy ul.
K.Kurpińskiego 2, na działce nr 19/2, we wschodniej części w/w działki.
Na planie zagospodarowania terenu oznaczono linią Ŝółtą granice działek. Kształt
działki nieregularny.
Nieruchomość połoŜona w strefie zabudowy usługowej – szkolnictwo(oświata).
Zabudowę w/w działki stanowią następujące budynki:
-
budynek liceum – nr 1
-
budynek sali gimnastycznej – nr 2
-
łącznik między budynkiem, a salą - nr 3,
-
ponadto teren jest częściowo utwardzony – nr 4.
_________________________________________________________________________________________________________________
P.P.U. “FILAR” Leszno, ul. Austriacka 6
Opis techniczny do projektu budowlano-wykonawczego
-
istniejąca infrastruktura podziemna (przyłącze wodociągowe, kanalizacji
sanitarnej, sieci cieplnej, el.-energetyczne, telekomunikacyjne)
Zieleń występująca na terenie posesji to drzewa, zieleń niska oraz trawniki. Teren
nieruchomości jest ogrodzony.
Wjazdy istniejący na posesję z ulicy K.Kurpińskiego.
4. OPIS OGÓLNY BUDYNKU
Budynek szkoły powstał w latach 30-tych XX wieku dla potrzeb Państwowego
Koedukacyjnego Gimnazjum Kupieckiego.
Budynek jest trzy kondygnacyjny z poddaszem nieuŜytkowym, podpiwniczony.
Obecnie wejście główne jest poprzez łącznik między głównym budynkiem, a salą
sportową.
Konstrukcja tradycyjna, ściany nośne murowane z drobno wymiarowych elementów
ściennych. Strop Ŝelbetowy wsparty na ścianach nośnych. Budynek przeryty dachem
dwuspadowym o niewielkim spadku, o konstrukcji drewnianej, kryty papą. Główna
klatka schodowa dwubiegowa, Ŝelbetowa.
Stolarka okienna drewniana, zachowana pierwotna w dostatecznym stanie
technicznym. Stolarka drzwiowa drewniana. Drzwi zewnętrzne w złym stanie
technicznym,
wewnętrzne
drzwi
w
dobrym
stanie
technicznym,
częściowo
wymienione na nowe płycinowe, niektóre wykazują wysoki stopień zuŜycia.
Posadzki w obiekcie na ciągach komunikacyjnych to lastriko, natomiast w salach
zajęć parkiet. W sanitariatach posadzki gresowe.
Elewacje tynkowane z powłoką malarską, w złym stanie.
Budynek wraz z wyposaŜeniem o duŜym stopniu zuŜycia technicznego.
5. UKŁAD FUNKCJONALNY:
Projektowany zakres remontu i przebudowy pomieszczeń wewnątrz obiektu,
nie powoduje zmiany w sposobie uŜytkowania budynku i terenu przyległego.
piwnica
• zaplecze
szatniowo-sanitarne
dla
uczniów
(szatnia,
umywalnia,
ustęp
ogólnodostępny)
• kotłownia
• pomieszczenie techniczne i porządkowe
_________________________________________________________________________________________________________________
P.P.U. “FILAR” Leszno, ul. Austriacka 6
Opis techniczny do projektu budowlano-wykonawczego
parter – poza opracowaniem
I piętro - poza opracowaniem
II piętro- poza opracowaniem
Poddasze nieuŜytkowe- poza opracowaniem
6. PARAMETRY TECHNICZNE
6.1. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ objętych opracowaniem projektowym
Pom.
Pom.
Pom.
Pom.
Pom.
Pom.
Pom.
Pom.
Pom.
Nr 1.1
Nr 1.2
Nr 1.3
Nr 1.4
Nr 1.5
Nr 1.6
Nr 1.7
Nr 1.8
Nr 1.9
3,10 m2
11,55 m2
17,32 m2
11,88 m2
5,07 m2
15,93 m2
14,76 m2
17,75 m2
31,78 m2
korytarz
pokój nauczycieli w-fu
szatnia męska
umywalnia
toaleta
szatnia damska
umywalnia
pom.techniczne
korytarz
129,78 m2
Powierzchnia netto wynosi
7. PLANOWANE PRACE REMONTOWE I MODERNIZACYJNE:
demontaŜ skrzydeł okien i drzwiowych wraz z ościeŜnicami,
usunięcie odpowiednich warstw podłóg na gruncie w celu przygotowania podłoŜa
pod nowe posadzki
rozbiórka istn. ścianek działowych zgodnie z rysunkami
zamurowanie kilku otworów w ścianach,
poszerzenie otworów w ścianach wewnętrznych nośnych i przesklepienie ich
wymurowanie wykonanie nowych ścianek działowych
wykonanie nowych podłóg na gruncie i posadzek
montaŜ nowej stolarki drzwiowej i okiennej
wymiana instalacji grzewczej, wod.-kan., elektrycznej
wykonanie nowej instalacji wentylacji mechanicznej, nawiewno-wywiewnej.
