REGULAMIN użytkowania lokali, rozliczeń finansowych Spółdzielni

REGULAMIN
użytkowania lokali, rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami
zwalniającymi lokale do dyspozycji Spółdzielni oraz porządku domowego.
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są
własnością wszystkich członków. W interesie wszystkich mieszkańców winny
one być utrzymane w należytym stanie i otoczone troskliwą opieką
Administracji Osiedla, organów samorządu mieszkańców oraz ogółu
mieszkańców.
§2
1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni,
zapewnienia czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu,
podnoszenie estetyki osiedla oraz zapewnienie warunków zgodnego
współżycia mieszkańców.
2. Ustalają zasady rozliczeń finansowych Spółdzielni
zwalniającymi mieszkania do dyspozycji Spółdzielni.
z
członkami
3. Przepisy regulaminu określają obowiązki administracji, członków
Spółdzielni oraz wszystkich mieszkańców osiedla w zakresie realizacji
celów, o których mowa w § 2 ust. 1.
4. Członek Spółdzielni, względnie najemca lokalu jest odpowiedzialny w
zakresie postanowień niniejszego regulaminu, za wszystkie osoby wspólnie z
nim użytkujące lokal, stale czy czasowo, a nawet w nim chwilowo
przebywające.
II. UTRZYMANIE STANU TECHNICZNEGO ZASOBÓW
MIESZKANIOWYCH.
II-A. Obowiązki Spółdzielni i Administracji Osiedla.
§3
Spółdzielnia obowiązana jest do przekazywania członkom mieszkań w stanie
odpowiadającym obowiązującym normom i wymogom techniczno-użytkowym
określonym odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi.
-2§4
Spółdzielnia zobowiązana jest do wyegzekwowania od wykonawcy usunięcia
wad i usterek wynikłych ze złego wykonania budynku lub wad materiałów
budowlanych, ujawnionych w okresie rękojmi. W przypadku nie usunięcia wad
i usterek przez wykonawcę – Spółdzielnia zapewni ich usunięcie na koszt
wykonawcy.
§5
Spółdzielnia zobowiązana jest uchwałą Zebrania Przedstawicieli Członków z
dnia 26 czerwca 1993 r. do opomiarowania centralnego ogrzewania we
wszystkich mieszkaniach spółdzielczych.
§6
Administracja Osiedla zobowiązana jest do sprawnej obsługi mieszkańców, a
ponadto do :
1. dbałości o właściwy stan techniczny i sanitarny budynków i ich otoczenia;
2. utrzymania czystości i estetyki elewacji, klatek schodowych, korytarz
piwnicznych, pralni, suszarni, wind, zsypów, placów zabaw, zieleńców,
chodników, dojść i innych obiektów ogólnego użytku;
3. zapewnienia sprawnego funkcjonowania wszelkich instalacji i urządzeń
stanowiących stałe wyposażenie budynków;
4. wyposażenia altanek śmietnikowych w odpowiednie zbiorniki do
składowania odpadów i zapewnienia ich systematycznego opróżniania;
5. zapewnienia oświetlenia klatek schodowych, wejść do budynków i korytarzy
piwnicznych;
6. zapewnienia dogodnych i bezpiecznych dojść do budynków;
7. zapewnienia właściwej informacji o lokatorach zamieszkujących w budynku,
o funkcjonowaniu administracji i organów samorządowych SM, telefonach
straży, pogotowia, policji oraz funkcjonowaniu służb komunalnych;
8. systematycznego przeprowadzania dezynfekcji zsypów, śmietników, oraz w
razie stwierdzonej potrzeby dezynfekcji i deratyzacji pomieszczeń ogólnego
użytku;
9. oznakowania budynków przez umieszczenie numerów adresowych i nazw
ulic, oraz umieszczenie odpowiednich tabliczek informujących czyją
własnością są te obiekty.
§7
Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są roboty konserwacyjne,
remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia
i wyposażenia wewnątrz lokali.
