PZT-OPIS - sinevia

Transkrypt

PZT-OPIS - sinevia

OSIEDLE MIESZKANIOWE PRZY UL. WAŃKOWICZA W
NISKUNISKO, GMINA NISKO, UL. WAŃKOWICZA,
DZIAŁKI. NR EWID.: 1568/10 ORAZ 1568/13
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 1
OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO
ZAMIENNEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Spis treści:
1.PRZEDMIOT INWESTYCJI...................................................................................................................2
2.TEREN INWESTYCJI............................................................................................................................2
3.ETAPOWOŚĆ REALIZACJI INWESTYCJI..........................................................................................4
4.ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU INWESTYCJI..............................................4
5.GEOTECHNICZNE WARUNKI POSADOWIENIA...............................................................................5
6.KATEGORIA GEOTECHNICZNA BUDYNKÓW..................................................................................7
7.PROJEKTOWANE POZIOMY POSADOWIENIA BUDYNKÓW ORAZ POZIOMY „ZERO”
PARTERÓW.............................................................................................................................................8
8.PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU INWESTYCJI...............................................8
9.PROJEKTOWANY UKŁAD KOMUNIKACYJNY.................................................................................8
10. PROJEKTOWANE UZBROJENIE TERENU.....................................................................................9
11. UKSZTAŁTOWANIE TERENU I ZIELENI.......................................................................................10
12. BILANSE POWIERZCHNI................................................................................................................11
13. OCHRONA PRAWNA TERENU INWESTYCJI...............................................................................12
14. WPŁYW EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ NA TEREN INWESTYCJI..............................................13
15. INFORMACJA O PRZEWIDYWANYCH ZAGROŻENIACH DLA ŚRODOWISKA........................13
16. WPŁYW PROJEKTOWANEGO BUDYNKU NA BUDYNKI SĄSIADUJĄCE.................................13
17. ANALIZA MOŻLIWYCH DO WYKORZYSTANIA ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ ENERGII............13
18. OCHRONA PROJEKTOWANEJ INWESTYCJI .............................................................................14
19. USYTUOWANIE BUDYNKÓW Z UWAGI NA BEZPIECZEŃSTWO POŻAROWE........................15
20. OPIS SPOSOBU ZAGOSPODAROWANIA MAS ZIEMNYCH.......................................................16
21. OPIS SPOSOBU ZAPEWNIENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDZI I MIENIA......................................16
22. MIEJSCE REKREACJI DLA DZIECI...............................................................................................16
23. WIATY ŚMIETNIKOWE....................................................................................................................16
24. SPIS RYSUNKÓW...........................................................................................................................17
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 2
OPIS TECHNINCZNY DO PROJEKTU WYKONAWCZEGO DLA INWESTYCJI P.N.:
OSIEDLE MIESZKANIOWE PRZY UL. WAŃKOWICZA W NISKU
NISKO, GMINA NISKO, UL. WAŃKOWICZA
DZIAŁKI. NR EWID.: 1568/10 oraz 1568/13
- ETAP I ORAZ ETAP II.
INWESTOR: WOJSKOWA AGENCJA MIESZKANIOWA
ODDZIAŁ REGIONALNY W LUBLINIE, UL. ŁĘCZYŃSKA 1, 20-309 LUBLIN.
NINIEJSZE OPRACOWANIE OBEJMUJE PROJEKT BUDOWLANY
ZAMIENNY DO DECYZJI NR N – 144/2012
I DOTYCZY ETAPU 2 INWESTYCJI
ZMIANIE NIE ULEGŁA LICZBA MIESZKAŃ NATOMIAST ZMIENIONO
ROZMIAR BUDYNKÓW NR 1 ORAZ NR 2.
