Spółdzielnia Mieszkaniowa „Krakus” w Krakowie

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Krakus” w Krakowie
Regulamin gospodarki finansowej
I
PODSTAWA PRAWNA
1. Ustawa z dnia 16.09.1982 r. „Prawo spółdzielcze”
( tekst jednolity Dz. U. 1995r. nr 54 poz. 288, z późniejszymi zmianami ).
2. Ustawa z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych
( Dz. U. 2001r. nr 54 poz. 27, z późniejszymi zmianami ).
3. Ustawa z dnia 29.09.1994 r. o rachunkowości, ( Dz. U. 2002r. nr 76, poz. 674
z późniejszymi zmianami )
4. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Krakus”.
5. Ustawy podatkowe.
6. Ustawa o ubezpieczeniach społecznych
( Dz. U. 1998r. nr 137 poz. 887, z późniejszymi zmianami ).
7. Prawo budowlane – ustawa z dnia 07.07.1994r.
( Dz. U. 2000r. nr 106 poz. 1126 tekst jednolity z późniejszymi zmianami ).
II. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1.
2.
3.
4.
§1
Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą samodzielnie na zasadach rozrachunku
gospodarczego, przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie opracowanych przez Zarząd planów
gospodarczych, zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem.
Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej
członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem ( współwłaścicielem ) tej
nieruchomości lub z mocy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
§2
1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość oraz sporządza sprawozdania statystyczne
na zasadach określonych odrębnymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji
księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.
2. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy. Po upływie roku obrachunkowego
Zarząd sporządza roczne sprawozdanie finansowe zgodnie z obowiązującą ustawą
o rachunkowości.
3. Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni łącznie ze sprawozdaniem finansowym
i opinią biegłego rewidenta, ( jeśli było ono badane ), wykłada się w lokalu
Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem ZPCz, w celu umożliwienia członkom
zapoznania się z nim.
§3
1. W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości, nieuregulowanych
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Krakus”
Regulamin gospodarki finansowej
__________________________________________________________________________________________
w Statucie oraz niniejszym regulaminem, obowiązują odpowiednie przepisy.
III. FUNDUSZE SPÓŁDZIELNI
A Fundusze zasadnicze
§4
Fundusz udziałowy – powstaje z wpłat udziałów członkowskich w wysokościach określonych
w Statucie Spółdzielni oraz innych źródeł zawartych w odrębnych przepisach. Fundusz udziałowy może być zmniejszony z tytułu zwrotu udziałów członkowskich lub przeznaczenia jego
części na pokrycie straty bilansowej na podstawie decyzji Zebrania Przedstawicieli Członków.
§5
1. Fundusz Zasobowy – tworzony jest z następujących tytułów:
a/ wpłat przez członków wpisowego w wysokościach określonych w Statucie
Spółdzielni,
b/ zmniejszenie zobowiązań z tytułu kredytu i pożyczek oraz z tytułu dotacji na pokrycie
części kredytów i pożyczek na mieszkania lokatorskie,
c/ wartości majątkowych otrzymanych nieodpłatnie oraz przedawnionych zobowiązań
i należności finansowych,
d/ wartości wynikających z przeszacowania zwiększającego majątek Spółdzielni,
e/ innych źródeł określonych odrębnymi przepisami.
2. Fundusz zasobowy zmniejsza się o:
a/ umorzenia środków trwałych budynków i lokali,
b/ wartości przekazanych, sprzedanych lub zlikwidowanych środków trwałych
stanowiących zasoby mieszkaniowe w części nie sfinansowanej wkładami
mieszkaniowymi i budowlanymi,
c/ wartości wynikającej z przeszacowania zmniejszającego majątek Spółdzielni,
d/ stratę bilansową na podstawie odpowiedniej uchwały ZPCz,
e/ inne tytuły określone odrębnymi przepisami.
3. Stan funduszu zasobowego nie powinien być niższy od wniesionych wpłat wpisowego
przez członków Spółdzielni, które stanowią rezerwę finansującą bieżąca działalność
Spółdzielni.