-3§8
1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali
należy :
a/ wymiana i naprawa pionów wodociągowo-kanalizacyjnych ;
- w budynkach oddanych do eksploatacji do 31.12.1972 r. wymiana i
naprawa instalacji wodociągowej do baterii z wyjątkiem baterii. Po
kapitalnym remoncie instalacji wodociągowej, wymiana i naprawa do
najbliższego zaworu odcinającego od pionu /bez zaworu/,
- w budynkach oddawanych do eksploatacji po 1.01.1973 r. naprawa i
wymiana instalacji wodociągowej
/wody zimnej i ciepłej/ do
najbliższego zaworu odcinającego od pionu /bez zaworu/,
b/ naprawa i wymiana instalacji gazowej łącznie z zaworem z wyjątkiem
urządzeń i gazomierza;
c/ naprawa i wymiana instalacji elektrycznej z wyłączeniem gniazd
wtykowych, przełączników i licznika;
d/ naprawa i wymiana całej instalacji centralnego ogrzewania z wyjątkiem
termozaworów i podzielników kosztów;
e/ naprawa tynków ścian i sufitów, z wyjątkiem drobnych napraw
zaliczanych do przygotowania powierzchni pod roboty malarskie;
f/ Członek Spółdzielni ma prawo do wymiany zakwalifikowanych przez
Spółdzielnię okien oraz uzyskania zwrotu 50 % najtańszych okien drewnianych
ustalonych przez Zarząd Spółdzielni, a w mieszkaniach powyżej 25 lat ma
prawo do wymiany okien bez kwalifikacji ale w załączeniu z certyfikatem lub
świadectwem dopuszczenia oraz protokółem odbioru przez Administrację
Osiedla. Członek winien zgłosić w Spółdzielni zamiar wymiany stolarki
okiennej w celu uzyskania warunków technicznych dotyczących wymiany.
Powyższe może być dokonane w przypadku zabezpieczenia środków
finansowych w planie remontów osiedla. Warunki i zasady wymiany okien oraz
udziału Spółdzielni w kosztach określone będą w porozumieniach zawieranych
pomiędzy Spółdzielnią, a jej członkami. Naprawa i wymiana stolarki okiennej,
po zakwalifikowaniu przez Administrację Osiedla do remontu lub wymiany,
może być wykonana przez Spółdzielnię lub członka Spółdzielni z wyjątkiem
budynków położonych na Lotnisku-Kluczewo ul. Stanisława Rogalskiego 1,3,5,
ul. Stefana Drzewieckiego 2,4,6, ul. Czesława Tańskiego 7,9,11,13,15. W
przypadku stwierdzenia dewastacji i uszkodzeń mechanicznych bądź braku
konserwacji okien, Spółdzielnia nie partycypuje w kosztach remontu czy
-4wymiany. Wymiana okien może być dokonana wyłącznie na okna posiadające
certyfikat lub świadectwo dopuszczenia. Brak wyszczególnionych dokumentów
wyklucza partycypację Spółdzielni w kosztach.
g/ remont i wymiana podłoża pod posadzki;
h/ naprawa polegająca na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu
na skutek niewykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni
/np. usunięcie zacieków powstałych w wyniku nieszczelności dachu itp./.
1. Naprawy zaliczone do obowiązków Spółdzielni finansowane są z
funduszu na remonty i konserwacje Spółdzielni.
II-B. Obowiązki użytkowników lokali mieszkalnych.
§9
Członek Spółdzielni jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego
mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń oraz dokonywać napraw
urządzeń technicznych stanowiących wyposażenie mieszkania.
1. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone w niniejszym regulaminie do
obowiązków Spółdzielni obciążają członków zajmujących lokale.
2. Do obowiązków członka zajmującego lokal w budynku Spółdzielni należy :
a/ obowiązek odnawiania lokalu polegający na :
- malowaniu sufitów i ścian łącznie z loggią, co najmniej raz na 4 lata
lub tapetowanie ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości
techniczno-estetycznych tapet;
- malowaniu olejnym drzwi, okien /dwustronnie/, mebli wbudowanych,
ścian przeznaczonych do malowania olejnego, oraz grzejników,
zlewów, zlewozmywaków, wanien, rur i innych urządzeń malowanych
olejno dla zabezpieczenia ich przed korozją ze względu na zużycie lub
odpadnięcia farby olejnej chroniącej je przed zniszczeniem, jednak nie
rzadziej niż co 4 lata;
b/ naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu łącznie z
wymianą tych urządzeń i osprzętu.
