pobierz - Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie
Transkrypt
pobierz - Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie
L A T O Nr 68/2011 (w tym 23% vat) cena 2 50 KWARTALNIK STOWARZYSZENIA POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI „POMORZA I KUJAW” www.kip . pl jedyny taki adres w regionie 9 771642 123105 WYDAWCA Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw 85-104 Bydgoszcz, ul. Batorego 2 tel./fax 52/321-09-75 tel. kom. 609-406-284 [email protected] [email protected] www.kip.pl ZESPÓŁ REDAKCYJNY Marzena Klimaszewska Leszek A. Hardek Henryka Wilczyńska Małgorzata Kostrzewa SKŁAD: D-studio tel. 606 266 330 Druk: Polraster tel. 52/373-24-78 Kolportaż: RUCH S.A.; KOLPORTER S.A. Szanowni Państwo! Po sześciu miesiącach działania Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości przyniosły oczekiwany skutek. Ogólnopolski portal fagora.pl stał się niekwestionowanym liderem na rynku w swojej kategorii. Dzisiaj możemy śmiało powiedzieć, że to największy polski portal z ofertami na wyłączność. Można też pokusić się o stwierdzenie, że to jedno z niewielu źródeł w internecie z wiarygodną informacją. W porównaniu do innych portali gdzie oferty powtarzają się (dublują) czasami kilkanaście razy, mają różne ceny a do tego różne opisy i do tego bardzo często są nieaktualne oferty na portalu fagora.pl wydają się być "ideałem". Nie jest możliwe, aby w Bydgoszczy i okolicach było do sprzedaży 55 tys. nieruchomości i lokali (dane z lutego br. z jednego z największych portali). Dlatego też informacja zawarta w takich portalach w przeciwieństwie do portalu fagora.pl jest mało wiarygodna. Sam portal w najbliższym czasie będzie również rozbudowywany o mapy, filmy oraz dodatkowe usprawnienia przyjazne dla osób poszukujących informacji o nieruchomościach. Mamy nadzieję, że w najbliższym czasie stanie się jednym z najważniejszych miejsc (ze względu na swoją wiarygodność) w internecie. Również od czerwca 85-104 Bydgoszcz, ul. Batorego 2 tel./fax 52/321-09-75 [email protected] [email protected] www.kip.pl PREZES - Paweł Piszczałkowski WICEPREZES - Henryka Wilczyńska WICEPREZES - Leszek Hardek oferty z portalu fagora.pl będą publikowane na witrynie ICREA worldproperties.com, co niewątpliwie powiększy jego atrakcyjność i dostępność ofert dla klientów z poza Polski. Zarząd SPON Pomorza i Kujaw CZŁONKOWIE ZARZĄDU Bogusław Mazur - skarbnik Elżbieta Trawińska - sekretarz Elżbieta Trawińska Rzecznik prasowy tel. 602-408-861 Pełnomocnik ds praktyk dla pośredników Leszek A. Hardek tel. 602-274-058 Paweł Piszczałkowski tel. 602-770-015 Henryka Wilczyńska tel. 502 241-031 Pełnomocnik ds praktyk dla zarządców Leszek A. Hardek tel. 602-274-058 Mariola Jaćmierska tel. 608 015 835 Wizualizacja ofert na stronie: Przewodniczący Komisji Rewizyjnej Grzegorz Kwapiszewski tel. 502-376-415 Przewodniczący Sądu Koleżeńskiego Mariola Jaćmierska tel. 608 015 835 Pełnomocnik ds MLS Elżbieta Trawińska tel. 602 408 861 Zdjęcia prezentowane na okładce znajdziecie Państwo na www.mls.kip.pl Redakcja nie odpowiada za ogłoszenia zamieszczone na łamach gazety W NUMERZE: • SEMINARIUM W SOLCU KUJAWSKIM ................................................................ 2 • NA XVI KONGRESIE POLSKIEJ FEDERACJI RYNKU NIERUCHOMOŚCI W KRAKOWIE SPONPK OTRZYMAŁO KOLEJNĄ, TYM RAZEM JUŻ CZWARTĄ NAGRODĘ! ....................................................................................... 2 • ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ .......................................... 4 • UMOWA PRZEDWSTĘPNA MOŻE BYĆ ZAWARTA W DWÓCH FORMACH: · PISEMNEJ · AKTU NOTARIALNEGO ..................................................................................... 8 Z ŻYCIA SPON POMORZA I KUJAW Seminarium w Solcu Kujawskim Kolejne już w tym roku, lecz nie ostatnie szkolenie dla Pośredników i Zarządców odbyło się w Solcu Kujawskim dnia 03.czerwca 2011 roku. Tym razem, ku zadowoleniu wszystkich uczestników odbyło się poza wielkomiejskim zgiełkiem. Prelegentem szkolenia był członek honorowy SPON Pomorza i Kujaw, osoba szczególna dla całego środowiska i jednocześnie nieustająca w poszukiwaniach dróg rozwoju zawodowego - Pan Adam Polanowski. Tematem szkolenia było: OKREŚLANIE CEN OFERTOWYCH NIERUCHOMOŚCI DOCHODOWYCH Nietuzinkowy sposób przekazu wykładowcy, jak zwykle skupiał uwagę uczestników. Trudne szkolenie zamienił w ciekawy wykład, przystępny dla każdego. Po szkoleniu, w gorącej dyskusji wszyscy zebrali się w ogrodzie, przy ognisku by dalej rozmawiać o swoich spostrzeżeniach oraz wymieniać doświadczenie zawodowe. Henia Wilczyńska Na XVI