oferta inwestycyjna Ścinawy

Oferta inwestycyjna Gminy Ścinawa dla inwestorów
Oferowane tereny są wolne od obciążeń wobec osób trzecich.
Działki położone są bezpośrednio przy drogach publicznych.
Atuty Gminy: Gmina Ścinawa leży na lewym brzegu Odry w północnej części województwa
dolnośląskiego. Szczególne walory przyrody doliny Odry – lasy łęgowe i starorzecza stanowią o
dużych wartościach przyrodniczych i krajobrazowych gminy. Dobra sieć dróg, przeprawa mostowa na
Odrze i linia kolejowa, umożliwiają dobre połączenia komunikacyjne z Wrocławiem (70 km),
Głogowem (44 km), i Lubinem (16 km).
Planowane kierunki inwestowania w Gminie Ścinawa:
Główne Kierunki Rozwoju:
1. restrukturyzacja gospodarcza i przebudowa przestrzenna,
2. zwiększenie atrakcyjności miasta dla biznesu i nowych inwestorów, tworzenie
nowych miejsc pracy,
3. rozwój funkcji obsługowych dla mieszkalnictwa, przemysłu i innych form
wytwórczości oraz rolnictwa,
4. dbałość o przyjazne i czyste środowisko, wizerunek miasta jako zaplecze
gospodarcze i rynkowe oraz interesujący obszar turystyczny,
5. wykorzystanie korzystnych warunków gospodarczych i przyrodniczych.
6. Ziemia Ścinawska ośrodkiem nowoczesnej wytwórczości i usług, przyjaznym dla
inwestorów i mieszkańców.
Kierunki Pożądanych Inwestycji:
1. gazyfikacja miasta i gminy,
2. aktywizacja i modernizacja portu rzecznego,
3. rozbudowa i przebudowa systemu komunikacji drogowej wewnątrz miasta i w jego
otoczeniu,
4. budowa obwodnicy dla miasta,
5. modernizacja magistrali kolejowej Górny Śląsk – Szczecin,
6. pozyskanie inwestora strategicznego w celu utworzenia nowych miejsc pracy
Gmina Ścinawa:
Gmina miejsko-wiejska Ścinawa leży na lewym brzegu Odry w północnej części województwa
dolnośląskiego. Szczególne walory przyrody doliny Odry – lasy łęgowe i starorzecza stanowią o
dużych wartościach przyrodniczych i krajobrazowych tej gminy. Klimat gminy Ścinawa jest łagodny,
sprzyjający wegetacji roślin i należy do strefy klimatu przejściowego Europy Środkowej, z wpływem
klimatu oceanicznego. Użytki rolne obejmują 11.5 tys. gleb bardzo zróżnicowanych – od słabych
bielicowych po urodzajne mady.
Gmina i Miasto Ścinawa stanowi wspólnotę samorządową miasta Ścinawa i 19 sołeckich wsi :
Buszkowice, Chełmek Wołowski, Dąbrowa, Dębiec, Dłużyce, Dziewin, Jurcz, Krzyżowa, Lasowice,
Parszowice, Przychowa, Redlice, Ręszów, Sitno, Turów, Tymowa, Wielowieś, Zaborów. Graniczy od
wschodu z gminą wiejska Wińsko, od zachodu z gminą wiejską Lubin, od północy z gminą wiejską
Rudna i od południa z gminą miejsko-wiejską Prochowice.
Najbliższymi ośrodkami miejskimi są: Lubin, Legnica, Głogów, Wrocław. Wraz z gminami miejsko i
wiejską Lubin, gminą Rudna, gmina Ścinawa tworzy Powiat Lubiński.
