opis rozwiazań

d y r ek c j a
in
w e st y c j i
o j ew ó d z k
W
a
Ostrołęka ul. Piłsudskiego 38, tel. (029)7666400 fax. (029)7666449, e-mail: [email protected], www.wdi.ostroleka.pl
EGZ.1
POWIAT PRZASNYSKI
ROBOTY RENOWACYJNE BUDYNKU
ADMINISTRACYJNEGO PRZY UL. ŚW. ST. KOSTKI W
PRZASNYSZU
06-300 PRZASNYSZ, UL. ŚW. ST. KOSTKI 5
OPIS ROZWIĄZAŃ MATERIAŁOWYCH
OPRACOWALI:
PODPIS:
Dorota Jakubowska
Ostrołęka, październik 2007r
1
ZAWARTOŚĆ
O P R A C O W A N I A:
1. Opis techniczny wykonywanych prac podczas remontu:
1.1 Przedmiot i cel opracowania
1.2 Podstawa opracowania
1.3 Stan istniejący
1.4 Zakres planowanych prac
2
O P I S RO Z W I Ą Z A Ń
M A T E R I A Ł O W Y C H
1.1 PRZEDMIOT I CEL OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest wykonanie prac budowlanych w budynku
administracyjnym Starostwa Powiatowego w Przasnyszu w zakres którego wchodzi:
częściowa wymiana tynków zewnętrznych i wewnętrznych na tynki renowacyjne,
odgrzybianie i odsalanie murów,
wymiana podłóg ślepych na legarach na podłogi betonowe,
ułoŜenie nowej posadzki z płytek gresowych,
malowanie tynków wewnętrznych i zewnętrznych farbą renowacyjną,
Celem opracowania jest zlikwidowanie skutków działania wilgoci gruntowej oraz podniesienie
walorów uŜytkowych i estetycznych.
1.2 PODSTAWA OPRACOWANIA
- umowa ze Starostwem Powiatowym w Przasnyszu na opracowanie dokumentacji projektowej,
- opinia techniczna nr 1568 sporządzona przez Biuro Doradztwa Budowlanego w Białymstoku,
- wizja lokalna w terenie,
- ustalenia z Inwestorem.
1.3 STAN ISTNIEJĄCY
Budynek remontowany Starostwa Powiatowego wykonany jest w technologii
tradycyjnej. Opracowaniem objęte jest skrzydło wschodnie – z wejściem głównym.
Tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo- wapienne malowane. Podłogi na legarach,
częściowo wymienione na betonowe na gruncie. Wnętrze budynku jest częściowo odnowione. W
pokojach nie remontowanych występują widoczne ślady zawilgocenia i grzybów. Istniejące tynki
wykazują znaczne zniszczenia. Są to uszkodzenia spotęgowane destrukcyjnym działaniem soli,
3
występuje szczególnie wyraźnie na tynkach ścian przyziemia na elewacji północnej od strony
parkingu.
1.4 ZAKRES PLANOWANYCH PRAC
Architektura budynku – bez zmian. Projekt przewiduje wykonanie nowych izolacji pionowych
skutecznie zabezpieczających istniejące mury fundamentowe od wewnątrz i od zewnątrz przed
penetracją wilgoci, a takŜe wykonanie nowych tynków renowacyjnych, mających na celu
odprowadzenie wilgoci ze ścian.
W zakres prac związanych z remontem budynku administracyjnego Starostwa
Powiatowego w Przasnyszu wchodzą:
Roboty zewnętrzne
rozebranie okładziny cokołu z płytek ceramicznych na budynku objętym opracowaniem,
rozebranie opaski zewnętrznej z kostki brukowej od strony parkingu,
miejscowe odkopanie fundamentów – od strony parkingu,
miejscowe skucie uszkodzonych tynków zewnętrznych ścian w miejscach przewidzianych
do wykonania elewacji – od strony ulicy wys. 1,50 m, od strony parkingu 1,20 m,
miejscowe wykonanie izolacji polimerowo-bitumicznej wraz z folią kubełkową,
wykonanie opaski wokół budynku poprzez wyłoŜenie Ŝwirkiem filtracyjnym,
odsalanie i odgrzybianie murów,
W celu przekształcenia szkodliwych soli budowlanych rozpuszczalnych w wodzie (chlorki,
siarczany) w sole nierozpuszczalne lub hydrorozpuszczalne w wodzie naleŜy odsłonięty mur
dwukrotnie nasycić preparatem odsalającym np. typu ESCO – FLUAT lub równowaŜnym.