Do urządzeń techniczno-sanitarnych zalicza się :
- wannę z baterią z natryskiem i syfonem,
- piec gazowy wieloczerpalny /junkers/,
- umywalkę z baterią i syfonem,
- miskę ustępową z sedesem,
- spłuczkę,
-5- kuchnię gazową wolnostojącą z piekarnikiem,
- zlewozmywak z baterią, syfonem i wężykiem,
- termozawory,
- wodomierz.
c/ naprawa i wymiana podłóg,
d/ naprawa lub wymiana uszkodzonych zamków i zamknięć w drzwiach,
oknach i wbudowanych szafach,
e/ naprawa łącznie z wymianą osprzętu instalacji elektrycznej,
f/ naprawa lub wymiana podejść wodno-kanalizacyjnych,
g/ naprawa lub wymiana uszkodzonych pływaków i zaworów w spłuczkach
ustępowych oraz wymiana zużytych uszczelek w zaworach czerpalnych i
ustępowych spłuczkach ciśnieniowych,
h/ usuwanie zatkania przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych w
lokalach mieszkalnych,
i/ uzupełnienie oszklenia drzwi i okien,
j/ konserwacja, naprawa i wymiana wodomierza, łącznie z legalizacją,
k/ uzupełnianie kitowania oraz uszczelnianie stolarki okiennej i drzwiowej,
l/ niedopuszczanie do wypaczenia stolarki okiennej poprzez prawidłowe jej
zamykanie oraz konserwację zamków i okuć.
3. Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu powstałe z winy członka lub jego
domowników obciążają członka Spółdzielni.
4. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków członka oraz
odnowienie lokalu, członek wykonuje na własny koszt.
§ 10
Członek zobowiązany jest umożliwić Spółdzielni opomiarowanie
centralnego ogrzewania w jego mieszkaniu lub lokalu użytkowym i nie może z
niego jednostronnie rezygnować, gdy inni odbiorcy węzła cieplnego rozliczani
są wg podzielników kosztów c.o.
§ 11
1. Przydzielony członkowi lokal może być używany wyłącznie na cele
określone w decyzji przydziału.
2. Prowadzenie w mieszkaniu przedsiębiorstwa handlowego lub rzemiosła oraz
wykonywanie prac nakładczych – bez zgody Zarządu Spółdzielni jest
zabronione.
3.a/ Zamieszkiwanie w lokalu osób nie objętych przydziałem jest możliwe pod
-6warunkiem zameldowania na pobyt stały lub czasowy.
b/ Zgodę na zameldowanie w mieszkaniu lokatorskim wyraża Członek
Zarządu Spółdzielni.
§ 12
Obowiązkiem każdego członka lub najemcy jest natychmiastowe zgłoszenie
w Administracji Osiedla zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji
i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu /np. pęknięcie i
zator rur, zacieki sufitów itp. / bez względu na przyczynę ich powstania oraz na
to, kogo koszt naprawy będzie obciążać.
§ 13
Obowiązkiem każdego mieszkańca jest bezzwłoczne zgłoszenie w Administracji
Osiedla wszelkich stwierdzonych wad i usterek w lokalu, a w szczególności w
okresie rękojmi za wady.
§ 14
Przeróbki w lokalach, nie wyłączając instalacji i urządzeń elektrycznych,
względnie zmiany konstrukcyjne, stawianie lub rozbieranie ścianek działowych,
przebudowa balkonów i loggii, zakładanie krat w oknach, instalowanie
dodatkowych kranów, grzejników c.o., itp. mogą być dokonywane jedynie za
pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni i przy zachowaniu przepisów prawa
budowlanego.
