komunikat prasowy

KOMUNIKAT PRASOWY
Mimo
załamań
kursów
akcji
spółek
nieruchomościowych
Warimpex
wykazuje
dynamiczny wzrost działalności operacyjnej w pierwszym półroczu 2008
•
•
Wzrost przychodów ze sprzedaŜy o 25 % do wysokości 44,3 mln EUR
•
NNNAV na jedną akcję 9,5 EUR
Wzrost wyniku EBITDA o 63 % do 22 mln EUR, wzrost EBIT o 76 % do 15,8 mln EUR wskutek
wyŜszych wyników ze sprzedaŜy nieruchomości
Wskaźniki w mln EUR
I półrocze
2008
I półrocze
2007
Zmiana w %
44,3
9,6
22
15,8
3,1
0,09
35,4
2,3
13,5
8,9
5,5
0,16
+25 %
+312 %
+63 %
+76 %
-45 %
-44 %
17
2.562
7
14
13
2.009
7
9
+4
553
+5
30.6.2008
636,4
341,4
9,5
31.12.2007
614,8
387,4
10,8
+4 %
-12 %
-12 %
Przychody ze sprzedaŜy
Przychody ze sprzedaŜy spółek projektowych
EBITDA
EBIT
Wynik netto okresu
*
Zysk na jedną akcję w EUR
Ilość hoteli
Liczba pokoi (skorygowana o udziały częściowe)
Liczba nieruchomości biurowych i komercyjnych
Liczba projektów rozwojowych
Gross Asset Value (GAV)
Triple Net Asset Value (NNNAV)
NNNAV na jedną akcję w EUR
*) liczony na Ø akcji w okresie (I półrocze 2007: 35 mln akcji, I półrocze 2008: 36 mln akcji)
Wiedeń, 28 sierpnia 2008 – w pierwszym półroczu 2008 spółka Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG znacząco
zwiększyła zarówno przychody ze sprzedaŜy jak i wyniki EBITDA i EBIT. Mimo załamań kursów akcji spółek
nieruchomościowych firma kontynuuje kurs wzrostowy.
„RównieŜ w pierwszym półroczu zarejestrowaliśmy wzrost wyników z działalności operacyjnej naszej spółki. Dzięki
sprzedaŜy jednego projektu i udziałów w innym udało nam się znacząco zwiększyć przychody. Efekty widać takŜe
w wynikach finansowych za pierwsze półrocze. Szczególnie cieszy nas jednoczesny postęp w realizacji naszych
designerskich Hoteli andel’s i angelo oraz otwarcie w roku 2008 trzeciego juŜ Hotelu angelo. Podczas gdy koszty
budowy i stopy dochodu (yields), na które nie mamy Ŝadnego wpływu, znacznie wzrosły w Europie Wschodniej w
pierwszym półroczu, stworzyliśmy doskonałą podstawę na przyszłość dzięki aktywnym działaniom naszych biur
lokalnych w zakresie Asset Management oraz 14 projektom w budowie lub w fazie zaawansowanego rozwoju”,
wyjaśnia wyniki CEO Franz Jurkowitsch.
W porównaniu z pierwszymi sześcioma miesiącami roku poprzedniego przychody ze sprzedaŜy wzrosły o 25 % z
35,4 mln EUR do 44,3 mln EUR. Wynik EBITDA zwiększył się z 13,5 mln EUR o 63 % do 22,0 mln EUR, zaś EBIT
wzrósł w porównaniu z okresem sprawozdawczym w roku ubiegłym z 8,9 mln EUR do 15,8 mln EUR. Wzrost ten
wynika głównie z wyŜszych przychodów ze sprzedaŜy nieruchomości lub nieruchomościowych projektów
rozwojowych. Jeśli przychody ze sprzedaŜy spółek projektowych w pierwszym półroczu 2007 wyniosły 2,3 mln
EUR, to w tym samym okresie 2008 roku wynik ten zwiększył się do 9,6 mln EUR. Jest to skutkiem sprzedaŜy
10 % udziałów w Airportcity St. Petersburg. Wynik finansowy netto okresu zmniejszył się wskutek gorszych
wyników z działalności finansowej z 5,5 mln EUR do 3,1 mln EUR.
PoniewaŜ Warimpex wycenia swój majątek trwały według zamortyzowanych kosztów nabycia lub wytworzenia i
nie realizuje rocznie zwiększenia wartości majątku nieruchomościowego z odniesieniem na wynik, wskaźniki
wyników są zaleŜne od sprzedaŜy nieruchomości i podlegają silnym wahaniom. Dopiero w momencie sprzedaŜy
Warimpex zna „rzeczywistą” wartość danej nieruchomości i księguje odpowiedni przychód.
Istotne zdarzenia
W styczniu 2008 Warimpex nabył pozostałe 50 % udziałów w Hotelu andel’s w Krakowie, stając się tym samym
jedynym właścicielem tego czterogwiazdkowego obiektu, zrealizowanego i otwartego wspólnie z UBM w maju
2007.
Po zakupie w marcu 2008 roku 60 % udziałów w istniejącym hotelu lotniskowym i rozwojowym projekcie
hotelowym, znajdującym się takŜe na terenie lotniska Kolcowo, Warimpex prowadzi hotelową działalność
operacyjną równieŜ w Rosji. Hotel Liner, funkcjonujący od 20 lat, zostanie przekształcony w międzynarodowy hotel
trzygwiazdkowy, a w związku z rozbudową portu lotniczego powstanie dodatkowo Hotel angelo z 210 pokojami.
