plik 113821 - miejski zarząd budynków mieszkalnych zakład

Transkrypt

Załącznik nr 1 do SIWZ.
OPIS PRZEDMIOTU UMOWY I WARUNKI REALIZACJI USŁUG
W ZAKRESIE BIEŻĄCEJ KONSERWACJI I CZYNNOŚCI CAŁODOBOWEGO POGOTOWIA
TECHNICZNEGO ORAZ WYKONYWANIE NAPRAW I ROBÓT BUDOWLANYCH W OBRĘBIE
ZASOBÓW GMINY ADMINISTROWANYCH PRZEZ MIEJSKI ZARZĄD BUDYNKÓW
MIESZKALNYCH W TYCHACH.
Świadczenie usług w zakresie bieżącej konserwacji ze świadczeniem czynności całodobowego pogotowia
technicznego oraz wykonywanie napraw i robót budowlanych na terenie zasobów gminy
wyszczególnionych w wykazach nieruchomości stanowiących załącznik nr 2 do umowy.
UWAGA:
1. Świadczenie czynności całodobowego pogotowia technicznego odbywać się będzie przy stałej
obsadzie min. 2 pracowników:
2. Reagowanie na zgłoszenie awarii do 15 min. od momentu jego przyjęcia i skuteczne zabezpieczenie
w czasie nie dłuższym niż 1 godzina od chwili zgłoszenia,
3. Informacja o zgłoszonej awarii winna zostać odnotowana w prowadzonym przez Zamawiającego
(dyspozytora pogotowia technicznego) rejestrze zgłoszeń, zawierającym m.in. datę przyjęcia
zgłoszenia, miejsce awarii, datę jej usunięcia, itp.,
4. W przypadku stwierdzenia awarii nie leżącej po stronie Zamawiającego należy niezwłocznie
zawiadomić właściciela sieci.
5. Do realizacji całości usługi Wykonawca zabezpiecza we własnym zakresie sprzęt oraz niezbędne do
realizacji zamówienia materiały pomocnicze.
6. Sprzęt niezbędny do pracy na wysokości będzie rozliczany odrębnie.
7. Roboty wykraczające poza zakresy, o których mowa poniżej będą realizowane wyłącznie na podstawie
odrębnych zleceń i rozliczane kosztorysem powykonawczym.
8. W ramach świadczonych usług Wykonawca zobowiązany jest do informowania na bieżąco
Zamawiającego o zaistniałych awariach, uszkodzeniach, dewastacjach, kradzieżach elementów sieci,
wyposażenia, osprzętu itp.
Część A. BUDYNKI MIESZKALNE
I. WEWNĘTRZNA INSTALACJA WODOCIĄGOWA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji wodociągowej zapewniając stały
dopływ wody poprzez m.in.:
1. dokonywanie napraw awaryjnych przecieków na instalacji licząc od wodomierza głównego w budynku
do odbiornika,
2. plombowanie wodomierzy w lokalach mieszkalnych, użytkowych i pomieszczeniach wspólnego
użytku,
3. dokonywanie dwa razy w roku oraz przy każdej zmianie cen wody za dostawę wody i odprowadzanie
ścieków odczytów wodomierzy we wszystkich lokalach (mieszkalnych i użytkowych) z odnotowaniem
wskazań zużycia wody,
4. kontrola stanu plomb wodomierzy głównych i indywidualnych w lokalach mieszkalnych, użytkowych
i pomieszczeniach wspólnego użytku,
5. reagowanie na zgłoszenie awarii do 15 min. od momentu jego przyjęcia i skuteczne zabezpieczenie
awarii, w czasie nie dłuższym niż 1 godzina od momentu przyjęcia zgłoszenia, poprzez zamknięcie
zaworu wodociągowego, celem uniknięcia nadmiernych szkód w nieruchomości oraz powiadomienie
Zamawiającego (najpóźniej do godziny 900 rano dnia następnego) o zaistniałej awarii, celem jej
usunięcia w ramach napraw bieżących (na podstawie odrębnego zlecenia),
II. WEWNĘTRZNA INSTALACJA KANALIZACYJNA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej poprzez m.in.:
1. dokonywanie napraw awaryjnych przecieków na instalacji licząc od pierwszej studni rewizyjnej na sieci
głównej do odbiornika,
2. usuwanie niedrożności instalacji poziomej do pierwszej studni rewizyjnej na sieci głównej:
• usuwanie niedrożności przykanalików
1
•
•
•
•
3.
4.
usuwanie niedrożności pionów, poziomów z wyjątkiem syfonów i kratek ściekowych w lokalach
mieszkalnych i użytkowych (nie dotyczy wolnostanów)
czyszczenie kratek ściekowych w pomieszczeniach wspólnego użytku
czyszczenie rury deszczowej z osadnikiem i syfonem
czyszczenie i udrażnianie czyszczaka żeliwnego ulicznego kanalizacyjnego
reagowanie na zgłoszenie awarii do 15 min. od momentu jego przyjęcia i skuteczne zabezpieczenie
w czasie nie dłuższym niż 1 godzina od chwili zgłoszenia oraz powiadomienie Zamawiającego
(najpóźniej do godziny 900 rano dnia następnego) o zaistniałej awarii, celem jej usunięcia w ramach
napraw bieżących.
