Informator nr 55 kwiecień 2015 r. - Artykuł nr 12

Informator nr 55 kwiecień
2015 r. - Artykuł nr 12
INFORMACJA
na temat realizacji wniosków zgłoszonych na częściach Walnego
Zgromadzenie obradującego w dniach 12.05.2014 do 9.06.2014
Wniosek 1 i 2
1. „Zobowiązuje się Radę Nadzorczą do zmniejszenia ilości
etatów w Administracjach Osiedli oraz w Zarządzie oraz
zamrożenia funduszu płac i premii na okres 2 lat”.
2. „Zobowiązuje się Radę Przedstawicieli Nieruchomości i Radę
Nadzorczą
do
zmniejszenia
ilości
Administracji Osiedla „Błonie”
budowlaniec, elektryk i ogrodnik.
do
etatów
konserwatorów
czterech:
hydraulik,
Jeśli zajdzie potrzeba, innych konserwatorów można zatrudniać
ewentualnie na umowę o dzieło, jeśli zajdzie taka potrzeba. Za
wszelkie naprawy w mieszkaniach płacimy oddzielnie, więc
będziemy mogli wezwać w każdej chwili kogo zechcemy.”
Realizacja
W niniejszej sprawie decyzję w formie uchwał podejmują organy
Spółdzielni, które uprawnienia swoje realizują na podstawie
ustawy Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych oraz wewnętrznych regulacji, jakimi są Statut
Spółdzielni, regulaminy wewnętrzne, a także Zakładowy Układ
Zbiorowy Pracy.
Stosownie do treści § 103b ust. 1 pkt 1 i 2 Statutu
Spółdzielni do zakresu działania Rady Przedstawicieli
Nieruchomości Osiedla należy między innymi uchwalanie planów
gospodarczo-finansowych, struktury organizacyjnej oraz stanu
zatrudnienia administracji osiedla i domu kultury.
Oznacza to, że Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla
zatwierdza ilość etatów oraz fundusz płac w poszczególnych
administracjach osiedli, w zależności od potrzeb, co ściśle
związane jest z zadaniami ciążącymi na poszczególnych
stanowiskach w administracji osiedla, a zadania te
bezpośrednio związane są również z wprowadzeniem nowych
przepisów dotyczących spółdzielczości mieszkaniowej.
Rada Nadzorcza, jako organ Spółdzielni, pełni przede wszystkim
funkcje kontrolne i decyzje poszczególnych organów zmienia w
sytuacji, gdy są one sprzeczne z interesem Spółdzielni i gdy
naruszają obowiązujący porządek prawny.
Na marginesie należy zaznaczyć, że zmiana decyzji zgodnie ze
zgłoszonym wnioskiem wiązałaby się z poniesieniem przez
Spółdzielnię znacznych kosztów finansowych.
Wniosek 3
„Zobowiązuje się Zarząd i Radę Nadzorczą do niezatrudniania
pracowników, którzy nabyli świadczenia emerytalne i rentowe.”
Realizacja
Brak podstawy prawnej w drodze uregulowań kodeksowych do
rozwiązywania umów o pracę z pracownikami, którzy nabyli
uprawnienia emerytalne. Świadczą o tym liczne orzeczenia Sądu
Najwyższego stwierdzające, że nabycie uprawnień emertytalnych
nie może być wystarczającą przyczyną uzasadniającą
wypowiedzenie umowy o pracę.
Wniosek 4
„Zobowiązuje się Radę Nadzorczą do zmiany w regulaminie
odpłatności za kserokopie dokumentów do wys. 0,15 zł. za
stronę, jak w zakładach usługowych. Spółdzielnia za nasze
pieniądze zatrudnia archiwistę, który bez dodatkowej opłaty ma
obowiązek wyszukać żądane dokumenty, jak i pracownika ds.
organów samorządowych.
Żądanie dla nich dodatkowych opłat za wyszukanie dokumentu
jest bezprawiem.
Obecny koszt odbitki ksero w wys. 1 zł. ma jedynie na celu
ograniczenie naszych praw do pozyskania dokumentów, wynikający
z art. 8 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, powoduje
osiąganie przez Spółdzielnia korzyści majątkowych, czego
zabrania art. 1 ust. 11 usm.”
Realizacja
Rada Nadzorcza, postanowiła nie dokonywać zmian w
obowiązującym Regulaminie.
Większość dokumentów wewnętrznych spółdzielni (statut,
regulaminy, protokoły organów samorządowych) dla członków
udostępniana jest nieodpłatnie a także dostępna jest na
stronie internetowej spółdzielni – www.smczuby.pl .
Odpłatność dotyczy pozostałych dokumentów udostępnianych
członkom na żądanie. Udostępnienie dokumentów na żądanie łączy
się z ich wyszukaniem i przygotowaniem uwzględniającym wymogi
obowiązującego prawa (dane osobowe).
Każda czynność sporządzenia kserokopii dokumentu dla członka
Spółdzielni jest dodatkową czynnością pracownika danego
działu, poza normalnym tokiem pracy, bez dodatkowego
wynagrodzenia.
Wniosek 5, 6, 7
5. „Walne Zgromadzenie Członków SM Czuby odwołuje Pana
Ryszarda Burskiego z funkcji Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej
w związku z nieudzieleniem mu absolutorium w trybie art. 49 §
4 ustawy Prawo spółdzielcze.”
6. „Walne Zgromadzenie Członków SM Czuby odwołuje Pana Adama
Ziółka z funkcji V-ce Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej w
związku z nieudzieleniem mu absolutorium w trybie art. 49 § 4
ustawy Prawo spółdzielcze.”
7. „Walne Zgromadzenie Członków SM Czuby odwołuje Panią Bożenę
Zielińską z funkcji V-ce Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej w
związku z nieudzieleniem jej absolutorium w trybie art. 49 § 4
ustawy Prawo spółdzielcze.”
Realizacja
Walne Zgromadzenie w dniu 16.06.2014 r. udzieliło absolutorium
za działalność w 2013 r.
– uchwałą nr 4/2014 r. – Prezesowi Zarządu Ryszardowi
Burskiemu,
– uchwałą nr 5/2014 r. – Zastępcy prezesa ds. finansowych
Adamowi Ziółkowi,
– uchwałą nr 6/2014 r. – Zastępcy Prezesa ds. eksploatacyjnych
Bożenie Zielińskiej.
Ponadto należy zauważyć, że brak jest podstawy prawnej do
takiego działania.
Żaden przepis prawa pracy ani prawa spółdzielczego nie
przewiduje możliwości rozwiązania umowy o pracę z członkiem
Zarządu w związku z nie udzieleniem mu absolutorium przez
stosowny organ.