Charakterystyka Gminy



Powierzchnia gminy: 164,6 km2
Liczba mieszkańców: 9967 (stan na dzień 31.12.2014)w tym miasto-5535 gmina-4432
Struktura ekonomiczna:
- Przetwórstwo spożywcze
- Przetwórstwo produktów ropopochodnych
- Handel i usługi
- Produkcja chemii gospodarczej
- Stacja przesypowa cementu i wapna
- Administracja samorządowa
Tereny gminne przeznaczone pod inwestycje
Lokalizacja: miasto Ścinawa, powiat Lubin
Właściciel: Gmina Ścinawa
Status prawny: własność
OFERTA Nr 1
Położone przy położone przy ul. Legnickiej - drodze powiatowej relacji Ścinawa-Miłosna Nr 1237D,
(dojazd możliwy jest również od drogi gminnej-ulicy Spacerowej) działki oznaczone numerami
geodezyjnymi:
1. Działka Nr 4/1 obr. 4 miasta Ścinawy o pow. 0, 0733 ha w tym RV-0, 0733 haKW LE1U/00018792/1
2. Działka nr 4/2 obr.4 miasta Ścinawy o pow. 8,5868 ha w tym RV-4,7347 ha, RIVa-1,5550 ha,
RIVb-1,1200ha, RVI-1,0720 ha, PSVI-0, 0820 ha, N-0, 0231 ha- KW LE1U/00018792/1
3. Działka Nr 5 obr. 4 miasta Ścinawy o pow.0,1704 ha w tym dr o pow. 0, 1704 haKW LE1U/00018928 /4
4. Działka nr 6 obr. 4 miasta Ścinawy o pow. 1,0119 ha w tym RIVa- 0, 5534 ha, RIVb- 0, 4585
ha -KW LE1U/00007985/1
5. Działka Nr 7 obr. 4 miasta Ścinawy o pow.0, 9159 ha, w tym: RIVa-0, 4604 ha , RIVB-0,
4555 ha - KW LE1U/00018793/8
6. Działka nr 9 obr. 4 miasta Ścinawy o pow.0,5462 ha w tym: RIVa-0, 4622 ha , RIVb-0, 0840
ha - KW LE1U/00007952/1
7. Działka nr 10 obr. 4 miasta Ścinawy o pow.1,4763 ha w tym: RIVa-0,8118 ha, RIVb-0, 6645
ha -KW LE1U/00018794/5
8. Działka nr 11 obr. 4 miasta Ścinawy o pow.0,9947 ha w tym: ŁIV-0, 5250 ha, RV-0, 1850 ha,
RIVb-0, 1211 ha, RIVa-0, 1196 ha, W-(rowy) 0, 440 ha -KW LE1U/18796/9
9. Działka nr 12 obr. 4 miasta Ścinawy o pow.0,2150 ha w tym drogi-0, 2150 ha -KW
LE1U/00018929/1
10. Działka Nr 14 obr. 4 miasta Ścinawy o pow.3,3005 ha, w tym: RIVa-1, 7045 ha, RIVb-1,2515
ha, RV-0, 2995 ha, W(rowy) -0, 0450 ha - KW LE1U/00018795/2
Ponadto Gmina Ścinawa jest właścicielem gruntów:
63 obr.4 miasta Ścinawy o pow. 1, 9389 ha w tym: RIVa-1,2370 ha, R IIIB- 0, 5116 ha, RIVb-0, 1903
ha - KW LE1U/00018804/9
66/1 obr.4 miasta Ścinawy o pow.0, 4640 ha w tym: RIIIb-0, 2041 ha, RIVa-0, 1871 ha, RIVb-0,
0728 ha – KW LE1U/00007909/5.
Łączna powierzchnia terenu opisanego wyżej- 19, 6939 ha
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Ścinawy uchwalonym
Uchwałą nr LXXIV/348/2009 z dnia 26 listopada 2009r. w sprawie zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla miasta Ścinawy, opublikowanym w Dzienniku Urzędowym
Województwa Dolnośląskiego Nr 72 z dnia 19 kwietnia 2010r. pod poz. 1122 teren opisany wyżej
oznaczony jest symbolem AG/1,2 – przeznaczenie podstawowe – tereny aktywności gospodarczej, a
zwłaszcza przemysł, składy (zakłady produkcyjne i rzemieślnicze, bazy składy, magazyny, handel
hurtowy
i półhurtowy)
1) Dopuszczalne funkcje uzupełniające:
a) obiekty biurowe,
b) tereny obsługi komunikacyjnej i transportu,
c) elementy reklamowe,
d) zieleń urządzona,
e) urządzenia towarzyszące,
2) Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy:
a) w przypadku podjęcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonującej jednostki gospodarczej na
różne podmioty ustala się obowiązek uwzględnienia w projekcie podziału obsługi transportowej i
dojazdów do poszczególnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpożarowej oraz dostępności
właściwych służb do obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej teren,
3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) dopuszcza się lokalizacje kominów, masztów, zbiorników i urządzeń chłodniczych o dowolnej
wysokości,
b) dopuszcza się lokalizacje wielko-kubaturowych obiektów produkcyjnych, handlowych,
magazynowych, o nowoczesnej architekturze z wymogiem stworzenia walorów
architektonicznych,
c) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną,
d) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych,
Grunt nie obciążony. Nieruchomości posiadają zgodę na przeznaczenie gruntów rolnych na cele
nierolnicze wydaną przez Ministra Rolnictwa, Leśnictwa i Gospodarki Żywnościowej. Przez działki nr
4, 5 i 6 przebiega napowietrzna linia energetyczna 20 kV. Zlokalizowane są na nich stanowiska
archeologiczne. Ponadto stanowisko archeologiczne jest zlokalizowane na działce nr 63.