usunięcie zanieczyszczeń powstałych w wyniku awarii kanalizacyjnej w pomieszczeniach wspólnego
użytku,
III. WEWNĘTRZNA INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji c.o. wraz z urządzeniami poprzez,
m.in.:
1. usunięcie przecieków na instalacji,
2. likwidację zapowietrzeń instalacji w okresie sezonu grzewczego,
3. regulację instalacji z wymianą pojedynczych kryz,
4. przeprowadzenie przeglądów instalacji c.o. i urządzeń przed rozpoczęciem sezonu grzewczego,
5. przeprowadzenie przeglądów instalacji c.o. i urządzeń po zakończeniu sezonu grzewczego wraz
z „zawieszeniem” czynnika grzewczego,
7. dokonywanie przeglądów szczelności, naprawa zaworów występujących w węźle (zawory
bezpieczeństwa, czerpalne, spustowe, zaporowe),
8. wymiana uszczelek w połączeniach kołnierzowych i zaworach z gwintem,
9. okresowe kontrolowanie wskazań przyrządów pomiarowych (manometry, termometry, liczniki poboru
ciepła i urządzenia kontrolno-pomiarowe),
10. w trakcie sezonu grzewczego w przypadku wyłączenia budynku / lokalu na czas ponad 48 godzin
spowodowanego awarią, z wynagrodzenia potrącona będzie kwota wyliczona wg wzoru:
pow. użytkowa x stawka zł/m2
--------------------------------------------------------------ilość dni w danym miesiącu
x ilość dni wyłączonych
IV. WEWNĘTRZNA INSTALACJA GAZOWA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji gazowej w budynku od zaworu
głównego poprzez, m.in.:
1. likwidację przecieku gazu na instalacji do zaworu odcinającego przed urządzeniem gazowym w lokalu,
2. przeprowadzanie prób szczelności po każdej naprawie,
3. przeprowadzenie jeden raz w roku kontroli stanu technicznego sprawności instalacji gazowej
i urządzeń, wraz z przeprowadzaniem prób szczelności zakończonego spisaniem protokołu,
4. zgłaszanie Zamawiającemu o dokonanych samowolnych przeróbkach instalacji gazowej w lokalach,
5. konserwację i naprawy szafek gazowych,
6. likwidację nieprawidłowości podłączeń gazowych (na wąż),
V. WEWNĘTRZNA INSTALACJA ELEKTRYCZNA
Utrzymanie w pełnej sprawności wewnętrznej instalacji elektrycznej poprzez m.in.:
2. usuwanie awarii braku dopływu prądu do mieszkań, lokali użytkowych, pomieszczeń wspólnego użytku
(klatek schodowych, piwnic, strychów, pralni),
3. usuwanie przerw w dopływie prądu (np. upalone przewody) - do 10m,
4. naprawę połączeń zatablicowych,
5. wymianę bezpieczników i gniazd bezpiecznikowych w tablicach administracyjnych i piętrowych
budynków (materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
6. wymianę wyłączników na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych (materiał rozliczony na
podstawie odrębnej faktury),
7. wymianę listew rozgałęźnych w pomieszczeniach wspólnego użytku (materiał rozliczony na podstawie
odrębnej faktury),
2
8. wymianę lub uzupełnienie żarówek zwykłych, świetlówek i żarników halogenowych w lampach klatek
schodowych, przed klatkami schodowymi, w piwnicach oraz lampkach orientacyjnych
w pomieszczeniach wspólnego użytku (materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
9. przeprowadzenie jeden raz w roku przeglądu stanu technicznego sprawności instalacji elektrycznych
zakończonego spisaniem protokołu
10. wykonanie badań ochronnych i pomiarów instalacji elektrycznej (wg wskazań Zamawiającego),
11. kontrola stanu plomb na urządzeniach kontrolno-pomiarowych w nieruchomościach (liczniki
administracyjne),
12. reagowanie na zgłoszenie awarii do 15 min. od momentu jego przyjęcia i skuteczne zabezpieczenie w
czasie nie dłuższym niż 1 godzina od chwili zgłoszenia,
13. zgłaszanie zaplombowania licznika energii elektrycznej do właściciela sieci – po usunięciu awarii,
VI. BRANŻA BUDOWLANA
1. roboty ślusarskie m.in.: naprawa zamków, skobli i wkładek patentowych drzwi wejściowych (klatki
schodowe, piwnice, strychy), naprawa i regulacja samozamykaczy, otwieranie i zabezpieczanie lokalu
podczas komisyjnego jego otwarcia (wymiana zamka) oraz w następstwie innych zdarzeń losowych,
zabezpieczenie otworów kratek wycieraczkowych, naświetli, balustrad, pochwytów, itp. w przypadku
kradzieży, dewastacji i innych zdarzeń losowych (zabudowany materiał rozliczony na podstawie
odrębnej faktury);
2. roboty stolarsko-szklarskie m.in.: zabezpieczenie w pomieszczeniach wspólnego użytku stolarki
okiennej i drzwiowej, wyłazów dachowych w przypadku dewastacji i innych zdarzeń losowych,
3. roboty dekarskie m.in.: awaryjne uszczelnienie połaci dachowych i obróbek blacharskich, awaryjne
miejscowe (zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury);
4. usuwanie śniegu, nawisów oraz zbijanie sopli z połaci dachowych, miejscowe czyszczenie koszy
zlewowych i rynien;
5. roboty murarsko – tynkarskie m.in.: skucie głuchych i spękanych tynków stwarzających zagrożenie dla
życia i zdrowia.
Część B. BUDYNKI NIEMIESZKALNE
1. „MEDIATEKA” przy Al. Piłsudskiego 16 w Tychach
I.
INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA, CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ, INSTALACJA
CIEPŁA TECHNOLOGICZNEGO:
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji C.O. C.C.W.U., CT, poprzez m.in.:
1. bieżącą konserwację,
2. awaryjne zabezpieczenie instalacji w razie wystąpienia przecieków,
4. regulację nastaw zaworów grzejnikowych i termostatycznych,
5. odczytywanie liczników energii cieplnej znajdujących się w budynku (każdorazowo na prośbę
Zamawiającego),
6. uzupełnianie oznaczeń urządzeń technicznych (zabudowany materiał rozliczony na podstawie
odrębnej faktury).
II. INSTALACJA WODNO-KANALIZACYJNA i P.POŻ:
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji wodno-kanalizacyjnej poprzez:
2. sprawdzenie szczelności instalacji odpływowych,
3. dokonywanie napraw awaryjnych przecieków na instalacji licząc od wodomierza głównegow budynku,
4. odczytywanie stanów wodomierzy znajdujących się w budynku (każdorazowo na prośbę
Zamawiającego w tym stanu wodomierza głównego),
5. usuwanie zanieczyszczeń powstałych w wyniku awarii kanalizacyjnej,
6. czyszczenie i udrażnianie podejść kanalizacyjnych pod urządzenia sanitarne,
III. INSTALACJA ELEKTRYCZNA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji elektrycznej poprzez:
1. bieżącą konserwację instalacji elektrycznej tj. oświetlenia podstawowego, oświetlenia nocnego,
ewakuacyjnego, gniazd wtyczkowych, instalacji siłowej 230/380V, instalacji wentylacyjno3
2.
3.
4.