(„Uchwała walnego zgromadzenia spółdzielni w przedmiocie
udzielania absolutorium członkom zarządu nie wywołuje skutków
cywilnoprawnych. Ma ona charakter oświadczenia wiedzy opartego
na uznaniu, a nie oświadczenia woli, zatem nie jest czynnością
prawną.” – Adam Stafaniak. Prawo spółdzielcze oraz ustawa o
spółdzielniach
mieszkaniowych.
Warszawa 2011, str. 63)
Komentarz-orzecznictwo,
Wniosek nr 8
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd do przestrzegania
obligatoryjnych
przepisów
ustawy
o
spółdzielniach
mieszkaniowych i prowadzenia dokładnej ewidencji przychodów i
kosztów wszystkich składników opłat na nieruchomości, a nie w
skali osiedli zgodnie z przepisami art. 4 – 6 ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych.”
Realizacja
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czyby” zgodnie z art. 4 ust. 4 (1)
u.s.m. od 2007 r. prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości
ewidencję przychodów i kosztów oraz zgodnie z art. 6 ust. 3
cytowanej ustawy ewidencję wpływów i wydatków funduszu
remontowego dla każdej nieruchomości oraz sporządza na ich
podstawie kwartalne analizy działalności gospodarczo –
finansowej dla osiedli.
Zgodnie z § 103 b ust. 1 pkt 1 statutu spółdzielni Rady
Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla sporządzają zbiorcze
plany gospodarczo –finansowe dla poszczególnych osiedli, a
Rada Nadzorcza (zgodnie z § 87 ust.1 pkt 1 Statutu) uchwala
plan gospodarczo- finansowy SM Czuby na dany rok.
Członkowie Spółdzielni z planami i analizami na nieruchomości
mogą się zapoznawać w administracjach osiedli i zarządzie
Spółdzielni w godzinach urzędowania.
Wniosek 9
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Radę Nadzorczą do
niezwłocznego dostosowania wszystkich Regulaminów do
obligatoryjnych
przepisów
ustawy
o
spółdzielniach
mieszkaniowych, ustawy Prawo spółdzielcze, oraz Statutu”.
Realizacja:
Wniosek realizowany na bieżąco.
Wniosek 10
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje
Zarząd
do
wyłożenia
w
Administracjach Osiedli w ciągu tygodnia od zakończenia
Walnych Zgromadzeń szczegółowych kosztów utrzymania organów
samorządowych Rady Nadzorczej, Rady Przedstawicieli
Nieruchomości Osiedla oraz wypłaconych im diet za lata 2011 –
2013.”
Realizacja:
Wysokość diet dla członków Rady Nadzorczej i Rady
Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla określona jest w § 88a i
103d Statutu Spółdzielni uchwalonym przez Walne Zgromadzenie
SM „Czuby”.
Plan kosztów Rady Nadzorczej ustalany jest w „Planie kosztów
zarządzania” stanowiącym załącznik do planu gospodarczo- finansowego Spółdzielni uchwalanego przez Radę Nadzorczą na
każdy rok kalendarzowy.
Natomiast koszty utrzymania Rad Przedstawicieli Nieruchomości
Osiedli określone są w załączniku do planów gospodarczo –
finansowych osiedli „Eksploatacja i konserwacja bieżąca”.
Koszty utrzymania organów samorządowych przedstawiane są w
okresach kwartalnych Radzie Nadzorczej jako załącznik do
analizy działalności gospodarczo-finansowej Spółdzielni i
przekazywane do wiadomości Radom Przedstawicieli Nieruchomości
Osiedli.
Członkowie Spółdzielni z tymi dokumentami mogą się zapoznać w
administracjach osiedli oraz Zarządzie Spółdzielni w godzinach
urzędowania.
Informacja na temat kosztów utrzymania organów samorządowych
umieszczana jest materiałach na Walne Zgromadzenie
przekazywanych wszystkim mieszkańcom spółdzielni.
Wniosek 11
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd do niezwłocznego
wyłożenia w Administracjach Osiedli informacji na temat
funduszu płac, w całej Spółdzielni i Administracjach
poszczególnych osiedli oraz wysokością zarobków na
poszczególnych stanowiskach pracy z podaniem jedynie nazwy
stanowiska, – bez imion i nazwisk pracowników, aby członkowie
mogli się z nimi zapoznać wg stanu na dzień 30 kwietnia 2014
r.”
Realizacja:
Wysokość funduszu płac na dany rok kalendarzowy uchwala Rada
Nadzorcza zgodnie § 87 ust. 1 pkt 1 Statutu w planach
gospodarczo-finansowych Spółdzielni i Rady Przedstawicieli
Nieruchomości Osiedli zgodnie z § 103 b ust 1 pkt 1 w planach
gospodarczo-finansowych dla osiedla.
Wysokości wykorzystanego funduszu płac za poszczególne
kwartały roku kalendarzowego przedstawiane są Radzie
Nadzorczej i Radom Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli jako
załącznik do analizy działalności gospodarczo-finansowej
Spółdzielni w okresach kwartalnych.
Członkowie Spółdzielni z tymi dokumentami mogą się zapoznać w
administracjach osiedli oraz Zarządzie Spółdzielni w godzinach
urzędowania.
Informacje na temat uchwalonego i wykorzystanego funduszu płac
pracowników SM „Czuby” umieszczane są w materiałach na Walne
Zgromadzenie przekazywanym wszystkim mieszkańcom spółdzielni.
Wniosek 12
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd do wyłożenia w
Administracjach Osiedli w ciągu tygodnia od odbycia się
Walnego Zgromadzenia szczegółowej kalkulacji kosztów
eksploatacji, konserwacji i zarządzania dla poszczególnych
osiedli i poszczególnych nieruchomości, aby członkowie mogli
się z nimi zapoznać.
Kalkulacja powinna zawierać informację, jakie wpływy osiąga
Administracja za wykonywane przez konserwatorów usługi
odpłatne, oraz wpływy z najmu pomieszczeń wspólnych, lokali
użytkowych i bilans otwarcia Materiały wyłożone będą do wglądu
na okres do następnego Walnego Zgromadzenia.”
Realizacja:
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby” zgodnie z art. 4 ust. 4 (1)
u.s.m. od 2007 r. prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości
ewidencję przychodów i kosztów oraz zgodnie z art. 6 ust. 3
cytowanej ustawy ewidencję wpływów i wydatków funduszu
remontowego dla każdej nieruchomości oraz sporządza na ich
podstawie kwartalne analizy działalności gospodarczo –
finansowej dla osiedli.
Zgodnie z § 103 b ust. 1 pkt 1 Rady Przedstawicieli
Nieruchomości Osiedla sporządzają zbiorcze plany gospodarczo –
finansowe dla poszczególnych osiedli, a Rada Nadzorcza
(zgodnie z § 87 ust.1 pkt 1 Statutu) uchwala plan gospodarczofinansowy SM Czuby na dany rok.
