umowa najmu lokalu mieszkalnego

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta w Rybniku w dniu ..............................roku pomiędzy:
Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej Państwowym Szpitalem dla
Nerwowo i Psychicznie Chorych w Rybniku reprezentowanym przez:
Dyrektora Szpitala - Andrzeja Krawczyka
zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym
a
.........................................................................................
seria ......................... nr .........................................
zwanym w dalszej części umowy Najemcą
legitymującym się dowodem osobistym
§1
1. Wynajmujący oświadcza, iż posiada tytuł prawny do stanowiącego przedmiot niniejszej
umowy lokalu mieszkalnego położonego w Rybniku przy ul. Gliwickiej 33 w budynku nr 4
mieszkanie nr 7 o powierzchni użytkowej 12,82m2 ze współużywalnością łazienki i wc.
2. Tytuł prawny do lokalu mieszkalnego umożliwia Wynajmującemu zawarcie i realizację
niniejszej umowy.
§2
Wynajmujący oddaje Najemcy do używania z przeznaczeniem na cele mieszkalne lokal określony
w § l wraz z wraz z wyposażeniem.
§3
Niniejsza umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony.
1.
2.
3.
4.
§4
Z tytułu najmu lokalu Najemca jest obowiązany uiszczać Wynajmującemu czynsz najmu
w wysokości ............. zł (słownie: ...........................) za m2, czyli łącznie ..................... zł
(słownie: ..................................................................................................................) miesięcznie.
Obok czynszu Najemcę obciążają wszelkie koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu,
a w szczególności opłaty za media: centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, zimną wodę,
elektryczność oraz odbiór nieczystości stałych, (opłaty eksploatacyjne). Zestawienie stawek za
opłaty eksploatacyjne zawiera załącznik do umowy.
Czynsz najmu wraz z opłatami eksploatacyjnymi o których mowa w § 4 ust 2, jest płatny
miesięcznie z dołu do 10 dnia następnego miesiąca i jest pobierany bezpośrednio
z wynagrodzenia Najemcy.
Najemca jednocześnie wyraża zgodę na dokonywanie potrąceń należności za czynsz najmu
oraz opłaty eksploatacyjne z jego wynagrodzenia..
§5
1. Zmiana opłat, o których mowa w § 4 ust. 1 i 2, wynikająca z przepisów ustawowych, uchwały
właściwego organu samorządu terytorialnego lub zmiany cen przez dostawców mediów nie
wymaga sporządzania odrębnego aneksu i staje się skuteczna po pisemnym powiadomieniu
przez Wynajmującego.
2. Inne zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
§6
1. Najemca jest zobowiązany utrzymać lokal i pomieszczenia do niego przynależne we
właściwym stanie technicznym i sanitarnym, przestrzegać regulaminu domowego oraz liczyć
się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów.
2. Najemca jest także zobowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części
budynku przeznaczone do wspólnego korzystania, takie jak klatki schodowe, korytarze i inne
pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
§7
1. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja połączona ze zwykłym używaniem rzeczy:
a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,
szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych,
b) okien i drzwi,
c) wbudowanych mebli włącznie z ich wymianą,
d) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych,
elektrycznych i węglowych) podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis
klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów
czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie
z ich wymianą,
e) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem wymiany przewodów
oraz osprzętu anteny zbiorczej,
f) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych, aż do pionów zbiorczych, w tym
niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
g) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez:
- malowanie lub tapetowanie pomieszczeń mokrych /kuchnie, łazienki/ minimum
raz na dwa lata a pozostałe pomieszczenia minimum raz na pięć lat oraz naprawę
uszkodzonych tynków, ścian i sufitów,
- malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń
kuchennych, sanitarnych i grzewczych w celu ich zabezpieczenia przed korozją.
2. Poza naprawami, o których mowa w ust.1 najemca jest zobowiązany do naprawienia szkód
powstałych z jego winy. Odpowiedzialność Najemcy i pełnoletnich osób stale z nim
zamieszkujących za powstałą szkodę jest solidarna.
3. Dokonywanie wszelkich zmian w substancji wynajętego lokalu lub zmian mających wpływ na
wygląd zewnętrzny budynku, wymaga pisemnego porozumienia z Wynajmującym.
4. Wszelkie nakłady na przedmiot najmu wymagają akceptacji Wynajmującego. Wraz z
akceptacją strony uzgadniają sposób rozliczenia nakładów.
§8
Zabrania się podnajmu lokalu w całości lub w jego części albo oddanie w bezpłatne używanie bez
zgody wynajmującego wyrażonej na piśmie.
§9
1. Wynajmującemu i Najemcy służy prawo wypowiedzenia niniejszej umowy na trzy miesiące
naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia niniejszej umowy na miesiąc naprzód, na
koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadkach określonych w art. 11 ust. 2 ustawy z dnia
21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu Cywilnego.
§ 10
1. Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot
najmu Wynajmującemu w stanie nie pogorszonym. Przez stan nie pogorszony rozumie się
stan nadający się do natychmiastowego zamieszkania wraz z wybiałkowaniem ścian.
2. W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najemca zobowiązany będzie do zapłaty
Wynajmującemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z lokalu w wysokości
podwójnej stawki czynszu określonej w § 4 za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego
korzystania z lokalu.
3. Po ustaniu stosunku najmu Wynajmujący odbierze przedmiot najmu w stanie nie
pogorszonym. Nieodebranie przedmiotu najmu z winy Najemcy powoduje naliczanie opłaty
za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu w wysokości podwójnej stawki czynszu.
§ 11
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego
oraz ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie Kodeksu Cywilnego.
§ 12
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej strony
umowy.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA