PROJEKT umowy dzierżawy

Projekt umowy dzierżawy
UMOWA DZIERŻAWY Nr / /2016
W dniu _________2016 r. pomiędzy Gminą Miejską Szczytno reprezentowaną przez :
_____________________zwanym w dalszej treści umowy „WYDZIERŻAWIAJĄCYM ’’ ,a
___________________________________________________________________________
zwanym w dalszej części umowy „DZIERŻAWCĄ ” została zawarta umowa dzierżawy
następującej treści :
§1
1. W wyniku przeprowadzonego pierwszego przetargu pisemnego nieograniczonego
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę na okres 10 lat od dnia _______ 2016r.
do dnia ____________r. teren stanowiący części działek:
- nr 287/1 o powierzchni 45 m2 oznaczonej w ewidencji gruntów obrębu 2 położonej przy
ul.Stefana Żeromskiego objętej księgą wieczystą KW Nr OL1S/00049441/4,
- nr 283/2 o powierzchni 16 m2 oznaczonej w ewidencji gruntów obrębu 2 położonej przy
ul.Henryka Sienkiewicza objętej księgą wieczystą KW Nr OL1S/00018022/5,
- nr 240/3 o powierzchni 89 m2 oznaczonej w ewidencji gruntów obrębu 2 położonej przy
ul.Marii Konopnickiej objętej księgą wieczystą KW Nr OL1S/00021776/9
będący własnością Gminy Miejskiej Szczytno, oznaczony na mapie stanowiącej załącznik
nr 1 do umowy kolorem czerwonym z przeznaczeniem po budowę i montaż urządzeń do
transportu linowego- wyciąg narciarski (narty wodne) , wakeboardowy.
2. Dzierżawca oświadcza, iż dzierżawa gruntów ma na celu budowę i montaż urządzeń do
transportu linowego- wyciąg narciarski (narty wodne) , wakeboardowy oraz prowadzenie
działalności w tym zakresie przez okres trwania umowy.
§2
1.Wysokość czynszu dzierżawnego ustalona w drodze przetargu wynosi ___________ zł
brutto w tym 23 % podatek VAT w kwocie ____________ Do zapłaty __________ zł
(słownie złotych: ____________/100) w stosunku rocznym.
2.Czynsz dzierżawny z podatkiem VAT Dzierżawca zobowiązany jest uiszczać z góry w
terminie do dnia 31 marca za każdy rok bez uprzedniego wezwania.
Wpłat należy dokonywać na konto Urzędu Miejskiego w Szczytnie Bank Millennium S.A. w
Szczytnie nr 51116022020000000061956308.
2
3. Za rok 2016 wysokość czynszu dzierżawnego ustala się według stawki ustalonej w ust.1
proporcjonalnie do okresu dzierżawy na kwotę:_____________ zł brutto w tym 23 %
podatek VAT w kwocie _________ zł .Do zapłaty ______________ zł (słownie złotych :
__________________ 00/100)
Czynsz należny za rok 2016 zostaje pomniejszony o wpłacone wadium w kwocie:
_____________ zł (słownie złotych : _______________). Do zapłaty pozostaje
kwota____________zł brutto (słownie złotych :_____________00/100) w tym 23 % podatek
VAT w kwocie _________ zł płatna bez odrębnego wezwania w terminie czternastu dni od
dnia podpisania umowy zgodnie z fakturą VAT na konto Gminy Miejskiej Szczytno Bank
Millennium S.A. w Szczytnie nr 51116022020000000061956308.
4.Stawka czynszu dzierżawnego będzie waloryzowana z dniem 1 stycznia każdego roku
kalendarzowego średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok
poprzedni, publikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze
Polskim.
5.W razie zwłoki w terminowym uiszczaniu czynszu Wydzierżawiającemu służy prawo
naliczenia ustawowych odsetek za zwłokę.
6. Dzierżawca zobowiązany jest uiszczać podatek od nieruchomości od przedmiotu
dzierżawy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
§3
1. Dzierżawca zobowiązuje się korzystać z przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem
terenu określonym w umowie niniejszej oraz w obowiązującym miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego.
2.Dzierżawca oświadcza ,że zna przedmiot dzierżawy i stwierdza ,że znajduje się on w stanie
zdatnym do realizacji zamierzonej inwestycji i z tego tytułu w wypadku wad nie będzie
występował o obniżkę czynszu.
