Wycena pługa obracalnego UNIA GROUP, typ IBIS, model XLS 3

Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich
Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego
E-113/2015
SIMP - ZORPOT
Symbol
Ośrodek w Poznaniu
KRS 0000152811; REGON 000671540 – 00166; NIP 526 -000 -11 -05
6 1 - 8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 • tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 • e- mail: [email protected]
BZ WBK Leasing S.A.
Zamawiający:
ul. Chlebowa 4/8
61 - 003 POZNAŃ
NIP 521 – 12 – 95 – 779
Zlecenie z dnia: 04.11.2015 roku
Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej
pługa obracalnego produkcji UNIA Group, typ IBIS,model XLS 3+1
nr seryjny: 773 ; rok produkcji: 2008
Nr umowy leasingu: MA6/00055/2009
Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej – nie wymaga pieczątek i podpisów
Data:
Kierownik Zespołu
08.11.2015 roku
Podpis:
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Weryfikator
09.11.2015 roku
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
Dyrektor Ośrodka
09.11.2015 roku
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
WYCIĄG Z OPRACOWANIA:
OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ
PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB LEASINGU
– SPRZEDAśY NA RYNKU WTÓRNYM
L.p.
1
Nazwa środka technicznego,
Dane identyfikacyjne
Szacunkowa
wartość
rynkowa
Pług obracalny ciągnikowy zawieszany IBIS
model: XLS 3+ 1
Nr fabryczny: 773, Rok produkcji: 2008,
CięŜar : 1450kg, zapotrzebowanie mocy : 120150kM Produkcji: UNIA GROUP
WARTOŚĆ OGÓŁEM:
11 100,-
11 100,-
Oszacowana bieŜąca wartość rynkowa pługa obracalnego netto wynosi:
WR = 11 100,00 zł netto
słownie: jedenaście tysięcy sto złotych netto.
Poznań dnia 08.11.2015 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
2
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
3
1. PODSTAWA FORMALNA.
Podstawą formalną opracowania jest:
- zlecenie otrzymane z :
BZ WBK LEASING S.A. z siedzibą 61-003 Poznań, ul. Chlebowa nr 4/8
z dnia 04.11.2015r
- wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowego pługa
obracalnego IBIS XLS 3+1.
- informacje uzyskane z ogólnodostępnych źródeł odnośnie pługa
obracalnego IBIS XLS 3+1 będącego przedmiotem opracowania.
2. PODSTAWA MERYTORYCZNA:
- Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych – standard VI.1
- Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP,
- Zasady szacowania wartości rynkowych sprzętu rolniczego wg Standardów
Ośrodków Rzeczoznawstwa SITR
- Ustawa z dn. 23.04.1964r – Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z
późniejszymi zmianami
- własne doświadczenia i baza danych.
MATERIAŁY POMOCNICZE :
- Cenniki WACETOB, BISTYP „Maszyny i urządzenia”, informacje od
producenta, oraz informatory branŜowe ,
- Oferty kupna - sprzedaŜy z firm zajmujących się sprzedaŜą nowych i
uŜywanych pługów obracalnych o zbliŜonych parametrach,
- Informacje uzyskane z internetu dot. w/w. sprzętu.
- Słownik terminologiczny – Wycena wartości maszyn i urządzeń dla
rzeczoznawców - autor – dr inŜ. Tadeusz KLIMEK,
- Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich – materiały z
konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU
RUCHOMEGO - Łódź – Arturówek 5-6 czerwca 2001
- J. Napiórkowski – R. Źróbek –Metody wyceny maszyn i urządzeń – wydanie
– Zachodnie Wydawnictwo Organizacji – Zielona Góra 2001.
3. PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA:
Przedmiotem niniejszego opracowania jest :
-
pług obracalny czteroskibowy (3+1) zawieszany IBIS
typ (model) : IBIS XLS 3+1
nr fabryczny: 773, rok produkcji: 2008
produkcji: UNIA GROUP
zakupiony w dniu: 07 września 2009r.
