projekt - Urząd Miasta i Gminy Wronki

Transkrypt

PROJEKT
UCHWAŁA NR.../.../...
RADY MIASTA I GMINY WRONKI
Z DNIA ……………………
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wronki na obszarze wsi
Chojno
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz.
446) art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U.
2016, poz. 778 ) oraz w związku z uchwałą Nr L/399/2014 Rady Miasta i Gminy Wronki z dnia 24 września 2014 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wronki na
obszarze wsi Chojno, zmienionej uchwałą Nr IX/118/2015 z dnia 26 sierpnia 2015 r. zmieniającą uchwałę w sprawie
przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wronki na obszarze wsi
Chojno, po stwierdzeniu, iż nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Miasta i Gminy Wronki, przyjętego uchwałą Nr XLIII/325/2010 Rady Miasta i Gminy Wronki z dnia
30 czerwca 2010 r., zmienionego uchwałą Nr XXV/229/2012 Rady Miasta i Gminy Wronki z dnia 19 grudnia 2012
r., Rada Miasta i Gminy Wronki uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy ogólne.
§ 1.1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wronki na obszarze wsi Chojno,
zwany dalej planem, obejmujący obszar w granicach przedstawionych na rysunku planu stanowiącym załącznik
nr 1 do niniejszej uchwały.
2.Rozstrzyga się o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, zgodnie z załącznikiem nr 2 do uchwały.
3.Rozstrzyga się o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,
które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z załącznikiem nr 3 do
uchwały.
§ 2.Z uwagi na niewystępowanie problematyki w planie nie określa się: granic i sposobu zagospodarowania
terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także
obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych.
§ 3.1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) teren – obszar, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem;
2) oznaczenie – oznaczenie symbolem terenu na rysunku planu, o ile z treści nie wynika inaczej, w którym
kolejno:
a) liczby poprzedzające literę oznaczają numer terenu wyróżniający go z terenów o tym samym
przeznaczeniu w obszarze,
b) litery oznaczają przeznaczenie podstawowe terenu,
c) liczby po literach oznaczają typ zabudowy określony dla zabudowy letniskowej;
3) przeznaczenie podstawowe – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować na danym
terenie;
4) przeznaczenie uzupełniające – przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca
przeznaczenie podstawowe i nie występuje samodzielnie na danym terenie;
5) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – wyrażony w % udział terenu biologicznie czynnego,
w rozumieniu przepisów odrębnych, w powierzchni działki budowlanej;
6) tablica informacyjna – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji
turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;
7) obowiązująca linia zabudowy – oznaczona na rysunku planu linia obowiązującego sytuowania frontowych
ścian budynków mieszkalnych i letniskowych, bez prawa przekroczenia tej linii, zakaz przekraczania linii
nie dotyczy:
a) urządzeń infrastruktury technicznej,
b) części budynku, które w całości znajdują się pod ziemią,
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
16)
17)
18)
19)
c) części budynków wystających przed elewację tj.: wykuszy, zadaszeń, elementów dachu oraz innych
części budynku pod warunkiem, że powyższe elementy będą zlokalizowane powyżej pierwszej
kondygnacji i jednocześnie nie przekroczą określonej w planie miejscowym linii zabudowy o więcej niż
1,5 m,
d) schodów do budynku, dla których dopuszcza się odstępstwo maksymalnie 1,5 m,
e) podjazdów dla niepełnosprawnych.
Dla budynków innych niż mieszkalne i letniskowe obowiązująca linia zabudowy pełni funkcję
nieprzekraczalnej linii zabudowy;
nieprzekraczalna linia zabudowy – linia, oznaczona na rysunku planu, określająca najmniejszą
dopuszczalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczających, bez prawa przekraczania tej linii; zakaz
przekraczania linii nie dotyczy:
a) urządzeń infrastruktury technicznej,
b) części budynku, które w całości znajdują się pod ziemią,
c) części budynków wystających przed elewację tj.: balkonów, wykuszy, zadaszeń, elementów dachu oraz
innych części budynku pod warunkiem, że powyższe elementy będą zlokalizowane powyżej pierwszej
kondygnacji i jednocześnie nie przekroczą określonej w planie miejscowym linii zabudowy o więcej niż
1,5m,
d) schodów do budynku, dla których dopuszcza się odstępstwo maksymalnie 1,5 m,
e) podjazdów dla niepełnosprawnych,
f) istniejących budynków, które przekraczają wskazaną na rysunku planu miejscowego linię zabudowy,
przy czym dla takich obiektów obowiązują następujące ustalenia: dopuszcza się przebudowę oraz
nadbudowę z zachowaniem dotychczasowej linii zabudowy, w przypadku rozbudowy, szerokość
elewacji wzdłuż dotychczasowej linii zabudowy nie powiększy się o więcej niż 10% dotychczasowej
szerokości, w przypadku rozbudowy elewacji o więcej niż 10%, należy zachować linię zabudowy
określoną w niniejszym planie;
powierzchnia zabudowy – powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym, do
powierzchni danej działki budowlanej. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy
zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni
elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów
dachowych, oświetlenia zewnętrznego, powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np.
