¶ E6 KOPANINA, STAWY

Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E6 KOPANINA, STAWY
¶
E6
KOPANINA, STAWY
1.
KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW
1.1.
Podstawowe funkcje terenów
1.1.1
Tereny wyłączone z zabudowy:
ZKO1 tereny otwarte cenne przyrodniczo - współtworzące klinowo - pierścieniowy
system zieleni;
ZKO* tereny otwarte: lasy, doliny rzek i strumieni, jeziora, tereny rolnicze współtworzące klinowo - pierścieniowy system zieleni, z warunkowym
dopuszczeniem funkcji towarzyszącej;
ZP
tereny parków.
1.1.2
Tereny o specjalnym sposobie zagospodarowania i zabudowy:
M2n* tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej
wolno stojącej,
położone w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni;
U1n* tereny zabudowy niskiej, usługowej, w zieleni, położone w obszarze klinowo pierścieniowego systemu zieleni;
M1n*/U1n*
tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej wielorodzinnej w zieleni /
z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej, usługowej, w zieleni, położone
w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni
1.2.
Kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym
1.2.1
Zasady ogólne
•
Fragment obszaru klinowo - pierścieniowego systemu zieleni miasta.
•
Na terenie ZKO* współtworzącym klinowo - pierścieniowy system zieleni należy
rozważyć możliwość wprowadzenia funkcji towarzyszącej - rekreacyjno-sportowej.
Funkcja ta nie może spowodować zagrożenia dla funkcji przyrodniczej
i ograniczeń w funkcjonowaniu systemu zieleni,
o
ewentualne miejsca lokalizacji funkcji towarzyszącej należy rozstrzygać na
etapie sporządzania miejscowego planu,
•
Wyznaczone tereny o specjalnym sposobie zagospodarowania i zabudowy U1n*,
M2n* oraz M1n*/U1n* stanowią maksymalne powierzchnie, na których dopuszcza
się zabudowę.
•
Cały teren podstrefy wskazany jest do opracowania miejscowego planu, który
sprecyzuje kompleksowo sposób zagospodarowania.
•
Południowy fragment podstrefy znajduje się w obszarze ograniczonego
użytkowania dla lotniska Krzesiny.
1.2.2
Zasady kształtowania zabudowy
•
Na terenie zieleni otwartej ZKO*:
o
sposób zabudowy należy określić na etapie sporządzenia miejscowego planu.
•
Na terenach zabudowy usługowej U1n*:
o
należy kształtować zabudowę ekstensywną, niską w sposób nie zagrażający
terenom zieleni,
o
na terenach poprzemysłowych wskazanych do rehabilitacji obowiązują zasady
określone w części „Obszary do przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji.
•
Na terenach o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej M2n* należy kształtować
zabudowę wolno stojącą, preferowana o wysokości do 3 kondygnacji
2
nadziemnych, na działkach o powierzchni około 1500 m z dużym udziałem
zieleni.
•
Na terenach o funkcji M1n*/U1n* należy kształtować zabudowę wolno stojącą,
preferowana o wysokości do 4 kondygnacji nadziemnych, na styku z terenami
zieleni zabudowa powinna ulegać ekstensyfikacji oraz obniżeniu wysokości.
•
Zasady zagospodarowania na terenach zieleni i terenach otwartych określono
w części „Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów”.
351
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E6 KOPANINA, STAWY
352
1.2.3
Cele publiczne
•
W zakresie realizacji celu publicznego na terenach wyłączonych z zabudowy
obowiązują zasady zawarte w części „Kierunki ochrony środowiska
przyrodniczego i jego zasobów”.
•
Na pozostałych terenach przyjęto nadrzędną zasadę, że ewentualne nowe,
obecnie trudne do przewidzenia inwestycje celu publicznego mogą być
zlokalizowane w granicach podstrefy pod warunkiem podjęcia działań
minimalizujących ewentualne kolizje z docelowymi funkcjami terenu.
1.3.
Teren zamknięte
•
W podstrefie nie występują tereny zamknięte.
2.
KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ
2.1.
Kształtowanie ładu przestrzennego
2.1.1
Zasady ogólne:
•
Należy dążyć do zachowania ciągłości rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych
z innymi podstrefami i gminami ościennymi.
2.1.2
Obiekty handlowe
•
W podstrefie zakazuje się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni
2
sprzedaży powyżej 300 m .
2.2.
Działania zwiększające pozytywne oddziaływanie barier funkcjonalnoprzestrzennych
•
W celu ograniczenia oddziaływania bariery przestrzennej, jaką są linie kolejowe
rozdzielające Świerczewo od struktur urbanistycznych Dębca oraz oddzielające
podstrefę od Górczyna (podstrefa E4) wymaga się, w miarę możliwości,
zwiększenia ilości przejazdów albo przejść pieszych przez tory.
2.3.
Kształtowanie fizjonomii miasta
2.3.1
Dominanty przestrzenne
•
Wprowadza się zakaz lokalizacji budynków średniowysokich, wysokich
i wysokościowych, nawet w formie lokalnych dominant. Dopuszcza się jedynie
lokalizację budynków zgodnie z przeznaczeniem i wytycznymi dla terenu.
2.3.2
Elementy dysharmonizujące krajobraz miejski
•
W celu poprawienia estetyki miasta postuluje się zlikwidowanie przestarzałych
technicznie, wyeksploatowanych, naziemnych i napowietrznych elementów
infrastruktury oraz przełożenie ich pod ziemię. Zaleca się lokalizowanie nowej
infrastruktury technicznej pod ziemią.
•
Urządzenia reklamowe
o
Dopuszczalne w podstrefie urządzenia reklamowe należy lokalizować
z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej
w punkcie „Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych”.
o
Na terenach ZKO*, ZKO1, ZP zakazuje się lokalizowania urządzeń
reklamowych.
o
Na terenach M2n*, M1n* zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych,
za wyjątkiem:
urządzeń umieszczanych na budynkach usługowych towarzyszących
zabudowie mieszkaniowej w miejscach do tego przystosowanych.
o
Na terenach U1n*:
zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem słupów
reklamowych, których forma i miejsca lokalizacji zostaną określone na
etapie sporządzania planu miejscowego oraz urządzeń umieszczanych na
budynkach w miejscach do tego przystosowanych,
jeżeli w obrębie terenu występują obszary cenne kulturowo (objęte lub nie
objęte formą ochrony zabytków), określenie zasad lokalizacji urządzeń
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E6 KOPANINA, STAWY
•
•
reklamowych na budynkach powinno nastąpić na etapie sporządzania
planu miejscowego.
Urządzenia informacyjne
o
Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń informacyjnych na zasadach
generalnych określonych w części ogólnej w punkcie „Zasady lokalizowania
urządzeń reklamowych i informacyjnych”.
Obiekty telefonii komórkowej
o
Dopuszczalne w podstrefie obiekty telefonii komórkowej należy lokalizować
z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej
w punkcie „Zasady lokalizowania obiektów telefonii komórkowej”.
o
Na terenach ZKO1, ZP zakazuje się lokalizowania obiektów telefonii
komórkowej.
o
Na terenach ZKO* dopuszcza się lokalizację obiektów telefonii komórkowej,
w miejscach określonych na etapie sporządzania planu miejscowego.
o
Na terenach U1n* zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów
telefonii komórkowej.
o
Na terenach M2n*, M1n*:
zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów telefonii
komórkowej,
dopuszcza się lokalizowanie obiektów telefonii komórkowej w miejscach
określonych na etapie sporządzania planu miejscowego.
2.3.3
Panoramy, ciągi i punkty widokowe
•
Zagospodarowanie podstrefy nie może przysłaniać i powinno się wpisywać
w widoki i panoramy z punktu widokowego P14 - ulica Witaszka i Lubońska.
2.4.
Przestrzenie publiczne
2.4.1
Obszary przestrzeni publicznej
•
Nie wyznaczono obszarów przestrzeni publicznej istotnych w skali całego miasta.
•
Postuluje się stworzenie dogodnych, bezpiecznych powiązań pieszych
i rowerowych z terenami przyległymi, tj. z zespołami mieszkaniowymi na
Świerczewie, Kotowie i Fabianowie (E5 i E7).