Na przedmiotowym pługu obracalnym nie stwierdzono Ŝadnych oznakowań wskazujących
na jego zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze.
Stanu prawnego własności przedmiotowego pługa nie badano.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
4
PowyŜsze oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem
korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia poprawności
uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego – metoda quasi
porównawcza (rynkowa) oraz wykorzystano wiadomości z metody analizy statystycznej
rynku.
Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania.
4. CEL WYCENY:
Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej przedmiotowego pługa
obracalnego, opisanego w dalszej części opracowania, znajdującego się na terenie
siedziby DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8 –
dla potrzeb sprzedaŜy na rynku wtórnym.
PowyŜsze oszacowanie wykonano wg bieŜącego poziomu cen (z miesiąca listopada
2015r) i aktualnego stanu rynku.
PowyŜsze oszacowanie waŜne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia.
5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ:
Oględzin opisywanego pługa obracalnego dokonano w dniu 07 listopada 2015r na
terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w
obecności Pana Michała MARKIEWICZA.
Przy opracowywaniu korzystano równieŜ z informacji uzyskanej od pracowników
powyŜszej firmy.
Nie okazano Ŝadnych dokumentów dotyczących szacowanego pługa.
Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli
DOMU AUKCYJNEGO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb niniejszego
opracowania.
Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie
wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł
do załoŜeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu.
Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która stanowi
załącznik do opracowania.
6. METODYKA WYCENY:
Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków
technicznych – (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, Ŝe ich
aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej
maszyny (urządzenia – środka technicznego) pomniejszona o stopień zuŜycia „S”
współczynnik nowoczesności konstrukcji „K” oraz współczynnik podatności rynkowej „E”.
W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór:
WR = WP x (1 - S) x K x E
gdzie :
WR
-
wartość rynkowa środka technicznego (trwałego),
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
WP
-
S
K
-
E
-
5
wartość początkowa środka technicznego, nowego,
identycznego lub porównywalnego,
stopień zuŜycia technicznego ,
współczynnik nowoczesności konstrukcji
Te
- ilość lat eksploatacji
α
- współczynnik ekspercki α= 0.01 – 0,03
współczynnik podatności rynkowej.
Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej wartości
rynkowej pługa obracalnego IBIS XLS 3+1, opisanego w dalszej części opracowania netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieŜącego poziomu cen z miesiąca listopada 2015r.
Źródłem informacji o aktualnych cenach nowej, oraz porównywalnej maszyny byli:
- producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego ,
- cenniki „Maszyny i Urządzenia” - wydawnictwa WACETOB, BISTYP – 2015,
- oferty prasowe, informatory branŜowe, informacje z Internetu,
- informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach,
- własne obserwacje o kształtowaniu się cen uŜywanych środków trwałych,
- informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd.
- informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedaŜą nowych i uŜywanych
pługów obracalnych o porównywalnych parametrach.
W przypadku ruchomości będącej przedmiotem opracowania – pługa obracalnego
IBIS XLS 3+1, zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości rynkowej
a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku wtórnego
– metoda quasi porównawcza (rynkowa).
Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak wielu ofert z rynku wtórnego
na uŜywane pługi obracalne o porównywalnym okresie uŜytkowania, które są rzadko
spotykane na rynku wtórnym.
Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia rynku obrotu wtórnego – w
szerokim zakresie (powszechnego) na opisywane pługi obracalne o porównywalnym
okresie uŜytkowania.
Metoda porównawcza – która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi do
bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej moŜe być stosowana tylko przy warunku
istnienia rynku powszechnego.
W przypadku ruchomości będącej przedmiotem oszacowania – pługa obracalnego
IBIS XLS 3+1,nie moŜna mówić o spełnieniu istnienia warunku rynku powszechnego.
Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia InŜynierów
i Techników Mechaników Polskich – wydanie Gdańsk – Warszawa 2001r do metod
kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
6
7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ:
Oględzin przedmiotowego pługa obracalnego IBIS XLS 3+1 dokonano w dniu 07
listopada 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul.
Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA.
W trakcie dokonywania oględzin stwierdzono, Ŝe przedmiotowy pług obracalny nosił
znamiona uŜytkowania.
Opis stanu technicznego przedmiotowego pługa obracalnego został podany w dalszej
części opracowania.
8. CHARAKTERYSTYKA – OPIS STANU TECHNICZNEGO
I STOPNIA ZUśYCIA:
DANE IDENTYFIKACYJNE:
Nazwa środka technicznego
Marka, typ, model
Producent
Nr fabryczny – seryjny
Rok produkcji
Data zakupu
CięŜar
Zapotrzebowanie mocy
Certyfikat bezpieczeństwa
Wydajność
Koło podporowe
Belka ramy
Posiadana dokumentacja
: pług ciągnikowy obracalny zawieszany
4 skibowy
: IBIS XLS 3+1
: UNIA GROUP
: 773
: 2008
: 07.09.2009r
: 1450kg
: 120 – 150kM
: CE posiada
: 0,86 do 1,54 ha/h
: Gumowe
: 120 x 120mm
: NIE OKAZANO śADNEJ DOKUMENTACJI
OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANEGO ŚRODKA.
Podczas dokonywania oględzin w dniu 07 listopada 2015r opisywany pług nosił
znamiona intensywnego uŜytkowania.
W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono:
Stan techniczny szacowanego pługa obracalnego wskazuje na jego intensywne
uŜytkowanie.
Miejscowe ogniska korozji elementów metalowych, oraz ubytki powłok malarskich.
Instalacja hydrauliczna z widocznymi śladami miejscowych wycieków. Zespół obrotu
wypracowany w wyniku wieloletniego i intensywnego uŜytkowania w stopniu właściwym
do czasu uŜytkowania.
Zespoły płuŜne wypracowane eksploatacyjnie w nadmiernym stopniu.
Zespół zawieszenia pługa ze znamionami częściowego wypracowania w wyniku
uŜytkowania.
Zabezpieczenia resorowe korpusów ze znamionami częściowego wypracowania w
wyniku uŜytkowania.
Ogumienie koła podporowego ze znamionami częściowego wypracowania.
Połączenia śrubowe częściowo skorodowane.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
7
WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO:
Przedmiotowy pług obracalny ze znamionami intensywnego uŜytkowania.
Stopień wypracowania w wyniku intensywnego uŜytkowania znaczny, nie stwierdzono
znamion zuŜycia ponadnormatywnego, awaryjnego.
9. OKREŚLENIE WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ PŁUGA OBRACALNEGO:
Wg informacji uzyskanej od przedstawicieli producenta oraz sprzedawców pługów
obracalnych o porównywalnych parametrach a takŜe z informacji z ofert internetowych,
przyjęto wartość pługa obracalnego:
WP = 29 610,00 zł netto
10. WYCENA WARTOŚCI:
STOPIEŃ ZUśYCIA TECHNICZNEGO:
Na podstawie ustalonego stanu technicznego opisywanego pługa obracalnego,
czasokresu uŜytkowania, wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych
(VI.1.), oraz Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych SIMP – ustalam:
S = 50%
Stopień wypracowania w wysokości 50% odpowiada środkowi technicznemu
uŜytkowanemu kwalifikującemu się do remontu średniego.
WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI:
Przyjęto jak dla roku produkcji 2008:
K= 1- α (Te – 1)
Te = ilość lat eksploatacji = 7lata
α- współczynnik ekspercki
Ustalam α = 0.02 (wprowadzono nowsze
modele w ofercie sprzedawcy)
K = 1 – 0,02 x (7 - 1)
K = 0,88
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
8
WSPÓŁCZYNNIK PODATNOŚCI RYNKOWEJ „E”:
Ze względu na cel oszacowania „sprzedaŜ w prowadzonej windykacji” uwzględniając
stan techniczny, uwaŜam, Ŝe popyt na tego typu pługi obracalne w porównywalnym
stanie technicznym naleŜy określić jako średni. JednakŜe uwzględniono równieŜ
konieczność „uatrakcyjnienia” sprzedaŜy i szeroką ofertę nowych i uŜywanych pługów.
