3. Opis techniczny do części urbanistyczno

3.
Opis
techniczny
do
części
urbanistyczno
–
architektonicznej projektu zagospodarowania terenu dla
przedsięwzięcia „Utworzenie Parku Kulturowego Kalwaria
Pakoska w Pakości jako elementu promocji dziedzictwa
Kujaw i Pałuk”
1. KARTA INFORMACYJNA
1.1. INWESTOR:
1.2. JEDNOSTKA PROJEKTOWANIA:
1.3. ZESPÓŁ AUTORSKI DOKUMENTACJI:
1.3.1. Urbanistyka i architektura w zakresie
kaplic
architektura w zakresie: przebudowa
„Starej Plebanii”, toaleta publiczna na
parkingu przy kościele p. w. Św.
Bonawentury i toaleta publiczna na
Wzgórzu Ludkowskim
1.3.2. Drogi:
1.3.3. Konstrukcja w zakresie: przebudowa
„Starej Plebanii”
Konstrukcja w zakresie: toaleta
publiczna na parkingu przy kościele
p.w. Św. Bonawentury, toaleta
publiczna na Wzgórzu Ludkowskim
1.3.4. Sieci, przyłącza i instalacje wod. - kan.,
cieplne, went. mechanicznej:
1.3.5. Sieci, przyłącza i instalacje elektryczne
i teletechniczne:
Gmina Pakość
88 - 170 Pakość, Rynek 4
Pracownia Architektoniczna
"ARUS" sp. z o.o.
ul. Pestalozziego 15
85 – 095 Bydgoszcz
arch. Marek Bielski
arch. Krzysztof Andrzejewski
arch. Grzegorz Jaworski (sprawdzający)
inż. Krzysztof Żarkow
mgr inż. Mieczysław Antoniak (sprawdzający)
mgr inż. Tomasz Skórcz
mgr inż. Damian Wiluś (sprawdzający)
mgr inż. Grażyna Dłużewska
mgr inż. Krzysztof Świstowski (sprawdzający)
mgr
mgr
mgr
mgr
inż.
inż.
inż.
inż.
Piotr Siekierkowski
Rafał Pasela (sprawdzający)
Jan Rubczak
Mirosław Siołkowski (sprawdzający)
2. PODSTAWA OPRACOWANIA
zlecenie Inwestora,
koncepcja programowo - przestrzenna zaakceptowana przez Inwestora,
decyzja ustalająca lokalizację inwestycji celu publicznego wydana przez Burmistrza
Miasta Pakości dla obszaru I Parku Kulturowego (rejon ulicy Inowrocławskiej),
decyzja ustalająca warunki zabudowy wydana przez Burmistrza Miasta Pakości dla
obszaru II Parku Kulturowego (rejon kościoła p. w. Św. Bonawentury),
decyzja ustalająca warunki zabudowy wydana przez Burmistrza Miasta Pakości dla
obszaru III Parku Kulturowego (rejon Centrum Informacji Turystycznej i parkingu),
decyzja ustalająca warunki zabudowy wydana przez Burmistrza Miasta Pakości dla
obszaru IV Parku Kulturowego (rejon Wzgórza Ludkowskiego),
branżowe materiały wyjściowe do projektowania – warunki techniczne podłączeń do
mediów,
aktualny podkład sytuacyjno – wysokościowy,
Plan ochrony Parku Kulturowego „Kalwaria Pakoska”
dokumentacja geotechniczna.
3. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem niniejszego projektu budowlanego jest zespół działań projektowych na
obszarze Parku Kulturowego Kalwaria Pakoska w Pakości i w Rybitwach k/Pakości
(poszczególnych jego 4. obszarów), utworzonego mocą uchwały nr XIII/104/08 z dnia 17.
04. 2009 r. Rady Miasta Pakości, obejmującego obszar tzw. Kalwarii Pakoskiej –
specyficznego typu krajobrazowego założenia architektoniczno – parkowego
poświęconego Męce Pańskiej i przeznaczonego od momentu powstania do
powszechnego użytku (powszechnie dostępnego).
Będący przedmiotem opracowania Park Kulturowy „Kalwaria Pakoska” obejmuje: zespół
Kalwarii wpisany do rejestru zabytków województwa kujawsko – pomorskiego pod nr 367
(25 kaplic i Plebania tzw. Klasztorek na Wzgórzu Ludkowskim), założenie parkowo –
krajobrazowe z drogami modlitewnymi, cmentarz parafii rzymskokatolickiej Jezusa
Ukrzyżowanego i matki Bożej Bolesnej na Wzgórzu Ludkowskim, Kościół p. w. Św.
Bonawentury wraz z przyległym klasztorem Braci Mniejszych – Franciszkanów, Kaplica
Św. Rocha przy kościele p. w. Św. Bonawentury, cmentarz parafii rzymskokatolickiej p.
w. św. Bonawentury, figura św. Michała Archanioła, figura Serca Jezusowego, kamień z
krzyżem upamiętniający poległych w Pakości konfederatów barskich oraz 4. stanowiska
archeologiczne.
Niniejszy projekt budowlany, zgodnie ze specyfikacją zamówienia publicznego będącego
podstawą jego opracowania, obejmuje podniesienie walorów użytkowych i estetycznych
dróg i ciągów pieszych Kalwarii oraz towarzyszącej im zieleni wraz z niezbędną
towarzysząca im infrastrukturą oraz wybrane obiekty Parku związane z obsługą ruchu
turystycznego i pielgrzymkowego: przede wszystkim tzw. remont odtworzeniowy
wybranych kaplic (stacji) drogi kalwaryjskiej (pozostałe stanowią przedmiot odrębnego,
niezależnego opracowania), przebudowa „Starej Plebanii” na Centrum Informacji
Turystycznej, toaleta publiczna na parkingu przy kościele p. w. Św. Bonawentury oraz
toaleta publiczna na Wzgórzu Ludkowskim.
Projekt opracowany został w oparciu o wydane przez Burmistrza Miasta Pakości decyzje:
ustalającą lokalizację inwestycji celu publicznego oraz 3. decyzje ustalające warunki
zabudowy (patrz wyżej). Niezależnymi opracowaniami w ramach projektowanej inwestycji
są projekty budowlane przyłączy elektroenergetycznych na Wzgórzu Ludkowskim oraz
przy kościele p. w. Św. Bonawentury.
