Historia powstania i działalność Spółdzielni

Historia powstania i działalność
Spółdzielni Mieszkaniowej „Fameg” w Radomsku
Powołanie i sadowe zarejestrowanie Spółdzielni zainicjował. zgromadzenie
założycielskie członków – założycieli w dniu 14 września 1994 r., w którym
uczestniczyli: Gustaw Sikorski, Zbigniew Langier, Adam Roczek, Andrzej
Michalski, Czesław Zatoń, Przemysław Borkowski, Marian Węglewski, Janusz
Sarmacki, Zdzisław Kosień, Józef Kościarz, Jerzy Zatorski, Jerzy Muszyński,
Włodzimierz Porzerzyński, Bogdan Kasprzak, Zbigniew Jankowski, Roman
Świercz, Wojciech Wyrzykowski, Władysław Michałek, Stanisław Toczyński,
Jan Jędrasiak, Janusz Śliwakowski. Wszyscy członkowie – założyciele byli
wówczas mieszkańcami lokali w budownictwie zakładowym Zakładów Mebli
Giętych SA w Radomsku zlokalizowanych w 11 blokach mieszkalnych przy
ulicach: Armii Krajowej 1b, 3, 10, Tysiąclecia 12a, Fabianiego 12, 11 Listopada
4, 4a, 6, 8, 10, 12. Na tym zgromadzeniu założycielskim został uchwalony
pierwszy Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Fameg” z siedzibą w Radomsku
przy ul. 11 Listopada 2 – w ówczesnym zakładowym budynku socjalnym;
siedziba biura Zarządu Spółdzielni do dnia dzisiejszego jest dzierżawiona w tym
samym obiekcie od kolejnych jego właścicieli. Pierwszym prezesem zarządu
Spółdzielni został Pan Adam Roczek. W skład pierwszej rady nadzorczej
Spółdzielni wybrani zostali: Zbigniew Jankowski, Zdzisław Kosień, Jerzy
Zatorski, Jan Jędrasiak, Czesław Zatoń, Władysław Michałek.
W dniu 14 października 1994 r. Zarząd ZMG SA, w porozumieniu z
Niezależnym Samorządnym Związkiem Zawodowym Pracowników ZMG SA i
NSZZ Solidarność w ZMG SA, ustanowił „Regulamin sprzedaży zakładowych
lokali mieszkalnych z pomieszczeniami piwnicznymi i garaży ZMG SA w
Radomsku”.
W dniu 6 grudnia 1994 r. w Sądzie Rejonowy Sądzie Gospodarczym Sekcji
Rejestrowej w Piotrkowie Trybunalskim Spółdzielnia została wpisana do
sądowego rejestru jako podmiot gospodarczy – RS 382. W tym samym rejestrze
znajduje się zapis o osobach upoważnionych do reprezentacji Spółdzielni: - przy
zarządzie jednoosobowym – prezes zarządu i pełnomocnik; - przy zarządzie
dwuosobowym – dwóch członków zarządu.
Z dniem 1 lutego 1995 r. (postanowienie Sądu Rejonowego w Piotrkowie Tryb.)
nastąpiła zmiana prezesa zarządu; Pana Adama Roczka zastąpił Pan Jerzy
Zatorski, który pracował na tym stanowisku do sierpnia 1997 r.
Od września 1997 r. do czerwca 2007 r. prezesem zarządu był Pan Antoni
Małecki. Od lipca do grudnia 2007 r. Spółdzielnią zarządzał dwuosobowy
tymczasowy zarząd w osobach Pan Franciszek Strączyński i Pan Jerzy
Siemiński. Od stycznia 2008 r. prezesem zarządu był Pan Jerzy Siemiński –
wybrany na Nadzwyczajnym Walnym Zgromadzeniu Członków w końcu
grudnia 2007 r.; na tym stanowisku pracował do końca lipca 2011 r.
1
Aktualnie, od sierpnia 2011r. prezesem zarządu Spółdzielni jest Krzysztof
Jasiorowski.
