Opis techniczny- rozbudowa

OPIS TECHNICZNY
do projektu budowlanego rozbudowy budynku
I. Podstawa opracowania
1. Zlecenie inwestora
2. Ustalenia z inwestorem
3. Inwentaryzacja obiektu
4. Ocena techniczna
5. Mapa do celów projektowych 1:500
6. Przepisy prawne i odnośne rozporządzenia:

Ustawa z dn. 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( Dz.U.Nr 106 poz.1126 z późniejszymi
zmianami

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 03.07.03 r. w sprawie szczegółowego
zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U.03.120.1133.)

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.03. r. w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75 z
2002 r. poz. 690) ze zmianami.
II. Zagospodarowanie działki
1. Przedmiot inwestycji
Przedmiotem inwestycji jest rozbudowa budynku świetlicy wiejskiej w Domaradzu..
Rozbudowa będzie polegać na: budowie sali i węzła sanitarnego od południowej strony
istniejącego budynku oraz na wykonaniu przyłącza kanalizacyjnego do istniejącego szamba.
Budynek zlokalizowany jest w miejscowości Domaradz na działce nr 332/3, 46-034 Pokój.
Istniejące szambo zlokalizowane jest na działce 332/1. Projektowany przyłącz kanalizacji
sanitarnej zlokalizowany będzie na działkach 332/1, 332/2 i 332/3 w Domaradzu.
2. Istniejący stan zagospodarowania działki
Budynek istniejący świetlica wiejska w Domaradz o pow. zabudowy - 316,7m2 zlokalizowany
na działce nr 332/3 w Domaradzu, gm. Pokój. Działka nr 332/3 znajduje się przy drodze
wiejskiej dz. nr 302. Wjazd na działkę utwardzony jest kostką betonową, natomiast do
świetlicy prowadzi chodnik. Na działce zlokalizowany jest również budynek gospodarczy.
Istniejące szambo znajduje się na działce 332/1 w Domaradzu.
Działka zaopatrzona jest w wodę, energię elektryczną. Ścieki odprowadzane są do istniejącego
szamba znajdującego się od południowej strony budynku świetlicy. Szambo przewiduje się do
likwidacji.
3.Projektowane zagospodarowanie działki
Na działce nr 332/3 w Domaradzu, gm. Pokój projektuje się:

rozbudowę istniejącego budynku świetlicy wiejskiej od jego południowej strony,
rozbudowa w kształcie prostokąta o wymiarach rzutu poziomego 6,24 x 18,56 m;

utwardzenie dojść pieszych;
Ponad to na projektuje się przyłącz kanalizacji sanitarnej z projektowanej rozbudowy do
istniejącego szamba zlokalizowanego na działce 332/1 w Domaradzu. Projektowany przyłącz
kanalizacji sanitarnej przebiegał będzie przez działki 332/1, 332/2 i 332/3 w Domaradzu, które
są własnością inwestora – Gmina Pokój.
4. Zestawienie powierzchni
1) Pow. zabudowy istn. bud. świetlicy (z dociepleniem)
- 321,70 m2
2) Pow. projektowanej rozbudowy
- 115,80 m2
3) Pow. istn. dojść, dojazdów i terenów utwardzych
4) Pow. projektowanych dojść i terenów utwardzonych
5) Tereny czynne biologiczne
- 260,00 m2
-
70,00 m2
- 946,50 m2
Razem - 1714,00 m2
5. Działka nr 332/1, 332/2 i 332/3 zlokalizowana jest na terenie nie objętym ochroną WKZ w
Opolu.
6. Zagrożenia dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów
budowlanych – nie występują.
III.Opis stanu istniejącego i ocena techniczna budynku
Dane ogólne
Budynek istniejącej świetlicy o pow. zabudowy- 316,7m2 zlokalizowany na działce nr 332 w
Domaradzu jest budynkiem wolnostojącym, parterowym, niepodpiwniczonym. Jest to budynek
murowany, konstrukcję budynku tworzą ściany zewnętrzne z cegły pełnej gr. 40 cm w układzie
poprzecznym, na ławach fundamentowych betonowych. Ściany wewnętrzne działowe z cegły
kratówki gr.12cm. Stropodach niewentylowany ,wykonany na stropie typu DZ –3 , kryty papą na
lepiku i blachą trapezową ocynkowaną.
Program użytkowy: korytarz, 2 garaże, magazyn, wieża, kotłownia, kuchnia, zmywalnia, świetlica,
2 pom. gospodarcze.
Wyposażenie w instalacje : budynek posiada instalację elektryczną i wodno – kanalizacyjną.
Ocena techniczna budynku
Po dokonaniu oględzin stwierdza się, co następuje:
•
Budynek jest po remoncie. Ściany zewnętrzne wykonane z cegły pełnej gr. i 40 cm,
znajdują się w dobrym stanie technicznym. Nie wykazują pęknięć, zarysowań,
zawilgocenia ani zagrzybienia. Zaobserwowano peknięcie pionowe w miejscu
połączenia wieży, która była dobudowana w poźniejszym okresie, ze ścianą południową
remizy
•
Stropodach nad parterem znajduje się w dobrym stanie technicznym, nie wykazuje
widocznych ugięć, pęknięć ani rys. Nie zauważono widocznych przecieków.
Wnioski
Stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Układ funkcjonalny świetlicy pozwala na
wykonanie przejścia do projektowanych części.
•Stwierdza się, że budynek posiada wystarczającą wytrzymałość i nośność konstrukcji, nie
stwarza zagrożenia dla życia i zdrowia ludzi i może być nadal bezpiecznie użytkowany co
kwalifikuje do planowanej rozbudowy.
•
IV. PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY
1. Przeznaczenie i program użytkowy
Projektuje się rozbudowę budynku świetlicy wiejskiej od południowej strony budynku j.w.. W
rozbudowywanej części parteru lokalizuje się nowe pomieszczenia:
wiatrołap ze schodami w podcieniu, salę i toalety.
W projektowanej sali wielofunkcyjnej R1 odbywać się będą spotkania zorganizowanych grup
wiejskich np. : KGW, klubu seniora. Swoją siedzibę mają w nim zespoły muzyczne, taneczne i
artystyczne, chór, kącik plastyczny i teatralny dla dzieci i dorosłych. Jednocześnie w sali R1
przebywać będzie nie więcej niż 10 osób.
Zajęcia i spotkania odbywają się w zorganizowanych grupach wg ustalonych grafików zajęć.
Zajęcia odbywać się będą pod kierownictwem instruktorów społecznych. Projektowana
rozbudową ma na celu zwiększenia pomieszczeń dla celów zaplecza kulturalnego.
Projektowana sala R1 i istniejąca świetlica nr 9 oddzielone będą roletą kasetową i nie.
W istniejącej świetlicy przebywać będzie jednocześnie 40 osób, odbywać się będą w niej będą
odbywać się na niej będą spotkania wiejskie, gminne i imprezy okolicznościowe. Jednocześnie
w obu salach będzie przebywać nie więcej jak 50 osób.
2. Zestawienie powierzchni
Nr pom.
Funkcja
Wykładzina Powierzchnia
Pomieszczenia istniejące
1
korytarz
kafle
14,30
2
pom. gosp.
kafle
16,97
3
pom.magazyn.
pos.beton.
6,27
4
garaż
pos.beton.
44,30
5
wieża
pos.beton.
11,39
6
kotłownia
pos.beton.
11,12
7
scena
deski
14,18
8
pom.gospodarcze
kafle
17,60
9
świetlica
parkiet
98,05
10
pom.socjalne.
kafle
13,35
11
schowek
kafle
6,62
12
schowek
kafle
7,20
Razem
261,35m2
Pomieszczenia projektowane - rozbudowa
R1
sala
parkiet
R2
korytarz
kafle
R3
wc damskie
kafle
R4
wc męski
kafle
R5
wc niepełnospr.
kafle
47,04
7,60
9,54
12,76
4,14
R6
wc niepełnospr.
kafle
Razem
Ogółem
5,70
86,80m2
348,2m2
3. Dane techniczne - rozbudowy

wymiary budynku : szerokość – 6,24m; długość – 18,56 m,

wysokość pomieszczeń: toalety – 2,70 m, wiatrołap i sala 3,0 m;

wysokość od poziomu terenu do okapu dachu 3,90 m;

wysokość od poziomu terenu do kalenicy 4,14 m;