4. INFORMACJE O INWESTYCJI – BILANS TERENU INWESTYCJI
4.1. Powierzchnia terenu Parku Kulturowego:
- 518 828, 00 m2
w tym: obszaru I:
- 12 034, 00 m2
obszaru II:
- 21 202, 00 m2
2
obszaru III:
- 434 717, 00 m
obszaru IV:
- 50 875, 00 m2
4.2. Powierzchnia zabudowy:
- 3 460, 02 m2
2
w tym: w obszarze I:
- 279, 84 m
obiekty nie wchodzące w zakres niniejszego projektu:
- 31, 87 m2
Kaplice Kalwarii Pakoskiej:
2
III – Judasz
- 7, 21 m
V – Cedron
- 11, 85 m2
VI – Brama Jerozolimska
- 12, 81 m2
2
obiekty wchodzące w zakres niniejszego projektu:
247, 97 m
Kaplice Kalwarii Pakoskiej:
2
I – Wniebowstąpienie Pańskie
- 74, 42 m
2
II – Ogród Getsemański
- 79, 49 m
IV – Wniebowzięcie Najświętszej Marii Panny
- 94, 06 m2
w obszarze II:
- 1 657, 15 m2
2
obiekty nie wchodzące w zakres niniejszego projektu:
- 1 589, 18 m
Kościół p.w. Św. Bonawentury
- 610, 64 m2
Klasztor przy kościele p.w. Św. Bonawentury
- 662, 42 m2
2
Budynek gospodarczy przy kościele p.w. Św. Bonawentury
- 87, 26 m
Dom rekolekcyjny przy kościele p.w. Św. Bonawentury
- 197, 94 m2
Dzwonnica przy kościele p.w. Św. Bonawentury
- 11, 06 m2
2
Kaplica Św. Rocha przy kościele Św. Bonawentury
- 19, 86 m
obiekty wchodzące w zakres niniejszego projektu:
- 67, 97 m2
toaleta publiczna na parkingu przy kościele p.w.
2
Św. Bonawentury:
- 67, 97 m
w obszarze III:
- 724, 38 m2
obiekty nie wchodzące w zakres niniejszego projektu:
- 32, 78 m2
Kaplice Kalwarii Pakoskiej:
2
XIII – Włożenie Krzyża
- 9, 45 m
2
XIV – I Upadek
- 8, 38 m
2
XV – Spotkanie z Maryją
- 7, 58 m
XVI – Cyrenejczyk
- 7, 37 m2
2
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.
obiekty wchodzące w zakres niniejszego projektu:
691, 60 m
Kaplice Kalwarii Pakoskiej:
VII – Annasz
- 25, 02 m2
VIII – Pożegnanie Matki Bożej
- 27, 00 m2
2
IX – Wieczernik
- 84, 68 m
X – Dom Kajfasza i Więzienie
- 85, 83 m2
XI – Piłat
98, 05 m2
2
XII – Herod
- 63, 60 m
XVII – Św. Weronika
- 58, 45 m2
XVIII – II Upadek
- 17, 07 m2
2
XIX – Płaczące Niewiasty
- 7, 00 m
przebudowywana na Centrum Informacji Turystycznej
”Stara Plebania”:
- 224, 90 m2
2
w obszarze IV:
- 798, 65 m
obiekty nie wchodzące w zakres niniejszego projektu:
- 437, 17 m2
budynek gospodarczy na Wzgórzu Ludkowskim
- 263, 96 m2
2
„Klasztorek” na Wzgórzu Ludkowskim
- 173, 21 m
obiekty wchodzące w zakres niniejszego projektu:
- 361, 48 m2
Kaplice Kalwarii Pakoskiej:
2
XX – III Upadek
- 18, 82 m
XXI – Obnażenie
- 5, 91 m2
XXII – Przybicie do Krzyża
- 5, 67 m2
2
XXIII – Kościół Ukrzyżowania
- 224, 32 m
XXIV – Opłakiwanie (Zdjęcie z Krzyża)
- 4, 68 m2
XXV – Grób Zbawiciela
- 34, 11 m2
2
toaleta publiczna na Wzgórzu Ludkowskim:
- 67, 97 m
Powierzchnia dróg, chodników i parkingów:
2
adaptowanych bez zmian:
- 18 327, 00 m
2
w tym: w obszarze I:
- 67, 00 m
w obszarze II:
- 3 625, 00 m2
w obszarze III:
- 1 275, 00 m2
2
+ powierzchnia objętej odrębnym opracowaniem ul.Cmentarnej: - 9510, 00 m
w obszarze IV:
- 3 850, 00 m2
projektowanych:
- 38 934, 80 m2
2
w tym: w obszarze I:
- 3 033, 50 m
w obszarze II:
- 3 974, 00 m2
w obszarze III:
- 27 317, 10 m2
2
w obszarze IV:
- 3 664, 20 m
poza obszarem Parku Kulturowego:
- 946, 00 m2
Powierzchnia terenów zielonych:
adaptowanych bez zmian (w tym gruntów rolnych, zalesionych, cmentarzy):
- 428 887, 18 m2
w tym: w obszarze I:
- 7 053, 66 m2
2
w obszarze II:
- 10 345, 85 m
w obszarze III:
- 369 975, 52 m2
w tym powierzchnia czynnego cmentarza rzymskokatolickiego: - 27 430, 00 m2
2
w obszarze IV:
- 41 512, 15 m
projektowanych:
- 30 165, 00 m2
w tym: w obszarze I:
- 1 600, 00 m2
2
w obszarze II:
- 1 600, 00 m
w obszarze III:
- 25 915, 00 m2
w obszarze IV:
- 1 050, 00 m2
2
Powierzchnia użytkowa obiektów projektowanych:
- 384, 53 m
w tym: przebudowywana na Centrum Informacji Turystycznej
2
”Stara Plebania”:
- 280, 97 m
2
toaleta publiczna na parkingu przy kościele p.w. Św. Bonawentury: - 51, 78 m
toaleta publiczna na Wzgórzu Ludkowskim:
- 51, 78 m2
Liczba kondygnacji nadziemnych budynków objętych projektem:
kaplice Kalwarii objęte projektem
-1
przebudowywana na Centrum Informacji Turystycznej ”Stara Plebania”:
- 1 + poddasze użytkowe
toaleta publiczna na parkingu przy kościele p.w. Św. Bonawentury:
-1
toaleta publiczna na Wzgórzu Ludkowskim:
-1
4.7. Projektowana liczba miejsc postojowych:
parking przy kościele p.w. św. Bonawentury: dla samochodów osobowych:
- 110
w tym dla osób niepełnosprawnych: - 6
dla autobusów
-3
parking przy Centrum Informacji Turystycznej: dla samochodów osobowych:
- 64
w tym dla osób niepełnosprawnych: - 5
dla autobusów
-3
parking przy Centrum Informacji Turystycznej (dla sam. osob. pracowników CIT): - 5
w tym dla osób niepełnosprawnych: - 1
parking na Wzgórzu Ludkowskim: dla samochodów osobowych:
- 31
w tym dla osób niepełnosprawnych: - 3
4.8. Wymiary projektowanych budynków:
przebudowywana na Centrum Informacji Turystycznej „Stara Plebania”:
18, 84 m / 12, 00 m / 9, 68 m
toaleta publiczna na parkingu przy kościele p.w. Św. Bonawentury:
8, 92 m / 7, 62 m / 4, 28 m
toaleta publiczna na Wzgórzu Ludkowskim:
8, 92 m / 7, 62 m / 4, 28 m
Objęte niniejszym projektem budowlanym kaplice Kalwarii Pakoskiej będą podlegały
remontowi odtworzeniowemu – nie projektuje się zmian ich obecnych gabarytów.
