Wyciąg z operatu szacunkowego

Wyciąg z operatu szacunkowego
Działka nr ewid. 985/40 zabudowana jest budynkiem przychodni lekarskiej (obiekt nr 1). Pozostała to
utwardzone kostką betonową chodniki oraz schody zewnętrzne i pochylnie dla dostępności budynku dla osób
niepełnosprawnych . Działka nie jest ogrodzona. Dojazd do posesji od strony południowej, drogą publiczną
o nawierzchni asfaltowej. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości to tereny zabudowy usługowej.
Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej
Działka leży w terenie uzbrojonym.
Stan techniczno-użytkowy – grunt
DZIAŁKA NR EWID 985/40
Rodzaj nieruchomości
Powierzchnia gruntu
Kształt
Ukształtowanie tereny
Komunikacja
Ograniczenia
Nieruchomość gruntowa zabudowana
1092 m2
Kształt nieregularny
Teren bez znaczących spadków
Dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej
Brak
6.Stan otoczenia
Nieruchomość znajduje się w Węgierskiej Górce przy ulicy Kościuszki ok. 600m od centrum miejscowości (rynek,
kościół, urząd). Rejon ten ma przeciętny stopień zurbanizowania, leży on w paśmie terenów usługowych i
przemysłowych, bezpośrednie sąsiedztwo to grunty zabudowane budynkami usługowymi oraz przemysłowymi.
Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej.
Węgierska Górka to wieś gminna położona w województwie śląskim, w powiecie żywieckim, w gminie Węgierska
Górka, którą zamieszkuje ok. 4300 mieszkańców, jest to wieś o charakterze wypoczynkowo-rekreacyjnym.
Położenie Gminy Węgierska Górka w regionie (odległości drogowe):
− Żywiec - 15 km
− Bielsko-Biała - 35 km
− Katowice - 95 km
− Kraków - 110 km
Gmina Węgierska Górka położona jest w południowej części województwa śląskiego w powiecie żywieckim, w
sąsiedztwie gmin: Milówka, Ujsoły, Jeleśnia, Radziechowy-Wieprz oraz w niewielkiej odległości (około 15 km) od
stolicy powiatu – Żywca. Malownicze tereny Gminy rozciągają się pomiędzy Beskidem Śląskim a Beskidem
Żywieckim, w dolinie rzeki Soły.
Gmina Węgierska Górka obejmuje swym zasięgiem cztery sołectwa: Cisiec, Cięcina, Węgierska Górka, Żabnica, o
łącznej powierzchni 76,38 km2, co stanowi niespełna 8% obszaru całego powiatu żywieckiego. Przez teren Gminy
przebiega droga krajowa Żywiec - Zwardoń o ważnym znaczeniu komunikacyjnym, łącząca dwa ośrodki miejskie:
Bielsko-Biała, Żywiec i Żylinę (Słowacja). Ponadto
w regionalnym układzie komunikacyjnym ważną funkcję spełnia linia kolejowa relacji Żywiec - Zwardoń - Czadca Bratysława stanowiąca połączenie ze Słowacją (przejście graniczne Zwardoń). W planie jest budowa drogi szybkiego
ruchu S69, Północ - Południe Europy.
Korzystna lokalizacja Gminy, niewielka odległość od przejść granicznych oraz dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna
są głównymi czynnikami sprzyjającymi rozwojowi gospodarczemu Gminy. Gmina posiada dobre zaplecze rekreacyjnoturystyczne, a jej głównymi atrakcjami są: zdrowy, górski klimat, pokaźne obszary leśne i piękno górskiej przyrody.
Jest to doskonała baza wypadowa w okoliczne góry.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowanie przestrzennego gminy Węgierska Górka, zatwierdzonego uchwałą nr
XVI/160/2004 Rady Gminy Węgierska Górka z dnia 4 sierpnia 2004 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego
sołectwa Węgierska Górka, nieruchomość położona jest w terenie o symbolu:
PU2 – tereny wielofunkcyjne wytwórczości i usług.
KARTA OBIEKTU BUDOWLANEGO
Obiekt nr 1
Budynek przychodni lekarskiej
Węgierska Górka ul. Kościuszki 18
DANE TECHNICZNE
Powierzchnia
użytkowa z projektu
rozbudowy[m2]
Dodatkowa powierzchnia
użytkowa [m2]
Stan techniczny
559,28
Ilość kondygnacji
nadziem./podziem.
2/1
52,00
Rok budowy
Remont i rozbudowa
2004r.