POZOSTAŁE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA TERENU NIE
ULEGŁY ZMIANIE
PLAN
1. PRZEDMIOT INWESTYCJI
Przedmiotem inwestycji jest budowa czterech budynków wielorodzinnych
zlokalizowanych na działkach nr 1568/10 oraz 1568/13 przy ul. Wańkowicza w Nisku.
Projektuje się dwa budynki 5-kondygnacyjne z pełnym podpiwniczeniem
(BUDYNEK NR 3 oraz BUDYNEK NR 4) – ETAP I oraz dwa budynki 6kondygnacyjne z pełnym podpiwniczeniem (BUDYNEK NR 1 oraz BUDYNEK
NR 2) – ETAP II. Dodatkowo przedmiotem inwestycji jest zagospodarowanie
terenu wokół budynków wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i małą
architekturą.
Dodatkowo w BUDYNKU NR 4 projektuje się 2 lokale usługowe.
Liczba mieszkań dla ETAPU 2: 66 ( pozostaje bez zmian)
DANE EWIDENCYJNE:
Lokalizacja : Województwo : podkarpackie, Powiat: niżański, Gmina: Nisko,
Miasto: Nisko, Działki o nr ewidencyjnych: 1568/10 oraz 1568/13. , w mieście
Nisko, ul. Wańkowicza.
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 3
ZAKRES ZMIAN W STOSUNKU DO PROJEKTU BUDOWLANEGO, KTÓRY
OTRZYMAŁ DECYZJĘ O POZWOLENIU NA BUDOWĘ: DECYZJA NR N –
144/2012:
Projekt Budynku nr 1 posiadał 12 mieszkań 2-pokojowych – teraz to 30
mieszkań 2-pokojowych oraz posiadał 24 mieszkania 3-pokojowe – teraz to 6
mieszkań 3-pokojowych.
Rozmiar budynku uległ zmianie – budynek został skrócony w osi C o 1,5m.
Powierzchnia netto mieszkań uległa zmniejszeniu: z 2224,62m2 na 1935,72m2.
Zmniejszeniu uległa liczba miejsc garażowych w części podpiwniczonej: z 15
do 14.
Projekt Budynku nr 2 posiadał 18 mieszkań 2-pokojowych – teraz to 24
mieszkania 2-pokojowe oraz posiadał 12 mieszkań 3-pokojowych – teraz to 6
mieszkań 3-pokojowych.
Rozmiar budynku uległ zmianie – budynek został skrócony w osi 2 o ok. 2m.
Powierzchnia netto mieszkań uległa zmniejszeniu: z 1764,36m2 na 1661,58m2.
Zmniejszeniu uległa liczba miejsc garażowych w części podpiwniczonej: z 13
do 11.
2. TEREN INWESTYCJI
Niniejszym projektem budowlanym objęty jest obszar działek oznaczonych
numerami ewid. 1568/10 oraz 1568/13 zlokalizowanych w Nisku przy ul.
Wańkowicza. Teren opracowania projektu objęty jest ustaleniami
obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w
sprawie dokonania III-ciej zmiany w MPO Miasta i Gminy Nisko
zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVII/340/97 Rady Miejskiej w Nisku z dnia
7.11.1997 r. (ogł. Dz.U. Woj. Tarnobrzeskiego nr 22, poz. 252 z 1997 r.)o
symbolu realizacyjnym A23 US-MW-UO-UI.
Projekt budowlany obejmuje teren oznaczony w planie jako MW1.
Teren jest płaski obecnie użytkowany pod ogródki działkowe. Na północnym
krańcu znajduje się nieczynna przepompownia ścieków. W sąsiedztwie
projektowanej zabudowy mieszkaniowej (MW1) zlokalizowane są następujące
obiekty miejskiej infrastruktury technicznej: stacje transformatorowej (działka
nr ewid. 1568/11), dwa ujęcia wód podziemnych (działka nr ewid. 1568/9),
sieci wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, sieć gazowa, napowietrzny
ciepłociąg, linie energetyczne kablowe i napowietrzne.
Teren znajduje się w obszarze strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód
podziemnych dla miasta Niska.
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 4
2.1. ZAPISY DLA TERENU OPRACOWANIA W MIEJSCOWYM PLANIE
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Wytyczne do projektowania od jednostki samorządu gminnego:
• maksymalna i minimalna wysokość budynków: 3 do 6 kondygnacji
nadziemnych,
• wskaźnik ilości miejsc postojowych w stosunku do projektowanych
mieszkań: 1,5 / 1 mieszkanie, należy również przewidzieć min. 1 miejsce
postojowe na każde 50 m2 powierzchni usług,
• proponowane zjazdy z dróg gminnych: zjazd indywidualny z drogi
Modrzewiowej dostosować do parametrów zjazdy publicznego. Zjazd z drogi
gminnej ul. Wańkowicza (w miejscu dostosowanym do zagospodarowania
planowanego osiedla budynków wielorodzinnych) zostanie ujęty w projekcie
