ban kow ość prz edsiębiorstw
Transkrypt
ban kow ość prz edsiębiorstw
BANKOWOŚĆ PRZ EDSIĘBIORSTW Informator Banku Millennium – kwiecień 2014 Bankowość transakcyjna Mieszkaniowe rachunki powiernicze blisko dwa lata po wejściu w życie ustawy deweloperskiej Us t aw a o ochr onie pr aw na by wc y lo k a lu mies z k a lnego lu b domu jednorodzinnego, zwana ustawą deweloperską, weszła w życie 29 kwietnia 2012 r. Jej wprowadzenie budziło szereg wątpliwości dotyczących zarówno wzrostu kosztów budowy nowych mieszkań, jak i trudnej sy tuacji mniejszych przedsiębiorstw, które zostały zmuszone do prowadzenia inwestycji w reżimie ustawy – prospekt, umowa deweloperska, harmonogram przedsięwzięcia. Po blisko dwóch latach funkcjonowania ustawy obserwujemy stabilizację zarówno po stronie deweloperów, jak i ofer t banków. Zainteresowanie rachunkami powierniczymi jest duże, banki jednak muszą właściwie ważyć ryzyko i dobierać ofer tę odpowiednią do potrzeb dewelopera. Mieszkaniowe rachunki powiernicze to rachunki przeznaczone do gromadzenia środków pieniężnych naby wców lokali mieszkalnych lub domów, z k tór ych wypłata następuje po spełnieniu określonych warunków wskazanych w umowie tego rachunku. Bank Millennium oferuje zarówno otwar tą, jak i zamkniętą wersję mieszkaniowego rachunku powierniczego. Podstawowa różnica między tymi rachunkami to moment wypłaty środków. Wypłata z zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego następuje w miarę przedstawiania Bankowi umów przeniesienia własności lokali lub domów na poszczególnych naby wców. Z kolei wypłata z otwar tego mieszkaniowego rachunku powierniczego jest realizowana po potwierdzeniu przez wskazanego przez Bank rzeczoznawcę ukończenia kolejnych etapów inwestycji według harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego oraz pozytywnej weryfikacji innych przedstawionych dokumentów. Banki musiał y dostosować swoje produk ty i systemy do wymogów ustawy. Sama obecność w ofercie rachunków powierniczych nie zapewniała sukcesu. Bank, prowadząc mieszkaniowy rachunek powierniczy, rejestruje poszczególne wpłaty naby wców lokali na rachunek powierniczy oraz wypłaty z rachunku powierniczego przypadające na każdego nabywcę. Na indywidualne zamówienie dewelopera Bank musi pr zygotować rapor ty za wybrany okres zawierające zbiorcze dane o wpłatach i wypłatach z rachunku powierniczego posegregowane według nabywców. Nabywcy z kolei mają prawo otrzymać rapor t o dokonanych wpłatach i wypłatach, zgodnie z ar t. 5 ust. 3 ustawy deweloperskiej. W Banku Millennium dzięki usłudze automatycznej identyf ikacji płatności przychodzących (AIPP) każdy nabywca otrzymuje indywidualny numer rachunku, na który dokonuje wpłat na poczet lokalu lub domu. Wszystkie te rachunki są rachunkami Kalendarium prawne od 16 marca 2014 r. do 15 kwietnia 2014 r. WejdĄ w życie: •22 marca 2014 r. U STAWA z dnia 24 st yc znia 2 014 r. o z m i a n i e u s t aw y o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie oraz niektórych innych ustaw. Zmienia ona między innymi us tawę z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodow ym od osób f iz ycznych w zak resie organizacji poż y tku publicznego uprawnionych do otrzymywania 