2.4.2
Kierunki kształtowania głównego wlotu komunikacyjnego do miasta – ulica Głogowska
•
Wymaga się uporządkowania przestrzeni ulicy oraz zapewnienia w razie
możliwości wglądów w atrakcyjne, sąsiadujące tereny.
3.
KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW
3.1.
Kierunki ochrony zasobów geologicznych, ukształtowania
podziemnych i powierzchniowych, powietrza atmosferycznego
3.1.1
Należy dążyć do poprawy jakości wód podziemnych i powierzchniowych, w tym wód
stawów : Stara Baba, Karpętaj, Głęboki Dół, Staw Baczkowski, Staw Kachlarski, Staw
Rozlany oraz cieku Ceglanka, Strumienia Junikowskiego poprzez zmniejszenie
obciążeń i wyeliminowanie zrzutów ścieków bytowych oraz przemysłowych do wód
powierzchniowych i gruntowych.
3.1.2
Należy dążyć do utrzymania wysokiej jakości powietrza poprzez ograniczanie emisji
zanieczyszczeń, w szczególności dotyczy to terenów usługowych.
3.2.
Kierunki i zasady ochrony terenów zieleni
3.2.1
Przewiduje się urządzenie następujących terenów zieleni:
•
Parki ZP:
o
przy dworze Wykopy na Rudniczu przy ulicy Wykopy,
o
przy folwarku Świerczewo przy ulicy Leszczyńskiej.
terenu,
wód
353
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E6 KOPANINA, STAWY
354
3.2.2
Na terenach zabudowy niskiej usługowej, położonych w obszarze klinowo –
pierścieniowego systemu zieleni U1n*, udział zieleni ogólnodostępnej nie może być
mniejszy niż 70%.
3.2.3
Na terenie M1n*/U1n*, położonych w obszarze klinowo –pierścieniowego systemu
zieleni, udział zieleni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40%.
3.2.4
Postuluje się zachowanie, uzupełnianie oraz wprowadzanie zieleni wysokiej wzdłuż
ulic.
3.3.
Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych
3.3.1
Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo
•
Tereny objęte formami ochrony przyrody:
o
W podstrefie mogą występować obiekty przyrodnicze wpisane do
wojewódzkiego rejestru pomników przyrody, dla których ochrona realizowana
jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych.
•
Tereny nie objęte formami ochrony przyrody:
o
Tereny otwarte cenne przyrodniczo - współtworzące klinowo-pierścieniowy
system zieleni ZKO1:
Dla wyżej wymienionego terenu ustala się:
zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania ziemi;
zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących obiektów
budowlanych z wyjątkiem obiektów małej architektury, instalacji służących
ochronie przyrody oraz niezbędnej infrastruktury technicznej, której
przeprowadzenie na terenach sąsiednich jest niemożliwe ze względów
technologicznych;
zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych;
zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę
terenu;
zakaz przekształcania powierzchni ziemi z dopuszczeniem lokalizacji
ścieżek rekreacyjnych na zasadach określonych w oparciu o szczegółową
waloryzację przyrodniczą;
zakaz regulacji linii brzegowej zbiorników i cieków wodnych;
zakaz wydobywania kopalin;
możliwość lokalizowania tablic informacyjnych dotyczących przyrody.
3.3.2
Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych tworzących klinowo – pierścieniowy
system zieleni ZKO*
•
Wymaga się:
o
zachowania terenów otwartych z jednoczesnym podnoszeniem ich walorów
przyrodniczych i estetycznych;
o
ochrony istniejących i realizacji nowych powiązań terenów otwartych,
zapewniających ciągłość korytarzy ekologicznych.
•
Dopuszcza się wprowadzenie zadrzewień.
•
Wprowadza się:
o
zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących obiektów
budowlanych z wyjątkiem:
ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury;
tablic informacyjnych dotyczących przyrody;
obiektów służących ochronie przyrody, obiektów niezbędnych dla
właściwego
gospodarowania
zasobami
wodnymi,
infrastruktury
technicznej oraz infrastruktury transportowej, których przebieg i zasady
realizacji zostaną wyznaczone w oparciu o szczegółową waloryzację
przyrodniczą (jeżeli szczegółowa waloryzacja przyrodnicza wykaże taką
zasadność, na terenie ZKO* dopuszcza się możliwość lokalizacji
pojedynczych obiektów rekreacyjno-sportowych; szczegółowe regulacje
dotyczące zieleni w przypadku ewentualnego przeznaczenia terenu ZKO*
pod zabudowę rekreacyjno-sportową muszą być określone na etapie
sporządzania planu miejscowego).