szklarnie, altany);
wysokości zabudowy – wysokość:
a) budynku, mierzoną w sposób określony w przepisach odrębnych,
b) budowli przekrytej dachem, mierzona od średniej rzędnej terenu posadowienia budowli do najwyżej
położonego elementu konstrukcyjnego tej budowli;
dach płaski – dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 15°;
ogrodzenie pełne – ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi więcej niż 30%;
uchwała - niniejsza uchwała Rady Miasta i Gminy Wronki;
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - rozumiana jako tereny, na których zlokalizowano zabudowę
jednorodzinną, zgodnie z przepisami odrębnymi;
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług - rozumiana jako tereny, na których
zlokalizowano zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i gdzie dopuszcza się usługi, zajmujące nie więcej
niż 45% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub nie więcej niż 25% powierzchni zabudowy
w przypadku lokalizacji w odrębnym budynku;
zabudowa letniskowa - rozumiana jako tereny służące rekreacji indywidualnej;
zabudowa usługowa - rozumiana jako tereny, na których zlokalizowano obiekty i urządzenia przeznaczone
do sprzedaży towarów i świadczenia usług w tym handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży
nieprzekraczającej 800 m², gastronomii, usług turystyki i odnowy biologicznej, wystawienniczej i targowej,
usług drobnych związanych z obsługą mieszkańców, kultury i rozrywki, edukacji oraz usługi nieuciążliwe;
usługi sakralne - rozumiane jako tereny na których zlokalizowano obiekty i urządzenia związane
z zaspokajaniem potrzeb religijnych takie jak np. świątynie, ołtarze polowe, domy parafialne i klasztorne,
kaplice oraz siedziby wspólnot wyznaniowych;
usługi turystyki i rekreacji - rozumiane jako tereny, na których zlokalizowano obiekty i urządzenia
przeznaczone do realizacji funkcji związanych z turystyką, rekreacją, sportem, kulturą fizyczną
i wypoczynkiem w tym pola kempingowe i namiotowe oraz terenowe urządzenia sportowe i place zabaw;
PROJEKT
20) zieleń izolacyjna - rozumiana jako teren zieleni pełniącej funkcje izolacyjno-ochronne;
21) zieleń urządzona - rozumiana jako teren, na którym zlokalizowano zespoły zieleni o charakterze
reprezentacyjnym, rekreacyjnym lub ochronnym, takie jak np.: parki, zieleńce, skwery;
22) wody powierzchniowe śródlądowe - rozumie jako śródlądowe wody powierzchniowe zgodnie
z przepisami odrębnymi, w których mogą być lokalizowane wyłącznie urządzenia wodne;
23) publiczne gminne ciągi pieszo – jezdne - rozumiane jako publiczne tereny ciągów służące obsłudze pieszo
- jezdnej danego terenu;
24) wewnętrzne ciągi pieszo – jezdne - rozumiane jako tereny ciągów służące obsłudze pieszo - jezdnej
danego terenu;
25) ciągi piesze - rozumiane jako tereny ciągów służące obsłudze pieszej danego terenu;
26) drogi wewnętrzne - rozumiane jako tereny dróg niezaliczanych do żadnej kategorii dróg publicznych,
służące obsłudze wydzielonego terenu;
27) obsługa komunikacji - rozumiana jako tereny, na których zlokalizowano obiekty i urządzenia związane
z obsługą ruchu samochodowego i pasażerów, takie jak np.: parkingi, garaże, budki parkingowe, miejsca
postojowe;
28) infrastruktura techniczna – kanalizacja - rozumiana jako tereny, na których zlokalizowane są obiekty
i urządzenia służące oczyszczaniu ścieków i gdzie dopuszcza się budynki higieniczno-sanitarne;
29) infrastruktura techniczna – wodociągi - rozumiana jako tereny, na których zlokalizowane są obiekty
i urządzenia służące przesyłowi wody;
30) infrastruktura techniczna – gospodarowanie odpadami - rozumiana jako tereny, na których
zlokalizowane są obiekty i urządzenia służące gospodarce odpadami;
31) usługi nieuciążliwe - rozumiane jako usługi o lokalnym zasięgu takie jak np.: handel detaliczny i inne
usługi, nie zaliczane do inwestycji mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na
środowisko;
32) urządzenia i obiekty towarzyszące - rozumiane jako urządzenia niezbędne do prawidłowego
funkcjonowania obiektów budowlanych lub stanowiące wyposażenie terenu, takie jak np.: sieci i urządzenia
infrastruktury technicznej, a także boksy na pojemniki i kontenery na odpady komunalne, dojścia i dojazdy,
parkingi, garaże, budynki gospodarcze oraz obiekty małej architektury.