1% z PIT. Ich wykaz będzie tworzony i aktualizowany na bieżąco, a termin na zg ł aszanie pr zez organizacje p oż y t k u p u b l i c z n e g o n u m e r u rachunku bankowego do ur zędu skarbowego, na k tór y podatnicy mogą przekazywać odpisy, zostanie wydłużony do 30 czerwca każdego roku. •1 kwietnia 2014 r. USTAWA z dnia 7 lutego 2014 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz niektórych innych ustaw. W myśl nowych zasad od 1 kwietnia 2014 r. możliwe będzie pełne odliczenie VAT naliczonego w pr zypadku pojazdów samochodowych o masie nieprzekraczającej 3,5 tony, które są wykorzystywane wyłącznie do działalności gospodarczej. Podatnik, aby odliczyć 100% VAT naliczonego przy zakupie, będzie musiał złożyć w urzędzie skarbowym informację o nabytych wirtualnymi połączonymi z rachunkiem powierniczym, co znacznie ułatwia ewidencję wpłat i wypłat. Korzyści z prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego w Banku Millennium to między innymi: • w zrost wiarygodności na rynku i w oczach potencjalnych Klientów, • sprawna weryfikacja spełnienia warunków wypłaty i szybka realizacja wypłaty środków, • automatyczna ewidencja wpłat i wypłat środków poszczególnych nabywców poprzez system automatycznej identyfikacji płatności przychodzących (AIPP), • wsparcie bieżącego monitoringu rozliczania przedsięwzięcia deweloperskiego. Zachęcamy do zapoznania się ze szczegółami oferty dla Klientów Bankowości Przedsiębiorstw. Nasi Doradcy służą Państwu swoją wiedzą, doświadczeniem oraz pomocą w przypadku jakichkolwiek pytań. Zapraszamy również do odwiedzenia naszej strony internetowej www.bankmillennium.pl, sekcja „Przedsiębiorstwa”, gdzie znaleźć można więcej informacji na temat produktów i usług oferowanych przez Bank Millennium. pojazdach oraz prowadzić ewidencję ich przebiegu. Jej zapisy będą musiały być poświadczone przez podatnika na koniec każdego okresu rozliczeniowego. Zarówno informacja, jak i ewidencja będą podlegały weryfikacji przez organy skarbowe. W przypadku niezłożenia takiej informacji lub złożenia informacji niezgodnej ze stanem faktycznym podatnikowi będzie przysługiwało tylko prawo do ograniczonego odliczenia. Odliczenie pełne będzie przysługiwało tylko w odniesieniu do nabycia oraz wydatków związanych z pojazdami wykorzystywanymi przez podatnika wyłącznie do działalności gospodarczej. Prognozy makroekonomiczne Dłuższa stabilizacja stóp procentowych Na marcow ym posiedzeniu R ada Poli t y k i Pie nię ż nej zgod nie z oczekiwaniami pozos tawił a s topy procentowe na niezmieniony m, rekordowo niskim poziomie. Stopa r efe r e n c y j n a w y n os i w i ę c n a d a l 2,50% . Od samej decyzji ważniejsza by ł a t r eść komunik atu w ydanego po posiedzeniu, k tór y, podobnie jak popr zednie , z awier a t ak że ocenę R ady dot yc zącą ścieżk i pr z yszł ych stóp procentowych. W komunikacie Rada zmieniła swoją ocenę pr z yszłego k sz tał tu polityki pienię żnej, z a znac z ając, że s topy p ow i n ny p ozos t a ć n i e z m i e n i o n e w dłuższym okresie, tj. co najmniej do końca III kwar tału br. Do lutego d e k l a r a c j a n i e z m i e n i o ny c h s t ó p dot ycz ył a jedynie pier wszego pó ł r oc z a . G ł ów ną pr zes