5.
mechanicznej, ogrzewaczy przepływowych, instalacji odgromowej, połączeń wyrównawczych,
zewnętrznej linii zasilającej,
dozór nad poprawnym funkcjonowaniem instalacji w budynku,
wymianę bezpieczników, różnicówek i gniazd bezpiecznikowych w tablicach (zabudowany materiał
rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
wymianę lub uzupełnianie źródeł światła oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego budynku
(zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
odczytywanie stanów liczników energii elektrycznej znajdujących się w budynku (każdorazowo na
prośbę Zamawiającego),
IV. INSTALACJA KLIMATYZACYJNO-WENTYLACYJNA Z INSTALACJĄ WODY LODOWEJ:
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji klimatyzacji, wentylacji mechanicznej
i instalacji wody lodowej poprzez m.in.:
1. bieżącą konserwację zgodnie z zaleceniami podanymi przez producentów urządzeń,
2. sprawdzenie szczelności instalacji oraz próbne uruchomienie instalacji przed sezonem letnim oraz
przed sezonem zimowym,
3. 2 razy w roku czyszczenie, dezynfekcja i odgrzybianie przewodów klimatyzacji i wentylacji,
4. uzupełnienie glikolu w układach do 200l rocznie (zabudowany materiał rozliczony na podstawie
odrębnej faktury),
V. INSTALACJI P.POŻ. I SYSTEMU ODDYMIANIA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej instalacji p.poż, systemu oddymiania poprzez m.in.::
L.p.
1.
2.
3.
Zakres obowiązków
Wizualna kontrola stanu technicznego instalacji p.poż.
Krotność realizacji
1 x w miesiącu
Kontrola przydatności do użycia gaśnic lub wymiana gaśnic na do 2 gaśnic
nowe (materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
po wystąpieniu zdarzenia
Kontrola i analiza zdarzeń z pamięci centrali p.poż. oraz
lub w przypadku konieczności
uzupełnienie rolek taśm w centrali p.poż
wymiany rolek taśm
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Kontrola techniczna centrali p.poż. oraz układu zasilającego
centralę
Sprawdzanie poprawności przesyłania sygnału alarmowego
z centrali p.poż. do stacji monitorowania
Przeprowadzenie zadymienia wszystkich czujek na obiekcie i
sporządzenie protokołu z czynności zadymienia
Analiza zabrudzenia czujek w całej nieruchomości wraz z
wyczyszczeniem
Analiza i wymiana uszkodzonych czujek (materiał rozliczony na
1 x w miesiącu
Sprawdzanie funkcjonowania sterowania zjazdem windy
Sprawdzanie funkcjonowania sterowania drzwiami p.poż
Sprawdzanie funkcjonowania sterowania klapami
oddymiającymi, odcinającymi i napowietrzającymi.
Sprawdzanie funkcjonowania systemu oddymiania
(stan akumulatorów, przycisków alarmowych centralek i
siłowników).
Uzupełnienie oznakowania i oświetlenia urządzeń p.poż
oraz dróg ewakuacyjnych zgodnie z obowiązującymi
normami (materiał rozliczony na podstawie odrębnej
faktury)
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
4
1 x w miesiącu
1 x w roku
po wystąpieniu
zdarzenia
Gdy wystąpi uszkodzenie do
12 godzin od momentu
zgłoszenia uszkodzenia
1 x w miesiącu
Gdy wystąpi konieczność
uzupełnienia, aktualizacji
oznakowania lub wymiany
oświetlenia
VI. INSTALCJA SYSTEMU CCTV I INSTALACJA ALARMOWA.
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej systemu nagłośnienia oraz systemu CCTV poprzez:
L.p.
1.
2.
Zakres obowiązków
Sprawdzanie funkcjonowania systemu nagłośnienia
(odbiorników i nadajników, wzmacniacza, dekodera)
Sprawdzanie funkcjonowania systemu CCTV (stan kamer,
rejestrów, czyszczenie obiektywów)
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
VII. INSTALACJE NISKOPRĄDOWE (TELETECHNICZNE)
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznych instalacji niskoprądowych: telefonicznej
i internetowej poprzez:
2. dokonywanie napraw awaryjnych na wewnętrznych instalacjach, konserwację i czyszczenie wszelkich
urządzeń znajdujących się pomieszczeniu serwerowni,
3. wskazywanie miejsca montażu i określenie warunków technicznych wraz z podaniem minimalnych
parametrów technicznych elementów sieci dla zewnętrznych operatorów (każdorazowo na prośbę
Zamawiającego),
4. wskazywanie przebiegu instalacji w kanałach teletechnicznych dla zewnętrznych operatorów
(każdorazowo na prośbę Zamawiającego),
5. utrzymanie porządku i czystości w pomieszczenia centrali telefonicznej,
6. podłączanie i przygotowanie urządzeń do współpracy z istniejącymi instalacjami teletechnicznymi.
XIII. INSTALACJ KANALIZACJI DESZCZOWEJ
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji kanalizacji deszczowej i awaryjnej
kanalizacji deszczowej poprzez:
2. sprawdzenie szczelności połączeń rur spustowych i rynien,
3. dokonywanie napraw awaryjnych przecieków na instalacji kanalizacji deszczowej,
4. usuwanie zanieczyszczeń w rynnach,
5. czyszczenie przyłączy kanalizacji deszczowej wraz z pierwszą studzienką
6. sporządzenie przez osoby uprawione protokołów z przeglądów instalacji.
2.
I.
„PASAŻ KULTURY ANDROMEDA” przy Pl. Baczyńskiego 2 w Tychach
INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, poprzez:
2. awaryjne zabezpieczenie instalacji w razie wystąpienia przecieków,
Zamawiającego)
II.
INSTALACJA WODNO-KANALIZACYJNA i P.POŻ:
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji wodno-kanalizacyjnej, poprzez:
3. dokonywanie napraw awaryjnych przecieków na instalacji licząc od wodomierza głównego w budynku,
4. odczytywanie stanów wodomierzy (w tym drogą radiową) znajdujących się w budynku (każdorazowo
na prośbę Zamawiającego w tym stanu wodomierza głównego)
6. czyszczenie i udrażnianie podejść kanalizacyjnych pod urządzenia sanitarne.
5
III. INSTALACJA ELEKTRYCZNA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji elektrycznej, poprzez:
ewakuacyjnego, gniazd wtyczkowych, instalacji siłowej 220/380V, instalacji wentylacyjnomechanicznej, ogrzewaczy przepływowych, instalacji odgromowej, połączeń wyrównawczych,
2. dozór nad poprawnym funkcjonowaniem instalacji w pomieszczeniach biurowych i części wspólnej,
3. wymianę bezpieczników, różnicówek i gniazd bezpiecznikowych w tablicach (zabudowany materiał
4. wymianę lub uzupełnianie żarówek, żarówek typu LED, świetlówek, lampek orientacyjnych
w lampach, oprawach świetlnych w części wspólnej, na korytarzach w pomieszczeniach wspólnego
użytku oraz oświetleniu zewnętrznym (zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej
faktury),
5. odczytywanie stanów liczników energii elektrycznej znajdujących się w budynku (każdorazowo na
prośbę Zamawiającego)
IV. INSTALACJA KLIMATYZACYJNO-WENTYLACYJNA Z INSTALACJĄ WODY LODOWEJ
i instalacji wody lodowej, poprzez:
3. 1 raz w roku przed próbnym uruchomieniem czyszczenie, dezynfekcja i odgrzybianie przewodów
klimatyzacji i wentylacji,
4. uzupełnienie glikolu w układach do 200 litrów rocznie (zabudowany materiał rozliczony na podstawie
odrębnej faktury),
5. wymianę filtrów w pięciu centralach wentylacyjnych (2 razy w roku).