nachylenie połaci dachowej – 4%;
Istn. powierzchnia zabudowy bud. świetlicy
- 321,70 m2
Istn. kubatura brutto
- 1152,30 m3
Powierzchnia użytkowa proj. rozbudowy
-
Powierzchnia zabudowy proj. rozbudowy
86,80 m2
- 115,80 m2
Kubatura brutto proj. rozbudowy
- 473,20 m3
Powierzchnia użytkowa ogółem
- 348,20 m2
Powierzchnia zabudowy ogółem
- 437,50 m2
Kubatura brutto ogółem
- 1625,50 m3
V. PROJEKTOWANE ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANE
1. Opis konstrukcji
Projektowana rozbudowa zostanie wykonana jako odrębna konstrukcja nośna, oddylatowana od
istniejących ścian.
Ławy fundamentowe betonowe. Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe gr.36cm z bloczków
gazobetonowych, jako izolacja termiczna płyty styropianowe. Strop nad parterem konstrukcji
drewnianej. Nadproża i podciągi żelbetowe: prefabrykowane typu L19, monolityczne wylewane
na mokro oraz stalowe z gotowych profili stosowanych w budownictwie.
Dach rozbudowy projektuje się jako jednospadowy o nachyleniu 4% ze spadkiem w kierunku
południowym. Pokrycie dach blachą trapezową powlekaną na łatach drewnianych.
2. Założenia przyjęte do obliczeń konstrukcji
[N1] Obciążenia budowli
PN-82/B-02000
PN-82/B-02001
PN-82/B-02003
[N2] Obciążenia śniegiem
PN-80/B-02010
[N3] Obciążenia wiatrem
[N4] Posadowienie fundament.
PN-77/B-02011
PN-81/B-03020- strefa przemarzania hz=0,90 m.
3. Warunki lokalizacyjne
1) Projekt posadowienia projektowanej rozbudowy wykonano dla następujących
warunków terenowych i gruntowo-wodnych:

Poziom wody gruntowej poniżej posadowienia ław fundamentowych

Woda i grunt są nie agresywne w stosunku do terenu

Posadowienie ław fundamentowych na gruncie rodzimym Głębokość posadowienia 1,00
m ppt.
2) Budynek zaliczany jest do I kategorii geotechnicznej na podstawie Rozporządzenia
MSWiA z dnia 24.09.1998 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków
posadowienia obiektów budowlanych . ( Dz.U. z dn. 8 .10. 98 r.).
4. Opis projektowanych robót i elementów budowlanych
1. Ławy fundamentowe ż el bet o w e szer o k o ś c i 25, 40 i 50 c m gr. 35 c m z bet o n u
B 1 5, a n w a rst w i e c h u de g o bet o n u gr. 1 0 c m - w g r y s. n r K 1 . Ł a w y z b r o j o n e
p rę ta m i 4 Ø 1 2 ze sta l i A-I I (18 G 2), str ze m i o n a Ø 6 c o 30 c m ze sta l i A-0 (St3S).
P osa d o w i e n i e ł a w p r o j e k t o w a n y c h p r z y ist n ie ją cej ł a w i e sąsied n ie j w y k o n a ć
z g o d n ie z p r ze k r o je m 1-1 r ys. K 1 . D y l a ta c ja ł a w i ścia n p r o je k t o w a n y c h gr. 1-2 c m
z p ł y t y p i l ś ni o w e j l u b p ł y t st y r o p i a n o w y c h.
2. Stopa fundamentowa żebetowa o wymiarach 50 x 50 cm i wysokości 90cm z
betonu B15.
3. Ścianki fundamentowe dwuwarstwowe gr.33cm - bloczki betonowe M6 na
zaprawie cementowej marki M5 gr. 25 cm + płyty styropianowe gr.8 cm. Na
płyty styropianowe warstwa przeciwwilgociowa w postaci folii kubełkowj.
4. Ściany
zewnętrzne
dwuwarstwowe
gr.36cm.
Od
wewnątrz:
bloczki
gazobetonowe odmiany 600 gr. 24 cm na zaprawie cementowo - wapiennej marki
M5 + styropian gr 12cm. Współczynnik przenikania ciepła “U” = 0,29 W/m2 K.
Projektuje się docieplenie istniejących ścian nadziemia budynku płytami
styropianowymi gr.12cm.
5. Słup zewnętrzny o wymiarach 25 x 25cm, murowany z cegły klinkierowej kl.
350 na zaprawie cementowo – wapiennej M5.
6. Ścianki działowe – z bloczków gazobetonowych gr. 6 i 12 cm odmiany 540 na
zaprawie cementowo-wapiennej marki M2.
7. Podłogi i posadzki: w wiatrołapie, sali i toaletach wykonać jako płytki
ceramiczne, zestawienie warstw wg rys.nr A3-A4 (przekroje pionowe).
Na schodkach zewnętrznych w podcieniu płytki ceramiczne, mrozoodporne.
8. Nadproża

żelbetowe: prefabrykowane typu L19 wg zestawienia na rys. konstrukcyjnych

monolityczne wylewane na mokro nad projektowanymi oknami – N1 – nadproże
żelbetowe 24x30cm, zbrojenie dołem pręty 3 ∅12, górą 2 ∅ 12 ze stali A-II (18G2),
strzemiona ∅6 co 15 cm ze stali A-0 (St3).

