stan prawny nieruchomości

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
Stan prawny nieruchomości określono na dzień 27 listopada 2015 roku w oparciu
księgę wieczystą nr SW1S/00059732/4 przez Sąd Rejonowy w Świdnicy, V Wydział Ksiąg
Wieczystych oraz w oparciu o wypisy z rejestru gruntów i kartoteki budynków, wydane przez
Powiatowy Zakład Katastralny w Świdnicy.
Stan prawny według księgi wieczystej nr SW1S/00059732/4
Dział I : Oznaczenie nieruchomości
Numer działki: 1/251
Identyfikator działki: 021901_1.0003.AR_5.1/25
Obręb ewidencyjny: 0003, Fabryczna
Położenie: województwo dolnośląskie, miejscowość Świdnica
Sposób korzystania: R - grunty orne
Przyłączenie (numer
księgi
wieczystej,
z
której
odłączono
działkę,
obszar):
działkę,
obszar):
SW1S/00054934/5, 0,0786 ha
Numer działki: 1/262
Identyfikator działki: 021901_1.0003.AR_5.1/25
Obręb ewidencyjny: 0003, Fabryczna
Położenie: województwo dolnośląskie, miejscowość Świdnica
Sposób korzystania: R - grunty orne
Przyłączenie (numer
księgi
wieczystej,
z
której
odłączono
SW1S/00054934/5, 4,7220 ha
Obszar całej nieruchomości: 4,8006 ha
Spis praw związanych z własnością
Brak wpisów
Dział II : własność
BIL11 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu.
Dział III: prawa, roszczenia i ograniczenia
Księgi wieczyste objęte są rękojmią wiary publicznej, lecz w przypadku różnic pomiędzy rejestrem
gruntu, a księgą wieczystą nie dotyczy to działu I-O KW. Powiatowe Biuro Geodezji i Katastru w
Świdnicy 26 października 2013 roku zmodernizowało operat ewidencyjny poszczególnych obrębów.
W wyniku modernizacji zmieniono nr działek w granicach przedmiotowej nieruchomości. Nr działki 1/25
zmieniono na 1590, natomiast działki 1/26 zmieniono na 1591.
1,2
Lp. 1. Ograniczone prawo rzeczowe. Służebność gruntowa polegająca na powstrzymaniu się
w pasach ochronnych o szerokości 1 m po każdej stronie linii kablowych 20 kv o szerokości
1,5 m od każdej ściany złącza kablowego od: budowy budynków trwale związanych z
gruntem,
dokonywania nasadzeń drzew
i
krzewów
oraz prawie wjazdu sprzętu
specjalistycznego i wejścia na teren działki nr 1/26 w celu przeprowadzenia prac
niezbędnych do eksploatacji, napraw, konserwacji i modernizacji złącza kablowego 20 kv
oraz rozbudowy sieci kablowej 20 kv przez osoby uprawnione do dokonywania powyższych
prac w zakresie konieczności wykonywania prac remontowo-esploatacyjnych oraz usuwania
awarii. Przedmiot wykonania: działka nr 1/26. Inna osoba prawna lub jednostka
organizacyjna niebędąca osobą prawną: ''Energiapro Grupa Tauron'' S.A., z siedzibą we
Wrocławiu.
Lp. 2. Ograniczone prawo rzeczowe. Służebność przesyłu polegająca na zezwoeniu na
przesył energii złączem kablowym 20 kv oraz linii kablowych 20 kv zasilających to złącze na
rzecz właściciela tych urządzeń. Przedmiot wykonania: działka nr 1/26. Inna osoba prawna
lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną: ''Energiapro Grupa Tauron'' S.A., z
siedzibą we Wrocławiu.
Lp. 3. Ostrzeżenie. Wszczęcie egzekucji. Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna
niebędąca osobą prawną: Sabic Sales Europe B.V. z siedzibą w Sittard.
Lp. 4. Inny wpis. Zakaz zbywania lub obciążania nieruchomości. Działki gruntu nr 1/25 i 1/26
opisane w dziale I-0.
Dział IV: hipoteki
Lp. 1. Hipoteka umowna zwykła na kwotę 23 000 000,00 (dwadzieścia trzy miliony) zł.
Odsetki: zmienne. Wierzytelność: kredyt inwestycyjny. Rodzaj zmiany: zmieniono hipotekę
umowną zwykłą łączną na umowną zwykłą. Wierzyciel: BPS 3 Niestandaryzowany
Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty, z/s Warszawa.