Uwzględniono równieŜ, Ŝe dalsze przechowywanie pługa – musi spowodować
pogorszenie jego stanu technicznego a tym samym dalszy ubytek jego wartości
rynkowej – handlowej.
Ustalam współczynnik podatności rynkowej „E” na:
E = 0,85
Analiza ofert rynkowych:
Do porównania przyjęto następujące oferty:
- oferta nr 1 ze strony internetowej: http://olx.pl/oferta/plug-obracalny-zawieszany-ibis-ls3-1-unia-grudziadz-rok-prod-2009-CID757-IDc21fp.html#0aab2b74bd gdzie
oferowany jest pług jak szacowany z roku produkcji 2009 w bardzo dobrym stanie
technicznym za :
17 500,-zł + VAT
- oferta nr 2 ze strony internetowej: http://olx.pl/oferta/plug-obrotowy-unia-ibis-xxl-4CID757-IDbFkLP.html#0aab2b74bd gdzie oferowany jest pług jak szacowany, bez
określenia roku produkcji w bdb stanie technicznym za:
13 500,-zł - brutto
WNIOSKI DOT. PRAWIDŁOWOŚCI OSZACOWNIA:
Porównując oferty z rynku wtórnego uwzględniając konieczność zbycia przed okresem
zimowym i uatrakcyjnienie sprzedaŜy – wartość oszacowaną metodą odtworzeniową
naleŜy uznać za prawidłową.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
OPINIA
9
RZECZOZNAWCY
Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz
zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a takŜe :
- informacji zawartych w informatorach branŜowych,
- informatorów WACETOB, BISTYP.
- informacji o cenach uŜywanych pługów obracalnych o zbliŜonych parametrach
w ogólnodostępnych wydawnictwach, i w internecie.
- informacji z przetargów,
- własnej bazy danych
OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ
NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT
na
wartość :
WR = WP x ( 1 - S/100 ) x K x E
WR = 29 610,00 x (1 – 50/100) x 0,88 x 0,85 = 11 074,14 zł netto
Po zaokrągleniu aktualna wartość rynkowa pługa obracalnego wynosi:
WR = 11 100,00 zł netto
słownie: jedenaście tysięcy sto złotych netto
Poznań, dnia 08.11.2015 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
Podpisując niniejszą wycenę rzeczoznawca zastrzega się, Ŝe nie bierze odpowiedzialności
za ukryte wady tworzywa lub montaŜu badanego obiektu oraz zmiany zaistniałe po dniu oględzin.
Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień sporządzania wyceny.
PowyŜsze oszacowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŜ gwarancji zbycia
za kwotę oszacowania. Stanu prawnego własności nie badano.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
10
10. UWAGI KOŃCOWE - ZASTRZEśENIA
1) Opracowane oszacowanie moŜe być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy
w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej pługa obracalnego IBIS XLS 3+1
będącego przedmiotem windykacji – dla potrzeb sprzedaŜy na rynku wtórnym.
2) Wycena nie moŜe być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza
Zleceniodawcą .
3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania.
4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca
listopada 2015r.
5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności
za ukryte uszkodzenia i wady maszyn, urządzeń i wyposaŜenia.
6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów,
podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin.
PowyŜsze opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŜ
gwarancji zbycia za wartość oszacowania.
Stanu prawnego własności ruchomości nie badano.
7) Opracowanie wykonane zostało wykonane tylko w wersji elektronicznej.
8) PowyŜsze opracowanie waŜne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia.
9) Opracowanie zawiera dziesięć stron, oraz dokumentację fotograficzną
Poznań, dnia 08.11.2015 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
11. Dokumentacja fotograficzna – zawiera 5 zdjęć
Tabliczka znamionowa pługa:
Widok ogólny pługa:
11
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
12
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
13