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E6 KOPANINA, STAWY
4.
KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW
4.1.
Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo:
4.1.1
Obszary i obiekty objęte formą ochrony zabytków:
•
Dwór i park na Rudniczu przy ulicy Wykopy - południowa część założenia
dworsko – parkowego z terenami poprzemysłowymi Rudnicze
o
Na wyżej wymienionym terenie należy:
przeciwdziałać rozwojowi chaotycznej zabudowy wokół założenia;
zapewnić ochronę układu przestrzennego założenia z zachowaną
jednorodną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudową;
utworzyć poprzez wyznaczone w obszarze obiekty i budynki historyczne
płaszczyznę odniesienia dla pozostałych obiektów i zapewnić
dostosowanie nowej zabudowy do charakterystycznych form i kolorytu
istniejących w obrębie historycznego założenia obiektów;
•
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru
zabytków, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów
prawnych.
4.1.2
Obszary i obiekty nie objęte formą ochrony zabytków:
•
Rudnicze - północna część założenia dworsko – parkowego z terenami
poprzemysłowymi
o
Na wyżej wymienionym terenie należy:
przeciwdziałać rozwojowi chaotycznej zabudowy wokół założenia;
zapewnić ochronę układu przestrzennego założenia z zachowaną
jednorodną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudową;
•
Zespół poprzemysłowy – cegielnia przy ulicy Ceglanej
o
Na wyżej wymienionym terenie należy chronić charakterystyczne formy
obiektów poprzemysłowych w obrębie zespołu;
o
Dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej w formie tzw. loftów.
5.
OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI
5.1.
Przekształcenia – wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium
5.1.1
Przekształcenia funkcjonalno – przestrzenne
•
Należy dążyć do kształtowania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjonalnie
struktury podstrefy poprzez przekształcanie istniejącego zagospodarowania
terenów odpowiednio na funkcję wskazaną w pkt 1.1.
5.2.
Rehabilitacja – wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium
5.2.1
Rehabilitacja terenów poprzemysłowych - obejmująca zabudowę dawnych cegielni
i obiektów z nimi związanych
•
Należy
dążyć
do
uruchomienia
procesu
przemian
funkcjonalnych,
przestrzennych, technicznych, społecznych i ekonomicznych prowadzących do
uaktywnienia przestrzeni i podnoszenia jakości zdegradowanej zabudowy
z wykorzystaniem charakterystycznych cech obszaru poprzez:
o
eksponowanie i zachowanie cennych wartości kulturowych;
o
dostosowanie nowej zabudowy do charakterystycznych form obiektów
poprzemysłowych;
o
nowe zagospodarowanie terenu oraz nowo projektowaną zabudowę, która
powinna tworzyć integralną całość z obszarami sąsiadującymi pod względem
funkcjonalnym i przestrzennym, uwzględniając istniejące powiązania m.in.
komunikacyjne, infrastrukturalne, kompozycyjne i widokowe.
5.2.2
Rehabilitacja terenów opartych o założenia dworsko – parkowe
•
Należy dążyć do ochrony i wyeksponowania założenia dworsko – parkowego
Rudnicze poprzez:
o
rewaloryzację zdewastowanych obiektów budowlanych cennych kulturowo;
355
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E6 KOPANINA, STAWY
o
poprawienie lub przywrócenie jakości założeń parkowych (zieleń, wody,
ukształtowanie terenu), stanowiących integralny element historycznego
założenia.
5.3.
Rekultywacja
5.3.1
Wymaga się przeprowadzenia rekultywacji terenów o przekroczonych standardach
jakości gleby i ziemi, a w szczególności obszarów magazynowania odpadów
i występowania zbiorników paliw, jeżeli takie występują w podstrefie.
6.
KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY –
ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ
UWAGA:
•
356
Ustalenia zawarte w części Szczegółowej należy odczytywać łącznie z ustaleniami
części Ogólnej.