dalszej planowanej rozbudowy osiedla (nie objętej niniejszym projektem).
3. ETAPOWOŚĆ REALIZACJI INWESTYCJI
Projektuje się realizację całego osiedla w dwóch etapach:
– ETAP I – budowa BUDYNKU NR 3 oraz BUDYNKU NR 4 wraz z
niezbędną infrastrukturą techniczną, uzbrojeniem terenu, drogami wewnętrznymi, parkingami, zielenią oraz śmietnikiem.
– ETAP II – budowa BUDYNKU NR 1 oraz BUDYNKU NR 2 wraz z
niezbędną infrastrukturą techniczną, uzbrojeniem terenu, drogami wewnętrznymi, parkingami, zielenią oraz śmietnikiem.
Zgodnie z art. 33 ust. 1 Prawa budowlanego realizacja ETAPU I
umożliwia samodzielnie funkcjonowanie osiedla mieszkaniowego
zgodnie z jego przeznaczeniem przed realizacją następnego etapu
– ETAPU II.
Niniejsze opracowanie dotyczy wykonania ETAPU II - BUDYNKU NR 1
oraz BUDYNKU NR 2 wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, uzbrojeniem terenu, drogami wewnętrznymi, parkingami, zielenią oraz śmietnikiem.
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 5
4. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU INWESTYCJI.
Teren opracowania obejmuje działki: 1568/10, 1568/13 ul. Wańkowicza w
Nisku.
Wszystkie działki są własnością Inwestora.
Działki charakteryzują się niewielkimi różnicami wysokości. Działki są nieutwardzone. Duża część terenu inwestycji porośnięta jest trawą. Na działkach
nie występują obiekty kubaturowe przeznaczone do rozbiórki. W obrębie
przedmiotowych działek znajdują się istniejące sieci kolidujące z planowaną
Inwestycją przeznaczone do usunięcia - przełożenia: Napowietrzna sieć energetyczna, kabel energetyczny, kabel telekomunikacyjny, sieć gazowa.
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 6
5. GEOTECHNICZNE WARUNKI POSADOWIENIA
Na podstawie dokumentacji geotechnicznej wykonanej przez SIAL
Biuro Usług Hydrogeologicznych i Ochrony Środowiska w sierpniu
2011 roku, Projektant stwierdza, że teren objęty inwestowaniem
charakteryzuje się dobrymi warunkami geotechnicznymi. Badany
teren jest położony północno-zachodniej części miasta Nisko przy
ul. Modrzewiowej i Wańkowicza. Powierzchnia jest płaska i stabilna. Poziom terenu waha się od 155,50 do 156,00 m n.p.m. Poziom
wody gruntowej stabilizuje się na poziomie 154,20 m n.p.m.
Uwzględniając genezę, stan i rodzaj gruntów wydzielono następujące warstwy
nośne gruntu:
WARSTWA I: Piaski pylaste z domieszką piasków drobnych, średniozagęszczone o stopniu zagęszczenia Id = 0,42 w
WARSTWA II: Piaski drobne z domieszką piasków pylastych, średniozagęszczone o stopniu zagęszczenia Id=0,51 nw
WARSTWA III: Piaski drobne z domieszką piasków średnich, grubych i żwiru,
średniozagęszczone o stopniu zagęszczenia Id=0,50 nw
Grunty słabonośne, takie jak gleba, grunty organiczne, nasypy niekontrolowane, nie nadają się do bezpośredniego posadowienia i należy je usunąć z podłoża, a ewentualne nierówności uzupełnić podsypką piaskowo-żwirową, zagęszczaną mechanicznie do stopnia zagęszczenia Is>0,97.
Ze względu na małe zróżnicowanie wytrzymałościowe gruntów niespoistych,
podłoże można traktować, jako jednorodne. Fundamenty należy zabezpieczyć
izolacja przeciwwilgociową typu ciężkiego.
Budynek posadawia się na ławach fundamentowych. Szyb windowy posadawia się na płycie fundamentowej.
Na podstawie analizy warunków gruntowo – wodnych i dokumentacji geotechinczej, do obliczeń statycznych przyjęto graniczny odpór jednostkowy gruntu na poziomie 210kPa.
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 7
4.1. POZIOM WÓD GRUNTOWYCH
Poziom terenu waha się od 155,50 do 156,00 m n.p.m. Poziom wody gruntowej waha się w przedziale od 1,3m do 2,0m p.p.t. z możliwością zmiany o
0,8m. Z uwagi na powyższe izolację ław fundamentowych, posadzek piwnic
oraz ścian fundamentowych projektuje się typu ciężkiego (patrz: przekroje budynków z opisami warstw przekrojowych).
4.2. SPOSÓB ODWODNIENIA WYKOPÓW