Kongresie Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości w Krakowie SPONPK otrzymało kolejną, tym razem już czwartą nagrodę! Tym razem po dwóch nagrodach dla wydawnictwa i jednej dla stowarzyszenia otrzymaliśmy kolejną nagrodę za wkład w rozwój rynku nieruchomości i działalność charytatywną prowadzoną przez stowarzyszenie. Czwarta w historii nagroda jest uznaniem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości za działalność na rzecz rozwoju rynku nieruchomości, promocję zawodów "nieruchomościowych" i kreowanie ich wizerunku. W tym momencie jesteśmy pierwszym i jedynym w Polsce stowarzyszeniem, które w swojej historii otrzymało cztery różne nagrody w czterech różnych kategoriach. Nagrodę w imieniu SPONPK odebrał Prezes Paweł Piszczałkowski. Poprzez takie nagrody pośrednio nagradzani są równocześnie wszyscy członkowie stowarzyszenia, którzy otrzymali już wiele indywidualnych nagród PFRN. W tym roku wyróżnienie Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości otrzymał Pan Grzegorz Kwapiszewski za wieloletnią pracę w organach statutowych stowarzyszenia, któremu przy okazji zarząd SPONPK w imieniu własnym i w imieniu koleżanek i kolegów pośredników i zarządców składa serdeczne gratulacje. Leszek Hardek Zostań naszym m! ie współpracownik DZWOŃ 609 406 284 2 Nr 68 REKLAMA OFERTA SPECJALNA tel. 59 834 53 86 tel. 59 834 53 86 tel. 59 834 53 86 ZAGÓRKI Gm. Człuchów Kompleks HAL o przeznaczeniu produkcyjno- magazynowo- usługowohandlowym. Zaplecze socjalne i biurowe, ochrona, dojazd dla TIR, rampa. 2 Do wynajęcia w całości lub części 5762 m CZŁUCHÓW 2 Obiekt mieszkalno użytkowy przy E-22. o pow. całkowitej 700 m 2 (hotel, salon, restauracja), działka 1560 m . Hala parterowa 300 m do wykorzystania od zaraz. Budynek piętrowy stan surowy otwarty. Wszystkie media, dojazd asfaltowy. 490.000,00 PLN netto Rudniki ok. Przechlewa Siedlisko położone przy lesie, nieruchomość pod agroturystykę, dla myśliwych i grzybiarzy. Działka 1, 4 ha w całości przy budynkach. Część zabudowana ogrodzona. Teren częściowo utwardzony polbrukiem. Na działce Budynek mieszkalny 380 m2 i budynek gospodarczy garaż i wijata na opał. Miejscowość położona w rejonie atrakcyjnym turystycznie na granicy Borów Tucholskich i Pomorza. Obok działki przepływa rzeka Ruda, dopływ Brdy- szlaku spływów kajakowych. 550.000 zł ARENDA tel. 602 68 93 88 tel. 59 834 53 86 Człuchów Półwysep - Unikalny teren z linią brzegową Jeziora Rychnowskiego. Działka 7594 m2, oddzielona od innych posesji naturalną granicą jeziora z jednej strony, z drugiej linią lasu. Na działce naturalny staw, oddzielony od jeziora pasem lasu. Teren zabudowany domkiem gospodarczym 80 m2, wykorzystywanym na cele mieszkalne całorocznie. Na działce wydzielony ogródek warzywny. Dla biesiad altana. Dojazd publiczną drogą gruntową przez las/park, około 500 m od drogi asfaltowej oraz przejazd kolejowy graniczący bezpośrednio z działką. 500.000 zł Nr 68 tel. 59 834 53 86 RESTAURACJA W CENTRUM CHARZYKOWY. Budynek użytkowo - mieszkalny, idealny do zamieszkania oraz prowadzenia działalności. Zabudowa wolnostojąca, pow. 240 m2, działka 734 m2. Restauracja jest położona bezpośrednio przy Klubie Żeglarskim, 100 m od Przystani żaglowej, w pobliżu Promenady nad Jeziorem Charzykowskim. Obiekt czynny, w pełni wyposażony w niezbędne dla działalności wyposażenie. W cenie wystrój i wyposażenie wnętrz, meble, zaplecze kuchenne. Przygotowany teren zielony, grill i ogródek piwny pod parasolami, huśtawki dla milusińskich. Przed budynkiem parking dla gości do 10 samochodów osobowych, wykonany z kostki brukowej. 990.000 zł Budynek 146m + hala 100m Osielsko, przy szosie. Plac 2092m Cena : 999.000zł 3 W MINIONYM KWARTALE Świadectwo charakterystyki energetycznej Kupując lodówkę czy pralkę sprawdzamy, jaka jest jej klasa energetyczna - krótko mówiąc czy koszt użytkowania będzie wysoki a związane z tym rachunki za prąd większe? Taka sama sytuacja jest ze zużyciem energii w domach - im starsze urządzenia i instalacje np. grzewcze oraz technologia jego budowy np. czy jest ocieplony, czy nie powodują większe nakłady energii, aby ogrzać dom. Od 1 stycznia 2009 roku powstał obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej dla budynku oddawanego do użytku oraz dla budynku, lokalu mieszkalnego lub części takiego budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, podlegającemu zbyciu lub wynajmowi, oraz dla budynku, w którym w wyniku przebudowy lub remontu uległa zmianie charakterystyka energetyczna budynku. Obowiązek ten wynika z prawa europejskiego zapisanego w dyrektywie 2002/91/WE. W polskim prawie został on wprowadzony poprzez nowelizację ustawy Prawo Budowlane. Świadectwo ważne jest przez okres 10-u lat, chyba że nastąpiła zmiana charakterystyki budynku w wyniku przebudowy lub remontu. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu, czyli energii na potrzeby ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynków użyteczności publicznej również oświetlenia. Świadectwo to ma na celu promowanie budowy budynków energooszczędnych a dla istniejących dążenia do obniżenia jego energochłonności. Najbardziej widocznym w świadectwie jest wskaźnik EP, czyli wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną. Z uwagi na standardowe warunki brzegowe potrzebne do określenia tego wskaźnika (standardowe temperatury, dane klimatyczne, rodzaj paliwa wykorzystywany do wytworzenia energii na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej) z wartości tej nie można wnioskować o rzeczywistym zużyciu energii. Dla przeciętnego użytkownika ważny jest wskaźnik EK (energii końcowej). W praktyce EK określa ilość energii potrzebnej każdego roku do ogrzania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a w budynkach z klimatyzacją do chłodzenia. Obecnie za brak tego dokumentu przy zbyciu lub wynajęciu nieruchomości lub lokalu na rynku wtórnym nie ma żadnych sankcji prawnych. Jednak ma to się zmienić dzięki nowelizacji dyrektywy przygotowywanej przez Komisję Europejską. Jednak, jeżeli świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera nieprawdziwe informacje o wielkości energii wtedy jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego (o rękojmi za wady). Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku może sporządzać osoba, która została wpisana do rejestru (Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej prowadzi rejestr osób, które złożyły z wynikiem pozytywnym egzamin, lub ukończyły studia podyplomowe). Rejestr prowadzony jest w formie elektronicznej i jest dostępny stronie Ministerstwa Infrastruktury 4 (http://www.mi.gov.pl/2-49b5343ee22d2.htm). Świadectwa te mogą być sporządzane również przez (do rejestru nie są wpisywane osoby) posiadające uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej z mocy ustawy tj. osoby posiadające uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej. Osoby te posługują się posiadanymi uprawnieniami budowlanymi przy sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej. Należy jednak pamiętać, że zgodnie z art. 4a ustawy Prawo budowlane świadectwo nie może być sporządzone przez "właściciela budynku, lokalu lub będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość technicznoużytkową oraz osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu". Osoba sporządzająca świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową obowiązana jest: 1) przechowywać sporządzone świadectwa przez okres 10 lat; 2) wykonywać czynności związane ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej z należytą starannością uwzględniając w szczególności rozwój wiedzy technicznej oraz zmiany w przepisach prawa; 3) zawrzeć umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej. Kiedy świadectwa nie wykonujemy (przepisów nie stosuje się do budynków): 1) podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; 2) używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej; 3) przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata; 4) niemieszkalnych służących gospodarce rolnej; 5) przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2 na rok; 6) mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; 7) wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50m2. W związku z tym, że świadectwa są obowiązkowe a jedynie na rynku wtórnym za ich brak nie przewidziano żadnych sankcji może warto w zawieranych umowach dodatkowo wpisywać np. "Sprzedający (Wynajmujący) oświadczył, że nie dysponuje świadectwem charakterystyki energetycznej nieruchomości (lokalu) będącego przedmiotem niniejszej umowy, zgodnie z art. 5 ust 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156 poz. 1118 ze zm.), co Kupujący (Najemca) akceptuje. Opracowała: Małgorzata Kostrzewa pośrednik w obrocie nieruchomościami (3233) uprawniona do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej (643/1032) Nr 68 REKLAMA NIERUCHOMOŚCI nieruchomości www.wiwar.pl ul. Jana Kazimierza 1 • Bydgoszcz 052 322 99 00 ul. Jagiellońska 69 • Bydgoszcz 052 322 55 85 M-3 OKOLE 150.800 Mieszkanie w kamienicy, pow. 52 m², parter, okna PVC, po remoncie, bezczynszowe OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ M-4 SKRZETUSKO 275.000 Pow.65m², blok 2-pietrowy, parter, wysoki standard wykończenia M-3, WZGÓRZE WOLNOŚCI 280.000 2 Pow. 54 m , I p, blok r.b.2007, wykończone z wysokiej klasy materiałów M-4, SZWEDEROWO OKAZJA!!! 