2.Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w ust. 1 należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi
przepisami prawa.
§ 4.1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) obowiązujące linie zabudowy;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) miejsca zmiany linii zabudowy;
6) przeznaczenia terenów wraz z ich symbolami;
7) strefa ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych (AZP 46-20/38, 36, 37,
33).
2.Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu, niewymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.
Rozdział 2.
Ustalenia ogólne
§ 5.W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) obowiązują:
a) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
b) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, zgodnie z ustaleniami dla
poszczególnych terenów, z zastrzeżeniem lit. c,
c) ustalenia wysokości zabudowy nie obowiązują dla inwestycji z zakresu inwestycji łączności publicznej;
2) dopuszcza się dla istniejących obiektów i budynków oraz ich części, które posiadają inne niż ustalone
w planie wskaźniki zabudowy, wysokość, geometrię dachu oraz funkcję:
 zachowanie istniejących parametrów,
 remont, przebudowę,
 zmianę sposobu użytkowania obiektu,
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
 rozbudowę lub nadbudowę do istniejącej wielkości wskaźnika zabudowy i wysokości oraz
z zachowaniem istniejącej geometrii dachu lub do zapisów uchwały,
 dostosowanie dla potrzeb osób niepełnosprawnych;
rozbudowa i nadbudowa budynków, o której mowa w pkt 2 nie może skutkować zwiększeniem wskaźnika,
który w stanie istniejącym jest przekroczony, za wyjątkiem rozbudowy o takie elementy jak balkony, rampy
i podjazdy dla niepełnosprawnych, klatki schodowe oraz windy;
dopuszcza się wydzielanie dróg wewnętrznych służących obsłudze komunikacyjnej terenów o szerokości
nie mniejszej niż 6,0 m;
obowiązek stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach stonowanych, nie kontrastujących z otaczającą
zabudową;
rodzaj pokrycia dachu: dachówka ceramiczna, lub dachówka jej wizualnie odpowiadająca, w kolorach
ceglastym, brązowym i szarym;
dopuszcza się stosowania na elewacjach budynków okładzin drewnianych, drewnopodobnych oraz
ceramicznych;
ustala się zakaz:
a) stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu „siding”,
b) lokalizacji garaży budynków gospodarczych, których materiałem wykończeniowym jest blacha;
ustala się zasady lokalizacji reklam – tablic i urządzeń reklamowych, szyldów reklamowych oraz tablic
informacyjnych:
a) całkowita powierzchnia reklamowa wolnostojącej reklamy oraz tablic informacyjnych nie większa niż
4m²,
b) wysokość wolnostojących reklam oraz tablic informacyjnych nie większa niż 4 m,
c) zakaz umieszczania reklam na ogrodzeniach terenów, na balustradach balkonów i tarasów,
d) lokalizacja reklam wymaga zachowania odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni dróg publicznych,
zgodnie z przepisami odrębnymi oraz nie może powodować ograniczenia widoczności na drogach oraz
czytelności informacji drogowskazowej,
e) zakaz stosowania świetlnych lub podświetlanych reklam i tablic informacyjnych;
ustala się zasady lokalizacji ogrodzeń działek i terenów od strony terenów publicznych:
a) obowiązuje lokalizacja w liniach rozgraniczających,
b) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych,
c) według rozwiązań indywidualnych w zakresie formy i materiału, z wyłączeniem stosowania
prefabrykowanych płyt betonowych,
d) maksymalna wysokość ogrodzeń: 1,5m;
dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 6.W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) ustala się:
a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych
w przepisach odrębnych, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego,
b) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych w odległości 1,5 m od rowów i cieków, zakaz nie dotyczy sieci
i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) na powierzchniach niezabudowanych i nieutwardzonych obowiązuje zieleń lub teren biologicznie czynny;
3) teren objęty planem położony jest w całości w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszcza Notecka
oraz Obszaru specjalnej ochrony ptaków w sieci Natura 2000 „Puszcza Notecka” – PLB 300015, na terenie
których obowiązują przepisy odrębne;
4) ochronę wód podziemnych, w szczególności wód Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 146
Subzbiornik Jezioro Bytyńskie – Wronki – Trzciel poprzez prowadzenie gospodarki ściekowej zgodnie
z ustaleniami zawartymi w §11;
5) wskazuje się rodzaj terenu, do którego w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku należą
poszczególne tereny wyznaczone w planie podlegające:
a) tereny oznaczone symbolem MN jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) tereny oznaczone symbolem ML.1, ML.2, ML.3, UT, ZP jako tereny rekreacyjno – wypoczynkowe,
c) tereny oznaczone symbolem MN/U jako tereny mieszkaniowo-usługowe,
d) tereny oznaczone symbolem RM jako tereny zabudowy zagrodowej.