§ 15
1. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników instalacji
elektrycznych poza obrębem mieszkania /na klatkach schodowych, w
piwnicach/ ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość
spalenia instalacji. Kosztami z tyt. strat wynikłych na skutek manipulacji
przy urządzeniach obciążona zostanie osoba, która je spowodowała. W
przypadku stwierdzenia tego typu uszkodzeń należy niezwłocznie
zawiadomić Administrację Osiedla.
2. Zabrania się używania urządzeń elektrycznych powodujących zakłócenia w
odbiorze programu radiowego i telewizyjnego.
3. Instalowanie oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych bez
pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione.
-74. Zabrania się wyjmowania lub wymieniania kryz dławiących znajdujących
się w grzejnikach centralnego ogrzewania.
§ 16
1. Samowolne wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji
Osiedla jest surowo zabronione.
2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko za zgodą
Administracji Osiedla i przez osoby do tego uprawnione.
§ 17
W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć
zawór przy gazomierzu – najbliższy zawór odcinający, po czym zawiadomić
Administrację Osiedla i pogotowie gazowni.
§ 18
1. Celem zapobieżenia marnotrawstwu nie należy pozostawiać w piwnicach, na
korytarzach piwnicznych, w pralniach, suszarniach, wózkarniach i strychach
zapalonych świateł.
2. Nie należy blokować wyłączników oświetlenia klatek schodowych
zapałkami, patykami, drutem itp. co powoduje awarie tych automatów oraz
straty energii elektrycznej.
§ 19
1. Na okres zimy użytkownicy lokali powinni zabezpieczyć zajmowane przez
siebie lokale przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okien i drzwi oraz
okienek piwnicznych.
2. Wszyscy mieszkańcy wchodzący i wychodzący z budynku winni zamykać za
sobą drzwi wejściowe.
3. Nie należy zamykać zaworów c.o. przy grzejnikach zamontowanych na
klatkach schodowych, gdyż w przypadku niskich temperatur występuje
możliwość awarii całej sieci c.o.
§ 20
-8Niedogrzanie lokalu lub brak ciepłej wody powinien zgłosić użytkownik w dniu
stwierdzenia lub w dniu następnym do Administracji Osiedla, która ma
obowiązek niezwłocznego sprawdzenia reklamacji w obecności użytkownika.
§ 21
1. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalach należy
niezwłocznie zawiadomić Administrację Osiedla, w przeciwnym razie
użytkownik lokalu ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą
wyniknąć w jego lokalu lub u sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub
urządzeń.
2. Z uwagi na ewentualność zaistnienia awarii w mieszkaniach w czasie
nieobecności mieszkańców i konieczności jej usunięcia – użytkownicy
mieszkań w przypadku przewidywanej dłuższej nieobecności winni
poinformować Administrację Osiedla, gdzie znajdują się klucze do
mieszkania.
3. W celu skontrolowania stanu urządzeń technicznych i ogólnego stanu
mieszkania, użytkownik obowiązany jest do udostępnienia wejścia do
mieszkania
upoważnionym
pracownikom
Administracji
Osiedla
przeprowadzającym przegląd techniczny i kontrolne pomiary.
III. ZASADY ROZLICZEŃ SPÓŁDZIELNI Z CZŁONKAMI
ZWALNIAJĄCYMI MIESZKANIA DO DYSPOZYCJI SPÓŁDZIELNI.
§ 22
Rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokal z tytułu udziału,
wkładu, opłat czynszowych dokonuje się wg zasad określonych w Statucie
Spółdzielni i „Regulaminie zasad wnoszenia wkładów i rozliczeń z tego tytułu.”
§ 23
1. Członek zwalniający lokal zobowiązany jest :
a/ przekazać lokal Spółdzielni w stanie odnowionym lub pokryć koszt
odnowienia go przez Spółdzielnię,
b/ pokryć koszty usunięcia uszkodzeń lokalu, powstałych z winy członka lub
osób z nim zamieszkałych,
c/ członek zwalniający mieszkanie lokatorskie zobowiązany jest pokryć
koszty zużycia bądź wymiany urządzeń techniczno-sanitarnych oraz
innych elementów wykończenia mieszkania, zainstalowanych w ramach
kosztów budowy lokalu i stanowiących normatywne wyposażenie lokalu,
-9d/ pokryć koszty zużycia lub wymiany podłóg.
