opiniatechniczna

Bielsko-Biała, 31.03.2015r.
Zarządzanie Nieruchomościami
MOTTO sp. z o.o.
43-300 Bielsko-Biała
ul. Dmowskiego 14/1
OPI NIA TEC H NI CZ NA
Przedmiot:
•
straty ciepła w mieszkaniu nr 1 w budynku ul. Rychlińskiego 13
•
zdiagnozowanie przyczyn strat ciepła, przemarzań oraz zawilgoceń
ścian i podłogi
określenie i propozycja sposobu usunięcia w/w przyczyn
Zakres opinii:
•
Podstawa wydania
opinii technicznej: Zlecenie Administratora budynku z Biura Zarządzania
Nieruchomościami MOTTO sp. z o.o. w B-B
Opinię wykonał:
Uprawniony Budowniczy
Eugeniusz Wojciech
B-B ul. Katowicka 33a
SKL/BO/0542/01
W ślad za wizja lokalną wykonaną jesienią 2014r. W mieszkaniu nr 1 i w nawiązaniu do
protokołu przeglądu technicznego okresowego rocznego wykonanego w miesiącu XI 2014
przy udziale Administratora budynku pani mgr inż. arch. Anny Kliś oraz na podstawie
opracowanego raportu Termograficznego z dnia 20.03.2015r. wydaje się następującą opinię
dotyczącą istniejącego stanu rzeczy a mianowicie:
1) Dotyczy zdjęcia termograficznego Nr JR001861.JPG
- Nadproża drzwi garażowych pod mieszkaniem nr 1 bez docieplenia od dołu szer. 30cm i z
boku 18cm wys.
Belki skośne wspornikowe tez nie docieplone.
Powoduje to mostki termiczne i wytrącanie się w mieszkaniu wilgoci z pleśnią głównie na
podłodze i ścianie tuz nad podłogą.
Proponuję naprawy tego stanu rzeczy:
- Nadproża bram garażowych docieplić styropianem gr. 10cm na pionowej płaszczyźnie
wysokości 18cm a od dołu nadproża gr. 5cm.
- Docieplić skośne wsporniki żelbetowe na wysokości 25cm styropianem gr. 10cm
obustronnie.
2) Dotyczy zdjęcia termograficznego nr IR001860.JPG
- Podciąg żelbetowy wspornikowy w obrysie gabarytu budynku ma docieplenie styrop.
bocznej płaszczyzny zewnętrznej o wysokości 45cm tylko o grubości 2cm.
Płaszczyznę boczną wewnętrzną o wysokości 18cm oraz dolna płaszczyzna o szerokości
30cm podciągu nie jest w ogóle docieplona. Powoduje to mostki termiczne i wytrącanie się
pleśni szczególnie w rogowej krawędzi przypodłogowej w mieszkaniu.
Propozycja naprawy:
- Zerwać boczne zewnętrzne docieplenie podciągu o gr. 2cm o wysokości 45cm na całej
długości budynku i zastosować docieplenie gr. 8cm do zlicowania z linią docieplenia całej
ściany.
- jednocześnie docieplić boczną płaszczyznę wewnętrzną o wysokości 18cm styropianem
grubości 8cm oraz także dolną płaszczyznę w/w podciągu o szerokości 30cm.
3) Dotyczy zdjęcia termograficznego nr IR001863.JPG
- Zarówno ściana szczytowa mieszkań od strony północnej jak i płaszczyzna wieńca
żelbetowego stropu pod tą ścianą niedostatecznie docieplone a mianowicie:
a) ściana szczytowa docieplona styropianem tylko o gr. 8cm
b) wieniec stropu pod ścianą szczytową docieplony styropianem tylko gr. 3cm
Ten stan rzeczy powoduje przemarzanie ściany szczytowej i straty ciepła z mieszkania.
Propozycja naprawy:
- Dodatkowe docieplenie ściany szczytowej północnej budynku do gr. min. 12cm
- Wykonać dodatkowe docieplenie wieńca żelbetowego stropu nad garażem od strony
4) Zdjęcia termowizyjne nr IR001868, 1872, 1873, 1875, 1876, 1877 wykonywane kamera
termowizyjną od strony wewnętrznej w mieszkaniu (wskazujące widoczne płaszczyzny
zawilgocone pleśnią) potwierdzają brakujące docieplenie lub niewystarczającą jego grubość
jak wykazałem w p. 1-3 opinii