Członkowie Spółdzielni z planami i analizami na nieruchomości
mogą się zapoznawać w administracjach osiedli i zarządzie
Spółdzielni w godzinach urzędowania.
Wniosek 13
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd do wyłożenia
Administracjach Osiedli w ciągu tygodnia od odbycia się
Walnego Zgromadzenia szczegółowych kosztów mienia spółdzielni
– co się na to mienie składa, nazwa i lokalizacja
poszczególnych składników mienia, ich powierzchnia
– wpływy z najmu lub dzierżaw poszczególnych składników mienia
w rozbiciu na składniki opłat.
– koszty utrzymania mienia
– zestawienia, jakie i gdzie zostały dokonane roboty remontowe
i zakupy z pieniędzy mienia Spółdzielni od daty jego
utworzenia, aby członkowie mogli się z nimi.”
Realizacja
Przez mienie spółdzielni – należy rozumieć nieruchomości
stanowiące własność Spółdzielni nie wchodzące w skład części
wspólnych nieruchomości, w szczególności:
a) nieruchomości służące prowadzonej przez Spółdzielnię
działalności administracyjnej, działalności kulturalno- oświatowej,
b) lokale użytkowe wynajmowane i usytuowane w budynkach
mieszkalnych i wolnostojących,
c) dzierżawione tereny pod parkingi i pawilony,
d) tereny niezabudowane,
e) ciągi komunikacyjne,
f) ogólnodostępne parkingi,
g) place zabaw, boiska osiedlowe, tereny zielone,
h) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury
technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego
uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków i
osiedli.
Plan utrzymania mienia stanowi załącznik do planu gospodarczofinansowego Spółdzielni uchwalanego przez Radę Nadzorczą na
każdy rok kalendarzowy.
Koszty utrzymania mienia (łącznie z kosztami wykonanych robót
remontowych) przedstawiane są Radzie Nadzorczej i Radom
Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli jako załącznik do
analizy działalności gospodarczo- finansowej Spółdzielni w
okresach kwartalnych
Członkowie Spółdzielni z tymi dokumentami mogą się zapoznać w
administracjach osiedli oraz Zarządzie Spółdzielni w godzinach
urzędowania.
Ponadto informacje na temat kosztów utrzymania mienia
umieszczane są w materiałach na Walne Zgromadzenie
przekazywanym wszystkim mieszkańcom spółdzielni.
Wniosek 14
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Radą Nadzorczą do uchwalenia
regulaminu „Funduszu mienia Spółdzielni”,
Realizacja
Rada Nadzorcza w dniu 19.08.2014 r. uzupełniła zapisy
Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali o nowy §
7, w którym w ust. 1 szczegółowo wyjaśniono co należy rozumieć
przez mienie spółdzielni, a w ust. 2 określono kierunki
tworzenia i wykorzystania mienia spółdzielni.
Wniosek 15
„Wnoszę o zmianę w Załączniku Nr l do uchwały Nr 33/3/2007
Rady Nadzorczej S.M. Czuby w Lublinie z dnia 20.03.2007 r. w §
5 pkt 4 polegającą na dopisaniu po słowach „W wypadku braku
zadań premiowych na dany kwartał przyznanie premii następuje
uznaniowo”, słów „maksymalnie do 10 % wynagrodzenia
zasadniczego.”
Realizacja
Zmiana proponowana we wniosku jest sprzeczna z art. 9 § 3 i §
4 Kodeksu pracy, stwierdzającym, że postanowienia regulaminów
i statutów nie mogą być mniej korzystne niż postanowienia
układów zbiorowych pracy.
Wnioskodawca błędnie przyjmuje,
że
członkom
Zarządu
przyznawana jest premia zadaniowa. Uchwała, na którą powołuje
się wnioskodawca została zmieniona uchwałą nr 56/7/2014 Rady
Nadzorczej SM „Czuby”, zgodnie z którą § 5 ust. 1 przewiduje,
że: „Członkom Zarządu, wymienionym w § 2 może być przyznana
miesięczna premia do wysokości 15% wynagrodzenia zasadniczego,
przyznawana i wypłacana za okresy kwartalne.” Z powyższego
zapisu wynika więc jednoznacznie, że premia taka przyznawana
jest bez konieczności wyznaczania członkom Zarządu zadań do
wykonania w danym kwartale roku kalendarzowego.
Wniosek 16
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Radę Nadzorczą do zmiany §
103a4 Statutu
„pracownicy
pracujący w
wybierani do
„.
treści:
spółdzielni zamieszkali na terenie osiedla i
tej samej administracji osiedla nie mogą być
Rady Przedstawicieli Nieruchomości tego osiedla
Realizacja:
Proponowana zmiana Statutu narusza zasadę równości wyrażoną w
art. 18 § 1 ustawy Prawo spółdzielcze. Wszelkie ograniczenia
tej zasady muszą być uregulowane w ustawie. Jedyne takie
ograniczenie wynika z treści przepisu art. 82 ust. 2 ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym w skład rady
nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić osoby,
będące pracownikami spółdzielni.
Ustawodawca nie wprowadził możliwości ograniczenia
uczestnictwa pracowników – członków spółdzielni w innych
organach spółdzielni, takich jak np. rada przedstawicieli
nieruchomości osiedla.
Wniosek 17
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Radę Nadzorczą do zmiany
„Regulaminu Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli i zasad
ich wynagradzania” przez dodanie treści w § 21 ust. 5 „„i
tablicach ogłoszeń na osiedlu i w nieruchomościach”
Realizacja
Rada Nadzorcza
Przedstawicieli
dokonała zmian w Regulaminie
Nieruchomości Osiedli i zasad
Rad
ich
wynagradzania” dostosowując zapisy regulaminu do zmian statutu
uchwalonych na Walnym Zgromadzeniu w 2014 r. Nie umieściła w
regulaminie zaproponowanej we wniosku zmiany z uwagi na
konieczność dodatkowego angażowania pracowników administracji
osiedla do sprawdzania czy uchwały z tablic ogłoszeń każdej z
nieruchomości nie zostały usunięte przed zakreślonym w
regulaminie terminie oraz konieczność ponoszenia dodatkowego
kosztów przez osiedla z tytułu wykonywania brakujących
kserokopii uchwał.
Wniosek 18 i 19
19. „Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd SM Czuby do
przygotowania projektu zmiany Walnego Zgromadzenia, w którym
będzie zapis o następującej treści:
– „przebieg Walnego Zgromadzenia utrwala się za pomocą
urządzeń rejestrujących dźwięk, o czym informuje
przewodniczący
zebrania
prowadzący
obrady
Walnego
Zgromadzenia”
20. „Walne Zgromadzenie z Osiedla Błonie zobowiązuje Zarząd do
nagrywania posiedzeń organów samorządowych w celu sporządzania
Protokołów z zapisu dźwiękowego odzwierciedlającego ich
faktyczny przebieg.”