2. Członek zwalniający mieszkanie lokatorskie obowiązany jest pokryć koszty
zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych w pełnej wysokości za cały okres
używania przez niego lokalu odpowiednio do stopnia ich zużycia.
3. Rozliczenie członka z tyt. zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych
zwalniającego mieszkanie własnościowe następuje przy zwrocie
równowartości prawa do lokalu.
4. Do urządzeń techniczno-sanitarnych, o których mowa w pkt 2 zalicza się
urządzenia wykazane w § 8 ust. 2 pkt b/ niniejszego regulaminu.
5. Stopień zużycia tych urządzeń oraz wysokość ekwiwalentu z tego tytułu
ustala komisja z udziałem zainteresowanego członka w trakcie wizytacji
lokalu przy uwzględnieniu normatywnych okresów użytkowania oraz w
oparciu o ich wartość w stanie nowym, ustaloną wg cen detalicznych
/podwyższonych o koszty instalacji urządzeń/ obowiązujących w dniu
zwalniania lokalu.
6. Normatywne okresy użytkowania poszczególnych urządzeń technicznosanitarnych i materiałów podłogowych zainstalowanych w lokalach
mieszkalnych ujęte są w załączniku do niniejszego regulaminu.
7. Przy wycenie stopnia zużycia materiałów podłogowych stosować zasady
analogiczne jak urządzeń techniczno-sanitarnych określonych w ust. 5.
8. Środki wpłacone przez członka zwalniającego lokal z tyt. zużycia urządzeń
techniczno-sanitarnych oraz materiałów podłogowych stawia się do
dyspozycji członka obejmującego mieszkanie /na zasadach lokatorskiego
prawa do lokalu/ w momencie przejęcia przez niego lokalu z równoczesnym
złożeniem przez członka pisemnego oświadczenia o przyjęciu przez niego
zobowiązań finansowych związanych z wymianą urządzeń technicznosanitarnych i materiałów podłogowych.
9. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 8 członek podpisuje przed
otrzymaniem kluczy do mieszkania.
§ 24
- 10 1. Przez dodatkowe wyposażenie rozumie się nakłady poczynione przez
członków z własnych środków na ponadnormatywne wyposażenie i
wykończenie mieszkań mające charakter trwały i podnoszące wartość
użytkową mieszkania.
Jako podstawowy zakres ponadnormatywnego wyposażenia i wykończenia
mieszkania uznaje się :
a/ położenie podłóg z deszczułek drewnianych, parkietu mozaikowego,
paneli podłogowych, terakoty itp.,
b/ wykonanie typowych mebli wbudowanych względnie dostawianych
/obudowa zlewozmywaka, szafy, pawlacze, szafki podokienne itp./,
c/ wykonanie zmywalnych okładzin ściennych /glazura itp./,
d/ obudowa węzłów urządzeń sanitarnych, pionów wodno-kanalizacyjnych,
wanien itp.,
e/ instalowanie kuchni gazowych z piekarnikiem zamiast kuchenek
dwupalnikowych,
f/ instalowanie kuchni elektrycznych z piekarnikiem i elektrycznych
podgrzewaczy wody,
g/ instalowanie umywalek oraz osobnej armatury dla wanien i umywalek w
łazienkach,
h/ wykonanie wykładziny z terakoty zamiast lastrico w łazienkach i wc.
2. Ponadnormatywne wyposażenie i wykończenie mieszkań wymaga zgody
Zarządu Spółdzielni.
3. Wartość nakładów poniesionych przez członka na dodatkowe wyposażenie
mieszkania nie jest zaliczone na poczet wkładu mieszkaniowego
/budowlanego/ i nie jest ewidencjonowana w księgach Spółdzielni.