Budowa nowego hotelu, który zostanie połączony bezpośrednio z nowymi terminalami, juŜ się rozpoczęła. Jego
otwarcie planowane jest na czerwiec 2009 roku.
Z końcem pierwszego kwartału 2008 r. udało się pozyskać firmę UBM jako partnera kapitałowego projektu
Airportcity w porcie lotniczym Pulkovo w St. Petersburgu. Warimpex sprzedał 10 % posiadanych udziałów UBM,
która wcześniej zajmowała się projektowaniem technicznym. Z 50 % udziałów Warimpex pozostaje udziałowcem
większościowym, 25 % objął fundusz CA Immo New Europe Fonds, a 15 % udziałów naleŜy do portu lotniczego
St. Petersburg.
W Katowicach powstaje Hotel angelo z 203 pokojami, który ma zostać otwarty w pierwszym kwartale 2010.
Budowa rozpoczęła się w pierwszym kwartale 2008.
Przedsięwzięcie joint venture Warimpexu i Louvre Hotels, utworzone w celu budowy hoteli ekonomicznych
Campanile i Premiere Classe, zakupiło w pierwszym półroczu 2008 dwie działki. W Budapeszcie ma powstać hotel
trzygwiazdkowy marki Campanile. Kolejny hotel tej marki planowany jest w Zielonej Górze, w Polsce. Jako
pierwszy wspólny hotel ma on zostać otwarty pod koniec 2009 roku. Zakupiono takŜe grunty we Wrocławiu i Pécs
pod dalsze hotele Campanile i Premiere Classe.
Pod koniec kwietnia 2008 sprzedano willę w czeskich Karlovych Varach. Wynik ze sprzedaŜy ponad dwukrotnie
przewyŜszył wartość godziwą, określoną przez CBRE na dzień 31 grudnia 2007.
W Monachium otwarto pod koniec maja Hotel angelo. Ten zrealizowany wspólnie przez Warimpex i UBM hotel
designerski jest obok Hoteli angelo w Pradze i Bukareszcie trzecim obiektem tego rodzaju. Kolejne trzy znajdują
się obecnie w fazie budowy.
Majątek nieruchomościowy
Na dzień 30 czerwca 2008 portfel nieruchomości Warimpexu obejmował łącznie 17 hoteli i 7 nieruchomości
biurowych. Ilość pokoi zwiększyła się o 553 do 2.562 (po korekcie o udziały częściowe). Ponadto 14 projektów
znajduje się obecnie w fazie zaawansowanego rozwoju lub budowy.
W porównaniu z 31 grudnia 2007 zmniejszyły się szacunkowe wartości nieruchomości wskutek znacznego
wzrostu stóp dochodu (yields) w Europie Środkowej i Wschodniej oraz kosztów budowy. Doprowadziło to do
spadku NNNAV. Na dzień 30 czerwca 2008 NNNAV na jedną akcję wyniósł 9,5 EUR i był tym samym o 12 %
niŜszy niŜ na koniec roku, ale mimo to znacznie przewyŜszał obecny kurs giełdowy.
Perspektywy
Do końca drugiego kwartału 2009 mają zostać otwarte dwa Hotele andel’s i trzy Hotele angelo na róŜnych
rynkach. Badane są moŜliwości dalszej ekspansji tych marek hotelowych w drugich co do wielkości
aglomeracjach. W ramach joint venture z Louvre Hotels zostaną zakupione kolejne działki, tak aby otwarcie
pierwszych wspólnych hoteli ekonomicznych było moŜliwe na początku 2010 roku.
Celem Grupy Warimpex takŜe w kolejnych miesiącach będzie umacnianie pozycji na rynkach krajowych. „Obecnie
koncentrujemy się na projektach znajdujących się w fazie budowy lub rozwoju, aby kontynuować naszą solidną
strategię rozwoju. Pozwala nam to w dalszym ciągu z optymizmem patrzeć w przyszłość", podsumowuje
Jurkowitsch.
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to deweloper oraz grupa inwestycyjna z siedzibą w Wiedniu oraz biurami lokalnymi w
Budapeszcie, Pradze, St. Petersburgu oraz Warszawie. W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował w Europie Środkowej i
Wschodniej projekty w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1 mld EUR. Obecnie Warimpex jest właścicielem lub
współwłaścicielem 17 hoteli luksusowych i biznesowych o łącznej liczbie ponad 3.600 pokoi oraz siedmiu budynków
komercyjnych i biurowych w Polsce, Czechach i na Węgrzech o łącznej powierzchni ok. 36.000 m2. Liczne kolejne projekty
nieruchomościowe znajdują się w fazie rozwoju. W średnioterminowej perspektywie celem koncernu jest osiągnięcie pozycji
lidera na rynku nieruchomości związanych z hotelarstwem w nowych państwach członkowskich Unii Europejskiej. Akcje
Warimpexu są notowane na Giełdach Papierów Wartościowych w Wiedniu i w Warszawie (WXF).
Bardziej szczegółowych informacji udzielają:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Tel. +43 1 310 55 00
Christoph Salzer, [email protected]
Daniel Folian, [email protected]
www.warimpex.com