5. OPIS TECHNICZNY
5.1. OPIS TERENU OBJĘTEGO PROJEKTEM ZAGOSPODAROWANIA
5.1.1. Lokalizacja i granice terenu
Teren objętego projektem zagospodarowania, składającego się z czterech obszarów
Parku Kulturowego Kalwaria Pakoska, położony jest na działkach leżących na
obszarach miasta Pakość oraz wsi Rybitwy k/ Pakości leżącej w granicach gminy
Pakość. Obszar I Parku leży na terenie wsi Rybitwy k/Pakości, bezpośrednio na
wschód od rzeki Noteć, oraz na północ od granicy miasta Pakość biegnącej wzdłuż
drogi wojewódzkiej nr 251. Obszar II Parku leży w granicach miasta Pakość, na
zachód od rzeki Noteć i obejmuje kościół p. w. Św. Bonawentury z towarzyszącym mu
klasztorem Zakonu Braci Mniejszych – Franciszkanów oraz przyległymi terenami.
Obszar III Parku leży w zachodniej części miasta i ograniczony jest od północy ul.
Barcińską, od zachodu - zachodnią granicą miasta oraz od południa terenami
kolejowymi. Obszar IV Parku obejmuje tzw. Wzgórze Ludkowskie w północno –
zachodniej części miasta. Projektem budowlanym objętych jest również kilka działek
sąsiadujących z Parkiem Kulturowym, leżących na obszarze Pakości, wsi Rybitwy
oraz wsi Ludkowo, na których zaprojektowano fragmenty infrastruktury technicznej
związanej z Parkiem Kulturowym i obsługującej go.
5.1.2. Zgodność inwestycji z planem miejscowym
Teren projektowanej inwestycji w zakresie objętym niniejszym projektem budowlanym
nie jest objęty aktualnym planem miejscowym zagospodarowania przestrzeni. Dla
inwestycji lub dla poszczególnych jej elementów zostały wydane przez Burmistrza
Miasta Pakość: decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz 3.
decyzje o ustaleniu warunków zabudowy. Projektowane zagospodarowanie terenu
jest zgodne z ustaleniami zawartymi w ww decyzjach. W projekcie respektuje się
określone w prawie budowlanym oraz innych przepisach prawa odległości od innych
elementów zagospodarowania terenu.
5.1.3. Zgodność inwestycji z decyzją o uwarunkowaniach środowiskowych
Projektowana inwestycja jako całość oraz żaden z jej elementów nie wymagają
wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach jej realizacji.
5.1.4. Własność terenu
Działki na których zaprojektowano inwestycję należą odpowiednio do:
Obszar 1:
działki nr 55/6, 57/16 obręb Rybitwy - właściciel: Gmina Pakość Gminne Zasoby
Nieruchomośći, 88 – 170 Pakość, Rynek 4,
działki nr 57/2, 61, 77 obręb Rybitwy – właściciel: Zakon Braci Mniejszych –
Franciszkanów w Pakości, 88 – 170 Pakość, ul. Inowrocławska 3,
część działki nr 58 obręb Rybitwy – właściciel: Gmina Pakość Drogi Gminne, 88 – 170
Pakość, Rynek 4,
część działki nr 78/3 obręb Rybitwy – właściciel: Jaworski Włodzimierz, Wielowieś 63
działki nr 80/1, 80/3, część działek 62, 80/4 obręb Rybitwy – właściciel: Skarb
Państwa, zarządca trwały: Zarząd Dróg Wojewódzkich, Bydgoszcz, ul. Fordońska 6
Obszar 2:
część działki nr 120, działka nr 121, działka nr 122 obręb 1 Pakość – właścicel:
Parafia Rzymsko – Katolicka pod wezwaniem Św. Bonawentury, 88 – 170 Pakość, ul.
