BIULETYN DLA WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH

INFORMACJA DLA MIESZKAŃCÓW
Zgłaszanie spraw mieszkańców:
osobiście lub telefonicznie od poniedziałku do czwartku
w godzinach od 1400 do 1700 tel.061 28 28 680
oraz tel. kom:
sprawy formalno admin:
sprawy awarii:
sprawy księgowe:
698738817;
603447907;
667625656.
M.W.M. Nieruchomości
Przedsiębiorstwo Wielobranżowe
K. Małkiewicz spółka jawna
ul. Kosynierów 23
63-100 Śrem
biuro: ul Wojska Polskiego 5/8
: ul Steckiego 37, Kórnik
WRZESIEŃ 2010r
Ważne Telefony:
Europejski numer alarmowy
- 112
w Polsce połączenia alarmowe 112 są odbierane przez
Straż Pożarną i Policję.
Zachowane pozostają numery
Straż Pożarna
- 998
Pogotowie rat
- 999
Policja
- 997
Pozostałe numery
Straż Miejska
- 986
Pogotowie gaz.
- 992
Pogotowie Energet. - 991
BIULETYN
DLA WSPÓLNOT
MIESZKANIOWYCH
TERMOZAWORY, PODZIELNIKI KOSZTÓW
ROZLICZANIE CIEPŁA DLA C.O.
NR 04/09/2010
NIP 7851715300
[email protected]
REGON 300006476
www.mwm-srem.com.pl
INWESTYCJE W OSZCZĘDZANIE
Dzisiejsze ceny szczególnie związane z
prowadzeniem gospodarstwa domowego
wiążą się z ponoszeniem poważnych
wydatków zwłaszcza kosztów
zamieszkiwania. Największą pozycją jest
koszt ciepła potrzebnego do ogrzewania
mieszkań i podgrzewania wody.
W 2010r ceny gazu dostarczanego przez
GENGAZ zmieniały się trzy krotnie a
wzrost kosztów to 10,15%.
Zaproponowane i przyjęte przez członków
Wspólnoty uchwały na zebraniu
sprawozdawczym rozpoczęły te działania.
Pierwsze działania dotyczą obniżenia
kosztów c.o.
Zamontowanie termostatów i podzielników
kosztów musi przynieść zmniejszenie
zużycia gazu a tym samym kosztów.
Będziemy analizować te koszty i na
kolejnym zebraniu będziemy informowali o
skutkach jednak już dziś można powiedzieć,
że decyzja o założeniu podzielników
kosztów i termostatów była niezwykle
trafna i z uwagi na wzrost cen gazu i
przyniesie jeszcze większe korzyści.
TERMOSTATY
Zasada działania termostatu grzejnikowego
jest prosta. Termostat ma za zadanie
utrzymywanie stałej (ustawionej przez
użytkownika) temperatury. To powoduje
czasowe wyłączanie i włączanie grzejnika.
Po osiągnięciu w pomieszczeniu ustawionej
na głowicy temperatury, termostat wyłącza
grzejnik, a gdy temperatura w
pomieszczeniu zaczyna spadać, włącza
grzejnik ponownie.
Taki sposób pracy gwarantuje oszczędności
ogrzewania.
Termostat składa się z zaworu oraz głowicy
termostatycznej. Głowica pełni funkcję
czujnika temperatury, a zawór elementu
ograniczającego lub zwiększającego
przepływ gorącej wody przez grzejnik. Ten
duet stanowi o prawidłowej regulacji pracy
grzejnika.
Głowice termostatyczne utrzymują stałą,
wymaganą temperaturę oddzielnie dla
każdego pomieszczenia.
Pozwalają zredukować zużycie energii średnio o 20%. Jest to możliwe dzięki
wykorzystaniu innych źródeł ciepła i
utrzymaniu stałej temperatury w
pomieszczeniu.
Termostaty to nie tylko oszczędności ciepła
ale także koniec z cieknącymi zaworami i
brakiem możliwości regulacji dopływu
ciepła.
W załączeniu przekazujemy ulotkę jak
korzystać optymalnie z termostatów.
ELEKTRONICZNY PODZIELNIK
KOSZTÓW C.O.
różne temperatury w czasie.
Podzielnik elektroniczny ma czujnik
temperatury (przymocowany z tyłu do
obudowy), który mierzy temperaturę
grzejnika, oraz zegar elektroniczny
mierzący czas, przez który konkretna
temperatura się utrzymywała. Najbardziej
dokładne, a przez to najlepsze są podzielniki
dwuczujnikowe - drugi czujnik, bada
temperaturę w pomieszczeniu i taki jest
zamontowany w Państwa mieszkaniach.
Należy zwracać uwagę na poprawność
montażu zarówno podzielników cieczowych
jak i elektronicznych na grzejniku.
Poprawność montażu to montaż w
odpowiednim miejscu (środek podzielnika
na wysokości 3/4 grzejnika od dołu i w
środku długości, z ewentualnym
przesunięciem w stronę zaworu) montaż
powinien być w tzw. środku ciężkości
oddawania ciepła przez grzejnik. To ogólne
zasady, od których mogą być odstępstwa z
uwagi na różne grzejniki i ich miejsce
zamontowania. Natomiast co do zasady
musi być równa nie można zamontować na
dokładnie takich samych grzejnikach
umieszczonych w tych samych miejscach
(kuchnia w mieszkaniu na parterze i piętrze)
w różnych miejscach.
Podzielniki kosztów centralnego
ogrzewania to urządzenia montowane na
grzejnikach, pozwalające w budynkach
wielorodzinnych wyliczyć opłatę za każde
mieszkanie indywidualnie w stosunku do
ilości ciepła dostarczonego do budynków.
Urządzenie to jest dość skomplikowane
pozwala rejestrować każdy odczyt lub inną
ingerencję w podzielnik.
Podzielniki ciepła nie są i nie mogą być
licznikami ciepła.
Licznik ciepła zlicza energię cieplną na
zasadzie układu całkującego różnicę
temperatur i objętości czynnika grzejnego
przepływającego przez układ pomiarowy.
Podzielniki elektroniczne to układ całkujący
PODSTAWOWE ZASADY
ROZLICZEŃ
Żadne podzielniki kosztów nie liczą ilości
zużytego ciepła, one tylko ustalają proporcję,
czyli procentowy udział zużycia energii
cieplej każdego grzejnika w ogólnym zużyciu
ciepła na potrzeby c.o. w całym budynku,
które wyliczane jest w oparciu o ilość
zużytego gazu. Suma zużycia energii cieplnej
przez wszystkie grzejniki obejmuje 60%.
Pozostała część 40% zużycia energii cieplnej
to ciepło oddawane przez części wspólne
instalacji grzewczej (sieć, poziomy, piony i
gałązki instalacji w budynkach. Po pierwszym
rozliczeniu dokonana zostanie ocena co do
podziału na część tak zwaną stałą i zmienną i
konieczności zastosowania zmiany (np. część
zmienna 55% część stała 45%).Całość stanowi
kwotę do podziału na wszystkich lokatorów
rozliczanej jednostki administracyjnej.
Mieszkańcy będą ponosić różne koszty
uzależnione od faktycznego poboru ciepła
przez grzejniki w danym mieszkaniu jednak,
suma zawsze jest 100%.
Rozliczenie ciepła na poszczególne lokale jest
skomplikowane. Poza wskazaniami samych
podzielników kosztów muszą być
uwzględniane współczynniki korekcyjne
grzejnikowe (uzależnioe od mocy cieplnej
danego grzejnika – jego wielkości, typu) i
lokalowe (uzależnione od położenia lokalu w
budynku – szczytowe na parterze na ostatniej
kondygnacji). Te współczynniki obliczane są
programami komputerowymi. W rozliczeniu
będą one podane dla każdego grzejnika.
Zasady co w sytuacji uszkodzenia podzielnika
nieumyślnie bądź celowo, braku możliwości
odczytania podzielnika oraz różne inne
sytuacje zostaną określone w regulaminie
rozliczeń.
Po pierwszym rozliczeniu nastąpi ustalenie
indywidualnych zaliczek na c.o. W zależności
od rzeczywistej ilości ciepła oddawanego
przez grzejniki w mieszkaniu.
Taki system jest zdecydowanie bardziej
sprawiedliwy i gwarantujący oszczędności
ciepła od rozliczeń równych dla wszystkich.
Wystarczy, że mieszkanie z przyczyn
osobistych przez część okresu grzewczego
będzie puste i nie trzeba będzie go ogrzewać a
tym samym zdecydowanie zmniejszyć koszty.
Zdajemy sobie sprawę że, wiele kwesti nie
poruszyliśmy. Będziemy je sukcesywnie
wyjaśniać indywidualnie bądź na zebraniach.
Życzymy dobrych efektów związanych z tą
inwestycją i nowym systemem
rozliczeniowym.