§ 7.W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego:
PROJEKT
1) wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych (obszar
AZP 46-20/38, 36, 37, 33);
2) w granicy strefy, o której mowa w pkt 1 może zachodzić konieczność prowadzenia badań archeologicznych
przy realizacji inwestycji związanych z zagospodarowaniem i zabudowaniem terenu, zgodnie z przepisami
odrębnymi.
§ 8.W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznej:
1) wskazuje się tereny oznaczone jako UT, Uks, ZP, KD-L, KD-D, KDX jako tereny przestrzeni publicznych;
2) w obrębie przestrzeni publicznych ustala się:
a) możliwość realizacji inwestycji celu publicznego w granicach wyznaczonych terenów publicznych
wymienionych w pkt 1,
b) dopuszczenie realizacji elementów małej architektury związanej z wyposażeniem terenów publicznych,
zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 9.W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
2) dopuszcza się przeprowadzenie scaleń i podziałów nieruchomości, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) ustalenia, o których mowa w Rozdziale 3. nie obowiązują przy wydzielaniu działek pod urządzenia
infrastruktury technicznej oraz przeznaczonych na poprawę funkcjonowania nieruchomości sąsiednich.
§ 10.W zakresie zasad kształtowania zabudowy i sposobów zagospodarowania terenu oraz sposobu i terminu
tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się.
1) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, zgodnie z ustaleniami
szczegółowymi dla poszczególnych terenów;
2) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
3) możliwość użytkowania terenów i obiektów w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania
zgodnie z ustaleniami planu.
§ 11.W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) dopuszczenie przebudowy oraz remontu obiektów liniowych i obiektów uzbrojenia terenu na całym
obszarze objętym opracowaniem planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszczenie rozbudowy i lokalizowania obiektów liniowych i obiektów uzbrojenia terenu w liniach
rozgraniczających dróg z zastrzeżeniem pkt 3;
3) dopuszczenie rozbudowy i lokalizacji nowych obiektów liniowych i obiektów uzbrojenia terenu poza
terenami, o których mowa w pkt 2, przy czym lokalizacja tych obiektów nie może uniemożliwiać
zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem;
4) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
b) dopuszczenie zaopatrzenia w wodę z indywidualnych ujęć wody, wyłącznie w przypadku braku dostępu
do sieci wodociągowej,
c) budowę sieci wodociągowej w sposób zapewniający ciągłość dostawy wody do odbiorców oraz
zabezpieczenie przeciwpowodziowe;
5) w zakresie właściwej gospodarki odpadami zasady określone w przepisach odrębnych;
6) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków komunalnych ustala się:
a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków komunalnych do wód lub do ziemi,
b) odprowadzanie ścieków komunalnych ze wszystkich obiektów budowlanych, z zachowaniem
wymogów przepisów odrębnych: do bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe, wyłącznie w
przypadku braku dostępu do sieci kanalizacyjnej;
7) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:
a) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej,
b) dopuszczenie stosowania rozwiązań technicznych służących zatrzymaniu wód opadowych i
roztopowych z połaci dachowych i terenów utwardzonych w obrębie posesji, w sposób nie zmieniający
stosunków wodnych na sąsiednich działkach budowlanych, do czasu budowy sieci kanalizacji
deszczowej,
c) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenów utwardzonych, po podczyszczeniu zgodnie z
przepisami odrębnymi;
8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia,
b) dopuszczenie pozyskiwania energii z odnawialnych źródeł, wytwarzanej w urządzeniach
wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW, w tym
lokalizację paneli fotowoltaicznych, za wyłączeniem elektrowni wiatrowych,
c) dopuszczenie rozbudowy i budowy nowych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia
oraz budowę stacji transformatorowych w zależności od potrzeb,
d) dopuszczenie budowy stacji transformatorowych jako obiektów wolnostojące lub wbudowanych
w zależności od sposobu zagospodarowania terenów;
9) na terenach zabudowanych oraz przeznaczonych na zabudowę nowe sieci elektroenergetyczne średniego
i niskiego napięcia należy realizować wyłącznie jako kablowe;
10) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) w przypadku realizacji sieci gazowej obowiązuje zaopatrzenie z dystrybucyjnej sieci gazowej, zgodnie
z przepisami odrębnymi,
b) dopuszczenie stosowania indywidualnych zbiorników na gaz;
11) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
a) stosowanie do indywidualnych celów grzewczych niskoemisyjnych źródeł ciepła – energii elektrycznej,
gazu, oleju opałowego lub innych niekonwencjonalnych źródeł energii cieplnej, w tym odnawialnych
źródeł energii z wyłączeniem wiatraków o mocy nieprzekraczającej 100 kW, a także nowoczesnych
wysokosprawnych źródeł energii opalanych paliwem stałym,
b) dopuszcza się możliwość tworzenia lokalnych sieci ciepłowniczych;
12) w zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się:
a) realizację przewodowych sieci telekomunikacyjnych wyłącznie kablami podziemnymi,
b) lokalizowanie infrastruktury telekomunikacyjnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
13) w zakresie zasad ochrony przeciwpożarowej – należy uwzględnić przepisy ochrony przeciwpożarowej w
zakresie zaopatrzenia w wodę, dróg pożarowych, planowanej zabudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 12.W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) obsługę komunikacyjną terenów z przylegających dróg: publicznych i wewnętrznych;
2) minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów
zaopatrzonych w kartę parkingową:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej: nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden
lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca w garażach,
b) dla zabudowy letniskowej: nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden budynek rekreacji indywidualnej,
wliczając w to miejsca w garażach,
c) dla usług: nie mniej niż 1 stanowisko na 40 m² powierzchni użytkowej i dodatkowo 1 stanowisko na 2
zatrudnionych na zmianie, lecz nie mniej niż 2 stanowiska,
d) dla terenów zieleni urządzonej: nie mniej niż 1 miejsce postojowe,
e) dla terenów infrastruktury technicznej K i W nie ustala się konieczności lokalizowania miejsc
parkingowych;
3) miejsca do parkowania dla samochodów osobowych, o których mowa w pkt 2 należy:
a) urządzić formie niezadaszonych miejsc postojowych, wiat lub garaży,
b) w granicach terenu, w którym zlokalizowane są lokale i obiekty, dla których ilość tych miejsc jest
liczona;
4) wynik obliczeń ilości miejsc do parkowania, o których mowa w pkt 2 należy zaokrąglić do pełnej liczby w
górę.
§ 13.W zakresie wymogów zapewnienia bezpieczeństwa i obronności państwa: dla lokalizacji obiektów
o wysokości 50,0 m n.p.t. i większej obowiązują wymogi przepisów odrębnych dotyczących lotnictwa z zakresu
oznakowania przeszkód lotniczych.
PROJEKT
Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla terenów.
§ 14.1 Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 18MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,
b) zieleń urządzona,
c) urządzenia i obiekty towarzyszące.
2.W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów ustala się:
1) realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolno stojącej z dopuszczeniem
lokalizacji budynku mieszkalnego o maksymalnej powierzchni zabudowy do 250 m2 na działce budowlanej;
2) dopuszczenie lokalizacji garaży wolno stojących, wbudowanych oraz dobudowanych do budynku
mieszkalnego;
3) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych;
4) maksymalną powierzchnię zabudowy garażu lub budynku gospodarczego – 50 m2;
5) wysokość zabudowy:
a) mieszkalnej: nie większa niż 9,0 m,
b) gospodarczej i garażowej: nie większa niż 6,0 m;
6) geometrię dachu:
a) dla budynków mieszkalnych, gospodarczych i garażowych – dachy symetryczne dwuspadowe lub
wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych od 35° do 45°,
b) dla budynków gospodarczych i garażowych, geometria dachów odpowiadająca geometrii dachów
zabudowy mieszkaniowej;
7) intensywność zabudowy: nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,6;
8) powierzchnię zabudowy: nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej;
9) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszy niż 60%.