V. INSTALACJA P.POŻ. I SYSTEMU ODDYMIANIA
Zakres utrzymania w pełnej sprawności technicznej instalacji p.poż, systemu oddymiania:
L.p.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Zakres obowiązków
1 x w miesiącu
Kontrola przydatności do użycia gaśnic lub wymiana gaśnic na 1 x w roku
nowe
Kontrola i analiza zdarzeń z pamięci centrali p.poż.
1 x w miesiącu
centralę
Sprawdzanie poprawności przesyłania sygnału alarmowego z
centrali p.poż. do stacji monitorowania
wyczyszczeniem
Analiza i wymiana uszkodzonych czujek
(zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej
faktury)
(stan akumulatorów, przycisków alarmowych centralek
i siłowników).
6
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
1 x w roku
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
VI. INSTALCJA SYSTEMU CCTV
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej systemu nagłośnienia oraz systemu CCTV, poprzez:
L.p.
1.
2.
Zakres obowiązków
(odbiorników i nadajników, wzmacniacza, dekodera)
1 x w miesiącu
2 x w miesiącu
VII. SERWIS I OBSŁUGA INSTALACJI NISKOPRĄDOWYCH (TELETECHNICZNYCH)
i internetowej, poprzez:
2. dokonywanie napraw awaryjnych na wewnętrznych instalacjach,
3. konserwację wszelkich urządzeń znajdujących się pomieszczeniu serwerowni,
Zamawiającego),
7. pomoc wynajmującym w podłączeniu i przygotowaniu ich urządzeń do współpracy z istniejącymi
instalacjami teletechnicznymi.
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji kanalizacji deszczowej poprzez:
3. „BALBINA CENTRUM” przy ul. Barona 30 w Tychach
I.
INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA:
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, poprzez
m.in.:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
bieżącą konserwację,
usuwanie przecieków na instalacji,
likwidację zapowietrzeń instalacji w okresie sezonu grzewczego,
regulację nastaw zaworów grzejnikowych i termostatycznych,
regulację ogrzewania podłogowego,
przeprowadzenie przeglądów instalacji c.o. i urządzeń, ogrzewania podłogowego na parterze - przed
rozpoczęciem sezonu grzewczego,
7. przeprowadzenie rocznego przeglądu sprawności technicznej instalacji potwierdzone spisaniem
protokołu z przeglądu w okresie przeprowadzenia rocznej kontroli sprawności technicznej obiektu,
8. wymianę uszczelek w połączeniach kołnierzowych i zaworach z gwintem,
Zamawiającego),
7
II. INSTALACJA WODNO-KANALIZACYJNA:
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji wodno-kanalizacyjnej poprzez m.in.:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
bieżącą konserwację,
regulowanie zaworów odcinających wodę-głównego, jak również podpionowych,
sprawdzenie szczelności instalacji odpływowych,
dokonywanie napraw awaryjnych przecieków na instalacji licząc od wodomierza głównego w budynku,
konserwację i regulację urządzeń znajdujących się w toaletach tj. baterii, spłuczek,
usuwanie niedrożności przykanalików, pionów, poziomów, czyszczenie kratek ściekowych
w toaletach,
Zamawiającego w tym stanu wodomierza głównego).
10. czyszczenie i konserwację kratek odpływowych wraz z pompą w garażu podziemnym,
III. INSTALACJA ELEKTRYCZNA:
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji elektrycznej poprzez m.in.:
garażu podziemnego,
3. usuwanie awarii braku dopływu prądu do lokali biurowych, użytkowych, pomieszczeń wspólnego
użytku: toalet, klatek schodowych, korytarzy, garażu podziemnego, dachu,
4. usuwanie przerw w dopływie prądu,
7. wymianę lub uzupełnianie żarówek, żarówek typu LED, świetlówek, lampek orientacyjnych w lampach,
oprawach świetlnych w części wspólnej, garażu na korytarzach w pomieszczeniach wspólnego użytku
oraz oświetlaniu zewnętrznym (zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
10. wykonanie (1 raz w roku) przeglądu stacji transformatorowej znajdującej się w budynku potwierdzone
spisaniem protokołu sprawności technicznej transformatora,
IV. INSTALACJA KLIMATYZACYJNO-WENTYLACYJNA Z INSTALACJĄ WODY LODOWEJ:
i instalacji wody lodowej poprzez:
3. dokonywanie napraw awaryjnych przecieków na instalacji,
4. konserwację central wentylacyjnych podwieszanych – 11szt w zakresie: (kontrola obudowy, wymiana
filtrów powietrza, wymiana pasów klinowych, kontrola zespołów wentylatorów – silniki, wirniki, koła
pasowe, łożyska, kontrola wymienników ciepła – nagrzewnica wodna, kontrola automatycznego
układu regulacji) (zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
8
5. konserwację central wentylacyjnych GOLEM - 4szt w zakresie: (kontrola obudowy – szczelność sekcji
i dachu, wymiana filtrów powietrza, wymiana pasów klinowych, kontrola zespołów wentylatorów –
silniki, wirniki, koła pasowe, łożyska, kontrola wymienników ciepła – nagrzewnica wodna, chłodnica
glikolowa, wymiennik krzyżowy, kontrola automatycznego układu regulacji) (zabudowany materiał
6. konserwację wytwornicy wody lodowej CLIVET - 1szt w zakresie: kontroli obiegów chłodniczych,
sprężarki, kontroli ciśnień roboczych, przegrzania czynnika chłodniczego, przechłodzenia czynnika
chłodniczego, szczelności obiegów, armatury, kontroli automatycznego układu regulacji, kontroli
obiegu cieczy – pompa obiegowa, czujniki przepływu, wymiany filtrów, kontroli wymienników ciepła –
parownik, skraplacz (zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
7. konserwację:
• klimatyzatorów systemu VRV produkcji Toshiba i klimakonwektorów Carrier – 39szt.
• agregatu skraplającego produkcji Toshiba – 2szt.