Realizacja:
Protokoły z posiedzeń organów samorządowych Spółdzielni
Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie sporządzane są z należytą
starannością, w oparciu o następujące przepisy: art. 41 ustawy
Prawo spółdzielcze, § 80 Statutu Spółdzielni, § 22 Regulaminu
Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w
Lublinie, § 28 Regulaminu Rady Nadzorczej, § 22 Regulaminu
Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli Spółdzielni
Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
W żadnym z przytoczonych dokumentów nie ma przepisu, który by
nakładał na Spółdzielnię obowiązek sporządzania protokołów z
posiedzeń na podstawie nagrań dźwiękowych.
Ponadto przyjęcie do realizacji zgłoszonych wniosków wiązałoby
się z koniecznością zabezpieczenia pomieszczenia do
archiwizowania nagrań zabezpieczenia urządzenia
odtwarzania i pracownika do jego obsługi.
do
ich
Wniosek 20
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd i Administracje Osiedla
Błonie do sporządzania szczegółowych planów gospodarczy dla
poszczególnych Nieruchomości i Osiedla, zawierających:
szczegółową kalkulację kosztów zależnych od Sp-ni takich jak
eksploatacja, konserwacja i zarządzanie, wraz z informacją o:
prognozowanym bilansie otwarcia, wpływach z najmu lokali
użytkowych i pomieszczeń wspólnego użytku oraz z usług
świadczonych odpłatnie przez konserwatorów i funduszu płac.”
Realizacja:
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czyby” zgodnie z art. 4 ust. 4 (1)
u.s.m. od 2007 r. prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości
ewidencję przychodów i kosztów oraz zgodnie z art. 6 ust. 3
cytowanej ustawy ewidencję wpływów i wydatków funduszu
remontowego dla każdej nieruchomości oraz sporządza na ich
podstawie kwartalne analizy działalności gospodarczo –
finansowej dla osiedli.
Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli na tej podstawie
zgodnie z § 103 b ust. 1 pkt 1 sporządzają zbiorcze plany
gospodarczo-finansowe dla poszczególnych osiedli, Członkowie
Spółdzielni mogą się zapoznawać z tymi dokumentami w
administracjach osiedli i zarządzie Spółdzielni w godzinach
urzędowania.
Wniosek 21
„W regulaminie wynajmu pomieszczeń wspólnych nieruchomości
(załącznik do uchwały nr 1/4/2013 Rady Nadzorczej) wykreślić
pkt. 2 w § 1 gdyż on praktycznie eliminuje wynajem lokali i
jest niezgodny z ogólnymi ułatwieniami w działalności
gospodarczej – kto zechce zbierać np. 200 podpisów mieszkańców
aby wynająć najmniejsze jakieś pomieszczenie. Jest to
nierealne, uciążliwe i wstydliwe. Ludzie nie chcą otwierać
mieszkań, ich
upokarzające?”
Realizacja
Rada Nadzorcza
to
nie
nie
obchodzi.
wprowadziła
Jest
do
to
niezmiernie
Regulaminu
wynajmu
pomieszczeń wspólnych nieruchomości Spółdzielni Mieszkaniowej
„Czuby” w Lublinie zaproponowanej we wniosku zmiany.
Pomieszczenia wspólne stanowią współwłasność wszystkich
właścicieli lokali wyodrębnionych i spółdzielni, wynajem
pomieszczenia wspólnego jest czynnością przekraczającą zwykły
zarząd, co z punktu widzenia prawa cywilnego oznacza, że zgodę
na wynajem takiego pomieszczenia muszą wyrazić wszyscy
współwłaściciele, do których należą udziały w tej
nieruchomości.
Wniosek 22
„Ponownie wnioskuję o powiększenie ilości miejsc parkingowych
poprzez zagospodarowanie placu pomiędzy blokami 1 i 9 ulica
Szaserów a blokami 4, 6, 8 ulicy Rycerskiej – wydzierżawić ten
plac od Urzędu Miasta. Powstałoby zapewne kilkadziesiąt miejsc
postojowych. Tam tylko ganiają się psy i parkują na dziko
samochody.”
Realizacja
Wniosek o budowę miejsc postojowych w tym rejonie został
zgłoszony w dniu 30.06.2014 r. do projektu obywatelskiego na
2015 r. Zespół opiniujący nie zaakceptował projektu, gdyż jego
realizacja wymaga zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego tej części osiedla. W dniu 25 września 2014 r.
Rada Miasta Lublin na wniosek SM „Czuby” podjęła uchwalę nr
1159 / XL IV/2014 w sprawie przystąpienia do sporządzenia
zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Lublin – części w rejonie ulic Orkana, Hetmańskiej i
Szaserów.
Wniosek 23
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd do wyłożenia w
Administracjach Osiedli w ciągu miesiąca od odbycia się
Walnego Zgromadzenia szczegółowego zestawienia kosztów
ocieplenia poszczególnych budynków Spółdzielni z podaniem
adresu i daty wykonania, kwot udzielonych pożyczek, okresu
spłaty i wysokości dokonanej spłaty pożyczki przez
poszczególne budynki.”
Realizacja
Docieplenia ścian budynków w osiedlu Skarpa są realizowane od
1995 roku. Mieszkańcy mogą uzyskać informacje dotyczące
kosztów dociepleń budynków w Administracji Osiedla Skarpa.
Wniosek 24
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd do wyłożenia w
Administracjach Osiedli w ciągu miesiąca od odbycia się
Walnego Zgromadzenia szczegółowego zestawienia kosztów robót
drogowych wykonanych na naszym osiedlu z wyszczególnieniem
poszczególnych ulic, powierzchni wykonanej nawierzchni, daty
ich wykonania, wysokości udzielonego kredytu, wysokości
dokonanej spłaty oraz specyfikacji robót pozostałych do
wykonania.”
Realizacja
Z wyszczególnionymi we wniosku danymi dotyczącymi kosztów
robót drogowych wykonanych w osiedlu Skarpa, zainteresowani
członkowie mogą się zapoznać w Administracji Osiedla Skarpa w
godzinach jej urzędowania.
Wniosek 25
Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd do przestrzegania
obligatoryjnych
przepisów
ustawy
o
spółdzielniach
mieszkaniowych i prowadzenia dokładnej ewidencji przychodów i
kosztów wszystkich składników opłat na nieruchomości, a nie w
skali Osiedli, zgodnie z przepisami art. 4-6 ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych, w tym zimnej i ciepłej wody na
poszczególne budynki.