3.W zakresie nowo wydzielonych działek budowlanych ustala się:
1) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 900 m²;
2) minimalną szerokość frontu działki budowlanej - 18 m.
§ 15.1 Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN/U do 5MN/U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług;
a) zieleń urządzona,
b) urządzenia i obiekty towarzyszące.
1) realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolno stojącej z dopuszczeniem
lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego o maksymalnej powierzchni zabudowy do 250 m 2 na
działce budowlanej;
2) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących budynków usługowych o maksymalnej powierzchni zabudowy do
75 m2 na działce budowlanej;
mieszkalnego;
a) mieszkaniowej i usługowej: nie większa niż 9,0 m,
a) dla budynków mieszkalnych i usługowych – dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe,
o kącie nachylenia połaci dachowych od 35° do 45°,
b) dla budynków gospodarczych i garażowych – dachy symetryczne dwuspadowe, o kącie nachylenia
połaci dachowych od 15° do 45°, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub jednospadowych
o nachyleniu połaci nie większym niż 45°;
9) powierzchnią zabudowy: nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej;
§ 16.1 Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1ML.1 do 18ML.1 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa letniskowa;
1) realizację budynków rekreacji indywidualnej w zabudowie wolno stojącej z dopuszczeniem wyłączenie
jednego budynku rekreacji indywidualnej na działce budowlanej;
2) zakaz budowy nowych wolno stojących budynków gospodarczych i garażowych;
3) wysokość zabudowy: nie większa niż 6,0 m;
4) geometria dachu:
a) dachy symetryczne dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do 45°,
b) zakaz stosowania dachów asymetrycznych;
5) obowiązek stosowania ogrodzeń wyłącznie ażurowych, z wyłączeniem betonowych, bez podmurówki,
uzupełnionych pnączami lub żywopłotem;
6) dopuszczenie lokalizacji budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki;
7) intensywność zabudowy:
a) dla terenów 9ML.1 i 11ML.1 nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,3,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,2;
8) powierzchnia zabudowy:
a) dla terenów 9ML.1 i 11ML.1 nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a nie większa niż 20% powierzchni działki
budowlanej;
9) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:
a) dla terenów 9ML.1 i 11ML.1 nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a nie mniejszy niż 70%.
2) dopuszczenie lokalizacji garaży wolno stojących, wbudowanych do budynku rekreacji indywidualnej;
a) rekreacji indywidualnej: nie większa niż 8,0 m,
6) geometria dachu:
a) dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do
50°,
PROJEKT
8) dopuszczenie lokalizacji budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki;
a) dla terenów 1ML.2 i 2ML.2: nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 1,0,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 0,4;
a) dla terenów 1ML.2 i 2ML.2 nie większa niż 50% powierzchni działki budowlanej,
budowlanej;
a) dla terenów 1ML.2 i 2ML.2: nie mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a nie mniejszy niż 50% powierzchni działki
budowlanej.
2) dopuszczenie lokalizacji garaży wbudowanych oraz dobudowanych do budynku rekreacji indywidualnej;
4) maksymalną powierzchnię zabudowy budynku gospodarczego – 20 m2;
a) rekreacji indywidualnej: nie większa niż 8,0 m,
6) geometria dachu:
a) dla budynków rekreacji indywidualnej – dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie
nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°,
a) dla budynków gospodarczych i garażowych – dachy symetryczne dwuspadowe, o kącie nachylenia
połaci dachowych od 30° do 45°;
8) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,6;
9) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej;
§ 19.1 Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1U do 10U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa;
a) usługi turystyki i rekreacji,
1) realizację budynków w zabudowie wolno stojącej,
a) usługowej: nie większa niż 9,0 m,
a) dla budynków usługowych – dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia
połaci dachowych od 15° do 45°,
b) dla budynków gospodarczych i garażowych – dachy symetryczne dwuspadowe, o kącie nachylenia
połaci dachowych od 15° do 45°,
c) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych
nie większym niż 45 °;
a) dla terenów 3U, 4U i 6U: nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 1,0,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,8;
a) dla terenów 3U, 4U i 6U: nie większa niż 50% powierzchni działki budowlanej,
budowlanej;
a) dla terenów 3U, 4U i 6U: nie mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a nie mniejszy niż 40% powierzchni działki
budowlanej.