• agregatu wody lodowej produkcji Carrier – 1szt.
w zakresie: czyszczenia parowników oraz filtrów powietrza (w razie konieczności wymiany filtrów),
czyszczenia wymienników skraplaczy, kontroli pracy automatyki sterowniczej, kontroli ciśnień
roboczych układów freonowych, kontroli poziomu oleju w sprężarkach (w przypadku stwierdzenia
niskiego poziomu – uzupełnienie oleju do 200l rocznie), kontrola natężeń prądów pobieranych przez
silniki wentylatorów oraz sprężarki freonowe, kontrola instalacji elektrycznej oraz sterowniczej,
czyszczenie układów odprowadzających skropliny, sprawdzenie zamocowań mechanicznych,
8. przeprowadzenie przeglądów urządzeń i instalacji potwierdzone spisaniem protokołów sprawności
technicznej instalacji w terminach: kwiecień, sierpień, październik, luty
klimatyzacji,
10. uzupełnienie glikolu w układach do 200l rocznie (zabudowany materiał rozliczony na podstawie
odrębnej faktury),
V. WEWNĘTRZNA I ZEWNĘTRZNASTOLARKA OKIENNA I DRZWIOWAORAZ BRAMA
GARAŻOWA
V.1.STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA WEWNĘTRZNA:
1. czyszczenie otworów do odprowadzania wody,
2. czyszczenie prowadnic, rolek elementów przesuwnych,
3. sprawdzanie i smarowanie uszczelek (należy smarować smarem w sztyfcie lub wazeliną),
4. sprawdzanie czy uszczelki nie zostały uszkodzone,
5. konserwację okuć poprzez: smarowanie czopów (smarowanie aerozolem), oliwienie rozwórki
(wszystkie punkty ścierne rozwórki powinny być pokryte cieniutką warstwą smaru),
6. sprawdzanie, przykręcanie i regulację śrub mocujących w prowadnicach i ramionach okien,
7. bieżącą naprawę stolarki okiennej i drzwiowej zgłaszaną przez Zamawiającego (zabudowany materiał
rozliczony na podstawie odrębnej faktury)
Zakres w punkcie 1 do 6 należy wykonać kompleksowo raz w roku (według zaleceń instrukcji
konserwacji producenta)
Stolarka
okienna:
Stolarka
drzwiowa:
- okna wychylne w fasadach
- okna uchylno-rozwierane
- drzwi jednoskrzydłowe
- drzwi drewniane wewnętrzne
- ścianki wewnętrzne
48 szt.
284 szt.
18 szt.
26 szt.
8 kpl.
V.2. STOLARKA DRZWIOWA ZEWNĘTRZNA:
1. Przegląd, konserwacja automatów drzwiowych typu TLP/TCP 51LC TORMAX w ilości: 10 szt. jeden
raz na kwartał poprzez:
• utrzymanie w pełnej sprawności automatów drzwiowych firmy TORMAX
9
• dokonywanie wszelkich czynności przewidzianych w instrukcjach serwisowych, celem
zapewnienia przedmiotu serwisu w dobrym stanie,
• regulację napędu w tym zamocowanie oraz sprawdzenie stanu bieżni jezdnej, przewodów
i połączeń elektrycznych,
• sprawdzenie - regulację przeniesienia napędu, w tym: silnik i przekładnia, pas napędowy, rolki
jezdne, rolki napinające oraz osłony i obudowy
• sprawdzenie - regulację sterowania, w tym: radary, elektronika, bariery świetlne, przełącznik
programowy, ryglowanie oraz otwarcie ewakuacyjne w systemie p.poż,
• wpisywanie każdorazowo przeprowadzonych prac serwisowych do oddzielnej karty serwisowej dla
każdego napędu drzwi automatycznych.
2. Wymiana
automatów
drzwiowych
typu
TLP/TCP
51LC
TORMAX
w
przypadku
uszkodzenia(zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury).
V.3. BRAMA GARAŻOWA:
1. kontrola okablowania wraz z korytkami,
2. kontrola fotokomórki,
3. kontrola systemów zabezpieczających przed przygnieceniem,
4. kontrola napędu i sterownia bramy garażowej,
5. informowanie na bieżąco Zamawiającego o zaistniałych awariach, uszkodzeniach, dewastacjach,
kradzieżach elementów.
VI. SYSTEM MULTIMEDIALNY W SALI KONFERENCYJNEJ
1. Projektor multimedialny:
• kontrola stanu ustawień urządzenia,
• zmiany ustawień urządzenia,
• czyszczenie optyki urządzenia,
• wymiana filtrów,
• kontrola stanu i wymiana źródła światła projektora,
• kontrola stanu i wymiana ogniwa pilota zdalnego sterowania,
2. Konferencyjny system audio tłumaczeń symultanicznych firmy Bosch:
• kontrola stanu akumulatorów, ładowanie akumulatorów w bezprzewodowych odbiornikach
(ok.45 szt.)
• obsługa walizki ładującej akumulatory odbiorników,
• kontrola stanu i serwis słuchawek odbiorników podczerwieni,
• kontrola stanu i czyszczenie promienników podczerwieni,
3. Kontrola stanu i serwis złącz oraz okablowania audio-video przyłączy prezydium i szafy z urządzeniami
audio-video oraz sterującymi.
4. Odtwarzacz DVD/CD:
• kontrola stanu i wymiana ogniwa pilota zdalnego sterowania,
• czyszczenie optyki urządzenia,
5. Mikrofon pojemnościowy konferencyjny i mikrofony bezprzewodowe:
• kontrola stanu i wymiana ogniw w mikrofonach,
• kontrola stanu i wymiana filtrów anty-pop,
6. Mixer automatyczny TOA:
• zmiana lub korekta ustawień miexera automatycznego TOA z poziomu oprogramowania
komputerowego (wymagany komputer PC) lub interfejsu na panelu urządzenia.
7. Kontrola stanu i serwis automatyki oświetlenia i ekranu projektora multimedialnego współpracującej
z systemem sterowania.
8. Kontrola i ładowanie akumulatora bezprzewodowego panelu sterowania systemem audio-video
i oświetlenia.
9. Utrzymywanie dobrego stanu technicznego i sanitarnego wszystkich urządzeń multimedialnych
znajdujących się w sali konferencyjnej.
10. Utrzymanie porządku i czystości w pomieszczeniu technicznym ze sprzętem audio-video i sterowania.
11. Przygotowanie systemu multimedialnego do pracy.
10
12. Pomoc wynajmującym salę podmiotom w podłączeniu i przygotowaniu ich urządzeń peryferyjnych do
współpracy z systemem multimedialnym Sali konferencyjnej.
13. Podczas konferencji z wykorzystaniem systemu tłumaczeń symultanicznych szkolenie tłumaczy
z obsługi sprzętu znajdującego się w kabinach tłumaczy.