W zależności od poziomu wody gruntowej oraz stanu wody w wykopach odwodnienie wykopu prowadzić należy poprzez zabudowę np. igłofiltrów, drenażu opaskowego lub studni głębinowych. Decyzję co do wyboru technologii podejmuje Wykonawca w porozumieniu z projektantem. Współczynnik filtracji dla
gruntów piaszczystych tego terenu zgodnie z dokumentacją geotechniczną
zawiera się w przedziale ksr = 2,4 ÷ 19,4 m/d. Dno wykopu należy bezwzględnie chronić przed zalaniem wodami powierzchniowymi i gruntowymi. W przypadku zalania dna wykopu wodami powierzchniowymi lub gruntowymi należy
przede wszystkim zbadać czy nie została naruszona naturalna struktura gruntu w podłożu. Rozluźnioną warstwę gruntu należy usunąć, zastępując ją do
poziomu posadowienia chudym betonem, lub innym odpowiednio wytrzymałym materiałem, jak np. zagęszczonym mechanicznie piaskiem gruboziarnistym, pospółką, żwirem.
W przypadku wystąpienia problemów z wodą w wykopach projekt przewiduje
zastosowanie igłofiltrów wpłukiwanych z powierzchni, osiatkowanych na długości Lf=1 m i średnicy df=0,032 m. Igłofiltry należy połączyć za pomocą węży
gumowych zbrojonych Ø50 mm z odcinkami kolektora Ø152x1,2 mm w zestawy igłofiltrów o rozstawie igieł 1,0 m. Zestaw igłofiltrów należy podłączyć za
pomocą przewodu przyłączeniowego do agregatu pompowo-prożniowego np.
AMP. Odprowadzenie wody z wykopów do najbliższego odbiornika (istniejącego rowu lub kanalizacji). Wykonując wykopy poniżej zwierciadła wody należy
zwrócić uwagę, by zasięg depresji zwierciadła wody w jak najmniejszym stopniu objął sąsiednie budynki (etap II), grozi to bowiem ich zwiększonymi, nierównomiernymi osiadaniami. Skutkiem takich odwodnień jest wystąpienie dużych i nierównomiernych osiadań podłoża pod sąsiednimi budynkami, co objawia się zarysowaniem ich ścian – nieraz o charakterze awaryjnym. Koniecznym jest podjęcie działań likwidujących (lub znacznie ograniczających) skutki
odwodnienia podłoża na pogorszenie stanu technicznego sąsiednich budynków. Przed rozpoczęciem projektowanych robót należy dokonać rozpoznania i
udokumentowania stanu technicznego budynków sąsiadujących z rejonem robot.
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 8
4.3. SPOSÓB ZABEZPIECZENIA SKARP WYKOPÓW
– wszystkie wykopy powinny posiadać pionowe, obudowane i rozparte
ściany,
– materiały wykorzystywane do obudowy wykopu należy stosować w
następstwie przeprowadzonych obliczeń statycznych. Wielkość obudów
powinna być znormalizowana. W zależności od przyjętej technologii, materiał
obudów stanowią: płyty stalowe, dyle stalowe, ścianki szczelne,
– przy wykonywaniu wykopów należy stosować następujące typy
zabezpieczenia ścian wykopów:
• Typ 1: Stalowa obudowa - dla wykopów o głębokości max 6,0 m i max parciu
gruntu 75 kN/m2,
• Typ 2: Szalunkowa komora dylowa - dla wykopów o głębokości max 6,0 m i
max parciu gruntu 65 kN/m2,
– szerokość wykopu uwarunkowana jest zewnętrznymi wymiarami kanału
oraz sposobem umocnienia ścian wykopu. Dla wykopów umocnionych do
podanej szerokości wykopu należy dodać miejsce potrzebne na wykonanie
zabezpieczenia ścian.
– zabezpieczenie ścian należy prowadzić w miarę jego głębienia.
6. KATEGORIA GEOTECHNICZNA BUDYNKÓW
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki
Morskiej w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych z dnia 25 kwietnia 2012 r. projektowane budynki należą do
PIERWSZEJ kategorii geotechnicznej.
7. PROJEKTOWANE POZIOMY POSADOWIENIA BUDYNKÓW ORAZ
POZIOMY „ZERO” PARTERÓW
Projektowane poziomy „zero” parteru wszystkich projektowanych budynków:
ppp = ±0,00 = 158,40 m n.p.m.
Projektowane poziomy posadowienia fundamentów wszystkich projektowanych budynków: ppf = -3,80m = 154,60 m n.p.m.
8. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU INWESTYCJI
Na kształt i układ projektowanych budynków budynków i ich lokalizację na
działce wpływ miały następujące czynniki:
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
•
•
•
strona 9
Program funkcjonalny zadany przez Inwestora.