8. OPIS ROZWIĄZAŃ MATERIAŁOWYCH
Uwaga!
W
trakcie
robót
odkrywkowych
naleŜy
wykonywać
analizę
konstrukcyjną elementów nośnych. W przypadku stwierdzenia konieczności
zastosowania innych rozwiązań materiałowych niŜ podane w projekcie,
naleŜy przeprowadzić weryfikację przyjętych rozwiązań projektowych.
_________________________________________________________________________________________________________________
P.P.U. “FILAR” Leszno, ul. Austriacka 6
Opis techniczny do projektu budowlano-wykonawczego
8.1. Prace rozbiórkowe i demontaŜowe:
•
demontaŜ okien,
•
demontaŜ skrzydeł drzwiowych wewnętrznych wraz z ościeŜnicami
•
skucie płytek ceramicznych ściennych
•
skucie posadzek, w tym lastrikowych, z płytek ceramicznych
•
usunięcie warstw podłogi na gruncie w pomieszczeniach, w których
planowane jest wykonanie nowych posadzek oraz termoizolacji podłóg
•
demontaŜ sufitów podwieszanych
•
wykonanie przekłuć przez stropy wyŜszych kondygnacji
•
rozbiórka ścianek działowych zgodnie z rysunkiem
8.2. Projektowane nadproŜa - z belek z profili stalowych dwuteowych oraz
z prefabrykowanych belek Ŝelbetowych typu L-19, zgodnie z rysunkiem.
Elementy stalowe nadproŜy zabezpieczyć (przed wbudowaniem) farbą miniową,
osiatkować i wyszpałdować.
8.3. Sciany
Przemurowania ścian – wąskie przemurowania wykonać z cegły pełnej kl.15, łącząc
je w co 4 spoinie kotwami z prętów ∅ 6mm z istniejącymi ościeŜami. Pozostałe
szersze przemurowania wykonać z betonu komórkowego, łączyć bloczki w co 2
spoinie kotwami z prętów ∅ 6mm z istniejącymi ościeŜami.
Projektowane ściany działowe –murować z cegły kratówki gr 12 cm i z dziurawki gr
6,5 cm na pełną wysokość pomieszczenia.
Ściankę dzielącą toalety w pom 1.4 wykonać z płyty laminowanej np. SANIPOL na
nóŜkach wys ok. 15 cm. Ściankę wykonać na wysokość min 2 m od poziomu
posadzki.
8.4. Izolacje:
•
izolacja przeciwwilgociowa pozioma posadzek na gruncie - 2 x folia
polietylenowa (budowlana) na sucho
•
izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian na wys. ok. 30cm ponad gruntem –
papa fundamentowa
_________________________________________________________________________________________________________________
P.P.U. “FILAR” Leszno, ul. Austriacka 6
Opis techniczny do projektu budowlano-wykonawczego
•
Izolacje przeciwwilgociowa pozioma w pom. sanitarnych- przed ułoŜeniem
płytek
posadzkowych
wykonać
izolację
wodochronną
z
płynnej
folii
uszczelniającej, np. SANIFLEX firmy SCHOMBURG
8.9. Stolarka okienna i naświetla - wykonana indywidualnie z profili PCV minimum
trzykomorowych, podwójne szyby zespolone ciepłochronne UK = 1,0 W/m2K , kolor
stolarki biały.
W oknach zamontować nawiewniki liniowe o wydajności ok. 60 m3/h przy róŜnicy
ciśnień 10Pa, np. THK firmy RENSON lub inne o podobnych parametrach.
Lokalizacja nawiewników w górnej części stolarki pomiędzy pakietem szyb i ramą
okienną zgodnie z rzutem przyziemia.
8.10. Parapety:
•
zewnętrzne – blacha cynkowo- tytanowa
•
wewnętrzne – PCV w kolorze białym
8.11. Stolarka drzwiowa, zgonie z zestawieniem stolarki:
•
we wszystkich remontowanych pomieszczeniach przyjęto wymianę stolarki
drzwiowej,
•
przyjęto drzwi drewniane pełne, laminowane, wykonane lub dobrane z katalogu
typowych drzwi, po dokonaniu pomiarów z natury przez wyłonionego w drodze
przetargu wykonawcę,
8.12. Wykończenie ścian wewnętrznych:
•
w pomieszczeniach sanitarnych (toalet i umywalni), gdzie tynk stanowić
będzie podkład pod
glazurę z płytek szkliwionych, ceramicznych z fugą gr 3
mm w kolorze szarym, układanych na klej, płytki układać do wysokości nim
2,05 m nad poziom posadzki pomieszczenia, powyŜej farba emulsyjna.