Realizacja
„SM „Czuby” zgodnie z art. 4 ust.1,2 i 4 u.s.m. od 2007 r.
prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję i
przychodów i kosztów oraz zgodnie z art. 6 ust. 3 cytowanej
ustawy ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego dla
każdej nieruchomości. Spółdzielnia sporządza na ich podstawie
kwartalne analizy działalności gospodarczo – finansowej dla
osiedli a następnie zgodnie z § 103 b ust. 1 pkt 1 Rady
Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli sporządzają zbiorcze
plany gospodarczo –finansowe dla poszczególnych osiedli, a na
ich podstawie zgodnie z § 87 ust.1 pkt 1 Rada Nadzorcza
uchwala plan gospodarczo- finansowy SM Czuby na dany rok.
Członkowie Spółdzielni z planami i analizami na nieruchomości
mogą się zapoznawać w administracjach osiedli i zarządzie
Spółdzielni.”
Wniosek 26
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd do wyłożenia w
Administracji Osiedla rozliczenia zużycia ciepłej zimnej wody
za poszczególne kwartały 2013 r. (ilość i koszt wody
zafakturowanej przez MPWiK dla poszczególnych budynków oraz
ilość i koszt zużytej wody w poszczególnych lokalach i
budynkach.
Do wglądu powinny być wyłożone odczyty wodomierzy dokonane w
poszczególnych lokalach.”
Realizacja
Z ilością zakupionej wody w MPWiK oraz ilością zużytej wody w
danym kwartale przez poszczególne budynki w osiedlu,
zainteresowani członkowie mogą zapoznać się w administracji
osiedla w godzinach urzędowania.
Wniosek 27
„Zgłaszam do Walnego Zgromadzenia wniosek o rozliczanie
niebilansującej się wody, zgodnie ze wskazaniami
opomiarowania. Takie rozliczenia – w związku z zamontowaniem
liczników z odczytem radiowym – powinny być robione dla każdej
nieruchomości odrębnie.”
Realizacja
Zgodnie z § 14 ust.4 Regulaminu rozliczania zużycia wody
wodociągowej w lokalach (budynkach) spółdzielni oraz
użytkowania indywidualnych wodomierzy i ustalania opłat za
wodę w SM Czuby w Lublinie w sytuacji gdy na terenie osiedla
jest nieruchomość, gdzie mieszkania zostały opomiarowane
elektronicznymi wodomierzami z odczytem radiowym i
jednocześnie jest spełniony warunek,że dla tej nieruchomości
jest możliwe jednoznaczne określenie ilości dostarczanej wody
przez MPWiK, dopuszcza się rozliczenie niedoboru bilansu
zużycia wody w ramach tej nieruchomości, na wniosek większości
osób posiadających tytuł prawny do lokalu.
Wniosek 28
„Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd do naliczania odsetek
od zgromadzonych środków finansowych funduszu remontowego i
kosztów eksploatacji poszczególnym nieruchomościom, a nie
zaliczanie ich, jako nadwyżka bilansowa.”
Realizacja
Odpis na fundusz remontowy jest kosztem eksploatacyjnym, który
stanowi koszt uzyskania przychodów zasobów mieszkaniowych
(Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych) Odsetki
otrzymane dotyczące poszczególnych osiedli księgowane są w
przychody finansowe danego osiedla i nie stanowią nadwyżki
bilansowej do podziału na całą spółdzielnię.
Brak uzasadnienia ekonomicznego do tworzenia subkont bankowych
na poszczególne nieruchomości.
Wniosek 29
„Wnioskujemy o utworzenie fundusz celowego przeznaczonego na
organizowanie i tworzenie nowych miejsc postojowych na
terenach przynależnych do poszczególnych Nieruchomości SM
Czuby w Lublinie.
Na terenie wielu Nieruchomości w SM Czuby znajdują się
niezabudowane obszary, gdzie można utworzyć miejsca postojowe,
a utworzenie funduszu celowego pozwoliłoby finansować takie
niewielkie inwestycje W obecnej sytuacji Nieruchomości muszą
same finansować budowę miejsc postojowych w obrębie swoich
działek, a w rzeczywistości, miejsca są ogólnie dostępne i
wykorzystywane przez mieszkańców nie tylko Nieruchomości, do
której należy działka. Utworzenie funduszu wspólnego
(celowego) pozwoli na bezkonfliktowe powiększenie ogólnej
dostępnej liczby miejsc postojowych we wszystkich Osiedlach
należących do SM Czuby.”
Realizacja
Zgodnie z § 103b ust. 3 Statutu Spółdzielni szczegółowe zasady
rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
remontów, koszty utrzymania osiedla, wysokość opłat
czynszowych i eksploatacyjnych za lokale mieszkalne, garaże i
lokale użytkowe oraz dzierżawy terenu ustalane są przez Rady
Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli. Rada Nadzorcza
Spółdzielni zgodnie z § 87 ust.4 podejmuje uchwały w sprawie
opłat eksploatacyjnych.
Wniosek 30
„Wnioskujemy o udzielenie kompetentnych i prawdziwych
informacji o kwotach, źródłach i sposobie rozliczenia z tytułu
przegranej sprawy o sprzedaż działki na ulicy Watykańskiej.”
Realizacja
W roku 2014 SM „Czuby” sprzedała (w drodze przetargu) działkę
przy ulicy Watykańskiej 8 – 10 w osiedlu Ruta. Cena sprzedaży
pokryła wszystkie koszty zagospodarowania i utrzymania
nieruchomości, w tym koszty związane z wcześniejszą próbą jej
zbycia. Cena wywoławcza została ustalona na podstawie ceny
rynkowej (zgodnie z wyceną rzeczoznawcy) powiększonej o w/w
koszty.
Wniosek 31
„Zgłaszam do Walnego Zgromadzenia wniosek o naliczanie odsetek
od zgromadzonych środków finansowych na funduszu zgromadzonym
na wymianę wind, Odsetki te powinny powiększyć fundusz
„windowy” każdej nieruchomości na której jest on liczony.”
Realizacja
Brak podstaw prawnych i uzasadnienia ekonomicznego do
tworzenia subkont bankowych dla każdej nieruchomości
(prowadzenie odrębnego konta wiąże się z opłatą bankową).
Wniosek 32
„Sprawozdania Rady Nadzorczej z działalności w 2013 r.. Punkt
dotyczy realizacji w 2014 r zespołu garażowo – usługowego na
działce nr 24/7 na osiedlu Skarpa- (stanowiącej mienie
spółdzielni.)
Pierwszy plan na zagospodarowanie działki był prawdopodobnie
już w roku 2005 o czym w dniu 28 lipca 2006 r. udziela wywiadu
do Gazety Wyborczej przedstawiciel rady Nadzorczej. W artykule
„Awantura o boisko” dowiadujemy się, że spółdzielnia ma już
projekt na budowę parkingu. W Dzienniku Wschodnim z dnia 2
sierpnia 2006 r. w art. „Parking na siłę” były kierownik
osiedla Skarpa wyjaśnia dziennikarzowi, że będzie tu parking.