OFERTA nr 2:
położone przy drodze krajowej nr 36 relacji Lubin-Załęcze, działki gminne położone w obr. 3 miasta
Ścinawy, oznaczone numerami ewidencyjnymi:
1. 81/4 o pow. 0, 1108 ha w tym RIVb-0, 1108 ha-księga wieczysta numer LE1U/00018657/3
2. 82 o pow. 0, 3620 ha w tym RIVb- 0, 1476 ha i RV-0, 2144 ha-księga wieczysta numer
LE1U/00018657/3
3. 85 o pow. 0,4685 ha w tym RIVb-0, 2155 ha, ŁIV-0,2530 ha
4. 86/2 o pow.0, 0596 ha w tym ŁIV-0, 0596 ha –księga wieczysta numer LE1U/00045389/1
5. 88 o pow.1,1342 ha w tym RIVb-0, 0612 ha i RV-1, 0730 ha –księga wieczysta numer
LE1U/00007954/5
6. 87 o pow.0, 5380 ha w tym ŁIV-0,0584 ha RIVb- 0, 3988 ha RV-0, 0808 ha-księga wieczysta
numer LE1U18656/6
7. 94 o pow. 0, 3019 ha w tym RIVb-0, 2130 ha RV-0, 0889 ha –księga wieczysta numer
LE1U/00018658/0
8. 95 o pow. 0, 2979 ha w tym RIVb-0, 1008 ha i RV-0, 1971 ha-księga wieczysta numer
LE1U/00018659/7
9. 96 o pow. 0, 5734 ha w tym RIVb-0, 0156 ha i R V-0, 5578 ha-księga wieczysta numer
LE1U/00018660/7
10. 101 o pow.0,3291ha w tym RIVb-0,3291 ha –księga wieczysta numer LE1U/00018662/1
11. 102 o pow.0,4754 ha w tym RIVb-0, 4734 ha, RVI-0, 0020 ha-księga wieczysta numer
LE1U/00018661/4
12. 103 o pow. 0, 4850 ha w tym RIVb-0, 3320 ha, RVI-0, 1530 ha-księga wieczysta numer
LE1U/00018661/4
Łączna powierzchnia tego terenu wynosi 5,1358 ha
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Ścinawy uchwalonym
Uchwałą nr LXXIV/348/2009 z dnia 26 listopada 2009r. w sprawie zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla miasta Ścinawy, opublikowanym w Dzienniku Urzędowym
Województwa Dolnośląskiego Nr 72 z dnia 19 kwietnia 2010r. pod poz. 1122 teren opisany wyżej
oznaczony jest symbolem U/KS/1– przeznaczenie podstawowe: U - tereny usług, a w szczególności
handlu, gastronomii, rzemiosła nieprodukcyjnego, obsługi działalności gospodarczej, usługi pocztowe
i łączności, usługi komunikacyjne na wydzielonych działkach, równorzędna do usług funkcja
podstawowa: KS - tereny obsługi komunikacji z dopuszczeniem usług komercyjnych a zwłaszcza
stacje paliw, myjnie, usług handlu i gastronomii, warsztatów samochodowych , punktów
wulkanizacyjnych , salonów samochodowych, handlu akcesoriami samochodowymi, stacji kontroli
pojazdów.
1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:
a)
modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej
funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
możliwość lokalizacji nowych obiektów,
b)
zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi komercyjne, z zastrzeżeniem zgodności
nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,
2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
)a dopuszcza się lokalizacje kominów, masztów, zbiorników i urządzeń chłodniczych o dowolnej
wysokości, zmienione brzmienie docelowe,
)b ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc
parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni
izolacyjnej,
)c dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów
reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
)2 Teren obsługiwany wyłącznie od strony ulicy Witosa.