235.000 2 Pow.65 m , III p, blok 1998Rr.-ogrodzony z bramą na pilota, Zab.kuchni i przedpokoju w cenie, duża loggia DOM, GM.DOBRCZ 250.000 2 2 Pow.149 m , dz.2050 m , stan surowy otwarty DOM, NOWA WIEŚ WIELKA UL.I ARMII W. POLSKIEGO 149.000 Pow. 205m²,.dz.708m² Budynek zaprojektowany na dwa niezależne mieszkania DOM, GM. BIAŁE BŁOTA 299.000 Pow. 160m², działka 1052m², stan surowy otwarty, zadaszony dachówką, możliwość wykończenia "pod klucz" DOM, GM. BIAŁE BŁOTA 299.000 Pow. 238m², działka 931m², stan surowy otwarty, zadaszony dachówką, wstawione okna dachowe DOM, NOWA WIEŚ WIELKA 475.000 Pow. 187 m², działka 502 m², r.b.2001, ładnie wykończony, 3 klimatyzowane sypialnie, co-olejowe, ŚWIETNA LOKALIZACJA!!! DOM, GM. BIAŁE BŁOTA 899.000 Pow. 280 m², działka 1364 m², komfortowo wykończony dom w stylu hiszpańskim DOM, GM. BIAŁE BŁOTA 679.000 Pow. 124 m², działka 1600 m², komfortowo wykończony i wyposażony dom, z pięknie zagospodarowaną działką, SUPER OFERTA DOM, SKRZETUSKO 525.000 Pow. 188 m², dz. 319 m², okna częśc. wymienione, c.o. gazowe, DOSKONAŁA LOKALIZACJA! DOM, ŁOCHOWICE 499.000 Pow. 177 m², dz. 1.207 m², Stan deweloperski, garaż 2-stan. PENSJONAT, MIELNO 1.298.000 Pow. 340m², dz. 750m², 12 pokoi, z pięknym widokiem na jezioro, monitoring, wyposażenie w cenie, możliwość rozbudowy, KOSZTY POŚREDNICTWA PONOSI SPRZEDAJĄCY OBIEKT MAG-PROD ZŁOTOWO 1,2 mln, WYNAJEM: 12.000 zł/m-c 2 hale o pow. 725 i 858 m², obiekt monitorowany, nowe instalacje, okna PVC OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ BYDYNEK UŻYTKOWY, SIELANKA WYNAJEM: 5.500 zł / m-c Przeznaczenie biurowe, usługowe, idealny na siedzibę firmy, 3 garaże, ok. 10 miejsc parkingowych DZIAŁKA BUDOWLANA, TOPORZYSKO 130.000 Pow. 1851 m², zab. mieszkalna + usługi nieuciążliwe, 1km od trasy Bydgoszcz-Toruń KOSZTY POŚREDNICTWA PONOSI SPRZEDAJĄCY SĘPÓLNO KRAJEŃSKIE DZIAŁKA BUDOWLANA - 80.000, 700m² KAMIENICA - 680.000, na sąsiedniej działce, 12 mieszkań. Sprzedaż razem lub osobno. KOSZTY POŚREDNICTWA PONOSI SPRZEDAJĄCY DZIAŁKA BUDOWLANA, CZYŻKÓWKO 240.000 Pow. 1720 m², wszystkie media, prostokąt 20x85m, KOSZTY POŚREDNICTWA PONOSI SPRZEDAJĄCY DZIAŁKA BUDOWLANA, TOPORZYSKO 120.200 1.794 m², pięknie położona, w okolicy nowe domy OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Za naszym pośrednictwem uzyskasz także kredyt na zakup nieruchomości Nr 68 5 REKLAMA 85-005 Bydgoszcz, ul. Gdańska 1 tel./fax 52 321 10 46, 321 61 69 tel. kom. 501 494 815 e-mail: [email protected] www.ojczenasz.com Bogusław rok zał. 1958 Komfortowy dom wolnost. o pow.użytk. 250m2, całk. 420m2. Działka 1127m2. Garaż na 2 sam. Basen, sauna, solarium. Na tarasie jacuzzi. Glinki, cena: 1.450.000; Tel. 507-146-173 APARTAMENTY W KONDOMINIUM "MŁYN" Laureat konkursu "O złotą wstęgę Brdy” Pow. od 36 do 85m2. Lokale w stanie deweloperskim, wykończone z wysokiej klasy materiałów. Możliwość dokupienie garażu lub miejsca parkingowego. PROMOCJA przedwakacyjna - duża obniżka cen. Bydgoszcz, cena już od 5.100 zł/m2; Tel. 502-695-177 6 Teren inwestycyjny 2037m2. Na terenie znajdują się: myjnia ręczna bezdotykowa 100m2, wiata 80m2 (z kompresorem i odkurzaczem), dwa pawilony handlowe-murowane po 50m2. Pow. garażowa i mały domek z ogródkiem ok.60m2. Bartodzieje, cena: 3.200.000; Tel. 507-146-173 Dom wolnostojący 200m2, działka 700m2. W kameralnej enklawie domów jednorodzinnych. Dach wielospadowy. Ogrzewanie olejowe. Zławieś Mała, cena: 815.000; Tel. 502-695-170 Dom wolnostojący 250m2, działka 881m2. Nowoczesna architektura i wykończenie. Materiały wysokiej jakości. Brzoza, cena: 725.000; Tel. 510-058-522 Dom w stylu południowym 326m2, działka 605m2. Ogród bogaty w liczne nasadzenia, oczko wodne oraz fontannę. Miedzyń, cena: 1.270.000; Tel. 502-695-174 Ekskluzywnie wykończony komfortowy dom 184m2, działka 1065m2. Kominek z płaszczem wodnym. Ogrzewanie podłogowe. Ostromecko, cena: 1.140.000; Tel. 502-695-173 Rezydencja luksusowa 600m2 na działce 2ha. Od strony jeziora budynek 2-piętrowy, od strony wejściowej 1-piętrowy, ze względu na uskok skarpy. Pomieszczenie na łódź. Lądowisko śmigłowca. Golub Dobrzyń, cena: 2.500.000; Tel. 510-058-522 Komfortowy dom szeregowy - segment środkowy 219m2, działka 200m2. Kapitalny remont w 2008 z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów budowlanych. Miedzyń, cena: 680.000; Tel. 509-901-260 Dom parterowy wolnostojący 115m2, działka 914m2. Ogród z pięknym oczkiem wodnym z rybkami i ciekawymi odmianami roślin. Po remoncie kapitalnym. Własne butla gazowa. Kruszyn Krajeński, cena: 720.000; Tel. 502-695-174 Ośrodek wypoczynkowy Położony na malowniczym zboczu doliny Brdy. Na terenie 7,3ha usytuowane są: Budynek mieszkalny, stajnia, koral, parkur, plac golfowy, parking. 