Obrabiane powierzchnie powinny być najbardziej jak to moŜliwe suche. Przez zastosowanie tego
preparatu ograniczona zostaje wędrówka łatworozpuszczalnych soli do świeŜego tynku
renowacyjnego.
wykonanie tynków renowacyjnych zewnętrznych
Zastosować tynki renowacyjne przygotowywane fabrycznie o bardzo wysokiej porowatości i
przepuszczalności pary wodnej, jednocześnie o znacznie obniŜonej przewodności kapilarnej.
4
Właściwości tych nie moŜna w pełni zapewnić w przypadku sporządzania tynków na placu
budowy. Mieszanki tynkarskie sporządzane na placu budowy przy zastosowaniu dodatków nie są
uwaŜane za tynki renowacyjne.
Objętość porów w świeŜej zaprawie przygotowanej do uŜycia musi wynosić co najmniej 25% jej
objętości, a objętość porów w związanej zaprawie nie moŜe być mniejsza niŜ 40%. Kapilarne
podciąganie regulowane jest w tynkach renowacyjnych przez wprowadzenie hydrofobizująco
działających dodatków modyfikujących.
Tynk renowacyjny powinien być elementem tzw. "systemu tynków renowacyjnych". Wszystkie
produkty takiego systemu muszą być dopasowane i nie mogą wzajemnie pogarszać swoich
właściwości - powinny pochodzić od jednego producenta.
W skład systemu tynków renowacyjnych naleŜą zwykle następujące produkty:
•
tynk w postaci obrzutki, którego zadaniem jest zapewnić właściwą przyczepność do
podłoŜa,
•
tynk podkładowy o zwiększonej zdolności „przechwytywania soli”,
•
tynk renowacyjny wierzchni ,
•
powłoki malarskie, ewentualnie cienkie tynki wykończeniowe,
Dla prawidłowego funkcjonowania systemu tynków renowacyjnych waŜne jest przygotowanie
podłoŜa. Stary tynk naleŜy usunąć ok.0,8-1,0 m ponad strefę widocznego uszkodzenia. NaleŜy
równieŜ usunąć na głębokość około 2 cm zaprawę wiąŜącą cegły. Jest to miejsce szczególnie
silnej koncentracji soli.
Na oczyszczone podłoŜe nałoŜyć w formie obrzutki tynk sczepny. Powierzchnia obrzutki nie
powinna pokrywać podłoŜa więcej niŜ w 75%. Warstwa sczepna nie moŜe utrudniać przenikaniu
wody do tynku renowacyjnego. Tynki renowacyjne nałoŜyć dwuwarstwowo, przy czym grubość
kaŜdej warstwy nie moŜe być mniejsza niŜ 10 mm. Jako pierwszą warstwę wykonać tynk
renowacyjny podkładowy, a następnie tynk renowacyjny wierzchni. Przez wielu producentów
tynków renowacyjnych zalecany czas oczekiwania pomiędzy nakładaniem kolejnych warstw
przyjmuje się 1 dzień na 1 mm grubości warstwy.
5
Koniecznym jest równieŜ uszorstnienie pierwszej warstwy tynku w celu poprawienia
przyczepności kolejnej warstwy tynku renowacyjnego
W tabeli 1 podano podstawowe wymagania stawiane tynkom renowacyjnym.