Lp. 2. Hipoteka umowna zwykła na kwotę 18800000,00 (osiemnaście milionów osiemset
tysięcy) zł. Wierzytelność: roszczenia wynikające z umowy o kredyt inwestycyjny nr
2480165/84/K/IN/07. Rodzaj zmiany: zmieniono hipotekę umowną kaucyjną łączną na
umowną kaucyjną. Wierzyciel: BPS 3 Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz
Inwestycyjny Zamknięty, z/s Warszawa.
Lp. 3. Hipoteka przymusowa na kwotę 1 165 941,89 (jeden milion sto sześćdziesiąt pięć
tysięcy dziewięćset czterdzieści jeden 89/100) zł. Należności z tytułu nieopłaconych składek
na ubezpieczenie zdrowotne oraz fundusz pracy, decyzja. Wierzyciel hipoteczny: Zakład
Ubezpieczeń Społecznych Oddział we Wrocławiu, z/s Warszawa.
Lp. 4. Hipoteka przymusowa na kwotę 91 873,35 (dwieście dziewięćdziesiąt jeden tysięcy
osiemset siedemdziesiąt trzy 35/100) zł. Objęta tytułami wykonawczymi, tytuły wykonawcze.
Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu,
Wrocław, Organ Reprezentujący Skarb Państwa.
Lp. 5. Hipoteka przymusowa na 663781,28 (sześćset sześćdziesiąt trzy tysiące siedemset
osiemdziesiąt jeden 28/100) zł. Zaległe składki, decyzja. Wierzyciel hipoteczny: Zakład
Ubezpieczeń Społecznych Oddział we Wrocławiu, z/s Warszawa, osoba prawna, której
powierzono wykonywanie praw Skarbu Państwa.
Lp. 6. Hipoteka przymusowa na kwotę 108068,55 (sto osiem tysięcy sześćdziesiąt osiem
55/100) zł. Wierzytelność wynikająca z tytułów wykonawczych. Wierzyciel hipoteczny:
Naczelnik
Dolnośląskiego
Urzędu
Skarbowego
we
Wrocławiu,
Wrocław,
Organ
Reprezentujący Skarb Państwa.
Lp. 7. Hipoteka przymusowa na kwotę 140628,15 (sto czterdzieści tysięcy sześćset
dwadzieścia osiem 15/100) zł. Zaległy podatek od osób fizycznych z odsetkami i kosztami,
tytuły wykonawcze. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego
we Wrocławiu, Wrocław, Organ Reprezentujący Skarb Państwa.
Lp. 8. Hipoteka przymusowa na kwotę 290731,20 (dwieście dziewięćdziesiąt tysięcy
siedemset trzydzieści jeden 20/100) zł. Podatek od towarów i usług za luty 2012r., kwiecień
2012r., i kwartał 2013r., odsetki, tytuły wykonawcze. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik
Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu, Wrocław, Organ Reprezentujący Skarb
Państwa.
Lp. 9. Hipoteka przymusowa na 1565799,84 (jeden milion pięćset sześćdziesiąt pięć tysięcy
siedemset dziewięćdziesiąt dziewięć 84/100) zł. Zaległe składki wraz z odsetkami i
roszczeniami o świadczenia uboczne, decyzja. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń
Społecznych Oddział we Wrocławiu, z/s Warszawa, osoba prawna, której powierzono
wykonywanie praw Skarbu Państwa.
Odpis księgi wieczystej w załączeniu do operatu szacunkowego.
Stan prawny według operatu ewidencji gruntów:
- województwo: dolnośląskie
- powiat: świdnicki
- gmina : Świdnica
- obręb : nr 0003, Fabryczna
- jednostka ewidencyjna: 021901_1, Świdnica - Miasto
- nr jednostki rejestrowej: G.1091
Arkusz Numer Bliższe określenie
mapy działki
położenia
5
5
1590
1591
58-100 Świdnica
58-100 Świdnica
Opisy
użytków
Ozn.uż. i
kont.
klasyf.
Powierzchnia
użytków w
ha
działki w ha
0,0786
Grunty orne
RIIIa
0,0786
Grunty orne
RIIIa
3,8063
Grunty orne
RIIIb
0,6852
Grunty orne
RIVa
0,2305
4,7220
RAZEM:
4,8006
4,8006
Wypis z rejestru gruntów w załączeniu do operatu szacunkowego.
PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI
Zgodnie z uchwała nr XXVI/286/04 Rady Miejskiej w Świdnicy z dnia 26 listopada
2004 roku (Publikacja: Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 6 poz. 174 z dnia 10.01.2005 r.) w sprawie
zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Świdnicy dla obszaru
dzielnicy produkcyjno – składowo - usługowej w rejonie ulic Mazowiecka - PrzemysłowaKopernika - granica administracyjna, w części zmieniony uchwałą XI/129/11 Rady Miejskiej
w Świdnicy z dnia 21 października 2011 roku (Publikacja: Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 245 poz.
4314 z dnia 30.11.2011r.) w sprawie uchwalenia Miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego miasta Świdnicy w obszarze ograniczonym ulicą Metalowców, linią kolejową,
bocznicą i ulicą Przemysłową (przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na terenie
objętym zmianą MPZP z dnia 21 października 2011 roku).
Przedmiotowa nieruchomość w granicach gruntu nr 1590, 1591 AM-5 obręb
Fabryczna
położona
jest
na
terenie
oznaczonym
symbolem
P-4 o przeznaczeniu
podstawowym: zabudowa przemysłowa oraz przeznaczeniu dopuszczalnym: usługi, drogi
wewnętrzne, parkingi oraz urządzenia infrastruktury techniczne
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P-4 ustala się:
1) podstawowe przeznaczenie na zabudowę przemysłową;
2) dopuszczalne przeznaczenie na usługi, drogi wewnętrzne, parkingi oraz
urządzenia
3) infrastruktury technicznej.
1. Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia:
1) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ustala się obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub
chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji
deszczowej;
b) place manewrowe, stanowiska postojowe dla pojazdów i dojazdy winny mieć
powierzchnię utwardzoną ze spadkiem umożliwiającym spływ wody i
odprowadzenie jej w sposób kontrolowany, zapobiegający przedostawaniu się
substancji ropopochodnych do gruntu;
c) ogrzewanie budynków należy zapewnić w sposób nie powodujący
ponadnormatywnej emisji gazów lub pyłów do atmosfery.
2) W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników
intensywności zabudowy:
a) dopuszcza się lokalizacje zabudowy na granicy terenu, o ile przepisy szczególne
nie będą tego wykluczać, z wyjątkiem granicy z ulicami KDl-4 i KDd-4;
b) odległości zabudowy od granic nieruchomości ustala się zgodnie z przepisami
szczególnymi;
c) w przypadku wydzielenia dróg wewnętrznych ustala się nieprzekraczalne linie
zabudowy w odległości 4 m od granic nieruchomości z tymi drogami;
d) powierzchnie zabudowy budynków na poszczególnych działkach nie powinny
przekraczać 80% powierzchni działek;
e) nie określa się wskaźnika udziału powierzchni biologicznie czynnej;
f)
nie ogranicza się wysokości zabudowy;
g) nie określa się wymagań w zakresie formy i pokrycia dachów.
3) W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
a) szerokości frontów poszczególnych działek nie mogą być mniejsze niż 40 m;
b) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 1000 m2 ;
c) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych;
d) szerokość pasów drogowych dróg wew. nie może być mniejsza niż 10 m;
e) w przypadku, gdy droga wewnętrzna stanowi sięgacz powinna być zakończona
placem do nawrotu o wymiarach co najmniej 25 x 25 m;
f)
kąt położenia granic działek w stosunku do pasów drogowych ustala się na 45 –
90o;
g) odstępstwo od ustaleń określonych w lit. a – f jest możliwe pod warunkiem
opracowania przez zainteresowanego koncepcji urbanistycznej bądź projektu
zagospodarowania terenu uzgodnionych przez Prezydenta Miasta Świdnicy.
4) W zakresie szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia
w ich użytkowaniu, tym zakazu zabudowy ustala się:
a) należy zapewnić miejsca parkingowe dla pojazdów związanych z prowadzoną
działalnością w granicach własnych nieruchomości w ilości uzupełniającej liczbę
miejsc parkingowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami KP2 i KP-3;
b) łączna ilość miejsc parkingowych dla każdej prowadzonej działalności powinna
odpowiadać wskaźnikowi co najmniej 1 stanowisko na 50 m2 powierzchni
użytkowej budynków związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.