20km od Bydgoszczy, cena: 4.950.000; Tel. 507-146-173 Nr 68 REKLAMA www.bednarz.nieruchomosci.pl 85-719 Bydgoszcz ul. Fordońska 44 tel 52 521 23 65 52 525 63 22 tel. kom. 500 44 07 07 e-mail: [email protected] Nowoczesny, urządzony dom w Białych Błotach pow. 160 m2, działka 470 m2. Cena 639 tys. Tel. 52 521 23 65 kom. 515-183-686 M-4 Bydgoszcz Kapuściska 48 m2. Mieszkanie do remontu , blok , parter. Cena OKAZYJNA 150 tys. Tel. 52 521 23 65 kom. 500 44 07 07 Dom wolnostojący Brzoza, pow. 111 m2, działka pow. 5200 m2 Cena 480 tys. Tel. 52 521 23 65 kom. 515-183-686 M-3 Solec Kujawski Mieszkanie o pow. 37 m2, blok IIIp. Cena 120 tys. Tel. 52 521 23 65, kom 793 793 025 M-4 Solec Kujawski Mieszkanie o pow. 60,64 blok Ip. Cena 175 tys. Tel. 52 521 23 65 kom. 515-183-686 M-3 Solec Kujawski Mieszkanie o pow. 40m2, blok IIp. Cena 160 tys. Tel. 52 521 23 65, kom 793 793 025 Do wynajęcia lokal usługowo - handlowy Śródmieście- Centrum pow. 470 m2, 14550 zł/miesiecznie Tel. 52 521 23 65 kom. 500 44 07 07 Dom szeregowy Solec Kujawski 180m2, działka o pow. 277m2. garaż dwustanowiskowy. Cena 349 tys. 52 521 23 65, kom 793 793 025 Komfortowy lokal mieszkalny Białe Błota 90 m2, I piętro, urządzony do wprowadzenia. Cena 580 tys. Tel. 52 521 23 65 kom. 515-183-686 Nr 68 7 W MINIONYM KWARTALE Umowa przedwstępna może być zawarta w dwóch formach: · pisemnej · aktu notarialnego Zasadnicza różnica pomiędzy jedną a drugą jest taka, że w przypadku umowy w formie aktu notarialnego można dochodzić jej wykonania na drodze sądowej i wtedy wyrok sądu zastępuje oświadczenie woli strony umowy. Każda umowa (bez względu na jej formę) dla swej ważności musi zawierać elementy istotne umowy przyrzeczonej tj. przedmiot umowy, cenę, sposób i termin zapłaty oraz termin wydania przedmiotu umowy. Oczywiście muszą być określone strony umowy (właściciele i kupujący) oraz podpisy. Ważnym elementem takiej umowy jest zadatek. Tutaj należy pamiętać, że zadatek i zaliczka to dwa zupełnie różne pojęcia i skutki są zupełnie różne. Zadatek i zasady jego zwrotu zostały określone w kodeksie cywilnym (chyba, że strony umowy postanowią inaczej) natomiast zaliczka jest pewnego rodzaju zwyczajem. Umowa powinna określać wszelkie dodatkowe uzgodnienia stron transakcji. Te elementy są już indywidualnie uzgadniane i trudno jest tutaj podać jakieś sztywne reguły. Kierujemy się tutaj zasadą swobody zawierania umów (zgodnie z kodeksem cywilnym). Strony powinny zadbać, aby znalazły się w umowie wszelkie inne oświadczenia czy zobowiązania dotyczące np. świadectwa charakterystyki energetycznej, dostarczenia odpowiednich dokumentów do aktu notarialnego czy wykonania jakichś innych czynności jak np. wymeldowanie się do dnia aktu notarialnego lub przekazania mieszkanie wszystkich w nim osób zameldowanych. Umowa przedwstępna może zostać sporządzona pod warunkiem np. uzyskania warunków zabudowy. Wtedy w umowie znajdą się inne i dodatkowe postanowienia. Należy pamiętać, że umowę przedwstępną powinni podpisać wszyscy właściciele nieruchomości jak również kupujący. Największym problemem ostatnich miesięcy i lat są umowy przedwstępne zawierane w sytuacji, kiedy kupujący stara się o kredyt w banku. Niestety zupełnie nie zrozumiałym jest wymóg wielu banków posiadania umowy przedwstępnej do uzyskania decyzji kredytowej. Niektóre banki posuwają się tak daleko, że podpowiadają zawarcie umowy przedwstępnej w formie pisemnej bez zadatku nie biorąc pod uwagę faktu, że umowa taka w praktyce nie ma większego znaczenia i konsekwencji. Problemem tych umów jest właśnie zadatek. Niestety pojawiają się w tych sprawach różne orzeczenia sądowe. Mianowicie, jeśli klient nie otrzyma kredytu to czy nie wykonanie umowy przedwstępnej następuje z winy kupującego czy nie. Widziałem orzeczenia gdzie sąd stwierdzał, że nie jest to wina kupującego i nakazywał zwrot zadatku w wysokości, jakiej został dany jak również orzeczenia odwrotne. Tutaj strony umowy muszą rozstrzygnąć tą kwestię indywidualnie i uzgodnić oraz zapisać w umowie: · czy nie otrzymanie kredytu skutkuje przepadnięciem zadatku? · czy może jednak nie i wtedy sposobem bardziej jednoznacznym jest zawieranie umowy warunkowej? W takiej sytuacji mamy niestety do czynienia z wykorzystywaniem przez banki swojej monopolistycznej pozycji, która może rodzić sytuacje niejasne i mało przyjemne w skutkach. Jedną