tryb corocznego wymiaru podatku od nieruchomości od osób fizyc
Transkrypt
tryb corocznego wymiaru podatku od nieruchomości od osób fizyc
TRYB COROCZNEGO WYMIARU PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI OD OSÓB FIZYCZNYCH 1.Ustalenie wysokości podatku dokonywane jest na podstawie informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych złoŜonych przez podatnika. 2.Dane zawarte w informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych złoŜonych przez podatnika, wypisy z rejestru gruntów- wykazy zmian Powiatowego Zakładu Katastralnego, zaświadczenia o przejęciu zgłoszenia do uŜytkowania budynku stanowią podstawę do ustalenia przez organ podatkowy wysokości podatku. 3.W przypadku zaistnienia okoliczności uzasadniających opodatkowanie tym podatkiem osoby fizyczne zobowiązane są w terminie 14 dni od dnia ich wystąpienia do złoŜenia formularza według wzoru ustalonego w obowiązującej Uchwale Rady Miejskiej w Sobótce. 4.Decyzja wymiarowa ustala wysokość podatku na podstawie obowiązującej Uchwały Rady Miejskiej w sprawie ustalenia wysokości podatków i opłat lokalnych w następujących terminach płatności: 15 marzec, 15 maj, 15 wrzesień i 15 listopad kaŜdego roku. 5.Tryb odwoławczy: Samorządowe Kolegium Odwoławcze we Wrocławiu; termin odwołania w ciągu 14 dni od daty otrzymania decyzji wymiaru podatku od nieruchomości. PRZEDMIOT OPODATKOWANIA Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają: • grunty, • budynki lub ich części, • budowle lub ich części związane z działalnością gospodarczą. Podatkowi od nieruchomości podlegają grunty rozumiane jako części powierzchni ziemskiej będące odrębnym przedmiotem własności, z wyjątkiem tych, które są objęte przepisami o podatku rolnym lub leśnym. Podatkiem tym objęte są równieŜ grunty połoŜone na terenie miast, które nie są sklasyfikowane jako uŜytki rolne. Budynkiem jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. A budowlą jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a takŜe urządzenia budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. KTO PŁACI PODATEK Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące: • właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, • posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych, • uŜytkownikami wieczystymi gruntów, • posiadaczami nieruchomości lub ich części części, stanowiących własność Skarbu albo obiektów budowlanych lub ich Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeŜeli posiadanie: -wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości, -jest bez tytułu prawnego. JeŜeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to jest odrębnym przedmiotem opodatkowania, a obowiązek podatkowy ciąŜy solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach. Wyjątek stanowi przypadek, gdy w budynku wyodrębniono własność lokali. Wówczas podatek od gruntu oraz część budynku stanowiących współwłasność płacą właściciele lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni uŜytkowej lokalu do powierzchni uŜytkowej całego budynku. Podstawa opodatkowania Podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości stanowi: • dla gruntów – powierzchnia, • dla budynków lub ich części – powierzchnia uŜytkowa. Jest to powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Za kondygnację uwaŜa się równieŜ garaŜe podziemne, piwnice, sutereny i poddasza uŜytkowe. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni uŜytkowej budynku w 50%, a jeŜeli wysokość jest mniejsza niŜ 1,40 m, powierzchnię tę pomija się. • Dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – wartość ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, nie pomniejszona o odpisy amortyzacyjne. OBOWIĄZEK PODATKOWY Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. W przypadku budowli albo budynku lub jego części, obowiązek podatkowy powstaje 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto uŜytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem. JeŜeli w trakcie roku podatkowego zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku(dotyczy to zwłaszcza zmiany sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części), podatek ulega obniŜeniu lub podwyŜszeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło zdarzenie. Podatnik obowiązany jest złoŜyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie lub wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia. Organ podatkowy w razie nie złoŜenia deklaracji wzywa podatnika do złoŜenia wyjaśnień w sprawie przyczyn nie dokonania obowiązku podatkowego. Organ podatkowy w razie wątpliwości co do poprawności złoŜonej deklaracji moŜe wezwać do udzielenia, w wyznaczonym terminie, niezbędnych wyjaśnień lub uzupełnienia deklaracji, wskazując przyczyny podania w wątpliwość rzetelności danych w niej zawartych. JeŜeli podatnik uchyla się od obowiązku podatkowego tzn. nie złoŜył deklaracji o nieruchomościach i obiektach budowlanych zawiadamia się na podstawie art.54 §1(lub art.56§1) Kodeksu karno-skarbowego i art.256§2 kodeksu postępowania karnego Naczelnika Urzędu Skarbowego o popełnieniu wykroczenia(przestępstwa) skarbowego. Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności stanowiące podstawę jego naliczania i poboru. JeŜeli obowiązek podatkowy powstał lub wygasł w ciągu roku, podatek za ten rok ustala się proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których istniał obowiązek. PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI OD OSÓB PRAWNYCH Podstawa prawna: USTAWA z 12 stycznia 1991r. O PODATKACH I OPŁATACH LOKALNYCH (tekst jednolity:Dz.U.z 2006r. Nr 121 poz.844 ze zmianami) USTAWA z 29 sierpnia 1997r. – ORDYNACJA PODATKOWA (Dz.U. Nr 137, poz.926 z późn.zm.) 1.Osoby prawne są obowiązane składać w terminie do dnia 15 stycznia, organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce połoŜenia przedmiotów opodatkowania, deklaracje na podatek od nieruchomości na dany rok podatkowy, sporządzone na formularzu wg ustalonego wzoru, a jeŜeli obowiązek podatkowy powstał po tym dniu – w terminie 14 dni od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie tego obowiązku. 2.Osoby prawne obowiązane są odpowiednio korygować deklaracje w razie zaistnienia zdarzenia, w terminie 14 dni od dnia zaistnienia zdarzenia. 3.Osoby prawne obowiązane są wpłacać obliczony w deklaracji podatek od nieruchomościbez wezwania- na rachunek budŜetu gminy Sobótka, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminie do 15 kaŜdego miesiąca. Sporządziła Violetta Gaworczyk