Projekt nie dochodzi do realizacji. Koszty projektu znowu
płacą mieszkańcy.
Drugi projekt przyjęty przez Radę Nadzorczą uchwała nr
111/14/2008 z dnia 2.12.2008 r.
– budowa garaży. Przetarg na budowę, który ogłosiła
spółdzielnia „Czuby” został unieważniony w związku z
niewystarczającą ilością osób akceptujących cenne wynikającą z
przetargu
– za 17 m2 garażu należało zapłacić 37 400 zł.
Kwotę 56 000 zł za koszt opracowania dokumentacji zaksięgowano
na koncie inwestycji do czasu jej kontynuacji.
Trzeci plan na mniejszą ilość samochodów przyjęto przez Radę
Nadzorczą do realizacji w 2014 r. Wydano po raz trzeci
pieniądze na plan i po raz trzeci zapłacą za to mieszkańcy
spółdzielni poprzez podwyższenie opłat za czynsz. Są to duże
pieniądze i płacimy wszyscy.
§ 6 Regulaminu rady nadzorczej mówi „o odpowiedzialności
członków Rady Nadzorczej za działanie na szkodę wyrządzoną
działaniem lub zaniechaniem” Do dnia dzisiejszego nikt z
Członków rady Nadzorczej nie został pociągnięty do
odpowiedzialności za koszt trzech planów budowy garaży.”
Realizacja
Budowa zespołu garażowo-usługowego przy ul. Filaretów i
Sympatycznej planowana na rok 2015 rozpocznie się po
otrzymaniu pozwolenia na budowę. Przyszli właściciele garaży
pokryją wszystkie koszty związane z realizacją inwestycji, w
tym koszty projektu, który nie został zrealizowany z powodu
wycofania się znacznej części osób chętnych do ich nabycia.
Spółdzielnia przystąpi do zabudowy części terenu zielonego,
pozostawiając dotychczasowy parking jako ogólnodostępny.
Mieszkańcy osiedla nie będą obciążeni
związanymi z realizacją inwestycji.
żadnymi
kosztami
Podkreślić należy, że to na wniosek mieszkańców osiedla
Skarpa, Spółdzielnia podjęła działania zmierzające do budowy
garaży na przedmiotowym terenie.
Wniosek 33
„Wniosek dotyczy ustawienia znaku tak jak było na posesji
Radości 14, Przywrócenie znaku na poczatuj ulicy wjazdowej”
Realizacja
Opracowany został projekt organizacji ruchu na wjeździe do
budynku przy ulicy Radości 14. Projekt został zaakceptowany
przez Zarząd Dróg i Mostów w Lublinie.
Znak „zakaz ruchu” ustawiony jest na wysokości linii ciągłej.
Wniosek 34
„Proszę rozważyć możliwość instalacji wyłączników czasowych
energii elektrycznej w 3 klatkach bloku nr 4 przy ulicy
Radości (oświetlenie klatek)”
Realizacja.
Nie ma możliwości zainstalowania samych wyłączników czasowych.
Należy wykonać nową instalację oświetleniową klatki schodowej.
Wniosek 35
„Wnoszę o pobiałkowanie korytarzy piwnicznych przy ulicy
Tymiankowej 1”
Realizacja.
Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla,,Łęgi” na
posiedzeniu w dniu 06.08.2014 r. nie przyjęła wniosku do
realizacji.
Jednoznacznie stwierdziła, że nieruchomość ma pilniejsze
potrzeby niż malowanie korytarzy piwnicznych. W pierwszej
kolejności należy wymienić instalację gazową, a następnie
rozważyć malowanie piwnic.
Wniosek 36
„Uzupełnić Regulamin porządku domowego na klatkach schodowych
w zakresie cotygodniowego sprzątania klatek przez mieszkańców
z uwzględnieniem udziału w sprzątaniu parteru (udział
mieszkańców mieszkających poza parterem).”
Realizacja:
Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 19.08.2014 r. nie
uwzględniła propozycji zmiany zaproponowanej we wniosku. Nie
ma możliwości wyegzekwowania powyższego obowiązku od
wszystkich mieszkańców.
Znaczna część mieszkańców nie sprząta nawet części klatki
schodowej bezpośredni przed mieszkaniem.
Rada Nadzorcza uszczegółowiła zapis ust. 2 w § 19 Regulamin
porządku domowego nadając mu brzmienie:
„Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla na wniosek osób
posiadających tytuł prawny do ponad połowy lokali danej klatki
schodowej, może podjąć uchwałę o zleceniu sprzątania klatki
firmie zewnętrznej i wprowadzeniu stosownego czynnika opłat
eksploatacyjnych dla grupy mieszkań, których uchwala będzie
dotyczyła”.
Administracja Osiedla,,Łęgi” wynegocjowała z firmą Efzon
sprzątającą klatki schodowe na terenie osiedla, że w
wieżowcach dodatkowo i nieodpłatnie, raz w tygodniu sprząta
biegi schodowe od parteru do pierwszego piętra.
Wniosek 37
„Wnioskuję o likwidację wymienników ciepła, gdyż nie spełniają
właściwej roli w prawidłowym naliczaniu należności za
ogrzewanie mieszkania. Jest to oszukańczy sposób. Nadmieniam,
że nie wszystkie spółdzielnie posiadają. Nie naklejać ogłoszeń
i informacji na szybach wejściowych i drzwiach do klatek. Nie
ma komu potem tego zmywać.”
Realizacja
Wniosek nie został zrealizowany z uwagi na nadal obowiązującą
umowę nr R/LU/065/005/04 z dnia 15.09.2004 z późniejszymi
zmianami zawartą z firmą Ista Polska oraz brak pisemnej
rezygnacji z opomiarowania więcej niż 50% użytkowników lokali
w danym budynku – wymogu zawartego § 3 ust.2 pkt. 2 Regulaminu
rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do budynków i
dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne
ogrzewanie oraz za podgrzewanie wody).
Spółdzielnia Mieszkaniowa,,Czuby” wywiesza swoje ogłoszenia w
gablotach na klatkach schodowych. Pracownicy administracji
sukcesywnie, kilkakrotnie w roku usuwają zanieczyszczenia z
szyb.
Wniosek 38
„Zgłaszam wniosek o zmianę, podziału nadwyżki bilansowej za
2013 r.
Według jakiego klucza dokonano naliczenia kwot na poszczególne
osiedla, nadwyżki przychodów nad kosztami w załączniku nr l?