W dniu 1 lutego 1995 r. została zawarta umowa pomiędzy ZMG SA i SM
„Fameg”, na mocy której Spółdzielnia przejęła w administrację wszystkie
budynki mieszkalne na: Osiedlu 11 Listopada, przy ulicach Armii Krajowej,
Tysiąclecia i Fabianiego oraz garaże: kompleks boksów garażowych na Osiedlu
11 Listopada oraz 2 boksy garażowe przy ul. Armii Krajowej.
Zasoby mieszkaniowe i grunty będące własnością Skarbu Państwa zarządzane
przez Spółdzielnię pozostają niezmienne, natomiast zmieniały się w czasie
rodzaje własnościowe lokali mieszkalnych. Spółdzielnia zarządza i administruje
343 lokalami mieszkalnymi:
- 329 lokali stanowi własność osób fizycznych,
- 14 lokali mieszkalnych jest własnością Spółdzielni,
- Spółdzielnia posiada 1 lokal użytkowy o powierzchni 355,5 m2 w bloku
mieszkalnym (parter) przy ul.Fabianiego 12, który jest wydzierżawiany, a
przychody Spółdzielni z tego tytułu stanowią tzw. „pożytki”, które pozwalają
zmniejszać właścicielom i najemcom lokali, którzy są członkami Spółdzielni,
wysokość miesięcznych opłat na fundusz remontowy; są one niższe o 25
groszy/1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
Powierzchnia użytkowa ogółem lokali mieszkalnych wynosi 16.000 m2.
Powierzchnia gruntów pozostających we władaniu Spółdzielni wynosi 3 ha 11
ar, natomiast powierzchnia zabudowana na tych gruntach wynosi 1 ha 3 ar; na
wszystkie grunty Spółdzielnia ma ustanowiony tytuł prawny własności.
Udział poszczególnych grup rodzajów kosztów w kosztach ogólnych kosztach
gospodarki zasobami mieszkaniowymi wynoszą:
- eksploatacja i remonty – ok.40%;
- centralne ogrzewanie i ciepła woda – 55%;
- pozostałe koszty finansowe i operacyjne – 5%.
Zgodnie z rejestrem sądowym przedmiotem działalności gospodarczej
Spółdzielni jest: nabywanie terenów na własność lub wieczyste użytkowanie,
budowa lub nabywanie domów mieszkalnych, urządzeń pomocniczych i
gospodarczych oraz lokali użytkowych, gospodarka zasobami mieszkaniowymi i
zarząd majątkiem własnym, administracja lokali mieszkaniowymi, sprzedaż
mieszkań w formie przetargu.
W pięciu blokach wszystkie lokale mieszkalne stanowią odrębne własności osób
fizycznych; jednak w żadnym z nich nie funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe,
ponieważ właściciele lokali nie spełnili prawnych warunków i nie wykonali
niezbędnych działań wynikających z art.18 i innych ustawy o własności lokali.
W związku z tym Spółdzielnia zarządza i administruje wszystkimi
nieruchomościami w oparciu o art.27 w związku z art. 24 1 oraz z art. 26 ustawy
2
o spółdzielniach mieszkaniowych, które są zgodne z Konstytucją RP co
stwierdził Trybunał Konstytucyjny w Wyroku K 60/13 z dnia 5 lutego 2015 r.
Zgodnie ze Statutem - § 12 – w Spółdzielni występują dwa tytuły prawne do
lokali:
- prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z ułamkową częścią
gruntu oraz lokalu o innym przeznaczeniu,
- najem lokalu.
Zasady używania lokali w budynkach Spółdzielni oraz zasady porządku
domowego oraz współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez
Radę Nadzorczą - § 14 Statutu.
Zmiana sposobu użytkowania lokalu jest uzależniona od zgody Zarządu i
uzyskania pozwolenia zgodnie z prawem budowlanym - § 15 Statutu.
Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
nieruchomości wspólnych i nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni
przez uiszczanie opłat zgodnie z przepisami ustawy Prawo spółdzielcze i
postanowieniami Statutu - § 16, pkt 1.
Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją oraz utrzymaniem ich lokali i
nieruchomości wspólnych. Są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują
na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni - § 16, pkt.2 Statutu.
Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Obowiązek
świadczenia na ten fundusz dotyczy członków Spółdzielni i właścicieli lokali nie
będących członkami Spółdzielni - § 16, pkt. 4 Statutu.
Radomsko, dnia 10.06.2015 r.
3