Inowrocławska 3, użytkownik: Zakon Braci Mniejszych Franciszkanów, Klasztor, 88 –
170 Pakość, ul. Inowrocławska 1
część działki nr 126 obręb 1 Pakość – właściciel: Klich Andrzej i Mariola, 88 – 170
Pakość, Rynek 2/2
część działki nr 138/7 obręb 1 Pakość – właściciel: Skarb Państwa, zarządca trwały:
Zarząd Dróg Wojewódzkich w Bydgoszczy, Bydgoszcz, Fordońska 6
Obszar 3:
działki nr 1, 281 obręb 2 Pakość – właściciel Gmina Pakość Gminne Zasoby
Nieruchomości, Pakość, Rynek 4
działki nr 2/1, 21, 23, 24, 25/2, 28/1, 31, 32, 33, 36, 37, 39, 41, 212/1, 277, 284, 288,
388 obręb 2 Pakość – właściciel: Zakon Braci Mniejszych – Franciszkanów w Pakości,
Pakość, ul. Inowrocławska 3,
działki nr 2/2, 25/3, 28/2 obręb 2 Pakość – właściciel: Skarb Państwa, użytkownik:
Zakon Braci Mniejszych – Franciszkanów w Pakośći, Pakość, ul. Inowrocławska 3
działki nr 3/1, 3/2, 20/1, 20/2, 20/3, 20/4, 26/1, 26/2, 26/3, 38, 40, 42, 279, 280, 283,
285, 286 obręb 2 Pakość – właściciel: Parafia Rzymsko - Katolicka p. w. Św.
Bonawentury, Pakość, ul. Inowrocławska 3,
działki nr 10, 212/2, 387 obręb 2 Pakość, część działki nr 197 obręb Ludkowo –
właściciel: Gmina Pakość Drogi Gminne, 88 – 170 Pakość, Rynek 4,
część działki nr 25/1 obręb 2 Pakość – właściciel: Parafia Rzymsko – Katolicka p. w.
Św. Bonawentury, 88 – 170 Pakość, Inowrocławska 3, użytkownik: Zakon Braci
Mniejszych – Franciszkanów, 88 – 170 Pakość, Inowrocławska 3
działka nr 27 obręb 2 Pakość – właściciel: Skarb Państwa, użytkownik wieczysty:
Parafia Rzymsko – Katolicka p. w. Św. Bonawentury w Pakości, Pakość, ul.
Inowrocławska 3
działka nr 29 obręb 2 Pakość – właściciel Kościół Katolicki i Fundacja Kalwarii 88-170
Pakość, użytkownik Urząd Gminy Pakość Drogi Gminne, 88 -170 Pakość, Rynek 4
część działki nr 48 obręb 1 Pakość – właściciel: Skarb Państwa, użytkownik: Urząd
Gminy Drogi Gminne, 88 – 170 Pakość, Rynek 4
część działki nr 139/1, część działki nr 139/2 obręb 1 Pakość, część działki nr 193
obręb Ludkowo – właściciel: Skarb Państwa, zarządca trwały: Zarząd Dróg
Wojewódzkich w Bydgoszczy, Bydgoszcz, ul. Fordońska 6
działka nr 282 obręb 2 Pakość - właściciel: Stefański Stanisław (Pakość), 88 – 170
Pakość
działka nr 287 obręb 2 Pakość – właściciel: Jankowski Aleksander, Jankowska
Teresa, Pakość, ul. Św. Jana 27,
działka nr 369 obręb 2 Pakość – właściciel: Szwarc Amandus, 88 – 170 Pakość,
użytkownik: Urząd Gminy Pakość, 88 – 170 Pakość, Rynek 4
Obszar 4:
działka nr 1 obręb 1 Pakość - właściciel: Gmina Pakość Drogi Gminne, 88 – 170
Pakość, Rynek 4,
działka nr 3 obręb 1 Pakość – właściciel: Zakon Braci Mniejszych – Franciszkanów w
Pakości, Pakość, ul. Inowrocławska 3
5.1.5. Konfiguracja terenu
Teren inwestycji w poszczególnych obszarach jest odmiennie ukształtowany.
W obszarze I teren jest lekko pofałdowany, nachylony w kierunku zachodnim w stronę
rzeki Noteć, z wyniesieniem w jego wschodniej części. Rzędne wahają się w
granicach 77, 00 do 91, 50 m n.p.m.
W obszarze II teren jest lekko pofałdowany, nachylony w kierunku północnym. Rzędne
wahają się w granicach 75, 00 do 79, 89 m n.p.m.
W obszarze III teren jest lekko pofałdowany, nachylony w kierunku północnym.
Rzędne wahają się w granicach 77, 45 do 84, 46 m n.p.m.
W obszarze IV teren jest pofałdowany, nachylony w kierunku południowo –
zachodnim, południowym i wschodnim. Rzędne wahają się w granicach 82, 24 do 95,
00 m n.p.m.
5.1.6. Warunki gruntowo - wodne
Szczegółowe omówienie warunków wodno - gruntowych występujących na terenie
objętym projektem zagospodarowania znajduje się w dokumentacji geotechnicznej
opracowanej w czerwcu 2009 r. przez Przedsiębiorstwo Produkcyjno – Usługowe
„Soil” w Bydgoszczy (geolog mgr Marek Zajdel). Dokumentacja ta wchodzi w skład
niniejszego projektu budowlanego.
5.1.7. Klasyfikacja gruntu
Teren objęty projektem zagospodarowania nie wymaga wydania zezwolenia na jego
wyłączenie z produkcji rolnej.
5.1.8. Istniejące zagospodarowanie kubaturowe
Na terenie objętym projektem zagospodarowania występują obiekty kubaturowe. W
poszczególnych obszarach znajdują się:
Obszar I – kaplice: III, V, VI Kalwarii Pakoskiej nie będące przedmiotem niniejszego
projektu budowlanego oraz kaplice: I, II, IV Kalwarii Pakoskiej które są przedmiotem
niniejszego projektu.
Obszar II – kościół p.w. Św. Bonawentury, klasztor Braci Mniejszych – Franciszkanów,
dom rekolekcyjny, budynek gospodarczy przy klasztorze, dzwonnica, Kaplica Św.
Rocha,
Obszar III – kaplice: XIII, XIV, XV, XVI Kalwarii Pakoskiej nie będące przedmiotem
niniejszego projektu budowlanego oraz kaplice VII, VIII, IX, X, XI, XII, XVII, XVIII, XIX
które są przedmiotem niniejszego projektu oraz „Stara Plebania” (projektowana jest jej
przebudowa na Centrum Informacji Turystycznej),
Obszar IV – kaplice: XX, XXI, XXII, XXIII, XXIV i XXV które są przedmiotem
niniejszego projektu, Plebania tzw. Klasztorek, budynek gospodarczy I, budynek
gospodarczy II (przeznaczony do rozbiórki), toaleta publiczna (przeznaczona do
rozbiórki)
W poszczególnych obszarach Parku Kulturowego znajdują się również inne elementy
o wartościach zabytkowych i historycznych: figury: Serca Jezusowego, Serce Maryi,
Najświętszej Marii Panny, Michała Archanioła, świętych, pomniki np. Pomnik
Powstańców Wielkopolskich, kopiec – Pomnik Wolności, mogiła konfederatów
barskich, kapliczka słupowa. W obszarze III zlokalizowany jest funkcjonujący
cmentarz rzymskokatolicki z zachowanymi historycznymi alejkami, w IV cmentarz
rzymskokatolicki zamknięty.
