warsaw research forum

CB Richard Ellis Colliers International Cushman & Wakefield
W A R S A W
DTZ Jones Lang LaSalle
R E S E A R C H
Monika Kowańska
Steven Hitchen
Alicja Sitkowska
Katarzyna Lipka
CB Richard Ellis
Colliers
International
Cushman &
Wakefield
DTZ
+4822 544 8000
+ 4822 331 7800
+4822 820 2020
+4822 521 5000
King Sturge
F O R U M
Anna
Bartoszewicz Wnuk
Jones Lang
LaSalle
+4822 330 6600
Dominik
Witkiewicz
King Sturge
+4822 653 4848
Warszawa, 20 lipca 2007 r.
WRF OPUBLIKOWAŁ DANE DOTYCZĄCE RYNKU BIUROWEGO W WARSZAWIE ZA PIERWSZĄ POŁOWĘ 2007 r.
Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za 1 połowę 2007 r.
Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej,
nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej dla
dwóch głównych rynków Warszawy: Centrum Miasta i lokalizacji Poza Centrum. W celu przeprowadzenia dokładnej
analizy Centrum Miasta i lokalizacji Poza Centrum, WRF podzielił te dwa obszary na kilka stref.
Poniższe tabele przedstawiają opracowane przez Warsaw Research Forum podsumowanie danych za 1 połowę 2007 r.
Warszawski rynek powierzchni biurowych – 1 połowa 2007
Główne rynki
Strefa
Zasoby (m2)
Centrum
Poza Centrum
Suma
1 051 200
1 595 600
2 646 800
W A R S A W
Ilość
powierzchni
niewynajętej
(m2)
31 400
75 300
106 700
Wskaźnik
powierzchni
niewynajętej
(%)
3%
5%
4%
R E S E A R C H
Powierzchnia
oddana do
użytku (m2)
51 900
88 000
139 900
F O R U M
Sumaryczna
wielkość
transakcji
najmu (m2)
99 300
160 300
259 600
CB Richard Ellis Colliers International Cushman & Wakefield
DTZ
Jones Lang LaSalle
King Sturge
Strefy
Zasoby
(m2)
Ilość
powierzchni
niewynajętej
(m2)
26 800
4 600
2 600
3 800
7 800
Wskaźnik
powierzchni
niewynajętej
(%)
6,53%
0,72%
1,96%
3,67%
8,18%
Powierzchnia
oddana do
użytku (m2)
Sumaryczna
wielkość
transakcji
najmu (m2)
45 500
53 800
11 900
5 100
10 900
Strefa
Ścisłe Centrum
410 000
23 500
Obrzeża Centrum Miasta
641 100
28 400
Wschodnia (Praga Pn i Pd)
131 500
3 500
Północna (Żoliborz)
103 100
0
Południowa Dolna (ul. Puławska)
94 900
5 600
Południowa Wschodnia
(Wilanów i Sadyba)
113 600
5 200
4,63%
0
8 000
Południowa Zachodnia
(Al. Jerozolimskie i Żwirki i Wigury)
410 800
16 800
4,10%
26 000
45 900
Południowa Górna (Mokotów)
510 100
33 100
6,49%
47 500
74 800
Zachodnia (Wola)
231 700
6 000
2,57%
5 400
3 700
2 646 800
106 700
4,03%
139 900
259 600
Suma
Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Colliers International, King
Sturge)
Rynek najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w pierwszej połowie 2007 roku osiągnął wysoki
poziom 260.000 mkw. Stanowi to wzrost o około 30% w porównaniu do I połowy 2006. Wart zauważenia jest duży
udział w popycie sektora bankowego (27%). Wysoki udział miały renegocjacje umów (10%). Powierzchnie
przeznaczone na potrzeby własne właściciela budynku stanowiły zaledwie 3%. Rozszerzenia wynajmowanej
powierzchni stanowiły prawie 27.000 mkw., co przekłada się na 6% udziału w rynku. Największy, ponad 80% udział
w rynku, miały nowe umowy najmu.
Odnotowano dość wysoki przyrost podaży nowoczesnej powierzchni biurowej. Łącznie w 1 połowie roku do użytku
oddano dwanaście budynków, których łączna powierzchnia wyniosła 139.900 mkw. Duży, 37% udział, stanowi w
nowej podaży Centralny Obszar Biznesu, w którym oddano do użytkowania budynek Lumen oraz IBC II (łącznie
obiekty te dostarczyły na rynek 42.900 mkw.). Na rynek wszedł także budynek IO-1 w strefie Południowej Górnej
(Mokotów), który powiększył zasoby tej strefy o 23.500 mkw. Wśród oddanych obiektów jedynie jeden biurowiec o
powierzchni 3.000 mkw. był przeznaczony na potrzeby właściciela.
Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie na koniec 2 kwartału 2007 roku wyniósł 4,03% i odnotował bardzo
niewielki (0,22pkt.proc) wzrost w porównaniu do kwartału poprzedniego (3,81%). Zostało to spowodowane głównie
wejściem na rynek biurowy stolicy stosunkowo dużej podaży, która podwyższyła stopy pustostanów przede
wszystkim w Strefie Ścisłego Centrum COB i Mokotowa (wzrosty odpowiednio z 4,03% w 1 kw. 2007 do 6,53% w 2
kw. 2007 dla COB Ścisłego Centrum oraz dla strefy Południowej Górnej wzrost z 3,75% do 6,49% w 2 kw. 2007).
Warte odnotowania jest, że współczynniki powierzchni niewynajętych w pozostałych strefach zmniejszyły się, przy
czym strefa Obrzeży Centrum po raz pierwszy zeszła poniżej 1% powierzchni wolnych.
Warsaw Research Forum (WRF) – Forum stworzone przez sześć firm doradczych działających na rynku nieruchomości: CB
Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Colliers International i King Sturge, które zobligowało się do
ujednolicenia i koordynacji zbierania danych rynkowych.
W A R S A W
R E S E A R C H
F O R U M