Przy takim podziale najwięcej zyskało osiedle Błonie (-l-42
128,57 zł), następnie os. Łęgi (+28 826,90 zł), os. N. Skarpa
(+ l 214,39 zł), a straciły osiedla Widok (-4 594,46 zł), os.
Ruta (-10 843,39 zł), os. Poręba (-19 918,83 zł), os. Skarpa
(- 36 813,20 zł).
Powinno być – 319 104,53 zł: 622 664,91 m 2 powierzchni
użytkowej mieszkań = 0,512482 zł /m 2 .
Powierzchnia użytkowa mieszkań w osiedlu x 0,512482 zł /m2.”
Realizacja
Podział nadwyżki bilansowej za 2013 r. dokonany został zgodnie
z uchwałą Nr 7/2014 Walnego Zgromadzenia z dnia 16.06.2014 r.
Kwota 319 104,53zł stanowiąca nadwyżkę przychodów nad kosztami
na pozostałej działalności operacyjno-finansowej wypracowana
została bezpośrednio w osiedlach Spółdzielni l zgodnie z § 109
ust. 3 pkt. 2 Statutu przeznaczona na dofinansowanie funduszu
remontowego wszystkich zasobów mieszkaniowych w danym osiedlu
według powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych.
Wniosek 39
„Zgłaszam wniosek o zmianę, zapisu w regulaminie rozliczania
zużycia wody wodociągowej w lokalach i budynkach Spółdzielni
oraz użytkowania indywidualnych wodomierzy i ustalania opłat
za wodę SM „CZUBY” w Lublinie, w rozdziale V § 14 pkt l Obecny
zapis:
l.) Powstały niedobór (koszty) w bilansie zużycia wody w
osiedlu wynikający z różnicy wskazań wodomierzy głównych (wg
których Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby rozlicza się z
dostawcą wody) a sumą wynikającą ze wskazań wodomierzy
indywidualnych i sumą norm w mieszkaniach nieopomiarowanych
obciąża koszty poszczególnych lokali proporcjonalnie do
zużycia wody w tych lokalach.
(Jesteś sam sobie winny, im więcej zużyjesz wody
opomiarowanej, tym więcej zapłacisz za powstały niedobór w
osiedlu!!!) Co to za logika ponoszenia kosztów,? Proponowany
zapis:
l.) Powstały niedobór (koszty) w bilansie zużycia wody w
osiedlu wynikający z różnicy. wskazań wodomierzy głównych (wg
których Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby” rozlicza się z
dostawcą wody) a sumą wynikającą ze wskazań wodomierzy
indywidualnych i sumą norm w mieszkaniach nieopomiarowanych
obciąża koszu eksploatacyjne osiedla z nadwyżki bilansowej.
(Wg starego regulaminu.)
1) Powstały niedobór (koszty) w bilansie zużycia wody w
osiedlu wynikający z różnic wskazań wodomierzy głównych (wg
których Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby” rozlicza się z
dostawcą wody) a sumą wynikającą ze wskazań wodomierzy
indywidualnych i sumą norm w mieszkaniach nieopomiarowanych,
obciąża koszy poszczególnych lokali nieopomiarowanych.
(Ponoszenie kosztów za powstały niedobór, zmotywuje
właścicieli lokali nieopomiarowanych do opomiarowania i
niedoboru nie będzie).”
Realizacja
Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 16.09.2014 r nie przyjęła
do realizacji zgłoszonego wniosku i nie dokonała zmian w
Regulaminie rozliczania zużycia wody wodociągowej w lokalach
(budynkach) spółdzielni oraz użytkowania indywidualnych
wodomierzy i ustalania opłat za wodę w SM Czuby w Lublinie.
Zaproponowana we wniosku
obowiązującymi przepisami.
zmiana
jest
niezgodna
z
Wniosek 40
„Zgłaszam wniosek o zmianę, zapisu w regulaminie rozliczania
zużycia wody wodociągowej w lokalach i budynkach Spółdzielni
oraz użytkowania indywidualnych wodomierzy i ustalania opłat
za wodę SM „CZUBY” w Lublinie, w rozdziale V § 1 3 pkt l p.pkt
a i b
Obecny zapis:
l. W odniesieniu do lokali niewyposażonych w indywidualne
wodomierze, bądź wyposażonych w wodomierze, dla których
upłynął termin legalizacji i członek uniemożliwił ich wymianę,
członek Spółdzielni (użytkownik lokalu) zobowiązany jest:
a) wnosić opłaty za zimną wodę w wysokości zryczałtowanej 10 m3
na l osobę miesięcznie,
b) wnosić opłaty za podgrzanie wody w wysokości zryczałtowanej
5 m3 na osobę miesięcznie.
Proponowany zapis:
l. W odniesieniu do lokali niewyposażonych w indywidualne
wodomierze, bądź wyposażonych w wodomierze, dla których
upłynął termin legalizacji i członek uniemożliwił ich wymianę,
członek Spółdzielni (użytkownik lokalu) zobowiązany jest:
a) wnosić opłaty za zimną wodę w wysokości zryczałtowanej 20 m3
na l osobę miesięcznie,
b) wnosić opłaty za podgrzanie wody w wysokości zryczałtowanej
10 m3 na l osobę miesięcznie.”
Realizacja
Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 16.09.2014 r nie przyjęła
do realizacji zgłoszonego wniosku i nie dokonała zmian w
Regulaminie rozliczania zużycia wody wodociągowej w lokalach
(budynkach) spółdzielni oraz użytkowania indywidualnych
wodomierzy i ustalania opłat za wodę w SM Czuby w Lublinie.
Brak podstaw prawnych do wprowadzenia zaproponowanych zmian.
Wniosek 41
„Na podstawie STATUTU Spółdzielni Mieszkaniowej „CZUBY” w
Lublinie, rozdział III A § 8a ust. l pkt 18, zgłaszam wniosek
o przedstawienie, przynajmniej raz w roku oraz przy
każdorazowej zmianie, elementów składowych czynszu,
przypadający na współczynnik mnożnej do powierzchni lokalu,
pkt 14) Eksploatacja, konserwacja, zarządzanie, pkt 16)
Utrzymanie mienia spółdzielni, w formie pisemnej, na drukach
przedkładanych członkom spółdzielni, informujących o wysokości
czynszu.”
Realizacja
Poszczególne składniki opłat eksploatacyjnych za lokale
ustalane są przez Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla
(§ 103b ust. 3) i zatwierdzane przez Radę Nadzorczą
Spółdzielni (§ 87 ust.4). Zgodnie z art. 4 ust. 64 ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r. szczegółowa
kalkulacja stawek tych opłat przedstawiana jest każdemu
członkowi Spółdzielni na jego żądanie. Ponadto, zgodnie z art.
4 ust. 7 tej ustawy, każda zmiana opłat zawiera pisemne
uzasadnienie.