Analiza przesłaniania i zacieniania pomiędzy budynkami.
Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
9. PROJEKTOWANY UKŁAD KOMUNIKACYJNY
Na terenie inwestycji zlokalizowane będą drogi wewnętrzne oraz miejsca
parkingowe naziemne oraz podziemne w ogólnej liczbie 178 miejsc parkingowych,
w tym 8 dla osób niepełnosprawnych. W garażach podziemnych 1stanowiskowych projektuje się w sumie 51 miejsc postojowych, natomiast na
terenie – 130 miejsc postojowych. Z dróg wewnętrznych projektuje się zjazdy do
garaży podziemnych (pochylnie o nachyleniu 18% z wypłaszczeniem do 5% oraz
3%).
Wjazd na działkę za pośrednictwem projektowanego zjazdu z drogi publicznej
ul.Modrzewiowej.
Dodatkowo projektuje się dwa wejścia piesze na teren osiedla – dwa z chodnika
ul.Modrzewiowej (wejście piesze „A” oraz „B”) oraz jedno z chodnika ul.Melchiora
Wańkowicza (wejście piesze „C”).
W kolejnych etapach rozbudowy osiedla planuje się wykonanie kolejnych miejsc
postojowych przy granicy z działką nr ewid. 1568/9 a następnie w obrębie całej
działki nr ewid. 1568/9.
Usytuowanie budynków w stosunku do dróg wewnętrznych oraz parkingów
odpowiada warunkom technicznym określonym w Rozporządzeniu Ministra
Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. oraz wytycznym nr 3/2011 Prezesa
Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 5 kwietnia 2011 r.
9.1. BILANS MIEJSC POSTOJOWYCH
Zaprojektowano miejsca parkingowe naziemne oraz podziemne w ilości:
obowiązujący
miejscowy plan
zagospodarowan
ia
przestrzennego
wskaźniki
wymaganej ilości
miejsc
postojowych
Dane do obliczeń
wynikające z
wymaganych
wskaźników
Ilość
wymaganych
miejsc
postojowych
wynikająca z
obliczeń [szt.]
zaprojektowana
ilość miejsc
postojowych
[szt.]
Uchwała Nr
XXXVII/340/97
wskaźnik ilości
miejsc
ilość mieszkań:
119
178 mp
178 mp
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 10
Rady Miejskiej w postojowych w
Nisku z dnia
stosunku do
powierzchnia
7.11.1997 r.
projektowanych usług:
mieszkań: 1,5 / 1 103,04 m2
mieszkanie,
należy również
przewidzieć min.
1 miejsce
postojowe na
każde 50 m2
powierzchni
usług,
2,06 mp
OGÓŁEM ZAPROJEKTOWANA ILOŚĆ MIEJSC POSTOJOWYCH:
2 mp
178 mp
w tym:
- na terenie:
130 mp
- w garażach podziemnych 1-stanowiskowych:
48 mp
10. PROJEKTOWANE UZBROJENIE TERENU
•
Przyłącze wodociągowe: – dostawa wody z miejskiej sieci
wodociągowej w ulicy Wańkowicza, za pośrednictwem projektowanego przyłącza
wody Ø110. Projektuje się zasilanie 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych.
Opomiarowanie każdego budynku niezależnie w wydzilonym pomieszczeniu –
wodomierza.
•
Przyłacze kanalizacji sanitarnej – Zrzut ścieków do istniejącej sieci
kanalizacji sanitarnej znajdującej się w pasie ul. Modrzewiowej. Podłączenie
budynków do istniejącej sieci zrealizowano za pomocą rur PVC klasy S.
•
Przyłącze kanalizacji sanitarnej – Odprowadzenie wody deszczowej z
dachów, utwardzeń do sieci kanalizcji deszczowej zanjdującej się w ukicy
Modrzewiowej. Podłączenie budynków do istniejącej sieci zrealizowano za
pomocą rur PVC klasy S.
•
W związku z planowaną budową parkingów na przebiegu istniejącej sieci
gazowej projektuje się przebudowę gazociągu. Planowana trasa wg Projektu
zagospodarowania terenu.
•
Przyłącze energetyczne - do złącza kablowo-pomiarowego (wraz ze
złączem) wykonuje miejscowy zakład elektroenergetyczny zgodnie z wydanymi
warunkami przyłączeniowymi ze złącza kablowego do rodzielni głownej, a
następnie do kanaów piętrowych projektuje się WLZ. Dostawa energii elektrycznej
do mieszkań odbywa się z kanału piętrowego (tablica licznikowa)
•
W związku z planowaną inwestycją występują kolizje z siecią
napowietrzną energetyczną, oraz kablem energetycznym które to planuje się
przebudować. Szczegóły wg Projektu zagospodarowania terenu.
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 11
•
W związku z planowaną inwestycją występują kolizje z siecią
telekomunikacyjną którą to planuje się przebudować. Szczegóły wg Projektu