14. Obsługa systemu multimedialnego sali podczas trwania konferencji itp.
15. Zakończenie pracy systemu multimedialnego.
16. Podłączenie do systemu multimedialnego wszystkich głośników znajdujących się na sali
konferencyjnej.
VII. INSTALACJA P.POŻ. I SYSTEMU ODDYMIANIA
Zakres utrzymania w pełnej sprawności technicznej instalacji p.poż, systemu oddymiania:
L.p.
1.
2.
3.
4.
1 x w miesiącu
Zakres obowiązków
Kontrola przydatności do użycia gaśnic lub wymiana gaśnic na 1 x w roku
nowe
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
9.
centralę
Sprawdzanie poprawności przesyłania sygnału alarmowego z
centrali p.poż. do stacji monitorowania
wyczyszczeniem
Analiza i wymiana uszkodzonych czujek
(zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej
faktury)
10.
1 x w miesiącu
11.
(stan akumulatorów, przycisków alarmowych centralek i
siłowników).
Sporządzenie protokołów z przeprowadzanej kontroli
1 x w miesiącu
5.
6.
7.
8.
12.
14.
1 x w miesiącu
1 x w roku
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
VIII. SYSTEMNAGŁOŚNIENIA ORAZ SYSTEMU CCTV.
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej systemu nagłośnienia oraz systemu CCTV poprzez:
L.p.
1.
2.
Zakres obowiązków
( odbiorników i nadajników, wzmacniacza, dekodera)
1 x w miesiącu
2 x w miesiącu
IX. INSTALACJE NISKOPRĄDOWE (TELETECHNICZNE)
1. bieżącą konserwację;
2. dokonywanie napraw awaryjnych na wewnętrznych instalacjach;
3. konserwację wszelkich urządzeń znajdujących się pomieszczeniu centrali telefonicznej, będących
własnością Zamawiającego;
4. odłączenie i zabezpieczenie nieczynnej centrali analogowej;
11
Zamawiającego);
(każdorazowo na prośbę Zamawiającego);
protokołu z przeglądu w okresie przeprowadzenia rocznej kontroli sprawności technicznej obiektu;
8. utrzymanie porządku i czystości w pomieszczenia centrali telefonicznej;
instalacjami teletechnicznymi.
4. MUZEUM MIEJSKIEGO W TYCHACH przy Placu Wolności 1
I.
2. awaryjne zabezpieczenie instalacji w razie wystąpienia przecieków
3. uruchomienie i wyłączenie instalacji przed sezonem oraz po sezonie grzewczym (wraz z kurtynami
powietrznymi przy drzwiach wejściowych)
Zamawiającego)
II.
INSTALACJ WODNO-KANALIZACYJNA
III. INSTALACJA ELEKTRYCZNA I PIORUNOCHRONNA:
12
w lampach, oprawach świetlnych, na korytarzach w pomieszczeniach wspólnego użytku oraz
oświetleniu zewnętrznym (zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
IV. INSTALACJI KLIMATYZACYJNO – WENTYLACYJNEJ:
i nawilżaczy powietrza poprzez:
8. uzupełnienie glikolu w układach do 50 litrów rocznie (zabudowany materiał rozliczony na podstawie
odrębnej faktury),
4. wymianę filtrów w pięciu centralach wentylacyjnych ( 2 razy w roku),
V. INSTALACJIE I URZADZENIA PRZECIWPOŻAROWE
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej instalacji i urządzeń p.poż tj.: urządzeń do usuwania dymu,
instalacji sygnalizacji pożaru, instalacji hydrantów wewnętrznych przeciwpożarowych, oświetlenia
awaryjnego dróg ewakuacji, przeciwpożarowego wyłącznika prądu, drzwi przeciwpożarowych,
zewnętrznych rolet przeciwpożarowych
L.p.
Zakres obowiązków
1.
Wizualna kontrola stanu technicznego instalacji i urządzeń
p.poż
1 x w miesiącu
2.
Kontrola przydatności do użycia gaśnic (legalizacja)
1 x w roku
3.
Kontrola wydajności hydrantów wewnętrznych
1 x w roku
4.
Wymiana rolek papieru w centrali p.poż.
5.
każdorazowo w
przypadku konieczności
1 x w miesiącu
6.
centralę
Sprawdzanie poprawności przesyłania sygnału alarmowego
z centrali p.poż. do stacji monitorowania
Przeprowadzenie zadymienia wszystkich czujek na obiekcie
i sporządzenie protokołu z czynności zadymienia
Analiza zabrudzenia czujek w całej nieruchomości wraz
z wyczyszczeniem
Sprawdzanie funkcjonowania sterowania zjazdem
przeciwpożarowym windy
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
1 x w roku
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
Sprawdzanie funkcjonowania sterowania drzwiami p.poż wraz z 1 x w miesiącu
regulacją drzwi i samozamykaczy (oraz wymiana uszczelek w
przypadku konieczności)
Sprawdzenie funkcjonowania rolet zewnętrznych (na elewacji
1 x w miesiącu
wschodniej)
1 x w miesiącu
13
14.
15.
1 x w miesiącu
i siłowników.
Sporządzenie przez osoby uprawione protokołów z przeglądów 1 x w roku (oraz
instalacji i urządzeń p.poż
każdorazowo po
usunięciu awarii lub
wymianie elementu)
VI. INSTALCJI SYSTEMU NAPADU I WŁAMANIA.
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej systemu napadu i włamania poprzez:
L.p.
Zakres obowiązków
1. Sprawdzanie funkcjonowania systemu napadu i
1 x w miesiącu
włamania
2. Sporządzenie przez osoby uprawione protokołów z
1 x w roku (oraz
przeglądów instalacji
każdorazowo po usunięciu
awarii lub wymianie
elementu)
VII. INSTALACJE NISKOPRĄDOWE (TELETECHNICZNE)
4. wskazywanie miejsca montażu i określenie warunków technicznych wraz z podaniem
5. minimalnych parametrów technicznych elementów sieci dla zewnętrznych operatorów (każdorazowo
na prośbę Zamawiającego),
instalacjami teletechnicznymi,
5. DOWRZEC PKP W TYCHACH przy ul. Andersa 19
I.
3. uruchomienie i wyłączenie instalacji przed sezonem oraz po sezonie grzewczym (wraz z kurtynami
powietrznymi przy drzwiach wejściowych)
14
Zamawiającego)
II.
INSTALACJA WODNO – KANALIZACYJNA
3. dokonywanie napraw awaryjnych przecieków na instalacji licząc od wodomierza głównegow budynku,
Zamawiającego w tym stanu wodomierza głównego)
III. INSTALACJA ELEKTRYCZNA I ODGROMOWA
2. dozór nad poprawnym funkcjonowaniem instalacji w pomieszczeniach najmowanych i części wspólnej
z wyłączeniem pomieszczeń zajmowanych przez PKP na piętrze i kas na parterze.