Plan utrzymania mienia stanowi załącznik do planu gospodarczofinansowego Spółdzielni uchwalanego przez Radę Nadzorczą na
każdy rok kalendarzowy.
Koszty utrzymania mienia (łącznie z kosztami wykonanych robót
remontowych) przedstawiane są Radzie Nadzorczej jako załącznik
do analizy działalności gospodarczo- finansowej Spółdzielni w
okresach kwartalnych i przekazywane do wiadomości Radom
Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli.
Informacje na temat kosztów utrzymania mienia umieszczane są w
informatorach wydawanych przez Spółdzielnię oraz materiałach
na Walne Zgromadzenie.
Członkowie Spółdzielni z tymi dokumentami mogą się zapoznać w
administracjach osiedli oraz Zarządzie Spółdzielni w godzinach
urzędowania.
Rada Nadzorcza uznała, że realizacja wniosku w zaproponowanej
formie zwiększyłaby nadmiernie koszty utrzymania osiedla i
poszczególnych nieruchomości.
Wniosek 42
„Składam wniosek o zmniejszenie funduszu remontowego w czynszu
o kwotę oszczędności w wyniku ocieplenia mieszkań.”
Realizacja
Stawka opłaty na fundusz remontowy nieruchomości ustalana jest
przez Radę Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla na podstawie
rzeczywistych potrzeb remontowych nieruchomości
uwzględnieniem stanu finansowego nieruchomości.
–
z
Zgodnie z uchwałą nr 3/2014. Rady Przedstawicieli
Nieruchomości Osiedla „Ruta” z dnia 20.02.2014 r, nadwyżka
pozostała z rozliczenia kosztów docieplenia ścian budynków
zasiliła fundusz remontowy danej nieruchomości.
Wniosek 43
Prosimy o interwencję w Dyrekcji Dróg i Mostów w Lublinie w
sprawie organizacji nowych miejsc parkingowych przy ulicy
Dziewanny, blokach 7, 8, 9, 10, 12, 14.
Wniosek powyższy uzasadniamy brakiem możliwości parkowania aut
przy w/w posesjach poprzez ustawienie na wysokości budynku
przy ulicy Dziewanny 7 znaku zakazu postoju
Realizacja
Administracja Osiedla „Ruta” w dniu 16.05. 2014 r. wysłała
interwencyjne pismo do Zarządu Dróg Mostów w Lublinie w
sprawie utworzenia dodatkowych miejsc parkingowych przy ul.
Dziewanny.
W wyniku przeprowadzonej wizji lokalnej przedstawicieli
Zarządu Dróg i Mostów i pracowników Administracji Osiedla
stwierdzono, że nie ma już fizycznych możliwości
zlokalizowania nowych miejsc parkingowych w ciągu ulicy
Dziewanny.
Wniosek 44
„Proszę o wyjaśnienie przyczyn niedokonania remontu na tarasie
ul. Bursztynowej 37.”
Realizacja.
Spółdzielnia w 2014 r. rozpisała dwa przetargi na wyłonienie
wykonawcy remontu tarasu w budynku Bursztynowa 37. Oba
przetargi zostały unieważnione z uwagi na brak wystarczającej
ilości środków na funduszu remontowym tej nieruchomości.
Wartość robót remontowych w ofertach znacznie przekraczała ich
wysokość.
Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla Widok od 1
października 2014 r. zwiększyła wysokość odpis na fundusz
remontowy z lokali mieszkalnych z kwoty 0.50 zł/m 2 na 0.83
zł/m2. Odpis na fundusz remontowy garaży pozostał bez zmiany,
który od 2010 r. naliczany jest w wysokości 5.00 zł/m2.
Wniosek 45
„Walne Zgromadzenie część 12 obradująca w dniu 27 maja 2014 r.
odwołuje Panią Janinę Samborską z członka Rady Nadzorczej i
wnioskuje do Zarządu o zorganizowanie Walnego Zgromadzenia we
wrześniu 2014 r. w budynku Administracji osiedla Błonie celem
dokonania wyboru nowego członka Rady Nadzorczej.
Pani Samborską zawiodła nasze zaufanie nie reprezentując w
Radzie Nadzorczej interesów nas, członków i osiedla Błonie.”
Realizacja
Wniosek niezgodny §75 ust. 7 Statutu Spółdzielni.
Wniosek 46
„Służba ochroniarska Sekurite ochraniająca zebrania podczas,
których będą odbywały się głosowania powinna zostać wyposażona
w alkomaty i w razie potrzeby z nich korzystać, po to by
mandatariusze z promilami „go out” Zarząd Spółdzielni
zawierając umowę o ochronę z firma Sekurite powinien w tej
umowie zawrzeć punkt dotyczący zaopatrzenia przedstawicieli
tej firmy w alkomaty z atestem (jest to zgodne z prawemchyba, że Zarządowi zależy by na sali przebywali głosujący
mandatariusze z promilami.”
Realizacja
Wniosek niezgodny z przepisami prawa. Służba ochroniarska nie
ma uprawnień do kontroli stanu trzeźwości członków
Spółdzielni.
Wniosek 47
„Domagamy się by w skład komisji przetargowej powołanej do
przetargu i ustalenia regulaminu przetargu (oferty cenowej
itd. Na remont instalacji gazowej oraz wodno- -kanalizacyjnej
w szachcie udział wzięli poza osobami (wchodzącymi
obligatoryjnie w skład komisji) przedstawiciele w ilości 4
osób reprezentujących nieruchomość Romantyczna 8, 10, 12.
Powodem tego wystąpienia jest fakt, że do obecnej chwili
przedstawiciele Zarządu niezbyt popisują się wiadomościami w
postępowaniu przetargowym oraz przy ustalaniu warunków
zawartych w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia.”
Realizacja
Wniosek zostanie zrealizowany w przypadku zorganizowania
przetargu na wykonanie robót wskazanych we wniosku.
W 2015 roku nie przewiduje się wykonywania remontu instalacji
gazowej oraz wodno-kanalizacyjnej w nieruchomości przy ul.
Romantycznej 8, 10, 12.
Wniosek 48
„Wnosimy o wyjaśnienie i sprostowanie nieprawdziwych
informacji zawartych w piśmie Zarządu SM Czuby, zamieszczonych
m.in. w Informatorze nr 50 (kwiecień 2014) oraz piśmie Zarządu
z dnia 28.02.2014 r., dotyczących utworzenia miejsc
postojowych na niezagospodarowanej działce nr 34/50 Obr.30 Ark
12.”
Realizacja
Wniosek niezrozumiały. Wszystkie informacje Zarządu
zamieszczone w Informatorze Nr 50 kwiecień 2014 oparte są na
faktach, posiadanych dokumentach oraz przepisach prawa.
Zarząd Spółdzielni