zagospodarowania terenu.
11. UKSZTAŁTOWANIE TERENU I ZIELENI
Na działce nie występują drzewa kolidujące z planowaną inwestycją. Na działce
ponadto projektuje się wydzielone miejsce rekreacji (etap I), dwie wiaty
śmietnikowe do zbiórki śmieci z trzepakami (dla każdego etapu). Drogę
wewnętrzną planuje się oświetlić latarniami ulicznymi zasilanymi z tablicy
rozdzielczej zlokalizowanej w budynku nr 3.
Po wybudowaniu obiektów kubaturowych (budynków), wiat śmietnikowych oraz
dróg wewnętrznych z parkingami należy wykonać ciągi piesze utwardzone
betonową kostką na podbudowie z podsypki cementowo-piaskowej. Jezdnie
zostaną utwardzone betonową kostką na podbudowie z podsypki cementowopiaskowej. Ponadto po zakończeniu prac budowlanych i uporządkowaniu terenu
wokół zrealizowanych budynków, konieczne będzie wykonanie (wysianie)
nawierzchni trawiastej, zgodnie z projektem zagospodarowania terenu oraz
wykonanie nasadzeń zieleni wysokiej (drzew i krzewów) wskazanych w projekcie.
Projektuje się nawierzchnię z uniwersalnej mieszanki traw, przeznaczonej na
trawniki miejskie, gwarantującej szybki wzrost roślin po zasiewie, żywą zieleń i
gęstą darń. Warstwę wegetacyjną stanowić będzie ziemia wymieszana z torfem grubość tej warstwy powinna wynosić min. 20 cm, dodatkowo utwardzona walcem
ręcznym.
Na terenie działki projektuje się oświetlenie drogi wewnętrznej latarniami ulicznymi
zasilanymi z tablicy rozdzielczej zlokalizowanej w budynku nr 3 (etap I).
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 12
12. BILANSE POWIERZCHNI
12.1. BILANSE TERENÓW
POWIERZCHNIA OBSZARU OPRACOWANIA
(DZIAŁKI NR EWID: 1568/10, 1568/13) [m2]:
POWIERZCHNIA ZABUDOWY [m2]:
W TYM:
- BUDYNEK NR 1:
- BUDYNEK NR 2:
- BUDYNEK NR 3:
- BUDYNEK NR 4:
POWIERZCHNIA DRÓG WEWNĘTRZNYCH [m2]:
POWIERZCHNIA POCHYLNI ZJAZDOWYCH
DO GARAŻY W PODPIWNICZENIU:
POWIERZCHNIA PARKINGÓW [m2]:
POWIERZCHNIA WIAT ŚMIETNIKOWYCH [m2]:
POWIERZCHNIA TERENU REKREACJI [m2]:
POWIERZCHNIA CHODNIKÓW [m2]:
POWIERZCHNIA SCHODÓW ZEWNĘTRZNYCH [m2]:
POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA [m2]:
ILOŚCI MIEJSC POSTOJOWYCH
DLA SAMOCHODÓW OSOBOWYCH [szt.]
W TYM:
- NA TERENIE:
- W GARAŻACH PODZIEMNYCH:
PROCENT ZABUDOWY DZIAŁKI [%]
ETAP I
ETAP II
6391,58
1044,14
5967,67
1064,64
OGÓŁEM:
12359,25 m2
2108,78 m2
587,03
477,61
477,61
566,53
1254,08
1070,34
2324,42 m2
540,17
859,97
13,20
110,54
630,50
40,42
1898,56
651,70
752,40
13,20
0,00
443,1
0,00
1972,29
1191,87
1612,37
26,40
110,54
1073,60
40,42
3870,85
92,00
86,00
178,00
69,00
23,00
16,34
61,00
25,00
17,84
130,00
48,00
17,06 %
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
12.2. BILANSE BUDYNKÓW
ETAP I
POWIERZCHNIA NETTO BUDYNKÓW [m2]:
W TYM:
- POWIERZCHNIA MIESZKAŃ [m2]:
- POWIERZCHNIA KOMÓREK LOKATORSKICH [m2]:
- POWIERZCHNIA GARAŻY [m2]:
- POWIERZCHNIA LOKALI UŻYTKOWYCH [m2]:
ILOŚĆ MIESZKAŃ:
W TYM:
- DWUPOKOJOWE (2P)
- TRZYPOKOJOWE (3P)
ILOŚĆ LOKALI UŻYTKOWYCH:
WYMIARY BUDYNKÓW [m x m]:
WYSOKOŚĆ MAX. BUDYNKÓW [m]:
ILOŚĆ KONDYGNACJI NADZIEMNYCH:
KUBATURA BUDYNKÓW [m3]:
BUD. NR 3
BUD. NR 4
2021,49
2452,78
ETAP II
BUD. NR 1
BUD. NR 2
4474,27
3067,38
2529,03
OGÓŁEM:
5596,41
10070,68
1475,25
76,07
139,6
0
25
1660,22
90,98
219,92
103,04
28
3135,47
167,05
359,52
103,04
53
1935,72
77,95
222,85
0
36
1661,58
63,6
171,69
0
30
3597,3
141,55
394,54
0
66
6732,77
308,6
754,06
103,04
119
15
10
0
20,85 x 39,63
16,76
5
7839,7
13
15
2
20,50 x 41,01
16,76
5
9251,3
28
25
2
30
6
0
20,50 x 41,01
19,55
6
11213,5
24
6
0
20,70 x 39,63
19,55
6
9099,5
54
12
0
82
37
2
20313
37404
17091
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
13. OCHRONA PRAWNA TERENU INWESTYCJI
Teren inwestycji nie jest objęty ochroną konserwatorską.
strona 13
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 14
14. WPŁYW EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ NA TEREN INWESTYCJI
Teren inwestycji nie jest zagrożony wpływem eksploatacji górniczej.