5.1.9. Istniejący układ drogowy
Teren obszaru I Parku Kulturowego obsługiwany jest komunikacyjnie z drogi
wojewódzkiej nr 251 (leży zasadniczo wzdłuż tej drogi, częściowo w ramach jej pasa
drogowego). Obszar II Parku jest również obsługiwany z drogi wojewódzkiej nr 251,
poprzez wjazd na parking publiczny zlokalizowany przy kościele p. w. Św.
Bonawentury. Rozległy obszar III Parku Kulturowego obsługiwany jest komunikacyjnie
z dróg otaczających go: z drogi wojewódzkiej nr 251 - przede wszystkim parking
publiczny
obsługujący
cmentarz
oraz
Centrum
Informacji
Turystycznej
(przebudowywana „Stara Plebania”) oraz z dróg gminnych (w tym z przewidzianej do
realizacji, wg odrębnego, niezależnego opracowania, drogi miejskiej przecinającej
obszar III (ul. Cmentarna)) oraz projektowanej obecnie do utwardzenia zachodniej
odnogi ul. Cmentarnej – wszystkie ciągi piesze, dojście i dojazd na teren cmentarza.
Obszar IV (Wzgórze Ludkowskie) jest obsługiwany komunikacyjnie z drogi powiatowej
- ul. Jana Krzyżanowskiego oraz z drogi gminnej prowadzącej do Ludkowa.
5.1.10. Istniejące uzbrojenie techniczne terenu objętego projektem zagospodarowania
Przez obszar I Parku Kulturowego przebiegają sieci: wodociągowa i
elektroenergetyczna niezbędne do włączenia do nich, zgodnie z warunkami
technicznymi przyłączenia wydanymi odpowiednio przez Przedsiębiorstwo Usług
Gminnych Sp. z o.o. w Pakości oraz ENEĘ Operator Sp. z o.o. w Poznaniu
projektowanych przyłączy wody i elektroenergetycznych dla obsługi tego obszaru.
W sąsiedztwie obszaru II Parku Kulturowego znajdują się: sieć wodociągowa oraz
kanalizacji sanitarnej do której - zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia
wydanymi przez Przedsiębiorstwo Usług Gminnych Sp. z o.o. w Pakośći – należy
przyłączyć projektowane obiekty. Na obszarze tym znajduje się ponadto oczko wodne
do którego projektowane jest odprowadzenie wód opadowych z projektowanego
utwardzonego parkingu zlokalizowanego na terenie. Na terenie tym znajduje się
również doziemna instalacja elektroenergetyczna do której projektuje się przyłączenie,
na podstawie dotychczasowych umów na dostawę energii elektrycznej, projektowanej
toalety publicznej oraz oświetlenia terenu.
W sąsiedztwie III obszaru Parku Kulturowego przebiegają sieci: wodociągowa (w ul.
Cmentarnej, w ul. 21 – go Stycznia oraz równolegle do ul. Grobla) do której - zgodnie
z warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez Przedsiębiorstwo Usług
Gminnych Sp. z o.o. w Pakości projektuje sie przyłączenie projektowanych obiektów
(przebudowywanej „Starej Plebanii” oraz sieci hydrantowej i do podlewania terenów
zielonych). Również w sąsiedztwie i przez teren III obszaru Parku Kulturowego
przebiegają sieci elektroenergetyczne do których - zgodnie z warunkami technicznymi
przyłączenia wydanymi przez ENEĘ Operator Sp. z o.o. w Poznaniu – projektuje się
przyłączenie projektowanych obiektów.
Na obszarze IV Parku Kulturowego występuje sieć wodociągowa do której - zgodnie z
warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez Przedsiębiorstwo Usług
Gminnych Sp. z o.o. w Pakości projektuje się przyłączenie projektowanych obiektów
(toalety publicznej, hydrantów oraz punktów poboru wody do podlewania zieleni). Na
obszarze tym występują również sieci elektroenergetyczne do których - zgodnie z
warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez ENEĘ Operator Sp. z o.o. w
Poznaniu – projektuje się przyłączenie projektowanych obiektów. W sąsiedztwie
obszaru IV Parku, na zachód od niego, znajduje się rów melioracyjny, do którego
projektuje się odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych oraz drenaży
opaskowych wokół kaplic na Wzgórzu Ludkowskim.
Przez teren poszczególnych obszarów Parku Kulturowego przebiegają również inne
elementy uzbrojenia podziemnego, nie kolidują jednak z projektowanym
zagospodarowaniem terenu i nie wymagają likwidacji bądź przebudowy. Zgodnie z
wymogiem zawartym w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
projekt zagospodarowania terenu został uzgodniony przez wszystkich gestorów sieci
występujących na obszarze objętym projektem zagospodarowania terenu.
5.1.11. Istniejąca zieleń.
We wszystkich obszarach Parku Kulturowego występuje zieleń: wysoka, średnia i
niska. Jest to zieleń, która została ukształtowana w trakcie powstawania drogi
kalwaryjskiej oraz w ciągu późniejszej jej historii, jako jeden z elementów
kształtujących jej estetykę (np. szpalery drzew wzdłuż ciągów pieszych czy łąki i pola
uprawne w otoczeniu dróg kalwaryjskich, tereny zalesione). Zieleń ta w różnych
miejscach zachowała swój charakter, w części została przekształcona - zmieniła swój
charakter lub została we fragmentach usunięta. Zieleń na całym obszarze Parku
Kulturowego podlega ochronie i opiece Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków –
stanowi ona element zabytkowego założenia Kalwarii. Do rejestru Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków Przyrody wpisane są pomniki historii – Aleja dębowa i Aleja
Bukowa. Szczegółowy opis istniejącej zieleni znajduje sie w części projektu
zagospodarowania terenu – Zieleń i mała architektura, w rozdziale - Inwentaryzacja
zieleni.