Uwaga: przed ułoŜeniem glazury na powierzchnię ściany naleŜy min dwukrotnie
nałoŜyć pacą lub nanieść pędzlem płynną folię np firmy BOTAMENT lub inną o
takich samych lub wyŜszych parametrach – czynność wykonać zgodnie z instrukcją
stosowania określoną przez producenta.
Zamontować kątowniki
ochronne naroŜników z PVC na wysokości płytek, na
wszystkich naroŜnikach zewnętrznych.
_________________________________________________________________________________________________________________
P.P.U. “FILAR” Leszno, ul. Austriacka 6
Opis techniczny do projektu budowlano-wykonawczego
•
w pom. technicznym przy umywalce - fartuch z płytek ceramicznych do wys. min.
1,6m i szerokości min 60 cm poza obrys urządzenia.
•
w pomieszczeniu szatni ściany wykończone farbami zmywalnymi emulsyjnymi
•
w korytarzu lamperia o wys. ok. 2m z farb zmywalnych emulsyjnych lub
natryskowych zmywalnym, np. DIALKOLOR lub SIGMA
•
w pozostałych pomieszczeniach ściany wykończone farbami emulsyjnymi
•
sposób wykończenia powierzchni sufitów:
- malować farbami emulsyjnymi, akrylowymi w kolorze białym.
Na styku sufitu ze ścianą naleŜy pozostawić na ścianie pas szerokości 10 cm w
kolorze białym.
W pom. 1.1,1.5, 1.9 zaprojektowano sufit podwieszany, z płyt sprasowanej wełny
mineralnej o wymiarach 60x60 cm na ruszcie systemowym. We wszystkich
pomieszczeniach, gdzie biegną kanały wentylacyjne i inne instalacje, naleŜy je
obudować. Obudowę zaprojektowano z płyt GKBI na ruszcie systemowym z
wypełnieniem w wełny mineralnej.
Uwaga: W ścianie dzielącej pom. 1.2 i 1.3 zaprojektowano naświetle stałe o
wysokości 70 cm.
8.13. Obudowa kanałów wentylacyjnych, rur spustowych pod sufitem - z płyt
gipsowo- kartonowych GKB gr. 12,5mm na ruszcie stalowym, wolną przestrzeń
wypełnić wełną mineralną
8.14. Tynki wewnętrzne (ściany i sufity):
•
po usunięciu istniejących okładzin ścian sprawdzić stan tynków ścian i
sufitów
•
tynki odspojone, słabe, uszkodzone skuć
•
wykonać nowe tynki wapienno-cementowe trójwarstwowe (obrzutka, narzut,
gładź) w miejscu ubytków, na zamurowanych otworach drzwiowych oraz
na nowo projektowanych ścianach
•
przed nałoŜeniem powłok malarskich na powierzchnię ścian i sufitów zaleca
się wykonanie szpachli gipsowej
8.15. Gipsowa gładź szpachlowa:
•
na wszystkich ścianach wewnętrznych wykonać gipsową gładź szpachlową
_________________________________________________________________________________________________________________
P.P.U. “FILAR” Leszno, ul. Austriacka 6
Opis techniczny do projektu budowlano-wykonawczego
•
w przypadku spękania starych tynków w gładź szpachlową naleŜy zatopić
siatkę z włókna szklanego
•
stare tynki przed nałoŜeniem gładzi naleŜy oczyścić z wszystkich powłok
malarskich
•
wilgotność podłoŜa nie powinna być większa niŜ 6%
8.17. Podłoga na gruncie
Po usunięciu starych warstw podłogi naleŜy wykonać podkład z piasków średnich
zagęszczanych mechanicznie lub zagęszczonego gruzu betonowego , następnie
wykonać podłoŜe z chudego betonu o grubości 10 cm.
Powierzchnia podłoŜa powinna być moŜliwie gładka. Na tak przygotowanym podłoŜu
naleŜy ułoŜyć warstwę izolacji przeciwwilgociowej z dwóch warstw folii PE. Izolacja
powinna być ciągła, szczelna i dobrze przylegająca do podłoŜa. Na całej powierzchni
wykonać izolację termiczną z twardego styropianu grubości 8 cm. Kolejną warstwę
stanowi szlichta cementowa gr. 8cm, dylatowana w polach 3,0mx3,0m.
Warstwę wykończeniowa posadzki stanowią płytki granitogresowe, o wym. 30 x30
cm. Polecane są płytki gresowe firmy NOWA GALA z kolekcji QUARZITE
o powierzchni naturalnej lub inne o podobnych parametrach.