§6
Fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych - powstający z wnoszonych przez
członków wkładów mieszkaniowych i budowlanych. Szczegółowe zasady rozliczeń wkładów
określa Regulamin ustalania wysokości wkładów budowlanych i mieszkaniowych oraz
przekształceń mieszkań lokatorskich na własnościowe.
§7
Fundusz wkładów zaliczkowych – tworzony jest z zaliczkowych wpłat na bieżące
finansowanie inwestycji mieszkaniowych i niemieszkaniowych. Wpłaty te dokonywane są
przez osoby przystępujące do finansowania zadania inwestycyjnego na podstawie zawartej ze
Spółdzielnią umowy. Po zakończeniu i rozliczeniu zadania inwestycyjnego środki
zgromadzone na tym funduszu przenoszone są odpowiednio na fundusz wkładów
mieszkaniowych i budowlanych.
str. 2
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Krakus”
Regulamin gospodarki finansowej
__________________________________________________________________________________________
§8
Fundusz na spłatę kredytów i pożyczek – służy do ewidencji równowartości środków
pobranych od członków i właścicieli na spłatę kredytu bankowego i odsetek.
B. Fundusze celowe
§9
Fundusz remontowy Spółdzielni jako całości ;
źródłami finansowania tego funduszu mogą być:
- kwoty uzyskane z przekształcania, przeniesienia własności i sprzedaży lokali,
- z pożytków uzyskanych przez Spółdzielnię na pozostałych działalnościach
(nadwyżki bilansowej przeniesionej na podstawie uchwały ZPCz),
- z kwot uzyskanych z tytułu kar umownych za zwłokę w usuwaniu wad i usterek
pobieranych od wykonawców robót remontowych.
§ 10
Fundusz remontowy wyodrębniony;
źródłami finansowania tego funduszu mogą być:
- odpisy w koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie
Spółdzielni od członków posiadających spółdzielcze prawa do lokalu,
- pożytki z części wspólnej nieruchomości,
- wpłaty właścicieli posiadających odrębną własność lokali a będących członkami
Spółdzielni,
- wpłaty właścicieli posiadających odrębną własność lokali a nie będących
członkami Spółdzielni,
- kwoty otrzymane od firm ubezpieczeniowych za szkody powstałe w zasobach
Spółdzielni, których koszt likwidacji stanowił wydatki funduszu remontowego.
§ 11
Szczegółowe zasady tworzenia i wykorzystania funduszów remontowych reguluje
Regulamin funduszu remontowego.
§ 12
Fundusz społeczno-kulturalny – tworzony na podstawie uchwał Rad Osiedli.
§ 13
Spółdzielnia może tworzyć inne fundusze celowe na podstawie odrębnych przepisów prawa.
IV DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA
§ 14
1. Działalność gospodarcza Spółdzielni obejmuje:
a/ zarządzanie nieruchomościami,
b/ budowanie lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży,
c/ inne rodzaje działalności, zgodnie z postanowieniami Statutu i struktury organizacyjnej
Spółdzielni.
§ 15
1. Działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami obejmuje między innymi:
str. 3
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Krakus”
Regulamin gospodarki finansowej
__________________________________________________________________________________________
a/ eksploatację lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży,
b/ eksploatację dźwigów,
c/ dostawę energii cieplnej i c.c.w.u.,
a d/ eksploatację zbiorczych anten telewizyjnych,
b e/ utrzymanie terenów zielonych, dróg, chodników, placów i parkingów,
f/ działalność kulturalno- oświatową.