5.1.12. Rozbiórki i wyburzenia.
Na obszarze I i II Parku Kulturowego nie projektuje się rozbiórek i wyburzeń. W
obszarze III projektuje się rozbiórkę dobudówek przebudowywanej ”Starej Plebanii”
oraz zniszczonych lub zdekapitalizowanych jej fragmentów (pokrycie i konstrukcja
dachu, stropów, niektórych ścian, stolarki okiennej i drzwiowej itp.) a także
towarzyszącej jej zdewastowanej zabudowy gospodarczej oraz infrastruktury
podziemnej (kanalizacji sanitarnej z szczelnymi zbiornikami na nieczystości ciekłe). W
obszarze IV Parku Kulturowego projektuje się wyburzenie istniejącego budynku
toalety publicznej, jednego z budynków gospodarczych oraz fragmentów chodników i
schodów terenowych.
5.1.13. Ochrona terenu
Cały obszar Parku Kulturowego Kalwarii Pakoskiej (jako swoista forma ochrony
krajobrazu kulturowego) jest wpisany do rejestru zabytków województwa kujawsko –
pomorskiego pod nr 367 i podlega ochronie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Ochronie podlegają przede wszystkim: urbanistyczne ukształtowanie Kalwarii wraz z
drogami, architektura poszczególnych obiektów (poszczególne kaplice, zespół
kościoła p. w. Św. Bonawentury wraz z klasztorem, „Stara Plebania”, zabudowa na
Wzgórzu Ludkowskim) oraz towarzysząca zieleń. Zgodnie z wymogami zawartymi w
decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego projekt budowlany został
uzgodniony z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków Delegatura w Bydgoszczy.
Inwestor przed przystąpieniem do robót ziemnych zobowiązany jest ustanowić nad
nimi nadzór archeologiczny. W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na
obiekt zabytkowy prace należy wstrzymać, zabezpieczyć miejsce odkrycia i odkryty
obiekt oraz powiadomić Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków Delegatura w
Bydgoszczy lub Burmistrza Pakości, celem prawidłowego zadokumentowania
odkrytego materiału historycznego.
5.2. OPIS INWESTYCJI.
Projektowane zamierzenie inwestycyjne wraz z towarzyszącą infrastrukturą
techniczną - zostało zaprojektowane zgodnie z zapisami ww decyzji o ustaleniu
lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzjach ustalających warunki
zabudowy, z uwzględnieniem Prawa Budowlanego oraz przepisów wykonawczych z
niego wypływających – przede wszystkim z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z
dnia 12. 04. 2002 r. (z późniejszymi zmianami) w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Projektowana zabudowa
respektuje zawarte w ww decyzjach zapisy dotyczące parametrów i usytuowania
obiektów, zaopatrzenie w media nastąpi na podstawie obowiązujących lub
planowanych umów z gestorami mediów poprzez włączenie do występujących w
sąsiedztwie terenu inwestycji sieci i doziemnych instalacji (na podstawie wydanych
przez dysponentów mediów warunków technicznych przyłączenia), obsługę
komunikacyjną projektuje się z istniejącego miejskiego układu komunikacyjnego
(sprzężonego z drogą wojewódzką nr 251 przebiegającą przez Pakość).
5.2.1. Opis programu inwestycji
Inwestycja obejmuje realizację:
uporządkowanie i utwardzenie oraz wykonanie towarzyszącej infrastruktury (ew.
kanalizacja deszczowa, oświetlenie) dróg, ciągów pieszych, placów, parkingów na
całym obszarze Parku Kulturowego,
uporządkowanie i podniesienie walorów estetycznych będącej jednym z elementów
założenia Kalwarii towarzyszącej zieleni (wysokiej, średniej i niskiej) oraz utworzenie
sieci wodociągowej do podlewania jej,
remont konserwatorski (+ ew. założenie instalacji elektrycznej i teletechnicznej) w
wybranych kaplicach Kalwarii (pozostałe remontowane na podstawie odrębnego,
niezależnego opracowania), przebudowa budynku „Starej Plebanii” na Centrum
Informacji Turystycznej, budowa toalet publicznych: na parkingu przy kościele p. w.
Św. Bonawentury oraz na Wzgórzu Ludkowskim wraz z towarzyszącą infrastrukturą.
5.3. OPIS PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ PROJEKTOWYCH
5.3.1. Koncepcja przestrzenna zagospodarowania terenu inwestycji
Celem niniejszego projektu budowlanego jest odnowienie walorów przestrzennych i
estetycznych zabytkowej drogi kalwaryjskiej wraz z towarzyszącymi jej obiektami
budowlanymi (kaplicami – stacjami drogi – a także innymi) oraz zielenią. Zasadniczo
nie projektuje się zmian układu przestrzennego poszczególnych obszarów Parku
Kulturowego poza uzupełnieniem ich o obiekty towarzyszące: (toalety publiczne na
parkingu przy kościele p. w. Św. Bonawentury i na Wzgórzu Ludkowskim, przebudowa
„Starej Plebanii” na Centrum Informacji Turystycznej, parking dla samochodów
osobowych na Wzgórzu Ludkowskim).
5.3.2. Opis projektowanej zabudowy
Na obszarze I Parku Kulturowego nie projektuje się nowych obiektów kubaturowych.
W obszarze II, na parkingu obok kościoła p.w. Św. Bonawentury, projektuje się
parterowy, kryty wielospadowym dachem budynek toalety publicznej. W obszarze III
Parku Kulturowego zaprojektowano przebudowę tzw. „Starej Plebanii” na Centrum
Informacji Turystycznej – parterowy budynek z poddaszem użytkowym zostanie
zaadaptowany do nowej funkcji. Budynek zachowa swoją bryłę, elewacje zostaną
oczyszczone z naleciałości historycznych i uporządkowane estetycznie. W obszarze
IV, na Wzgórzu Ludkowskim, projektuje się budynek toalety publicznej analogiczny jak
przy kościele p. w. Św. Bonawentury. W obszarze III, obok budynku Centrum
Informacji Turystycznej oraz w obszarze IV, na wzgórzu Ludkowskim przewiduje się
rezerwę terenu na wiaty służące odpoczynkowi pielgrzymów i turystów. Szczegółowy
opis projektowanej zabudowy, zawierający rozwiązania konstrukcyjne, materiałowe,
instalacyjne, technologię wykonawstwa oraz charakterystykę energetyczną ww
budynków znajdują się w projekcie architektoniczno – budowlanym.