Tabela 1:
Podstawowe wymagania stawiane tynkom renowacyjnym ( WTA 2-2-91 )
Obrzutka sczepna
obrzutka półkryjąca
bez wymagań
obrzutka całkowicie kryjąca podłoŜe
współczynnik wnikania wody
> 5 mm
h1h
h24h
na całej grubości
Tynk podkładowy renowacyjny
współczynnik oporu dyfuzyjnego dla pary wodnej µ
< 18
wytrzymałość na ściskanie
> tynku renowacyjnego wierzchniego
porowatość
> 45 %
współczynnik wnikania wody h24h
> 5 mm
kapilarne wchłanianie wody W24
> 1,0 kg/m2
Tynk renowacyjny wierzchni
współczynnik oporu dyfuzyjnego dla pary wodnej µ
< 12
wytrzymałość na ściskanie
1,5 – max. 5,0 N/mm2
porowatość
> 40 %
współczynnik wnikania wody h24h
< 5 mm
kapilarne wchłanianie wody W24
< 0,3 kg/m2
Tynki renowacyjne mogą być nakładane ręcznie lub mechanicznie. W kaŜdym przypadku naleŜy
zrezygnować z mieszarek zaprawy wolnospadowych. W przypadku stosowania agregatów
tynkarskich powinny być one zaopatrzone w dodatkowe urządzenia napowietrzające tynk
renowacyjny.
Tynki renowacyjne nakłada się na zasolonych i zawilgoconych obszarach murów. Pozostałe tynki
wykonuje się jako cementowo-wapienne. W kaŜdym przypadku tynki renowacyjne i tradycyjne
powinny być malowane. Z uwagi na fakt, Ŝe tynki te posiadają znacznie róŜniące się między sobą
właściwości dyfuzyjne oraz charakteryzują się róŜną nasiąkliwością, nakładane farby muszą te
róŜnice uwzględniać. Powłoka malarska musi pod względem dyfuzyjności i nawilŜalności
odpowiadać co najmniej najlepszemu pod tym względem tynkowi. Stosowane farby muszą być
hydrofobowe i paroprzepuszczalne. Powłokami malarskimi spełniającymi te wymagania są
hydrofobowe farby krzemianowe.
6
Stosując system tynków renowacyjnych, naleŜy przestrzegać podstawowych zasad oraz unikać
powstawania błędów przy ich stosowaniu. Są to najczęściej:
•
podłoŜe nie ma odpowiedniej wytrzymałości
•
podłoŜe nie zostało starannie przygotowane
•
obrzutka (warstwa sczepna) została nałoŜona zbyt grubo lub/i zbyt gęsto
•
zamiast oryginalnego tynku renowacyjnego podkładowego zastosowano tynk podkładowy o
zbyt duŜej wytrzymałości i szczelności
•
grubość warstw tynków renowacyjnych jest nie wystarczająca
•
warstwa tynku podkładowego nie została uszorstniona
•
tynk renowacyjny został wymieszany w nie odpowiednich mieszarkach, np. wolnospadowych
•
tynk renowacyjny był nakładany w nie odpowiednich warunkach wilgotnościoych – zalecanay
zakres wynosi 40% - 70%
•
bruzdy, np. przy wykonywaniu wewnętrznych instalacji elektrycznych zostały wypełnione
gipsem
•
nałoŜone powłoki malarskie posiadają zbyt niską paroprzepuszczalność oraz/lub są mało
hydrofobowe.
malowanie tynków zewnętrznych farbą renowacyjną
Zastosowane farby muszą być hydrofobowe i paroprzepuszczalne. Do wykonania powłok
malarskich uŜyć hydrofobowych farb krzemianowych. Do rozpoczęcia prac malarskich moŜna
przystąpić po okresie sezonowania, czyli całkowitym wyschnięciu nowych tynków i szpachli (tj.
po ok. dwóch tygodniach do 20 dni, przyjmując 1 dzień schnięcia na 1 mm grubości tynku).
Uwagi końcowe: Całość prac przeprowadzać w okresie wiosenno – jesiennym przy sprzyjających
warunkach pogodowych, w temperaturach dodatnich. NaleŜy unikać wykonywania uzupełnień
tynkarskich w temp. poniŜej + 8o C, a zdecydowanie nie zezwala się na stosowanie zabiegów
hydrofobizacyjnych i wykonywania prac malarskich. Podczas prac chronić elewacje przed
deszczem, silnym wiatrem, nadmiernym nasłonecznieniem przy pomocy siatek ochronnych.