15. INFORMACJA O PRZEWIDYWANYCH ZAGROŻENIACH DLA
ŚRODOWISKA
Projektowany inwestycja nie jest ujęta w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9
listopada 2004 w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco
wpływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z
kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na
środowisko .
Teren inwestycji nie jest położony na obszarach prawnie chronionych,
ustanowionych w trybie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody.
Teren znajduje się w obszarze strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód
podziemnych dla miasta Niska.
Inwestycja nie wpłynie negatywnie na obszar Natura 2000 Dolny San i Wisłok
stanowiący specjalny obszar ochrony siedlisk (Dyrektywa Siedliskowa).
Na mocy Ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o
środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o
ocenach oddziaływania na środowisko inwestycja nie została zaliczona do
przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
Woda i gleba, występujące na terenie inwestycji, nie są zagrożone ujemnym
wpływem funkcjonowania budynków ze względu: na przyłączanie go do miejskiej
sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej oraz wyposażenie budynku w
nowoczesne, energooszczędne instalacje przyjazne środowisku naturalnemu.
16. WPŁYW PROJEKTOWANEGO BUDYNKU NA BUDYNKI SĄSIADUJĄCE
Budynki usytuowano na terenie inwestycji w sposób nie wywołujący przesłaniania
oraz zacieniania pomiędzy nimi. Nie wystąpi również zjawisko przesłaniania
budynków sąsiednich.
17. ANALIZA MOŻLIWYCH DO WYKORZYSTANIA ODNAWIALNYCH
ŹRÓDEŁ ENERGII
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w
sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (zm. 6.11.2008) na
etapie sporządzania projektu budowlanego projektant przeprowdził analizę
możliwości
racjonalnego
wykorzystania
pod
względem
technicznym,
ekonomicznym i środowiskowym, odnawialnych źródeł energii, takich jak: energia
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 15
geotermalna, energia promieniowania słonecznego, energia wiatru, a także
możliwość zastosowania skojarzonej produkcji energii elektrycznej i cieplnej oraz
zdecentralizowanego systemu zaopatrzenia w energię w postaci bezpośredniego
lub blokowego ogrzewania.
Z przeprowadzonej analizy wynika, że na tym terenie nie można zastosować
energii wiatru. Nie ma także możliwości zastosowania skojarzonej produkcji
energii elektrycznej i cieplnej oraz zdecentralizowanego systemu zaopatrzenia w
energię w postaci bezpośredniego lub blokowego ogrzewania.
Wprowadzanie innych źródeł ogrzewania nie jest uzasadnione ekonomicznie,
gdyż wiązałoby się to ze zbyt dużymi nakładami finansowymi w stosunku do
korzyści ekonomicznych.
18. OCHRONA PROJEKTOWANEJ INWESTYCJI
18.1. W ZAKRESIE OCHRONY PRZED HAŁASEM
Nisko nie należy do ośrodków miejskich silnie zurbanizowanych. Zaprojektowano
standardowe okna PCV na profilach 4-komorowych z szybą 4/16/4 ( system
jednokomorowy dwuszybowy, szkło 2 x 4 mm) z deklaracją wskaźnika RA2
wynoszącego 23 dB. W celu zmniejszenia negatywnego oddziaływania ul.
Modrzewiowej na komfort akustyczny osiedla wzdłuż wschodniej granicy działki
zaprojektowano pas zieleni izolacyjnej (szpaler drzew).
18.2. W ZAKRESIE OCHRONY PRZED WODAMI POWODZIOWYMI
Teren projektowanego osiedla jest obszarem narażonym na niebezpieczeństwo
wystąpienia powodzi (źródło: informatyczny system osłony kraju przed
nadzwyczajnymi zagrożeniami). Partery budynków usytuowano na poziomie ok.
1,75m powyżej istniejącego terenu. Przed wjazdami do garaży zaprojektowano
odwodnienia liniowe z ujściem do kanalizacji deszczowej.
W celu zabezpieczenia ścian zewnętrznych fundamentowych przed kapilarnym
podciąganiem wody, w przypadku wystąpienia podtopienia piwnic wodami
opadowymi, zastosowano beton szczelny W8.
18.3. W ZAKRESIE OCHRONY POWIETRZA
Wszystkie budynki będą ogrzewane z miejskiej sieci ciepłowniczej. Węzły cieplne