z kolejnych sytuacji przy posiłkowaniu się kredytem może być wpisanie do umowy przedwstępnej dodatkowego wyposażenia, jakie zostaje w mieszkaniu. Niestety trzeba mieć na uwadze to, że niektóre banki nie chcą finansować "wyposażenia" a tylko samą nieruchomości (mieszkanie), co może spowodować dodatkowe kłopoty przy udzielaniu kredytu. Ale w taki sytuacjach również można znaleźć odpowiednie "lekarstwo" i uniknąć ewentualnych kłopotów. We wszystkich takich sytuacjach pomocnym będzie doświadczony i rzetelny pośrednik, który podpowie stronom, jakie rozwiązania można wybrać i pomoże uzgodnić warunki oraz zapisać je w umowie w taki sposób, aby wyeliminować wszelkie wątpliwości. To właśnie jest jedna z wielu czynności, jaka mieści się w usłudze pośrednictwa. Biuro Nieruchomości M A S S 8 zarząd nieruchomości kupno, sprzedaż, wynajem rzeczoznawca majątkowy nadzór budowlany usługi budowlane ul. Sienkiewicza 11H, 85-037 Bydgoszcz tel./fax (052) 321 25 03, tel. 345 75 37 Nr 68 REKLAMA Nr 68 9 REKLAMA 10 Nr 68 REKLAMA Nr 68 11 REKLAMA 12 Toruń, Stare Miasto, Fosa Staromiejska 24. Mieszkanie trzypokojowe o pow. 72,33 m2 na pierwszym piętrze kamienicy w samym sercu Torunia. Wspaniała lokalizacja z możliwością adaptacji pomieszczeń pod działalność biurową. Nr oferty 622. Cena: 350 000 zł; tel. 517 367 302 Inowrocław, Lotnicze. Segment w stanie surowym zamkniętym o pow. 230 m2 w zacisznej dzielnicy Lotnicze. Wspaniała oferta dla osób chcących same zagospodarować przestrzeń w domu. Nr oferty 590. Cena: 335 000 zł; tel. 512 462 377 Inowrocław, Solno. Luksusowy apartament o pow. 114 m2 na pierwszym piętrze w bloku z cegły. Wnętrze wykonane według najnowszych trendów i z najwyższej jakości materiałów. Hit na rynku! Nr oferty: 86. Cena: 595 000 zł; tel. 517 367 302 Inowrocław. Parter domu wolno stojącego o pow. 81 m2 w cichej, spokojnej malowniczej dzielnicy Inowrocławia. Wnętrze wykończone z rozmachem i dobrym smakiem. Nr oferty: 577. Cena: 240 000 zł; tel. 517 367 302 Gmina Kruszwica. Atrakcyjny dom o pow. 130 m2 z dala od wielkomiejskiego zgiełku. Gustowna aranżacja i niebanalny charakter stylistyki w jakim jest utrzymany to jego niewątpliwe atuty. Nr oferty: 228. Cena: 380 000 zł; tel. 517 367 302 Inowrocław, Centrum. Atrakcyjna kilkuletnia kamienica o powierzchni 254m2 z dwoma mieszkaniami i lokalem handlowym o pow. 61m2 idealna dla osób poszukujących inwestycji pod własną działalność usługową typu: gabinety, salony, kancelarie. Nr oferty: 912.Cena: 840.000zł; tel.: 517 367 303 Inowrocław, Centrum. Dochodowa kamienica w ścisłym Centrum na deptaku. Sprzedaży podlega ½ powierzchni kamienicy lub 50% udziału o powierzchni użytkowej 784m2, działka 870m2, Nr oferty: 163. Cena: 2 500 000 zł ; tel.: 517 367 303 Lubicz (najbliższa okolica). Dom o powierzchni 175m2, stan surowy zamknięty, z poddaszem użytkowym i garażem w/g projektu "Honoratka". Nr oferty 723, cena 340 tys. zł, telefon 512 462 555 Powiat Inowrocław Willa 190m2: nad jeziorem, z przepięknym widokiem na ogród,ekskluzywna będąca synonimem luksusu i elegancji, niepowtarzalna stylizacja wnętrza. Nr oferty 909. Cena:1 350 000zł; tel. 512 462 477 Luksusowy, nowy (2009) dom, o powierzchni użytkowej około 160m2, posadowiony na ładnie zagospodarowanej działce o powierzchni 706m2. Dom budowany na podstawie projektu Dom w Lawendzie. Nr oferty 468. Cena 1 008 000 zł; tel. 517-367-304 Kruszwica. Działka inwestycyjna o powierzchni 1,44ha w centrum Kruszwicy 100m od głównego rynku. Działka w chwili obecnej zabudowana jest obiektami biurowo-magazynowo produkcyjnymi. Teren w pełni uzbrojony. Nr oferty 888. Cena 1 550 000 zł; tel. 517-367-304 Kruszwica. Działka w Kruszwicy przy ulicy Zamkowej, położona tylko tylko ok.150m od Mysiej Wieży, przylegająca niemalże bezpośrednio (oddziela droga), do parkingu usytuowanego przy wzgórzu zamkowym. Nr oferty 563. Cena 1 495 000 zł; tel.517-367-304 Kruszwica. Duża kamienica w Kruszwicy, o powierzchni całkowitej 910m2, posadowiona na działce 1571m2, której granica dosłownie oddalona jest ok. 10-15m od brzegu jeziora Gopła. Nr oferty 868. Cena 599 000 zł, tel. 517-367-304 Kruszwica. Rezydencja o powierzchni całkowitej 700m2, posadowiona na działce 1ha. Na parterze znajduje się salon z kominkiem, biblioteka i hool mały, pomieszczenia te tworzą jedną przestrzeń z wyjściem na taras i z wejściem do ogrodu zimowego. Nr oferty 830. Cena 1 700 000zł, tel. 517-367-304 Działka budowlana o pow.1033m2, kształcie prostokąta, położona w samym Inowrocławiu nad jeziorem. UWAGA !!! Załączone zdjęcie nie jest fotografią tej działki, stanowi tylko przykład domu na górce przy jeziorze. Nr oferty 822. Cena 130 000 zł. tel. 517-367-304 Inowrocław. Obiekt stan bdb.