Płytki ceramiczne posadzkowe układać na klej uniwersalny do płytek na wcześniej
wykonanych warstwach podłogi na gruncie
Płytki spoinować zaprawą fugową
Zastosować oryginalne płytki cokołowe, w przypadku ich braku cokoliki o wys. 8 cm z
ciętych płytek
9. ROBOTY ELEWACYJNE
Na tym etapie modernizacji budynku nie planuje się termorenowacji obiektu i
remonty elewacji.
10. EKSPERTYZA TECHNICZNA
dotycząca przewidywanego wpływu planowanej przebudowy na stan
bezpieczeństwa oraz przydatność do uŜytkowania istniejącego obiektu.
10.2. Istniejący obiekt budowlany.
_________________________________________________________________________________________________________________
P.P.U. “FILAR” Leszno, ul. Austriacka 6
Opis techniczny do projektu budowlano-wykonawczego
10.3. Przewidywany wpływ planowanych robót budowlanych na stan
bezpieczeństwa oraz przydatność do uŜytkowania istniejącego obiektu.
Zaplanowane roboty remontowe i modernizacyjne nie mają negatywnego wpływu na
budynek.
11. INSTALACJE WEWNĘTRZNE wg. projektów branŜowych:
•
grzewcza- instalacja c.o. grzejnikowa zasilana z istniejącej kotłowni
•
wentylacja
ogólna-
mechaniczna
nawiewno-wywiewna,
wg
opracowania
branŜowego
•
wodociągowa- rozbudowa wewnętrznej istn. instalacji ciepłej i zimnej wody
•
kanalizacja sanitarna- odprowadzenie ścieków do istn. wewnętrznej instalacji
wewnętrznej
•
instalacja elektryczna: rozbudowa istn. instalacji wewnętrznej
•
kanalizacja deszczowa- bez zmian,
12. PRZYSTOSOWANIE BUDYNKU DO POTRZEB
OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH
Istniejący budynek szkoły funkcjonuje nieprzerwanie od lat powojennych. Obecnie
brak jest udogodnień dla osób niepełnosprawnych, a zwłaszcza dla osób
poruszających się na wózkach inwalidzkich.
Projekt obejmuje tylko niewielką część budynku, bez klatki schodowej i wejścia
głównego.
Jednak, aby umoŜliwić osobą niepełnosprawnym dostęp do budynku szkoły,
proponuje się wykonanie pochylni przy wejściu do budynku oraz zastosowanie
schodołazu lub platformy schodowej do poruszania się po klatce schodowej.
Elementy te inwestor powinien wykonać w następnym etapie przebudowy szkoły.
Istniejące pomieszczenia sal, korytarze oraz drzwi są wystarczające dla zapewnienia
wygodnego poruszania się osobie niepełnosprawnej a zwłaszcza poruszającej się na
wózku inwalidzkim.
Pomieszczenia objęte opracowaniem projektowym - szatni damskiej z sanitariatem
dostosowano do potrzeb osoby niepełnosprawnej.
_________________________________________________________________________________________________________________
P.P.U. “FILAR” Leszno, ul. Austriacka 6
Opis techniczny do projektu budowlano-wykonawczego
13. IZOLACYJNOŚĆ CIEPLNA PRZEGRÓD
Następujące elementy objęte projektem spełniają wymagania dotyczące
oszczędności energii cieplnej:
•
okna z profili PCV z podwójnymi szybami o współczynniku przenikania ciepła
min. UK = 1,0 W/m2K
•
pozostałe elementy budynku są poza zakresem remontu i modernizacji
14. WPŁYW NA ŚRODOWISKO
Projektowana
inwestycja
nie
stwarza
zakłóceń
ekologicznych
w
charakterystyce powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych. Budynek
z projektowanym wyposaŜeniem i oraz przewidywanym sposobie uŜytkowania nie
emituje hałasów,
wibracji i zanieczyszczeń wymagających stosowania środków
ochronnych. Występujące ścieki technologiczne w małej ilości będą odprowadzane
do sieci kanalizacyjnej poprzez separator substancji ropopochodnych.
15. UWAGI KOŃCOWE
Wszelkie prace budowlane naleŜy wykonywać z godnie z instrukcją techniczną
producenta stosowanych materiałów oraz sztuką budowlaną.
Zachować właściwą kolejność robót.
Prowadzić prace z zachowaniem przepisów bhp i uŜyciem środków ochrony
osobistej.
Projektant:
mgr inŜ. arch. Joanna Włodarz-Jakubowska
Sprawdzający:
mgr inŜ. arch. Barbara Kędzierska
_________________________________________________________________________________________________________________
P.P.U. “FILAR” Leszno, ul. Austriacka 6
Opis techniczny do projektu budowlano-wykonawczego