zaprojektowano na poziomie podpiwniczenia w ilości 1 węzła/budynek.
19. USYTUOWANIE BUDYNKÓW Z UWAGI NA BEZPIECZEŃSTWO
POŻAROWE
Projektowane budynki mieszkalne wielorodzinne zostały zaprojektowany zgodnie
przepisami określonymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 16
Każdy budynek stanowi odrębną strefę pożarową. Wzajemne odległości między
budynkami wynoszą nie mniej niż 8,0m.
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 17
20. OPIS SPOSOBU ZAGOSPODAROWANIA MAS ZIEMNYCH
Przed przystąpieniem do robót ziemnych należy zebrać wierzchnią warstwę
humusu podlegającego ochronie, a następnie jego nadmiar zagospodarować na
terenach zielonych wskazanych przez Inwestora (bez wbudowywania w nasyp).
Nadmiar ziemi pochodzący z wykopów budowlanych należy przetransportować
poza teren budowy w miejsce składowania ziemi (składowiska miejskie lub
prywatne - wg. uznania Inwestora). W przypadku braku możliwości wykorzystania
ziemi pozostały nadmiar należy wywieźć na wysypisko. W trakcie wykonywania
wykopów po załadunku urobku na samochód ciężarowy planuje się bezpośrednie
wywożenie ziemi poza teren budowy.
21. OPIS SPOSOBU ZAPEWNIENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDZI I MIENIA
Projektowane zagospodarowanie terenu wraz z projektowanymi budynkami nie
będą miały wpływu na pogorszenie bezpieczeństwa ludzi i mienia działek
sąsiednich oraz nie pogorszą warunków ochrony p-poż sąsiednich budynków.
Projektowane elementy konstrukcyjne budynku w zakresie ścian fundamentowych
i fundamentów oraz technologii ich wykonania nie wchodzą na działki sąsiednie.
22. MIEJSCE REKREACJI DLA DZIECI
W centralnym miejscu osiedla zaprojektowano miejsce rekreacji dla dzieci o
powierzchni 110,54 m2, które zostanie wykonane w etapie I. W celu
zabezpieczenia dzieci przed skutkami upadku zostanie ono wyłożone matami
gumowymi wykorzystywane posiadającymi certyfikat według norm europejskich
EN 1177. Kolor mat: czerwony. Wymiar podstawowy: 100 x 150 cm. Grubość
maty: 22 mm.
Wygrodzenie płotkami z przęsłami wykonanymi ze stali ocynkowanej ogniowo
(kolor srebrny, wysoka odporność na korozję pokryta gwarancją). Wymiary
pojedynczego przęsła: 200 cm x 97 cm (długość x wysokość) zgodnie z obecnymi
przepisami i normami prawa budowlanego. Dodatkowo miejsce rekreacji
wyposażone zostanie w kosze na śmieci i ławki typu parkowego, jak również w
zewnętrzne oświetlenie terenu.
Miejsce rekreacji zostanie wyposażone w zabawki i urządzenia spełniające normy
PN-EN 1176 oraz PN-EN 1177 w zakresie bezpieczeństwa urządzeń
montowanych na placach zabaw.
23. WIATY ŚMIETNIKOWE
Na terenie osiedla projektuje się dwie wiaty śmietnikowe (po 1 na każdy etap) o
wymiarach 300x440x170cm murowana z bloczków betonowych M-4 na zaprawie
cementowej i wykończona tynkiem akrylowym barwionym w masie koloru białego.
Do wysokości 0,5m ponad terenem wykończona tynkiem żywicznym
ul. Wolsztyńska 4
60-361 P o z n a ń
tel/fax (0-61) 86 717 35
strona 18
kamyczkowym (mozaikowym) w kolorze szarym. Całość zwieńczona opierzeniem
z blachy stalowej ocynkowanej gr.0,7m. Posadzka wykonana z kostki chodnikowej
betonowej prostokątnej gr.6cm układanej na podsypce cementowo-piaskowej.
Spadek 2% w kierunku drogi wewnętrznej. Kolor kostki: szary.
24. SPIS RYSUNKÓW
Lp.
Nazwa
Skala
Oznaczenie
1
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA
TERENU
1:500
Z-01
Opracowanie:
Projektant
mgr inż. arch. Krzysztof Janus
Opracowanie
mgr inż. arch. Andrzej Balewski
Nr uprawnień
upr. nr 7137/10/P/2005
Podpis

PZT-OPIS - sinevia

Transkrypt

Podobne dokumenty

Stowarzyszenie!!!

opis techniczny - oświetlenie terenu

p r e z e n t a c j a

ZARZĄD GOSPODARKI KOMUNALNEJ W KRAKOWIE, UL

Uzgodnienie konserwator

wniosek o wydanie oświadczenia o możliwości połączenia

Dom jednorodzinny - ul. Posejdona 25a, Gdańsk

Serdecznie zapraszam na moje urodziny, które odbędą się w dniu

W Y K A Z NIERUCHOMOŚCI SKARBU PAŃSTWA