(na działce 3,48ha), składający się z 3 zespolonych hal produkcyjnomagazynowych o pow. całk. 6000m2, oraz budynku biurowego piętrowego o powierzchni użytkowej około 900m2. Nr oferty 189, Cena 7 500 000zł, tel. 517-367-304 Tarkowo Górne, między Złotnikami Kujawskimi a Nowa Wsią Wielką. Działka bud. mająca pow. 870m2. Bardzo dobry dojazd asfaltem zarówno do Bydgoszczy jak i Inowrocławia. Nr oferty 790, Cena tylko 26 100zł ! Tel. 517-367-304 Inowrocław-Tupadły. Działka o powierzchni 1000m2, położona w okolicy Tupadły-Krusza Duchowna. W sąsiedztwie działki media: prąd, kanalizacja, natomiast woda jest już na działce. Nr oferty 430, Cena tylko 30zł/m2!. Tel. 517-367-304 Przyłęki. UWAGA NIE JEST TO DZIAŁKA W PRZYŁĘKACH ! Działka znajduje się ok. 3,5km w linii prostej od centralnej części Przyłęk. Działka, ma powierzchnię 1,7ha. Nr oferty 704, Cena 512 340zł; tel. 517-367-304 Jeziora Wielkie oddalone ok. 30 km od granic Inowrocławia, 15 km od Strzelna, 20 km od Kruszwicy. Dom o pow. użytkowej 62m2, położony w Jeziorach Wielkich na niewielkiej 500-metrowej działce .Nr oferty 887, Cena tylko 69 500zł !; tel. 517-367-304 Nr 68 REKLAMA Nieruchomości Leszek Banaś Grudziądz, Tuszewo dom dwukondygnacyjny z garażem, oddany w 2006 r. pow. 226 m2, dz. 1200 m2 cena: 620.000 zł Grudziądz/ Owczarki dom parterowy z poddaszem użytkowym 6 pokoi, kuchnia z jadalnią, 2 łazienki, garaż wolnostojący dwustanowiskowy, pow. 273 m2, dz. 1891 m2 Cena 1.200.000 zł Grudziądz, Mały Kuntersztyn dom parterowy wysoko podpiwniczony pow. 100 m2 dz. 1832 m2 Cena: 285.000 zł Grudziądz/ O. Chełmińskie budynek czterokondygnacyjny w zabudowie szeregowej, z garażem pow. 196 m2 Cena 390.000 zł 86−300 Grudziądz, ul. Starorynkowa 6/8 tel.: 56/46 12 113, fax 56/46 20 922 tel. kom.: 0601−637−737 e−mail: [email protected], www.banas.dov.pl Grudziądz/ Wielkie Tarpno dom piętrowy, zupełnie nowy, z garażem dwustanowiskowym pow. 250 m2, dz. 3950 m2 Cena: 750.000 zł Świerkocin/ k. Grudziądza dom parterowy, podpiwniczony pow. 265 m2, dz. ogrodzona o pow. 1100 m2 Cena 485.000 zł Płochocin /k. Grudziądza budynek piętrowy, podpiwniczony, pow. 341 m2, dz. 2461 m2, na działce znajduje się budynek gospodarczy o pow. 100 m2 Cena: 199.000 zł Mokre/ k. Grudziądza dom wolnostojący, w stanie surowym otwartym pow. 138 m2, dz. 2600 m2 Cena: 265.000 zł Grudziądz, Mały Kuntersztyn Dom parterowy z poddaszem nieużytkowym Pow. 60m2 dz. 1307 m2 Cena 279.000 zł Zakurzewo gm. Grudziądz Dom parterowy z poddaszem użytkowym Pow. użytk. 140 m2 dz. 3390 m2 Cena 330.000 zł Grudziądz/ O. Chełmińskie budynek parterowy, wysoko podpiwniczony 4 pokoje, kuchnia, łazienka, 2 garaże pow. 219 m2, dz. 840 m2 Cena: 570.000 zł Węgrowo/ k. Grudziądza stacja sprzedaży paliw z kompleksem budynków handlowo- gastronomicznych i budynkiem warsztatowym, położona przy trasie Grudziądz- Warszawa Cena: 1.995.000 zł Wielki Komórsk/ k./ Grudziądza dom parterowy pow. 140 m2, dz. 2073 m2 Cena 255.000 zł Grudziądz, Centrum Kamienica 496 m2, 2 pomieszczenia użytkowe 96 m2, garaże 350 m2, działka 2600 m2 Cena 898.000 zł Grudziądz budynek piętrowy, podpiwniczony pow. 186 m2, dz. 659 m2 na działce znajduje się garaż o pow. 31 m2 oraz budynek gospodarczy o pow. 46 m2 Cena: 450.000 zł Łasin Dom piętrowy Składający się z 4 mieszkań Pow. 450 m2 dz.2218 m2 Cena 235.000 zł Grudziądz/ Mniszek dom bliźniak, piętrowy z wolnostojącym garażem 4 pokoje, kuchnia, 2 łazienki pow. 160 m2, dz. 585 m2 Cena: 290.000 zł Michale k/Grudziądza Dom w stanie surowym zamkniętym Pow użytk. 126 m2 dz. 1400 m2 Cena: 240.000 zł Grudziądz pawilon usługowo-handlowy pow. 148 m2 i budynek mieszkalny o pow. 60 m2 dz. 1081 m2 Cena: 420.000 zł Nr 68 Grudziądz, Centrum Piętrowa kamienica z poddaszem Pow. 110 m2 dz. 75 m2 Cena 349.000 zł 13 REKLAMA 14 Nr 68 REKLAMA „Nieruchomości Furman” tel.: (067) 351-50-50; 351-79-77; 351-79-78 e-mail: [email protected] www.furman24.pl KUPNO Piła-Gładyszewo FRP-DS-95836 ATRAKCYJNY dom wolnostojący o pow. użytkowej 224,5m2; działka o pow. 981m2 bardzo ładnie zagospodarowana. Liczne nasadzenia, oczko wodne, zadaszona altana z paleniskiem do grilla. Garaż dwustanowiskowy o pow. 45m2. Nieruchomość usytuowana na nowym osiedlu domków jednorodzinnych. Cena: 640 000zł FRP-GS-95671 Wałcz, działka inwestycyjna zabudowana budynkiem użytkowym (grunt o łącznej pow. 2 3984m ). Przeznaczenie gruntu: funkcja mieszkalna z dopuszczeniem usług. Nieruchomość położona w strefie śródmiejskiej. W sąsiedztwie nieruchomości zabudowane. Doskonale nadaje się