ł a nk ą z a dłuższym terminem stabilizacji stóp procentowych była projekcja Produktu Krajowego Brut to i inf lacji, z k tórą Rada zapoznała się na posiedzeniu. P r oj e kcja p o k a z a ł a , że s y t u a cja ba n k u ce n t r a ln e go je s t o b e cnie bardzo komfor towa. Z jednej strony s pod z iew a ne jes t pr z y ś pies ze nie wzrostu gospodarczego, a oczekiwania są bardziej optymistyczne, niż wynikało to z projekcji listopadowej. W 2 014 r. , p r z y z a ł o ż e n i u niezmienionych stóp procentow ych, N a r od ow y B a n k Pols k i oc ze k uje wzrostu Produk tu Krajowego Brutto na poziomie 3,6% , w 2015 r. 3,7% , a w 2016 r. 3,5%. Wzrost ten będzie je d na k w z r os te m b e zinf lac y jny m , a luk a popy towa zac znie się domykać dopiero w połowie 2015 r. W po łączeniu z pozy ty wną sy tuacją na r ynku surowców spr awia to, że poziom inf lacji powinen znajdować poniżej celu do końca 2015 r. i na poziomie 2,5% w 2016 r. Nie widać więc obecnie powodów do zmian p a r a m e t r ów p o l i t y k i p i e n i ę ż n e j , nawet jeśli weźmiemy pod uwagę fakt, iż pr zełożenie zmian wysokości stóp procentow ych na gospodar kę tr wa z regu ł y 6 – 8 k war tałów. Projekcja i opublikow a ny pr ze z N a r odow y B a n k Pols k i r a por t o inf lacji s ą w yr a zem wiar y banku centr alnego w siłę polskiej gospodarki, w k tórej obser wowany jes t zr ów nowa żony w zros t i nie widać żadnych źróde ł ryzyka. W k o m u n i k a c i e R a d a Po l i t y k i Pieniężnej nie odniosła się do kryzysu na Uk r ainie i jego potencjalnego w p ł y w u n a p o l s k ą g os p o d a r k ę . W w y p ow i e d z i p o p os i e d ze n i u prezes Narodowego Banku Polskiego Marek Belka przyznał, że sy tuacja ta pr zyśpieszyła decyzję o w ydłużeniu okresu oczekiwanych stabilnych stóp procentowych, by pokazać, że Rada nie widzi zagrożeń dla polskiej gospodarki i ma silną wiarę w jej fundamenty oraz złotego. Bior ąc pod uwagę w ypowiedzi c złonków R ady po marcow y m posiedzeniu oraz wymowę ko m u n i k a t u , u w a ż a my, że co r a z bardziej pr awdopodobne jes t pr zesunię cie oc ze k iw a nego pr ze z na s r ozpoc zę cia c y k lu pod w y że k s tóp pr ocentow ych na I k war t a ł 2015 r. A nna Zielińsk a- G ł ę bock a i pr ezes Mar ek B elk a podk r eślali, że z komunikatu nie w ynika , iż R ada zac znie au tomat yc znie p o d n os i ć s t o py w I V k w a r t a l e . I n n i c z ł o n k o w i e R a d y Po l i t y k i Pie nię ż nej: A nd r zej K a ź mie r c z a k , Adam Glapiński i Elżbieta ChojnaDuch pr zekony wali natomia s t , że u t r z y m a n i e n i e z m i e n i o nyc h s t ó p do końca roku jes t pożądane i prawdopodobne. Naszym zdaniem podw y żk a w IV k war tale 2014 r. byłaby prawdopodobna, gdyby presja inflacyjna zaczęła narastać szybciej, niż się obecnie oczekuje, m.in. w wyniku szybkiej poprawy na rynku pracy. Nasz scenar iusz ba zow y zak ł ada jednak podwyżkę stóp w I kwar tale 2015 r., prawdopodobnie w marcu. Urszula Kryńska Ekonomistka Bank Millennium Niniejsza publikacja nie stanowi porady i ma charakter wyłącznie informacyjny. W kalendarium prawnym został y umieszczone wybrane akty prawne. www.bankmillennium.pl TeleMillennium 801 31 31 31