3.Dzierżawca oświadcza ,że zapoznał się ze stanem prawnym, technicznym i faktycznym
przedmiotu dzierżawy i nie wnosi w tym zakresie żadnych uwag.
4. Podłączenie do mediów, przebudowa infrastruktury w związku z realizacją inwestycji,
wycinka drzew i krzewów na dzierżawionym terenie, w uzgodnieniu z Wydzierżawiającym,
staraniem własnym i na koszt własny dzierżawcy.
5. W związku z przeprowadzoną na akwenie jezior Domowe Małe i Domowe Duże
rekultywacji wód metodą inaktywacji fosforu, działalność Dzierżawcy, o której mowa w § 1
umowy, nie może powodować pogorszenia parametrów jakości wód.
§4
1. Oddanie terenu objętego niniejszą umową dzierżawy nie narusza praw osób trzecich w
zakresie utrzymania, eksploatacji i konserwacji oraz ewentualnie rozbudowy, przebudowy
przebiegających przez teren urządzeń infrastruktury technicznej. Dzierżawca zobowiązuje się
do przestrzegania w okresie dzierżawy zasad bezpieczeństwa w stosunku do omawianych
urządzeń, a w przypadku jakiegokolwiek ich uszkodzenia przez Dzierżawcę wynikłymi z tego
kosztami obciążony zostanie bezpośrednio Dzierżawca.
2.Realizacja i użytkowanie urządzeń do transportu linowego – wyciąg narciarski (narty
wodne nad jeziorem) , wakeboardowy oraz infrastruktury towarzyszącej nie może
powodować ograniczeń związanych z ruchem na ścieżce pieszo - rowerowej wokół jeziora
Domowego Małego.Wszelkie wyłączenia z ruchu ścieżki pieszo – rowerowej wymagają
3
uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego i odbędą się na określonych przez niego
warunkach.
3. Użytkowanie urządzeń transportu linowego – wyciąg narciarski, wakeboardowy nie
spowoduje ograniczeń użytkowania ścieżki pieszo-rowerowej wokół jeziora Domowego
Małego w przestrzeni do 3,2 m nad poziomem ścieżki i w odległości po 1 m od ścieżki.
4.W przypadku realizacji urządzeń do transportu linowego – wyciąg narciarski (narty wodne
nad jeziorem) , wakeboardowy oraz infrastruktury towarzyszącej po zakończeniu robót
Dzierżawca przywróci teren do stanu pierwotnego.
5. Dzierżawca ponosi wszelką odpowiedzialność za wyrządzone szkody związane z realizacją
i użytkowaniem wyciągu narciarskiego np. uszkodzenie ścieżki pieszo –rowerowej ,drzew i
zadrzewień itp.
6.W przypadku wystąpienia jakichkolwiek szkód w związku z realizacją zamierzonej przez
Dzierżawcę inwestycji ,wysokość odszkodowania należnego Wydzierżawiającemu będzie
ustalona na podstawie odrębnego protokołu sporządzonego przez Wydzierżawiającego.
7.Wysokość odszkodowania ustala się na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego
przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Koszt operatu szacunkowego obciąża
Dzierżawcę.
§5
1.Przekazanie Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo –
odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego.
2.Wydanie przedmiotu dzierżawy po zakończeniu umowy bądź jej rozwiązaniu nastąpi na
podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego.
3.Wydzierżawiającemu w każdej chwili służy prawo do dokonywania oględzin przedmiotu
dzierżawy w obecności przedstawiciela Dzierżawcy i na żądanie Wydzierżawiającego.
Dzierżawca umożliwi Wydzierżawiającemu na jego żądanie wgląd do dokumentacji
związanej z realizacją i użytkowaniem inwestycji, o której mowa w § 1 umowy.
§6
1. W związku z przeznaczeniem przedmiotu dzierżawy na montaż urządzeń do transportu
linowego – wyciąg narciarski (narty wodne ), wakeboardowy Dzierżawca jest zobowiązany
do:
a) zagospodarowania terenu zgodnie z przedstawionym w ofercie przetargowej sposobem
zagospodarowania terenu w zakresie nie naruszającym ustaleń
miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego obowiązującego dla terenu.
b) przedłożenia projektu budowlanego w zakresie usytuowania, wymiarowania, rozwiązań
technicznych, materiałowych i warunków technicznych do uzgodnienia z
Wydzierżawiającym. Rozpoczęcie budowy może nastąpić po pisemnym uzgodnieniu
powyższego przez Wydzierżawiającego.
c) uzyskania wszelkich niezbędnych, a ustawowo wymaganych zezwoleń, koncesji własnym
staraniem i na własny koszt,
d)zagospodarowania przedmiotu dzierżawy zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym
zakresie,
e) na co najmniej 7 dni
przed rozpoczęciem prac budowlanych powiadomienia
Wydzierżawiającego pisemnie, przedstawiając kopie pozwolenia na budowę, zgłoszenia prac
budowlanych lub inny dokument potwierdzający możliwość prowadzenia inwestycji zgodnie
z obowiązującym prawem, o planowanym terminie rozpoczęcia i zakończenia prac,
4
f) w ciągu 14 dni od dnia zakończenia inwestycji zawiadomienia Wydzierżawiającego o jej
zakończeniu przedstawiając kopię map z pomiaru powykonawczego,
g) przystąpienia do użytkowania inwestycji do dnia 30.06.2018r. i na co najmniej 7 dni
przed rozpoczęciem użytkowania inwestycji powiadomienie Wydzierżawiającego pisemnie.
h) prowadzenia działalności o której mowa w § 1 w sezonie w każdym kolejnym roku
dzierżawy, licząc od roku przystąpienia do użytkowania inwestycji i powiadomienia na 3 dni
przed Wydzierżawiającego o terminie rozpoczęcia i zakończenia działalności w sezonie.
i)wszelkie koszty związane z zagospodarowaniem terenu obciążają wyłącznie Dzierżawcę.
j) w związku z koniecznością zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania inwestycji o której
mowa w § 1 Dzierżawca urządzi staraniem własnym i na własny koszt miejsce do wodowania
łodzi służb ratunkowych na jeziorze Domowym Małym przed rozpoczęciem użytkowania
inwestycji. Lokalizacja i wykonanie w uzgodnieniu z Wydzierżawiającym.
h) użytkowanie inwestycji nie może przekroczyć dopuszczalnych norm hałasu jak dla terenów
mieszkaniowych.
2. Dzierżawca nie będzie zgłaszał wobec Gminy Miejskiej Szczytno jakichkolwiek roszczeń
związanych z ewentualnym nie uzyskaniem wymaganych prawem pozwoleń na realizację i
użytkowanie przedsięwzięcia będącego przedmiotem przetargu między innymi decyzji o
środowiskowych uwarunkowaniach inwestycji, decyzji o warunkach zabudowy, pozwoleń
wodnoprawnych, pozwolenia na budowę itp. w tym związanych z obniżką czynszu.
3. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wynikające z tytułu
realizacji,
użytkowania
i obsługi inwestycji na terenie dzierżawy wobec
Wydzierżawiającego oraz osób trzecich .
4.Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot umowy przy przestrzeganiu przepisów
prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej, z zasadami jakości i bezpieczeństwa,
wymogami dozoru technicznego, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony mienia.
5.Umowa uprawnia do dysponowania przez Dzierżawcę nieruchomością na cele budowlane,
z tym że wyłącznie w ramach realizacji zamierzenia inwestycyjnego określonego w § 1
umowy niniejszej .
6. Dzierżawca jest uprawniony do uzyskiwania przychodu w związku z prowadzoną
działalnością na dzierżawionym terenie przez czas obowiązywania umowy.
§7
Do obowiązków Dzierżawcy należy:
1.Utrzymywanie dzierżawionego terenu w należytym stanie ,
2.Ponoszenie wszelkich kosztów i świadczeń związanych z eksploatacją dzierżawionego
terenu.
3.Konserwacja i utrzymanie w należytym stanie znajdujących się na terenie i zrealizowanych
w ramach niniejszej umowy urządzeń technicznych z przestrzeganiem przepisów prawa w
tym zakresie.
4.Utrzymanie porządku i czystości na terenie będącym przedmiotem dzierżawy, w strefie
oddziaływania inwestycji oraz na chodnikach położonych wzdłuż nieruchomości zgodnie z
art.5 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach ( Dz .U.
z 2016 r. poz.250).
§8
Bez pisemnej zgody wydzierżawiającego Dzierżawca nie ma prawa :
a) przekazywania w całości lub części swych uprawnień wynikających z niniejszej umowy na
rzecz osób trzecich fizycznych i prawnych,
b) ustawiania tablic reklamowych.