9. wymianę bezpieczników, wyłączników różnicowo prądowych i gniazd bezpiecznikowych w tablicach
3. wymianę lub uzupełnianie żarówek, świetlówek, lampek orientacyjnych w lampach, oprawach
świetlnych, na korytarzach w pomieszczeniach wspólnego użytku oraz oświetleniu zewnętrznym
IV. INSTALACJA KLIMATYZACYJNO – WENTYLACYJNA
i nawilżaczy powietrza, poprzez:
4. uzupełnienie glikolu w układach do 50litrów rocznie (zabudowany materiał rozliczony na podstawie
odrębnej faktury),
5. wymianę filtrów w dwóch centralach wentylacyjnych (2 razy w roku),
V. INSTALACJIE I URZADZENIA PRZECIWPOŻAROWE
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej instalacji i urządzeń p.poż tj.:
• instalacji hydrantów wewnętrznych przeciwpożarowych i gaśnic
• oświetlenia awaryjnego dróg ewakuacji
• przeciwpożarowego wyłącznika prądu,
• drzwi przeciwpożarowych,
L.p.
1.
Zakres obowiązków
p.poż
15
1 x w miesiącu
2.
1 x w roku
3.
1 x w roku
4.
regulacją drzwi i samozamykaczy (oraz wymiana uszczelek
w przypadku konieczności - zabudowany materiał rozliczony na
1 x w miesiącu
Sprawdzanie funkcjonowania oświetlenia
ewakuacyjnego.
1 x w miesiącu
Sprawdzanie funkcjonowania przeciwpożarowego
wyłącznika głównego
5.
6.
7.
każdorazowo po
wymianie elementu)
VI. SERWIS I OBSŁUGA INSTALACJI NISKOPRĄDOWYCH.
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej systemukontroli dostępu, nagłośnienia i CCTV
L.p.
Zakres obowiązków
1. Wizualna kontrola stanu technicznego instalacji i urządzeń 1x w miesiącu
2.
1 x na kwartał
3.
Sprawdzanie funkcjonowania systemu kontroli
dostępu
4.
Sprawdzanie funkcjonowania systemu CCTV
1x w miesiącu
5.
Sporządzenie przez osoby uprawione protokołów z
1 x w roku (oraz
awarii lub wymianie
elementu)
1x w miesiącu
16
6. DOM SAMOTNEJ MATKI przy ul. Nowokościelnej 27
I. INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA
3. uruchomienie i wyłączenie instalacji przed sezonem oraz po sezonie grzewczym likwidację
zapowietrzeń instalacji w okresie sezonu grzewczego,
Zamawiającego)
II. INSTALACJ WODNO-KANALIZACYJNA
7. czyszczenie przyłączy kanalizacji sanitarnej wraz z pierwszą studzienką
VIII. INSTALACJA ELEKTRYCZNA I PIORUNOCHRONNA:
w lampach, oprawach świetlnych, na korytarzach w pomieszczeniach wspólnego użytku oraz
oświetleniu zewnętrznym (zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
IX. INSTALACJIE I URZADZENIA PRZECIWPOŻAROWE
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej instalacji i urządzeń p.poż tj.: urządzeń do usuwania dymu,
instalacji sygnalizacji pożaru, instalacji hydrantów wewnętrznych przeciwpożarowych, oświetlenia
awaryjnego dróg ewakuacji, przeciwpożarowego wyłącznika prądu, drzwi przeciwpożarowych,
zewnętrznych rolet przeciwpożarowych
L.p.
Zakres obowiązków
1.
p.poż
1 x w miesiącu
2.
1 x w roku
3.
1 x w roku
17
8.
9.
11.
13.
14.
15.
Przeprowadzenie zadymienia wszystkich czujek na obiekcie
i sporządzenie protokołu z czynności zadymienia
Analiza zabrudzenia czujek w całej nieruchomości wraz
z wyczyszczeniem
Sprawdzanie funkcjonowania sterowania drzwiami p.poż wraz z
regulacją drzwi i samozamykaczy (oraz wymiana uszczelek w
przypadku konieczności)
i siłowników.
Sporządzenie przez osoby uprawione protokołów z przeglądów
1 x w roku
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
1 x w miesiącu
1 x w roku (oraz
każdorazowo po
wymianie elementu)
X. INSTALCJI DOMOFONOWEJ.
L.p.
Zakres obowiązków
1. Sprawdzanie funkcjonowania instalacji domofonowej
1 x w miesiącu
2.
Sporządzenie przez osoby uprawione protokołów z
1 x w roku (oraz
awarii lub wymianie
elementu)
XI. INSTALACJE NISKOPRĄDOWE (TELETECHNICZNE)
instalacjami teletechnicznymi,
18
7. Kompleks przedszkolny i żłobek przy ul. Filaretów 5
I. INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA
3. uruchomienie i wyłączenie instalacji przed sezonem oraz po sezonie grzewczym likwidację
zapowietrzeń instalacji w okresie sezonu grzewczego,
Zamawiającego)
II. INSTALACJA WODNO – KANALIZACYJNA
Zamawiającego w tym stanu wodomierza głównego)
III. INSTALACJA ELEKTRYCZNA I ODGROMOWA
2. usuwanie awarii braku dopływu prądu do lokali, pomieszczeń wspólnego użytku,
6. wymianę wyłączników (materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
odrębnej faktury),
administracyjne),
IV. INSTALACJIE I URZADZENIA PRZECIWPOŻAROWE
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej instalacji i urządzeń p.poż tj.:
• instalacji hydrantów wewnętrznych przeciwpożarowych i gaśnic
• oświetlenia awaryjnego dróg ewakuacji
• przeciwpożarowego wyłącznika prądu,
• drzwi przeciwpożarowych,
• urządzenia oddymiające
19
L.p.
1.
Zakres obowiązków
p.poż
1 x w miesiącu
2.
1 x w roku
3.
1 x w roku
4.
regulacją drzwi i samozamykaczy (oraz wymiana uszczelek
w przypadku konieczności - zabudowany materiał rozliczony na
1 x w miesiącu
Sprawdzanie funkcjonowania oświetlenia
ewakuacyjnego.
1 x w miesiącu
Sprawdzanie funkcjonowania przeciwpożarowego
wyłącznika głównego
5.
6.
7.
1x w miesiącu
8.
każdorazowo po
wymianie elementu)
XII. INSTALCJI SYSTEMU NAPADU I WŁAMANIA.
L.p.