§ 20.1 Dla terenu usług sakralnych oznaczonego na rysunku planu symbolem 1Uks ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi sakralne;
1) realizację budynków w zabudowie wolno stojącej;
2) zakaz realizacji garaży;
3) wysokość zabudowy nie większa niż 12,0 m;
4) geometria dachu:
a) dla obiektów o funkcji sakralnej ustala się dachy o dowolnej geometrii i dowolnym nachyleniu połaci,
b) dla budynków gospodarczych – dachy symetryczne dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych
do 45°, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub jednospadowych o nachyleniu połaci nie
większym niż 45°;
§ 21.1 Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1UT do 4UT ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi turystyki i rekreacji;
a) usługi nieuciążliwe,
1) realizacja budynków w zabudowie wolno stojącej;
3) geometria dachu:
a) dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do
45°,
PROJEKT
b) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub jednospadowych o nachyleniu połaci do 45°,
c) zakaz stosowania dachów asymetrycznych.
1) minimalną powierzchnię działki budowlanej:
a) dla terenów 3UT i 4UT - 300 m²,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a - 1000 m²;
2) minimalną szerokość frontu działki budowlanej:
a) dla terenów 3UT i 4UT - 10 m,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a - 20 m.
§ 22.1 Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5UT ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi turystyki i rekreacji;
b) obiekty małej architektury,
c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
d) dojścia i dojazdy.
2.W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów ustala się wskaźnik
powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszy niż 80%.
3.W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym
zakazu zabudowy, ustala się zakaz budowy budynków.
§ 23.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1R do 3R ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze;
a) dojazdy do pól,
b) zalesienia i zadrzewienia.
zakazu zabudowy ustala się zakaz zabudowy z wyłączeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie
z przepisami odrębnymi, bez zmiany przeznaczenia terenu.
§ 24.1 Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RM ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych
i ogrodniczych;
a) usługi agroturystyki,
b) usługi nieuciążliwe,
c) zieleń urządzona,
d) urządzenia i obiekty towarzyszące.
2.W zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów ustala:
1) realizację budynków mieszkalnych w zabudowie wolno stojącej z dopuszczeniem wyłączenie jednego
budynku mieszkalnego na działce budowlanej;
2) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących budynków związanych z usługami agroturystyki oraz
usługowych;
mieszkalnego;
4) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych,
inwentarskich, budowli rolniczych w zabudowie zagrodowej;
a) dachy symetryczne dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 35° i nie
większym niż 45°,
8) powierzchnia zabudowy: większa niż 30% powierzchni działki budowlanej;
§ 25.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1ZI do 24ZI ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zieleń izolacyjna;
b) infrastruktura techniczna – gospodarowanie odpadami oraz związane z tym utwardzenie terenu,
c) obiekty małej architektury,
d) zbiorniki i cieki wodne, których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo – wodne
obszarów przyległych,
e) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
3.W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów ustala się: wskaźnik
powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 60%.
§ 26.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1ZP do 7ZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona;
a) infrastruktura techniczna – gospodarowanie odpadami oraz związane z tym utwardzenie terenu,
b) obiekty małej architektury,
c) zbiorniki i cieki wodne, których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo – wodne
obszarów przyległych,
d) urządzenia sportowo-rekreacyjne,
e) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
2.W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów ustala się: wskaźnik
powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 80%.
§ 27.1. Dla lasów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1ZL do 28ZL ustala się przeznaczenie terenu:
lasy.
zakazu zabudowy, ustala się zakaz zabudowy z wyłączeniem inwestycji z zakresu gospodarki leśnej oraz sieci
i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, bez zmiany przeznaczenia terenu.
§ 28.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1WS do 17WS ustala się: tereny wód
powierzchniowych śródlądowych.
zakazu zabudowy, ustala się:
1) zakaz realizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem urządzeń wodnych za wyjątkiem urządzeń wodnych
w rozumieniu przepisów odrębnych z zastrzeżeniem pkt 2;
PROJEKT
2) zakaz lokalizacji stawów przeznaczonych do oczyszczania ścieków.