5.3.3. Komunikacja
W obszarze I Parku Kulturowego nie projektuje się przebudowy istniejącego układu
komunikacyjnego – ciągu pieszego – drogi kalwaryjskiej biegnącej częściowo w pasie
drogowym drogi wojewódzkiej nr 251 a częściowo obok niego – projektuje się jego
uporządkowanie i utwardzenie klińcem i fragmentarycznie kostką brukową,
wybudowanie schodów terenowych w sąsiedztwie kaplicy VI oraz utwardzenie kostką
betonową wjazdów na posesje (przecinających ciąg pieszy drogi kalwaryjskiej).
W obszarze II Parku projektuje się uporządkowanie i utwardzenie kostką betonową
istniejącego parkingu dla samochodów osobowych i autobusów (zlokalizowanego przy
kościele p. w. Św. Bonawentury).
W obszarze III parku projektuje się uporządkowanie i utwardzenie klińcem ciągów
pieszych drogi kalwaryjskiej oraz placyków towarzyszących poszczególnych kaplicom
(stacjom) drogi kalwaryjskiej. Projektuje się utwardzenie kostką betonową
istniejącego, nieco przekształconego parkingu dla samochodów osobowych i
autobusów, obsługującego cmentarz miejski oraz stanowiący główny parking
obsługujący turystów i pielgrzymów przybywających do kalwarii, wraz z wjazdem na
niego, dojazdu gospodarczego wraz z parkingiem służbowym przy Centrum Informacji
Turystycznej. Projektuje się również utwardzenie betonem asfaltowym, wraz z
wykonaniem odwodnienia powierzchniowego, fragmentu ul. Cmentarnej biegnącego
wzdłuż zachodniego krańca obszaru III Parku Kulturowego – od ul. Barcińskiej do
objętej odrębnym, niezależnym, opracowaniem projektowym ul. Cmentarnej biegnącej
od ul. Barcińskiej (od skrzyżowania z ul. Jana Krzyżanowskiego) do torów kolejowych
na południowym skraju miasta.
W obszarze IV Parku Kulturowego projektuje się wykonanie utwardzeń klińcem oraz
kostką graniową ścieżek drogi kalwaryjskiej oraz schodów terenowych oraz
utwardzenie kostką betonową dojazdu do wymaganej drogi pożarowej obsługującej
Kościół Ukrzyżowania (kaplica XXIII drogi kalwaryjskiej) a także projektowanego
parkingu dla samochodów osobowych.
Szczegółowe rozwiązania układu komunikacyjnego w poszczególnych obszarach
parku Kulturowego zawarte są w części projektu zagospodarowania terenu – Drogi i
place.
5.3.4. Miejsca gromadzenia odpadów
Nie projektuje się nowych miejsc gromadzenia odpadków stałych w żadnym z
obszarów Parku Kulturowego. Do gromadzenia segregowanych odpadków w
obszarze I, II i IV będą wykorzystywane dotychczasowe miejsca ich gromadzenia,
natomiast w obszarze III, w sąsiedztwie Centrum Informacji Turystycznej projektuje
się w miejscu dotychczasowego placu gospodarczego (przy projektowanym parkingu
służbowym) ustawienie 2. kontenerów na odpadki (otoczone projektowaną zielenią).
5.3.5. Zieleń i mała architektura.
We wszystkich obszarach Parku Kulturowego projektuje się uporządkowanie
istniejących form zieleni, zarówno niskiej, średniej jak i wysokiej oraz dokonanie
nasadzeń uzupełniających i uwypuklających charakter poszczególnych fragmentów
drogi kalwaryjskiej, a także zieleni towarzyszącej poszczególnym obiektom
kubaturowym: Centrum Informacji Turystycznej oraz toaletom publicznym przy
kościele p. w. Św. Bonawentury oraz na Wzgórzu Ludkowskim. Ze względu na
pełnienie przez część terenu obszaru III Parku Kulturowego - tzw. Rynek Jerozolimski
oraz jego najbliższe sąsiedztwo - funkcji parku miejskiego, w tym obszarze projektuje
się wykonanie oczka wodnego o naturalnym ukształtowaniu linii brzegowej z
wkomponowaną fontanną (fontanna powinna być wykonana w oparciu o odrębne
konkursowe opracowanie). Na całym obszarze Parku Kulturowego projektuje się
elementy małej architektury: ławki, kosze na śmieci, tablice informacyjne i inne.
Szczegółowe rozwiązania zieleni oraz małej architektury zawarte są w części projektu
zagospodarowania terenu – Zieleń i mała architektura.
5.4. PROJEKTOWANE UZBROJENIE TERENU - zaopatrzenie w media projektowanej
inwestycji
W poszczególnych obszarach Parku Kulturowego projektuje się:
w oparciu o warunki techniczne wydane przez Przedsiębiorstwo Usług Gminnych
Sp. z o.o. w Pakości – sieci, przyłącza, doziemne instalacje wodociągowe dla
projektowanego zaopatrzenia hydrantów pożarowych, punktów poboru wody dla
podlewania zieleni oraz projektowanych budynków: toalety publicznej przy kościele
p. w. Św. Bonawentury, toalety publicznej na Wzgórzu Ludkowskim, Centrum
Informacji Turystycznej
w oparciu o warunki techniczne wydane przez Przedsiębiorstwo Usług Gminnych
Sp. z o.o. w Pakości – sieci, przyłącza, doziemne instalacje kanalizacji sanitarnej
wraz odprowadzeniem do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej lub do szczelnych,
bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe dla obsługi projektowanych
budynków: toalety publicznej przy kościele p. w. Św. Bonawentury, toalety
publicznej na Wzgórzu Ludkowskim, Centrum Informacji Turystycznej,
przyłączy i doziemnej instalacji kanalizacji deszczowej: dla parkingu przy kościele
p. w. Św. Bonawentury z odprowadzeniem wód opadowych do oczka wodnego,
dla parkingu obsługującego cmentarz miejski z odprowadzeniem do gruntu, dla
utwardzonego fragmentu ul. Cmentarnej – z odprowadzeniem powierzchniowym
do rowu przyulicznego, dla utwardzonych nawierzchni na Wzgórzu Ludkowskim z
odprowadzeniem do rowu melioracyjnego biegnącego wzdłuż drogi gminnej
leżącej u podnóża Wzgórza Ludkowskiego.