2. Podstawowe koszty zarządzania nieruchomościami stanowią między innymi:
a/ wydatki na remonty,
b/ wydatki na bieżącą konserwację (w tym: koszty obowiązkowych przeglądów i badań
sprawności instalacji technicznych określonych w planie budowlanym),
b/ opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody oraz opłaty za antenę
zbiorczą i dźwigi osobowe dotyczące części wspólnej,
c/ ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publiczno - prawne, chyba że, są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
d/ wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
c e/ koszty zarządzania ( w tym: wynagrodzenia ),
3. Środki na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomościami stanowią między innymi:
a/ opłaty członków i właścicieli lokali za ich używanie oraz opłata na cele
społeczno – wychowawcze,
b/ czynsz za najem lokali mieszkalnych i użytkowych,
d c/ opłaty za dzierżawę terenów, reklamy i inne;
e d/ opłaty za eksploatację dźwigów,
f e/ opłaty za centralne ogrzewanie, c.c.w.u i zimną wodę.
4. Koszty i przychody z pozostałej działalności Spółdzielni obejmują między innymi:
a. Koszty operacyjne i finansowe:
- opłaty sądowe i komornicze,
- kary i sankcje,
- opłaty skarbowe,
- zapłacone odsetki dla dostawców za nieterminowe zapłaty faktur,
- zapłacone odsetki budżetowe,
- pozostałe koszty związane z innymi rodzajami działalności.
b. Przychody operacyjne i finansowe:
- zwrócone koszty sądowe i komornicze,
- odsetki od lokat terminowych,
- odsetki od rachunków bankowych,
- darowizny,
- środki finansowe uzyskane ze zbycia zbędnych środków trwałych lub
materiałów,
pozostałe przychody związane z innymi rodzajami działalności.
§ 16
1. Szczegółowe zasady naliczania wysokości opłat dla członków i właścicieli i ich
rozliczania określa Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
i ustalania opłat za używanie lokali.
2. Najemcy lokali użytkowych i mieszkalnych wnoszą opłaty w wysokości określonej w
umowie najmu.
§ 17
Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nie
przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, oznaczonej
przez Zebranie Przedstawicieli Członków.
str. 4
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Krakus”
Regulamin gospodarki finansowej
__________________________________________________________________________________________
§ 18
1. Finansowanie działalności w zakresie budownictwa mieszkaniowego obejmuje:
a/ nakłady na spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe finansowane kredytem
bankowym i rozliczane wg określonych zasad w umowach kredytowych oraz
odpowiednich przepisach,
b/ nakłady na spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe ze środków własnych
przyszłych użytkowników lokali,
2. Zasady i tryb wnoszenia środków własnych przez przyszłych użytkowników
lokali na pokrycie kosztów budowy określa stosowna umowa.
3. Zasady rozliczania kosztów inwestycji i ustalania kosztów budowy określa
odrębny Regulamin rozliczania kosztów inwestycji budowlanych.
§ 19
Zasady finansowania innych rodzajów działalności Spółdzielni określa Rada Nadzorcza
lub Zarząd, zgodnie z postanowieniami Statutu.
§ 20
Spółdzielnia ustala samodzielnie wielkość środków na wynagrodzenia oraz określa
zasady wynagradzania. Wielkość środków na wynagradzania zatwierdza Rada Nadzorcza.
V. WYNIK NA DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI
1.
2.
3.
4.
§ 21
Rozliczenie kosztów i przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi obejmuje
porównanie kosztów z przychodami. Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami
gospodarki zasobami mieszkaniowymi przechodzi do rozliczenia na
następny rok , jako rozliczenie międzyokresowe kosztów.
Zysk z całokształtu działalności gospodarczej Spółdzielni po pomniejszeniu o obowiązujące podatki stanowi nadwyżkę bilansową.
Nadwyżka bilansowa skorygowana o wynik z gospodarki zasobami mieszkaniowymi
może być przeznaczona na zasilenie funduszu remontowego Spółdzielni a w dalszej
kolejności funduszu zasobowego.
Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w następującej kolejności: z funduszu
zasobowego, funduszu udziałowego a następnie z innych funduszy Spółdzielni.
V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 22
1. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 15 grudnia 2003r , uchwała nr
81/2003 i obowiązuje od dnia jego uchwalenia.
2. Traci moc Regulamin gospodarki finansowej uchwalony w dniu 26.06.1996r, uchwałą
nr 33/95/96 z późniejszymi zmianami.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Teresa Adamus
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Mieczysław Kubicz
str. 5