§9
5
Oddanie terenu objętego niniejszą umową dzierżawy nie narusza praw osób trzecich w
zakresie utrzymania, eksploatacji i konserwacji oraz ewentualnie rozbudowy ,przebudowy
przebiegających przez teren urządzeń infrastruktury technicznej oraz zobowiązuje do
przestrzegania w okresie dzierżawy zasad bezpieczeństwa w stosunku do omawianych
urządzeń. W przypadku jakiegokolwiek ich uszkodzenia przez dzierżawcę wynikłymi z tego
kosztami obciąża się dzierżawcę.
§ 10
1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonywania
przez Dzierżawcę
obowiązków wynikających z niniejszej umowy tj. w szczególności wynikających z § 6 ust.1 i
ust. 4, § 4, § 8, bezumownego użytkowania terenu, strony ustalają ,iż Wydzierżawiający ma
prawo żądać kary umownej jednorazowo w wysokości nie większej niż kwota 30.000,00 zł
(słownie złotych : trzydzieści tysięcy 00/100) z zastrzeżeniem ust.2
2.Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość dochodzenia
odszkodowania
przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej.
3.Wydzierżawiający według swego wyboru po wygaśnięciu umowy w terminie określonym w
§ 1 lub rozwiązaniu umowy w przypadkach określonych w § 11 ust.1 może żądać albo :
a) rozbiórki wzniesionych obiektów i żądać przywrócenia terenu objętego niniejszą umową
do stanu przed zawarciem umowy zgodnym z protokołem zdawczo – odbiorczym wydania ,
b) przejąć bez odszkodowania wzniesione obiekty oraz inne ulepszenia z wyjątkiem tych,
które mogą być odłączone od gruntu.
4.W przypadku
nie wykonania żądania określonego w ust.3 pkt a, strony ustalają ,iż
Wydzierżawiający ma prawo żądać kary umownej w wysokości 100.000,00 (słownie złotych:
sto tysięcy 00/100 ) .
5.W przypadku, jeżeli kara umowna określona w ust.4 nie pokryje kosztów rozbiórki
obiektów Wydzierżawiający może dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych.
6. W przypadku nie wykonania rozbiórki obiektów w okresie wypowiedzenia lub w
terminie określonym przez Wydzierżawiającego, Dzierżawca jest zobowiązany do zapłaty
odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości rocznego czynszu
określonego w § 2 obwiązującego na dzień rozwiązania lub wygaśnięcia umowy.
7. Ustalona kwota kar umownych płatna jest na konto Urzędu Miejskiego w Szczytnie -Bank
Millennium 51116022020000000061956308 w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia
wezwania Dzierżawcy .
§ 11
1. Rozwiązanie umowy przed terminem może nastąpić w następujących przypadkach:
1)Wypowiedzenia umowy przez Wydzierżawiającego za trzymiesięcznym terminem
wypowiedzenia w razie nie zachowania przez Dzierżawcę warunków umowy określonych w
§ 2, § 4, § 6, §7, § 8 wyłącznie po uprzednim pisemnym wezwaniu Dzierżawcy do
zaniechania naruszeń umowy w terminie 30 dni od doręczenia wezwania.
2)Wypowiedzenia umowy przez Dzierżawcę za trzymiesięcznym terminem wypowiedzenia
w związku z zakończeniem działalności o której mowa w § 1 umowy.
3)Wzajemnego porozumienia stron z terminem uzgodnionym na piśmie.
6
4) Natychmiastowe rozwiązanie umowy na skutek udokumentowanych okoliczności, o
których mowa w § 3 ust. 5 umowy.
2.W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy z przyczyn wymienionych w ust.1
czynsz roczny ulega zwrotowi proporcjonalnie do okresu w którym umowa
nie
obowiązywała.
§ 12
Strony zgodnie postanawiają, że Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu jakichkolwiek
nakładów poniesionych na przedmiot dzierżawy.
§ 13
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu
cywilnego.
§ 14
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej
ze stron.
Po zapoznaniu się z treścią umowy podpisują .
1.____________________________
2.____________________________
/Dzierżawca /
_________________________
/Wydzierżawiający/
Szczytno ,data ________________
Dodatkowe ustalenia:
Warunki umowy będą dostosowane do wybranej w przetargu oferty.