w oparciu o warunki techniczne przyłączenia wydane przez ENEA Operator Sp. z
o.o. w Poznaniu sieci, przyłączy, doziemnej instalacji elektroenergetycznej i
oświetleniowej: odpowiednio dla zasilenia systemów oświetlenia terenu (typu
parkowego oraz akcentującego), projektowanych budynków toalet i Centrum
Informacji Turystycznej oraz odbiorników w poszczególnych kaplicach drogi
kalwaryjskiej.
Szczegółowe rozwiązania przyłączy i doziemnych instalacji: wodociągowej, kanalizacji
sanitarnej, kanalizacji deszczowej, elektroenergetycznych i oświetleniowych
obsługujących projektowaną inwestycję zawarte są w branżowych częściach projektu
zagospodarowania terenu. Przyłącza elektroenergetyczne przy kościele p. w. Św.
Bonawentury oraz na Wzgórzu Ludkowskim objęte są niezależnymi projektami
budowlanymi.
5.5. OBSZAR ODDZIAŁYWANIA INWESTYCJI
Zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy Prawo budowlane obszarem oddziaływania inwestycji
są działki na których zlokalizowane są poszczególne elementy projektowanej
inwestycji.
5.6. OCHRONA ŚRODOWISKA
Projektowanej inwestycji ze względu na swój charakter nie zalicza się do
przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko ani do takich dla
których może być wymagane opracowanie oceny oddziaływania na środowisko.
Projektowane obiekty: toalety publiczne, Centrum Informacji Turystycznej zostaną
podłączone do sieci kanalizacji sanitarnej lub ścieki z nich zostaną odprowadzone do
szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe z których nieczystości
będą usuwane do gminnej oczyszczalni ścieków. Projektuje się odprowadzenie wód
opadowych w poszczególnych obszarach Parku Kulturowego: z dróg na teren, z
parkingów, po poczyszczeniu, na teren, do rowu melioracyjnego ew. do istniejącego
oczka wodnego. Miejsca postojowe projektuje się we właściwych odległościach od
granic sąsiednich działek budowlanych. Eksploatacja inwestycji nie jest związana z
koniecznością ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania oraz nie narusza
interesów osób trzecich. Przyjęte rozwiązania projektowe spełniają wymagania w
zakresie ochrony środowiska określone w obowiązującym prawie. Nie ma przesłanek
technicznych i organizacyjnych wskazujących na to, że projektowana inwestycja nie
będzie mogła spełnić wymagań w zakresie ochrony środowiska określonych w
obowiązującym prawie, nie będzie również stanowiła zagrożenia ani ujemnie
oddziaływała na zdrowie ludzi, inne obiekty budowlane oraz na lokalne środowisko tj.
wody powierzchniowe i podziemne, powietrze, powierzchnię ziemi (glebę), świat
roślinny i zwierzęcy oraz klimat.
5.7. OCHRONA POŻAROWA
Zewnętrzna ochrona pożarowa
Dla poszczególnych kaplic drogi kalwaryjskiej, toalet publicznych, budynku Centrum
Informacji Turystycznej nie jest wymagana droga pożarowa. Jest ona wymagana dla
Kościoła Ukrzyżowania na Wzgórzu Ludkowskim (przeznaczony do równoczesnego
przebywania ponad 50 osób – zaliczony do kategorii zagrożenia ludzi ZLI). Ze
względu na zabytkowy charakter zabudowy w tym miejscu nie ma możliwości
zaprojektowania drogi pożarowej spełniającej wszystkie wymagania w zakresie jej
usytuowania i parametrów. W zakresie niespełnienia niektórych wymagań dla tej drogi
uzyskano odpowiednie odstępstwo wydane przez Komendę Wojewódzką Państwowej
Straży Pożarnej w Toruniu. Dla ww Kościoła Ukrzyżowania na Wzgórzu Ludkowskim,
budynku Centrum Informacji Turystycznej oraz na parkingu przy Kościele p. w. Św.
Bonawentury oraz na projektowanych odcinkach sieci wodociągowej zaprojektowano
odpowiednie hydranty pożarowe (dla kościoła p. w. Św. Bonawentury i zespołu
klasztornego przy nim, wymagane są dwa hydranty pożarowe o wydatku wody do
celów gaśniczych w ilości 20 l/s – drugi hydrant znajduje się w odpowiedniej
odległości od kościoła na istniejącej sieci wodociągowej.
Wewnętrzna ochrona pożarowa
Poszczególne kaplice (stacje) drogi kalwaryjskiej - poza Kościołem Ukrzyżowania na
Wzgórzu Ludkowskim - oraz toalety publiczne na parkingu przy kościele p. w. Św.
Bonawentury i na Wzgórzu Ludkowskim – jako obiekty przeznaczone do celów
turystyki, o kubaturze mniejszej od 1500 m3, nie muszą spełniać wymagań
dotyczących ochrony pożarowej budynków. Budynek Centrum Informacji Turystycznej
zaliczony jest do kategorii zagrożenia ludzi ZLIII i spełnia odpowiednie wymagania
pożarowe (odpowiedni opis znajduje się w projekcie architektoniczno – budowlanym).
Kościół p. w. Św. Bonawentury wraz z zespołem klasztornym w obszarze II Parku
Kulturowego oraz Kościół Ukrzyżowania na Wzgórzu Ludkowskim w obszarze IV
Parku Kulturowego jako budynki zaliczone są do kategorii zagrożenia ludzi ZLI muszą
spełniać odpowiednie wymagania pożarowe - nie są przedmiotem niniejszego
opracowania.
Projektował: mgr inż. arch. Marek Bielski