4. Za urządzenia i wyposażenie ponadnormatywne uznane przez Spółdzielnię
za przydatne, członek zwalniający mieszkanie lokatorskie lub lokal
użytkowy wynajmowany otrzymuje zwrot kwoty odpowiadającej aktualnej
wartości pozostawionych urządzeń /po uwzględnieniu stopnia zużycia/, a
członek obejmujący lokal wpłaca tę samą kwotę.
5. Rozliczenia z tytułu ponadnormatywnego wyposażenia i wykończenia
mieszkań w odniesieniu do lokali własnościowych zbywanych przez
członków, dokonywane są bezpośrednio między zainteresowanymi osobami.
W przypadku, gdy lokal własnościowy wraz z wyposażeniem
ponadnormatywnym przekazany jest Spółdzielni, wypłacana członkowi
równowartość spółdzielczego prawa do lokalu obejmuje również ekwiwalent
za pozostawione wyposażenie ponadnormatywne, jeżeli jest ono przez
Spółdzielnię uznane za przydatne /pod względem użytkowym i estetycznym/
do dalszego użytkowania.
- 11 -
6.
a/ Przy zamianie mieszkań /pomiędzy członkami lub inną osobą/ sprawy
zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych zamieniający załatwiają we
własnym zakresie.
b/ Osoba – członek przejmująca mieszkanie spółdzielcze składa
oświadczenie, że przejmuje obowiązki z tyt. zużycia urządzeń sanitarnotechnicznych.
IV. UTRZYMANIE CZYSTOŚCI, PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI
W BUDYNKACH ORAZ ICH OTOCZENIU.
§ 25
1. Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach
ogólnych budynków oraz ich otoczeniu wykonują Administracje
Spółdzielni.
2. Do obowiązków Administracji należy w szczególności :
1/ sprzątanie klatek schodowych, oraz pomieszczeń ogólnego użytku jak
/korytarzy piwnicznych, suszarni, wózkarni itp./,
2/ mycie okien na klatkach, w suszarniach, pralniach itp.,
3/ sprzątanie chodników, terenów przyległych do budynków,
4/ usuwanie z chodników śniegu, lodu oraz zapobieganie powstawaniu
gołoledzi przez stosowanie środków zapobiegających temu zjawisku.
§ 26
1. Do obowiązków mieszkańców należy utrzymanie mieszkania w należytym
stanie czystości i higieny.
2. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach
schodowych, korytarzach, piwnicach i pomieszczeniach wspólnie
użytkowanych oraz na zewnątrz budynków.
3. W budynkach, w których mieszkańcy sami sprzątają klatki, wszyscy
mieszańcy zobowiązani są do utrzymania czystości na klatkach schodowych
poprzez solidne cotygodniowe zamiatanie i zmywanie schodów, podestów
zgodnie z harmonogramem ustalonym przez Administrację Osiedla.
4. Zabrania się wyrzucania przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci,
odpadów, niedopałków itp.
- 12 5. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, waty, kości, szmat, itp. W
razie zapchania rur użytkownicy lokali położonych ponad miejscem
zapchania rur zostaną obciążeni kosztami oczyszczenia.
6. Śmieci i odpadki należy wynosić do śmietników i pojemników
usytuowanych na terenie osiedla. W przypadku rozsypania wynoszonych
śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, użytkownik
obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczony teren.
7. Zabrania się wyrzucania twardych i ciężkich przedmiotów jak kamienie,
żelastwo, druty, szkło itp. do pojemników na śmieci.
Przedmioty te winny być składane w miejscach wskazanych przez
Administrację Osiedla.
8. Użytkownik, któremu przywieziono meble lub inne sprzęty natychmiast po
zniesieniu dostarczonych przedmiotów winien posprzątać teren i klatkę
schodową z zanieczyszczenia.
§ 27
Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach
na ten cel przeznaczonych w godzinach od 800 do 2000.
Nie wolno trzepać i czyścić dywanów, pościeli, ścierek itp. na balkonach,
loggiach, klatkach schodowych i z okien.