pod budynek wielorodzinny lub budynek handlowo usługowy. Cena 2 009 000zł SPRZEDAŻ ZAMIANA DORADZTWO FRP-LS-95740, TRZCIANKA, podpiwniczony budynek trzykondygnacyjny o pow. całkowitej 457,40m2, obecnie dyskoteka i pub, strefa śródmiejska, teren ogrodzony, działka (własność) 1644m2 Cena 480 000 zł netto SPRZEDAŻ FRP-BS-95616 Piła, Jadwiżyn. Obiekt usługowy na sprzedaż. Budynek w stanie surowym otwartym o 2 2 pow. ok. 170m . Wysokość pomieszczeń - 3m. Działka 276m . Atrakcyjna lokalizacja jedna z głównych ulic miasta!! Budynek doskonale nadaje się na usługi, handel. Cena 295tys zł netto KUPNO FRP-DS-95524, CZŁOPA, KOMFORTOWY dom wolnostojący o pow. całk. 241,19m2 NAD JEZIOREM, działka zagospodarowana (własność) 10380m2, DWA STAWY, garaż dwustanowiskowy wolnostojący, w pobliżu las, PRZEPIĘKNA OKOLICA Cena 1 900 000 zł ZAMIANA Oferta 36901 Margonin- Sypniewo - dom wolnostojący o pow. 136,8m2, działka pow. ok. 810m2. Dom ocieplony, częściowo podpiwniczony, okna PCV. Działka ogrodzona i zagospodarowana, liczne nasadzenia ozdobnych krzewów i drzew. Bardzo atrakcyjna okolica, blisko lasu i jeziora (100m). Możliwość dokupienia działki o pow. ok. 600m2. Cena: 300 000 zł - do negocjacji DORADZTWO ZAMIANA RP-DS- 95859 DOM. Piła - Podlasie, KOMFORTOWY, IDEALNY NA BIURA LUB GABINETY !!! 2 oddzielne wejścia, pow. użytk.220m2, całk.285m2, działka (własność) 674m2, 7 pokoi Cena 899 tys. SPRZEDAŻ Oferta 94437 Margonin Klotyldzin - dom wolnostojący o pow. 130 m2, duża działka pow. 2199 m2, atrakcyjna okolica blisko las, 180 m do jeziora, pięknie zagospodarowana działka, liczne nasadzenia tj. tuje, azalie, jaśminowce, jarzębiny, dęby, sosny, świerki, brzozy, dodatkowo murowany gril, wiatka na drewno oraz zadaszona wiata na samochód Cena 395 tys. KUPNO DORADZTWO FRP-DS-95808 Złotów - okolice, Lędyczek, DOM PRZY UJŚCIU RZEK !!! IDEALNE MIEJSCE NA AGROTURYSTYKĘ !!! pow.całk. 168m2, działka 2300m2 (własność) Cena 280 tys. Kaczory FRP-DS-94976 NOWY dom wolnostojący o pow. całkowitej 201m2, pow. użytkowej. 121m2 (dodatkowo poddasze do własnej aranżacji o pow. ok.80m2), położony na działce (własność) o pow. 1136m2. Działka zadbana, z oczkiem wodnym, liczne ozdobne nasadzenia, iglaki, drzewka, ciągi komunikacyjne wyłożone polbrukiem, trawniki. WYSOKA JAKOŚĆ domu. Ciepłe, jasne wnętrza.Nieruchomość położona na spokojnym osiedlu domków jednorodzinnych. Cena: 630 000zł Nr 68 15 REKLAMA Na rynku od 1987 r. Bogusław Mazur Członek Stowarzyszenia Pośredników Obrotu Nieruchomości Pomorza i Kujaw Kompleksowa obsługa w zakresie • kupna, sprzedaży domów, mieszkań, działek, obiektów użytkowych • kredytów na zakup lub budowę • wynajem domów, mieszkań, obiektów handlowych, usługowych, magazynowych Bogusław Mazur właściciel, licencja nr 3238 tel. kom. 502 163 411 ejoS Nieruchomoœci Szymañska Biuro Obrotu Nieruchomościami KEJOS Krystyna Szymańska 85−036 Bydgoszcz, ul. Wełniany Rynek 7/3, tel./fax 52 373−98−90 tel. kom. 508 293 162, e−mail: [email protected], www.kejos.pl 85−014 Bydgoszcz, ul. Staszica 1/9, tel./fax 52 322 71 98, email: [email protected] BIURO NIERUCHOMOŚCI EFEKT BIURO OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI WANDA Bydgoszcz, ul. Dworcowa 5/5 tel. (52) 322 26 91, tel. kom. 602 35 73 38 www.efekt.bydgoszcz.pl e-mail: [email protected] Kazimierz Pieńkowski Ciechocinek, ul. Zdrojowa 2c − I p. tel./fax 054 283 40 40, tel. kom. 0600 961 121 www.ciechocinek.oferty.net e−mail: [email protected] ZARZĄDZANIE I ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI (LICENCJONOWANY ZARZĄDCA) • WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE • KAMIENICE PRYWATNE • • OBIEKTY USŁUGOWE I UŻYTKOWE • WYCENA NIERUCHOMOŚCI • RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY • PODZIAŁY NIERUCHOMOŚCI Bydgoska Giełda Lokali i Nieruchomości BYDGOSKIE CENTRUM NIERUCHOMOŒCI Hanna Szymańska-Rączka, Jan Rączka Danuta Kieszkowska BYDGOSZCZ ul. Dworcowa 6/4 tel. kom. 692 156 005 tel. 52 322 30 52, 52 321 53 00 www.nieruchomosci-24.com.pl ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI, KREDYTY DORADCA RYNKU NIERUCHOMOŚCI BIURO HANDLOWO−USŁUGOWE POŚREDNICTWO, ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI mgr Mariola Jaćmierska 85−036 Bydgoszcz, ul. Grudziądzka 10 Licencja Zawodowa Prezesa UMiRM tel.: (52) 348−78−59, tel. kom.: 608 015−835 e−mail: [email protected], www.forum.nieruchomosci.pl BIURO NIERUCHOMOŚCI I KREDYTÓW Elżbieta Trawińska 85-056 Bydgoszcz ul. Marcinkowskiego 18 tel./fax 52 322 73 60 tel. kom. 602 408 861 e-mail: [email protected] www.nieruchomoscibydgoskie.com.pl westa NIERUCHOMOŒCI www.e-westa.pl Nr 68