OPIS NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ
Wyceniana nieruchomość położona jest w miejscowości Świdnica w jej północnowschodniej części, przy ulicy Metalowców, oznaczona jest numer administracyjnym 11.
Zlokalizowana jest na terenie Podstrefy Świdnica, Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy
Ekonomicznej „INVEST- PARK” w Wałbrzychu w odległości niespełna 1 000 metrów od drogi
krajowej
nr
35.
Bezpośrednie
otoczenie
działki
stanowią
grunty
niezabudowane
i zabudowane o charakterze komercyjnym ww. Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej
m. in. firma SONEL S.A., ENWAR Sp. z o.o., Galess Sp. z o.o. oraz PEBEK Sp. z o.o..
Szacowana nieruchomość gruntowa zabudowana położona w granicach działek
gruntu nr 1/25 oraz 1/26 AM-5 o łącznej powierzchni 48 006 m2. Teren działek jest płaski, o
kształcie nieregularnym, zbliżonym do trapezu. Działka 1/25 o pow. 786 m2 stanowi wąski
pas o szerokości około 5 metrów i przylega do działki 1/26 tworząc z nią całość. Południowozachodnia część działki 1/26 zabudowana jest budynkiem produkcyjnym z zapleczem biurosocjalnym. Teren nieruchomości jest ogrodzony siatką stalową o wysokości 1,5 m,
zawieszoną na słupkach z rur stalowych. Od strony frontalnej występuje cokolik betonowy.
Nieruchomość posiada utwardzone kotką betonową ciągi komunikacyjne oraz parkingi.
W miejscach nieutwardzonych w części zachodniej nieruchomości urządzono nasadzenia w
postaci krzewów iglastych bądź trawników, natomiast część wschodnia i północna
pozostawała niezagospodarowana. Teren nieruchomości w części zagospodarowanej jest
oświetlony lampami posadowionymi na słupach stalowych bądź ścianach budynku.
Ogrodzenie w części z segmentów stalowych na słupkach stalowych, w części z siatki
stalowej na słupkach stalowych. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową –
ulicą Metalowców.
Sieci infrastruktury technicznej znajdujące się w pobliżu granic nieruchomości:
-
elektryczna,
-
wodociągowa,
-
gazowa,
-
kanalizacyjną.
Rysunek 1 Widok lokalizacji przedmiotowej nieruchomości w granicach działek nr 1590 i 1591
AM-5 obręb Fabryczna.
OPIS BUDYNKU PRODUKCYJNEGO Z ZAPLECZEM BIUROWO-SOCJALNYM
Budynek
hali
produkcyjnej
jest
obiektem
jednokondygnacyjnym
z
częścią
dwukondygnacyjną o prostopadłościennej bryle, o rzucie w kształcie prostokąta. W części
jednokondygnacyjnej
budynku
mieści
się
hala
produkcyjna,
natomiast
w
części
dwukondygnacyjnej mieszczą się biura, sala konferencyjna, szatnie, pokój śniadań, palarnia,
miejsce wypoczynku, węzły sanitarne oraz umywalnie.
Rozwiązania konstrukcyjno - materiałowe:
Fundamenty: ławy i stopy fundamentowe żelbetowe;
Ściany: nośne i ogniowe murowane z pustaków ceramicznych typu Porotherm; w części
biurowej wykonane z paneli SINUTEC100+ firmy ASTRA, od zewnątrz płyty G-K podwójne
faliste; w części produkcyjnej ściany osłonowe z paneli warstwowych PA/PI typu Astron.
Ściany działowe częściowo murowane, częściowo z płyt g-k.
Dach: o konstrukcji stalowej, dwuspadowy wykonany z paneli dachowych PR o grubości
0,55 mm, izolację z wełny mineralnej grub. 12 cm z izoblokiem, lakierowana folią aluminiową.
W dachu występują świetliki wykonane z płyt poliwęglanowych oraz klapy
otwierane automatycznie.
dymowe
Posadzki: żelbetowe z dodatkiem włókien propylenowych, utwardzana warstwą koroduru o
grubości 4-5 mm, zatarte na gładko w hali produkcyjnej, natomiast w pomieszczeniach
biurowo-socjalnych płytki gresowe i płytki z konglomeratu oraz panele podłogowe.
Stolarka: okna z profili PCV z szybami zespolonymi, drzwi wewnętrzne w części biurowej
płycinowe drewniane, a w części hali stalowe. Drzwi wejściowe aluminiowe. Bramy
segmentowe, podnoszone, stalowe.