§ 28
1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami powinni
sprawować wszyscy mieszkańcy osiedla.
2. Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się z umiarem tak, aby
woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji, nie brudziła położonych
niżej okien i balkonów.
3. Na balkonach i loggiach nie należy przechowywać przedmiotów
oszpecających wygląd domu, a w szczególności wieszać suszącej się
bielizny powyżej balustrad.
4. Niedopuszczalne jest umieszczanie przez mieszkańców na klatkach
schodowych i korytarzach piwnicznych żadnych przedmiotów, jak :
rowerów, motocykli, mebli itp.
§ 29
- 13 -
1. Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju
sąsiadów. Zabrania się używania pralek w godzinach od 2200 do 600.
2. Z pralni domowej może korzystać każdy użytkownik, który wyrazi zgodę na
pokrycie kosztów energii elektrycznej i wody.
3. Z urządzeniami pralni należy obchodzić się z należytą starannością, aby nie
spowodować uszkodzenia.
4. Po zakończeniu prania należy pomieszczenie pralni sprzątnąć, a klucz od
pralni przekazać tego samego dnia.
5. W pralni nie należy prać bielizny w celach zarobkowych i przechowywać
żadnych przedmiotów /pralek i innych/.
6. Suszyć bieliznę w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach
/suszarniach/.
7. Suszarnia służyć powinna wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam
przechowywać żadnych przedmiotów /np. pralek/.
8. Suszenie bielizny na trawnikach i terenach zielonych jest zabronione.
V. BEZPIECZEŃSTWO P.POŻAROWE.
§ 30
1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast
zawiadomić Straż Pożarną, Komendę Rejonową Policji i Administrację
Osiedla. Fałszywe informowanie podlega karze.
2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia
pożaru – nie wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami,
rowerami, motocyklami itp.
3. Zabrania się pod odpowiedzialnością karną przechowywać w piwnicach
budynków i innych pomieszczeniach ogólnego użytku materiałów
łatwopalnych, żrących, cuchnących i wybuchowych jak również używać w
tych pomieszczeniach otwartego ognia.
4. Palenie papierosów na klatkach schodowych oraz w piwnicach jest
zabronione.
- 14 5. Zabronione jest przerabianie i naprawianie instalacji elektrycznej we
własnym zakresie poza wymianą bezpieczników zabezpieczających obwód
własnego mieszkania.
VI. PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO
MIESZKAŃCÓW.
§ 31
1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla /domu/
jest wzajemna pomoc i poszanowanie spokoju.
2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych.
Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach
schodowych i korytarzach piwnicznych. Za niewłaściwe zachowanie się
dzieci – jak brudzenie ścian, hałasowanie, niszczenie urządzeń i instalacji w
budynkach oraz niszczenie zieleni – odpowiedzialni są rodzice.
3. Dzieci do lat 7-miu na zewnątrz mieszkania winny przebywać pod opieką
osoby dorosłej.
4. Na terenie osiedla /domu/ w godzinach od 2200 do 600 obowiązuje cisza.
§ 32
1. Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne,
o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich
posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać
wymogów sanitarno-porządkowych.
2. Psy należy wyprowadzać na smyczy poza obręb domu, ze względu na
możliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo
innych osób. Ze względów na szkody dokonywane przez psy w zieleni, w
kwiatach i krzewach, spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedli jest
niedopuszczalne.
3. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy w budynku i ich otoczeniu, a
zwłaszcza na terenach zielonych – odpowiadają ich posiadacze.
4. Osoby posiadające psa obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń
spowodowanych przez psa na klatce schodowej lub w innych
pomieszczeniach budynku służących do wspólnego użytku.
- 15 5. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców, osoby posiadające psy
obowiązane są bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących zasad
postępowania w razie wystąpienia choroby zakaźnej psa.
6. O każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu należy
niezwłocznie zawiadomić właściwą Stację Sanitarno-Epidemiologiczną i
Administrację Osiedla.
7. Na terenie domu i osiedla zabrania się hodowli wszelkich zwierząt
użytkowych /np. królików, kur, gołębi, itp./.