Zakres obowiązków
1. Sprawdzanie funkcjonowania systemu napadu i
1 x w miesiącu
włamania
2. Sporządzenie przez osoby uprawione protokołów z
1 x w roku (oraz
awarii lub wymianie
elementu)
20
8. BUDYNKI NIEMIESZKALNE przy:
ul. Andersa 6a
Al. Bielska 128, 130
ul. Bohaterów Warszawy 26
ul. Budowlanych 67
ul. Budowlanych 41
ul. Dąbrowskiego 27
ul. Edukacji 11
ul. Filaretów 31
ul. Przejazdowa 8
Pl. Wolności 3,3a
I. WEWNĘTRZNA INSTALACJA WODOCIĄGOWA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji wodociągowej zapewniając stały
dopływ wody poprzez m.in.:
1. dokonywanie napraw awaryjnych przecieków na instalacji licząc od wodomierza głównego w budynku
do odbiornika,
2. plombowanie wodomierzy w lokalach i pomieszczeniach wspólnego użytku,
3. dokonywanie dwa razy w roku oraz przy każdej zmianie cen wody za dostawę wody i odprowadzanie
ścieków odczytów wodomierzy we wszystkich lokalach z odnotowaniem wskazań zużycia wody,
4. kontrola stanu plomb wodomierzy głównych i indywidualnych w lokalach i pomieszczeniach
wspólnego użytku,
II. WEWNĘTRZNA INSTALACJA KANALIZACYJNA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej poprzez m.in.:
1. dokonywanie napraw awaryjnych przecieków na instalacji licząc od pierwszej studni rewizyjnej na
sieci głównej do odbiornika,
2. usuwanie niedrożności instalacji poziomej do pierwszej studni rewizyjnej na sieci głównej:
• usuwanie niedrożności przykanalików
• usuwanie niedrożności pionów i poziomów
• czyszczenie kratek ściekowych w pomieszczeniach wspólnego użytku
• czyszczenie rury deszczowej z osadnikiem i syfonem
• czyszczenie i udrażnianie czyszczaka żeliwnego ulicznego kanalizacyjnego
3. usunięcie zanieczyszczeń powstałych w wyniku awarii kanalizacyjnej,
III. WEWNĘTRZNA INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji c.o. wraz z urządzeniami poprzez,
m.in.:
1. usunięcie przecieków na instalacji,
3. regulację instalacji z wymianą pojedynczych kryz,
4. przeprowadzenie przeglądów instalacji c.o. i urządzeń przed rozpoczęciem sezonu grzewczego,
5. przeprowadzenie przeglądów instalacji c.o. i urządzeń po zakończeniu sezonu grzewczego wraz
z „zawieszeniem” czynnika grzewczego,
6. dokonywanie przeglądów szczelności, naprawa zaworów występujących w węźle (zawory
bezpieczeństwa, czerpalne, spustowe, zaporowe),
7. wymiana uszczelek w połączeniach kołnierzowych i zaworach z gwintem,
8. okresowe kontrolowanie wskazań przyrządów pomiarowych (manometry, termometry, liczniki poboru
ciepła i urządzenia kontrolno-pomiarowe),
9. w trakcie sezonu grzewczego w przypadku wyłączenia budynku / lokalu na czas ponad 48 godzin
spowodowanego awarią, z wynagrodzenia Zamawiającego potrącona będzie kwota wyliczona wg
wzoru:
pow. użytkowa x stawka zł/m2
--------------------------------------------------------------- x ilość dni wyłączonych
ilość dni w danym miesiącu
21
IV. WEWNĘTRZNA INSTALACJA GAZOWA
Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej wewnętrznej instalacji gazowej w budynku od zaworu
głównego poprzez, m.in.:
1. likwidację przecieku gazu na instalacji do zaworu odcinającego przed urządzeniem gazowym
w lokalu,
2. przeprowadzanie prób szczelności po każdej naprawie,
3. przeprowadzenie jeden raz w roku kontroli stanu technicznego sprawności instalacji gazowej
i urządzeń, wraz z przeprowadzaniem prób szczelności zakończonego spisaniem protokołu,
4. zgłaszanie Zamawiającemu o dokonanych samowolnych przeróbkach instalacji gazowej w lokalach,
5. konserwację i naprawy szafek gazowych,
6. likwidację nieprawidłowości podłączeń gazowych (na wąż),
V. WEWNĘTRZNA INSTALACJA ELEKTRYCZNA
Utrzymanie w pełnej sprawności wewnętrznej instalacji elektrycznej poprzez m.in.:
1. usuwanie awarii braku dopływu prądu do lokali, pomieszczeń wspólnego użytku,
5. wymianę wyłączników (materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury),
odrębnej faktury),
administracyjne),
VI. BRANŻA BUDOWLANA
1. roboty ślusarskie m.in.: naprawa zamków, skobli i wkładek patentowych drzwi wejściowych (klatki
schodowe, piwnice, strychy), naprawa i regulacja samozamykaczy, otwieranie i zabezpieczanie lokalu
podczas komisyjnego jego otwarcia (wymiana zamka) oraz w następstwie innych zdarzeń losowych,
zabezpieczenie otworów kratek wycieraczkowych, naświetli, balustrad, pochwytów, itp. w przypadku
kradzieży, dewastacji i innych zdarzeń losowych (zabudowany materiał rozliczony na podstawie
odrębnej faktury);
2. roboty stolarsko-szklarskie m.in.: zabezpieczenie w pomieszczeniach wspólnego użytku stolarki
okiennej i drzwiowej, wyłazów dachowych w przypadku dewastacji i innych zdarzeń losowych,
3. roboty dekarskie m.in.: awaryjne uszczelnienie połaci dachowych i obróbek blacharskich, awaryjne
miejscowe (zabudowany materiał rozliczony na podstawie odrębnej faktury);
4. usuwanie śniegu, nawisów oraz zbijanie sopli z połaci dachowych, miejscowe czyszczenie koszy
zlewowych i rynien;
5. roboty murarsko – tynkarskie m.in.: skucie głuchych i spękanych tynków stwarzających zagrożenie
dla życia i zdrowia.
22

plik 113821 - miejski zarząd budynków mieszkalnych zakład

Transkrypt

Podobne dokumenty

g- rfi}J,iui, - Radio Merkury

PROTOKÓŁ ODBIORU USŁUGI SPRZĄTANIA (prace wykonywane

zĘśc A - bip.um.raciaz.

Plik źródłowy

ZP-21-porównanie ofert.rtf

Grafik zapotrzebowania na samochód służbowy marki DACIA

kryteria oceniania 2016