7
Roboty wewnętrzne
miejscowe skucie uszkodzonych tynków wewnętrznych -od poziomu posadzki do wys.2,0
m
przygotowanie pozostałych tynków pod powłoki malarskie
demontaŜ wykładzin podłogowych PCV i dywanowych
demontaŜ podłóg na legarach
odsalanie i odgrzybianie murów
Analogicznie jak przy robotach zewnętrznych.
wykonanie posadzek betonowych na gruncie wraz z izolacją termiczną i
przeciwwilgociową
W miejsce zdemontowanych podłóg na legarach wykonać podkład z ubitych piasków
róŜnoziarnistych gr. 20 cm. Wykonać podkład betonowy gr. 15 cm, na którym wykonać izolację
przeciwwodną z papy izolacyjnej na lepiku.UłoŜyć płyty styropianowe ze styropianu FS20
gr.5cm, na które ułoŜyć izolację z folii polietylenowej z wywinięciem na ściany, oraz wylać
szlichtę betonową gr. 5cm. Przygotować posadzkę pod ułoŜenie płytek gresowych.
wykonanie tynków renowacyjnych wewnętrznych
Wykonanie tynków wewnętrznych na ścianach naleŜy wykonać stosując
Tynk renowacyjny podkładowy i renowacyjny wierzchni – analogicznie jak dla tynków
zewnetrznych - po uprzednim wykonaniu na murach obrzutki półkryjącej.
Obrzutkę półkryjącą ( pokrywającą 50% powierzchni muru) naleŜy
wykonać z zaprawy cementowej z dodatkiem środka do plastyfikowania, utwardzania i
polepszania przyczepności wypraw, np preparatu typu ASOPLAST – MZ, lub innego
płynnego preparatu na bazie emulsji tworzyw sztucznych, odpornego na środowiska alkaliczne,
nie powodującego korozji zbrojenia, zmniejszającego nasiąkliwość i podwyŜszającego odporność
na działanie substancji chemicznych.
Wykonanie obrzutki naleŜy wykonać o grubości ≤ 0,5 cm, zgodnie z instrukcją techniczną
systemodawcy.
Na wykonaną obrzutkę naleŜy nałoŜyć tynk renowacyjny podkładowy o właściwościach
dyfuzyjnych - warstwa o grubości 1,5cm wykonując ją w jednym cyklu.
8
Na renowacyjny tynk podkładowy naleŜy nanieść właściwy mineralny tynk renowacyjny o
właściwościach:
− spełnia warunki WTA
− posiada wysoką zawartość porów powietrznych
− posiada wysoką dyfuzyjność
− posiada wysoką zdolność magazynowania soli
− łatwy i ekonomiczny w obróbce
Z uwagi na porowatą strukturę tynku renowacyjnego, w celu osiągnięcia gładkiej powierzchni
naleŜy zastosować szlachetną szpachlę mineralną z dodatkami polepszającymi przywieranie w
celu przygotowania pod wymalowanie powłokami dyfuzyjnymi.
malowanie tynków farbą renowacyjną
Po wykonaniu tynków renowacyjnych ściany naleŜy pomalować farbą krzemianową dwukrotnie:
jako warstwa podkładowa rozcieńczona z wodą oraz warstwa powierzchniowa bez rozcieńczenia.
UŜyta farba powinna być:
− matowa
− o duŜej zdolności krycia
− odporna na wpływy atmosferyczne
− dyfuzyjna
− łatwa w stosowaniu.
Sufit naleŜy pomalować dwukrotnie farbą silikatową w kolorze białym.
ułoŜenie posadzek z płytek gresowych
Przyjęto płytki gresowe polerowane antypoślizgowe, kolor wg ustaleń z inwestorem. Płytki
układać na zaprawie klejowej do stosowania wewnątrz pomieszczeń.
wykonanie otworów nawiewowych w istniejących drzwiach PCV
W dolnym panelu skrzydeł drzwiowych nawiercić otwory o średnicy ok. 3cm i obsadzić tuleje
wentylacyjne w kolorze białym – po 5 sztuk w kaŜdych drzwiach.
Prace naleŜy wykonywać pod nadzorem osób posiadających stosowne uprawnienia z
zachowaniem przepisów Prawa Budowlanego, przepisów BHP i PPOś.
opracowała:
Jakubowska Dorota
9
INWENTARYZACJA
FOTOGRAFICZNA
10
11