nadproża stalowe N2- 3 x Ipn 120, L=150cm wykonać zgodnie z rys. kontr. K2.
9. Podciągi :

Podciąg stalowy P1 2 x Ipn 200, L=3500 mm – szt.2. Górny pas belek stalowych
należy obetonować. Podciąg oprzeć na poduszce betonowej o wytrzymałości min.14
MPa gr. 3cm.
10. Wieniec: W-1 monolityczny, żelbetowy o wym.24 x 24/30, z betonu B25
zbrojone prętami 4∅12 ze stali A-II(18G2), strzemiona ∅6 co 25 cm ze stali A0(St3).
11. Stropodach nad parterem na belkach drewnianych 8 x 24 cm i 8x16cm. Rozstaw
belek co 50 i 80 cm.
Wełna mineralna jako izolacja termiczna gr.20cm, sufit z płyt GK na ruszcie drewnianym
mocowanym do konstrukcji dachu. (wszelkie elementy lekkiej zabudowy należy
wykonywać wg rozwiązań systemowych wybranego producenta, które posiadające
odpowiednie atesty i aprobaty techniczne).
Stropodach jednospadowy o nachyleniu 4%. Belki stropowe układać na murłatach i płatwi.
Murłaty, 14x14 cm, płatew P-1 14x18cm. Łaty 40 x 60mm. Wszystkie elementy drewniane
łączyć za pomoca stalowych złączy do drewna i gwoździ karbowaych.
UWAGI:
Do wykonania konstrukcji więźby dachowej zastosować drewno sosnowe klasy C24.
Montaż murłat do wieńca żelbetowego w wieńcu za pomocą śrub F16 w rozstawie co
1,0m (z podkładkami i nakrętkami do drewna). Łączenie elementów drewnianych za
pomocą stalowych złączy i gwoździ karbowanych do drewna. Łaty pod blachę trapezową
40 x 50 mm. Wszystkie elementy drewniane należy zabezpieczyć preparatami
ognioodpornymi ( FOBOS -M4) oraz przed korozją biologiczną przez min. 2- krotne
smarowanie preparatem solnym “INTOX S” wg wytycznych i zaleceń producenta lub inne
środki do stosowania w budownictwie mieszkalnym
12. Pokrycie dachu blacha trapezowa gr.0,06cm powlekana.
13. Obróbki bacharskie -
rynny i rury spustowe z blachy stalowej gr.0,06cm
powlekanej w kolorze blachodachówki .
14. Schody zewnętrzne – schody wejściowe do projektowanego wiatrołapu znajdują
się w podcieniu. Schody Projektuje się jako betonowe na gruncie, beton B15.
15. Kominy i wentylacyje z rur PCV wyprowadzone ponad dach kominkami
wentylacyjnymi. W toaletach zamontować wentylatory osiowe w kratach
wentylacyjnych.
16. Izolacje
Przeciwwilgociowa

pozioma na ławach fundamentowych – 2 x papa asfaltowa podkładowa ( przeznaczona
do izolacji fundamentów ) na lepiku asf. na gorąco

pozioma w posadzce przyziemia – folia hydroizolacyjna 2x na zakład gr. min. 2 mm

izolacja w ścianach zewnętrznych min. 30 cm nad terenem – 2 x papa asfaltowa
podkładowa

pionowa ścian fundamentowych– trzykrotna powłoka z mas bitumicznych

folia kubełkowa na warstwę styropianu.
Termiczna

posadzki na gruncie - płyty ze styropianu ekstrudowanego gr. 5 cm

ścian zewnętrznych - płyty styropianowe gr. 10 cm – w części istniejącej i 12 cm
zewnętrznych ścian nowoprojektowanych.

Połaci dachowej – płyty z wełny mineralnej gr.20cm
17. Elementy wykończeniowe

Tynki i wykończenie ścian :
a) wewnętrzne – wapienno – cementowe gr.2cm i gipsowe wykonane na mokro
b) zewnętrzne – tynk mineralny, cienkowarstwowy układany na warstwie kleju
wzmocnionej siatką z włókna szklanego.
c) glazura na ścianach toalet do wysokości min. 2 metrów, w pomieszczeniu sali
powierzchnie zmywalne do wys. 2m.
d) malowanie ścian farbami silikatowymi do wysokości 2,0 metrów, powyżej farby
emulsyjne.
e) Malowanie ścian zewnętrznych farbami emulsyjnymi.