Okładziny ścian: cementowo-wapienne, malowane farbą emulsyjną oraz płytki ceramiczne.
W budynku znajdują się dwie klatki schodowe o konstrukcji żelbetowej. Stopnie i podstopnice
wyłożone są płytkami gresowymi. Winda osobowa znajduje się w hallu części biurowej
budynku. W części produkcyjnej znajduje się suwnica o udźwigu 2,0 t.
Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:
- elektryczna,
- wodociągowa,
- kanalizacyjną,
- telefoniczna,
- wentylacyjna,
- sprężonego powietrza.
Parametry techniczne budynku:
Powierzchnia zabudowy: 4 928,80 m2
Powierzchnia użytkowa: 5 336,66 m2
Kubatura: 40 115 m3
Powierzchnia użytkowa części produkcyjnej: 3 974,85 m2
Powierzchnia użytkowa części biurowo-socjalne: 1 361,81 m2
Stan techniczny budynku dobry. Jest to budynek oddany do użytku w 2009 roku. Budynek o
nowoczesnej funkcji, gdzie zastosowano nowoczesne rozwiązania konstrukcyjne i materiały
budowlane. Materiały użyte do budowy budynku o wysokiej jakości.
Elementy konstrukcyjne budynku nie wykazują spękań. Konstrukcja dachu w stanie dobrym.
Pokrycie dachu wykazuje miejscowe nieszczelności ( źródła przecieków zostały już
zniwelowane). Elewacja zewnętrzna budynku w stanie dobrym. Okładziny ścian i podłóg w
stanie dobrym, z nielicznymi oznakami zużycia eksploatacyjnego. Instalacje techniczne
nieznacznie zużyte eksploatacyjnie. Zużycie techniczne budynku określono na podstawie
oszacowania zużycia poszczególnych elementów budynku i określenia ich udziału w
kosztach odtworzenia całego budynku. Obliczenia przedstawiono w tabeli poniżej.
Tabela 1 Stopień zużycia technicznego budynku produkcyjnego z zapleczem biurowosocjalnym.
Wyszczególnienie
Lp.
Udział
elementu w
całości w %
Zużycie
elementu
w%
Średnioważone
zużycie
elementu w %
7%
0,99%
1
Roboty ziemne, fundamenty, izolacje
14,10%
2
Konstrukcja budynku
17,80%
7%
1,25%
3
Ściany nadziemia
4,80%
10%
0,48%
4
Ściany działowe
1,40%
10%
0,14%
5
Dach - konstrukcja
30,00%
10%
3,00%
6
Dach – pokrycie
7,60%
15%
1,14%
7
Posadzki i podłoża
2,80%
20%
0,56%
8
Izolacje
6,48%
15%
0,97%
9
Tynki i oblicowania oraz roboty malarskie
3,60%
20%
0,72%
10 Stolarka okienna i drzwiowa
3,20%
20%
0,64%
11 Elewacja i różne roboty zewnętrzne
1,32%
20%
0,26%
12 Instalacje techniczne
6,90%
15%
1,04%
Razem
100,00%
11,18%
Stopień zużycia budynku określono na: 11,18%
OPIS PRZYBUDÓWKI DO BUDYNKU PRODUKCYJNEGO
Budynek przybudówki jest obiektem jednokondygnacyjnym, parterowym scalonym z
budynkiem produkcyjnym. W budynku mieści się węzeł cieplny, pomieszczenia techniczne:
magazyn części zamiennych oraz trafostacja.
OPIS BUDYNKU PORTIERNI
Budynek portierni jest obiektem jednokondygnacyjnym, parterowym. W budynku
mieści się pomieszczenie dla recepcji straży i zaplecze sanitarne.
OŚWIETLENIE DZIAŁKI
Na terenie przedmiotowej nieruchomości, na terenie zakładu, od strony frontowej i
wokół hali znajduje się oświetlenie na słupach stalowych – typ uliczny.
NAWIERZCHNIE I DROGI WEWNĘTRZNE UTWARDZONE
Parkingi, drogi i place wykonane ssą z kostki brukowej o grubości 8 cm na podsypce
cementowo-piaskowej i podbudowie z kruszywa łamanego. Parkingi i drogi są odwodnione.
Powierzchnia chodników, dróg i placów: 3 683,70 m2
Powierzchnia parkingów: 355,50 m2