Średni
Technologia
wykonania
Murowana
OPIS OGÓLNY
Budynek przychodni lekarskiej, w części parterowy, w części piętrowy, częściowo podpiwniczony,
murowany, z dachem wielopołaciowym o konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką. Budynek
rozbudowany w roku 2004r. Na dzień wyceny budynek opuszczony, niszczejący. Stan techniczny
budynku ocenia się jako średni. Budynek składa się z części aptecznej wraz z zapleczem oraz części
przychodni lekarskiej z zapleczem socjalnym na piętrze. Powierzchnię użytkową określono w
oparciu o projekt rozbudowy z roku 2004r. i wizję lokalną, podczas której stwierdzono, iż w
odniesieniu do projektu rozbudowy zabudowano fragment pomiędzy pracownią RTG oraz klatką
schodową, powierzchnię tą oznaczono jako dodatkową.
Sposób użytkowania
Przychodnia lekarska z apteką
Typ zabudowy
Wolnostojący
Funkcjonalność
Dobra
Podpiwniczenie
Częściowe
OPIS KONSTRUKCJI
Fundamenty
Ściany nośne
Ściany działowe
Stropy
Konstrukcja dachu
Pokrycie dachu
Rynna i rury spustowe
Schody wewnętrzne
Schody zewnętrzne
Okładziny zewnętrzne
Ocieplenie
Betonowe, monolityczne
Murowane z pustaków pianobetonowych
j/w
Gęstożebrowe (Teriva)
Dach wielopołaciowy o konstrukcji drewnianej
Blachodachówka
Tworzywo sztuczne
Żelbetowe
Betonowe, obłożone płytkami ceramicznymi
Tynk cienkowarstwowy, cokół z marmolitu
Ściany ocieplone metodą lekką-mokrą z zastosowaniem płyt
styropianowych
INSTALACJE
Elektryczna
Wodociągowa
Kanalizacyjna
Tak
Tak
Tak
Gazowa
Ogrzewanie
C.W.U.
OPIS WYKOŃCZENIA
Okna
Drzwi
Posadzki, podłogi
Standard wykończenia
Okna o szkleniu zespolonym
Drzwi wewnętrzne – płytowe, typowe
Płytki ceramiczne
Dobry
UKŁAD FUNKCJONALNY BUDYNKU
Nie
C.O. lokalne
b/d
PARTER
Powierzchnia
użytkowa
[m2]
101
Sala sprzedaży
37,70
102
Korytarz
8,00
103
Pokój administracyjno-szkoleniowy 8,25
104
Pokój socjalny
7,00
105
Archiwum
4,00
106
Komora przyjęć
12,00
107
Magazyn materiałów opatrunkowych 6,50
108
Magazyn ziół
6,25
109
Magazyn leków
8,10
110
Śluza
2,60
111
Recepty
3,60
112
Zmywalnia
4,30
113
Magazynek środków czystości
2,70
114
W-C
2,70
115
Gabinet lekarski
13,00
116
Hol
47,90
117
Korytarz
8,90
118
W-C męski
6,00
119
W-C damski
4,30
120
W-C niepełnosprawni
4,00
121
Pomieszczenie gospodarcze
4,00
122
Gabinet lekarski
13,73
123
Pokój szczepień
11,80
124
Poczekalnia
19,30
125
Gabinet pediatryczny
10,70
126
Rejstracja
7,00
127
Gabinet lekarski
11,25
128
Hol
20,50
129
Rentgen
33,00
130
Aparatownia RTG
13,40
131
Pomieszczenie pomocnicze RTG
8,40
132
Pokój pielęgniarek RTG
5,00
133
Poczekalnia
40,00
134
Gabinet zabiegowy
15,50
135
Gipsownia
10,00
136
Gabinet lekarski
18,00
137
Gabinet lekarski
12,00
138
Pomieszczenie higieny
3,00
139
W-C damski
4,00
140
W-C męski
4,00
RAZEM :
462,38
Ozn.
Nazwa pomieszczenia
I PIĘTRO
Uwagi
201
Klatka schodowa
202
Korytarz
203
Pokój higieny kobiet
204
Pokój wypoczynkowy kobiet
205
W-C damski
206
W-C męski
207
Pokój śniadań
208
Szatnia męska
209
Szatnia damska
210
Pomieszczenie gospodarcze
RAZEM :
Powierzchnia
użytkowa
[m2]
13,00
9,00
3,50
4,60
4,60
6,10
24,60
14,40
14,40
2,70
96,90
RAZEM CAŁY BUDYNEK [m2]:
559,28
Ozn.
Nazwa pomieszczenia
Uwagi
W celu obejrzenia obiektu prosimy o kontakt do Kancelarii Komornika w Żywcu pod
numerem 33 861 5665