OFERTA nr 3:
Działka 21 obr.4 miasta Ścinawy o pow.0, 9402 ha, w tym RV-0, 9402 ha-księga wieczysta numer
LE1U/00018796/9
Teren oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym Uchwałą nr
Nr XLIII/273/2005 Rady Miejskiej w Ścinawie z dnia 30 czerwca 2005 roku w sprawie miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego dla miasta Ścinawa (Dziennik Urzędowy Województwa
Dolnośląskiego Nr 156 poz.3023 z dnia 18.08.2005r.) symbolem U5 – – przeznaczenie podstawowe –
tereny usług handlu, gastronomii, rzemiosła nieprodukcyjnego, obsługi działalności gospodarczej,
usługi pocztowe i łączności na wydzielonych działkach,
U/1-24 – przeznaczenie podstawowe – tereny usług handlu, gastronomii, rzemiosła
nieprodukcyjnego, obsługi działalności gospodarczej, usługi pocztowe i łączności na
wydzielonych działkach,
1) dopuszczalne kierunki przekształceń:
a)
modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej
funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
możliwość lokalizacji nowych obiektów,
b)
zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi komercyjne, z zastrzeżeniem zgodności
nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a)
wysokość modernizowanej lub noworealizowanej zabudowy nie może przekroczyć 12m
licząc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynków o symetrycznym układzie połaci
(w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o
fakturze dachówkopodobnej,
b)
w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach usługowych
dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych względami
użytkowymi dopuszcza się realizację obiektów realizowanych w technologiach nietradycyjnych,
o wysokich walorach architektonicznych,
c)
dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze
ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,
d)
ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni działki budowlanej,
e)
ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc
parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni
izolacyjnej,
f)
dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów
reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
3)
dla terenu U/20 określa się dopuszczenie lokalizacji stacji paliw pod warunkiem zgodności z
przepisami szczególnymi
OFERTA nr 4:
Położone w pobliżu drogi krajowej nr 36 relacji Lubin-Załęcze, w obrębie 4 miasta Ścinawy, działki
oznaczone numerami geodezyjnymi:
100 o pow.0, 3233 ha w tym RIVb-0, 3233 ha-księga wieczysta numer LE1U/00018807/0
101 o pow. 0, 3019 ha w tym RIVa-0, 0169 ha, RIVb-0, 2850 ha –księga wieczysta numer LE1U/000
18808/7
102 o pow. 0,4642 ha- w tym RIVa-0,0465 ha, RIVb-0, 4177 ha- księga wieczysta numer
LE1U/00018936/3
103 (część) powierzchnia całej działki 0, 9448 ha w tym RIVa-0,3633 ha, RIVb-0,5815 ha
Teren o powierzchni 2,0342 ha oznaczony w miejscowym lanie zagospodarowania
przestrzennego uchwalonym Uchwałą nr Nr XLIII/273/2005 Rady Miejskiej w Ścinawie z dnia 30
czerwca 2005 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miasta
Ścinawa (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego Nr 156 poz.3023 z dnia 18.08.2005r.)
symbolem AG/KS/1- przeznaczenie podstawowe- tereny aktywności gospodarczej i stacji paliw
1) Obowiązują ustalenia jak dla funkcji AG i KS
AG - tereny aktywności gospodarczej (w tym handel hurtowy i półhurtowy o powierzchni
sprzedażowej nie przekraczającej 2000 m2),
4)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
5)
b)
dopuszczalne funkcje uzupełniające:
bazy, składy i magazyny,
obiekty biurowe,
obiekty rzemieślnicze,
tereny obsługi komunikacyjnej i transportu,
elementy reklamowe,
zieleń urządzona,
urządzenia towarzyszące,
dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy:
w przypadku podjęcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonującej jednostki gospodarczej na
różne podmioty ustala się obowiązek uwzględnienia w projekcie podziału obsługi transportowej i
dojazdów do poszczególnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpożarowej oraz dostępności
właściwych służb do obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej teren,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
e) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12m licząc od poziomu terenu (najniższego) do
najwyższego punktu dachu,
f) dopuszcza się lokalizacje wielko-kubaturowych obiektów produkcyjnych o nowoczesnej
architekturze, z wymogiem stworzenia wysokich walorów architektonicznych,
g) od strony terenów sąsiednich nakazuje się co najmniej 5m pas nasadzeń zieleni wielopoziomowej,
h) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną,
i) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych,
-KS- tereny obsługi urządzeń komunikacji samochodowej: stacje paliw, parkingi, garaże,
1) lokalizacja stacji paliw odbywać się może jedynie zgodnie z obowiązującymi przepisami
szczególnymi,
2) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów
reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
3) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenia ozdobną i izolacyjną,
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) obowiązuje nawierzchnia utwardzona,
b) dopuszcza się ogrodzenie ażurowe lub z żywopłotu, nie przekraczające wysokości 2m,
c) ustala się zagospodarowanie parkingów zielenią wzdłuż ulic.
KS/1-12 – przeznaczenie podstawowe – tereny obsługi urządzeń komunikacji samochodowej:
stacje paliw, parkingi, garaże,
1)
lokalizacja stacji paliw odbywać się może jedynie zgodnie z obowiązującymi przepisami
szczególnymi,
2)
dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów
reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenia ozdobną i izolacyjną,
3)
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) obowiązuje nawierzchnia utwardzona,
b) dopuszcza się ogrodzenie ażurowe lub z żywopłotu, nie przekraczające wysokości 2m,
c) ustala się zagospodarowanie parkingów zielenią wzdłuż ulic.
Sporządziła::
Wiesława Kalinowska
Kierownik Referatu
Gospodarki Nieruchomościami