Elementy stalowe należy pomalować farbą dwukrotnie do zabezpieczania.
18. Stolarka
Stolarka okienna – istniejącą stolarkę należy zdemontować i wymienić na nową PCV. Okna
jednoskrzydłowe ze świetlikiem uchylnym z dołu, rozwierno - uchylne. Wymiary stolarki
przed zamówieniem należy pobrać z natury. Kolor stolarki okiennej. Wkład niskoemisyjny
U=1,0 W/m2k

60 x 90 cm szt.3

90 x 210 cm szt.1

90 x 210 cm szt.8
Podokienniki zewnętrzne i wewnętrzne z komorowych profili PVC w kolorze białym.
Okucia stolarki okiennej w kolorze białym lub srebrnym w zależności od kolorystyki
producenta.
Stolarka drzwiowa - istniejącą stolarkę należy zdemontować i wymienić na nową.
Zestawienie stolarki drzwi zewnętrznych:

90 x 210 cm L-szt.1(wymiary zewnętrzne w świetle ościeży ok.110x220cm). Drzwi
pełne aluminiowe.
Zestawienie stolarki drzwi wewnętrznych:
Parter

90 x 200 cm – pełne: P - szt.2

90 x 200 cm – pełne: L – szt.5, P - szt.5 –z kratką nawiewną (200cm2)
VI. ROZWIĄZANIA INSTALACYJNE
1)
Instalacja sanitarne - wg projektu branżowego;
2)
Instalacje elektryczne - wg projektu branżowego;

VII. OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA
Budynek Świetlicy Wiejskiej – zaliczany jest do kategorii ZL III. Klasa odporności pożarowej
“D”. Klasa odporności ogniowej:

główna konstrukcja nośna
– R30

strop
– R E I 30

ściana zewnętrzna
– E I 30
Budynek powinien być zaopatrzony w podręczny sprzęt gaśniczy – gaśnice proszkowe w ilości
wynikającej z założenia, że jedna jednostka masy środka gaśniczego 2 kg (lub 3 dm 3) zawartego
w gaśnicach powinna przypadać, na każde 100 m2 powierzchni strefy pożarowej w budynku.
Na podstawie Rozporządzenia MSWiA z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie zakresu, trybu i
zasad uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej § 4 obiekt
projektowany nie podlega opiniowaniu.
VIII. WPŁYW OBIEKTÓW NA ŚRODOWISKO
a) Zapotrzebowanie i jakość wody – 0,5m3/d, średnie dobowe zapotrzebowanie wody. Jakość
wody zapewnia jej dostawca w oparciu o ustalenia normy branżowej.
b) Ilość, jakość i sposób odprowadzania ścieków – 0,4m3/d - średnia dobowa ilość ścieków.
Odprowadzenie ścieków do istniejącego szabma szczelnego, wybieralnego.
c) Emisja zanieczyszczeń gazowych, w tym zapachów, pyłowych i płynnych, z podaniem ich
rodzaju, ilości i zasięgu rozprzestrzeniania się – nie dotyczy.
d) Rodzaj i ilość wytwarzanych odpadów – usuwanie odpadów stałych odbywa się przez
wywożenie. Jako średnie wartości jednostkowe powstawania odpadów stałych przyjmuje się
10 dm3/dobę. Odpady należy gromadzić w kontenerach, opróżnianych przez służby
komunalne.
e) Emisja hałasu oraz wibracji, a także promieniowania, w szczególności jonizującego, pola
elektromagnetycznego i innych zakłóceń, z podaniem odpowiednich parametrów tych
czynników i zasięgu ich rozprzestrzeniania się – nie dotyczy.
f) Wpływu obiektu budowlanego na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, w tym glebę,
wody powierzchniowe i podziemne – nie wpływa niekorzystnie.
Przyjęte w projekcie architektoniczno- budowlanym rozwiązania przestrzenne, funkcjonalne i
techniczne nie wpływają niekorzystnie na środowisko przyrodnicze, zdrowie ludzi i inne obiekty
budowlane.
IX. UWAGI KOŃCOWE

Materiały budowlane oraz zastosowane elementy winny odpowiadać atestom technicznym
oraz ustaleniom odnośnych norm.

Roboty budowlane i rzemieślnicze powinny być wykonane pod nadzorem osoby posiadającej
odpowiednie uprawnienia, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, oraz obowiązującymi
przepisami i normami.

Zastosowane mateiały budowlane powinny posiadać odpowiednie atesty: znak jakości Polski
“B” lub Unii Europejskiej “CE”, względnie deklaracje zgodności wykonania z przepisami
prawa i polskimi normami.
Opracował :.............................................................