§ 29.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KD-L do 2KD-L ustala się przeznaczenie
podstawowe: droga publiczna – droga lokalna.
2.Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu, przy czym w miejscu wskazanym na rysunku
planu szerokość odpowiednio od 8,7 m do 18,5 m;
2) dopuszczenie:
a) chodników,
b) ścieżek rowerowych,
c) elementów technicznego wyposażenia drogi,
d) zieleni przydrożnej.
§ 30.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KD-D do 5KD-D ustala się przeznaczenie
podstawowe: droga publiczna – droga dojazdowa.
planu szerokość odpowiednio od 10,0 m do 12,4 m;
2) dopuszczenie:
a) chodników,
b) ścieżek rowerowych,
c) elementów technicznego wyposażenia drogi.
§ 31.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDX do 18KDX ustala się przeznaczenie
podstawowe: publiczne gminne ciągi pieszo-jezdne.
2.Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się: szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku
planu, przy czym w miejscu wskazanym na rysunku planu szerokość odpowiednio od 2,4 m, do 18,1 m.
§ 32.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KWX do 12KWX ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: wewnętrzne ciągi pieszo-jezdne;
2) przeznaczenie uzupełniające: obiekty małej architektury.
planu, przy czym w miejscu wskazanym na rysunku planu szerokość odpowiednio od 3,7 m, do 15,5 m;
§ 33.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1CP do 11CP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: ciągi piesze;
planu, przy czym w miejscu wskazanym na rysunku planu szerokość odpowiednio od 2,2 m, do 5,0 m;
§ 34.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDW do 35KDW ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: droga wewnętrzna;
planu szerokość odpowiednio od 3,5 m, do 15,0 m;
2) dopuszczenie elementów technicznego wyposażenia drogi,
§ 35.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KS do 10KS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny obsługi komunikacji;
a) zieleń izolacyjna,
c) infrastruktura techniczna – gospodarowanie odpadami oraz związane z tym utwardzenie terenu,
d) urządzenia i obiekty towarzyszące.
2) geometrię dachu w przypadku budowy budynków:
a) dachy jednospadowe lub dachy symetryczne dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych nie
b) dopuszcza się dachy płaskie.
a) dla terenu 8KS nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,4;
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,7
4) powierzchnię zabudowy:
a) dla terenu 8KS nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej,
budowlanej;
a) dla terenu 8KS nie mniej niż 40%,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a nie mniejszy niż 20%.
1) minimalną powierzchnię działki budowlanej;
a) dla terenów 6KS, 7KS, 9KS i 10KS - 200 m²,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a - 800 m²;
2) minimalną szerokość frontu działki budowlanej:
a) dla terenów 6KS, 7KS, 9KS i 10KS - 16 m,
b) dla pozostałych terenów nie wymienionych w lit. a - 20 m.
§ 36.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1K do 3K ustala się przeznaczenie
podstawowe: tereny infrastruktury technicznej – kanalizacji.
2) geometrię dachu w przypadku budowy budynków:
a) dachy jednospadowe lub dachy symetryczne dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych nie
b) dopuszcza się dachy płaskie;
3) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki;
5) powierzchnię zabudowy: nie większa niż 20% powierzchni działki budowlanej;
§ 37.1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1W ustala się przeznaczenie podstawowe:
infrastruktura techniczna – wodociągi.
PROJEKT
Rozdział 4.
Ustalenia końcowe.
§ 38.W zakresie stawek procentowych stanowiących podstawę określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4
ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość
stawki procentowej:
1) na terenach oznaczonych symbolami: MN, RM,
10%;
2) na terenach oznaczonych symbolami: MN/U,
15%;
3) na terenach oznaczonych symbolami: ML.1, ML.2 i ML.3,
20%;
4) na terenach oznaczonych symbolami: U,
30%;
5) na terenach pozostałych:
0, 001%.
§ 39.Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Wronki.
§ 40.Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Wielkopolskiego.

projekt - Urząd Miasta i Gminy Wronki

Transkrypt

Podobne dokumenty

Projekt domu: ARD Lilia PS

57 - geodezja.wolomin.pl

DO WÓJTA GMINY RYBCZEWICE WNIOSEK o ustalenie warunków

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 302053 Opis

Projekt domu: CIS 102 CE

Agencja Nieruchomości "PRYZMAT"

Andrzej Dąbrowski

Projekt domu: AS AR117 L AD CE

Drukuj - City Nieruchomości