§ 33
1. Parkowanie motocykli i samochodów jest dopuszczalne w miejscach
wyznaczonych przez Administrację Osiedla. O ile takich miejsc nie
wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia to
komunikacji, nie powoduje niszczenia zieleni i chodników.
2. Uruchamianie silników w celach kontrolnych lub naprawczych w godzinach
porannych, wieczornych i nocnych jest zabronione.
3. Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów nie wolno przechowywać na
klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic. Motocykli, skuterów i
motorowerów nie wolno przechowywać w piwnicach.
4. Zabrania się na terenie osiedla jeżdżenia po chodnikach i ciągach dla
pieszych motocyklami, motorowerami, rowerami itp.
VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE.
§ 34
Szafki, tablice reklamowe i szyldy na terenie osiedla mogą być instalowane po
uprzednim otrzymaniu zezwolenia Administracji Osiedla.
§ 35
Użytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów
meldunkowych.
§ 36
- 16 Administracja Osiedla zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących
wydarzeniach np. terminach usuwania awarii, przeglądów budynków itp.
§ 37
1. Rozpatrywanie skarg i wniosków dotyczących pracy sprzątaczy i
konserwatorów należy do kompetencji Administracji Osiedla.
2. Rozpatrywanie skarg i wniosków o pracy Administracji Osiedla należy do
kompetencji Zarządu Spółdzielni.
§ 38
W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień
niniejszego regulaminu – Zarząd Spółdzielni może stosować sankcje,
upomnienia lub nagany.
W razie uporczywego i złośliwego przekroczenia postanowień niniejszego
regulaminu – Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski o ukaranie do
właściwych organów lub składać wnioski do Rady Spółdzielni o wykluczenie
członka ze Spółdzielni.
§ 39
Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w
dniu 6.12.1996 r. , protokół Nr 16/96 wchodzi w życie w dniu podjęcia uchwały.
1/ zmiana w Uchwale Nr 6/98 Rady Nadzorczej z dn. 6.01.98 r.
2/ zmiana w Uchwale Nr 111/99 Rady Nadzorczej z dn. 17.12.99 r.
3/ zmiana w Uchwale Nr 121/02 Rady Nadzorczej z dn. 30.10.2002r.
- 17 Załącznik Nr 1
do Regulaminu
Normatywne okresy użytkowania urządzeń techniczno-sanitarnych
oraz materiałów podłogowych.
Lp.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
1.
2.
3.
4.
5.
a/
b/
c/
6.
7.
8.
9.
Wyszczególnienie
Urządzenia techniczno-sanitarne
Wanna kąpielowa żeliwna /komplet/.
Wanna z blachy emaliowanej /komplet/.
Bateria wannowa z natryskiem ręcznym.
Piec gazowy /junkers/.
Miska fajansowa /muszla/.
Płuczka żeliwna /komplet/.
Płuczka z tworzywa sztucznego /komplet/.
Umywalka fajansowa.
Bateria umywalkowa.
Zlewozmywak żeliwny.
Zlewozmywak stalowy nierdzewny.
Zlewozmywak stalowy emaliowany.
Bateria zlewozmywakowa.
Kuchnia gazowa wolnostojąca z piekarnikiem.
Terma elektryczna.
Kuchenka elektryczna.
Wodomierz.
Materiały podłogowe
Deszczułki dębowe.
Deszczułki bukowe.
Parkiet mozaikowy.
Panele podłogowe.
Wykładziny podłogowe PCW /bez warstw izolacyjnych/.
Elastyczna jednobarwna winigxam Specjal.
Elastyczna niejednobarwna winigxam Rekord.
Sztywna – płytki PCW.
Wykładziny podłogowe PCW /z warstwą izolacyjną/:
- Lentex
Wykładziny dywanowe.
Glazura.
Terakota.
Termin
w latach
20
15
12
10
10
15
10
15
10
15
20
10
10
15
10
15
10
30
30
25
15
10
15
15
15
10
6
20
20